Post on 01-Apr-2016
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É POSSIVEL FAZER MELHOR
2014
MEMORIAL
DESCRITIVO
PORTAL ORIENTE I
BRZ Empreendimentos Portal Oriente I
ÍNDICE
1) HABITAÇÃO ............................................................................................................................. 1
1.1) ASPECTOS TÉCNICOS-EXECUTIVOS ...................................................................................... 2
1.1.1) FUNDAÇÕES ...................................................................................................................... 2
1.1.2) SUPER ESTRUTURA ........................................................................................................... 2
1.2) ACABAMENTOS ................................................................................................................... 2
1.2.1) INTERNO ........................................................................................................................... 2
1.2.1.1) ESQUADRIAS – PORTAS E JANELAS ............................................................................... 2
1.2.1.2) REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURAS ............................................................ 3
1.2.2) EXTERNO ........................................................................................................................... 4
1.2.2.1) FACHADAS ..................................................................................................................... 4
1.2.2.2) COBERTURA E PROTEÇÕES ............................................................................................ 4
2) EDIFICAÇÕES COMUNITÁRIAS ................................................................................................ 5
2.1) PARAMETROS TÉCNICOS-EXECUTIVOS ................................................................................ 6
2.1.1) FUNDAÇÕES ...................................................................................................................... 6
2.1.2) SUPER ESTRUTURA ........................................................................................................... 6
2.2) ACABAMENTOS ................................................................................................................... 7
2.2.1) INTERNO ........................................................................................................................... 7
2.2.1.1) ESQUADRIAS – PORTAS E JANELAS ............................................................................... 7
2.2.1.2) REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURAS ............................................................ 8
2.2.2) EXTERNO ........................................................................................................................... 9
2.2.2.1) FACHADAS ..................................................................................................................... 9
2.2.2.2) COBERTURA E PROTEÇÕES ............................................................................................ 9
2.2.2.3) QUADRA, PISCINA E PLAYGROUND ............................................................................... 9
3) OBSERVAÇÕES FINAIS ........................................................................................................... 10
BRZ Empreendimentos Portal Oriente I
HABITAÇÃO
BRZ Empreendimentos Portal Oriente I
ASPECTOS TÉCNICOS-EXECUTIVOS
1.1.1 FUNDAÇÕES
A fundação a ser adotada será aquela definida em projeto por empresa especializada em geotecnia com base nas sondagens.
As formas laterais das cintas e blocos serão de madeira ou lonadas contra-barranco. Para proteção dos fundos das vigas e blocos, será aplicado um lastro de concreto ou
brita com no mínimo 5cm de espessura. Todo concreto será dosado em laboratório, e seu controle seguirá normas específicas. A impermeabilização de cintas será executada com aplicação de pintura
impermeabilizante.
1.1.2 SUPER ESTRUTURA
Os andares serão em blocos de concreto estruturais e as lajes serão pré-fabricadas .
As paredes em alvenaria armada não poderão sofrer qualquer tipo de alteração por
possuírem função estrutural.
Serão utilizados concreto, formas e aço em vergalhões conforme projeto estrutural.
As prumadas hidráulicas e elétricas serão embutidas em paredes de vedação com Shafts.
1.2 ACABAMENTOS
1.2.1 INTERNO
1.2.1.1 ESQUADRIAS – PORTAS E JANELAS
PORTAS
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO FERRAGENS
Quartos Madeira 01 folha de abrir lisa,
prancheta pintada 0,70 x 2,10m
Maçaneta cromada tipo alavanca c/ chave interna.
Banheiros Madeira 01 folha de abrir lisa,
prancheta pintada 0,60 x 2,10m
Maçaneta cromada tipo alavanca c/ chave modelo
WC.
Hall/Sala Madeira 01 folha de abrir lisa,
prancheta pintada 0,80 x 2,10m
Maçaneta cromada tipo alavanca c/ chave externa e
em cilindro, espelho de chave separado ou junto.
Apart. PNE Madeira 01 folha de abrir lisa,
prancheta pintada 0,80 x 2,10m
Maçaneta cromada tipo alavanca c/ chave interna.
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JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO
Hall Alumínio Janela Máximo Ar 1,20 x 0,60m
Quartos 1 e 2 Alumínio 03 folhas: 1 fixa veneziana, 1 móvel
veneziana e 1 móvel para vidro. 1,20 x 1,20m
Banheiros Alumínio Janela Máximo Ar 0,60 x 0,60m
Salas Alumínio 02 folhas para vidro de correr. 2,49 x 1,60m
Cozinha/ Área de Serviço Alumínio 02 folhas para vidro de correr. 1,20 x 1,20m
Obs. 1 As esquadrias metálicas serão em alumínio natural anodizado.
