Post on 14-Aug-2020
Seja bemvindo!
Localização
Localização
lu.me: s.m Jato de luz; brilho, clarão, claridade.
Produto
Arquiterura:Larq Turano
BUSCAMOS SOFISTICAÇÃO, TROUXEMOS GRANDES NOMES.
Paisagismo: Sérgio Santana
Decoração: Paula Neder
Fachada: RAF
“O paisagismo foi concebido para proporcionar uma ambientação rica em
detalhes, cores, texturas e espaços diferenciados, proporcionando uma
experiência convidativa e confortável para residir desfrutando a paisagem do Recreio”
“Um bairro aprazível. Um terreno generoso e indevassável. Um
produto adequado. Difícil errar. Como resultado, unidades com
dimensões e funcionalidade perfeitas e lazer deslumbrante...”
“Pensamos numa arquitetura afetiva, onde os moradores
aproveitam a casa completamente. Pensamos em pessoas que curtem receber e suas escolhas conectam
descontração e sofisticação”
“O projeto busca integrar o entorno. O esmero nos detalhes
e na forma final do edifício darão ao empreendimento um destaque especial na espraiada
paisagem da Barra Bonita”
Design
Porte-Cochère
Lobby
Endereço: Av Henfil, 15 - Barra Bonita Recreio dos Bandeirantes - RJ
Terreno: 2.740,00m²
Total: 190 unid. Residenciais,
• 180 unid. Tipo 3 quartos81,40 a 84,29 m²
• 06 Coberturas Dúplex 3 quartos164,61 a 171,99 m²
• 04 Coberturas Dúplex 4 quartos165,07 a 165,47 m²
Ficha Técnica 20º pavimento com a dependência da cobertura
19º pavimento com a parte inferior da cobertura duplex
PUC / G3
G2
Acesso/G1
1º ao18º pavimentos tipo
1 Bloco
Térreo
1- Porte Cochere2- Vagas de visitantes3- Vaga de serviço4- Acesso de serviço/ carga5- Lava pés/ lava patas e lava pranchas
6- Pet place7- Pulmão de acesso social8- Lobby9- Lavabo social10- Guarita
11- Pulmão de acesso de serviços12- Central de recebimento de compras e encomendas13- Pulmão de acesso de veículos14- Guarderia15- Bicicletário com bikes entregues16- Acesso direto para área verde
1
23
45
6
7 8
9
10
11
12
13
14
15
16
Térreo
PUC
1 • Piscina Adulto
2 • Piscina infantil
3 • Churrasqueira Gourmet
4 • Espaço Zen
5 • Espaço Kids
6 • Espaço Bem-estar
7 • Brinquedoteca
8 • Pool Lounge Bar
9 • Espaço Lume
1
2
Av. das AméricasAv
. Hen
fil
Piscina
Piscina Adulto e Infantil
PUC
1 • Piscina Adulto
2 • Piscina infantil
3 • Churrasqueira Gourmet
4 • Espaço Zen
5 • Espaço Kids
6 • Espaço Bem-estar
7 • Brinquedoteca
8 • Pool Lounge Bar
9 • Espaço Lume
1
2
3
Av. das AméricasAv
. Hen
fil
Churrasqueira Gourmet
PUC
1 • Piscina Adulto
2 • Piscina infantil
3 • Churrasqueira Gourmet
4 • Espaço Zen
5 • Espaço Kids
6 • Espaço Bem-estar
7 • Brinquedoteca
8 • Pool Lounge Bar
9 • Espaço Lume
1
2
3
5
4
Av. das AméricasAv
. Hen
fil
Espaço Kids
PUC
1 • Piscina Adulto
2 • Piscina infantil
3 • Churrasqueira Gourmet
4 • Espaço Zen
5 • Espaço Kids
6 • Espaço Bem-estar
7 • Brinquedoteca
8 • Pool Lounge Bar
9 • Espaço Lume
1
2
3
5
6
4
Av. das AméricasAv
. Hen
fil
Espaço Bem-Estar
PUC
1 • Piscina Adulto
2 • Piscina infantil
3 • Churrasqueira Gourmet
4 • Espaço Zen
5 • Espaço Kids
6 • Espaço Bem-estar
7 • Brinquedoteca
8 • Pool Lounge Bar
9 • Espaço Lume
1
2
3
5
6
7
4
Av. das AméricasAv
. Hen
fil
Brinquedoteca
PUC
1 • Piscina Adulto
2 • Piscina infantil
3 • Churrasqueira Gourmet
4 • Espaço Zen
5 • Espaço Kids
6 • Espaço Bem-estar
7 • Brinquedoteca
8 • Pool Lounge Bar
9 • Espaço Lume
1
2
3
5
6
7
4
8
Av. das AméricasAv
. Hen
fil
Pool Lounge Bar
Pool Lounge Bar
PUC
1 • Piscina Adulto
2 • Piscina infantil
3 • Churrasqueira Gourmet
4 • Espaço Zen
5 • Espaço Kids
6 • Espaço Bem-estar
7 • Brinquedoteca
8 • Pool Lounge Bar
9 • Espaço Lume
1
2
3
5
6
7
4
8
9
Av. das AméricasAv
. Hen
fil
Espaço Lume
Espaço Lume
Espaço Lume - Multiuso
Tudo que você precisaem um só condomínio
Espaçosfacilitadores
• Bicicletário
• Recebimento de Compras e Encomendas
• Guarderia
Bicicletário
Recebimento de Compras e Encomendas
Guarderia
Serviços Essenciais
• Administração predial
• Guardião de piscina
• Segurança 24h
• Manutenção das áreas do condomínio e paisagismo
• Serviço de compartilhamento de kit de ferramentas
• Central de recebimento de compras e encomendas
• PASSADORIA
Serviçosopcionais
• Arrumação e Limpeza das unidades
• Limpeza pós obra
• Pequenos reparos
• Posto de coleta de lavanderia
• Áreas comuns com iluminação em LED
• Tomada para bicicleta elétrica nos bicicletários
• Reaproveitamento das águas de chuva
• Válvulas de duplo acionamento nas bacias sanitárias
• Medidores individuais de água
• Arejadores nas torneiras das áreas comuns
• Torneiras com temporizador nas áreas comuns
• Previsão para WI-FI nas áreas comuns
• Tomada USB nas áreas comuns
• Tomada USB entregue nas unidades (sala)
