1 - L2013.005 Pericia Jean

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NEIMAR SANTOS ENGENHARIA DIAGNÓSTICA E AVALIAÇÕES Rua Miranda, 1.226 Santo Amaro Campo Grande, MS CEP 79112-270 Tel (67) 3027-3088 PERÍCIA EXTRA JUDICIAL INTERESSADO: JEAN ADRIANO DA SILVA OBJETO: IMÓVEL RESIDENCIAL LOCALIZAÇÃO: RUA ASSUNÇÃO BORBA, 1237, CAMPO GRANDE/MS DATA BASE: 10 de Fevereiro de 2013

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  • NEIMAR SANTOS

    ENGENHARIA DIAGNSTICA E AVALIAES

    Rua Miranda, 1.226 Santo Amaro Campo Grande, MS CEP 79112-270 Tel (67) 3027-3088

    PERCIA EXTRA JUDICIAL

    INTERESSADO: JEAN ADRIANO DA SILVA

    OBJETO: IMVEL RESIDENCIAL

    LOCALIZAO: RUA ASSUNO BORBA, 1237, CAMPO GRANDE/MS

    DATA BASE: 10 de Fevereiro de 2013

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    AO SR.

    JEAN ADRIANO DA SILVA

    RUA ASSUNO BORBA, 1237

    CAMPO GRANDE - MS

    NEIMAR DE JESUS ALVES DOS SANTOS,

    Engenheiro Civil, Economista e Contador, CREA-MS

    7260/D e CRC-MS 5085/0, Membro Titular do IBAPE -

    Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de

    Engenharia, tendo sido convidado para realizar

    servios de Engenharia Diagnstica, visando identificar

    possveis anomalias construtivas, no imvel situado

    Rua Assuno Borba, 1237, em Campo Grande, MS,

    aps a realizao de diligncias, vistorias e anlises,

    vem apresentar o resultado de seu trabalho

    consubstanciado no seguinte

    LAUDO

    1 - PRELIMINARES

    O presente trabalho pericial tem por objetivo a realizao de vistoria

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    tcnica, no imvel residencial sito Rua Assuno Borba, 1237, Bairro Nova

    Lima, em Campo Grande, MS, para identificar possveis anomalias construtivas.

    A metodologia utilizada no desenvolvimento dos nossos trabalhos

    consistiu na obteno de informaes tcnicas pertinentes ao escopo pericial,

    levantamento da situao in loco, anlise dos fatos observados, registro

    fotogrfico e elaborao do parecer tcnico.

    Adotamos a terminologia recomendada pelo IBAPE - Instituto

    Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia, de acordo com a relao a

    seguir:

    Anomalia: Irregularidade, anormalidade, exceo regra;

    Defeitos: Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar

    ameaa potencial de dano sade ou segurana do consumidor,

    decorrentes de falhas do projeto ou execuo de um produto ou servio, ou

    ainda, de informao incorreta ou inadequada de sua utilizao ou

    manuteno;

    Degradao: desgaste dos componentes e sistemas das edificaes em

    decorrncia do efeito do transcurso do tempo, uso e interferncias do meio;

    Fissura: fenda estreita e pouco profunda, possuindo abertura de ate 0,5

    mm;

    Movimentao trmica: variao dimensional (dilatao e contrao) dos

    materiais em funo da variao da temperatura;

    Rachadura: Leso com abertura superior a 2,0 mm;

    Trinca: Leso com abertura superior a 0,5 mm e inferior a 2,0 mm;

    Vcios: anomalias que afetam o desempenho de produtos ou servios, ou

    os tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos

    ou prejuzos materiais ou financeiros a outrem. Podem decorrer de falha de

    projeto, ou da execuo, ou ainda da informao defeituosa sobre sua

    utilizao ou manuteno;

    Vcios por inadequao de qualidade: so todas as anomalias construtivas

    (trincas, vazamentos, recalques, etc.), incluindo os erros de especificao,

    exceto se houve substituio justificada do material inicial, por exemplo,

    por falta ou suspenso de fabricao;

    Vcios por inadequao de quantidade: so caracterizadas por metragens

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    em desacordo com as plantas aprovadas e/ou folhetos de publicidade e/ou

    informao de prepostos (corretores), etc;

    Vcios redibitrios: so os vcios ocultos que diminuem o valor da coisa ou

    a torna imprpria ao uso a que se destina, e que, se fossem do

    conhecimento prvio do adquirente, ensejariam pedido de abatimento do

    preo pago, ou inviabilizariam a compra.