Obs. 2 Os caixilhos atenderão aos quesitos quanto a não vibração, rigidez, vedação, escoamento
de água e durabilidade.
Obs. 3 As portas de madeira serão impermeabilizadas na sua testeira inferior e assentadas no
mínimo a 1cm do piso acabado, quando utilizadas em áreas com piso frio. As folhas das portas
serão em chapa compensada, com testeira encabeçadas pintadas na cor das portas com
espessura de 30mm. As madeiras serão secas, não empenadas, sem nós, brocas e cupins.
Obs. 4 As esquadrias de madeira receberão pintura esmalte ou verniz quando não vierem assim
de fábrica.
Obs. 5 As soleiras serão em granito, mármore ou porcelanato.
Obs.6 Os peitoris serão em granito, mármore ou ardósia.
1.2.1.2 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURAS
REVESTIMENTO INTERNO
AMBIENTE PISO PAREDE TETO
Hall de circulação Piso cerâmico PEI 5 ou pedra natural. Os
rodapés serão do mesmo material h=7cm.
Revestimento em gesso e pintura acrílica lisa ou textura.
Revestimento em gesso e pintura acrílica lisa ou textura.
Escada Pedra natural, (ardósia) ou pré-moldada
de concreto. Revestimento em gesso e
pintura acrílica lisa ou textura Revestimento em gesso e
pintura acrílica lisa ou textura.
Dormitórios Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão
do mesmo material h=7cm. Revestimento em gesso e
pintura látex em 2 demãos. Revestimento em gesso e
pintura látex em 2 demãos.
Sala Estar/Jantar e circulação
Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo material h=7cm.
Revestimento em gesso e pintura látex em 2 demãos.
Revestimento em gesso e pintura látex em 2 demãos.
Cozinha / Área de serviço
Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo material h=7cm.
A parede hidráulica será revestida até o teto com azulejo.
Restante com emassamento e pintura acrílica.
Revestimento em gesso e pintura látex em 2 demãos.
Banheiros Piso cerâmico – PEI 3. Será revestida até o teto com
azulejo. Revestimento em forro de gesso com pintura látex.
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Obs. 1: O piso cerâmico será assentado sobre contrapiso ou laje nível zero.
Obs. 2: A argamassa para reboco será no traço 1:6 e chapisco no traço 1:3. Todo reboco
será sarrafeado, desempenado e feltrado.
Obs. 3: As paredes serão pintadas em tantas demãos quanto necessárias, sendo no
mínimo duas demãos, com intervalo de 16 horas.
Obs. 4: Serão descartados azulejos e cerâmicas empenadas, com defeitos de superfície
ou diferenças de tonalidade.
1.2.2 EXTERNO
1.2.2.1 FACHADAS
As fachadas serão chapiscadas, rebocadas e pintadas com pintura texturizada. Todo reboco será sarrafeado, desempenado e feltrado. A espessura mínima do reboco
será de 1,5 cm e a máxima de 2 cm. A pintura será executada em tantas demãos quando necessárias, mínimo de duas e
executada após a cura do reboco. A calçada perimétrica terá largura mínima de 50 cm, superando em 10 cm a projeção do
beiral, com caimento mínimo de 2% para o exterior e juntas de dilatação a cada 1,20 m.
1.2.2.2 COBERTURAS E PROTEÇÕES
O telhado terá acabamento em estrutura de madeira ou metálica coberto com telhas
cerâmicas e o beiral vedado e texturizado.
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EDIFICAÇÕES COMUNITÁRIAS
BRZ Empreendimentos Portal Oriente I
2.1 ASPECTOS TÉCNICOS-EXECUTIVOS
2.1.1 FUNDAÇÕES
A fundação a ser adotada será aquela definida em projeto por empresa especializada em geotecnia com base nas sondagens.
As formas laterais das cintas e blocos serão de madeira ou lonadas contra-barranco.
Para proteção dos fundos das vigas e blocos, será aplicado um lastro de concreto ou brita com no mínimo 5cm de espessura.
Todo concreto será dosado em laboratório, e seu controle seguirá normas específicas.
A impermeabilização de cintas será executada com aplicação de pintura impermeabilizante.
2.1.2 SUPER ESTRUTURA
As edificações terão estrutura de concreto armado seguindo as especificações
de projeto e normas técnicas.
As paredes em alvenaria armada não poderão sofrer qualquer tipo de alteração
por possuírem função estrutural.
Serão utilizados concreto, formas e aço em vergalhões conforme projeto
estrutural.
As prumadas hidráulicas e elétricas serão embutidas em paredes de vedação
com Shafts.
BRZ Empreendimentos Portal Oriente I
2.1 ACABAMENTOS
2.1.1 INTERNO
2.1.1.1 ESQUADRIAS – PORTAS E JANELAS
PORTAS
AMBIENTE MATERIAL TIPO DE
MODELO DIMENSÃO FERRAGENS
W.C Churrasqueira
Alumínio 01 folha de abrir 0,60 x 2,10m
Fechaduras cromadas, fornecidas em conjunto com as respectivas portas.