• App do condomínio
Sustentabilidade Tecnologia
• Rampas de Acesso quando necessário
• Lavabos das áreas comuns e elevadores adaptados
• Interruptores das áreas comuns em alturas
acessíveis
Segurança
• Portões automatizados
• Circuito Fechado de televisão
• Sistema de alarme perimetral
• Pulmão para controle de acesso de pedestres
e veículos
Acessibilidade
SIMULAÇÃO DA VISTA DA COLUNA 01,17º ANDAR
Apartamentos
3 QUARTOS COM SUÍTE ÁREA PRIVATIVA: Coluna 01: 82,54 m² / Coluna 02: 82,62 m² / Coluna 06 e 07: 82,83 m²
1. Varanda gourmet integrada à sala e cozinha.
2. Bancada gourmet entregue.
3. Esquadria em 3 folhas na varanda, para melhor integração dos espaços e iluminação do ambiente.
4. Varandas com ponto para TV
5. Piso da varanda nivelado com a sala.
6. Tomada USB na sala.
7. Banheiro da suíte com ventilação natural.
8. Porcelanato entregue em todo o apartamento
9. Água quente nos banheirose na pia da cozinha
10. Espaço para geladeira side-by-side.
1
2
3
5
6
7
4
8
910
Sala Integrada
Varanda Gourmet
3 QUARTOS COM SUÍTE
1. Varanda gourmet integrada a sala e cozinha.
2. Varandas com ponto para TV
3. Bancada gourmet entregue.
4. Piso da varanda nivelado com a sala.
5. Esquadria em 3 folhas na varanda, para melhor integração dos espaços e iluminação do ambiente.
6. Suíte com Closet
7. Tomada USB na sala.
8. Porcelanato entregue em todo o apartamento
9. Água quente nos banheirose na pia da cozinha
10. Espaço para geladeira side-by-side.
ÁREA PRIVATIVA - Coluna 03: 82,37 m² / Coluna 04: 83,13 m²
12
3
5
7
6
4
8
9
10
Coberturas
Coberturas 1901, 1902, 1906 e 1907
1. Sala ampliada no pavimento inferior
2. Piso da varanda nivelado com a sala no pavimento inferior
3. Esquadria em 3 folhas na varanda no pavimento inferior
4. Tomada USB na Sala
5. Varandas com ponto para TV
6. Porcelanato entregue em todo o apartamento
7. Água quente nos banheirose na pia da cozinha
8. Espaço para geladeira side-by-side
9. Terraços entregues com bancada e churrasqueira
10. Terraços entregues com piscina de concreto revestida
ÁREA PRIVATIVA - 1901: 165,07 m² / 1902: 165,36 m² /
1906: 165,47 m² / 1907: 165,47 m²
12
3
5
9
10
4
6
7 8
Coberturas 1903 e 1904 ÁREA PRIVATIVA - 1903: 164,61 m² / 1904: 166,46 m²
1
23
5
9
10 4
1. Sala ampliada no pavimento inferior.
2. Piso da varanda nivelado com a sala no pavimento inferior.
3. Esquadria em 3 folhas na varanda no pavimento inferior.
4. Tomada USB na Sala.
5. Varandas com ponto para TV.
6. Porcelanato entregue em todo o apartamento
7. Água quente nos banheiros e na pia da cozinha
8. Espaço para geladeira side-by-side.
9. Terraços entregues com bancada e churrasqueira.
10. Terraços entregues com piscina de concreto revestida.
67
8
do condomínioE Lazer muito além
Área Verde 1.718m2
Área verde
1- Acesso direto do empreendimento
2- Acessos para área verde
3- Guarita de controle
4- Bicicletário
5- Pet Place
6- Quadra
7- Pomar
8- Área de contemplação
