A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O · onde detalhamos a avaliação individual por...

A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O

No 22.432.001/1216

SOLICITANTE: VOTORANTIM WEALTH MANAGEMENT & SERVICES

OBJETO: ENDEREÇO: RUA ESTADOS UNIDOS, 1931

SÃO PAULO - SP

TIPO: AGÊNCIA BANCÁRIA

USO: COMERCIAL

ÁREA DE TERRENO: 1.491,00 M²

ÁREA CONSTRUÍDA: 582,93 M²

FINALIDADE: MENSURAÇÃO DE VALOR JUSTO

OBJETIVO: DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DE COMPRA

E VENDA

AVALIAÇÃO: DATA BASE: DEZEMBRO/2016

VALOR DE COMPRA/VENDA:

R$ 13.051.553,00 (CENÁRIO BUY TO LEASE)

(conceito valor justo “fair value”)

2

ÍNDICE

I. INTRODUÇÃO ............................................................................................................................................. 4

II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO .............................................. 5

1. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO ....................................................................................................... 5

1.1. LOCALIZAÇÃO E ATIVIDADES EXISTENTES ............................................................................... 5 1.2. INFRA-ESTRUTURA URBANA E EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS ........................................ 6

2. CARACTERIZAÇÃO DO TERRENO ................................................................................................... 7

2.1. LOCALIZAÇÃO ................................................................................................................................. 7 2.2. CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO DE SITUAÇÃO ............................................................. 8 2.3. ASPECTOS FÍSICOS ...................................................................................................................... 10 2.4. RESTRIÇÕES FÍSICAS E LEGAIS AO APROVEITAMENTO ........................................................ 11

3. CARACTERIZAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS ..................................................... 12

3.1 DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO ............................................................................................................... 12

III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO (COMPARATIVO) .......... 22

IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA RENDA) ................. 22

V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO) ...................................... 23

VI. DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO ......................................................................................................... 24

VII. CONCLUSÃO ........................................................................................................................................ 27

VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO......................................................................................................... 28

3

FACHADA DO IMÓVEL

4

I. INTRODUÇÃO

A Consult Engenharia e Avaliações Ltda. (nome fantasia Consult Soluções

Patrimoniais), com sede na Rua Nelson Camargo nº 393, 1º andar, na cidade de Osasco,

estado de São Paulo, CNPJ nº 48.882.971/0001-39, procedeu a avaliação do imóvel

anteriormente referenciado, classificado como Propriedade para Investimento do BB

RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII,

administrado pela Votorantim Asset Management DTVM LTDA.

No volume incial do laudo identificado com o número 22.432.000/1216 estão descritas

todas as considerações, metodologias, procedimentos técnicos e outras informações

comuns a todas as avaliações, sendo este anexo um complemento a este relatório inicial,

onde detalhamos a avaliação individual por imóvel, o resultado da análise, bem como as

etapas e informações necessárias a execução e fundamentação do trabalho que estão

apresentados em capítulos específicos, distribuídos no corpo deste anexo e seus

apêndices.

Para a análise do empreendimento objeto deste estudo foram formuladas algumas

premissas básicas e pressupostos gerais que são fundamentais nos resultados obtidos e

já estão apresentados de forma genérica no volume inicial. Estas condições se não

atendidas podem alterar as conclusões do estudo, representando fatores limitantes do

uso do relatório.

Desta forma, ressaltamos que os valores referenciais obtidos neste estudo estão

vinculados as premissas estabelecidas e aos cenários arbitrados para simulação,

devendo o decisor analisar estes resultados em conjunto com os parâmetros fixados no

modelo de projeção.

5

II. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

1. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

1.1. LOCALIZAÇÃO E ATIVIDADES EXISTENTES

Uso Predominante: Comercial/serviços

Distribuição da Ocupação Predominante: Horizontal

Densidade de Ocupação: Média/alta

Padrão Econômico: Alto

Principais Pólos de Influência: Parque Ibirapuera e atividades comerciais

na Rua Estados Unidos; avenidas Brasil,

Nove de Julho, Brigadeiro Luís Antônio e

região

Área Sujeita a Enchentes: Não

6

1.2. INFRA-ESTRUTURA URBANA E EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS

Principais Vias de Acesso: Avenida Brasil, Avenida Nove de Julho, Avenida

Pedro Álvares Cabral, Avenida República do

Líbano, Rua da Consolação

Intensidade de Tráfego: Alta

Nível de Escoamento: Regular

Acesso ao Imóvel: Acesso direto

Tipos de Transportes Coletivos: Ônibus, lotação e metrô

Melhoramentos Públicos: Coleta de resíduos sólidos, água potável, energia

elétrica, telefone, redes de cabeamento para

transmissão de dados, comunicação e televisão,

esgotamento sanitário, águas pluviais e gás

canalizado

Equipamentos Comunitários: Segurança, educação, saúde, cultura e lazer

7

2. CARACTERIZAÇÃO DO TERRENO

2.1. LOCALIZAÇÃO

O imóvel avaliando localiza-se à Rua Estados Unidos esquina com Rua Jamaica, Bairro

de Jardim Paulista, Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo.

8

2.2. CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO DE SITUAÇÃO

Denominação: Rua Estados Unidos

Tipo: Secundária

Quantidade de Faixas: Três

Mãos de Direção: Única

Pavimentação: Asfalto

Traçado: Retilíneo

Perfil: Plano

Calçadas: Cimentada

Iluminação Pública: Vapor de mercúrio

Nível Comercial: Médio/Alto

RUA ESTADOS UNIDOS

9

Denominação: Rua Jamaica

Tipo: Local

Quantidade de Faixas: Uma

Mãos de Direção: Única

Pavimentação: Asfalto

Traçado: Retilíneo

Perfil: Plano

Calçadas: Cimentada

Iluminação Pública: Vapor de mercúrio

Nível Comercial: Baixo

RUA JAMAICA

10

2.3. ASPECTOS FÍSICOS

De acordo com os elementos fornecidos, o terreno possui as seguintes características:

=======================================

ÁREA TOTAL: 1.491,00 m² (conforme Planta)

=======================================

Formato: Bom

Topografia: Terreno plano, ao nível do logradouro de situação

Superfície: Seca

11

2.4. RESTRIÇÕES FÍSICAS E LEGAIS AO APROVEITAMENTO

De acordo com o levantamento efetuado, constatamos que o potencial de utilização do

terreno avaliando está limitado pela Lei Nº 16.402, de 22 de março de 2016, da

Prefeitura Municipal de São Paulo. Cujas restrições de uso e ocupação do solo são as

seguintes:

Altura da

edificagao

menor ou

igual a 10

Altura da

edificagao

superior a 10

metrosZCOR-1 0,05 1,00 1,00 0,50 0,50 10 5 NA 3 (j) NA

Tipo de Zona ZONA (a)

Coeficiente de

AproveitamentoTaxa de Ocupagao M axima

Gabarito

de altura

maxima

(metros)

Recuos M inimos (metros) Cota parte

maxima de

terreno por

unidade

(metros2)

C.A.

minimo

C.A.

basico

C.A.

maximo

(m)

T.O. para

lotes ate

500 metros2

T.O. para lotes igual

ou superior a 500

metros2

Frente

(i)

Fundos e Laterais

Qualif icação

12

3. CARACTERIZAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS

3.1 DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO

CARACTERÍSTICAS GERAIS

Situação: Construído

Área construída: 582,93 m²

Nº de Pavimentos: 2

Padrão Construtivo: Fino

Posicionamento no Terreno: Isolado e recuado do alinhamento da via pública

Estrutura: Concreto armado

Fechamento Lateral: Alvenaria

Tipo de Cobertura: Laje

Apoio da Cobertura: Concreto

Revestimento Externo: Tijolos aparentes e massa com pintura à base de látex

Estado de Conservação: Novo

Idade aparente: 3 anos

COMPLEMENTOS

No Elevadores Sociais: 1

Capacidade Total: 630 Kg

Marca: Otis

Segurança: Central de PABX, circuito fechado de TV, portas vigiadas

e sistema de alarme (infra-vermelho)

Segurança contra Incêndio: Extintores, luz e alarme de emergência

Ar Condicionado: Central comum

13

CONSTITUIÇÃO DOS PAVIMENTOS

Subsolos: Não possui

Térreo: Atendimento, sanitário feminino, sanitário masculino,

sanitário deficiente e gerência

Superior: Escritórios, sala de reuniões, sanitário feminino, sanitário

masculino, copa, sala técnica, sala de ar condicionado e

caixas eletrônicos.

ACABAMENTOS INTERNOS OBSERVADOS

Piso: Granito, laminado de madeira, porcelanato e elevado.

Parede: Massa com base à pintura latex e cerâmico

Forro: Gesso e laje

Esquadria: Metálicas

14

ATENDIMENTO

ATENDIMENTO

15

GERÊNCIA

SALA DE REUNIÕES

16

SANITÁRIOS

SANITÁRIOS

17

1ºANDAR

ESCRITÓRIOS

ESPERA / CAIXAS ELETRÔNICOS

18

DETALHE DO ELEVADOR

ATENDIMENTO

19

SALA DE APOIO

SANITÁRIO

20

COPA

VISTA PARCIAL VAGAS

21

VISTA PARCIAL VAGAS COBERTAS

VISTA FUNDOS

22

III. DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO PARA LOCAÇÃO

(COMPARATIVO)

O valor de mercado de locação foi obtido com base no unitário definido para o imóvel

avaliando, considerando-se as devidas correções específicas para adequá-lo às

características do avaliando, conforme apresentado no memorial de cálculo e pesquisa

em anexo.

VALORÁREA

EQUIVALENTEUNITÁRIO

(M²) (R$/M²)

MERCADO: 923,46 102,70

TOTAL

(R$)

94.839,00

IV. AVALIAÇÃO E ANÁLISE ECONÔMICO–FINANCEIRA (MÉTODO DA

RENDA)

Com base nos procedimentos, conceitos, premissas e parâmetros apresentados no

volume inicial e seus anexos, obtivemos o seguinte valor de mercado de compra e

venda do imóvel avaliando no conceito de valor justo (“fair value”):

Valor do Empreendimento: R$ 13.051.553,00

Não podemos esquecer também que o investidor deve ter consciência que qualquer

decisão com base nestas informações deve ser precedida de uma análise cuidadosa das

premissas e parâmetros fixados para a simulação, visto que estes resultados são

vinculados aos cenários arbitrados, podendo apresentar diferenças em suas variáveis

que carregam normalmente um grau de incerteza usual nestes modelos de simulação.

