Post on 03-Jan-2016
description
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
1
Curso :
LEGISLACION DEL URBANISMO Y LA ARQUITECTURA
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
2
PAREOS, RASANTES, FACHADAS E INTENSIDAD DE
USO DEL SUELO
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
3
CONSTRUCCION PAREADA
Altura y longitud definida por el Plan Regulador Según OGUC solo se permite en simultaneidad.Hacia lado aislado debe respetardistanciamientos
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
4
CONSTRUCCION CONTINUA
Edificación continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestoso concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste,manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con laaltura que establece el instrumento de planificación territorialAltura y longitud definida por el Plan Regulador
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
5
CONSTRUCCION CONTINUA
PISO 1
PISO 2
PISO 3
PISO 4
PISO 5
Alt
ura
de c
onti
nuid
ad :
15 m
( e
jem
plo)
PISO 14,004,00
70º
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
6
RASANTE recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclinación, define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación.
PISO 1
PISO 2
PISO 3
PISO 4
PISO 5
70º Alt
ura
deco
ntin
uida
d : 1
5 m
( e
jem
plo)
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
7
ANGULO DE LAS RASANTES
REGIONES FACHADAS CON Y SIN VANO
I a III Región 80º
IV a IX Región y R.M. 70º
X a XII Región 60º
LA RASANTE SEGÚN REGIONES
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
8
SALIENTES Y DECORACIONES
300
180
Son cuerpos salientes, entre otros, balcones, marquesinas, cornisas, pisos en volado, vigas, cortinas y toldos y voladso sobre la via publica
L1n
ea O
fici
al
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
9
SALIENTES Y DECORACIONES
300
100 100
Tratándose de edificación continua, estos cuerpos salientes, excluidas las marquesinas y toldos, deberán mantener una distancia mínima de 1 m al plano medianero
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
10
DISEÑO DE FACHADA LATERAL
Las fachadas secundarias visibles desde los espacios públicos deberán guardar armonía con la fachada principal
Las partes de un muro divisorio que quedan visibles desde losespacios públicos deberán terminarse de manera que su aspecto guarde relación con el resto dela edificación.
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
11
SALIENTES Y DECORACIONES
Los elementos decorativos que se consulten en las fachadas de edificios, tales como antetechos, balaustradas, capiteles,cornisas,esculturas, jarrones, marquesinas, molduras, pilastras, y otros similares, deberán consistir en elementos estructurales autosoportantes capaces de resistir solicitaciones provenientes de sismos y otros fenómenos naturales, para evitar su desprendimiento.
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
12
CONSULTAS…
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
13
La Municipalidad, a través del Plan Regulador Comunal o Seccional,podrá exigir la construcción de portales o marquesinas en los edificios que enfrentan a un espacio o edificios de uso público. En tal caso, el Director de Obras Municipales fijará las características de las arcadas, pórticos, u otros, de dichos portales yde las marquesinas.
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
14
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
15
PORCENTAJE DE OCUPACION DE SUELO
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
INTENSIDAD DE OCUPACION DE SUELO
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
16
LOTE
calle
70%
40%
PORCENTAJE DE OCUPACION DEL SUELO
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
17
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
calle
Número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública,fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno.