TEXT REFÓS MODIFICACIO PUNTUAL PLA PARCIAL MINIPOLIGON LES CANALS DE LLEIDA

PROMOTOR: ALDIPROM 2002, SL c/Onze de setembre, 81 25199 - LLEIDA SITUACIÓ: Pol. Ind. Les Canals, Pac.6 (A11) 25191 – LLEIDA DOMICILI A EFECTES DE NOTIFICACIONS: Kubic CONSULTORIA TÈCNICA, SL c/Costa de Magdalena, 2, 4t D 25007 - LLEIDA Tel: 973-727014 // Fax: 973-727019 e-mail: kubic@kubic3.com TÈCNIC: Miquel Flequé Melé Enginyer Industrial Col·legiat N° 12321 DATA: febrer de 2008

Ref: 508/EM/0606

kubic CONSULTORIA TÈCNICA, SL

TEXT REFÓS MODIFICACIÓ PUNTUAL PLA PARCIAL MINIPOLIGON LES CANALS DE LLEIDA

Ref.: 508/EM/0606

MEMÒRIA 1

Kubic CONSULTORIA TÈCNICA, SL

ÍNDEX

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA 2 1.1.- AMBIT DE L’ACTUACIÓ 2 1.2.- ANTECEDENTS 2 1.3.- INICIATIVA I ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT 3

2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA 4 2.1.- OBJECTE DE LA MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL 4 2.2.- PLANEJAMENT VIGENT I CRITERIS DE L’ORDENACIÓ QUE ES PROPOSA 6

3.- QUADRE DE DADES DE L’AFECTACIÓ 7 4.- INFORME MEDIAMBIENTAL 7 5.- NORMATIVA 8

ANNEX DOCUMENTACIÓ:

ANNEX 1: CARTA FECSA SOBRE L’AFECTACIÓ I ESQUEMA.

ANNEX 2: ESCRIPTURA DE LA PROPIETAT.

ANNEX 3: LLICÈNCIA D’OBRES ATORGADA.

ANNEX 4: TEXT REFÓS. PROGRAMA D’ACTUACIÓ I PLA PARCIAL.

ANNEX PLÀNOLS:

PLÀNOL 1: SITUACIÓ

PLÀNOL 2: ESTAT INICIAL

PLÀNOL 3: ESTAT AMB AFECTACIÓ DE LÍNIA AT

PLÀNOL 4: ORDENACIÓ PARCEL·LA AMB AFECTACIÓ DE LA LÍNIA TRANSPORT AT DE

FECSA

TEXT REFÓS MODIFICACIÓ PUNTUAL PLA PARCIAL MINIPOLIGON LES CANALS DE LLEIDA

Ref.: 508/EM/0606

MEMÒRIA 2

Kubic CONSULTORIA TÈCNICA, SL

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1.- AMBIT DE L’ACTUACIÓ

L’àmbit de la modificació puntual del PLA PARCIAL DEL MINIPOLÍGON LES

CANALS DE LLEIDA INICIAT I REDACTAT DURANT EL TRANSCURS DEL PGL 1979

(INCLÓS EN LA CLAU 7A), aprovat dins del PGL 1979, situat a l’est del centre urbà de

Lleida i proper al P.I. “El Segre” i P.I. “el camí dels frares”.

1.2.- ANTECEDENTS

El promotor d’aquesta proposta de modificació puntual del PLA PARCIAL DEL

MINIPOLÍGON LES CANALS DE LLEIDA INICIAT I REDACTAT DURANT EL

TRANSCURS DEL PGL 1979 (INCLÓS EN LA CLAU 7A), va adquirir en subhasta pública

la parcel·la identificada amb el num. 6 (A-11) dins de l’esmentat P.P. a l’Ajuntament de

LLEIDA, i en l’any 2006 demana als serveis tècnics d’obres municipals, la pertinent llicencia

d’obres majors per l’edificació d’una nau industrial d’acord a la superfície edificable de la

parcel·la.

Un cop obtinguda aquesta llicencia d’obres majors en l’any 2006, i al intentar iniciar

les obres, es troba, amb la problemàtica d’afectació de la finca per una línia de transport

elèctrica de alta tensió (s’adjunta informe tècnic de FECSA, num. informe 2453), i per tant la

construcció en planta baixa i altell pretesa, afectada i/o reduïda considerablement respecte

l’aprovada en el permís d’obres majors municipal ja emès.