23

V. AFERIÇÃO DOS VALORES PELO MÉTODO EVOLUTIVO (CUSTO)

Com base nos critérios expostos no volume inicial, determinou-se o seguinte valor:

Área Unit. Id. Est. Vida Dep. Custo Custo

(m2) R$ ap. Rem. Reprodução Reedição

Terreno 1.491,00 6.700,00 1,00 9.989.700 9.989.700

01. Edificação 582,93 3.900,00 3 a 56 0,97 2.273.427 2.205.224

Subtotal Edificações 582,93 2.273.427 2.205.224

Edificações e Benfeitorias 56 0,97 2.273.427 2.205.224

Custos 12.263.127 12.194.924

Valor de Mercado F. Comercialização 1,07 13.051.553

Denominação

Edificações

A análise dos valores pelo Método Evolutivo (Custo) nos indica um fator de

comercialização positivo de 7% para atingir os Valores do Empreendimento obtidos

pelo Método da Renda.

24

VI. DIAGNÓSTICO IMOBILIÁRIO

Especificamente com relação ao imóvel avaliando, temos a seguinte situação:

1) O imóvel avaliando é uma propriedade especializada?

a) O projeto do imóvel permite o uso adequado por atividades convencionais?

Sim

b) O imóvel tem condições de atender as necessidades de uma grande

quantidade de usuários de mercado? Sim

c) O imóvel é muito especializado para determinado uso ou atividade? Não

d) O imóvel enquadra-se como: Propriedade com baixo grau de especialização

(alguns acabamentos, instalações e especificações foram excutados sob

medida para as necessidades do atual locatário)

2) A situação do uso atual e o contexto de aproveitamento eficiente:

a) O imóvel situa-se em local consolidado horizontal;

b) As edificações estão posicionadas adequadamente no terreno? Sim;

c) O projeto de implantação das edificações no terreno está adequado? Sim;

d) A taxa de ocupação das edificações sobre o terreno está adequada a

legislação? Sim;

e) Existe sobra de coeficiente de aproveitamento para ampliação das

edificações de acordo com a legislação? Sim;

f) Existe sobra física de terreno para ampliação das edificações? Sim;

g) É possível fisicamente ampliar a área construída mantendo as edificações

atuais? Sim;

h) O uso atual está de acordo com os usos permitidos pela legislação? Sim;

i) O uso atual está compatível com o entorno do local? Sim;

j) Existe conflito entre o uso atual e os imóveis da vizinhança? Não;

k) Existe procura atualmente de usuários similares ao avaliando para a

ocupação de imóveis no entorno? Sim;

3) O Nível de utilidade e produtividade do imóvel avaliando:

a) Frente e entrada do Imóvel: Boa

b) Formato do terreno: Bom

c) Posicionamento das edificações no terreno: Bom

d) Distribuição das dependências: Boa

e) Qualidade áreas comuns de apoio/benfeitorias: Boa

f) Circulação interna (horizontal e vertical): Boa

g) Qualidade geral das edificações e benfeitorias: Boa

h) Estado de conservação geral: Novo

i) O percentual de representatividade do terreno no Custo de reedição está em

aproximadamente 82%, indicando que o imóvel está em uma fase de

mudança de uso ou retrofit em termos de investimento em terreno e

edificações.

26

j) A taxa de renda atual de mercado do imóvel (valor locativo de mercado

dividido pelo custo de reedição) está em 0,78% (R$ 94.839,00 /R$

12.194.924,00), abaixo do parâmetro ideal de atratividade para este perfil de

investimento (0,80% a 1,0% ao mês) sinalizando que o imóvel está abaixo

do nível de equilíbrio econômico.

O nível de utilidade indica a adequação e o aproveitamento dos investimentos em

edificações e benfeitorias dentro da vocação e do aproveitamento eficiente do

terreno. O nível de utilidade estabelece a produtividade destes investimentos sobre

o terreno.

4) Com relação ao contexto do mercado para imóveis semelhantes ao avaliando

quanto ao nível de oferta disponível, demanda, liquidez, absorção e o momento de

preços, temos o seguinte cenário:

a) Nível de oferta: Alto

b) Nível de demanda: Médio/baixo

c) Absorção pelo mercado: Lenta

d) Desempenho do mercado atual: Recessivo

e) Momento de mercado: Nível de preços em baixa

27

VII. CONCLUSÃO

Diante dos critérios expostos, concluímos o seguinte valor de mercado de compra e

venda do imóvel avaliando para a data base de dezembro/2016 no conceito de valor

justo (“fair value”):

VALOR DO EMPREENDIMENTO: R$ 13.051.553,00

Consideramos que o valor justo para o imóvel avaliando é o indicado acima para a

finalidade do presente trabalho (registros contábeis), contudo é importante esclarecer

que, em função da conjuntura do mercado atual e das expectativas de comportamento

futuro, bem como as condições especiais do instrumento financeiro (FII) que detém a

propriedade, outros referênciais de valor podem ser arbitrados, conforme valores

apresentados no volume inicial para cada imóvel e fluxos de caixa projetados

apresentados em anexo.

É importante ressaltar que este relatório é formado por estimativas e projeções

estruturadas pela Consult em um modelo de análise econômico-financeira, baseada em

dados fornecidos pelos administradores e levantamentos de mercado efetuados por

nossa equipe técnica. Estes demonstrativos, estimativas e projeções refletem

significativamente premissas e julgamentos em relação aos futuros resultados esperados,

incluindo pressupostos do plano de operação, da conjuntura econômica, entre outras

premissas das quais dependem os resultados projetados.

Desta forma ratificamos que a Consult não está por meio deste relatório fornecendo

qualquer garantia de que os valores aqui contidos são verdadeiros e representam

resultados e performances assegurados. A performance efetiva dos empreendimentos

está sujeita a um número de fatores não controláveis pela Consult e o administrador,

incluindo-se principalmente a conjuntura econômica, os valores de locação, taxas de

vacância, política de impostos e outras variáveis relevantes.

Este relatório não deve ser considerado como uma recomendação de investimento ou

desinvestimento.

PELO DEPARTAMENTO TÉCNICO

DA

CONSULT SOLUÇÕES PATRIMONIAIS

SILVIO J. VELLUDO

ENGº CIVIL - CREA 5060.662.723/D

28

VIII. TERMO DE ENCERRAMENTO

Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado o presente laudo, de no

22.432.001/1216, que se compõe de 27 (vinte e sete) folhas computadorizadas de um só

lado, sendo a última folha datada.

Em anexo:

- fluxo de caixa mensal projetado – cenário buy to lease

- fluxo de caixa anual projetado – cenário buy to lease

- fluxo de caixa mensal projetado – cenário mercado aberto

- fluxo de caixa anual projetado – cenário mercado aberto

- fluxo de caixa mensal projetado – cenário FII

- fluxo de caixa anual projetado – cenário FII

- pesquisas de valores de locação

Osasco, 30 de dezembro de 2016.

FLUXO DE CAIXA MENSAL PROJETADO

CENÁRIO BUY TO LEASE

22432_RendaCorp_170102_macro_pdf_e_taxa_media FluxoCaixaMensal

Pessoa Jurídica Convencional

Mês

Ano

Meses

R$ em moeda constante

+ Receitas Operacionais

Área locável (m2)

Unitário de mercado locação (R$/m2)

Potencial de Mercado de Alugueis

Vacância do empreendimento

Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos

Receitas de estacionamento

Outras receitas

- Impostos sobre receitas

PIS

COFINS

- Despesas Operacionais

Despesas de condomínio/IPTU (vacância)

Inadimplência irrecuperável

Gestão e comercialização de contratos de locação

Despesas recorrentes FII

Despesas iniciais de estruturação e distribuição

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA)

- Depreciação

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT)

-/+ Receitas/Despesas financeiras

= Lucro antes de Impostos

- Impostos (IR/CSSL)

= Lucro líquido

+ Depreciação e Amortização

= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações

- Necessidade de acréscimo de Capital de Giro

- Investimento em novos ativos

- Reinvestimentos para reposição de ativos

= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos

= Fluxos de Caixa Acumulado

+ Integralização dos Acionistas

- Reservas e provisões

-

= Fluxos de Caixa Acumulado após integralizações e reservas

- Pagamento de Dividendos a Acionistas

= Fluxos de Caixa Líquidos do período

= Aplicações + Disponibilidades Inicial

= Aplicações + Disponibilidades

Acionistas

- Integralização dos Acionistas

+ Distribuição de Dividendos

- Impostos

+ Valor Residual

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016

jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 ago/16 set/16 out/16 nov/16 dez/16

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 12.585

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - (12.585)

- - - - - - - - - - - (12.585)

- - - - - - - - - - - 12.585

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 12.585

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - (12.585)

Página 1 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

130 130 129 128 127 127 126 125 125 124 123 122

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

162,69 161,77 160,85 159,94 159,03 158,13 158,49 157,59 156,70 155,81 154,93 154,05

94,84 94,30 93,77 93,23 92,70 92,18 92,39 91,87 91,35 90,83 90,31 89,80

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

130 130 129 128 127 127 126 125 125 124 123 122

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

123 122 122 121 120 120 119 118 118 117 116 116

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

123 122 122 121 120 120 119 118 118 117 116 116

- (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

123 122 122 121 120 120 119 118 118 117 116 116

14 14 14 14 14 14 14 14 14 13 13 13

109 108 108 107 106 106 105 105 104 103 103 102

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

109 108 108 107 106 106 105 105 104 103 103 102

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

109 108 107 107 106 106 105 104 104 103 103 102

(12.476) (12.368) (12.261) (12.154) (12.048) (11.942) (11.837) (11.733) (11.629) (11.526) (11.423) (11.321)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

109 217 324 431 537 643 748 852 956 1.060 1.162 1.264

109 108 107 107 106 106 105 104 104 103 103 102

0 0 0 (0) (0) 0 0 0 (0) 0 (0) (0)

- 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (0)

- - - - - - - - - - - -

109 108 107 107 106 106 105 104 104 103 103 102

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

109 108 107 107 106 106 105 104 104 103 103 102

Página 2 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

130 130 129 129 128 128 127 127 126 126 125 125

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

165,31 164,66 164,00 163,35 162,70 162,06 162,71 162,06 161,42 160,78 160,14 159,50

