Post on 18-Dec-2014
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Impacto da CEno
Valor do Imobiliário
Freitas Lopes
afl@idsa.pt
Áustria 2009
UEPC
Walter Hüttler
2
Impacto no Valor: tendências e particularidades
Edifícios eficientes
< Intens. energét. PIBQdV >0< GEE
> Procura Falha do Mercado
Mercado
Estado
PolíticasN
S
Europa:
UEHolandaDinamarcaInglaterra Portugal
América:
EUACanadá
Austrália Outros:
Superv. FinanceirosBC + BancaFundosSegurosInvestidoresPromotoresProjectistasMarketingONG avaliadoresONG contabilidadeONG DSONG normasONG ambiente Famílias & Consum.Universidades
ÁsiaChina (Ordos)ÍndiaJapãoTaiwan
OPEP
3
Impacto no Valor: World Energy Outlook Nov09
CarvãoPetróleo
GásNuclear
HidroBiomassa
Outras renováveis
-500 0 500 1 000 1 500 2 000Mtep
OCDEnão-OCDE
(2007-2030) = 1/3 da vida do edifício
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Ciclo de vida dos Humanos e dos Edifícios
601935 2010 208585 35 6020 50
lata cervejaradar
motor jactomicroondas
bomba Apílula
microchiplaser
vídeo discBASIC
CDethernet
PCCD-ROMWindows
telemóvelProzacWWW
Web TVFuel-cell
torre solarcarro híbr.
?
G1 G2 G3 G5G4 G6
1935 – RBA1951 – RGEU1968 – REBA1975 – Cong. Rend.1983 – REBAP1987 – Rel Brundtland1990 – RCCTE(1)2006 – RCCTE(2)2006 – RSECE
Tecnol.EnergiaGeopol.Crises
Obsolet.
5
Impactos (regul., norm., fisc., merc., tecnol., comport.)
0
100
200
300
C
D
E
F
G
BB-
AA+25
5075
150
250
2010
2018
Redes inteligentesRenováveis on-site
LCA + Sustentabilidademateriais, equip.,
serviços
Cluster da Construção
HabitaçãoR= Ntc/Nt
ServiçosR=f(p1,p2,p3)
Fardo mensal Casa= 500 €
Carro=450 € Soma=950 €Poup. energ:25%x100€ = 25 €50%x100€ = 50 €
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Rating
Impacto CE+QAI no Valor do Imobiliário
BCE + UE(Geoestratégia, Metas)
€
PT → Local
Mercados + ActoresProject. + Construtor
PQ Avaliador
Mediador Financ./Invest.
Vendedor/Dono
Políticas + AR
Reguladores
Leis+Regulamentos
Fisco+ e Fisco-
TribunaisComprador/Inquilino
€€
€
€
BPSuperv. FinanceirosBanca
Exemplo+Incentivos
>Obsolescência<
CE S PolíticasBD Integradas
Peritos: independência, sem conflitos de interesses, imparcialidade
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Humanos: do edifício A para o edifício B
S. Paulo 11MHab
8
smart fortwo cdi Nov200912 600 €
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Rating de sustentabilidade de automóveis (EUA) 0-100
0
25000
50000
75000
100000
125000
150000
175000
200000
225000
250000
275000
300000
325000
350000
10 20 30 40 50 60 70 80 90
$
RatingPreços Nov 2009~ 400 modelos
10
Bentley Azure T Nov2009 420 000 €~76 000 €/ano
GR 25
11
BPI Expresso Imobiliário3 23Nov2009
12
MIT processa Frank Gehry
Stata Center Photo by jonas k
“Sérios defeitos de projecto”
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Valor, Energia e Crise: AC-DC AC DC
$
Imobil.
Políticas & Ideol.
GeoPolítica (ED+Emerg+Submerg)GeoTerrorismo+GeoNuclear
Mat. Primas + Alimentos3º Choque Petróleo+Rússia+Irão
Risco climático+(In)Seguranças
Business as usual
$
t
Dívidas+sua herança
Colapso Financeiro+PacotesApagão do CréditoBolha imobiliáriaRecessão & FalênciasDesemprego+Despejos
Pobreza+Desigualdade
(Urg, Mud, Inov, Políticas, BD)
Mãos “invisíveis”
+ Oportunid
Grande CriseRiscos Teorias económicas OH+Derivados
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UE: Revisão da EPBD T1 2010
2010 15 20
IncentivosFinanceiros
Apoio técnicoSubsídios
EmpréstimosBonific. Juros
Públicos>500m2
Públicos>250m2
Todos os Novos:Eficiência: MA
>parte: renovável, incluindo on-site ou
próxima
Públicos~ 0 Energia
Existentes:Renovações*Contad. Intel.Bombas calorRenováveis
* Viáveis:Tecnicamente
FuncionalmenteEconomicamente
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Casa + Carro: Energia “Positiva” (EUA)
FV Casa+Venda
FV CarroChevy Volt
AQS
AquecimentoArrefecimento
Geotérmico (c/v)
Isolamento
$ 350 000Tax $ 75 000~ Milwaukee
Equip.eficiente
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Áreas de impacto DCR/CE directo e indirecto
Requisitos essenciais mínimos Construção e Reabilitação RGEU 2008
Resistência
Segurança utilização
Segurança incênd. explosão
Higiene
Saúde Protecção ambiente
Protecção ruído
Economia energia
Isolamento térmico
Salubridade terrr. edif.
Funções educativasEstética
Iluminação natural
Arejamento
Funcionalidade Durabilidade
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Pontos de impacto (>0 e <0) da CE, no Valor
Valor do edifício:
Critérios de prudência
Sustentab. longo prazo
Condições normais
Mercado local
Utilização corrente
Utilizações alternativas
Valor de mercado:
Vendedor interessado
Comprador c/ capacidade
Publicamente em venda
Mercado “regular”
Natureza do imóvel
Período normal p/ negoc.
Aviso 5/2006 do BP
CE+QAI+Melhorias+Regulamento +Indícios+Comportamento
Avaliador independente, com qualificações, competente, experiente
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Perfil de impacto da CE/DCR, no Valor
Obsolescência
Apoio fiscal
Apoio financeiro
Sanção legal
Vantagem comparativa
Produtividade
Custo de uso
Custo de reabilitação
Tempo de negociação
Economia
Saúde
Família
Educação
Imagem
Marca
Segurança
Q de Vida
LiquidezCrises
Competitividade
- +Intangíveis Tangíveis
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FIMEste PPS fica disponível:
www.apae.pt
ou pode ser pedido a:
afl@idsa.pt