Assembleia Legislativa de São Paulo 24.08.201 (Versão Completa )

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(Versão Completa)

O que é a BANCOOP

A BANCOOP é uma cooperativa habitacional fundada em 1996 por iniciativa de bancários

Como cooperativa, é regulamentada pela Lei 5.764/71

Tem como finalidade a construção de moradias a preço de custo

Empreendimentos

• Total de blocos concluídos: 84 (77 prédios + 7 fases de casas)

•Total de blocos a entregar: 12 (9 prédios + 3 fases de casas)

•Total de blocos transferidos em construção: 10 (10 prédios)

Empreendimentos concluídos

Ed. Cachoeira

Horto Florestal Jd. da Saúde Mirante Tatuapé

Morada Inglesa

Moradas da Flora

Pq. das Flores Pq. Mandaqui

Portal do Jabaquara Praia Grande Praias de Ubatuba

Recanto das OrquídeasRes. Moema

Santak

Saint Phillipe Solar de Santana

Torres de PiritubaVeredas do Carmo Vila Augusta Vila Formosa

Vila Mariana Vila Mazzei Village Palmas Res. Pêssego

Torre única

88 unidadesConcluída em agosto/2010

Vista da janela de um dos apartamentos

Swiss Garden

Check list já realizado.Aguardando emissão do Habite-se

Empreendimentos em construção

Bela Cintra

Casa Verde

Colina Park

Jardim Anália Franco

Liberty Boulevard

Torres da Mooca

Vila Clementino

Vila Inglesa

Villas da Penha

Unidades habitacionais

Total 6.630

Escrituras

Unidades em empreendimentos totalmente concluídos 4.236

Unidades com escrituras liberadas 80% 3.402

Cooperados que lavraram as escrituras 1.222

Custo adicional

Preço de custo

No regime de administração (preço de custo) “o preço final nunca é conhecido com exatidão antes do final da construção. Por não ser um valor fixo, e sim influenciado pelas vicissitudes dos preços dos insumos e da mão-de-obra, ele é sempre uma previsão, um valor estimado [...] o ritmo da obra depende sobremaneira do aporte dos condôminos. Basta que uns poucos se atrasem no pagamento das parcelas e o prazo da obra já não será o mesmo de antes.”

MATTOS, Aldo Dórea. Construção a preço de custo vale a pena?. in Construção Mercado nº 47, junho 2005. pp 47-48.

Construções autofinanciadas a preço de custo

A BANCOOP é uma cooperativa habitacional. Para aderir a uma seccional, os cooperados assinam um termo de adesão, baseado na Lei do Cooperativismo, no qual tomam ciência do valor estimado, do plano de pagamento inicial e da possibilidade de que mais parcelas podem ser necessárias para compor o preço de custo da obra.

TERMO DE ADESÃO

O que dizem a Lei e o Termo de Adesão

ARTIGO 80. As despesas da sociedade serão cobertas pelos associados mediante rateio na

proporção direta da fruição de serviços.

CLÁUSULA 16ª – APURAÇÃO FINALAo final do empreendimento, com a obra concluída e tendo todos os cooperados cumprido com seus compromissos para com a cooperativa, cada um deles deverá, exceto no que se refere a multas ou encargos previstos no estatuto, neste instrumento, ou por decisão de diretoria, ou de assembleia, ter pago custos conforme a unidade escolhida/atribuída, considerados ainda os reajustes previstos no presente termo.

CLÁUSULA 4ª - PLANO GERAL DE PAGAMENTOS4.1 – PREÇO TOTAL ESTIMADO: Parágrafo único. Considerando o acima exposto, e, por se tratar de obra autofinanciada no regime de preço de custo, a BANCOOP poderá lançar à débito do associado valores decorrentes de eventuais aumentos de custos reais superiores ao índice de reajuste previsto neste termo, aumentos de área construída, privativa ou não, e alterações no memorial das unidades habitacionais e do próprio empreendimento.