TEXT REFÓS MODIFICACIÓ PUNTUAL PLA PARCIAL MINIPOLIGON LES CANALS DE LLEIDA

Ref.: 508/EM/0606

MEMÒRIA 3

Kubic CONSULTORIA TÈCNICA, SL

1.3.- INICIATIVA I ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT

El promotor és d’iniciativa privada, i d’acord amb l’Ajuntament de Lleida, s’empara en

la seva proposta de modificació puntual de PGL.

La parcel·la num. 6 (A-11) del PLA PARCIAL DEL MINIPOLÍGON LES CANALS

DE LLEIDA, objecte de la modificació puntual de pla parcial que es pretén té les següents

característiques:

• Dades registrals: registre de la propietat num. 3 de Lleida; Volum 2301; llibre

311; foli 47; finca num. 18922.

• Referència Cadastral: 6801201CG0160B

• Superfície parcel·la segons escriptura (comprovada topògraf):

6586,00m².

• Llicencia d’obres construcció nau industrial: exp263/06 (projecte executiu

de nau industrial sense ús definit).

TEXT REFÓS MODIFICACIÓ PUNTUAL PLA PARCIAL MINIPOLIGON LES CANALS DE LLEIDA

Ref.: 508/EM/0606

MEMÒRIA 4

Kubic CONSULTORIA TÈCNICA, SL

2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA

2.1.- OBJECTE DE LA MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA PARCIAL

Un dels aspectes a considerar dins d’aquesta proposta de modificació puntual del

PLA PARCIAL DEL MINIPOLÍGON LES CANALS DE LLEIDA INICIAT I REDACTAT

DURANT EL TRANSCURS DEL PGL 1979 (INCLÓS EN LA CLAU 7A), es donat que en

l’àmbit de la parcel·la ja comptava amb ús industrial (segons PGL 1979) però sense fer

menció de l’ús específic logístic, per tan creiem necessari, remarcar els usos permesos

actuals amb el PGL 1995 on contempla l’ús industrial art. 90 i art. 91 ús logístic, es

proposa ara una modificació en una zona delimitada de la parcel·la per destinar-la a

oficines amb un ús logístic a més de l’industrial (segons PGL 1979), previstes planta

baixa, planta primera i planta segona, acotant ara l’edificabilitat total inicial, abans de

l’afectació FECSA.

Ens trobem que l’afectació de la línia d’alta tensió ens altera els paràmetres

urbanístics de la parcel·la del seu plantejament previs inicialment, per tant els objectes que

es pretenen amb la proposta de modificació puntual del PLA PARCIAL DEL MINIPOLÍGON

LES CANALS DE LLEIDA, son les que s’esmenten a continuació:

1. L’aprofitament de l’edificabilitat parcialment de la parcel·la en planta baixa, planta

primera i planta segona, ja permès actualment, en cap cas superant l’alçada màxima

reguladora, ni l’edificabilitat total de la parcel·la. Amb la combinació de la zona de

naus, que continuarà essent de planta baixa i planta altell com es pretenia

inicialment, i una zona d’oficines de PB + 2PP, en una zona de la parcel·la, permès

segons art. 3 regulació, del punt 5.3 Normes d’edificació, del present pla parcial,

presentant un estudi de detall amb el projecte definitiu d’execució.

2. Modificació de les condicions urbanístiques de la parcel·la; pretenen realitzar en la

parcel·la (us logístic i ús industrial), per tal de mantenir-los tal com eren vigents en el

PGL 1979 i adaptar-los al nou PGL-1995.

3. Per les característiques de la parcel·la, i de l’actuació que es preten, es planteja

utilitzar l’espai lliure privat en vials privats i aparcaments privats. Els carrers laterals

de 15m d’amplada per poder efectuar la circulació interior o el seu accés a les naus i

5m al carrer del fons.

TEXT REFÓS MODIFICACIÓ PUNTUAL PLA PARCIAL MINIPOLIGON LES CANALS DE LLEIDA

Ref.: 508/EM/0606

MEMÒRIA 5

Kubic CONSULTORIA TÈCNICA, SL

4. Modificació de la unitat mínima d’actuació en la zona d’ús logístic(oficines)que es

pretén realitzar en la parcel·la.

