Post on 23-Sep-2020
INFORME DE OUTUBRO DE 2018
O Índice FipeZap Comercial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais
de até 200 m² em 4 municípios brasileiros, com base em anúncios da Internet. A metodologia do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Preços médios de venda e locação de imóveis comerciais ampliam trajetória de queda em outubro
No último mês, Índice FipeZap aponta retração de 0,48% no valor de imóveis comerciais à venda e queda de 0,15%, no caso de imóveis para aluguel
Nota: (*) O Certificado de Depósito Interbancário (CDI) é um título de emissão das instituições financeiras, que lastreia as
operações entre bancos, e é usualmente considerado como o custo de oportunidade padrão dos investidores.
DESTAQUES DO MÊS
ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL OUTUBRO/2018
O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios – registrou em outubro nova retração
no preço médio de venda (-0,48%) e no preço médio de locação de imóveis comerciais (-0,15%). A inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 0,45% no mês.
⦿ No último mês: à exceção de Porto Alegre (cidade em que o preço de venda permaneceu praticamente estável), o valor médio de venda de imóveis comerciais
apresentou queda em todas as cidades monitoradas, a saber: São Paulo (-0,40%), Rio de Janeiro (-0,83%) e Belo Horizonte (-0,54%). De forma similar, o preço
médio de locação comercial recuou nas cidades monitoradas, à exceção de Porto Alegre: Rio de Janeiro (-0,16%), São Paulo (-0,56%), e Belo Horizonte (-0,09%) .
⦿ Balanço parcial de 2018: até outubro deste ano, tanto o preço médio de venda quanto o preço médio de locação de imóveis comerciais apresentam queda, com
variações de -1,95% e -2,70%, respectivamente (comparativamente, a inflação medida pelo IPCA para o período é de 3,84%). Individualmente, nenhuma das
cidades monitoradas apresenta alta nominal no preço médio de venda de imóveis comerciais no balanço parcial de 2018. Por outro lado, no tocante aos imóveis
comerciais destinados à locação, Porto Alegre mantém-se como a única cidade entre as monitoradas a registrar alta no valor médio no ano (+0,99%).
⦿ Análise dos últimos 12 meses: em um horizonte mais amplo (últimos 12 meses), o Índice FipeZap Comercial registra queda nomina l de 2,42% e 2,66%,
respectivamente, nos preços médios de venda e locação de conjuntos e salas comerciais. Comparativamente, a inflação acumulada no período é de 4,59%, de
acordo com IPCA (IBGE). Novamente, Porto Alegre é a única das cidades monitoradas a registrar alta no preço (no caso de locação comercial, com +0,79%).
⦿ Retorno do investimento e benchmark: o investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI* desde 2014 – diferencial que se
acentuou a partir de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 6,5%, enquanto os imóveis comerciais apresentaram um retorno
médio de 1,9% - percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos.
⦿ Preço médio de venda e locação comercial: em outubro de 2018, o valor médio do m nos 4 municípios monitorados pelo Índice FipeZap foi de R$ 9.439/m , no
caso de imóveis comerciais à venda, e de R$ 39,26/m , no caso de imóveis para locação. Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o preço médio do
segmento mais elevado (R$ 10.187/m ), enquanto São Paulo se destacou com o maior preço médio de locação entre imóveis comerciais (R$ 42,41/m ). Além disso,
a capital paulista também ofereceu a maior taxa de rentabilidade do aluguel comercial entre as cidades monitoradas, com retorno anualizado de 5,5%.
2 2
2
2 2
Vend
aLo
caçã
o
RegiãoVariação Mensal Variação em 2018 Variação Anual
Outubro Setembro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA (IBGE)* +0,45% +0,48% +3,84% +4,59%
Índice FipeZap Comercial (Venda) -0,48% -0,54% -1,95% -2,42%
São Paulo -0,40% -0,63% -1,30% -1,68%
Rio de Janeiro -0,83% -0,59% -3,26% -4,08%
Belo Horizonte -0,54% -0,48% -1,90% -2,06%
Porto Alegre +0,05% +0,13% -2,26% -2,75%
Índice FipeZap Comercial (Locação) -0,15% -0,57% -2,70% -2,66%
São Paulo -0,09% -0,56% -1,88% -1,62%
Rio de Janeiro -0,16% -0,77% -5,68% -5,45%
Belo Horizonte -0,49% -0,28% -2,79% -3,86%
Porto Alegre +0,00% -0,46% +0,99% +0,79%
PRINCIPAIS RESULTADOSVariação do preço de locação residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%)
Fonte: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL OUTUBRO/2018
R$ 42,41
R$ 39,77
R$ 31,52
R$ 29,93
R$ 39,26
São Paulo
Rio de Janeiro
Porto Alegre
Belo Horizonte
Índice FipeZap Comercial (Locação)
R$ 10.187
R$ 9.836
R$ 7.660
R$ 7.449
R$ 9.439
Rio de Janeiro
São Paulo
Porto Alegre
Belo Horizonte
Índice FipeZap Comercial (Venda)
VENDA
LOCAÇÃO
PREÇO MÉDIO POR CIDADEComparativo do preço médio de venda e locação comercial em outubro de 2018 (R$/m )2
Fonte: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL OUTUBRO/2018
Rio de Janeiro -5,7%
-2,8%
-1,9%
+1,0%
+3,8%
-2,7%
Belo Horizonte
São Paulo
Porto Alegre
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Comercial (Locação)
-3,3%
-2,3%
-1,9%
-1,3%
+3,8%
-1,9%
Rio de Janeiro
Porto Alegre
Belo Horizonte
São Paulo
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Comercial (Venda)
out/18
-2,4%
-2,7%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Comercial (Venda)
Índice FipeZap Comercial (Locação)
VENDA
LOCAÇÃO
Fonte: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL OUTUBRO/2018
Comportamento do preço de venda e locação comercial (%)
VARIAÇÃO DE PREÇO DE LOCAÇÃO
Variação acumulada no anoVariação nos últimos 12 meses
4,7%
5,0%
5,0%
5,5%
5,2%
0,0%
2,9%
Rio de Janeiro
Porto Alegre
Belo Horizonte
São Paulo
Média (4 cidades)
Poupança (rendimento real)*
Taxa de juros real*
Rentabilidade em outubro de 2018(taxas anualizadas)
A rentabilidade anual do aluguel é calculada pela divisão do
valor mensal de locação (R$/m²,) pelo valor de venda,
multiplicando-se o resultado por 12
(*) A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360
dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12meses (Banco Central); a taxa anual da poupança equivale ao
rendimento do último mês disponível anualizado.
