MANUTENÇÃO DE EDIFÍCIOS

Quando tudo vai bem,Ninguém se lembra que existe.

Quando tudo vai mal,Dizem que não existe.Quando é para gastar,

Acha-se que não é preciso que exista.Porém, quando realmente não existe,Todos concordam que deveria existir.

(Autor desconhecido)

MANUTENÇÃO • Manutenção define-se como o conjunto de cuidados técnicos indispensáveis ao funcionamento regular e permanente de máquinas;

• Os cuidados envolvem a CONSERVAÇÃO, ADEQUAÇÃO, RESTAURAÇÃO, SUBSTITUIÇÃO e PREVENÇÃO.

HISTÓRICO DA MANUTENÇÃO

• Manutenção sempre existiu, mesmo em épocas remotas;• Passou a ser conhecida por esse nome junto com o surgimento do relógio mecânico;• Nesta época também surgiram os primeiros técnicos em montagem e assistência;• Com a concorrência, o prazo de entrega dos produtos passaram a ser relevantes para todas as empresas. Com isso, surgiu a motivação para se prevenir contra a falha das máquinas.• Essa motivação deu origem à manutenção preventiva;• A preocupação com a manutenção se intensificou nos últimos vinte anos.

MANUTENÇÃOPLANEJAMENTO, PROGRAMAÇÃO E CONTROLE

• PLANEJAR: significa conhecer o trabalho, os recursos para executá-los e tomar decisões;• PROGRAMAR: determinar a equipe, o dia e a hora para a execução dos trabalhos;

PLANO DE MANUTENÇÃO

• Deve responder às seguintes perguntas: COMO? - O QUÊ? – EM QUANTO TEMPO? – QUEM? – QUANDO? -

QUANTO?• As três primeiras perguntas são essenciais para o planejamento;• As três últimas perguntas são imprescindíveis para a programação.

MANUTENÇÃO

•Segurança•Economia•Sustentabilidade

MANUTENÇÃO SEGURANÇA

• Segundo estatísticas do corpo de bombeiros (2007), as instalações elétricas são a segunda causa de incêndios no estado de São Paulo. • A falta de manutenção em instalações elétrica em edifícios ocasiona curto-circuito, sobrecargas e incêndios. • “Fazer uma manutenção preventiva, uma vez por ano, é questão de segurança e não apenas de economia”, atesta Rubens Leme, analista de marketing da Eletropaulo.

EXEMPLO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA: LIMPEZA

FONTE: http://flickrhivemind.net/

EXEMPLO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA: LIMPEZA

FONTE: http://flickrhivemind.net/

EXEMPLO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA: INSTALAÇÕES ELÉTRICAS - INCÊNDIO

FONTE:http://meubairronanet.arteblog.com.br/510975/Incendio-atinge-predio-na-Tijuca/

MANUTENÇÃO ECONOMIA

• A manutenção preventiva evita danos futuros à instalação. Custa mais caro consertar do que manter;

• Prédios que já se encontram em fase de degradação acentuada necessitam de reformas cujos custos ultrapassam sensivelmente aqueles que poderiam ter sido investidos ao longo do tempo.

MANUTENÇÃO SUSTENTABILIDADE

• Busca do uso máximo de sistemas com o menor desperdício e custo possíveis;• Visa a racionalização dos recursos naturais e a preocupação com o impacto ambiental e urbano criados com a ocupação do edifício;• É fundamental que os sistemas estejam funcionando em sua plenitude – a manutenção é, portanto, aliada à conscientização dos usuários, uma das principais ferramentas contra o desperdício.

MANUTENÇÃO SUSTENTABILIDADE

• Um equipamento bem regulado e em perfeitas condições funciona da maneira mais eficaz possível;• Para que isso ocorra, é necessário que a manutenção preditiva seja uma prática constante;• Exemplo:• sistema de irrigação automática de jardins, que pode ser responsável por grande desperdício de água;• moto bombas de recalque, que podem desperdiçar energia elétrica caso estejam desreguladas.