W.C. P.N.E. Churrasqueira
Alumínio 01 folha de abrir 0,80 x 2,10m
Fechaduras cromadas, fornecidas em conjunto com as respectivas portas.
Depósito Alumínio 02 folhas de abrir
- veneziana 1,20 x 2,10m
Fechaduras cromadas, fornecidas em conjunto com as respectivas portas.
I.S. Masculino e feminino
Alumínio 01 folha de abrir 0,60 x 2,10m
Fechaduras cromadas, fornecidas em conjunto com as respectivas portas.
Guarita Alumínio 01 folha de abrir 0,70 x 2,10m
Fechaduras cromadas, fornecidas em conjunto com as respectivas portas.
I.S. Guarita Madeira 01 folha de abrir lisa, prancheta
pintada
0,60 x 2,10m
Maçaneta cromada tipo alavanca c/ chave modelo WC.
A.M.R. Alumínio 01 folha de abrir 0,80 x 2,10m
Fechaduras cromadas, fornecidas em conjunto com as respectivas portas.
A.R.S. Alumínio 01 folha de abrir 0,80 x 2,10m
Fechaduras cromadas, fornecidas em conjunto com as respectivas portas.
D.M.L. Alumínio 01 folha de abrir 0,70 x 2,10m
Fechaduras cromadas, fornecidas em
conjunto com as respectivas portas.
Salão de festas Alumínio 04 folhas sendo duas partes fixas
3,00 x 2,20m
Fechaduras cromadas, fornecidas em conjunto com as respectivas portas.
Copa do Salão de festas
Madeira 01 folha de abrir lisa, prancheta
pintada
0,70 x 2,10m
Maçaneta cromada tipo alavanca c/ chave interna.
W.C. feminino e masculino do Salão de festas
Madeira 01 folha de abrir lisa, prancheta
pintada
0,60 x 2,10m
Maçaneta cromada tipo alavanca c/ chave modelo WC.
W.C. P.N.E do Salão de festas
Madeira 01 folha de abrir lisa, prancheta
pintada
0,80 x 2,10m
Maçaneta cromada tipo alavanca c/
chave modelo WC.
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JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE MATERIAL TIPO DE MODELO DIMENSÃO
W.C P.N.E. Churrasqueira
Alumínio Janela Máximo Ar 0,60 x 0,60m
I.S. Masculino Alumínio Janela Máximo Ar 1,05 x 0,60m
I.S. Feminino Alumínio Janela Máximo Ar 0,85 x 0,60m
I.S. Guarita Alumínio Janela Máximo Ar 1,15 x 0,60m
Copa do Salão de festas
Alumínio Janela Máximo Ar 0,80 x 0,80m
W.C. feminino e
masculino do Salão de festas
Alumínio Janela Máximo Ar 0,80 x 0,80m
W.C. P.N.E do Salão de festas
Alumínio Janela Máximo Ar 0,80 x 0,80m
Obs. 1 As esquadrias metálicas serão em alumínio natural anodizado.
Obs. 2 Os caixilhos atenderão aos quesitos quanto a não vibração, rigidez, vedação,
escoamento de água e durabilidade.
Obs. 3 As portas de madeira serão impermeabilizadas na sua testeira inferior e
assentadas no mínimo a 1cm do piso acabado, quando utilizadas em áreas com piso frio.
As folhas das portas serão em chapa compensada, com testeira encabeçadas pintadas
na cor das portas com espessura de 30mm. As madeiras serão secas, não empenadas,
sem nós, brocas e cupins.
Obs. 4 As esquadrias de madeira receberão pintura esmalte ou verniz quando não
vierem assim de fábrica.
Obs. 5 As soleiras serão em granito, mármore ou porcelanato.
Obs.6 Os peitoris serão em granito, mármore ou ardósia.
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2.1.1.2 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURAS
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
AMBIENTE PISO PAREDE TETO
Churrasqueira Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo
material h=7cm.
Serão revestidas até a altura de 1,50m com azulejo. O restante
será em pintura acrílica em duas demãos.
Revestimento em gesso e pintura látex em 2 demãos.
W.C.(s) Churrasqueira
Piso cerâmico – PEI 3. Será revestida até o teto com
azulejo. Revestimento em gesso e
pintura látex em 2 demãos.
Salão de festas Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo
material h=7cm.
Revestimento em massa de gesso e pintura látex em 2
demãos.
Revestimento em gesso e pintura látex em 2 demãos.
Copa Salão de Festas
Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo
material h=7cm.
A parede hidráulica será revestida até o teto com
azulejo. Restante com emassamento e pintura acrílica.
