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SONAGI, S.G.P.S., S.A. a SONAGI Relatório de Gestão e Demonstrações Financeiras Exercício de 2015

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SONAGI, S.G.P.S., S.A.

aSONAGI

Relatório de Gestão e Demonstrações Financeiras

Exercício de 2015

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Índice

Páginas

RELATÓRIO DE GESTÃO DO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO 1

Demonstrações Financeiras em 31 de dezembro de 2015 9

Demonstração Consolidada dos Resultados por Naturezas nos períodos de 31 de dezembro de 2015 e 2014 10

Balanço Consolidado em 31 de dezembro de 2015 e 2014 11

Demonstração Consolidada das Alterações no Capital Próprio nos períodos de 2015 e 2014 12

Demonstração Consolidada dos Fluxos de Caixa nos períodos findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014 13

Notas às Demonstrações Financeiras

1. Identificação da empresa 142. Referencial contabilístico 143. Resumo das principais políticas contabilísticas 144. Caixa e depósitos bancários 215. Vendas e serviços prestados 216. Ganhos e perdas imputados de subsidiárias, associadas e empreendimentos conjuntos 217. Fornecimentos e serviços externos 228. Gastos com o pessoal 229. Outros rendimentos e ganhos 2310. Outros gastos e perdas - 2311. Amortizações, depreciações e perdas de imparidade 2312. Gastos de financiamento líquidos 2413. Imposto sobre o rendimento 2414. Resultados por ação 2415. Interesses minoritários 2516. Ativos fixos tangiveis 2517. Locações operacionais 2618. Propriedades de investimento 2619. Ativos intangíveis 2820. Goodwill 2821. Participações financeiras — Método de equivalência patrimonial — Subsidiárias e associadas 2822. Participações financeiras — Outros métodos 3023. Impostos diferidos 3024. Inventários 3025. Ativos financeiros 3126. Estado e outros entes públicos 3327. Diferimentos 3328. Capital próprio 3429. Provisões 3530. Passivos financeiros

.. 3631. Saldos e transações com partes relacionadas 4032. Gastos com auditoria e revisão legal de contas 4033. Compromissos 40

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RELATÓRIO DE GESTÃO DO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO

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SONAGI

Senhores Acionistas,

Dando cumprimento ao estipulado na Lei e nos Estatutos da Sociedade, apresentamos a V. Exas. paraapreciação, discussão e votação, o relatório, o balanço, as demonstrações de resultados e respetivosanexos, bem como a proposta de aplicação de resultados, respeitantes ao exercício de 2015.

A economia mundial foi afetada, em 2015, pela acentuação de um fenómeno que já vinha de 2014 — aqueda, muito significativa, do preço do petróleo. Traduzindo alterações estruturais dos equilíbriosgeopoliticos mais recentes, este facto tem também introduzido perturbações imediatas, quer nasgeografias produtoras de petróleo, quer nas que para essas geografias exportam. Em síntese, a economiamundial está submetida a um esforço muito grande de adaptação, agravado pela incerteza quanto aocarácter conjuntural ou estrutural desta redução brutal de preço.

A área geográfica em que flOS situamos — Europa — continuou a registar um comportamento díspar entreas economias do Norte e as do Sul. Estas últimas, e a nossa em particular, têm evidenciado grandesdificuldades de adaptação às exigências da moeda única. Não obstante, o ano de 2015 trouxe alguns sinaisanimadores, quer em termos de crescimento económico em geral, quer em termos de melhorias nomercado Imobiliário, onde se situa a vossa Empresa.

Embora duma forma um pouco heterogênea, o sector do Imobiliário teve um comportamento que setraduziu numa evolução positiva. Para isso contribuiu a transação de diversos espaços comerciais, ocrescimento do investimento em reabilitação urbana e a procura externa resultante da eficácia deincentivos diversos. Papel de maior relevância teve também o crescimento do sector do Turismo, no qualse verifica uma ligação estreita ao Imobiliário.