    2 FUNDAMENTAO TERICA

    Tendo em vista o objetivo do presente trabalho pericial,

    apresentaremos inicialmente algumas informaes tcnicas relacionadas aos

    aspectos a serem verificados e analisados, tais como:

    2.1 Cobertura

    Entende-se por cobertura a parte superior da edificao, protetora

    das intempries, constituda por um elemento de suporte resistente (laje, estrutura

    de madeira, estrutura metlica) e conjunto de componentes com funo de

    vedao (telhado), podendo apresentar ainda isolao trmica, acstica, forro e

    impermeabilizao.

    Um telhado com estrutura de madeira constitudo pelas seguintes

    partes principais:

    Armao ou estrutura corresponde ao conjunto de elementos

    estruturais para sustentao da cobertura, podendo ser dividido em trama

    e estruturas de apoio. Estes elementos podem ser executados, totalmente

    ou parcialmente, em madeira ou metlica (ao ou alumnio).

    Cobertura ou telhamento que pode ser feita de materiais diversos,

    desde que estes sejam impermeveis s guas das chuvas e resistentes a

    ao do vento e das intempries. Ela pode ser de telhas cermicas, telhas

    de concreto (planas ou capa e canal) ou de chapas onduladas de cimento-

    amianto, ao zincado, madeira aluminizada, PVC e fiberglass.

    Sistema de captao de guas pluviais constitudo, em geral, por rufos,

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    calhas, condutores verticais e acessrios, cuja funo a drenagem das

    guas pluviais.

    A estrutura dos telhados tem como funes principais a sustentao

    e fixao das telhas e a transmisso dos esforos solicitantes para os elementos

    estruturais, garantindo assim a estabilidade ao sistema da cobertura.

    Em relao aos componentes, a estrutura de madeira dos telhados

    pode ser dividida em duas partes, denominadas trama e estrutura de apoio.

    A trama a estrutura que serve de sustentao e fixao das telhas.

    Para telhas cermicas, a trama geralmente constituda por teras, caibros e

    ripas de madeira. As teras so peas horizontais colocadas na direo

    perpendicular estrutura de apoio.

    A estrutura de apoio pode ser formada por: a) tesouras ou trelias; b)

    pontaletes; c) oites ou paredes intermedirias.

    2.1.1 Estrutura de apoio com tesouras:

    A estrutura de apoio tradicional com utilizao de tesouras, quando

    construda adequadamente, confere excelentes condies de rigidez ao sistema

    da cobertura.

    A figura 1 mostra os componentes de uma tesoura de madeira, para

    vos at 6,00m.

    2.1.2 Componentes de um telhado de duas guas:

    14

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    Figura 1 - Seo tpica de uma estrutura de telhado

    Legenda:

    1 telha; 2 caibro; 3 perna, banzo superior; 4 cumeeira; 5 tera; 6 ripa; 7

    contra-frechal; 8 cunha ou chapuz; 9 montante principal, pendural; 10

    estribo; 11 mo-francesa, asna, escora; 12 montante; 13 linha, banzo

    inferior; 14 - frechal.

    2.1.3 Estrutura de apoio com pontaletes

    Por medida de economia, em algumas construes, as tesouras so

    suprimidas. Neste caso, as teras so apoiadas em pontaletes que trabalham

    compresso e distribuem as cargas permanentes e acidentais diretamente sobre

    a laje do forro.

    Para proporcionar estabilidade ao sistema de cobertura, a estrutura

    pontalentada requer medidas adicionais de segurana, devendo ser tomadas as

    seguintes precaues:

    Nas lajes macias, os pontaletes podero ser apoiados em qualquer ponto

    da mesma. Entretanto, em laje pr-moldada eles devem ser dispostos na

    direo das paredes, uma vez que estas funcionam como apoios

    intermedirios;

    Havendo necessidade de se colocar um pontalete fora da posio da

    parede, dever ser instalada uma viga invertida, de concreto, para grande

    vo ou viga de madeira para pequeno vo.