96,37 95,98 95,60 95,22 94,84 94,47 94,85 94,47 94,10 93,72 93,35 92,98

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

130 130 129 129 128 128 127 127 126 126 125 125

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

123 123 122 122 121 121 120 120 119 119 118 118

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

123 123 122 122 121 121 120 120 119 119 118 118

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

123 123 122 122 121 121 120 120 119 119 118 118

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14

109 108 108 108 107 107 106 106 105 105 105 104

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

109 108 108 108 107 107 106 106 105 105 105 104

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

109 108 108 107 107 107 106 106 105 105 104 104

(11.212) (11.104) (10.996) (10.889) (10.782) (10.675) (10.569) (10.464) (10.358) (10.254) (10.149) (10.045)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.373 1.481 1.589 1.696 1.803 1.910 2.016 2.122 2.227 2.332 2.436 2.540

109 108 108 107 107 107 106 106 105 105 104 104

(0) 0 (0) (0) (0) (0) 0 (0) 0 (0) 0 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

109 108 108 107 107 107 106 106 105 105 104 104

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

109 108 108 107 107 107 106 106 105 105 104 104

Página 3 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

130 130 129 129 128 128 128 127 127 126 126 125

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

167,97 167,36 166,75 166,14 165,53 164,93 165,64 165,04 164,43 163,83 163,23 162,64

97,92 97,56 97,20 96,85 96,49 96,14 96,56 96,20 95,85 95,50 95,15 94,81

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

130 130 129 129 128 128 128 127 127 126 126 125

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

123 123 122 122 121 121 120 120 119 119 119 118

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

123 123 122 122 121 121 120 120 119 119 119 118

0 0 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

123 123 122 122 121 121 120 120 119 119 119 118

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14

109 108 108 108 107 107 106 106 106 105 105 105

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

109 108 108 108 107 107 106 106 106 105 105 105

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

109 108 108 107 107 107 106 106 105 105 105 104

(9.937) (9.828) (9.721) (9.613) (9.506) (9.399) (9.293) (9.187) (9.082) (8.977) (8.872) (8.768)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2.649 2.757 2.865 2.972 3.079 3.186 3.292 3.398 3.503 3.608 3.713 3.817

109 108 108 107 107 107 106 106 105 105 105 104

0 0 0 0 (0) 0 0 0 (0) (0) 0 (0)

(0) (0) (0) 0 0 0 0 0 0 0 0 0

(0) (0) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

109 108 108 107 107 107 106 106 105 105 105 104

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

109 108 108 107 107 107 106 106 105 105 105 104

Página 4 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

130 130 129 129 129 128 128 127 127 126 126 125

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

170,68 170,06 169,45 168,83 168,22 167,61 168,34 167,73 167,13 166,52 165,92 165,32

99,49 99,13 98,77 98,42 98,06 97,71 98,13 97,78 97,42 97,07 96,72 96,37

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

130 130 129 129 129 128 128 127 127 126 126 125

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

123 123 122 122 121 121 120 120 120 119 119 118

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

123 123 122 122 121 121 120 120 120 119 119 118

(0) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

123 123 122 122 121 121 120 120 120 119 119 118

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14

109 108 108 108 107 107 106 106 106 105 105 105

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

109 108 108 108 107 107 106 106 106 105 105 105

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

109 108 108 107 107 107 106 106 105 105 105 104

(8.659) (8.551) (8.443) (8.336) (8.229) (8.122) (8.016) (7.910) (7.805) (7.700) (7.595) (7.491)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3.926 4.034 4.142 4.249 4.356 4.463 4.569 4.675 4.780 4.885 4.990 5.095

109 108 108 107 107 107 106 106 105 105 105 104

(0) (0) 0 0 (0) 0 (0) (0) 0 0 (0) 0

0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

109 108 108 107 107 107 106 106 105 105 105 104

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

109 108 108 107 107 107 106 106 105 105 105 104

Página 5 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

130 130 129 129 129 128 128 127 127 126 126 125

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

173,43 172,80 172,17 171,54 170,92 170,29 171,03 170,41 169,79 169,17 168,56 167,95

101,10 100,73 100,36 100,00 99,63 99,27 99,70 99,34 98,98 98,62 98,26 97,90

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

130 130 129 129 129 128 128 127 127 126 126 125

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

123 123 122 122 121 121 120 120 119 119 119 118

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

123 123 122 122 121 121 120 120 119 119 119 118

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

123 123 122 122 121 121 120 120 119 119 119 118

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14

109 108 108 108 107 107 106 106 106 105 105 105

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

109 108 108 108 107 107 106 106 106 105 105 105

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

109 108 108 107 107 107 106 106 105 105 105 104

(7.382) (7.274) (7.166) (7.059) (6.952) (6.845) (6.739) (6.633) (6.528) (6.423) (6.318) (6.214)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5.203 5.311 5.419 5.526 5.633 5.740 5.846 5.952 6.057 6.162 6.267 6.371

109 108 108 107 107 107 106 106 105 105 105 104

0 (0) 0 0 (0) (0) (0) 0 (0) 0 0 -

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

109 108 108 107 107 107 106 106 105 105 105 104

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

109 108 108 107 107 107 106 106 105 105 105 104

Página 6 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

130 130 129 129 128 128 127 127 126 126 125 94

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

176,22 175,54 174,86 174,18 173,50 172,83 172,16 171,49 170,83 170,17 169,51 168,85

102,72 102,32 101,93 101,53 101,14 100,75 100,36 99,97 99,58 99,20 98,81 98,43

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,6%

- - - - - - - - - - - 27

130 130 129 129 128 128 127 127 126 126 125 94

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 3

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2

- - - - - - - - - - - 0

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

123 123 122 122 121 121 120 120 119 119 118 88

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

123 123 122 122 121 121 120 120 119 119 118 88

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

123 123 122 122 121 121 120 120 119 119 118 88

14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 10

109 108 108 108 107 107 106 106 106 105 105 78

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

109 108 108 108 107 107 106 106 106 105 105 78

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

108 108 108 107 107 106 106 106 105 105 104 78

(6.106) (5.998) (5.890) (5.783) (5.676) (5.570) (5.464) (5.358) (5.253) (5.148) (5.044) (4.966)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6.479 6.588 6.695 6.802 6.909 7.016 7.122 7.227 7.332 7.437 7.541 7.619

108 108 108 107 107 106 106 106 105 105 104 78

- (0) 0 0 0 0 (0) 0 0 (0) 0 (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

108 108 108 107 107 106 106 106 105 105 104 78

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

108 108 108 107 107 106 106 106 105 105 104 78

Página 7 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

99 99 98 98 98 97 97 96 96 96 95 95

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

179,06 178,36 177,67 176,98 176,30 175,61 174,93 174,25 173,58 172,91 172,24 171,57

104,38 103,97 103,57 103,17 102,77 102,37 101,97 101,58 101,18 100,79 100,40 100,01

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29

99 99 98 98 98 97 97 96 96 96 95 95

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

93 93 92 92 92 91 91 91 90 90 90 89

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

93 93 92 92 92 91 91 91 90 90 90 89

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

93 93 92 92 92 91 91 91 90 90 90 89

11 11 11 11 11 11 11 10 10 10 10 10

82 82 82 81 81 81 80 80 80 79 79 79

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

82 82 82 81 81 81 80 80 80 79 79 79

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

82 82 81 81 81 80 80 80 79 79 79 78

(4.884) (4.803) (4.721) (4.640) (4.560) (4.479) (4.399) (4.320) (4.240) (4.161) (4.082) (4.004)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7.701 7.783 7.864 7.945 8.025 8.106 8.186 8.266 8.345 8.424 8.503 8.581

82 82 81 81 81 80 80 80 79 79 79 78

(0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 (0) 0 0 (0) 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

82 82 81 81 81 80 80 80 79 79 79 78

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

82 82 81 81 81 80 80 80 79 79 79 78

Página 8 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

101 100 100 100 99 99 98 98 98 97 97 97

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

181,94 181,23 180,53 179,83 179,13 178,44 177,75 177,06 176,37 175,69 175,01 174,33

106,06 105,65 105,24 104,83 104,42 104,02 103,61 103,21 102,81 102,42 102,02 101,62

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29

101 100 100 100 99 99 98 98 98 97 97 97

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - 0

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

95 94 94 94 93 93 92 92 92 91 91 90

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

95 94 94 94 93 93 92 92 92 91 91 90

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

95 94 94 94 93 93 92 92 92 91 91 90

11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11

84 83 83 83 82 82 82 81 81 81 80 80

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

84 83 83 83 82 82 82 81 81 81 80 80

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

83 83 83 82 82 82 81 81 81 80 80 79

(3.921) (3.838) (3.755) (3.673) (3.591) (3.509) (3.428) (3.347) (3.266) (3.186) (3.106) (3.027)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

8.665 8.747 8.830 8.912 8.994 9.076 9.157 9.238 9.319 9.399 9.479 9.558

83 83 83 82 82 82 81 81 81 80 80 79

(0) (0) (0) 0 (0) 0 0 (0) 0 0 (0) 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

83 83 83 82 82 82 81 81 81 80 80 79

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

83 83 83 82 82 82 81 81 81 80 80 79

Página 9 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

102 102 102 101 101 100 100 100 99 99 98 98

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

184,87 184,15 183,44 182,73 182,02 181,31 180,61 179,91 179,21 178,52 177,83 177,14

107,76 107,35 106,93 106,52 106,10 105,69 105,28 104,88 104,47 104,06 103,66 103,26

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29

102 102 102 101 101 100 100 100 99 99 98 98

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

96 95 95 95 94 94 93 93 93 92 92 92

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

96 95 95 95 94 94 93 93 93 92 92 92

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

96 95 95 95 94 94 93 93 93 92 92 92

11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11

85 84 84 84 83 83 83 82 82 82 81 81

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

85 84 84 84 83 83 83 82 82 82 81 81

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

84 84 83 83 83 82 82 82 81 81 81 80

(2.943) (2.859) (2.776) (2.693) (2.610) (2.528) (2.446) (2.364) (2.282) (2.201) (2.121) (2.040)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9.642 9.726 9.809 9.892 9.975 10.057 10.140 10.221 10.303 10.384 10.465 10.545

