2ª FASE: TORRE DIAMANTE - rosatto.com.brrosatto.com.br/reservado/pdf/Cantagaloim.pdf · O bairro...

Material de Uso Exclusivo de Vendas

Coordenadores:

Eliseu: 9232.2793

Kulaif: 9406.1912

2ª FASE: TORRE DIAMANTE

A História

Conhecendo a história do bairro:

O bairro do Tatuapé é um bairro de São Paulo que ocupa o extremo noroeste do distrito de mesmo nome, sendo administrado pela subprefeitura da Mooca. É um bairro de forte tradição industrial, tendo seus limites as sedes de algumas das maiores indústrias brasileiras, como a ITAUTEC, A Souza Cruz e o Grupo Vicunha, além de outras indústrias de menor porte.

O bairro teve pouca ocupação residencial, em geral formada por famílias de baixa renda que operavam como operários nessas indústrias. Aos poucos, porém, alguns galpões foram sendo desativados para dar lugar a alguns condomínios residenciais, seguindo a tendência de outros bairros do distrito como a Vila Zilda e a Vila Gomes Cardim.

O bairro do Tatuapé é composto por um público que valoriza a região em que vive. Este é o motivo pelo qual a maioria dos nossos clientes interessados no produto e compradores provém do próprio bairro.

O Tatuapé – Vias de Acesso

Anhaia Melo

O Tatuapé – Bairros Vizinhos

Vila Prudente

Brás

Cambuci

Ipiranga

Anhaia Melo

Belém

MoocaÁgua Rasa

Vila Formosa

Carrão

Tatuapé

O Tatuapé – O Bairro

Tatuapé

O Local

1- Faculdade Sumaré

2- Colégio Santo Antonio de Lisboa

3- Colégio Drummond de Andrade

4- Hospital São Luis

5- Carrefour

6- Tok&Stok

7- Shopping Anália Franco

8- Futuro Complexo Hospitalar

9- Pão de Açúcar

10- Colégio N. S. de Lourdes

11- Shopping Silvio Romero

12- Colégio Agostiniano Mendel

13- Praça Silvio Romero

14- Estação de Metro Carrão

15- Unicid/Unicit

16- Shopping Metro Carrão

17- Shopping Metrô Tatuapé

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O Empreendimento - Fachada

Perspectiva da Torre Diamante

O Empreendimento - Implantação

Acesso de carros por rua tranqüila (R. Antônio de Lucena), implantação das torres liberando espaço para lazer, piscina com sol da manhã,

área verde em todo entorno do terreno, espelhos d’água gerando microclima (temperatura) agradável no térreo, vista, quadra

poliesportiva afastada das torres (barulho), amplo terreno (área reservada para visitantes).

Rua

Antô

nio

de L

ucen

a

S N

O

L

Rua

Cant

agal

o

Rua Gonçalo Nunes

O Empreendimento – Lazer Externo

Caminho das Águas Quadra de Futebol

Gazebo Piscina Externa Piscina Coberta com Raia

O Empreendimento – Lazer - Interno

Salão de Festas Spa Fitness Center

Brinquedoteca Sala de cinema Salão de Jogos

O Empreendimento – Planta Tipo – 106m²

Ampla varanda

em L com

churrasqueira

1 elevador

social p/

apenas 2

apartamentos

Entrada de

serviço

Ventilação e

iluminação

natural na área

de serviço e

em todos

banheiros

Sala com

dois

ambientes e

lavabo

Suíte com

amplo espaço

p/ armários

4 Dorms

(1 Suíte)

+

Depósito

+

Opção de Home Office

Amplo Depósito

e Área de

Serviço

Pouco espaço

perdido com

circulação

O Empreendimento – Planta Ampliada – 106m²

3 Dorms

(1 Suíte)

+

Living Ampliado

com

Home Theater

O Empreendimento – Planta Penthouse – 215m²

Elevador

Privativo

Amplo terraço

em “L” com

espaço para

churrasqueira

Deck com

Piscina

Ampla Suíte

Master com

Closet

Living

Ampliado com

lavado e

opção de

Home Theater

O Empreendimento – O Apartamento

Living ampliado

Terraço com churrasqueira

O Empreendimento – Ficha Técnica

BAIRRO: TATUAPÉ

ENDEREÇO: R. CANTAGALO, 2498

INCORPORAÇÃO: BRASCAN

SEGMENTO: MÉDIO

TERRENO: 7.700 M²

VGV ESTIMADO: R$ 64.170.000,00

LANÇAMENTO: NOVEMBRO/2008 (2ª FASE)