5. Tancament i vallat de tot el recinte privat, ja que les oficines son les mes

perjudicades amb el tema de seguretat del polígons.

6. Poder destinar a aparcaments la zona sota el traçat de la línia d’alta tensió.

7. Per altra banda s’ajusta a l’afecció de les línies elèctriques d’AT de FECSA, segons

plànol que s’adjunta, també en la zona d’equipaments sense modificar

l’edificabilitat.

Aquests punts que es pretenen amb la proposta de modificació puntual del PLA

PARCIAL DEL MINIPOLÍGON LES CANALS DE LLEIDA INICIAT I REDACTAT DURANT

EL TRANSCURS DEL PGL 1979 (INCLÓS EN LA CLAU 7A), únicament afecta a la zona

de la parcel·la que es grafia en el plànol que s’adjunta, i així podent arribar a esgotar

l’edificabilitat total de la parcel·la segons normativa urbanística actual i llicencia d’obres

atorgada.

TEXT REFÓS MODIFICACIÓ PUNTUAL PLA PARCIAL MINIPOLIGON LES CANALS DE LLEIDA

Ref.: 508/EM/0606

MEMÒRIA 6

Kubic CONSULTORIA TÈCNICA, SL

2.2.- PLANEJAMENT VIGENT I CRITERIS DE L’ORDENACIÓ QUE ES PROPOSA

Es proposa que es permeti l’ús logístic (art91 PGL 1995), i l’ús industrial (art 90 PGL

1995), en la parcel·la num. 6 (A-11), ubicada dins del PLA PARCIAL DEL MINIPOLÍGON

LES CANALS DE LLEIDA INICIAT I REDACTAT DURANT EL TRANSCURS DEL PGL

1979 (INCLÓS EN LA CLAU 7A). Els paràmetres que es proposen són els que es detallen a

continuació:

PARÀMETRE URBANÍSTIC VIGENT PROPOSAT

Parcel·la mínima >2500,00m² >2500,00m²

Ocupació màxima de l’edificació 75% 75%

Edificabilitat 1m²st/1m²s 1m²st/1m²s

Nombre màxim de plantes PB+2PP PB+2PP

Front mínim de parcel·la 30m 30m

Alçada màxima de l’edificació 12,00m 12,00m

Separació mínima de l’edificació a

FRONT DE FAÇANA 10m 10m

Separació mínima de l’edificació a

LÍMITS LATERALS 5m 5m

Sep. Mín. de l’edificació a FONS DE

PARCEL·LA LÍMIT AMB ZONA

VERDA

3m 3m

USOS PERMESOS INDUSTRIAL

segons PGL 1979

INDUSTRIAL I

LOGÍSTIC segons

PGL 1995

UNITAT MÍNIMA D’ACTUACIÓ

INDUSTRIAL 225,00m² 225,00m²

VALLAT de TOTA LA PARCEL·LA SI SI

TEXT REFÓS MODIFICACIÓ PUNTUAL PLA PARCIAL MINIPOLIGON LES CANALS DE LLEIDA

Ref.: 508/EM/0606

MEMÒRIA 7

Kubic CONSULTORIA TÈCNICA, SL

3.- QUADRE DE DADES DE L’AFECTACIÓ

• Condicions solar

SENSE AFECTACIÓ AFECTACIÓ LÍNEA ELÈCTRICA Pati no edificable 1.651,00 Pati no edificable 2.636,15

Edificabilitat neta PB 4.935,00 Edificabilitat neta PB 3.949,85

Total solar 6.586,00 Total solar 6.586,00

• Condicions aprofitament edificabilitat (1m²st/1m²s)

SENSE AFECTACIÓ AFECTACIÓ LÍNEA ELÈCTRICA Edificabilitat neta PB 4.935,00 Edificabilitat neta PB 3.949,85

Edif. neta P Altell 1.651,00 Edif. neta P1 – P2 2.636,15

Total edificació 6.586,00 Total edificació 6.586,00

4.- INFORME MEDIAMBIENTAL

Les variacions que es duen a terme en aquesta modificació no comporten cap

efecte negatiu sobre el medi ambient, pel que fa al sòl, usos del mateix, vegetació, fauna,

soroll, aigua i paisatge, com els mes rellevants.

