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Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Padre Anchieta 2.540 Sala 401 4º andar Champagnat – Curitiba/PR
Fone/fax 41 3233-1077
2018
LAUDO DE AVALIAÇÃO 1.281/05/2018
Apartamento 202 -B – com uma vaga de garagem
simples – Ed. Clorys
2ª VARA DE FALÊNCIAS E RECUPERAÇÃOES JUDICIAIS DO
FORO CENTRAL DA COMARCA DA REGIÃO METROPOLITANA
DE CURITIBA/PR
AUTOS 0001094-29.1999.8.16.0185
1
ÍNDICE.............................................................................................01
1. INFORMAÇÕES GERAIS SÍNTESE...........................................................02
2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS.....................................................................03
3. OBJETO...............................................................................................03
4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO..............................................................05
5. OBJETIVO.............................................................................................11
6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO......................11
7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO................................................................11
8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS..............12
9. PESQUISA DE VALORES........................................................................13
10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA............................13
11. ENCERRAMENTO.................................................................................13
ANEXOS
Memória de Cálculo - Valor do Imóvel
Pesquisa de Mercado Documentos:
- Matrícula
2
1. INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE
ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.
SOLICITANTE: 2ª VARA DE FALÊNCIAS E RECUPERAÇÃOES JUDICIAIS DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA REGIÃO METROPOLITANA DE CURITIBA/PR
OBJETO: Apartamento 202-B do edifício Clorys Baconccini localizado na Rua Ulisses Vieira, 561Portão- Curitiba/PR com área total de 127,3490 m2
FINALIDADE: Determinação do Valor de Venda Forçada.
METODOLOGIA: Método Comparativo Direto
DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO maio de 2018
VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO:
VALOR DA AVALIAÇÃO R$ 244.000,00
(Duzentos e quarenta e quatro mil reais)
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2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS
O imóvel será vendido através de venda forçada em leilão em hasta pública, portanto, diferente do preço de mercado, pois um imóvel vendido por venda forçada, está sujeito a depreciação, devido a condição de pagamento à vista, impossibilidade de negociação sobre o preço ofertado, comissão de venda que é paga pelo comprador (em venda de mercado é paga pelo vendedor), tempo e despesas até a posse do mesmo.
Avalaição realizada de acordo com informações dos autos
3. OBJETO 3.1. Tipo do bem
Imóvel Residencial
3.2. Descrição sumária do bem Apartamento 202-B do edifício Clorys Baconccini localizado na Rua Ulisses Vieira, 561Portão- Curitiba/PR com área total de 127,3490 m2 Com uma vaga de garagem simples – Imóvel desocupado Matrícula 8.900 6ª Circunscrição de Curitiba/PR
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3.4. Localização: Rua Ulisses Vieira, 561 Portão Curitiba/PR
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4. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
Portão é um bairro da cidade brasileira de Curitiba, capital do estado do Paraná.
Histórico do bairro
Os conflitos entre lavradores e tropeiros pelos campos de criação de gado acabaram determinando
caminhos e o surgimento de cercas e portões. A passagem e o comércio de animais procedentes
de Curitiba e dos Campos Gerais levou à instalação de um posto de fiscalização na região, que
deu origem ao nome do bairro: Portão. O grande marco da evolução do bairro situa-se no fim do
século XIX, em torno do transporte de madeira e erva-mate. Com efeito, em 1893, a estrada de
ferro que ligava Curitiba a Paranaguá foi prolongada pelo interior até Ponta Grossa, passando pela
região onde hoje é o bairro do Portão, dando origem à cancela ferroviária.
Características
Abriga um enorme centro comercial nas proximidades da igreja do Portão, onde localiza-se colégio
Padre João Bagozzi e o Clube Literário. Alguns pontos de referência no bairro são a Igreja do
Portão, o Museu de Artes, o colégio Bagozzi, o terminal de ônibus do Portão, além da primeira
escola pública do município de Curitiba: Escola Municipal Papa João XXIII[1] .
A Igreja Católica Romana do Portão foi construída entre 1916 e 1928 para substituir a antiga
capela em tijolos de barro que, por sua vez, tomou lugar da capelinha existente no início do século
XX, dedicada ao Senhor Bom Jesus. A pintura é de 1949 e a administração está a cargo dos
padres de São José. Esta igreja foi dedicada a Colônia Dantas.
