1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación

8/17/2019 1. Criterios Para La Elaboración Del Informe Técnico de Tasación

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Expositor: Ing. Martin Muñoz Alegria

CRITERIOS PARA LAELABORACIÓN DE UNINFORME DE TASACIÓN

III SEMINARIO REGIONAL DETASACIONES

HUANCAYO, 23 Y 24

DE JUNIO DEL 2011


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EL REGLAMENTONACIONAL DE

TASACIONES

R. M. Nº 126 – 2007 - VIVIENDA, 07-05-2007


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ALCANCE

Resolución Ministerial Nº126-2007-VIVIENDA

Rige la actividad entoda la República

Títulos 6Criterios,

Conceptos,

Definiciones yProcedimientos técnicos

normativos

31 Capítulos

215 Artículos


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NORMATIVIDAD EXISTENTE

NORMAS QUE DEBEMOS CONOCER PARA LA DETERMINACION DEL VALOR DE UN BIEN


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(Decreto Legislativo N° 295 y sus Modificatorias) CODIGO CIVIL PERUANO.

LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, 30-12-1993

(Decreto Supremo N° 011-2006-VIVIENDA) EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

(Decreto Supremo N° 008-2000-MTC del 16.02.00) REGLAMENTO LEY 27157 DEREGULARIZACION DE EDIFICACIONES, EL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DEFABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DEPROPIEDAD COMÚN Y SUS MODIFICATORIAS (TITULO I).

( Ley Nº 29090 ) LEY y SU REGLAMENTO DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS YDE EDIFICACIONES (MODIFICA TITULO II, REGLAMENTO LEY 27157).

( Ley Nº 27117 ) LEY GENERAL DE EXPROPIACIONES.

( Ley Nº 27628 ) LEY QUE FACILITA LA EJECUCION DE OBRAS VIALES.

(Ley que modifica el Articulo 21º de la Ley Nº 28687) LEY DE DESARROLLO YCOMPLEMENTARIA DE LA FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL, ACCESO ALSUELO Y DOTACION DE SERVICIOS BASICOS.

(Ley Nº 26569 y su Reglamento) LEY DE PRIVATIZACION DE MERCADOS PUBLICOS.

(Ley Nº 29151 y su Reglamento) LEY DE GENERAL DEL SISTEMA NACIONAL DE BIENES ESTATALES .


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¿QUE ES UN PERITO VALUADOR?

PROFESIONALCOLEGIADO

para efectuar lavaluación de un bien

estudios superiores y

a su EXPERIENCIA

CAPACITADO


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Se efectúantasaciones en:

MINISTERIOS

EMPRESAS

PRIVADAS

REPEJ


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ANALIZA

ESTUDIA

FECHA

¿QUE ES UNA TASACION?

PROCEDIMIENTO

DICTAMINA

CUALIDADES YCARACTERISTICAS

ESTIMARELVALOR,JUSTIPRECIO

Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el peritotasador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y características endeterminada fecha para establecer la estimación del valor razonable y justo del

bien de acuerdo a las normas del RNT. (ARTICULO I.02)


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T S CIONES

MUEBLES INMUEBLES


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SISTEMAECONOMICO

SISTEMAFINANCIERO

SISTEMA

JUDICIALCONTABLE

ADMINISTRACIONPUBLICA

Para efectos deCompra –

Venta.

En los procesosJudiciales y

Conciliatorios

Revalorización deActivos fijos.

Garantías enOperacionesCrediticias

Para ladeterminación de labase imponible para

el cálculo delimpuesto predial,Expropiaciones.

IMPORTANCIA Y USO


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INFORME DE TASACIÓN

III ANEXOS

IIVALUACIÓN

I MEMORIADESCRIPTIVA

INFORME DE TASACIÓN


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LA MEMORIA DESCRIPTIVA COMPRENDE: (art.II.B.14)

NOMBRE DEL PROPIETARIONOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACION………. OBJETO DE LA TASACION……………

FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA……………. UBICACIÓN, LINDEROS Y PERIMETRO, AREA DEL TERRENO

ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

DESCRIPCION DEL PREDIO, DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS

DESCRIPCION DE LA EDIFICACION, ANTIGÜEDAD, ESTADO DECONSERVACION, ESPECIFICACIONES

ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL, SERVIDUMBRES, CARGAS

OBSERVACIONES

METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA……


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Nombre del propietario


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Objeto, Metodología, Fecha

determinar el valor de un BIEN en función de la unidad

monetaria, para un mercado dado y en un determinado

tiempo.


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UBICACIÓN Y ZONIFICACIÓN


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Certificado deZonificación


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LINDEROS, PERIMETRO Y ÁREA


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Infraestructura de Servicios Urbanos y Entorno


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Infraestructura de Servicios Urbanos y Entorno


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Descripción del predio y Plantas


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DESCRIPCION DE LA EDIFICACION,

ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACION,ESPECIFICACIONES


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NOMBRE DELPROPIETARIO, AREA

DEL INMUEBLE,UBICACIÓN ,LINDEROS Y

PERIMETRO, CARGASY GRAVAMENES,SERVIDUMBRES,

ANTIGÜEDAD

DOCUMENTOREGISTRAL: CRI,

PE. , FICHAS

ESCRITURA DE

COMPRA VENTA,CONTRATOSPRIVADOS CV., DE

TRANSFERENC.