84 84 83 83 83 82 82 82 81 81 81 80

(0) 0 0 (0) (0) 0 (0) (0) 0 0 0 (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

84 84 83 83 83 82 82 82 81 81 81 80

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

84 84 83 83 83 82 82 82 81 81 81 80

Página 10 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

104 104 103 103 102 102 102 101 101 100 100 100

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

187,84 187,12 186,39 185,67 184,95 184,23 183,52 182,81 182,10 181,39 180,69 179,99

109,50 109,08 108,65 108,23 107,81 107,39 106,98 106,56 106,15 105,74 105,33 104,92

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29

104 104 103 103 102 102 102 101 101 100 100 100

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

97 97 96 96 96 95 95 95 94 94 93 93

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

97 97 96 96 96 95 95 95 94 94 93 93

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

97 97 96 96 96 95 95 95 94 94 93 93

11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11

86 86 85 85 85 84 84 84 83 83 83 82

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

86 86 85 85 85 84 84 84 83 83 83 82

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

85 85 85 84 84 84 83 83 83 82 82 82

(1.955) (1.870) (1.785) (1.701) (1.617) (1.533) (1.450) (1.367) (1.284) (1.201) (1.119) (1.038)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10.630 10.715 10.800 10.885 10.969 11.052 11.136 11.219 11.301 11.384 11.466 11.548

85 85 85 84 84 84 83 83 83 82 82 82

0 0 0 (0) 0 (0) 0 0 0 (0) 0 (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

85 85 85 84 84 84 83 83 83 82 82 82

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 13.636

85 85 85 84 84 84 83 83 83 82 82 13.718

Página 11 de 11

FLUXO DE CAIXA ANUAL PROJETADO

CENÁRIO BUY TO LEASE

22432_RendaCorp_170102_macro_pdf_e_taxa_media FCaixaAnual

Pessoa Jurídica Convencional Cenário: BuyToLease

Ano 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026

Total


+ Receitas Operacionais - 1.517 1.531 1.534 1.534 1.534 1.501 1.165 1.184 1.203 1.222 13.923

- Área locável (m2) - 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

- Unitário de mercado locação (R$/m2) - 158 162 165 168 171 173 175 178 181 184

- Potencial de Mercado de Alugueis - 1.108 1.136 1.156 1.175 1.194 1.207 1.226 1.246 1.266 1.286 12.000

- Vacância do empreendimento 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,4% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

- Área vaga (m2) - - - - - - 2 29 29 29 29

- Alugueis Efetivos - 1.517 1.531 1.534 1.534 1.534 1.501 1.165 1.184 1.203 1.222 13.923

- Receitas de estacionamento - - - - - - - - - - - -

- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas - 55 56 56 56 56 55 43 43 44 45 508

- PIS - 10 10 10 10 10 10 8 8 8 8 91

- COFINS - 46 46 46 46 46 45 35 36 36 37 418

- Despesas Operacionais - 30 31 31 31 31 30 28 29 35 36 312

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - - - - - - 0 5 5 5 5 21

- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - - 0 6 6 13

- Gestão e comercialização de contratos de locação - 30 31 31 31 31 30 23 24 24 24 278

- Despesas recorrentes FII - - - - - - - - - - - -

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA) - 1.431 1.445 1.447 1.447 1.447 1.416 1.094 1.111 1.124 1.142 13.103

- Depreciação - 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT) - 1.431 1.445 1.447 1.447 1.447 1.416 1.094 1.111 1.123 1.142 13.103

-/+ Receitas/Despesas financeiras - (0) 0 (0) 0 0 0 0 0 0 0 0

= Lucro antes de Impostos - 1.431 1.445 1.447 1.447 1.447 1.416 1.094 1.111 1.123 1.142 13.103

- Impostos (IR/CSSL) - 165 167 167 167 167 163 127 129 131 133 1.515

= Lucro líquido - 1.266 1.278 1.280 1.280 1.280 1.252 967 982 993 1.009 11.588

+ Depreciação e Amortização - 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações - 1.266 1.278 1.280 1.280 1.280 1.252 967 982 993 1.009 11.588

- Investimento em novos ativos 12.585 - - - - - - - - - - 12.585

- Reinvestimentos para reposição de ativos - 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 40

= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos (12.585) 1.264 1.276 1.277 1.277 1.276 1.248 962 977 987 1.002 (1.038)

= Fluxos de Caixa Acumulado (12.585) (11.321) (10.045) (8.768) (7.491) (6.214) (4.966) (4.004) (3.027) (2.040) (1.038)

+ Integralização dos Acionistas 12.585 - - - - - - - - - - 12.585

+ Reservas e provisões - - - - - - - - - - - -

= Fluxos de Caixa Acumulado 12.585 12.585 12.585 12.585 12.585 12.585 12.585 12.585 12.585 12.585 12.585

- Pagamento de Dividendos a Acionistas - 1.264 1.276 1.277 1.277 1.276 1.248 962 977 987 1.002 11.548

= Fluxos de Caixa Líquidos do período - (0) (0) 0 (0) 0 0 (0) (0) (0) 0 (0)

= Aplicações + Disponibilidades - (0) (0) 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

Acionistas

- Integralização dos Acionistas 12.585 - - - - - - - - - - 12.585

+ Distribuição de Dividendos - 1.264 1.276 1.277 1.277 1.276 1.248 962 977 987 1.002 11.548

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 13.636 13.636

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (12.585) 1.264 1.276 1.277 1.277 1.276 1.248 962 977 987 14.638 12.598

Página 1 de 2



Ano



- Área locável (m2)

- Unitário de mercado locação (R$/m2)

- Potencial de Mercado de Alugueis

- Vacância do empreendimento

- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos

- Receitas de estacionamento

- Outras receitas


- PIS

- COFINS


- Despesas de condomínio/IPTU (vacância)

- Inadimplência irrecuperável

- Gestão e comercialização de contratos de locação

- Despesas recorrentes FII

- Despesas iniciais de estruturação e distribuição


- Depreciação





= Lucro líquido








+ Reservas e provisões





Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: BuyToLease

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

73,0% 74,2% 75,4% 76,6% 77,8% 80,4% 105,3% 105,3% 105,3% 105,3% 86,2%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%

2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,4% 2,5% 2,9% 2,9% 2,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,1%

2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

94,4% 94,4% 94,4% 94,4% 94,4% 94,3% 93,9% 93,9% 93,4% 93,4% 94,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

94,3% 94,3% 94,3% 94,3% 94,3% 94,3% 93,9% 93,9% 93,4% 93,4% 94,1%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

94,3% 94,3% 94,3% 94,3% 94,3% 94,3% 93,9% 93,9% 93,4% 93,4% 94,1%

10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%

83,5% 83,5% 83,5% 83,5% 83,5% 83,4% 83,0% 83,0% 82,5% 82,5% 83,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

83,5% 83,5% 83,5% 83,5% 83,5% 83,4% 83,0% 83,0% 82,5% 82,5% 83,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 90,4%

0,1% 0,1% 0,2% 0,2% 0,2% 0,3% 0,4% 0,4% 0,5% 0,5% 0,3%

83,4% 83,3% 83,3% 83,3% 83,2% 83,2% 82,6% 82,5% 82,1% 82,0% -7,5%

-746,3% -656,1% -571,7% -488,3% -405,1% -330,9% -343,7% -255,7% -169,6% -84,9% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 90,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

829,7% 822,0% 820,6% 820,4% 820,5% 838,6% 1080,4% 1063,3% 1046,4% 1029,9% 0,0%

83,4% 83,3% 83,3% 83,3% 83,2% 83,2% 82,6% 82,5% 82,1% 82,0% 82,9%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 90,4%

83,4% 83,3% 83,3% 83,3% 83,2% 83,2% 82,6% 82,5% 82,1% 82,0% 82,9%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 1115,8% 97,9%

83,4% 83,3% 83,3% 83,3% 83,2% 83,2% 82,6% 82,5% 82,1% 1197,9% 90,5%

Página 2 de 2


CENÁRIO MERCADO ABERTO



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 12.585

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - (12.585)

- - - - - - - - - - - (12.585)

- - - - - - - - - - - 12.585

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 12.585

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - (12.585)

Página 1 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

94 94 93 93 92 91 91 90 90 89 89 94

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

162,69 161,77 160,85 159,94 159,03 158,13 158,49 157,59 156,70 155,81 154,93 154,05

94,84 94,30 93,77 93,23 92,70 92,18 92,39 91,87 91,35 90,83 90,31 89,80

0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,2% 0,6% 0,6% 0,6% 0,6% 0,6% 0,6%

1 1 1 1 1 1 4 4 4 4 4 4

94 94 93 93 92 91 91 90 90 89 89 94

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

87 87 86 86 85 85 84 83 83 83 82 87

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

87 87 86 86 85 85 84 83 83 83 82 87

- 0 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

87 87 86 86 85 85 84 83 83 83 82 87

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

77 77 76 76 75 75 74 74 73 73 72 77

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

77 77 76 76 75 75 74 74 73 73 72 77

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

77 76 76 76 75 75 74 74 73 73 72 77

(12.508) (12.432) (12.356) (12.280) (12.205) (12.130) (12.056) (11.983) (11.910) (11.837) (11.765) (11.688)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

77 153 229 305 380 455 529 602 675 748 820 897

77 76 76 76 75 75 74 74 73 73 72 77

(0) 0 0 0 0 (0) 0 0 (0) (0) (0) (0)

- (0) (0) 0 0 0 0 0 0 0 0 0

(0) (0) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

77 76 76 76 75 75 74 74 73 73 72 77

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

77 76 76 76 75 75 74 74 73 73 72 77

Página 2 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

93 93 93 92 92 92 91 91 90 90 89 93

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

165,31 164,66 164,00 163,35 162,70 162,06 162,71 162,06 161,42 160,78 160,14 159,50

96,37 95,98 95,60 95,22 94,84 94,47 94,85 94,47 94,10 93,72 93,35 92,98

1,1% 1,1% 1,1% 1,1% 1,1% 1,1% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5% 1,5%