Também no bairro do Portão está um dos maiores templos do Brasil da igreja Congregação Cristã
no Brasil, que é a central de Curitiba.
Portão
Subprefeitura Fazendinha-Portão
Bairros Limítrofes
Água Verde, Fazendinha,Guaíra, Novo Mundo, Santa Quitéria e Vila Izabel.
Principais Vias
Avenida República Argentina; Avenida Presidente Arthur da Silva Bernardes; Avenida Presidente Kennedy; Avenida Presidente Wenceslau Braz; Rua Itatiaia; Rua João Bettega; Rua Tabajaras; Rua Eduardo Carlos Pereira; Rua Vital Brasil; Rua Caetano Marchesini; Rua Itacolomi Rua Coronel Airton Plaisant; Rua Morretes; Rua Dr. João Tobias Pinto Rebelo;
Pontos de referência
Shopping Total; Igreja do Portão; Terminal Portão; Colégio Bagozzi Museu Metropolitano de Arte de Curitiba; Shopping Palladium
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5. OBJETIVO Determinação do valor de venda forçada para venda em leilão
Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.
A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma
venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu
preço deriva-se da quantia auferível na condição de liquidação forçada.
6. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO
APARTAMENTO Nº 202 DO BLOCO “B” DO EDIFÍCIO CLORYS BACOCCINI, COM ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA DE 127,34M2, LOCALIZADO À RUA ULISSES VIEIRA, 561, BAIRRO PORTÃO, CURITIBA/PR, COM 01 VAGA DE GARAGEM SIMPLES, COM ÁREA TOTAL CONTRUÍDA DE 31,53,00M2 (VAGA DEVIDAMENTE IDENTIFICADA NO CONDOMÍNIO) – Incorporação registada no R-4 da Matrícula 8.900 do Cartório de Registro de Imóveis da 6ª Circunscrição Imobiliária de Curitiba/PR. Não consta ter sido aberta matrícula para este apartamento, cabendo ao arrematante a regularização. A vaga de garagem trata-se de unidade autônoma, também não havendo notícias de que tenha sido aberta matrícula para a vaga de garagem. Consta no R-4 da Matrícula 8.900: “(...) Os aptos nº 102, 202, 302 e 402 do Bloco A e dos aptos nº 102, 202, 302, 402 e 502 do Bloco B, serão do tipo I, e terão, cada um, área construída de utilização exclusiva de 94,00m2, área de uso comum de 33,3490m2,
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perfazendo a área correspondente ou global construída de 127,3490m2, fração ideal do solo e partes comuns de 0,0332572 e quota do terreno de 40,2412m2 (...)”. Também consta no R-4 da Matrícula 8.900, em relação às vagas de garagem: (...) Cada vaga residencial simples conterá a área construído de utilização exclusiva de 10,00m2, área de uso comum de 21,534m2, perfazendo a área correspondente ou global construída de 31,534m2 (...)”. Indicação Fiscal (do empreendimento, não havendo notícias da existência de indicação fiscal desta unidade): 43-099-005.001-5. Imóvel desocupado. 7. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
7.1. Liquidez: Baixa /média 7.2. Desempenho de mercado: Baixo a médio 7.3. Absorção pelo mercado: Baixa/méida 7.4. Público alvo para absorção do bem: Investidos, Consumidor final 7.5. Facilitadores para negociação do bem: Preço de oferta – venda forçada. Imóvel
desocupado 7.6. Entraves para a comercialização: Crise política/econômica do país com reflexos
diretos na venda de imóveis
8. INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS
Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de fundamentação (2), e Grau de Precisão (3) constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.
8.1. Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o método comparativo direto de custo, conforme item 8.32 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas: onde se deve considerar uma amostra composta por imóveis de projetos semelhantes, a partir da qual são elaborados modelos que seguem os procedimentos usuais do método comparativo direto de dados de mercado.
8.1.1. Fatores de Homogeneização
8.1.1.1. Localização: Variando de acordo com a localização determinada pelas circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.
8.1.1.2. Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa = (Sp/Sa)^(1/4) Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).