Revestimento em gesso e pintura látex em 2 demãos.
W.C.(s) Salão de Festas
Piso cerâmico – PEI 3. Será revestida até o teto com
azulejo. Revestimento em gesso e
pintura látex em 2 demãos.
Depósito Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo
material h=7cm.
Será revestido com reboco e pintura acrílica em duas
demãos.
Revestimento em gesso e pintura látex em 2 demãos.
I.S. masculino e feminino
Piso cerâmico – PEI 3. Será revestida até o teto com
azulejo. Revestimento em gesso e
pintura látex em 2 demãos.
Guarita Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo
material h=7cm.
Revestimento em gesso e pintura látex em 2 demãos.
Revestimento em gesso e pintura látex em 2 demãos.
I.S. Guarita Piso cerâmico – PEI 3. Será revestida até o teto com
azulejo. Revestimento em gesso e
pintura látex em 2 demãos.
A.M.R. Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo
material h=7cm.
Será revestido com reboco e pintura acrílica em duas
demãos.
Revestimento em gesso e pintura látex em 2 demãos.
A.R.S. Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo
material h=7cm.
Será revestido com reboco e pintura acrílica em duas
demãos.
Revestimento em gesso e pintura látex em 2 demãos.
D.M.L. Piso cerâmico – PEI 3. Os rodapés serão do mesmo
material h=7cm.
Será revestido com reboco e pintura acrílica em duas
demãos.
Revestimento em gesso e pintura látex em 2 demãos.
Obs. 1: O piso cerâmico será assentado sobre contrapiso ou laje nível zero.
Obs. 2: A argamassa para reboco será no traço 1:6 e chapisco no traço 1:3. Todo reboco
será sarrafeado, desempenado e feltrado.
Obs. 3: As paredes serão pintadas em tantas demãos quanto necessárias, sendo no
mínimo duas demãos, com intervalo de 16 horas.
Obs. 4: Serão descartados azulejos e cerâmicas empenadas, com defeitos de superfície
ou diferenças de tonalidade.
BRZ Empreendimentos Portal Oriente I
Obs.5: O reboco deverá sofrer uma cura de no mínimo 21 dias. No caso de revestimento
cerâmico o emboço deverá estar concluído em 21 dias.
2.2.2 EXTERNO
2.2.2.1 FACHADAS
As fachadas serão chapiscadas, rebocadas e pintadas com pintura texturizada.
Os muros de altura 2,20m, serão em blocos de concreto aparente, frisados e pintados com pintura acrílica.
Nas demais áreas, todo reboco será sarrafeado, desempenado e feltrado. A espessura mínima do reboco será de 1,5 cm e a máxima de 2 cm. A pintura será executada após a cura do reboco.
A pintura será executada em tantas demãos quando necessárias, mínimo de duas e executada após a cura do reboco.
Os pisos externos serão em cimentado, intertravado, asfalto, ou calçamento poliédrico. No caso de pisos cimentados haverá juntas no mínimo a cada 1,50 m. As passarelas de acesso terão largura mínima de 1,20m.
2.2.2.2 COBERTURAS E PROTEÇÕES
O Telhado do salão de festas será em estrutura de madeira ou metálica coberto com
telhas cerâmicas e beiral vedado com acabamento texturizado.
A cobertura da guarita será impermeabilizada com manta asfáltica.
2.2.2.3 QUADRA, PISCINA E PLAYGROUND
Quadra executada em piso cimentado com demarcação esportiva, fechamento
com alambrado ou tela, 02 gols com rede e 2 postes com rede volêi;
Piscina com revestimento interno cerâmico esmaltado, revestimento externo
executado em pedra natural ou cerâmica antiderrapante e paisagismo conforme projeto
arquitetônico.
Playgraound equipado com 3 tipos de brinquedos, conforme projeto aprovado.
BRZ Empreendimentos Portal Oriente I
3 OBSERVAÇÕES FINAIS
A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais
utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obras (quando aplicável) como,
por exemplos, revestimentos de piso e paredes, bancadas louças, metais, luminárias,
pintura, molduras de gesso, tabicas, móveis, objetos, utensílios em geral, etc., são
meramente ilustrativos e não fazem parte do memorial de compra e venda. Assim
sendo, prevalecera sobre as ilustrações e texto do folheto de venda, bem como sobre os
materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto
neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato;
As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes
referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário,
outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas,
podendo apresentar variações em relação a obra final em função do desenvolvimento
dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a
postulados legais;
O paisagismo especificado nas ilustrações artísticas expresso nos folhetos é
meramente ilustrativo, de modo que o mesmo será executado com “mudas”, cabendo
ao condomínio a responsabilidade de manter e zelar para que o referido paisagismo
atinja ou se aproxime do nível sugerido referido folheto de ilustrações artísticas.