Segurança das Edif icações: Abordagem

Norma de Inspeções Prediais : Projeto

Objetivo da Norma

A Norma de Inspeção Predial busca na fase de uso , operação e manutenção avaliar os sistemasconstrutivos das edificações quanto ao seu desempenho, considerando para tanto suasfuncionalidades, constatando suas anomalias, falhas de manutenção e processos de deterioração.

Resulta à partir desta avaliação o que podemos chamar de “radiografia” que caracteriza a Segurançada Edificação , sua Habitabilidade e Durabilidade repercutindo diretamente sobre seus usuários :

“ E S PA Ç O S P R E S E R VA D O S PA R A A

V I V E N C I A H U M A N A ”

Referencias

A aplicabilidade da Norma de Inspeção Predial estará relacionada as já existentes normas brasileiras :

NBR 14037 - Manual de Operação, Uso e Manutenção das Edificações;

NBR 5674 – Manutenção de Edificações – Requisitos para o Sistema de Gestão da manutenção;

NBR 15575 – Edifícios Habitacionais – Desempenho;

NBR 16280 – Sistema de Gestão de Reformas – Requisitos;

NBR 13752 – Pericias de Engenharia na Construção Civil.

Escopo

Estabelece :

Conceitos , Diretrizes , e Critérios para realização da Inspeção Predial em Edificações .

Aplicada em Sistemas , Subsistemas, Elementos, e Componentes de edificações de qualquer natureza.

.

Abrangência : Requisitos

Segurança

• Sistema estrutural;

• Sistema contra incêndio , sistemas elétricos e hidráulicos,

• Segurança no Uso e Operação.

Habitabilidade

• Saúde

• Funcionalidade e Acessibilidade

Sustentabilidade

• Durabilidade

Metodologia

Levantamento de dados e documentação;

Análise dos dados e documentação solicitados e disponibilizados;

Anamnese para identificação das características construtivas da edificação: histórico de manutenção,intervenções, reformas e alterações de uso até o momento da inspeção;

Vistoria da edificação de forma sistêmica, considerada a complexidade das instalações existentes;

Classificação quanto a origem das anomalias e falhas constatadas nos sistemas vistoriados;

Classificação do estado de desempenho dos sistemas e subsistemas;

Metodologia

Recomendações técnicas para cada anomalia e falha de uso, operação e manutenção constatadas enão conformidades com a documentação analisada;

Classificação das prioridades quanto as ações à serem tomadas;

Avaliação da manutenção, conforme NBR 5674;

Avaliação do uso;

Redação e emissão do parecer técnico de inspeção.

O relatório com o parecer técnico da inspeção deverá ser entregue ao contratante seja, o responsávellegal da edificação, gestor, síndico ou proprietário .

Deverá ser elaborado em linguagem de fácil entendimento bem como suas recomendações de forma queo contratante tenha todas as informações necessárias para tomada de decisão assim como suasprioridades.

Relatório

Quais as expectativas de mercado para este “novo seguimento” ?

Podemos chamar de um novo seguimento ?

Como atender a demanda de serviços na edificação em uso/operação ?

Qual efetivo que empresas disponibilizam para atendimento desta “nova demanda” ?

Mercado

Profissionais - Engenharia, Arquitetura, Advogados, Administradores, Ciência da Computação,Orçamentistas …;

Empresas - Administradoras, Construtoras, Instaladoras, Escritórios Especializados (Planej. /Gerenc.),Laboratórios…;

1- Ativação da Cadeia Produtiva

Industria - Equipamentos, Materiais, Veículos…

Capacitação (Empresas, Profissionais, Mão de Obra...

Guarda de Documentos - Registros, Arquivos...

Financiamento

Comercialização - Conscientização do Mercado de Usados.

2- Ativação da Cadeia Produtiva

Ricardo Santaliestra Pina+55 11 99529-3115rpina@pinasant.com.br

O B R I G A D O !