8.1.1.3. Garagem: Número de garagem das amostras em relação ao imóvel avaliado - índice de 0,10 por garagem
8.1.1.4. 8.1.1.5. Fator Oferta
FO =100% - FV - FA FO = 0,80
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Onde: FV = Fator venda forçada* = 18% • 13%Fator atribuído pelas condições de pagamento e
impossibilidade de negociação (desconto, troca, etc.) e 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada
FA = Fator Aluguel* = 2 % 0,5 x Valor do Imóvel x 4 Valor do imóvel *Considerando tempo médio de 4 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel. Valor do Imóvel = Valor do Terreno + Valor das Benfeitorias
9. PESQUISA DE VALORES
9.1 Valores das cotações de imóveis similares
Anexo Pesquisa de Mercado
10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO 10.1. Valor do Imóvel: R$ 244.287,22 (Duzentos e quarenta e quatro mil, duzentos
e oitenta e sete reais e vinte e dois centavos). 10.2. Valor Arredondado do Imóvel: R$ 244.000,00 (Duzentos e quarenta e quatro
mil reais)
11. ENCERRAMENTO
Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe (não incluindo os anexos relacionados abaixo) de 13 (treze) folhas escritas só de um lado.
Acompanham (3) Três anexos:
ANEXO: Memória de Cálculo ANEXO: Pesquisa de Mercado AEXO DOCUMENTOS:
Curitiba, 21 de maio de 2018 HELCIO KRONBERG
Amostra Valor Área R$ m2 Localização Área Garagem Oferta
1 298.000,00R$ 145,00 2.055,17R$ 1,00 1,03 1,00 0,80
2 350.000,00R$ 138,00 2.536,23R$ 1,00 1,02 1,00 0,80
3 398.000,00R$ 160,00 2.487,50R$ 1,00 1,05 1,00 0,80
4 322.000,00R$ 140,00 2.300,00R$ 1,00 1,02 1,00 0,805 249.889,00R$ 102,00 2.449,89R$ 1,00 0,95 1,00 0,80
Médias 323.577,80R$ 137 2.365,76R$
Fatores de Homogemeização
ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO
Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR
Fone/Fax 41 3233-1077
Hélcio Kronberg1/4
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DAD OS DE MERCADO
Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 F4 V.Hom.(R$/m2)
1 298.000,00 145,00 2.055,17 1,00 1,03 1,00 0,80 1.693,46
2 350.000,00 138,00 2.536,23 1,00 1,02 1,00 0,80 2.069,57
3 398.000,00 160,00 2.487,50 1,00 1,05 1,00 0,80 2.089,50
4 322.000,00 140,00 2.300,00 1,00 1,02 1,00 0,80 1.876,80
5 249.889,00 102,00 2.449,89 1,00 0,95 1,00 0,80 1.861,92
__________________________________________________________________________________________________________
2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:
F1: F2: F3: F4:Localização Área Garagem Oferta
Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)
1) Identificação: Ed. Clorys Tipo: Laudo completo Solicitante: 2ª V. Falências
Lograd.: R. Ulisses Vieira 561 Complemento: 202 -B
PortãoBairro: Cidade: Curitiba Estado: Paraná
Nº:
Hélcio Kronberg2/4
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DAD OS DE MERCADO
3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:
Número de amostras......................................................................................(Ud):
Grau de liberdade..........................................................................................(Ud):
Menor valor..............................................................................................(R$/m2):
Maior valor...............................................................................................(R$/m2):
Somatório dos valores homogeneizados.................................................(R$/m2):
Número de intervalos de classe....................................................................(Ud):
Amplitude de classe.................................................................................(R$/m2):
Amplitude total.........................................................................................(R$/m2):
Média aritmética.......................................................................................(R$/m2):
Mediana...................................................................................................(R$/m2):
Desvio médio...........................................................................................(R$/m2):
Desvio padrão..........................................................................................(R$/m2):
Variância............................................................................................(R$/m2) ^ 2:
5
4
1.693,46
2.089,50
9.591,25
3
132,01
396,04
1.918,25
1.876,80
129,026835
164,045622
26.910,965939
___________________________________________________________________________________________
4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET " )
D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ).............. ............................................=
4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:
D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão
D/S calc. para o MAIOR valor.....................................................................=