9- Quadra de areia
10- Espaço funcional
11- Playkids12
3
4
5
6
7
8
9
10
11
2
Área verde
PlayKids
PetPlace
Campo de Grama Sintética
Beach Tênis
Pomar
O melhordo Recreio.
Barra Bonita.
Inteligência de Mercado
Principais Vias
Av. das Américas(Transoeste)
Estr. do Pontal
Est Benvindo de Novaes
Av. Lúcio Costa
Av. Gláucio Gil
Av. das Américas(Transoeste)
BRT Transoeste (Integração Metrô)
Praia do Recreio
Parque Ecológico Marapendi
Conveniência
Praia da macumba
Prainha
Praia da macumba
Praia do Recreio
Parque Ecológico Marapendi
Colégios
Prainha
Recreio Shopping
• ABL: 17.605 m²• Quantidade de Lojas: 118• Quantidade de Mega-Lojas: 1• Lojas Âncora: 5• Cinema: 5 salas• Expansão realizada em 2015
Recreio Shopping
Ao lado do Recreio Shopping
Zico
Pontal Oceânico Barra
Bonita
Av. das Américas(Transoeste)
Regiões do Recreio
Barra Bonita
Bairro planejado
1 Shopping 16 Projetos lançados 15.000 moradores Renda média familiar: R$ 22.000
Fonte: Geo Fusion
Acessos Stand
Retorno
Retorno
Barra Bonita
Acesso Principal
Barra Bonita
BRT Recreio Shopping
Praça Barra Bonita
Acesso Shopping
Retorno
Retorno
Recreio Walls
Hotel Ramada
Barra Bonita
Estoque Barra Bonita
Qual o estoque de Barra Bonita?
Estoque Barra Bonita
2unidades
Pesquisas
Perfil do cliente
72%Casados/
União estável
80%Possuem
filhos
Os principais motivos para a busca são:• Sair do aluguel;• Sair da casa dos pais;• Mudar de bairro;• Deseja um imóvel maior.
58%Moram em imóvel
próprio:• 36%: imóvel alugado;• 6%: imóvel dos pais.
1
Potenciais clientes
‘’
Potenciais clientes
Condomínio ABM
RosasMundoNovoPontões
Gleba ABarra Bonita
Potenciais clientes
Recreio Barra
JPACampo Grande
Tijuca
Vila Isabel
Méier
Nova Iguaçu
Duque de Caxias
Potenciais clientes
Design Thinking
,
Design ThinkingEntende a relação do clientes com o objeto de estudo. É uma abordagem que permite a Co criação de produtos
para se adequar a realidade dos consumidores.
Design Thinking
ofisticaçãoS
egurançaS
erviçoS
Comercial
Linha de Tabela – unidades Tipo
A PARTIR DE
TipologiaÁrea PrivativaMédia (m2)
Preço Médiode Venda
Sinal
30 / 60dd Mensais Anuais Chaves Financiamento
2 27 2 1
70,0%1,0% 0,3% 3,0%
8,0% 2,0% 8,0% 6,0% 6,0%
3 Quartos 82 569.000,00 45.600,00 5.700,00 1.700,00 17.100,00 34.200,00 397.700,00
Ligações definitivas
11.380,00
PREÇO MÉDIO
TipologiaÁrea PrivativaMédia (m2)
Preço Médiode Venda
Sinal
30 / 60dd Mensais Anuais Chaves Financiamento
2 27 2 1
70,0%1,0% 0,3% 3,0%
8,0% 2,0% 8,0% 6,0% 6,0%
3 Quartos 82 599.000,00 48.000,00 6.000,00 1.800,00 18.000,00 36.000,00 418.400,00
Ligações definitivas
12.980,00
Linha de Tabela - coberturas
PREÇO MÉDIO
TipologiaÁrea
PrivativaMédia (m2)
Preço Médio deVenda
Sinal
30 / 60dd Mensais Anuais Chaves Financiamento
2 27 2 1
70,0%1,00% 0,30% 3,00%
8,00% 2,00% 8,00% 6,00% 6,00%
Cobertura 167 1.079.000,00 86.400,00 10.800,00 3.200,00 32.400,00 64.800,00 755.300,00
Ligações definitivas
21.580,00