Post on 19-Nov-2020
Estudo Econômico R01b - Projeto de Intervenção Urbana
Arco Pinheiros
Esco
po
• Demanda por área privativa e computável
• Oferta de terrenos e renovação do uso do solo
o Estoque total e estoque potencial
o Distribuição espacial da produção
• Distribuição espacial da produção
• Estimativa de receita
• Efeitos do PIU-VL
De
man
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r ár
ea
pri
vati
va e
co
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utá
vel
Figura: Lançamentos imobiliários no PIU Arco Pinheiros e arredores
-
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
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200.000
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Gráfico: Lançamentos imobiliários no PIU Arco Pinheiros - área privativa total (m²/aa)
Vila Leopoldina = 74,4% Jaguaré = 25,6%
De
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Gráfico: Estimativa de área privativa – média móvel (m²/aa)
-
20.000
40.000
60.000
80.000
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140.000
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20
06
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37
Realizado Estimado
De
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r ár
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pri
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Tabela: Projeção de área privativa e área computável (m²/aa)
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Tabela: Estoque total e estoque potencial de terrenos por setor do PIU-ACP
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Tabela: Taxa de transformação por categoria de uso
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do
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lo
Tabela: Estoque potencial de área computável por grandes setores e parâmetros urbanísticos (m²)
Ofe
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4.
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0
T2
Q1 Q2
Dis
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Figura: Distribuição de probabilidade de negócios por parâmetro urbanístico – Vila Leopoldina
66 %
16 % 16 %
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4.
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Figura: Distribuição de probabilidade de negócios por parâmetro urbanístico - Jaguaré
T2
Q1 Q2
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0
56 %
22 % 22%
Dis
trib
uiç
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spac
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uçã
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...
Tabela: Taxa de atratividade comparada por parâmetro urbanístico D
istr
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Tabela: Distribuição espacial da área computável – horizonte de 20 anos D
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Esti
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a 𝑅 =𝑉
𝐶𝑎∙ (𝐴𝐶 − 𝐴𝑇) ∙ 𝐹𝑠 ∙ 𝐹𝑝
Tabela: Valor de cadastro por grandes setores e parâmetros urbanísticos
Fórmula da Outorga:
...
Tabela: Estimativa de receita pelo instrumento de OODC para o PIU-ACP (R$) Es
tim
ativ
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...
Tabela: Receita, valor unitário da outorga e valor de cadastro médio (R$, R$/m²) Es
tim
ativ
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e r
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...
2,5 3,2 3,4
44,9
51,950,0
23,8%
7,1% 6,8%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
T2 Q1 Q2
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
Outorga onerosa / VGV Custo de obra / VGV Taxa interna de retorno (%)
Gráfico: Estudo de viabilidade – outorga onerosa, custo de obra e taxa interna de retorno por parâmetro urbanístico – Vila Leopoldina
Esti
mat
iva
de
re
ceit
a
...
Tabela: Estimativa de receita em diferentes cenários – aumento do valor de cadastro e/ou aumento do horizonte de planejamento (R$)
Esti
mat
iva
de
re
ceit
a
20 anos 30 anos
Fator de
planejamento(atual)
437.996.873 656.676.258
Fator de
planejamento
(ajustado)
(100% - T; 50% - Q)
793.931.886 1.191.915.823
...
Figuras: Contrapartidas previstas – PIU Vila Leopoldina Im
pac
tos
do
PIU
VL
Leilão 01
Leilão 02
...
Gráfico: Capacidade de absorção de área computável PIU-VL e PIU-ACP (m²) Im
pac
tos
do
PIU
VL
...
Tabela: Estimativa de receita com o advento do PIU Vila Leopoldina Im
pac
tos
do
PIU
VL
Área
computável
Área
computável
adicional
Receita (C01) Receita (C02)
Cenário base 1.210.140 807.627 437.996.873 793.931.886
Hasta 1 334.677 266.376 .. ..
Hasta 2 140.556 93.805 .. ..
Cenário final (C02) 795.029 487.571 286.338.248 500.365.384