    A distncia dos pontaletes deve ser igual a das tesouras de um sistema

    tradicional;

    A distncia entre as teras deve ser igual distncia que estas deveriam

    ter se estivessem apoiadas em tesoura;

    Sob o pontalete dever ser colocado um bero de, no mnimo, 40cm, para

    distribuir melhor os esforos;

    Devem ser instaladas mos francesas nas duas direes do pontalete, ou

    tirantes chumbados na laje, para dar estabilidade ao conjunto.

    2.1.4 Contraventamento:

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    Contraventamento uma estrutura auxiliar que tem a funo de

    resistir s foras laterais que incidem sobre o telhado e manter as estruturas de

    apoio alinhadas e a prumo.

    Na figura 3 apresentamos, o desenho esquemtico do apoio e

    contraventamento de pontalete para sustentao das teras, considerando

    edificaes com laje pr-moldada e laje macia.

    Figura 3- Apoio dos pontaletes em beros

    2.1.5 Ligaes:

    As ligaes nas estruturas de madeira requerem cuidados especiais,

    tendo em vista que a simples falha de uma nica conexo poder ser responsvel

    pelo colapso de todo um conjunto de elementos estruturais.

    Os tipos de ligaes mais usuais em estruturas de telhados so: a)

    sambladuras (entalhes); b) parafusos; c) cavilhas de ip (pinos); d) tarugos de

    madeira; e) pregos.

    2.2 Origem das fissuras

    Os principais fatores que favorecem o aparecimento de fissuras em

    obras de construo civil so:

    Movimentaes provocadas por variaes trmicas e de umidade;

    Atuao de sobrecargas ou concentrao de tenses;

    Deformidade excessiva das estruturas;

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    Recalques diferenciados das fundaes;

    Retrao de produtos base de ligantes hidrulicos;

    Alteraes qumicas de materiais de construo.

    2.2.1 Alvenarias

    No que tange as alvenarias, a principal patologia vivente so as

    fissuras. Uma fissura pode constituir-se como uma descontinuidade fsica,

    provocada localmente num elemento ou material construtivo. Essa

    descontinuidade fsica tem, em geral, uma direo preferencial de

    desenvolvimento (segundo a qual se define o seu comprimento) e duas direes

    secundrias (segundo as quais se define a abertura e a profundidade).

    2.3 Instalaes eltricas

    As instalaes eltricas de baixa tenso devem ser executadas em

    conformidade com a NBR 5410:1997 da Associao Brasileira de Normas

    Tcnicas (ABNT), da qual destacamos, para efeito deste trabalho pericial, as

    seguintes informaes:

    2.3.1 Condutor de proteo

    O condutor de proteo deve ser instalado em todas as tomadas e

    pontos de energia da casa, independente do ambiente. Ele representa um

    caminho para a terra em caso de falta de isolamento, protegendo os

    equipamentos e prevenindo choques eltricos.

    2.3.2 Disposio dos condutores

    Os condutores no devem estar soltos no piso, nas paredes, no teto,

    mesmo que sobre forros ou revestimentos.

    2.4 Sistema de esgoto

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    Todos os parmetros para o esgotamento sanitrio, incluindo

    dimensionamento e execuo, esto contidos nas seguintes normas da

    Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT:

    NBR 7229:1993 - Projeto, construo e operao de sistemas de tanques

    spticos;

    NBR 13969:1997 - Tanques spticos - Unidades de tratamento

    complementar e disposio final dos efluentes lquidos - Projeto,

    construo e operao;

    NBR 8160:1999 - Sistemas prediais de esgoto sanitrio - Projeto e

    execuo.

    Extramos da NBR 8160, as seguintes definies:

    caixa de gordura: Caixa destinada a reter, na sua parte superior, as

    gorduras, graxas e leos contidos no esgoto, formando camadas que

    devem ser removidas periodicamente, evitando que estes componentes

    escoem livremente pela rede, obstruindo a mesma.

    caixa de inspeo: Caixa destinada a permitir a inspeo, limpeza,

    desobstruo, juno, mudanas de declividade e/ou direo das

    tubulaes.