Ao nível do mercado de arrendamento, que nos interessa particularmente, continuou a tendência demelhoria que já vinha do ano anterior, mas com comportamentos muito diferentes conforme os sectores,continuando a logística industrial pouco ativa. Também as rendas não mostraram tendência decrescimento, podendo apenas dizer-se que se estancou a tendência para a queda e para a procurafrequente de mudança de instalações, em particular no mercado de escritórios.

Neste contexto envolvente melhorámos a taxa de ocupação de espaços arrendados, prevendo-se umafaturação superior em 2016.

Desta breve síntese cumpre destacar que em 2015, embora duma forma ténue, se voltou a ouvir falar doinvestimento em imobiliário como uma alternativa a considerar, tendo em conta a volatilidade quecaracteriza outras aplicações. Procuraremos estar atentos a este sentimento na gestão dos vossos ativosem 2016.

1— SONAGI . S.G.P.S, S.A.O sociedade aberta

Av Fontes Pereira de Meio, 149 - 1050-121 LISBOA — Portugal — Teie: 213186800— Fax 213572260— w.sonagi.ptZ Capital SociaL Eurcs 10.000.000— NIPO’ 500067724— C.A CL.: 834ocn

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SONAGI

Esperamos que as autoridades que gerem a política monetária, na Europa e em Portugal, prossigampolíticas tendentes a favorecer o investimento imobiliário, com baixas taxas de juro e consequentebeneficio nas yeds.

A Sonagi SGPS continuou atenta às possibilidades de cooperação com as Misericórdias Portuguesas,dando continuidade ao protocolo celebrado com a União das Misericórdias.

Em Faro prestou-se apoio ativo no esclarecimento de algumas situações surgidas, tendo o projeto dadosinais de evolução positiva.

No que respeita a Tavira, não há factos novos a assinalar — o projeto manteve-se estável e sem dinâmicade progresso.

A situação do mercado imobiliário não tem sido favorável ao desenvolvimento de empreendimentos destanatureza, mas podemos estar a chegar a tempos em que a possibilidade de se desenvolverem aumente.Estaremos atentos.

De realçar ainda que, durante o exercício de 2015, a SONACI SGPS teve a oportunidade de adquirir aoutros acionistas cerca de 7% do capita) social das suas participadas Cimilonga — Imobiliária, S.A. eLongavia — Imobiliária, 5.A., seguindo a estratégia de reforço das posições de controlo nessas sociedades.Com estas aquisições, a SONAGI SGPS ultrapassou os 90% do capital social das referidas sociedades, o quelhe permitiu iniciar, em Novembro de 2015, um processo de aquisição tendente ao domínio total dasparticipações dos restantes acionistas. Em resultado deste processo a SONAGI SGPS passou a ser, em finalde Dezembro de 2015, acionista única da Cimilonga — Imobiliária, S.A. e da Longavia — Imobiliária, S.A..

No que respeita à atividade das empresas associadas destacamos os seguintes pontos:

Relativamente à Cimilonga — Imobiliária, SA., o propósito de alcançar a plena ocupação do edifício FontesPereira de Meio 14 conheceu desenvolvimentos significativos:

i. arrendamento (da totalidade) do piso 11 à Portucel (que ocupava cerca de 3/5 deste piso);ü. transferência dos escritórios da Refundos (que ocupava o remanescente do piso 11) para o

piso 6;

iii. arrendamento do piso 5 à Jason (em complemento do piso 4, arrendado em 2014).

Deste modo, o edifício Fontes Pereira de Meio 14 termina o ano de 2015 com uma taxa de ocupação de95,59%, verificando-se uma consolidação dos inquilinos (relevante, em termos de funcionalidade eposicionamento deste edifício).

