Damião de Gois

Imóvel residencial para venda

33

Algés, Oeiras

33 | Damião de Gois (+351) 918321070 | homem.mello@gmail.com

Rua: Damião de Gois

Número: 33

Código Postal: 1495-044

Freguesia: Algés

Concelho: Oeiras

(+351) 918321070 | homem.mello@gmail.com

Pontos a destacar:

1| Acessibilidade

- Contíguo ao Terminal de autocarros de Algés (Vimeca e Carris)

- Junto da Estação da CP Algés (Linha de Cascais)

- Junto à paragem de táxis de Algés

- Paragem do Eléctrico #15 em frente (Praça Figueira – Algés)

- Estrada Marginal nas traseiras (Lisboa – Cascais)

- Viaduto de ligação à A5 (CRIL – IC17)

2| Comércio e Serviços

- Grande diversificado de comércio tradicional (ópticas, cabeleireiros, etc)

- Restaurantes e cafeterias (McDonalds, La Siesta, Cervejarias típicas, etc)

- Supermercados: Minipreço e Pingo Doce, para além de lojas de conveniência

- Mercado de Algés

- Gasolineiras e oficinas

3| Lifestyle

- Proximidade do Rio Tejo (do outro lado da Marginal)

- Ciclovia e percurso de corrida junto ao Tejo

- Centros comerciais em Miraflores (Cinemas, lojas, ginásios)

- A 5 minutos do CCB

- Biblioteca Municipal de Algés

- Centro de Arte Manuel de Brito

- Algés e Dafundo (Piscina)

Localização

33 | Damião de Gois

(+351) 918321070 | homem.mello@gmail.com

Praia de Algés (com acesso pedonal directo)

33 | Damião de Gois

(+351) 918321070 | homem.mello@gmail.com

Composição do Imóvel:

- Trata-se de um edifício habitacional, com construção da década de 50, em

propriedade total, composto por 5 pisos acima do solo e 1 cave (semi-enterrada).

- 12 apartamentos (Esquerdo e Direito) distribuídos por:

T1 x02 na Cave

T2 x10 nos restantes pisos

- Terreno do Imóvel com 390m2 e uma área coberta de 150m2

- Registo da Conservatória Nº 6188/19990418 com o artigo 523.

Considerações ao potencial qualitativo de habitação do edifício:

- Orientação: Norte – Sul (com boa luz solar)

- Vista Rio desde o terceiro piso. Os apartamentos do 4º piso disfrutam de uma

vista panorâmica de Rio.

- Terreno dispõe de um jardim nas traseiras com cerca de 240m2 virado a Sul, com

acesso pelas escadas comuns.

O Edifício

33 | Damião de Gois

(+351) 918321070 | homem.mello@gmail.com

Área Bruta

Privativa

(m2)

Áreas

Comuns

(m2)

Renda

Actual

(€/m2)

Ab Vu

Cave - Dtº. Habitação Devoluto 54,0 11,4 -

Cave - Esq. Habitação Devoluto 49,0 11,4 -

R/chão - Dtº. Habitação Devoluto 65,6 8,7 -

R/chão - Esq. Habitação Arrendado 65,6 8,7 45,00 €

1º andar - Dto. Habitação Devoluto 69,4 4,9 -

1º andar - Esq. Habitação Devoluto 69,4 4,9 -

2º andar - Dtº. Habitação Devoluto 69,4 4,9 -

2º andar - Esq. Habitação Arrendado 69,4 4,9 43,00 €

3º andar - Dtº. Habitação Devoluto 69,4 4,9 -

3º andar - Esq. Habitação Arrendado 69,4 4,9 43,00 €

4º andar - Dtº Habitação Devoluto 55,0 4,9 -

4º Andar - Esq. Habitação Devoluto 55,0 4,9 -

Total 760,6 79,4 131,00 €

ID Fracção Natureza Ocupação

Quadro de Áreas

33 | Damião de Gois

(+351) 918321070 | homem.mello@gmail.com

Asking Price

33 | Damião de Gois

Valor de venda do imóvel: 990.000 €

O valor estima a:

- Entrega do edifício sem qualquer intervenção por parte dos

proprietários

- Passagem dos contratos de arrendamento em vigor para o futuro

comprador

De referir que os inquilinos dos respectivos contratos em vigor pertencem

todos a uma faixa etária superior a 65 anos. Existe alguma abertura para

negociar a saída e denuncia dos contratos com os próprios.

Potenciais ideias para reabilitação do edifício:

• Pela localização e acessibilidades, apresenta fortes características para reconverter o

imóvel em RESIDÊNCIAS DE ESTUDANTES, aproveitando a crescente procura e

dinâmica deste mercado em Lisboa.

• Possibilidade de se propôr um reaproveitamento arquitectónico da fachada “cega” a

Nascente, valorizando as fracções, a estética e a habitabilidade do edifício

(necessário ver junto da CMO).

• Eventual utilização da zona do jardim para diferentes fins, como estacionamento

privado ou aumento da área de construção (necessário ver junto da CMO)

DtºEsqº

WC

WC

CozinhaCozinha

Marquise

Marquise

Sul

Norte

4º andar

(+351) 918321070 | homem.mello@gmail.com

Plantas

33 | Damião de Gois

DtºEsqº

VarandaVaranda

Sul

Norte

CozinhaCozinha

WC

WC

1º, 2º e 3º andar

(+351) 918321070 | homem.mello@gmail.com

Plantas

33 | Damião de Gois

CozinhaCozinha

WC

WC

Sul

Norte

Piso 0 (R/C)

DtºEsqº

(+351) 918321070 | homem.mello@gmail.com

Plantas

33 | Damião de Gois

Sul

Norte

Piso -1 (Caves)

Cozinha

Cozinha

DtºEsqº

WC

WC

(+351) 918321070 | homem.mello@gmail.com

Plantas

33 | Damião de Gois

ContactosAugusto Homem de Mello | Tel. (+351) 918321070 | Homem.mello@gmail.com