    3 DILIGNCIAS

    3.1 Dados do imvel

    Trata-se de uma unidade autnoma designada por casa n 02 do

    Condomnio Residencial Veiga X, situada na Rua Assuno Borba, n 1237,

    trrea, com rea total de 72,05m, contendo 02 quartos, banheiro, sala, cozinha e

    garagem coberta.

    A edificao acima foi construda em alvenaria, telhas cermicas,

    piso cermico, revestimento cermico at o forro no banheiro e parcial na

    cozinha, a te a altura da parte superior da janela na parede onde se encontra

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    instalada a pia, demais paredes internas revestidas, com pintura ltex, paredes

    externas revestida com textura, esquadrias e portas externas de ferro, portas

    internas de madeira.

    3.2 Documentao

    Foram apresentadas a este perito, cpias dos seguintes dos

    seguintes documentos, que se encontram inseridos no Anexo 2:

    Planta Baixa da edificao;

    Sntese do Memorial Descritivo da casa registrado na Caixa Econmica

    Federal;

    Matrcula n 50322, Livro n 2, do Registro de Imveis da 3 Circunscrio

    Imobiliria de Campo Grande, MS;

    Foi apresentado, tambm, para verificao dos dados, o Contrato de

    compra e venda, com financiamento da Caixa Econmica Federal Programa

    Minha casa, Minha Vida, firmado em 07/12/2011;

    No recebemos para anlise, os projetos complementares

    (estrutural, eltrico e hidrosanitrio).

    4 VISTORIA

    No dia 10 de fevereiro de 2013 realizamos a vistoria no imvel em

    estudo, tendo observado os aspectos que sero descritos a seguir e

    complementados pelo inventrio fotogrfico constante do Anexo 1.

    No interior da cobertura

    Estrutura de apoio executada com pontaletes, sem contraventamento,

    como pode ser visto nas fotografias 1, 2 e 3;

    As ligaes da estrutura, no encontro dos pontaletes com as vigas da

    cumeeira e das teras, foram executadas de maneira inadequada,

    conforme fotografias 3 e 12;

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    Instalao de beros sob os pontaletes, utilizando pedaos de tbua, ripas

    e cunhas, como pode ser visto nas fotografias 1, 2, 7 e 8;

    Apoios inadequados para as vigas de madeira embutidas na alvenaria,

    conforme fotografia 6 e 14;

    Cabos de alta isolao da centra de choque (central eletrificadora)

    imprensados entre as telhas e a aba da calha metlica de escoamento

    pluvial que possui aresta cortante, conforme fotografia 10;

    Imperfeies nos encaixes das telhas, identificadas pela passagem de luz

    solar, nas fotografias 9, 11 e 12;

    Condutores eltricos passando pela alvenaria, sem proteo de

    eletrodutos, conforme pode ser visto na fotografia 14. Existem, tambm,

    condutores eltricos espalhados sobre a laje ou passando para as caixas

    metlicas das luminrias sem utilizao de eletrodutos.

    Nas fachadas

    Fissuras e infiltraes, com degradao da pintura, na laje existente entre o

    porto social e a porta da sala, conforme fotografias 15 a 17;

    Fissuras inclinadas nos cantos das janelas, conforme fotografias 19, 20, 22,

    23, 24, 27, 28, 30 e 31;

    Fissura horizontal na altura mdia da parede posterior, junto porta da

    cozinha, conforme fotografia 29;

    Descolamento da pintura na parede, abaixo da janela da cozinha, conforme

    fotografia 32;

    Fissura vertical na parede esquerda, conforme fotografia 34;

    Fissura vertical na parede direita, conforme fotografia 36;

    Falta de pintura no alapo instalado no oito direito, conforme fotografia

    35

    Muros

    Fissuras mapeadas no revestimento, conforme fotografias 38 e 39;

    Instalao do registro do hidrmetro totalmente embutido no muro frontal,

    dificultando a abertura e o fechamento do mesmo.A abertura na alvenaria,

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    em torno do registro, no recebeu acabamento, como pode ser visto na

    fotografia 40;