No que diz respeito à Longavia — Imobiliária, S.A., assinalam-se os seguintes desenvolvimentos;

i. arrendamento do edifício lA de Mem Martins Business Park à Agimus;fl. arrendamento do edifício 6 de Mem Martins Business Park à Jungheinrich;

2— SONAGI . S.G.P.S, S.A.

sociedade abertaAv cnles Pereira de Meio. 14.9 D. 1050.121 LISBOA— Portugal —Tolo: 213184600— Fax 213572260 —.sonagi.pt

Z Cap:tat SociaL Euros 10000.000 — NIPO 500067724— CR.C.L.: 634Dt/,

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SON AGI

iH. arrendamento de 4 salas de escritórios do piso 3 do Edifício Alfa à Sogenave (inquilina datotalidade deste imóvel, com exceção do piso 3).

No domínio dos projetos de promoção imobiliária, registam-se os factos de maior relevância:

i. venda de 14 apartamentos e de 2 lojas do edifício Miguel Bombarda 95 (sendo que avenda de 3 destas fracções foi escriturada ainda em 2014);

ü. reversão dos contratos de promessa de compra e venda de 2 (das 3) lojas, porincumprimento do promitente comprador (uma das quais, entretando vendida);

iii. publicação do Plano Director Municipal de Oeiras, após 10 anos de espera, consagrando oterreno de Carnaxide como Espaços de Actividades Económicas — Áreas em Processo deReconversão Funcional;

iv. desenvolvimento de contactos no sentido de assegurar o arrendamento temporário deCarnaxide, até à implementação do empreendimento previsto para o local.

No que diz respeito à Sonagi — Imobiliária, S.A., assinalam-se o arrendamento do 4,9 Esquerdo do edifícioJoaquim Antônio de Aguiar 66 à Might, em Novembro de 2015, o arrendamento do 2 Dto PVW, emDezembro de 2015, e a conclusão do processo de despejo do inquilino da garagem do edifício FranciscoManuel de Meio 12, estando em curso negociações conducentes a um novo arrendamento.

No que respeita à Santipar, tal como referido no relatório do ano passado, o incumprimento dasobrigações bancárias pela Sociedade levou a Sonagi a ter que encontrar uma solução negociada com oBanco, Tal negociação, feita através da Sonagi Imobiliária, representa um duplo encargo, uma vez quehouve que assumir encargos também do outro sócio, sobre o qual se vai agora agirjudicialmente.

A Refundos - Sociedade Gestora de Participações onde a Sonagi SGPS detém 80%, continuou a administrare gerir o fundo Maxirent, visando maximizar o valor da Unidade de Participação.

Em 31 de Dezembro de 2015,o valor global liquido do Maxirent totalizou 78 milhões de euros, traduzindoum acréscimo de 2,22% na unidade de participação.

No ano de 2016 o resultado do Maxirent foi positivo, e a Refundos encerra o ano com um resultadoliquido, após imposto, de 497 mil euros.

Para o ano de 2016 pensamos que se vão manter alguns sinais positivos. Contamos ainda com a melhoriada atmosfera criada à volta do sector imobiliário, depois de anos de forte asfixia.

Tal como nos anos anteriores os esforços do vosso Conselho de Administração dirigir-se-ãoprioritariamente, para conclusão de projetos de promoção imobiliária em curso, e, para a pesquisa denovas oportunidades de investimento,

Durante o ano não se verificou qualquer transação de ações próprias que a Sociedade, aliás, não detém.Igualmente não existem em mora quaisquer dívidas ao Sector Público Estatal.

3— SONAGI . S.G.PS, S.A.

sociedade abertaAv. Fontes Pereira de Meio, 14’g.’- 1050-121 LISBOA — Portugal — Tele: 213184800— Fax 213572260— w.sonaQí.otZ capital Social Euros 10.000000 — NIPC: 500067724— C.A.C.L.: 834o

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SONAGI

Assim, propomos que ao resultado liquido do exercício no valor de 22.273.262,76 euros, que inclui omontante de 21.303942,39 euros resultante da aplicação do método da equivalência patrimonial, sejadada a seguinte aplicação:

Ajustamentos em ativos financeiros 20.907.942,39

Reservas livres 1.365.320,37

Os nossos agradecimentos aos restantes Membros dos Órgâos Sociais pelo permanente interesse ecuidado com que acompanharam a atividade da Empresa, a todos os Colaboradores pelo empenho eesforço desenvolvidos ao longo do exercício em análise, e às Instituições de Crédito pelo apoio que nosprestaram.