6 6 6 6 6 6 9 9 9 9 9 9

93 93 93 92 92 92 91 91 90 90 89 93

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

87 86 86 86 85 85 84 84 83 83 83 87

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

87 86 86 86 85 85 84 84 83 83 83 87

(0) 0 0 0 0 0 (0) (0) (0) 0 0 0

87 86 86 86 85 85 84 84 83 83 83 87

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

76 76 76 76 75 75 74 74 74 73 73 76

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

76 76 76 76 75 75 74 74 74 73 73 76

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

76 76 76 75 75 75 74 74 73 73 73 76

(11.612) (11.536) (11.460) (11.385) (11.310) (11.235) (11.161) (11.087) (11.014) (10.941) (10.868) (10.791)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

973 1.049 1.125 1.200 1.275 1.350 1.424 1.498 1.571 1.645 1.718 1.794

76 76 76 75 75 75 74 74 73 73 73 76

(0) (0) 0 (0) 0 0 (0) 0 (0) (0) 0 0

0 (0) (0) (0) (0) (0) 0 0 0 (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) 0 0 0 (0) (0) (0) 0

- - - - - - - - - - - -

76 76 76 75 75 75 74 74 73 73 73 76

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

76 76 76 75 75 75 74 74 73 73 73 76

Página 3 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

93 92 92 92 91 91 90 90 90 89 89 97

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

167,97 167,36 166,75 166,14 165,53 164,93 165,64 165,04 164,43 163,83 163,23 162,64

97,92 97,56 97,20 96,85 96,49 96,14 96,56 96,20 95,85 95,50 95,15 94,81

1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 1,9% 2,3% 2,3% 2,3% 2,3% 2,3% 2,3%

11 11 11 11 11 11 14 14 14 14 14 14

93 92 92 92 91 91 90 90 90 89 89 97

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

86 85 85 85 85 84 84 83 83 83 82 90

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

86 85 85 85 85 84 84 83 83 83 82 90

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 0 0 0 0

86 85 85 85 85 84 84 83 83 83 82 90

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 11

76 75 75 75 75 74 74 73 73 73 73 79

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

76 75 75 75 75 74 74 73 73 73 73 79

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

75 75 75 75 74 74 73 73 73 73 72 79

(10.716) (10.641) (10.566) (10.491) (10.417) (10.343) (10.269) (10.196) (10.123) (10.050) (9.978) (9.899)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.869 1.944 2.019 2.094 2.168 2.243 2.316 2.389 2.462 2.535 2.607 2.686

75 75 75 75 74 74 73 73 73 73 72 79

0 (0) 0 (0) 0 (0) (0) (0) 0 (0) 0 0

0 0 0 0 0 0 0 (0) (0) (0) (0) (0)

0 0 0 0 0 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

75 75 75 75 74 74 73 73 73 73 72 79

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

75 75 75 75 74 74 73 73 73 73 72 79

Página 4 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

96 96 96 95 95 95 94 94 93 93 93 96

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

170,68 170,06 169,45 168,83 168,22 167,61 168,34 167,73 167,13 166,52 165,92 165,32

99,49 99,13 98,77 98,42 98,06 97,71 98,13 97,78 97,42 97,07 96,72 96,37

2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 2,7% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2% 3,2%

16 16 16 16 16 16 18 18 18 18 18 18

96 96 96 95 95 95 94 94 93 93 93 96

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

89 89 89 88 88 88 87 87 86 86 86 89

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

89 89 89 88 88 88 87 87 86 86 86 89

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

89 89 89 88 88 88 87 87 86 86 86 89

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

79 78 78 78 78 77 77 76 76 76 76 79

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

79 78 78 78 78 77 77 76 76 76 76 79

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

78 78 78 78 77 77 76 76 76 76 75 78

(9.820) (9.742) (9.664) (9.587) (9.509) (9.432) (9.356) (9.280) (9.204) (9.129) (9.054) (8.975)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2.765 2.843 2.921 2.998 3.076 3.153 3.229 3.305 3.381 3.456 3.532 3.610

78 78 78 78 77 77 76 76 76 76 75 78

(0) (0) (0) (0) (0) (0) 0 (0) (0) 0 0 (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

- - - - - - - - - - - -

78 78 78 78 77 77 76 76 76 76 75 78

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

78 78 78 78 77 77 76 76 76 76 75 78

Página 5 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

96 95 95 95 94 94 93 93 92 92 92 96

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

173,43 172,80 172,17 171,54 170,92 170,29 171,03 170,41 169,79 169,17 168,56 167,95

101,10 100,73 100,36 100,00 99,63 99,27 99,70 99,34 98,98 98,62 98,26 97,90

3,6% 3,6% 3,6% 3,6% 3,6% 3,6% 4,0% 4,0% 4,0% 4,0% 4,0% 4,0%

21 21 21 21 21 21 23 23 23 23 23 23

96 95 95 95 94 94 93 93 92 92 92 96

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

88 88 88 87 87 87 86 86 85 85 85 88

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

88 88 88 87 87 87 86 86 85 85 85 88

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

88 88 88 87 87 87 86 86 85 85 85 88

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

78 78 77 77 77 77 76 76 75 75 75 78

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

78 78 77 77 77 77 76 76 75 75 75 78

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

78 77 77 77 76 76 76 75 75 75 74 78

(8.898) (8.820) (8.743) (8.666) (8.590) (8.514) (8.438) (8.363) (8.288) (8.213) (8.139) (8.061)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3.688 3.765 3.842 3.919 3.995 4.071 4.147 4.222 4.297 4.372 4.446 4.524

78 77 77 77 76 76 76 75 75 75 74 78

(0) 0 0 (0) (0) (0) 0 0 0 0 0 0

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) -

- - - - - - - - - - - -

78 77 77 77 76 76 76 75 75 75 74 78

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

78 77 77 77 76 76 76 75 75 75 74 78

Página 6 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

95 94 94 93 93 93 92 92 92 91 91 100

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

176,22 175,54 174,86 174,18 173,50 172,83 172,16 171,49 170,83 170,17 169,51 168,85

102,72 102,32 101,93 101,53 101,14 100,75 100,36 99,97 99,58 99,20 98,81 98,43

4,6% 4,6% 4,6% 4,6% 4,6% 4,6% 4,6% 4,6% 4,6% 4,6% 4,6% 4,6%

27 27 27 27 27 27 27 27 27 27 27 27

95 94 94 93 93 93 92 92 92 91 91 100

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

87 87 87 86 86 86 85 85 85 84 84 92

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

87 87 87 86 86 86 85 85 85 84 84 92

- (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

87 87 87 86 86 86 85 85 85 84 84 92

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 11

77 77 76 76 76 76 75 75 75 74 74 81

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

77 77 76 76 76 76 75 75 75 74 74 81

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

77 76 76 76 75 75 75 75 74 74 74 81

(7.985) (7.908) (7.832) (7.756) (7.681) (7.606) (7.531) (7.456) (7.382) (7.308) (7.234) (7.154)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4.601 4.677 4.753 4.829 4.904 4.979 5.054 5.129 5.203 5.277 5.351 5.431

77 76 76 76 75 75 75 75 74 74 74 81

0 0 0 0 0 0 (0) (0) 0 0 0 (0)

- 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

77 76 76 76 75 75 75 75 74 74 74 81

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

77 76 76 76 75 75 75 75 74 74 74 81

Página 7 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

99 98 98 98 97 97 97 96 96 95 95 99

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

179,06 178,36 177,67 176,98 176,30 175,61 174,93 174,25 173,58 172,91 172,24 171,57

104,38 103,97 103,57 103,17 102,77 102,37 101,97 101,58 101,18 100,79 100,40 100,01

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29

99 98 98 98 97 97 97 96 96 95 95 99

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 3 3 3 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

91 91 90 90 90 89 89 89 88 88 88 92

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

91 91 90 90 90 89 89 89 88 88 88 92

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

91 91 90 90 90 89 89 89 88 88 88 92

11 11 11 11 11 11 10 10 10 10 10 11

80 80 80 79 79 79 79 78 78 78 77 81

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

80 80 80 80 79 79 79 78 78 78 77 81

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

80 80 79 79 79 78 78 78 78 77 77 80

(7.074) (6.994) (6.915) (6.835) (6.757) (6.678) (6.600) (6.522) (6.445) (6.367) (6.290) (6.210)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5.511 5.591 5.671 5.750 5.829 5.907 5.985 6.063 6.141 6.218 6.295 6.375

80 80 79 79 79 78 78 78 78 77 77 80

(0) 0 0 (0) 0 0 0 0 0 (0) (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

80 80 79 79 79 78 78 78 78 77 77 80

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

80 80 79 79 79 78 78 78 78 77 77 80

Página 8 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

99 98 98 98 97 97 97 96 96 95 95 99

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

181,94 181,23 180,53 179,83 179,13 178,44 177,75 177,06 176,37 175,69 175,01 174,33

106,06 105,65 105,24 104,83 104,42 104,02 103,61 103,21 102,81 102,42 102,02 101,62

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29

99 98 98 98 97 97 97 96 96 95 95 99

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 3 3 3 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

91 91 90 90 90 89 89 89 88 88 88 92

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

91 91 90 90 90 89 89 89 88 88 88 92

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

91 91 90 90 90 89 89 89 88 88 88 92

11 11 11 11 11 11 10 10 10 10 10 11

80 80 80 79 79 79 79 78 78 78 77 81

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

80 80 80 80 79 79 79 78 78 78 77 81

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

80 80 79 79 79 78 78 78 78 77 77 80

(6.130) (6.050) (5.971) (5.892) (5.813) (5.735) (5.657) (5.579) (5.501) (5.424) (5.347) (5.267)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

6.455 6.535 6.614 6.693 6.772 6.850 6.929 7.006 7.084 7.161 7.238 7.318

80 80 79 79 79 78 78 78 78 77 77 80

(0) 0 0 (0) 0 0 (0) 0 0 (0) (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

80 80 79 79 79 78 78 78 78 77 77 80

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

80 80 79 79 79 78 78 78 78 77 77 80

Página 9 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

99 98 98 98 97 97 97 96 96 95 95 104

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

184,87 184,15 183,44 182,73 182,02 181,31 180,61 179,91 179,21 178,52 177,83 177,14

107,76 107,35 106,93 106,52 106,10 105,69 105,28 104,88 104,47 104,06 103,66 103,26

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29

99 98 98 98 97 97 97 96 96 95 95 104

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 3 3 3 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