    Esgotamento sanitrio

    Sistema de esgotamento sanitrio incompleto, pela falta de caixa de

    gordura e fossa sptica, conforme ilustrao nas fotografias 41 e 42;

    Caixa de inspeo com dimenses inferiores s mnimas recomendadas

    pelas normas tcnicas e sem revestimento na parte inferior, como pode ser

    visto nas fotografias 43 e 44;

    Interior da casa

    Falta de acabamento e pintura no assentamento de caixa de interruptores,

    caixa do quadro de distribuio de circuitos eltricos, assentamento de

    rodaps cermicos, substituio de porta e reparos efetuados em fissuras

    e trincas e na instalao hidrulica, conforme fotografias 45, 46, 49, 50, 52,

    53, 55, 57, 58, 60, 61, 62, 64, 65, 67 e 68;

    Fissuras no tratadas, nas paredes internas, conforme fotografias47, 48,

    51, 55, 56, 59, 70, 72, 74 e 76;

    Excentricidade na sada de esgoto da pia da cozinha, conforme fotografia

    54;

    Sinais de umidade por infiltrao, conforme fotografias 55 e 71;

    Deteriorao da madeira do portal do banheiro, conforme fotografia 63;

    Instalao eltrica sem condutor de proteo, conforme fotografias 77 e 78;

    5 ANLISE

    A estrutura de madeira da cobertura no utilizada o sistema

    tradicional com tesouras e as teras se encontram apoiadas sobre pontaletes que

    descarregam as cargas da cobertura utilizando beros inadequados sobre a laje.

    Alm disso, os pontaletes no possuem contraventamento. Portanto, a armao

    da estrutura no atende boa tcnica, sendo questionvel a rigidez do sistema.

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    As imperfeies nos encaixes das telhas, associadas baixa altura

    da aba interna da calha metlica instalada no oito esquerdo, possibilitam

    infiltraes de guas pluviais, podendo explicar a causa da acumulao de gua

    no piso do quarto 2, que, de acordo com relato do proprietrio, ocorre por ocasio

    das chuvas. Outro fator que possibilita infiltrao so as fissuras nas paredes

    externas.

    As fissuras mapeadas do revestimento dos muros das divisas, so

    caractersticas de retrao hidrulica, devidas dosagem inadequada da

    argamassa, por elevado fator gua-cimento. Tais fissuras tendem a estabilizar

    com o passar do tempo.

    As fissuras e trincas nos cantos das portas e esquadrias so

    caractersticas de falta ou insuficincia de vergas e/ou contravergas. Os reparos

    requerem a instalao de vergas e contravergas. As demais fissuras e trincas

    necessitam tratamento adequado, obedecendo as recomendaes tcnicas, para

    evitar recorrncia.

    Em virtude de no existir sistema pblico de coleta de esgoto no

    local do imvel em estudo, foi prevista a construo de fossa sptica e sumidouro,

    conforme consta na Sntese do Memorial Descritivo apresentado Caixa

    Econmica Federal. O sistema completo, portanto, deveria ter caixa de gordura,

    caixa de inspeo, fossa sptica (tanque sptico) e sumidouro.

    Entretanto, durante a vistoria, no localizamos a caixa de gordura e

    a fossa sptica. Os componentes localizados foram uma caixa de inspeo,

    concentrando as tubulaes de esgotamento do tanque de lavar roupas, pia da

    cozinha e vaso sanitrio.

    Aparentemente, a partir da caixa de inspeo, os efluentes so

    descarregados diretamente no sumidouro (disposio final). Sugerimos a

    verificao do sistema, atentando para o dimensionamento e a execuo, em

    conformidade com as normas tcnicas mencionadas no desenvolvimento deste

    trabalho pericial.

    Analisando a instalao eltrica, notamos que est faltando o

    condutor de aterramento, deixando, assim, de atender umas das exigncias da

    norma NBR 5410:1997.

    Existem condutores eltricos soltos no interior da cobertura, quando

    deveriam estar devidamente organizados com fixao em isoladores. Deve-se

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    evitar a passagem direta de condutores pela alvenaria, laje ou componentes

    metlicos da construo, sem proteo de eletroduto.