TEXT REFÓS MODIFICACIÓ PUNTUAL PLA PARCIAL MINIPOLIGON LES CANALS DE LLEIDA

Ref.: 508/EM/0606

MEMÒRIA 8

Kubic CONSULTORIA TÈCNICA, SL

5.- NORMATIVA

PART DISPOSITIVA

Titol normativa

Art. 1.-L’objecte de la present modificació puntual del pla parcial del Minipoligon de les

Canals, es adaptar els usos, al present en el Pla General de Lleida (1995-2015) pel que fa

l’us logístic, i adaptar l’edificabilitat al nou límit d’afecció de la línia d’AT de FECSA.

Art. 2.- Es modifica l’art. 3 del punt 5.3(NORMES D’EDIFICACIÓ) en la Clau A (parcel·les

mitjanes), que resta amb el següent contingut:

1.- Tipus d’ordenació Edificació aïllada

2.- Parcel.la mínima 2500,00m²

3.- Front mínim de parcel·la 30,00m

4.- Ocupació màxima de la parcel·la 75%

5.- Separacions mínimes de les edificacions:

5.1.-A front de façana: 10,00m(*) 5.2-.A límits laterals parcel·la: 5,00m 5.3.-Al fons de la parcel·la: 3,00m 5.4.-Límit amb vial de servei paral·lel a la CN-II:5,00

6.- Intensitat d’edificació 1m²st/1m²s

7.- Nombre màxim de plantes PB+1

8.- Alçada reguladora màxima 12,00m

En tot cas pels usos d) al h) segons pla parcial (hoteler, oficines, educatiu, sanitari-

assistencial, socio-cultural), s’admetrà planta baixa i dues plantes pis, sense augmentar

l’alçaria reguladora màxima (12,00m) ni l’índex d’edificabilitat neta de parcel·la, mitjançant

la redacció i tramitació d’un estudi de detall. Permetent l’ús logístic en les oficines, definit

d’acord a l’art 91 del vigent Pla General de Lleida (1995-2015).

(*)Ates que la morfologia de les parcel·les es irregualar, i l’edificació industrial es

TEXT REFÓS MODIFICACIÓ PUNTUAL PLA PARCIAL MINIPOLIGON LES CANALS DE LLEIDA

Ref.: 508/EM/0606

MEMÒRIA 9

Kubic CONSULTORIA TÈCNICA, SL

majorment a base de crugies rectangulars, s’admetrà que puntualment aquesta distancia

es redueixi a la meitat, sempre que es compleixin les següents condicions:

A) Que es justifiqui la seva necessitat en funció de l’ortogonalitat de l’edificació.

B) Que el promig de distàncies no sigui inferior a 10,00m

També s’admetrà la distància de 5,00m a les parcel·les que donen al talus de la CN-II, atés

que s’han retranquejat 5,00m de la línia de la carretera per evitar l’impacte visual.

S’execptuen de l’alçaria màxima les xemeneies, antenes i aparells especials (ponts i

maquinaria de càrrega, instal·lacions de transport i conducció, torres de secatge i

fraccionament, dipòsits de gravetat i similars) annexes a la funció de l’establiment i que no

representin increment de la intensitat d’edificació permesa.

En el cas d’edificació precisi de instal·lació de pont grúa, l’alçaria reguladora màxima serà

de 15,00m sense possibilitat d’aplicació de les excepcions explicitades en el paràgraf

anterior.

Art. 3.- Es modifica la zona d’afecció de la línia d’AT de FECSA en la parcel·la A11(actual

parcel·la 6) i en la zona d’equipament d’acord al plànol núm.4 amb títol “ORDENACIÓ

PARCEL·LA AMB AFECTACIÓ DE LA LÍNIA TRANSPORT AT DE FECSA”.

LLEIDA, a febrer de 2008

Signat:

L’Enginyer Industrial MIQUEL FLEQUÉ MELÉ Col·legiat núm.: 12321

ANNEX 1.- CARTA FECSA SOBRE L’AFECTACIÓ I ESQUEMA

ANNEX 2.- ESCRIPTURA DE LA PROPIETAT

ANNEX 3- LLICÈNCIA D’OBRES ATORGADA

ANNEX 4- TEXT REFÓS. PROGRAMA D’ACTUACIÓ I PLA

PARCIAL