4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:
D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão
D/S calc. para o MENOR valor...................................................................=
1,65
1,0439
1,3703
4.3) CONCLUSÃO:
* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *
Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Méd ia ) x 100
___________________________________________________________________________________________
5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:
Coeficiente de Variação ( CV )...........................................................( % ) = 8,55
Hélcio Kronberg3/4
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE M ERCADO
6) INTERVALO DE CONFIANÇA:
Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50
Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padr ão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50
Adotado a distribuição " t " de Student, onde:
Nível de confiança................................................................................................(%) = 80
TC ( Tabela de Student ) ....................................................................................(ud) = 1,533
Limite inferior unitário ( Li ).................... .................................................( R$/m2 ) =
Limite superior unitário ( Ls ).................... ................................................(R$/m2) =
8) CONCLUSÃO FINAL:
Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na
data atual, é:
Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Ár ea Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )
Sendo:
Valor unitário arbitrado.................................................................................. (R$/m2) =
1.805,78
2.030,72
Área equivalente do imóvel avaliando................................................................ (m2) =
VALOR TOTAL ( R$ ) =
127,35
1.918,25
Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central........(%) =
Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central......(%) =
5,86
5,86
Estimativa de tendência central....................................................................(R$/m2) = 1.918,25
244.287,22
Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011)........... .......................................(ud) =
Grau de precisão (NBR 14653 / 2011)................ ..............................................(ud) =
2
3
________________________________________________________________________________________
9) OBSERVAÇÕES GERAIS:
duzentos e quarenta e quatro mil, duzentos e oitenta e sete reais e vinte e dois centavos
7) CAMPO DE ARBÍTRIO:
Limite de arbítrio inferior unitário ( LAi )....... ............................................(R$/m2) =
Estimativa de tendência central.....................................................................(R$/m2) =
Limite de arbítrio superior unitário ( LAs )....... .........................................(R$/m2) =________________________________________________________________________________________
1.630,51
1.918,25
2.205,99
Hélcio Kronberg4/4
Avalurb 3.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE M ERCADO
0 1 2 3 4 5 C
5
10
15
F
9) GRÁFICOS:A) HISTOGRAMA - ( Nº DE CLASSES ( C ) x FREQUÊNCIA ( F )) :
Ve
Po
B) PREÇOS OBSERVADOS ( Po ) x VALORES ESTIMADOS ( Ve ):
( R$ / m2 )
Data: 19/04/2018
1.693,462.055,17
2.069,572.536,23
2.089,502.487,50
1.876,802.300,00
1.861,922.449,89
Q46Q26
Q47
Q48
Q27
Q28
Q49Q29
Q50Q30
Q51Q31
Q52Q32
Q53Q33
Q54
Q40
Po (R$/m2) Ve (R$/m2)
Q55
Q56
Q57
Q59
Q58
Q60
Q34
Q35
Q36
Q37
Q38
Q39
Var.Am
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
0,82
0,82
0,84
0,82
0,76
Q66
Q67
Q68
Q69
Q70
Q71
Q72
Q73
Q74
Q75
Q76
Q77
Q78
Q79
Q80
.1
.2.3
.4
.9 .10 .11 .12
.5
.6 .7 .8
.13 .14 .15 .16
.17 .18 .19 .20
0
Classe
1
2
3
De:
1.693,46
1.825,47
1.957,49
INTERVALO
Até
1.825,47
1.957,49
2.089,50
Freq.
1
2
2
---------------------------------------------------------___________I
-------------------------------------------------
21 Q61 Q81
22 Q42 Q62 Q82
23 Q43 Q63 Q83
24 Q44 Q64 Q84
Q40
.21 .22 .23 .24
ANEXO PESQUISA DE MERCADO
Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR
Fone/Fax 41 3233-1077
IMÓVEL X COTAÇÕES
COTAÇÃO 1
VALOR: R$ 298.000,00
Área: 145,00 m² R$/m²: R$ 2.055,17
DESCRIÇÃO: FICHA DESCRITIVA DO IMÓVEL
" Oportunidade Única " 145,76 m² SÓ R$ 298.000,00
APARTAMENTO VILA ISABEL À 2 QUADRAS DA REPUBLICA ARGENTINA- 145,76 m² - EDIFÍCIO
GRANVILLE – 4º pavimento - Área útil de 123,15 m² - Área total construída de 145,76 m²
Contendo: 3 Dormitórios (sendo 1 SUITE) com piso laminado, Banheiro Social com Box blindex ,
Sala de jantar , estar e de TV com piso cerâmico, Dispensa, Cozinha americana com armários
embutidos , Aquecimento a gás , Hall de entrada , Elevador que garante o transporte das suas
malas e compras ,Jardim , Play Ground, Churrasqueira coletiva, Garagem p/1 veículo, garagem
para visitante .,Localização privilegiada .