OTROS: TARJETADE PROPIEDAD,..

FECHA A LA CUALESTA REFERIDA LADOCUMENTACION

Análisis:


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LA VALUACION

BIENESINMUEBLES

REGLAMENTARIA

COMERCIAL

BIENESMUEBLES

COMERCIAL


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VALUACION DETERRENOS +

+ VALUACION DE OBRASCOMPLEMENTARIAS EINSTALACIONES FIJAS Y

PERMANENTES

VALUACION DEEDIFICACIONES +

V LU CIONES

REGL MENT RI S

VALORES OFICIALES: TERRENOS, EDIFICACION, FACTOR DE

OFICILIZACION

APROBADOSPOR R.M.


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VALUACION DE

TERRENOS +

+ VALUACION DEEDIFICACIONES

+ VALUACIONDE OBRAS

COMPLEM. E

INST. FIJAS YPERMANEN.

V LU CIONES

COMERCI LES

-ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES

-PRESUPUESTO DE OBRA


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LA VALUACION DE BIENES INMUEBLES

VI= VT + VE + VI + VOC


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UBICACIÓNDEMUESTRAS

UBICACIÓNDEL PREDIO

ESTUDIO DE

MERC DO


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PÁGINAS WEB

http://www.sbs.gob.pe/0/modulos/JER/JER_Interna.aspx?ARE=0&PFL=1&JER=320 http://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htm http://www.greenblueinmobiliaria.com/index.htm

http://www.grupoinmobiliariofox.com/index.php?prod=3 http://www.inmueblesypunto.com/ http://www.colliers.com.pe/inmuebles_cartera.php http://www.planetacasas.com/

http://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.html http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125 http://www.coldwellbankerperu.com/ http://www.penthouseperu.com/index.asp http://www.penthouseperu.com/busqdpto.asp?ID=14 http://www.sgibson.info/lima.htm

http://www.telesterio.com/

http://www.sbs.gob.pe/0/modulos/JER/JER_Interna.aspx?ARE=0&PFL=1&JER=320http://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htmhttp://www.greenblueinmobiliaria.com/index.htmhttp://www.grupoinmobiliariofox.com/index.php?prod=3http://www.inmueblesypunto.com/http://www.colliers.com.pe/inmuebles_cartera.phphttp://www.planetacasas.com/http://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.htmlhttp://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://www.coldwellbankerperu.com/http://www.penthouseperu.com/index.asphttp://www.penthouseperu.com/busqdpto.asp?ID=14http://www.sgibson.info/lima.htmhttp://www.telesterio.com/http://www.telesterio.com/http://www.sgibson.info/lima.htmhttp://www.penthouseperu.com/busqdpto.asp?ID=14http://www.penthouseperu.com/index.asphttp://www.coldwellbankerperu.com/http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://pe.anuncioo.com/inmobiliario/venta/terrenos/apurimac/abancay/venta-de-terreno-en-abancay-2362125http://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.htmlhttp://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.htmlhttp://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.htmlhttp://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.htmlhttp://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.htmlhttp://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.htmlhttp://terrennos.blogspot.com/2009/04/casa-250m2-cusco-santiago.htmlhttp://www.planetacasas.com/http://www.colliers.com.pe/inmuebles_cartera.phphttp://www.inmueblesypunto.com/http://www.grupoinmobiliariofox.com/index.php?prod=3http://www.greenblueinmobiliaria.com/index.htmhttp://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htmhttp://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htmhttp://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htmhttp://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htmhttp://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htmhttp://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htmhttp://www.evisos.com.pe/alquiler-inmuebles/clasificados-el-trome.htmhttp://www.sbs.gob.pe/0/modulos/JER/JER_Interna.aspx?ARE=0&PFL=1&JER=320


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ANEXOS

CALCULOS, FOTOGRAFIAS Y PLANOS


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• VALOR SIMILAR NUEVO (VSN)• VALOR RESIDUAL (R)•

DEPRECIACION (D)• GRADO DE OPERATIVIDAD (Go)• EDAD (E)• VIDA TOTAL UTIL (T)

• EXPECTATIVA DE VIDA (P)• VALOR DE REPOSICION (VR)• VALOR COMERCIAL (VC)

LA VALUACION DE BIENES MUEBLES


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ESTUDIO DE

MERC DO


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ERRORES EN UNINFORME

VALUATORIO

¿ CUALES SON LOSERRORES QUE ELPERITO COMETE

FRECUENTEMENTEEN LA ELABORACIÓNDE UNA VALUACIÓN?


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EL VALOR

EL CONTENIDO

SOMOS RESPONSABLESDE LA PRESENTACIÓN de

un informe valuatorio

COMPROMETERyCATALOGARCOMO MALOSPROFESIONALES


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RECOMENDACIONES

Planificar

Investigar

Revisar


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