91 91 90 90 90 89 89 89 88 88 88 96

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

91 91 90 90 90 89 89 89 88 88 88 96

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

91 91 90 90 90 89 89 89 88 88 88 96

11 11 11 11 11 11 10 10 10 10 10 11

80 80 80 79 79 79 79 78 78 78 77 85

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

80 80 80 80 79 79 79 78 78 78 77 85

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

80 80 79 79 79 78 78 78 77 77 77 84

(5.187) (5.107) (5.028) (4.949) (4.870) (4.792) (4.714) (4.636) (4.558) (4.481) (4.404) (4.320)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7.398 7.478 7.557 7.636 7.715 7.793 7.872 7.949 8.027 8.104 8.181 8.265

80 80 79 79 79 78 78 78 77 77 77 84

(0) 0 0 (0) 0 0 (0) 0 0 0 (0) (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

80 80 79 79 79 78 78 78 77 77 77 84

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

80 80 79 79 79 78 78 78 77 77 77 84

Página 10 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

104 103 103 102 102 102 101 101 100 100 100 100

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

187,84 187,12 186,39 185,67 184,95 184,23 183,52 182,81 182,10 181,39 180,69 179,99

109,50 109,08 108,65 108,23 107,81 107,39 106,98 106,56 106,15 105,74 105,33 104,92

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29

104 103 103 102 102 102 101 101 100 100 100 100

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

96 95 95 95 94 94 93 93 93 92 92 92

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

96 95 95 95 94 94 93 93 93 92 92 92

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

96 95 95 95 94 94 93 93 93 92 92 92

11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11

84 84 84 83 83 83 82 82 82 81 81 81

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

84 84 84 83 83 83 82 82 82 81 81 81

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

84 84 83 83 83 82 82 82 81 81 81 81

(4.236) (4.153) (4.069) (3.987) (3.904) (3.822) (3.740) (3.658) (3.577) (3.496) (3.415) (3.334)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

8.349 8.433 8.516 8.599 8.681 8.763 8.845 8.927 9.008 9.089 9.170 9.251

84 84 83 83 83 82 82 82 81 81 81 81

0 (0) (0) 0 0 (0) 0 (0) 0 0 (0) (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

84 84 83 83 83 82 82 82 81 81 81 81

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 13.474

84 84 83 83 83 82 82 82 81 81 81 13.554

Página 11 de 11


CENÁRIO MERCADO ABERTO


Pessoa Jurídica Convencional Cenário: Mercado aberto

Ano 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026

Total



- Área locável (m2) - 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583




- Área vaga (m2) - 2 7 12 17 22 27 29 29 29 29



- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas - 40 40 40 41 41 41 43 43 43 44 416

- PIS - 7 7 7 7 7 7 8 8 8 8 74

- COFINS - 33 33 33 34 34 34 35 35 35 37 342

- Despesas Operacionais - 40 41 42 44 44 45 47 47 47 49 447

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - 0 1 2 3 4 5 5 5 5 5 37

- Inadimplência irrecuperável - 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 80



- Despesas iniciais de estruturação e distribuição - - - - - - - - - - - -

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA) - 1.018 1.018 1.015 1.050 1.040 1.034 1.075 1.075 1.080 1.124 10.531

- Depreciação - 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT) - 1.018 1.018 1.015 1.050 1.040 1.034 1.075 1.075 1.080 1.124 10.531

-/+ Receitas/Despesas financeiras - (0) 0 (0) 0 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0)

= Lucro antes de Impostos - 1.018 1.018 1.015 1.050 1.040 1.034 1.075 1.075 1.080 1.124 10.531

- Impostos (IR/CSSL) - 120 120 119 124 122 122 127 127 127 132 1.240

= Lucro líquido - 899 899 895 927 918 912 949 949 952 992 9.291


= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações - 899 899 895 927 918 912 949 949 953 992 9.291



= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos (12.585) 897 897 893 924 914 907 944 943 947 986 (3.334)

= Fluxos de Caixa Acumulado (12.585) (11.688) (10.791) (9.899) (8.975) (8.061) (7.154) (6.210) (5.267) (4.320) (3.334)

+ Integralização dos Acionistas 12.585 - - - - - - - - - - 12.585



- Pagamento de Dividendos a Acionistas - 897 897 893 924 914 907 944 943 947 986 9.251

= Fluxos de Caixa Líquidos do período - 0 0 (0) (0) 0 0 0 0 (0) (0) 0

= Aplicações + Disponibilidades - 0 0 (0) (0) - 0 0 0 0 0

Acionistas

- Integralização dos Acionistas 12.585 - - - - - - - - - - 12.585

+ Distribuição de Dividendos - 897 897 893 924 914 907 944 943 947 986 9.251

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 13.474 13.474

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Acionistas (12.585) 897 897 893 924 914 907 944 943 947 14.459 10.139

Página 1 de 2



Ano







- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos


- Outras receitas


- PIS

- COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido













Acionistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: Mercado aberto

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

100,8% 103,3% 105,5% 103,5% 106,0% 107,8% 105,3% 107,0% 108,2% 105,6% 105,3%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7% 3,7%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0%

3,6% 3,7% 3,8% 3,9% 4,0% 4,0% 4,0% 4,0% 4,0% 4,0% 3,9%

0,0% 0,1% 0,2% 0,3% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,3%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

2,9% 2,9% 2,9% 2,9% 2,9% 2,9% 2,9% 2,9% 2,9% 2,9% 2,9%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

92,7% 92,6% 92,5% 92,5% 92,4% 92,3% 92,3% 92,3% 92,3% 92,3% 92,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

92,7% 92,6% 92,5% 92,5% 92,4% 92,3% 92,3% 92,3% 92,3% 92,3% 92,4%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

92,7% 92,6% 92,5% 92,5% 92,4% 92,3% 92,3% 92,3% 92,3% 92,3% 92,4%

10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9% 10,9%

81,8% 81,7% 81,7% 81,6% 81,5% 81,4% 81,4% 81,4% 81,4% 81,5% 81,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

81,8% 81,8% 81,7% 81,6% 81,5% 81,4% 81,4% 81,4% 81,4% 81,5% 81,6%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 110,5%

0,2% 0,2% 0,3% 0,3% 0,3% 0,4% 0,4% 0,5% 0,5% 0,5% 0,4%

81,7% 81,5% 81,4% 81,3% 81,2% 81,1% 81,0% 81,0% 80,9% 80,9% -29,3%

-1063,9% -981,5% -902,8% -790,2% -716,0% -639,0% -533,1% -452,1% -369,3% -273,8% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 110,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

1145,6% 1144,7% 1147,8% 1108,0% 1117,9% 1124,1% 1080,3% 1080,3% 1075,9% 1033,4% 0,0%

81,7% 81,5% 81,4% 81,3% 81,2% 81,1% 81,0% 81,0% 80,9% 80,9% 81,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 110,5%

81,7% 81,5% 81,4% 81,3% 81,2% 81,1% 81,0% 81,0% 80,9% 80,9% 81,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 1106,4% 118,3%

81,7% 81,5% 81,4% 81,3% 81,2% 81,1% 81,0% 81,0% 80,9% 1187,3% 89,0%

Página 2 de 2


CENÁRIO FII


FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido








+ Integralização dos Cotistas


-


- Remuneração de Cotistas




Cotistas

- Investimento na aquisição das Cotas

+ Remuneração das Cotas

- Impostos

+ Valor Residual

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016


61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 457

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 457

- - - - - - - - - - - (457)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - (457)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - (457)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - (457)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - (457)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 12.585

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - (13.042)

- - - - - - - - - - - (13.042)

- - - - - - - - - - - 13.042

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - (0)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - (0)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - (0)

- - - - - - - - - - - 13.042

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - (13.042)

Página 1 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017


73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84

130 130 129 128 127 127 126 125 125 124 123 122

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

162,69 161,77 160,85 159,94 159,03 158,13 158,49 157,59 156,70 155,81 154,93 154,05

94,84 94,30 93,77 93,23 92,70 92,18 92,39 91,87 91,35 90,83 90,31 89,80

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

130 130 129 128 127 127 126 125 125 124 123 122

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

9 9 9 9 8 8 8 8 8 8 8 8

- - - - - - - - - - - -

121 120 119 119 118 117 117 116 115 115 114 113

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

121 120 119 119 118 117 117 116 115 115 114 113

0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

121 120 119 119 118 117 117 116 115 115 114 113

- - - - - - - - - - - -

121 120 119 119 118 117 117 116 115 115 114 113

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

121 120 119 119 118 117 117 116 115 115 114 113

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

121 120 119 119 118 117 117 116 115 115 114 113

(12.921) (12.801) (12.682) (12.563) (12.445) (12.328) (12.212) (12.096) (11.980) (11.866) (11.752) (11.638)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

121 241 360 479 597 714 830 946 1.062 1.176 1.290 1.404

121 120 119 119 118 117 117 116 115 115 114 113

0 0 0 0 0 0 (0) (0) 0 0 (0) (0)

(0) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

121 120 119 119 118 117 117 116 115 115 114 113

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

121 120 119 119 118 117 117 116 115 115 114 113

Página 2 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018 2018


85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96

130 130 129 129 128 128 127 127 126 126 125 125

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

165,31 164,66 164,00 163,35 162,70 162,06 162,71 162,06 161,42 160,78 160,14 159,50

96,37 95,98 95,60 95,22 94,84 94,47 94,85 94,47 94,10 93,72 93,35 92,98

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

130 130 129 129 128 128 127 127 126 126 125 125

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

9 9 9 9 9 8 8 8 8 8 8 8

- - - - - - - - - - - -

121 120 120 119 119 118 118 118 117 117 116 116

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

121 120 120 119 119 118 118 118 117 117 116 116

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

121 120 120 119 119 118 118 118 117 117 116 116

- - - - - - - - - - - -

121 120 120 119 119 118 118 118 117 117 116 116

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

121 120 120 119 119 118 118 118 117 117 116 116

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

121 120 120 119 119 118 118 117 117 116 116 115

(11.518) (11.398) (11.278) (11.159) (11.040) (10.922) (10.804) (10.687) (10.570) (10.453) (10.337) (10.222)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1.524 1.644 1.764 1.883 2.002 2.120 2.238 2.355 2.472 2.589 2.705 2.820

121 120 120 119 119 118 118 117 117 116 116 115

0 (0) 0 0 0 (0) (0) (0) (0) 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