ENTREGA: DEZ/2010

N DE TORRES 2

ANDARES: 27 TIPO + 1 PENTHOUSE

UNIDADES POR ANDAR: 6

TOTAL DE UNIDADES 324 APARTAMENTOS TIPO E 6 COBERTURAS PENTHOUSE

ÁREA ÚTIL: 106 E 215 M² (PENTHOUSE)

DORMS: 4

SUÍTES: 1

VAGAS: 2

PREÇO M²: R$ 3.450

PREÇO MÉDIO TOTAL: R$ 365.700 (APTO. TIPO)

Concorrentes de 90 – 120m² na Macroregião

Concorrentes de 90 – 120m² na Macroregião

Concorrentes Principais

Concorrentes Médios

Concorrentes Lights

Concorrentes Lights

Lançamento: Set/06Metragem: 103m²

Último Valor: R$3.361/m²Valor Médio: R$347.000Estoque: 100% vendido

Lançamento: Out/07Metragem: 92 e 122m²

Último Valor: R$3.217/m²Valor Médio: R$393.000Estoque:100% vendido

Lançamento: Jan/08Metragem: 78 e 107m²

Valor Atual: R$3.061/m²Valor Médio: R$283.140

Estoque:12% (6 unidades)

Concorrentes Médios

Lançamento: Set/08Metragem: 119m²



Lançamento: Jun/08Metragem: 112 a 176m²Valor Atual: R$3.512/m²Valor Médio: R$484.656


Lançamento: Ago/05Metragem: 102m²

Último Valor: R$2.680/m²Valor Médio: R$273.360Estoque: 100% vendido

Concorrentes Principais

Lançamento: Dez/06Metragem: 80 e 98m²

Valor Atual: R$3.217/m²Valor Médio: R$286.313Estoque:8% (9 unidades)

Lançamento: Jun/07Metragem: 94m²



Lançamento: Maio/05Metragem: 102m²

Último Valor: R$2.834/m²Valor Médio: R$290.000Estoque:100% Vendido

Conhecendo os Concorrentes Principais

Incorporação: Even

Comercialização: Lopes

Localização: Rua Guaraciaba, 131

R$/m²: 3.217

Lançamento: Dez/2006

Pontos Fortes Pontos Fracos

Home office

Preço menor

Banheiro sem ventilação natural

Terraço menor

Menos itens de lazer

Localização menos privilegiada

Área útil: 80 m² (3 Dorms, 1 suíte, 1 Vagas)

98m² (4 Dorms, 2 Suítes, 2 vagas)

Estoque: 0 unidades, 100% vendido (98m²)

9 unidades, 83% vendido (80m²)

Incorporação: Tecnisa

Comercialização: Abyara

Localização: Rua Emilio Mallet, 1.970

R$/m²: 3.824

Lançamento: Jun/2007


Localização

Melhor distribuição da sala

Terreno menor


Pouca área verde

Preço mais caro

Suíte pequena com pouco espaço para

armários

Área útil: 94,87 m²

3 Dorms, 1 Suíte, 2 VagasEstoque: 25 unidades (52total)

Vendas: 48%


Incorporação: Cury

Comercialização: Fernandez Mera

Localização: Rua Anália Franco, 305

R$3.512/m²

Lançamento: Jun/2008


Vagas extras

Melhor localização

2 Suítes

Terreno menor

Cozinha não tem iluminação natural

Má distribuição dos banheiros

Não há separação entre área de serviço

e cozinha


Pouca área verde

Área útil: 112m², 126m², 176m²

4 Dorms, 2 Suítes, 2 Vagas

Estoque: 13 unidades (64total)

Vendas: 77%


ProdutoTATUAPÉ COND.