PARTES DO EDIFÍCIOTABELA 1 – CATEGORIA DE VIDA ÚTIL DE PROJETO PARA PARTES DO EDIFÍCIO

Categoria Descrição Vida útil Exemplos típicos

1 Substituível Vida útil mais curta que o edifício e sua substituição é fácil e prevista na etapa de projeto

Muitos revestimentos de pisos; louças e metais sanitários

2 Manutenível São duráveis mas necessitam manutenção periódica e são passíveis de substituição ao longo da vida útil do edifício

Revestimentos de fachadas; janelas

3 Não-manutenível

Devem ter a mesma vida útil do edifício por não possibilitarem manutenção

Fundações e muitos elementos estruturais

PARTES DO EDIFÍCIOTABELA 2 – CUSTO DE MANUTENÇÃO E REPOSIÇÃO AO LONGO DA VIDA ÚTIL

Categoria Descrição Exemplos típicos

A Baixo custo de manutenção Vazamentos em metais sanitários

B Médio custo de manutenção ou reparação Pintura de revestimentos internos

C Médio ou alto custo de manutenção ou reparação/ custo de reposição (do elemento ou subsistema) equivalente ao custo inicial

Pintura de fachadas; esquadrias de portas; pisos internos; telhamento

D Alto custo de manutenção e ou reparação/ custo de reposição superior ao custo inicial/comprometimento da sua durabilidade afeta outras partes do edifício

Revestimentos de fachada; estrutura de telhados

E Alto custo de manutenção ou reparação/ custo de reposição muito superior ao custo inicial

Impermeabilização de piscinas e de banheiros

MANUTENÇÃO PLANEJADA PREVENTIVA

•Durante a vida útil da edificação;•Antecipar-se ao surgimento de defeitos;•Durabilidade dos Materiais.

FONTE: http://www.cadernodaconstrucao.com.br/Artigos/Artigo?idArtigo=536

EXEMPLO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA: MANUTENÇÃO EM ELEVADORES

MANUTENÇÃO PLANEJADA CORRETIVA

•Recuperar o desempenho perdido;•Manifestações patológicas.

FONTE: http://g1.globo.com/ceara/noticia/2012/02/atendimento-em-posto-de-saude-no-ce-e-suspenso-por-falta-de-energia.html

EXEMPLO DE MANUTENÇÃO CORRETIVA: MANUTENÇÃO NO SETOR ELÉTRICO

Quadro elétrico explodiu devido à uma infiltração.

MANUTENÇÃO:INFLUÊNCIA NA VIDA ÚTIL

tempo

Manutenção

Desempenho

To

Desempenho requerido

Tf1 Tf2

Vida útil com manutenção

Vida útil sem manutenção

FONTE: http://g1.globo.com/ceara/noticia/2012/02/atendimento-em-posto-de-saude-no-ce-e-suspenso-por-falta-de-energia.html

MANUTENÇÃO:INFLUÊNCIA NA DURABILIDADE

Alguns fatores:

• Atmosféricos;• Biológicos;• Incompatibilidade;• Uso.

MANUTENÇÃO:INFLUÊNCIA NA DURABILIDADE

ATMOSFÉRICOS

• Grupos de fatores associados com o ambiente natural. • Variam em função do seu ciclo diário e anual, bem como da localização geográfica da edificação.

FONTE: http://www.konrad-fischer-info.de/portuges.htm

EXEMPLO DE FATOR ATMOSFÉRICO: VENTO/CHUVA/SOL/OUTROS FATORES

MANUTENÇÃO:INFLUÊNCIA NA DURABILIDADE

BIOLÓGICOS

• Principal agente: FUNGOS;• Prejudicam na aparência;• Prejudicial à saúde.

FONTE:

EXEMPLO DE FATOR BIOLÓGICO: FUNGOS NA FACHADA

FONTE: http://www.konrad-fischer-info.de/portuges.htm

EXEMPLO DE FATOR BIOLÓGICO: FUNGOS NO INTERIOR DO EDIFÍCIO

FONTE: Acervo próprio

EXEMPLO DE FATOR BIOLÓGICO: CUPIM

MANUTENÇÃO:INFLUÊNCIA NA DURABILIDADE

INCOMPATIBILIDADE

• Adição (proposital ou não) de materiais que reagem entre si, formando um material com propriedades físicas e químicas não desejáveis.