Lisboa, 30 de março de 2016

4— SONAGI . S.G.P.S, S.A.O sodedade aberta

Av Fantes Pereirade Me, 14-0°- 1050-121 L!SBOA—PorIugaI—TeIe:213164800— Fax2I3572260—wsaaj.ptZ Capital Social Euros 10000000 —NIPC: 500 067 724— C.R CL.: 834oVI

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SONAGI

RELATÓRIO E ANEXO

NOS TERMOS DA ALÍNEA a) DO N.e 2 DO ARTIGO 70. E DOS ARTIGOS 447.’ E 448.

DO CÓDIGO DAS SOCIEDADES COMERCIAIS (CSC)

EXERCÍCIO 2015

A. INFORMAÇÃO SOBRE O GOVERNO DA SOCIEDADE:

A sociedade tem a natureza de sociedade aberta, não sendo no entanto emitente de valores mobiliários admitidos á

negociação em mercado regulamentado, pelo que não lhe é aplicável o artigo 243.’-A do Código dos Valores

Mobiliários, nem o Regulamento da CMVM n.9 4/2013. Por esse motivo indicam-se, cio seguida, e em cumprimento

do artigo 70. do Código das Sociedades Comerciais os aspetos essenciais da estrutura e práticas de governo

societário da SONAGI, SGPS, SÃ.

A sociedade adota o modelo Monista, de acordo com o previsto na alinea a) do n.° 1 do artigo 278.0 do CSC. tendo

os seguintes corpos sociais: Mesa da Assembleia Geral, Conselho de Administração, Fiscal Único e Comissão de

Fixação de Vencimentos.

Os titulares dos corpos sociais são eleitos por períodos de três anos, sendo que os membros atualmente em funções

foram designados para o triénio 2015-2017.

Descreve-se infra a composição dos corpos sociais da sociedade, bem como os aspetos essenciais do seu modo de

funcionamento e competências:

Mesa da Assembleia Geral

Presidente: Dr. Paulo Miguel Garcês Ventura

Secretário: Dr. Rui Tiago Trindade Ramos Gouveia

Os requisitos estatutários para a partïcipação acionista e o exercício do direito devoto na assembleia geral, que se

divulgam nas convocatórias para as reuniões deste órgão, são os seguintes:

5— SONAGI S.G.P.S, S.A.

Sodedade abertaAv Fontes Pereira de Meto, 14-9.’ - 1050-121 LISBOA — Portugal — Tele: 213184800 — Fax 213572260 —wsonapioIZ Capital SociaL Euros 10000000— NIPC 500 067724— CRCL.: 834

o

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SONAGI

a) Possuir, por si ou através de agrupamento nos termos legais, pelo menos, quinhentas ações, quantidade aque corresponde um voto, desde que as mesmas se encontrem averbadas, registadas ou depositadas emseu nome até vinte dias antes da data marcada para a reunião e, estando depositadas em instituiçãofinanceira, esta assini o comunique à sociedade até quinze dias antes da reunião com o compromisso de asmanter cativas até à data da assembleia.

b) Os instrumentos de representação voluntária dos acionistas deverão ser entregues na sociedade, dirigidos

ao Presidente da Mesa da Assembleia Geral até três dias úteis antes do dia da reunião.

cJ Os acionistas podem obter um formulário de procuração mediante a sua solicitação na sede social.

É permitido o exercício do direito de voto por correspondência, observando-se o seguinte:

a) Deve ser dirigido ao Presidente da Mesa da Assembleia Geral, e recebido na sede social até à véspera daAssembleia Geral, uni sobrescrito contendo as declarações de voto;

b) O sobrescrito deve conter (1) carta dirigida ao Presidente da Mesa, com assinatura reconhecida.manifestando a vontade de votar, e (2) as declarações de voto, uma para cada ponto da ordem detrabalhos, em sobrescrito fechado e independente com a indicação exterior do ponto da ordem detrabalhos a que se destina, e

c) Os votos emitidos são computados no momento de apuramento dos votos emitidos presenciahuiente naassembleia, valendo como votos negativos em relação às propostas apresentadas ulteriormente à suae iii is são.