121 120 120 119 119 118 118 117 117 116 116 115

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

121 120 120 119 119 118 118 117 117 116 116 115

Página 3 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019 2019


97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108

130 130 129 129 128 128 128 127 127 126 126 125

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

167,97 167,36 166,75 166,14 165,53 164,93 165,64 165,04 164,43 163,83 163,23 162,64

97,92 97,56 97,20 96,85 96,49 96,14 96,56 96,20 95,85 95,50 95,15 94,81

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

130 130 129 129 128 128 128 127 127 126 126 125

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

9 9 9 9 9 9 8 8 8 8 8 8

- - - - - - - - - - - -

121 120 120 120 119 119 118 118 117 117 116 116

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

121 120 120 119 119 119 118 118 117 117 116 116

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

121 120 120 119 119 119 118 118 117 117 116 116

- - - - - - - - - - - -

121 120 120 119 119 119 118 118 117 117 116 116

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

121 120 120 120 119 119 118 118 117 117 116 116

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

121 120 120 119 119 118 118 118 117 117 116 116

(10.101) (9.981) (9.862) (9.742) (9.623) (9.505) (9.387) (9.270) (9.152) (9.036) (8.920) (8.804)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

2.941 3.061 3.180 3.300 3.419 3.537 3.655 3.772 3.890 4.006 4.122 4.238

121 120 120 119 119 118 118 118 117 117 116 116

(0) 0 0 0 0 (0) 0 0 0 (0) 0 (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

121 120 120 119 119 118 118 118 117 117 116 116

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

121 120 120 119 119 118 118 118 117 117 116 116

Página 4 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020


109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

130 130 129 129 129 128 128 127 127 126 126 125

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

170,68 170,06 169,45 168,83 168,22 167,61 168,34 167,73 167,13 166,52 165,92 165,32

99,49 99,13 98,77 98,42 98,06 97,71 98,13 97,78 97,42 97,07 96,72 96,37

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

130 130 129 129 129 128 128 127 127 126 126 125

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

9 9 9 9 9 9 8 8 8 8 8 8

- - - - - - - - - - - -

121 120 120 120 119 119 118 118 117 117 117 116

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

121 120 120 120 119 119 118 118 117 117 117 116

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

121 120 120 120 119 119 118 118 117 117 117 116

- - - - - - - - - - - -

121 120 120 120 119 119 118 118 117 117 117 116

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

121 120 120 120 119 119 118 118 117 117 117 116

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

121 120 120 119 119 118 118 118 117 117 116 116

(8.683) (8.563) (8.443) (8.324) (8.205) (8.087) (7.969) (7.851) (7.734) (7.618) (7.501) (7.386)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

4.359 4.479 4.599 4.718 4.837 4.955 5.073 5.190 5.308 5.424 5.540 5.656

121 120 120 119 119 118 118 118 117 117 116 116

0 (0) 0 (0) 0 (0) (0) (0) 0 0 0 (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

121 120 120 119 119 118 118 118 117 117 116 116

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

121 120 120 119 119 118 118 118 117 117 116 116

Página 5 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021


121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132

130 130 129 129 129 128 128 127 127 126 126 125

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

173,43 172,80 172,17 171,54 170,92 170,29 171,03 170,41 169,79 169,17 168,56 167,95

101,10 100,73 100,36 100,00 99,63 99,27 99,70 99,34 98,98 98,62 98,26 97,90

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

- - - - - - - - - - - -

130 130 129 129 129 128 128 127 127 126 126 125

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

9 9 9 9 9 9 8 8 8 8 8 8

- - - - - - - - - - - -

121 120 120 120 119 119 118 118 117 117 116 116

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

121 120 120 120 119 119 118 118 117 117 116 116

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

121 120 120 120 119 119 118 118 117 117 116 116

- - - - - - - - - - - -

121 120 120 120 119 119 118 118 117 117 116 116

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

121 120 120 120 119 119 118 118 117 117 116 116

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

121 120 120 119 119 118 118 117 117 117 116 116

(7.265) (7.145) (7.025) (6.906) (6.788) (6.669) (6.551) (6.434) (6.317) (6.200) (6.084) (5.968)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

5.777 5.897 6.016 6.136 6.254 6.373 6.491 6.608 6.725 6.842 6.958 7.074

121 120 120 119 119 118 118 117 117 117 116 116

0 (0) (0) (0) (0) (0) 0 (0) (0) 0 (0) (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

121 120 120 119 119 118 118 117 117 117 116 116

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

121 120 120 119 119 118 118 117 117 117 116 116

Página 6 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022


133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

130 130 129 129 128 128 127 127 126 126 125 94

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

176,22 175,54 174,86 174,18 173,50 172,83 172,16 171,49 170,83 170,17 169,51 168,85

102,72 102,32 101,93 101,53 101,14 100,75 100,36 99,97 99,58 99,20 98,81 98,43

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 4,6%

- - - - - - - - - - - 27

130 130 129 129 128 128 127 127 126 126 125 94

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 9 9 9 9 9 9 9 9 9

- - - - - - - - - - - 0

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

9 9 9 9 9 8 8 8 8 8 8 8

- - - - - - - - - - - -

121 120 120 119 119 118 118 118 117 117 116 85

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

121 120 120 119 119 118 118 118 117 117 116 85

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

121 120 120 119 119 118 118 118 117 117 116 85

- - - - - - - - - - - -

121 120 120 119 119 118 118 118 117 117 116 85

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

121 120 120 119 119 118 118 118 117 117 116 85

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

120 120 120 119 119 118 118 117 117 116 116 84

(5.848) (5.728) (5.608) (5.489) (5.371) (5.252) (5.135) (5.018) (4.901) (4.785) (4.669) (4.584)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

7.194 7.314 7.434 7.553 7.671 7.789 7.907 8.024 8.141 8.257 8.373 8.457

120 120 120 119 119 118 118 117 117 116 116 84

0 0 0 (0) 0 (0) 0 (0) (0) 0 (0) (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

120 120 120 119 119 118 118 117 117 116 116 84

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

120 120 120 119 119 118 118 117 117 116 116 84

Página 7 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023


145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156

99 99 98 98 98 97 97 96 96 96 95 95

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

179,06 178,36 177,67 176,98 176,30 175,61 174,93 174,25 173,58 172,91 172,24 171,57

104,38 103,97 103,57 103,17 102,77 102,37 101,97 101,58 101,18 100,79 100,40 100,01

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29

99 99 98 98 98 97 97 96 96 96 95 95

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 9 9 9

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

9 9 9 9 9 8 8 8 8 8 8 8

- - - - - - - - - - - -

89 89 89 88 88 88 87 87 87 86 86 86

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

89 89 89 88 88 88 87 87 87 86 86 86

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

89 89 89 88 88 88 87 87 87 86 86 86

- - - - - - - - - - - -

89 89 89 88 88 88 87 87 87 86 86 86

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

89 89 89 88 88 88 87 87 87 86 86 86

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

89 89 88 88 88 87 87 87 86 86 86 85

(4.496) (4.407) (4.319) (4.231) (4.143) (4.056) (3.969) (3.882) (3.796) (3.710) (3.625) (3.540)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

8.546 8.635 8.723 8.811 8.899 8.986 9.073 9.160 9.246 9.332 9.417 9.502

89 89 88 88 88 87 87 87 86 86 86 85

(0) 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0 0 (0) (0) (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

89 89 88 88 88 87 87 87 86 86 86 85

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

89 89 88 88 88 87 87 87 86 86 86 85

Página 8 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024


157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168

101 100 100 100 99 99 98 98 98 97 97 97

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

181,94 181,23 180,53 179,83 179,13 178,44 177,75 177,06 176,37 175,69 175,01 174,33

106,06 105,65 105,24 104,83 104,42 104,02 103,61 103,21 102,81 102,42 102,02 101,62

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29

101 100 100 100 99 99 98 98 98 97 97 97

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 9 9 10

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

9 9 9 9 9 8 8 8 8 8 8 8

- - - - - - - - - - - -

91 91 90 90 90 89 89 89 88 88 87 87

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

91 91 90 90 90 89 89 89 88 88 87 87

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

91 91 90 90 90 89 89 89 88 88 87 87

- - - - - - - - - - - -

91 91 90 90 90 89 89 89 88 88 87 87

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

91 91 90 90 90 89 89 89 88 88 87 87

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

91 90 90 89 89 89 88 88 88 87 87 86

(3.449) (3.359) (3.269) (3.180) (3.091) (3.002) (2.913) (2.825) (2.738) (2.650) (2.563) (2.477)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

9.593 9.683 9.773 9.862 9.951 10.040 10.129 10.217 10.304 10.392 10.479 10.565

91 90 90 89 89 89 88 88 88 87 87 86

0 0 (0) 0 0 (0) (0) 0 (0) 0 (0) (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

91 90 90 89 89 89 88 88 88 87 87 86

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

91 90 90 89 89 89 88 88 88 87 87 86

Página 9 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025


169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180

102 102 102 101 101 100 100 100 99 99 98 98

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

184,87 184,15 183,44 182,73 182,02 181,31 180,61 179,91 179,21 178,52 177,83 177,14

107,76 107,35 106,93 106,52 106,10 105,69 105,28 104,88 104,47 104,06 103,66 103,26

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29

102 102 102 101 101 100 100 100 99 99 98 98

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

9 9 9 9 9 8 8 8 8 8 8 8

- - - - - - - - - - - -

92 92 91 91 91 90 90 90 89 89 89 88

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

92 92 91 91 91 90 90 90 89 89 89 88

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

92 92 91 91 91 90 90 90 89 89 89 88

- - - - - - - - - - - -

92 92 91 91 91 90 90 90 89 89 89 88

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

92 92 91 91 91 90 90 90 89 89 89 88

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

92 91 91 90 90 90 89 89 89 88 88 88

(2.385) (2.294) (2.203) (2.113) (2.023) (1.933) (1.843) (1.754) (1.666) (1.577) (1.489) (1.401)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10.657 10.748 10.839 10.929 11.019 11.109 11.199 11.288 11.376 11.465 11.553 11.640

92 91 91 90 90 90 89 89 89 88 88 88

0 (0) 0 (0) (0) 0 (0) 0 (0) 0 (0) (0)

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

92 91 91 90 90 90 89 89 89 88 88 88

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

92 91 91 90 90 90 89 89 89 88 88 88

Página 10 de 11



Mês

Ano

Meses



Área locável (m2)