FONTE: http://cartaaosamigoseapoiadores.blogspot.com.br/

EXEMPLO DE FATOR INCOMPATIBILIDADE: SALINIDADE

FONTE: http://www.engenhariacivil.com/degradacao-materiais-construcao-accao-agua /

EXEMPLO DE FATOR INCOMPATIBILIDADE: ÁGUA - DETERIORIZAÇÃO

EXEMPLO DE FATOR INCOMPATIBILIDADE: ÁGUA – SAIS DO MATERIAL NA SUPERFÍCIE

FONTE: http://www.engenhariacivil.com/degradacao-materiais-construcao-accao-agua /

EXEMPLO DE FATOR INCOMPATIBILIDADE: ÁGUA – SAIS DO MATERIAL NA SUPERFÍCIE

FONTE: http://flickrhivemind.net/

EXEMPLO DE FATOR INCOMPATIBILIDADE: ÁGUA – SAIS DO MATERIAL NA SUPERFÍCIE

FONTE: http://flickrhivemind.net/

EXEMPLO DE FATOR INCOMPATIBILIDADE: ÁGUA – SAIS DO MATERIAL NA SUPERFÍCIE

FONTE: http://flickrhivemind.net/

MANUTENÇÃO:INFLUÊNCIA NA DURABILIDADE

USO

• Principal agente: USUÁRIOS;• Desgaste de materiais, equipamentos, etc.

EXEMPLO DE FATOR USO: PISO DESGASTADO

FONTE: http://www.flickr.com/photos/nocaplus/page5/

EXEMPLO DE FATOR USO: PISO DESGASTADO

FONTE: http://flickrhivemind.net/

MANUTENÇÃO EM VIDROS

• Limpeza dos vidros;• Verificação do estado das juntas e dos caixilhos e a sua eventual substituição;• Verificação e eventual desentupimento de orifícios para escoamento e ventilação.

MANUTENÇÃO EM VIDROS:LIMPEZA

FONTE:http://fotos.habitissimo.com.br/foto/restauracao-fachadas-manutencao-fachadas_12638

RELAÇÃO PROJETO-MANUTENÇÃO

POSSÍVEIS ERROS COM RELAÇÃO AO PROJETO:• Detalhamento deficiente dos elementos de controle;• Seleção inadequada dos métodos e/ou técnicas construtivas.

POSSÍVEIS ERROS COM RELAÇÃO À FASE DE EXECUÇÃO:• Não conformidade do proposto/executado;• Alterações inadequadas - especificações do projeto • Técnicas inadequadas – trabalhos/controle (dados)

POSSÍVEIS ERROS COM RELAÇÃO À FASE DE UTILIZAÇÃO:• Alterações indevidas;• Má utilização;• Ausência ou insuficiência de treinamento.

MANUTENÇÃOPRÉDIO DO CURSO DE ARQ. E

URB.- UFSC

ESCADA METÁLICA

CAUSA: Fator Atmosférico.

MANUTENÇÃO: Manutenção deveria ter ocorrido durante o projeto e execução (escolha do material adequado).

CORREÇÃO: Troca de equipamento.

FONTE: Acervo próprio.

ESCADA METÁLICA

CAUSA: Fator Atmosférico.

MANUTENÇÃO: Manutenção corretiva.

CORREÇÃO: Preenchimento da região corroída com uma massa, impedindo a continuidade da degradação.

FONTE: Acervo próprio.

TUBULAÇÃO HIDRÁULICA

CAUSA: Possível erro de projeto/execução.

MANUTENÇÃO: Manutenção corretiva.

CORREÇÃO: Instalação de tubulação hidráulica.

FONTE: Acervo próprio.

ABERTURA METÁLICA

CAUSA: Fator Atmosférico.

MANUTENÇÃO: Manutenção deveria ter ocorrido durante o projeto e execução (escolha do material adequado).

CORREÇÃO: Troca de equipamento.

FONTE: Acervo próprio.

COBERTURA METÁLICA

CAUSA: Fator atmosférico e possível erro de projeto/execução.

MANUTENÇÃO: Manutenção preventiva.

CORREÇÃO: Limpeza das regiões planas da cobertura (planos de cor laranja).

FONTE: Acervo próprio.

INSTALAÇÃO APARENTE

CAUSA: Facilidade na realização das manutenções elétricas.

MANUTENÇÃO: Manutenção preventiva.

PROJETO: Instalações aparentes facilitam a manutenção – não há necessidade de intervenção no material do pilar.

FONTE: Acervo próprio.

LAJE LABMICRO

CAUSA: Fator de incompatibilidade do material da água – sais do material na superfície.

MANUTENÇÃO: Manutenção corretiva.

PROJETO: Troca do material.

FONTE: Acervo próprio.