    6 - CONCLUSES

    Tendo em vista os dados que foram levantados e descritos nos itens

    anteriores deste Laudo, conclui este Perito que a edificao apresenta anomalias,

    tais como:

    a) Estrutura de apoio da cobertura executada em desacordo com as

    recomendaes tcnicas;

    b) Fissuras inclinadas nos cantos de portas e esquadrias;

    c) Infiltraes na parte inferior da janela do quarto 2, parte inferior da parede da

    divisa da cozinha com o quarto 2 e na laje de cobertura entre o porto social e a

    porta da sala, indicando falha na instalao da janela e falta ou insuficincia de

    impermeabilizao;

    d) Fissuras no revestimento dos muros das divisas, devidas retrao da

    argamassa;

    e) Condutores sem eletroduto passando pelas caixas metlicas, ou soltos na

    laje da cobertura;

    f) Instalao eltrica incompleta, devido falta do condutor de aterramento;

    g) Sistema de esgotamento sanitrio com instalao incompleta e/ou

    subdimensionada;

    h) Deteriorao do portal do banheiro, com indcios de ataque de cupins,

    anteriormente instalao;

    i) Falta de acabamento ou pintura nos reparos j efetuados.

    Os problemas da estrutura de apoio da cobertura, citados na alnea

    a, merecem ateno especial, com a adoo de medidas corretivas que possam

    garantir as condies necessrias de estabilidade.

    Assim, o sistema de cobertura precisa ser refeito, com a construo

    de tesouras, ou insero de beros confeccionados com vigas de madeira, tendo

    pelo menos 40cm de extenso sob os pontaletes, alm de adequado

    contraventamento, utilizando-se madeira de boa qualidade e resistncia para esse

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    L2013.005 14

    tipo de estrutura. Na execuo dos reparos da cobertura, devero ser adotados

    os procedimentos e as recomendaes tcnicas pertinentes execuo dos

    respectivos servios.

    As telhas a serem aplicadas na cobertura devero apresentar

    encaixe perfeito, para evitar infiltraes de gua pluvial e deslocamentos pela

    ao dos ventos.

    As demais anomalias deste rol, caracterizam vcios de construo.

    Em princpio, no representam riscos eminentes segurana dos usurios e

    estabilidade da estrutura, ocasionando apenas prejuzos de natureza esttica e

    financeira.

    Recomendamos a instalao do condutor de proteo (fio terra) em

    todas as tomadas, especialmente nas tomadas de chuveiros e aparelhos de ar

    condicionado.

    As medidas corretivas para o tratamento das fissuras e trincas

    mencionadas neste laudo devem ser complementadas com a renovao da

    pintura nos locais de interveno.

    Ressaltamos que todos os servios de engenharia/arquiterura

    devem ser executados por profissionais devidamente credenciados pelo Conselho

    Regional de Engenharia e Agronomia (CREA/MS) ou Conselho de Arquitetura e

    Urbanismo (CAU).

    7 - ENCERRAMENTO

    Nada mais havendo a esclarecer, encerramos o presente Laudo que

    consta de 14 (quatorze) folhas de papel, impressas eletronicamente de um s

    lado, numeradas sequencialmente e rubricadas pelo autor, vindo esta ltima

    datada e assinada, sendo acompanhado de dois anexos.

    Campo Grande (MS), 27 de fevereiro de 2013.

    NEIMAR DE JESUS A. DOS SANTOS

    Eng Civil, Contador e Economista CREA/MS 7.260 - CRC/MS 5085/0

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    L2013.005 15

    ANEXOS Anexo 1 - Registro Fotogrfico Anexo 2 Documentao fornecida pelo proprietrio.

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    L2013.005 16

    Anexo 1 - Registro Fotogrfico, contendo trinta e nove folhas.

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    L2013.005 17

    Anexo 2 Documentao fornecida pelo proprietrio, contendo oito folhas.

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    L2013.005 18

    Interior da cobertura Fotografia 1 Estrutura de apoio da cobertura vista prxima do bero sob o pontalete.

    Fotografia 2 Estrutura de apoio da cobertura pontaletes de sustentao da tera.

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    L2013.005 19

    Interior da cobertura Fotografia 3 Vista parcial da estrutura de apoio da cobertura ligaes pontalete-viga e beros de pontaletes inadequados.