LEI DO COOPERATIVISMO (LEI 5.764/71)

POR UNIDADE - Obras Concluídas

Custo adicional

QUANT. % % ACUMULADO

Isentas de Rateio 1.178 27,81% 27,81%

Até R$ 5.000 89 2,10% 29,91%

De R$ 5.000 até R$ 10.000 1.058 24,98% 54,89%

De R$ 10.000 até R$ 20.000 867 20,47% 75,35%

De R$ 20.000 até R$ 30.000 757 17,87% 93,22%

Acima de R$ 30.000 287 6,78% 100,00%TOTAL DE UNIDADES - EMPREEND.CONCLUÍDOS 4.236 100,00%

RATEIOSUNIDADES - EMPREEND. CONCLUÍDOS

CUSTO ADICIONAL POR UNIDADE - Obras Concluídas

Custo adicional

QUANT. % % ACUMULADA

Isentas de Rateio 1.178 27,8% 27,8%

Até 10% do CUSTO 951 22,5% 50,3%

De 10% a 20% do CUSTO 743 17,5% 67,8%

De 20% a 30% do CUSTO 1.258 29,7% 97,5%

Acima de 30% do CUSTO 106 2,5% 100,0%

TOTAL DE UNIDADES - EMPREEND. CONCLUÍDOS 4.236 100,0%

RATEIOSUNIDADES - EMPREEND. CONCLUÍDOS

Horto Florestal

Ed. Araucária: entregue em fev/2001 Ed. Ibisco: entregue em jan/2004 Ed. Ipê: entregue em set/2002 Ed. Jacarandá: entregue em mai/2005

Custo total do empreendimento: R$ 17.943.209,52

Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 110.607,00Rateio: R$ 23.712,00Total: R$ 134.320,00

PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009)R$ 184.286,00

Quatro torres – 240 unidades

Valorização de 37,2%

21,4% do custo inicial

Localizado a poucos metros do Horto Florestal

*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp

Morada InglesaAo lado do metrô Parada Inglesa, na zona Norte

Bloco B: entregue em set/2004 Bloco A: entregue em ago/2006

PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009R$ 209.885,00

Duas torres – 100 unidades

Parque Mandaqui

Ed. Tapuias: entregue em abr/2000 Ed. Tupinambás: entregue em out/2001 Ed. Floresta: entregue em abr/2001 Ed. Cachoeira: entregue em jul/2003

Seccional constituída por edifícios construídos em dois terrenos distintos no Mandaqui, na região de Santana

Saint Phillipe

Bloco 1: entregue em fev/2005 Bloco 2: entregue em fev/2005

Localizado no bairro do Mandaqui, na região de Santana, zona Norte

Solar de Santana

Ed. Lume: entregue em dez/2000 Ed. Arco-Íris: entregue em mar/2002 Ed. Mirante: entregue em fev/2004

Três torres – 196 unidades

Localizado em uma das principais avenidas do bairro

Vila Mazzei

Bloco A: entregue em jan/2004Custo total do empreendimento: R$ 3.508.714,16

Uma torre – 24 unidades

Na zona Norte, próximo a área comercial da avenida Mazzei

Village Palmas

1ª fase (35 casas): entregue em mar/2004 | 3ª fase (24 casas): concluída em jul/20052ª fase (28 casas): entregue em jul/2005 | 4ª fase (19 casas): concluída em jul/2005

Quatro fases – 106 casas

Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)

Inicial: R$ 125.591,00Real: R$ 161.137,00

PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009) R$ 173.742,00

≠ 28,3%

Localizado em Palmas do Tremembé

Residencial Pêssego

Bloco 1: entregue em jan/2003 Bloco 2: entregue em ago/2002

Valorização de 47%

Localizado a 500 metros do metrô Itaquera

Mirante Tatuapé

Ed. Poente: entregue em mai/2003 Ed. Horizonte: entregue em jan/2005

Próximo ao metrô Carrão

Veredas do Carmo

Ed. Brasil: entregue em abr/1999 Ed. São Paulo: entregue em mar/2000 Ed. Paraná: entregue em out/2000 Ed. Bahia: entregue em out/2000 Ed. Goiás: entregue em jul/2001 Ed. Amazonas: entregue em jul/2001