MANUTENÇÃOPONTE HERCÍLIO LUZ (Florianópolis/SC)

FONTE: http://www.piniweb.com.br/construcao/tecnologia-materiais/ponte-auxiliar-comeca-a-ser-construida-em-florianopolis-para-dar-219246-1.asp

MANUTENÇÃOPONTE HERCÍLIO LUZ (Florianópolis/SC)

FONTE:http://www.deolhonacapital.com.br/2011/11/24/era-uma-vez-uma-ponte/

MANUTENÇÃOPONTE HERCÍLIO LUZ (Florianópolis/SC)

FONTE: http://www.piniweb.com.br/construcao/tecnologia-materiais/ponte-auxiliar-comeca-a-ser-construida-em-florianopolis-para-dar-219246-1.asp

• Inaugurada em 1991. • Já se encontra com uma corrosão acentuada;• Nada se tem feito para conservar sua estrutura metálica.

MANUTENÇÃOPONTE PEDRO IVO CAMPOS

(Florianópolis/SC)

FONTE: http://cla-nes.blogspot.com.br/2011/01/socorro-as-pontes-estamos-em-uma-ilha.html

FONTE: http://cla-nes.blogspot.com.br/2011/01/socorro-as-pontes-estamos-em-uma-ilha.html

MANUTENÇÃOPONTE PEDRO IVO CAMPOS

(Florianópolis/SC)

FONTE: http://cla-nes.blogspot.com.br/2011/01/socorro-as-pontes-estamos-em-uma-ilha.html

MANUTENÇÃOPONTE PEDRO IVO CAMPOS

(Florianópolis/SC)

FONTE: http://wp.clicrbs.com.br/leitor-reporter/2012/02/27/leitor-reporter-descaso-com-a-manutencao-nas-pontes-de-florianopolis/

MANUTENÇÃOPONTE PEDRO IVO CAMPOS

(Florianópolis/SC)

FONTE: http://wp.clicrbs.com.br/leitor-reporter/2012/02/27/leitor-reporter-descaso-com-a-manutencao-nas-pontes-de-florianopolis/

MANUTENÇÃOPONTE PEDRO IVO CAMPOS

(Florianópolis/SC)

MANUTENÇÃOPONTE PEDRO IVO CAMPOS

(Florianópolis/SC)

FONTE: http://wp.clicrbs.com.br/leitor-reporter/2012/02/27/leitor-reporter-descaso-com-a-manutencao-nas-pontes-de-florianopolis/

FONTE: http://cla-nes.blogspot.com.br/2011/01/socorro-as-pontes-estamos-em-uma-ilha.html

MANUTENÇÃOPONTE PEDRO IVO CAMPOS

(Florianópolis/SC)

FONTE: http://cla-nes.blogspot.com.br/2011/01/socorro-as-pontes-estamos-em-uma-ilha.html

MANUTENÇÃOPONTE COLOMBO SALLES (Florianópolis/SC)

FONTE: http://cla-nes.blogspot.com.br/2011/01/socorro-as-pontes-estamos-em-uma-ilha.html

MANUTENÇÃOPONTE COLOMBO SALLES (Florianópolis/SC)

FONTE: http://cla-nes.blogspot.com.br/2011/01/socorro-as-pontes-estamos-em-uma-ilha.html

MANUTENÇÃOPONTE COLOMBO SALLES (Florianópolis/SC)

• http://flickrhivemind.net/flickr_hvmnd.cgi?method=GET&sorting=Interestingness&photo_type=250&page=3&noform=t&search_domain=Tags&photo_number=50&sort=Interestingness&tag_mode=all&textinput=vilanovaartigas&search_type=Tags&originput=vilanovaartigas

• http://www.ebah.com.br/content/ABAAAALJgAG/fases-projetos-na-manutencao• http://wp.clicrbs.com.br/leitor-reporter/2012/02/27/leitor-reporter-descaso-com-a-

manutencao-nas-pontes-de-florianopolis/• http://www.deolhonacapital.com.br/2011/11/24/era-uma-vez-uma-ponte/• http://www.piniweb.com.br/construcao/tecnologia-materiais/ponte-auxiliar-comeca-a-ser-

construida-em-florianopolis-para-dar-219246-1.asp• http://www.abtc.com.br/noticia302.asp• http://cla-nes.blogspot.com.br/2011/01/socorro-as-pontes-estamos-em-uma-ilha.html• http://fotos.habitissimo.com.br/foto/restauracao-fachadas-manutencao-fachadas_12638

BIBLIOGRAFIA

UFSC –Arquitetura e Urbanismo

Disciplina: Tecnologia da Edificação I Semestre: 2012-1

Alunas: Amanda Camargo Martendal, Maitê Cristina Lolatto, Nicole Pinheiro Martins e Suellin Regina da

Silva

Professor: Anderson Claro

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