    Fotografia 4 Estrutura de apoio da cobertura detalhe do bero do pontalete mostrado na fotografia anterior.

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    L2013.005 20

    Interior da cobertura Fotografia 5 Vista parcial da estrutura de apoio da cobertura passagem de condutores pela alvenaria, apoio do lastro da caixa dgua, calos no apoio de tera e bero de pontalete.

    Fotografia 6 Estrutura de apoio da cobertura pontaletes de sustentao da tera.

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    L2013.005 21

    Interior da cobertura Fotografia 7 Estrutura de apoio da cobertura vista prxima do bero sob o pontalete.

    Fotografia 8 Estrutura de apoio da cobertura beros dos pontaletes utilizando tbuas.

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    L2013.005 22

    Interior da cobertura Fotografia 9 Imperfeies nos encaixes das telhas no pano frontal do telhado, prximo ao oito esquerdo, visvel pela claridade solar.

    Fotografia 10 Cabos de alta isolao da central eletrificadora da cerca eltrica passando sobre a aba da calha metlica.

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    L2013.005 23

    Interior da cobertura Fotografia 11 Vista da aba interna da calha metlica, com altura aproximada de 2cm.

    Fotografia 12 Imperfeies nos encaixes das telhas no pano posterior do telhado, prximo ao oito esquerdo, visvel pela passagem da luz solar.

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    L2013.005 24

    Interior da cobertura Fotografia 13 Falta de acabamento na alvenaria, restos de materiais da obra sobre a laje, apoio inadequado do lastro da caixa dgua e condutores passando pela alvenaria.

    Fotografia 14 Vista prxima dos itens mencionados na fotografia anterior.

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    L2013.005 25

    Fachada frontal Fotografia 15 Fissuras e infiltraes na laje em frente porta da sala.

    Fotografia 16 Fissuras e infiltraes na laje em frente porta da sala.

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    Fachada frontal Fotografia 17 Sinais de umidade e descolamento da pintura na face inferior da laje.

    Fotografia 18 Vista parcial da fachada frontal.

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    Fachada frontal Fotografia 19 Fissura no canto inferior esquerdo da janela da sala.

    Fotografia 20 Fissura no canto inferior direito da janela da sala.

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    L2013.005 28

    Fachada frontal Fotografia 21 Vista da janela do quarto 2.

    Fotografia 22 Fissura no canto inferior esquerdo da janela do quarto 2.

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    Fachada frontal Fotografia 23 fissura no canto inferior direito da janela do quarto 2.

    Fotografia 24 Fissura no canto superior direito da janela do quarto 2.

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    Fachada posterior Fotografia 25 Fachada e muro da divisa posterior.

    Fotografia 26 Vista parcial da fachada posterior.

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    L2013.005 31

    Fachada posterior Fotografia 27 Fissura inclinada no canto inferior da janela do quarto 1 (casal).

    Fotografia 28 Fissura inclinada no canto inferior direito do quarto 1.

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    Fachada posterior Fotografia 29 Fissura horizontal na altura mdia da parede, ao lado da porta da cozinha.

    Fotografia 30 Fissura inclinada no canto inferior esquerdo da janela da cozinha.

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    L2013.005 33

    Fachada posterior Fotografia 31 Fissura inclinada no canto superior direito da janela da cozinha.

    Fotografia 32 Descolamento da pintura, abaixo da janela da cozinha.

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    L2013.005 34

    Fachada esquerda Fotografia 33 Vista da fachada esquerda sinais de reparos em fissuras mapeadas.

    Fotografia 34 Fissuras na fachada esquerda.

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    L2013.005 35

    Fachada direita Fotografia 35 Alapo instalado aps a concluso da obra, faltando complementar a pintura. Existe uma fissura vertical no local indicado pela seta.

    Fotografia 36 Vista prxima da fissura indicada na fotografia anterior.

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    L2013.005 36

    Muros Fotografia 37 Vista parcial dos muros das divisas direita e posterior.

    Fotografia 38 Fissuras mapeadas na face interna do muro posterior.