Seis torres – 504 unidades

Inicial / Total: R$ 83.780,00

PREÇO DE MERCADO (creci-SP* Dez/2009R$ 154.041,00

NÃO HOUVE RATEIO

Próximo ao Parque do Carmo. É um dos primeiros empreendimentos da Bancoop

Vila Formosa

Bloco 1: entregue em abr/1999 Bloco 2: entregue em fev/2003Bloco 3: entregue em abr/2002

Na zona Leste, na melhor região do bairro

Jardim da Saúde

Ed. Guaratibas: entregue em ago/2001

Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)Inicial / Total: R$ 134.025,00

NÃO HOUVE RATEIO

Próximo ao metrô Santos-Imigrantes

Portal do Jabaquara

Ed. Imigrantes: entregue em mai/2000 Ed. Bandeirantes: entregue em abr/2001Ed. Caminho do Mar: entregue em mai/2002 Ed. Anchieta: entregue em abr/2003

Inicial: R$ 94.869,00Rateio: R$ 5.387,00Total: R$ 100.256,00

PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 160.457,00

Valorização de 60%

Localizado a cerca de 1 Km do metrô Jabaquara

Residencial Moema

Entregue em abr/2004Custo total do empreendimento: R$ 12.366.298,01

Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 221.816,00Rateio: R$ 7.820,00Total: R$ 229,636,00

A poucos metros da Hélio Pelegrino, área nobre da cidade

Vila Mariana

Ed. Irina: entregue em dez/2003 Ed. Melissa: entregue em jul/2002

Localizado a três quadras do metrô

Torres de Pirituba

Ed. Holanda: entregue em abr/1999 Ed. Grécia: entregue em jan/2001 Ed. Itália: entregue em mar/2000 Ed. Suécia: entregue em jun/2002

Localizado ao lado da estação de trem

Moradas da Flora

Ed. Tulipa: entregue em abr/1999 Ed. Girâneo: entregue em jul/2000Ed. Azaléia: entregue em fev/2001 Ed. Abegoária: entregue em fev/2002

Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)Inicial / Total: R$ 78.392,00

NÃO HOUVE RATEIO

Localizado em Osasco

Recanto das Orquídeas

Ed. Alamanda: entregue em fev/2000 Ed. Tumbérgia: entregue em jul/2004 Ed. Begônia: entregue em mai/2003 Ed. Crisântemo: entregue em dez/2005

Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 126.572,00Rateio: R$ 22.787,00 Total: R$ 149.360,00

18% do custo inicial

Em Santo André, próximo ao estádio Bruno José Daniel

Vila Augusta

Ed. Castelo: entregue em ago/2001 Ed. Imperador: entregue em jun/2004

Empreendimento localizado em Guarulhos

Parque das Flores

Na Praia Grande, em frente ao mar

Entregue em mar/2003

Praia Grande

Ed. Marlin: entregue em dez/1999 Ed. Cherne: entregue em fev/2001Ed. Albacore: entregue em mai/2002

Na Praia Grande, no bairro Aviação, em frente ao mar

Praias de Ubatuba

Ed. Itamambuca: entregue em nov/2001 Ed. Lagoinha: entregue em mar/2002 Ed. Toninhas: entregue em jul/2002 Ed. Almada: entregue em out/2003 Ed. Maranduba: entregue em mai/2004 Ed. Enseada: entregue em out/2004

Seis torres – 96 unidades

PREÇO DE MERCADO (Creci-SP Dez/2009)R$ 140.990,00

Em uma das principais praias de Ubatuba

Empreendimentos em Construção

Ed. Juréia: 64 unidadesEntregue em fev/2004

Ed. Barbacena: 64 unidadesEntregue em mai/2005

132 em construção

Set/20082 torres

entregues; 1 torre com

toda estrutura levantada

Nov/2009Além das duas

torres entregues, as outras 2 estão

com toda estrutura levantada

Jun/2009A 4ª torre estava sendo levantada

Os cooperados do Conselho Fiscal e de Obras iniciaram no começo de 2010 as negociações para que uma construtora conclua as obras no empreendimento.