Como regra geral estatutária, e exceto se de outro modo for previsto na lei aplicável, a assembleia geral só poderáreunir e validamente deliberar, em primeira convocação, desde que, pelos menos, um terço do número total deações, mas com exclusão das ações próprias, esteja devidamente representado. Este quórum constitutivo mínimodeixa de existir em segunda convocação.

As deliberações da Assembleia Geral serão tomadas por maioria absoluta de votos aprovados em cada reunião,salvo quando a lei ou os estatutos exigirem maioria qualificada.

Conselho de Administracão

Presidente: Dr. Manuel Custódio de Oliveira

Vogais: Dr. Vítor Paulo Paranhos Pereira

Manuel Bernardo Vieira de Matos Jonet

6— SONAGI . S.G.P.S, S.A.O Sociedade aberta

Av. Fontes Pereira de MeIo, 14-9Y - 1050-121 LISBOA — Porlugal —Tele. 213184800— Fax 213572260— iw.sonagi.ptZ Capital Social: Euros 10.000.000 — NIPC 500067724— C.R CL.. 834ori,

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SONAGI

Ao Conselho de Administração compete a gestão e a representação da sociedade possuindo as competências que

lhe são atribuídas pela lei e pelos estatutos, especificando estes os seguintes poderes:

a) representar a sociedade em juízo e fora dele;

bJ adquirir, alienar e onerar quaisquer bens, incluindo bens imóveis, bem como participações em outras

sociedades com objeto igual ou diferente do seu, em sociedades reguladas por leis especiais e em

agrupamentos complementares de empresas;

c) comprometer-se com árbitros;

d) delegar parte ou totalidade dos seus poderes em um ou mais administradores delegados;

e) constituir mandatários para a prática de determinados atos ou categorias de atos, conferindo-lhes para tal

os respetivos mandatos.

A gestão do dia a dia é feita sob a coordenação do Presidente do Conselho de Administração que convoca o

Conselho ordinariamente com regularidade e extraordinariamente sempre que necessário discutir ou deliberar

sobre matérias urgentes relevantes.

No exercício findo, o Conselho de Administração reuniu nos termos estatutariamente previstos.

Fiscal Único

Efetivo: Amável Calhau, J. M. Ribeiro da Cunha e Associados SROC, representada pelo Dr. José Maria

Ribeiro da Cunha (ROC)

Suplente: Dr. Paulo Ribeiro da Silva (ROC)

Ao Fiscal Único compete a fiscalização da atuação da administração e as demais competências previstas na lei.

Comissão de Fixacão de Vencimentos

Cimigest, SGPS, S.A.

Cimipar - Sociedade Gestora de Participações Sociais, SGPS, S.A.

António Alberto Pimenta França Oliveira

A Comissão de Fixação de Vencimentos tem como principal função a fixação da remuneração dos membros do

árgão de administração.

8. INFORMAÇÃO A QUE SE REFEREM 05 ARTIGOS 447. E 448.2 DO Cóoico DAS SOCIEDADES CoMERcIAIs (POR REFERÊNcIA A 31 DE

DEZEMBRO DE 2015)

7— SONAGI . S.G.P.S, S.A.CD Sociedade aberta

Av. Fontes Pereira de Meio, 14-9.’ - 1050-121 LISBOA — Poougal — Tele: 213154800— Fa, 213572260— nw.sonaoi.otZ Capital Social. Euros 10000.000— NiC’ 500061724— C.R CL: 834O

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ozo

B.