Fontes: FipeZap, Banco Central e BM&F Bovespa.
ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL OUTUBRO/2018
Comparação da rentabilidade do aluguel comercial e residencial (% anualizada)
RENTABILIDADE DO ALUGUEL
Evolução da rentabilidade(taxas anualizadas)
out/18
4,4%
out/18
5,2%
3%
2008 2009
4%
5%
6%
7%
8%
9%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Imóveis residenciais
Imóveis comerciais
14,9%
9,4%
1,9%
-1,7%-3,2%
-4,1%-2,4%
27,4%
18,9%
10,0%
5,4%
2,6%1,1%
1,9%
8,1% 8,1%
10,8%
13,3% 14,0%
9,9%
6,5%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018*
Variação FipeZAP Comercial Retorno do investimento em saletas comerciais (Valorização + Alugueis) CDI
As barras do gráfico representam, respectivamente:
(i) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial
(ii) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial acrescida do retorno com
locação (sob a hipótese de que o imóvel tenha sido alugado no início do ano)
(iii) a rentabilidade acumulada do Certificado de Depósito Interbancário (CDI), por ano
Fontes: FipeZap e Banco Central. Nota: (*) Considerando os 12 meses encerrados em outubro/2018.
O retorno com alugueis foi estimado considerando-se a rentabilidade média em outubro de cada ano.
ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL OUTUBRO/2018
Comparação da rendimento anual de diferentes modalidades
RETORNO DO INVESTIMENTO
64,51
62,34
60,00
58,82
58,59
30,81
30,64
30,42
29,45
22,86
Itaim Bibi
Cidade Jardim
Real Parque
Vila Nova Conceicao
Jardins
Lapa
TremembePenha
Se
Republica
-1,7%
out/18
-1,6%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) São Paulo (Venda) São Paulo (Locação)
15.134
13.548
13.037
12.419
12.327
7.237
6.918
6.629
4.698
4.136
Cidade Jardim
Vila Nova ConceicaoAlto Da Lapa
Paraiso
Pinheiros
Vila Prudente
JabaquaraReal Parque
Se
Vila Mascote
Fontes: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL OUTUBRO/2018
São Paulo
Variação acumulada em 12 meses
VENDA
LOCAÇÃO
Maiores e menores valores por bairroR$/m² em outubro de 2018
121,11
80,42
72,90
61,67
45,38
27,11
25,56
25,09
23,90
23,84
Leblon
Ipanema
Botafogo
Jardim Botânico
Flamengo
Camorim
Méier
Centro
Pechincha
Madureira
out/18
-4,1%
-5,5%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda) Rio de Janeiro (Locação)
33.358
23.911
22.211
15.278
14.704
5.566
5.239
5.118
5.079
4.480
Leblon
IpanemaJardim Botânico
Catete
Botafogo
Vila da Penha
Pechincha
Pilares
Taquara
Madureira VENDA
LOCAÇÃO
Fontes: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL OUTUBRO/2018
Rio de Janeiro
Variação acumulada em 12 meses Maiores e menores valores por bairroR$/m² em outubro de 2018
out/18
-2,1%
-3,9%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda) Belo Horizonte (Locação)
10.000
9.879
9.871
9.672
9.206
7.571
7.109
5.983
5.307
3.777
Belvedere
Lourdes
Prado
Santo Agostinho
Savassi
Buritis
Gutierrez
Sion
Floresta
Centro
46,67
43,85
40,29
37,63
36,86
25,40
24,79
23,33
21,18
19,78
BelvedereSanto Agostinho
Lourdes
União
Savassi
São Pedro
FlorestaPadre Eustáquio
Sagrada Família
Centro
Fontes: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL OUTUBRO/2018
Belo Horizonte
Variação acumulada em 12 meses
VENDA
LOCAÇÃO
Maiores e menores valores por bairroR$/m² em outubro de 2018
14.919
14.448
14.064
12.465
12.193
4.008
3.933
3.597
3.307
3.090
Vila Ipiranga
SantanaMont'Serrat
Bela Vista
Boa Vista
Cavalhada
Centro Histórico
Azenha
Navegantes
São Geraldo
57,40
57,23
54,98
50,99
50,28
19,49
18,47
18,39
17,91
15,59
Bela Vista
SantanaTrês Figueiras
Boa Vista
Chácara das Pedras
Sarandi
São GeraldoNavegantes
Hípica
Nonoai
Porto Alegre
-2,7%
out/18
0,8%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda) Porto Alegre (Locação)
Fontes: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL OUTUBRO/2018
Variação acumulada em 12 meses
VENDA
LOCAÇÃO
Maiores e menores valores por bairroR$/m² em outubro de 2018
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contato: fipezap@fipe.org.br