Anália Franco

4 torres (2 entregues e 2 em construção)

Localizado em um dos bairros que mais se valorizou nos últimos anos. Na zona Leste

Ed. Jardins: 104 unidadesEntregue em out/2004

104 em construção

Abr/2010

Jan/2006

Em março de 2010, os cooperados solicitaram o envio dos documentos do empreendimento para iniciar o processo de negociações para transferência para uma construtora

Bela Cintra

2 torres (1 entregue e 1 em construção)

Próximo à avenida Paulista, área nobre da cidade

Mar/2008Concretagem da laje da periferia

Ed. Marselha: 112 unidades Ed. Paris: 112 unidades Entregue em jun/2004 Entregue em set/2005

112 em construção

Casa Verde

Dez/2008

Bairro valorizado da zona Norte

É o único empreendimento da cooperativa composto por casas e também apartamentos.As 40 casas da 1ª fase foram entregues em 2005. A 2ª fase (prédio) foi iniciada. Os cooperados estão aprovaram a transferência do empreendimento para uma construtora, faltando apenas ratificar a decisão em assembleia seccional.

Fase 1: 40 casasEntregues em abr/2005

105 em construção

Colina Park

3 fases (1entregue e 2 em construção)

Condomínio misto, de casas e apartamentos. Localizado a 200m da Rod.Bandeirantes, próximo ao Parque São Domingos

Bloco 2: 144 unidadesEntregue em jan/2005

144 em construção

Abr/2008

Mai/2006

Cooperados já redigiram o termo de acordo para transferência do empreendimento para uma construtora, faltando apenas a ratificar a aprovação em assembleia.

Liberty Boulevard

2 torres (1entregue e 1 em construção)

Próximo ao metrô Liberdade

Ed. Valença: 84 unidadesEntregue em mar/2003

Ed. Taquari: 84 unidadesEntregue em mar/2005

84 em construção

Jan/2006

Jun/2007

Torres da Mooca

Paralela à avenida Paes de Barros, próximo à Rua da Mooca

Ed. Gandavo: 76 unidadesEntregue em nov/2003

Ed. Tangará: 56 unidadesEntregue em nov/2004

56 em construção

Jun/2007

No dia 8/4/2010, os cooperados aprovaram a transferência do empreendimento para uma construtora. Agora vão elaborar o termo de transferência, que será aprovado em assembleia.

Abr/2010

Vila Clementino

A duas quadras do metrô e shopping Santa Cruz, ao lado do colégio Arquidiocesano

Ed. Londres: 61 unidadesEntregue em jan/2003

Ed. Manchester: 63 unidadesEntregue em fev/2005

63 em construção

Os cooperados que estão morando no empreendimento ocuparam a área onde seria construída a terceira torre e estão em negociação com a cooperativa para mudarem o projeto e utilizarem o espaço para estacionamento.

Jun/2007

Vila Inglesa

Localizado na região de Interlagos

Fase 1: 61 unidades Fase 2: 56 unidades Entregue em jan/2005 Entregue em jul/2006

133 em construção

Nov/2006

Jun/2007

Villas da Penha

4 fases de casas (2 entregues e 2 em construção)

Condomínio de casas na zona Leste

Gestãoa partir de 2005

Entre as medidas tomadas desde 2005 pela administração da cooperativa, estão a contratação de consultorias para aprimorar controles, profissionalizar a gestão, implantar sistema operacional integrado e dar maior transparência às contas da cooperativa.

- Estrutura organizacional - BDO Trevisan

- Engenharia - NGI

- Sistemas - Mega

- Auditoria contábil externa - Terco Grant Thornton

Gestão

Revista Art&Stilo, ago-out/2005e Notícias Bancoop, dez/2005

Foi feito o encerramento financeiro dos empreendimentos concluídos e análise dos orçamentos dos em construção.

Os empreendimentos com baixa adesão, economicamente inviáveis, foram descontinuados.

Os rateios do custo final dos empreendimentos concluídos foram calculados e demonstrados aos cooperados (“apuração final”).

Os rateios de adequação ao custo real dos empreendimentos em construção foram calculados e demonstrados (“reforço de caixa”)

GestãoMedidas relativas às obras

Houve debate sobre a necessidade de reforço de caixa e apuração final.