URL https://www.imovelweb.com.br/propriedades/apartamento-vila-isabel-145-76-m-3-quartos-sendo-
2930378219.html
Localização: Localização: Rua Professor Ulisses Vieira, 145 , Vila Izabel, Curitiba
COTAÇÃO 2
VALOR: R$ 350.000,00
Área: 138,00 m² R$/m²: R$ 2.536,23
DESCRIÇÃO: 137,73m2 de área total, 92,28m2 de área privativa.
3 dormitórios sendo 1 suíte, sala para 2 ambientes com sacada, cozinha, lavanderia, banheiro social, quarto
e banheiro de empregada e 01 vaga de garagem. 4 apartamentos por andar, 14 andares, salão de festas,
quadra poliesportiva, portaria 24 horas.
URL: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/residencial-mar-del-plata-proximo-festval-andar-
2936480864.html
Localização: R. Prof. Dario Veloso, 110 Vila Izabel – Curitiba/PR
COTAÇÃO 3
VALOR: R$ 398.000,00
Área: 160,00 m² R$/m²: R$ 2.487,50
DESCRIÇÃO: Excelente apartamento em rua arborizada na Vila Izabel, 3 quartos amplos sendo um suíte
com armários, sala para dois ambientes com sacada, cozinha ampla, área de serviço, dep. empregada
completa, elevador, uma vaga de garagem com portão automático. Com mercados, farmácias, pet shop,
panificadora, pizzarias, shopping. Ponto de ônibus no lado. Preço sujeito a alteração sem aviso prévio.
Condição para pagamento à vista. Agende sua visita!!!!
URL: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/otimo-apartamento-na-vila-izabel!!-preco-
2935989776.html
Localização: Rua Tamoios,280, Vila Izabel, Curitiba
COTAÇÃO 4
VALOR: R$ 322.000,00
Área: 140,00 m² R$/m²: R$ 2.300,00
DESCRIÇÃO: Cobertura Ed. Porto Real, Vila Izabel, excelente localização, 2 quartos, sala com sacada,
cozinha, banheiro, piso laminado novo. Piso superior com lavabo e churrasqueira a carvão, terraço
descoberto de 31,35 m2. Possui 1 vaga de garagem demarcada número 07 (grande).
Condomínio com salão de festas, salão de jogos, portaria 24 horas de segunda a sexta e final de semana por
escalas.
VENDA - IMOBILIÁRIA THA. creci 4700J
URL: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/cobertura-ed.-porto-real-vila-izabel-2-quartos-
2935013213.html
Localização: R PROFESSOR SEBASTIÃO PARANÁ 340 , Vila Izabel, Curitiba
COTAÇÃO 5
VALOR: 249.000,00
Área:102,00 m² R$/m²: 2.449,89
DESCRIÇÃO: REF 200.237 – Ed. Conjunto Residencial Vila Izabel, 03 quartos, 02 banheiros
Área total: 102,89 metros Área Privativa: 73,98 metros Vagas de garagem: 01 vaga Quartos: 03
Suítes: 00 Idade do imóvel: 39 ano(s) Número de pavimentos: 4 Unidades por andar: 04 Face: Oeste
Andar: 1º Conservação: Boa Acabamento: Alvenaria
URL https://www.imovelweb.com.br/propriedades/conjunto-residencial-vila-izabel-2931588900.html
Localização: Rua Prof. Álvaro Jorge, Vila Izabel, Curitiba
ANEXO DOCUMENTOS
Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Público Oficial R. Emiliano Perneta, 736 – Centro - Curitiba/PR
Fone/Fax 41 3233-1077