1. AÇÕES DA SOCIEDADE E/ou DE SOCIEDADES COM AS QUAIS AQUELA ESTEJA EM RELAÇÃO DE DOMÍNIO OU DE GRUPO, DE QUE SEJAM

TITULARES OS ADMINISTRADDRES E/OU AS SOCIEDADES A QUE SE REFERE O N. 2 DO ARTIGO 447. DO CSC:

• A Cimigest, SGPS, SÃ. é titular de 2.473.900 acções da Sociedade

• A Cimipar - Sociedade Gestora de Participações Sociais, S.A. é titular de 2.463.500 ações da Sociedade

li. DURANTE O EXERCÍCIO FINDO OS ADMINISTRADORES DA SOCIEDADE, AS PESSOAS E/OU AS SOCIEDADES A QUE SE REFEREM OS NOS 1

E 2 DO ARTIGO 447s Do CSC NÃO REALIZARAM AQUISIÇÕES, ALIENAÇÕES E/OU ONERAÇÕES DE AÇÕES DA SOCIEDADE.

III. PARTICIPAÇÕES QUALIFICADAS NA SOCIEDADECALCULADAS NOSTERMOS DOARTIGO 20.° DO CÓDIGO DOS VALORES MORIUÁRIOS:

SONAGI

Entidade

A. Sodim, SGPS, S.A.

% capital e

N.° ações direitos de voto (4)

Cimipar - Sociedade Gestora de Participações Sociais, S.A. 2.463.500 2464%

Cimigest, SGPS, S.A. 2.473.900 24,74%

Soma: 4.937.400 49,37%

Vértice - Gestão de Participações, SGPS, S.A. 1.984.528 19,85%

Sociedade Agrícola da Quinta da Vialonga, SÃ. 1.401.700 14,02%

Soma: 3.386.228 33,86%

() A Sonagi, SGPS, S.A. não é tïtular de acções próprïas

Lisboa, 30 de março de 2016.

SONAGI S.G.P.S, S.A.Sociedade aberta

Av. Fonles Pereira do MeIo, 149 1050-121 LISBOA — Portugal —Teto: 213184800— Fax 213572260 —w.sonagi.ptCapital Social: Euros 10.000.000— NIPC 500 067 724— C.R.C.L. 834

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Demonstrações Financeiras31 de dezembro de 2015

(Inclui a certificação legal de contas)

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SONAGI, SGPS, SA

DEMONSTRAÇÃO CONSOLIDADA DOS RESULTADOS POR NATUREZASPERÍODO FINDO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015

ValoresemEuros Notas 31-12-2015 31-12-2014

RENDIMENTOS E GASTOS

Vendas e serviços prestados

Ganhos/ perdas imput. subs., associadas e empreend. conjuntosVariação nos inventários de produção

Fornecimentos e serviços externosGastos com o pessoal

Imparidade de dívidas a receber (perdas/reversões)Aumentos/reduções de justo valorOutros rendimentos e ganhos

Outros gastos e perdas

Resultado antes de depreciações, gastos de financiamento e impostos

Gastos/reversões de depreciação e amortizaçãoResultado operacional (antes de gastos de financiamento e impostos)

Juros e gastos similares suportadosResultado antes de impostos

Imposto sobre o rendimento do período

Resultado liquida do período

Resultado liquido do período atribuível a:Detentores do capital da empresa-mãeInteresses minoritários

li

12

13

Resultado por acção básico 14

5 10.554,365 5.150.2446 22.095.883 6.678.4417 (5.878.815) (106.686)7 (1.355.677) (2.158.126)8 (1.654.190) (1.686.514)

24 (52.059) (44.316)21 510 1809 2.152.041 1.221.99410 (326.591) (296.107)

25.535,466 8.459.111

(1.070.712) (t.012.149)

24.464.754 7.416.961

(708.869) (927.164)

23.755,885 6.489.797

(370.513) (270.129)