- 23 reuniões técnicas

- 14 assembleias seccionais

- 15 reuniões de esclarecimento

- 4 auditorias de seccionais

- 10 conselhos fiscais eleitos

- 210 reuniões dos conselhos com a cooperativa

- 37 reuniões para averiguação dos documentos contábeis

GestãoParticipação, fiscalização e transparência

Notícias Bancoop, fev/2009

Edital publicado no JT, em 29/1/2009,

pág. 3B

Além de publicar o edital em jornal de grande circulação, assembleias são convocadas em veículos de comunicação próprios e por correspondência enviada aos cooperados

GestãoComunicação com os cooperados

- Envio de Boletim periódico sobre atividades da Cooperativa

- Envio de Revista anual com o relatório de atividades, o balanço e o parecer da empresa independente de auditoria e do conselho fiscal

- Correspondências específicas sempre que necessárias

- Portal na internet com dados completos sobra a situação contábil e de obras de cada empreendimento

Boletins específicos por empreendimento

Boletins mensais

Revistas de balanço social

GestãoSituação contábil

dos empreendimentos

Documentos específicos por empreendimento trazem informações sobre APURAÇÃO dos custos, procedimentos utilizados para a DEMONSTRAÇÃO da apuração e para a efetivação do RATEIO.

Portal na Internet com dados completos sobra a situação contábil e de obras de cada empreendimento

Controvérsiajurídica

A partir de 2006, teve início uma controvérsia jurídica entre parte dos cooperados e a BANCOOP referente aos pagamentos de aportes e apurações finais dos empreendimentos e devolução de valores dos cooperados desligados.

A demanda judicial vem se reduzindo em virtude dos acordos realizados. Já são aproximadamente 700 acordos.

Atualmente está em negociação uma solução abrangente.

Controvérsia jurídica

Perícias Judiciais

Foram determinadas 69 perícias em ações relacionadas ao rateio ou ao reforço de caixa.

Dessas, 23 já estão com os laudos nos autos dos processos. Elas apontam a regularidade das demonstrações contábeis da cooperativa e da qualidade técnica dos empreendimentos.

Outras 46 perícias estão em andamento.

Perícias judiciais

Acordo com o Ministério Público

A Bancoop firmou acordo com o Ministério Público, homologado em 2009, em que se comprometeu a tomar uma série de medidas administrativas.

Obrigações da cooperativa:Realização de assembleias seccionais para deliberação sobre incorporação

Abertura de conta corrente para cada empreendimento

Diferenciação de cada empreendimento no CNPJ

Cronograma de restituição referente a empreendimentos descontinuados

Abstenção de lançamento de novos empreendimentos

Demonstração na internet da necessidade de cobranças a título de reforço de caixa ou apuração final

Realização de auditoria contábil-financeira permanente por empresa independente

Apreciação de balanço anual por assembleia geral convocada para essa finalidade

Convocação das assembleias da cooperativa por meio de publicação do edital de convocação em jornal de grande circulação, de correspondência eletrônica ou postal a cada cooperado e de veiculação no sítio da Bancoop na internet

Estímulo para a constituição em cada empreendimento em construção de Conselho Fiscal e de Obras

Cedente dos Créditos Bancoop

Instituição Administradora Planner Corretora de Valores

Custodiante Banco Itaú e Bradesco

Auditor Deloitte Touche Tohmatsu

Agência Classificadora de Risco

Standard & Poor’s

Assessoria Legal Levy & Salomão Advogados

Regulamentação e Fiscalização

CVM - Comissão de Valores Mobiliários

• Características Gerais

• Constituição e Carteira

− Constituído em 30 de junho de 2004

o Registrado na CVM em 2 de julho de 2004

− Liquidado em 25 de novembro de 2009

Período de integralização - Cotas Seniores 06/09/2004 a 16/06/2005

Valor integralizado - Cotas Seniores R$ 39.720.447,41

Valor Resgatado – Cotas Seniores R$ 53.341.842,70

− Rentabilidade - IPCA + 6%a.a. para todos os cotistas

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