Área vaga (m2)

Alugueis Efetivos


Outras receitas


PIS

COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido










-






Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026


181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192

104 104 103 103 102 102 102 101 101 100 100 100

583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583

187,84 187,12 186,39 185,67 184,95 184,23 183,52 182,81 182,10 181,39 180,69 179,99

109,50 109,08 108,65 108,23 107,81 107,39 106,98 106,56 106,15 105,74 105,33 104,92

5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0% 5,0%

29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29 29

104 104 103 103 102 102 102 101 101 100 100 100

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

9 9 9 9 9 8 8 8 8 8 8 8

- - - - - - - - - - - -

94 93 93 93 92 92 92 91 91 90 90 90

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

94 93 93 93 92 92 92 91 91 90 90 90

(0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0)

94 93 93 93 92 92 92 91 91 90 90 90

- - - - - - - - - - - -

94 93 93 93 92 92 92 91 91 90 90 90

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

94 93 93 93 92 92 92 91 91 90 90 90

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

93 93 92 92 92 91 91 91 90 90 90 89

(1.308) (1.216) (1.123) (1.031) (939) (848) (757) (666) (576) (486) (397) (307)

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - -

11.734 11.826 11.919 12.011 12.103 12.194 12.285 12.376 12.466 12.556 12.645 12.735

93 93 92 92 92 91 91 91 90 90 90 89

0 0 (0) (0) (0) 0 (0) 0 (0) 0 (0) 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

- - - - - - - - - - - -

93 93 92 92 92 91 91 91 90 90 90 89

- - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - 15.560

93 93 92 92 92 91 91 91 90 90 90 15.649

Página 11 de 11


CENÁRIO FII


FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO Cenário: BuyToLease/FII

Ano 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026

Total



- Área locável (m2) - 583 583 583 583 583 583 583 583 583 583




- Área vaga (m2) - - - - - - 2 29 29 29 29



- Outras receitas - - - - - - - - - - - -

- Impostos sobre receitas - - - - - - - - - - - -

- PIS - - - - - - - - - - - -

- COFINS - - - - - - - - - - - -

- Despesas Operacionais 457 111 112 113 113 113 113 115 116 121 122 1.605

- Despesas de condomínio/IPTU (vacância) - - - - - - 0 5 5 5 5 21

- Inadimplência irrecuperável - - - - - - - - 0 6 6 13



- Despesas iniciais de estruturação e distribuição 457 - - - - - - - - - - 457

= Lucro antes juros, imp., deprec. e amortiz. (EBTIDA) (457) 1.405 1.419 1.421 1.421 1.421 1.388 1.050 1.068 1.081 1.100 12.318

- Depreciação - 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

= Lucro antes de juros e Impostos (EBIT) (457) 1.405 1.419 1.421 1.421 1.421 1.388 1.050 1.068 1.081 1.100 12.318

-/+ Receitas/Despesas financeiras - 0 (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) (0) 0

= Lucro antes de Impostos (457) 1.405 1.419 1.421 1.421 1.421 1.388 1.050 1.068 1.081 1.100 12.318

- Impostos (IR/CSSL) - - - - - - - - - - - -

= Lucro líquido (457) 1.405 1.419 1.421 1.421 1.421 1.388 1.050 1.068 1.081 1.100 12.318


= Fluxos de Caixa Provenientes de Operações (457) 1.405 1.419 1.421 1.421 1.421 1.388 1.050 1.068 1.081 1.100 12.318



= Fluxos de Caixa Operações + Investimentos (13.042) 1.404 1.416 1.418 1.418 1.417 1.384 1.045 1.063 1.075 1.094 (307)

= Fluxos de Caixa Acumulado (13.042) (11.638) (10.222) (8.804) (7.386) (5.968) (4.584) (3.540) (2.477) (1.401) (307)

+ Integralização dos Cotistas 13.042 - - - - - - - - - - 13.042



- Remuneração de Cotistas - 1.404 1.416 1.418 1.418 1.417 1.384 1.045 1.063 1.075 1.094 12.735

= Fluxos de Caixa Líquidos do período (0) 0 0 0 (0) (0) (0) 0 0 0 0 0

= Aplicações + Disponibilidades (0) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Cotistas

- Investimento na aquisição das Cotas 13.042 - - - - - - - - - - 13.042

+ Remuneração das Cotas - 1.404 1.416 1.418 1.418 1.417 1.384 1.045 1.063 1.075 1.094 12.735

- Impostos - - - - - - - - - - - -

+ Valor Residual - - - - - - - - - - 15.560 15.560

= Fluxos de Caixa Líquidos dos Cotistas (13.042) 1.404 1.416 1.418 1.418 1.417 1.384 1.045 1.063 1.075 16.654 15.253

Página 1 de 2



Ano







- Área vaga (m2)

- Alugueis Efetivos


- Outras receitas


- PIS

- COFINS








- Depreciação





= Lucro líquido













Cotistas



- Impostos

+ Valor Residual


Cenário: BuyToLease/FII

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026

Total

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

73,0% 74,2% 75,4% 76,6% 77,8% 80,4% 105,3% 105,3% 105,3% 105,3% 86,2%

100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

7,3% 7,3% 7,3% 7,3% 7,3% 7,5% 9,9% 9,8% 10,1% 10,0% 11,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,2%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,5% 0,5% 0,1%

0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7% 0,7%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 3,3%

92,7% 92,7% 92,7% 92,7% 92,7% 92,5% 90,1% 90,2% 89,9% 90,0% 88,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

92,7% 92,7% 92,7% 92,7% 92,7% 92,5% 90,1% 90,2% 89,9% 90,0% 88,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

92,7% 92,7% 92,7% 92,7% 92,7% 92,5% 90,1% 90,2% 89,9% 90,0% 88,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

92,7% 92,7% 92,7% 92,7% 92,7% 92,5% 90,1% 90,2% 89,9% 90,0% 88,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

92,7% 92,7% 92,7% 92,7% 92,7% 92,5% 90,1% 90,2% 89,9% 90,0% 88,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 90,4%

0,1% 0,1% 0,2% 0,2% 0,2% 0,3% 0,4% 0,4% 0,5% 0,5% 0,3%

92,5% 92,5% 92,5% 92,4% 92,4% 92,2% 89,7% 89,8% 89,4% 89,5% -2,2%

-767,3% -667,7% -574,0% -481,5% -389,1% -305,5% -303,9% -209,3% -116,5% -25,2% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 93,7%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

859,8% 851,8% 850,4% 850,2% 850,3% 869,0% 1119,6% 1101,9% 1084,4% 1067,2% 0,0%

92,5% 92,5% 92,5% 92,4% 92,4% 92,2% 89,7% 89,8% 89,4% 89,5% 91,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 93,7%

92,5% 92,5% 92,5% 92,4% 92,4% 92,2% 89,7% 89,8% 89,4% 89,5% 91,5%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 1273,3% 111,8%

92,5% 92,5% 92,5% 92,4% 92,4% 92,2% 89,7% 89,8% 89,4% 1362,8% 109,5%

Página 2 de 2

PESQUISA DE VALORES

LOCAÇÃO

Amostra Endereço Complemento Bairro Município UF DataBase Aluguel (R$) Reajuste SituaçãoA

1 Rua Estados Unidos, 1976 Jardim América São Paulo SP mai/16 28.000 12 Transação

2 Rua Estados Unidos, 491 Jardim América São Paulo SP nov/16 28.000 12 oferta

3 Rua Estados Unidos X Rua Venezuela Jardim América São Paulo SP nov/16 70.000 12 oferta


5 Rua Estados Unidos ao lado do N° 86 Jardim América São Paulo SP nov/16 25.000 12 oferta


Avaliando Rua Estados Unidos, 1931 Jardim América São Paulo SP nov/16 12

Página 1 de 2

Amostra

1

2

3

4

5

6

Avaliando

ÁreaConstruída ÁreaTerreno ÁreaDescoberta ÁreaEquivalente NotaPadrão Idade Conservação NotaLocal Imobiliária Contato Telefone

430,00 860,00 430,00 559,00 6,0 21 c 8,5 Chaves Imóveis Lilian (11) 3488-8080

414,00 478,00 64,00 433,20 7,0 21 d 7,5 Elite Imóveis Alberto (11) 3893-1000

650,00 1.400,00 500,00 800,00 8,5 20 b 8,5 Esquema Imóveis Sra. Regina (11) 3061-8909

230,00 280,00 230,00 7,0 30 d 8,5 Samuel Carvalho Sra. Paula (11) 3866-8555

350,00 400,00 100,00 380,00 7,0 25 c 7,5 Engas Sr. André (11) 3312-3511

490,00 650,00 110,00 523,00 7,5 15 c 7,5 Lopes Imóveis Sra. Carine (11) 3071-4401

582,93 1.491,00 1.135,09 923,46 9,0 3 a 8,5

Página 2 de 2

HOMOGENEIZAÇÃO DA AMOSTRA

Amostra Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Unitário Fator Fator Fator Fator Fator Unitário

ID Puro à vista Reajuste Renda Atualiz. Oferta Venda Padrão Deprec. Prop.Área Local Homog. Homogeneizado

1 50,09 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 50,09 1,50 1,31 0,94 1,00 1,75 87,66

2 64,64 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 58,18 1,29 1,39 0,94 1,13 1,75 101,82

3 87,50 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 78,75 1,06 1,24 1,00 1,00 1,30 102,38

4 69,57 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 62,61 1,29 1,70 0,89 1,00 1,88 117,71

5 65,79 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 59,21 1,29 1,41 0,89 1,13 1,72 101,84

6 80,31 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 72,28 1,20 1,18 0,94 1,13 1,45 104,81

ANÁLISE DE RESÍDUOS

Amostra

Observado Estimado Absoluto Relativo

1 50,09 58,69 8,60 17%

2 64,64 65,21 0,57 1%

3 87,50 87,78 0,28 0%

4 69,57 60,70 (8,87) -13%

5 65,79 66,34 0,55 1%

6 80,31 78,70 (1,61) -2%

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

MÉDIA DE RESÍDUOS RELATIVOS 6%

Unitário Resíduo

-100%

-90%

-80%

-70%

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

RESÍDUOS RELATIVOS

A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O · onde detalhamos a avaliação individual por...

Documents

Transcript of A N E X O D O L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O · onde detalhamos a avaliação individual por...