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    L2013.005 37

    Cobertura Fotografia 39 Fissuras mapeadas no muro da divisa esquerda, entre a casa e a divisa frontal.

    Fotografia 40 Borboleta do registro do hidrmetro embutida na face interna do muro frontal.

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    L2013.005 38

    Esgotamento sanitrio Fotografia 41 Localizao do sumidouro.

    Fotografia 42 Localizao da caixa de inspeo e do sumidouro.

    Cxa de inspeo

    Sumidouro

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    L2013.005 39

    Esgotamento sanitrio Fotografia 43 Caixa de inspeo medindo 15cm x 15cm x 20cm sem revestimento interno.

    Fotografia 44 Caixa de inspeo recebendo esgoto do tanque, pia da cozinha e WC.

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    L2013.005 40

    Sala Fotografia 45 Falta de pintura aps a substituio da porta da sala.

    Fotografia 46 Falta de acabamento no revestimento, junto caixa de interruptores.

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    Sala Fotografia 47 Fissura inclinada no canto inferior direito do vo da janela da sala.

    Fotografia 48 Fissura vertical na parede direita da sala.

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    Sala Fotografia 49 Sinais de reparos em trinca no canto superior esquerdo do vo entre a sala e a cozinha.

    Fotografia 50 Sinais de reparos em trincas na parede da sala, divisa com o WC.

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    Cozinha Figura 51 Fissura inclinada no canto superior esquerdo da janela da cozinha.

    Figura 52 Sinais de reparos em trincas acima do vo da janela da cozinha.

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    Cozinha Figura 53 Sinais de reparos na parede, direita da janela da cozinha.

    Figura 54 Tubulao de esgoto fora do eixo da pia.

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    Cozinha Figura 55 Fissuras, empolamento da pintura e sinais de reparos na parede da cozinha que faz divisa com o quarto 1, nas proximidades da porta da cozinha.

    Figura 56 Fissura vertical na parede da cozinha que faz divisa com o quarto 1, seguindo o alinhamento da tubulao eltrica.

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    Cozinha Figura 57 Sinais de reparos na parede da cozinha que faz divisa com a sala.

    Figura 58 Vista prxima dos reparos no canto superior do vo entre a cozinha e a sala.

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    Circulao Figura 59 Fissura horizontal na parede da circulao, entre a porta do WC e o quadro de distribuio de circuitos eltricos.

    Figura 60 Falta de acabamento na aplicao do rodap na parede da circulao.

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    Banheiro Figura 61 Falta de pintura aps a instalao do quadro de distribuio na parede da circulao.

    Figura 62 Afastamento entre a caixa do quadro de distribuio e a superfcie da parede da circulao.

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    Banheiro Figura 63 Deteriorao da madeira do portal do banheiro, com indcios de ataque de cupim.

    Figura 64 Corte na parede do banheiro, que teria sido feito para instalao de registro.

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    Banheiro Figura 65 Sinais de vazamento nas conexes hidrulicas entre o registro e a vlvula de descarga do banheiro.

    Figura 66 Diferena de tonalidade em placas cermicas que teriam sido substitudas.

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    Quarto 1 Figura 67 Falta de acabamento na instalao do rodap na parede do quarto 1 que faz divisa com a circulao.

    Figura 68 Falta de acabamento na instalao do rodap e guarnio da porta.

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    Quarto 1 Figura 69 Sinais de reparos em trincas acima da porta, na parede da divisa com a circulao.

    Figura 70 Fissura vertical na parede do quarto 1 que faz divisa com a cozinha.

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    Quarto 1 Figura 71 Sinais de umidade abaixo da janela do quarto 1

    Figura 72 Fissura no canto inferior direito da janela do quarto 1.

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    Quarto 2 Figura 73 Sinais de reparos em fissuras na parede esquerda do quarto 1.

    Figura 74 Fissuras na parede esquerda do quarto 1.

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    Quarto 2 Figura 75 Sinais de reparos na parede esquerda do quarto 2.

    Figura 76 Fissura no canto inferior esquerdo da janela do quarto 2.

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    Instalaes eltricas Figura 77 Tomada instalada na sala, sem condutor de proteo.

    Figura 78 Tomada do chuveiro, sem condutor de proteo.