CLUBEVIDA VIDA TATUAPÉ

PREMIUM CHANGE

IncorporaçãoVendas

BRASCAN / LOPES EVEN / LOPESCURY/

FERNANDEZ MERA

TECNISA / ABYARA

Terreno 7.700 3.728 2.072 1.688

Qtde Torres 2 1 1 1

Total de Unidades

330 (324 APARTAMENTOS TIPO

E 6 COBERTURAS PENTHOUSE). 1ª

FASE: 165 UNIDADES

108 64 52

DormSuítes

4 - 1 3 - 1 4 – 2 3 - 1

Vagas 2 1 2 2

Área Util 106 80 e 98 112 95

Total (R$) R$ 365.700 R$ 257.000 R$394.000 R$ 363.300

M² (R$) R$ 3.450 R$ 3.212 R$3.512/m² R$ 3.824

% Vendido 66% (1ª Fase) 83% 77% 48%


Tatuapé Condomínio Club Vida Viva Tatuapé Change Premium

Alameda central c/ praças Praça de Chegada Praça teen

Caminho das àguas

Praça de leitura

Salão de jogos adulto com lounge Salão de Jogos Salão de jogos

Lan house Lan House Lan house

Espaço mulher Beauty Center

Brinquedoteca Brinquedoteca Recreação infantil Brinquedoteca

Playground Playground Playground teen e infantil coberto Playground

Churrasqueira com forno de pizza Churrasqueira Área da churrasqueira Churrasqueira e forno de pizza

Salão de festas adulto com bar Salão de Festas Salão de festas com com espaço gourmet Salão de festas

Salão de festas infantil

Salão de festas teen com palco e pista de dança Apoio descoberto ao salão de festas

Espaço gourmet com lounge Espaços Gourmet

Fitness center Bodycenter Sala de Ginástica Fitness

Sala de massagem com sauna seca e descanso Sauna com descanso Sauna Sauna com sala de descanso

Spa com hidromassagem Sala de descanso com spa e ducha

Quadra gramada Quadra gramada Gramado de uso múltiplo Quadra gramada

Redário Redário

Solarium Solarium Solarium

Piscina adulto Piscina adulto

Piscina infantil Piscina infantil Piscina infantil

Piscina coberta com raia semi-olímpica Piscina com raia de 25 m Piscina coberta c/ deck molhado

Piscina resort com stepping stone e deck molhado

Car wash

Pet Place

Bricolage Area

Tenda Zen

Home cinema Home cinema

Hall social

Dos empreendimentos similares

apresenta o lazer mais completo na

região: CONDOMÍNIO CLUB


Nossos Diferenciais

Pontos Fortes

• Conceito de condomínio clube. Um empreendimento com personalidade própria, com um projeto sofisticado, inúmerasopções de lazer e total segurança, localizado em um bairro tradicional da cidade.

• Paisagem muito convidativa e elegante. Sensações criadas pela alameda de palmeiras, pelos recantos contemplativos compaisagem tropical e uma vista para o espelho d’água que atravessa todo o espaço de lazer.

• Mais de 20 itens de lazer, numa área de 7.700 m² projetados para todos os gostos e idades.

• Segurança. Conta com guarita 24 horas blindada, segurança perimetral e câmeras de vigilância.

• Localizado em uma região que está cada vez mais valorizada. Os imóveis que estão sendo lançados na região são de altopadrão e apresentam um valor de venda alto devido a valorização que a região vem passando.

• Produto bom para vender e bom para morar pois está localizado em uma rua de extrema passagem, mas a entrada doempreendimento será por uma rua tranqüila.

• Será entregue equipado e decorado com equipamentos de primeira linha.

• Possui vagas para visitantes.

Nossos Diferenciais

Pontos a serem argumentados...

1. Se o cliente apresentar uma insatisfação referente a quantidade de unidades por andar

Contra argumentar que está localizado em um terreno muito grande, com boa distância entre as duas torres.

Oferece inúmeras opções de lazer, compatíveis com as unidades, existência de todo um conceito de

condomínio clube por trás do empreendimento com um valor de condomínio menor e ainda há um elevador

social para cada 2 unidades.

2. Se o cliente argumentar que não está localizado na melhor região do Tatuapé

Informar que esta região está cada vez mais valorizada, um exemplo disso é o sucesso do empreendimento

Central Park Prime. Os imóveis que estão sendo lançados no entorno são de alto padrão e apresentam um

valor de venda alto devido a valorização que a região vem passando.

Onde Estão Nossos Clientes

29%

15%

13%

7%

5%

4%

3%

2%

2%

1%

1%

1%

1%

1%

1%

14% CARRAO

VILA FORMOSA

TATUAPE

VILA MATILDE

ARICANDUVA

Penha

SAO MATEUS

CIDADE LIDER

PONTE RASA

AGUA RASA

CANGAIBA

ITAQUERA

SAO LUCAS

São Miguel

VILA JACUI

Outros

De acordo com os compradores de empreendimentos similares na região nota-se que 73% são oriundos dos

bairros: Carrão, Vila Formosa, Tatuapé, Vila Matilde, Aricanduva e Penha.

Fonte: BI 04.06 - Compradores Milano Club, Arena e Vida Viva Tatuapé.

Base: 431 compradores


De acordo com os compradores de empreendimentos similares na região nota-se que 73% são oriundos dos

bairros: Carrão, Vila Formosa, Tatuapé, Vila Matilde, Aricanduva e Penha.


Pontos comerciais consideráveis na região:

• Supermercados: Pão de Açúcar, Carrefour, Sonda

• Shoppings: Boulevard Tatuapé, Anália Franco

• Bancos: Bradesco, HSBC, Banco do Brasil, Santander, Unibanco, Itaú, Real, Nossa Caixa, Safra,

Bradesco

• Academias: Runner, Companhia Atlética

• Restaurantes, Padarias e Docerias: Bracia Parrilla, Artesanal Pizzaria, La Toscana, Padaria

Giselle, Doceria Holandesa, Attrio Pizza Bar, Ripa na Brasa, Pizzaria Cezanne

• Livraria: Nobel, Siciliano

• Cursos, Universidades e Colégios: Santo Antonio Lisboa, Dicieri Laborato, Lumieri ,São Marcos,

UNICSUL, Cultura Inglesa, Colégio Califórnia, Agostinho Mendel

• Linhas de Metrô: Carrão e Tatuapé

• Parques: Parque do Piqueri, Centro Esportivo Ceret

• Laboratórios/ Hospitais: São Luiz, Fleury, Delboni


Os estabelecimentos abaixo são importantes pontos comerciais na região que você pode aproveitá-los para

captação de clientes através de panfletagem, blitz e pequenas parcerias.

• Churrascaria Bracia Parilla (Rua Azevedo Soares, 1008)

• Artesanal Pizza Bar (Rua Itapira, 787)

• Faronella (Rua Cantagalo, 934)

• Pizza Paulista 10 (Rua Euclides Pacheco, 880)

• Don Miguel Mexican Bar (Rua Itapira, 757)

• Joye Steakhouse (Rua Itapira, 761)

• Escola de inglês

• Cultura Inglesa (Rua Emílio Mallet, 1248)

• Yázigi (Rua Eleonora Cintra, 46)

• Cel-lep (Rua Professor João de O. Torres, 520)

• Skill (Rua Azevedo Soares, 541)

• Colégio Santo Antonio de Lisboa (Rua Francisco Marengo,. 1317)

• Colégio Lumiére (Rua Elói Cerqueira, 141)

• Escola Técnica Martin Luther King (Rua Cantagalo x Rua Apucarama )

• Universade São Marcos (Rua Coelho Lisboa, 334)

• Delboni-Auriemo (Rua serra de Bragança, 1130)

• CERET (Rua Canuto de Abreu, s/n)

• Supermercado Pão de Açucar (Rua Serra de Bragança, 676)

• Fran´s Café (Praça Silvio Romero)

• Drogaria Onofre (Praça Silvio Romero)

• Droga Raia (Rua Apucarama, 522)

• Soho Hair (Rua Serra de Juréia, 231)

• Americana´s Express/ Blockbuster (Rua Itapira, 711)

• Teatro Eva Wilma (Rua Antônio de Lucena, 146)

• Academia Brasileira de Circo (Av. Rejente Feijó, 1560)

• Auditório Silvio Romero - Teatro (Rua Cantagalo, 74)

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