23.385.372 6.219.669

5.1 14.507

1.105.161

6.219.669

2,23 0.51

22.273.263

15 1.112.109

23.385.372

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SONAGI, SGPS, SA

BALANÇO CONSOLIDADO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015

Valores em Foros Notas 31-12-2015 31-12-2014ATIVOAtivo não corrente

Ativos usos tangíveis 16 5231.908 5.334.234Propriedades de investimento 18 24.081.800 21,4(19953Ativos intangíveis 19 1150 2299Goodwill 2t) 4866.227 4.866.227Padicipaçles Onanceiras - método de equivalência patrimonial 21 58.373.851 43.153.1117Particip.ições (‘manteiras - outros métodos 22 6.980 6.470Outros activos Onanceiros 25 556 226Ativos por impostos diferidos 23 78,324 -

92.640.796 77.772.516

Ativo corrente

1 ovent.irios 24 5. 167.811 111.81 7.629Clientes 25 80.263 139.355Estado e outros entes públicas 26 3.847 50.757Outras contas a receber 25 2.490.567 2.149.122Diferimentos 27 69.005 59.127Caixa e depósitos bancários 4 e 25 966.555 1.063.962

8.778.049 14.310.552

Total do ativo 101.418.845 92.083.068

CAPITAL PRÓPRIO E PASSIVOCapital próprio

Capital realizado 28 10.000.001) ttl.00l).00l)Reservas legais 28 2,000.000 2.000.000Outras reservas 28 45.077.512 39.963.005Ajustamentos em ativos Onanceiros 28 (2.930.548) 6(15.8 t3

34.146.965 52.568M17Resultado liquido do período 22.273.263 5.114507

Interesses minoritários 15 (2.060.144) 10,325.926

Total do capital próprio 74.360.084 68.009.251

Passivo não correnteProvisões 29 259.163 259.183Financiamentos obtidos 30 1 0.899.138 13.521.609Passivos por impostos diferidos 23 76.324

11.236.615 13.780.792

Passivo corrente

Fornecedores 29 108.38t1 66,890Estado e outros entes públicos 25 271.835 243.269Acionistas 29 29.006 29.006Financiamentos obtidos 29 13.085.459 8.729.811Outras contas a pagar 29 2.062.438 976.319Diferimentos 26 264.998 247.730

15.822.116 10.293.025Total do passivo 27.058.761 24.073.817Total do capital próprio e do passivo 101.418.845 92.083.068

11

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SONAGI, SGPS, SA

DEMONSTRAÇÃO CONSOLIDADA DE FLUXOS DE CAIXAEXERCÍCIO FINDO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 e 2014

Valores cm Furos Notas 2015 2014

FLUXOS DE CAIXA DAS ATIVIDADES OPERACIONAIS - MÉTODO DIRECTO

11.840.301

(1.586557)

(1.322.119)

8.931.626

6.656.413

(2.902.067)

(1.355.224)

2.399.121

Pagamento/recebimento do imposto sobre o rendimento ( 102.500) (348.807)Outros recebimentos/pagamentos (611.890) (967.932)Fluxos de caixa das atividades operacionais (1) 8.217.236 1.082.382

FLUXOS DE CAIXA DAS ATIVIDADES DE INVESTIMENTO

Pagamentos respeitantes a:

Ativos fixos tangíveis [11.020) (8.022)Ativos intangíveis

- (3.449)Investimentos financeiros (1 1.304.329) (192.954)Propneaades de Investimento (566.063) (41.067)Recebimentos provenientes de:

Juros e rendimentos similares 134.926 1 1.330Dividendos 430.356 390.249Fluxos de caixa das atividades de investimento (2) (11.316.129) 156.088

FLUXOS DE CAIXA DAS ATIVIDADES DE FINANCIAMENTO

Recebimentos provenientes de:

Financiamentos obtidos 14.297,421 6,892.975Pagamentos respeitantes a:

Financiamentos obtidos (10.372.134) (7.376.847)Juros e gastos similares (865.750) (876.829)Dividendos (58.050) (78.599)Fluxos de caixa das atividades de financiamento (3) 3.001.487 (1.439.301)

Variação de caixa e seus equivalentes (1÷2+3) (97.407) (200.831)Caixa e seus equivalentes no início do penado 1.063,962 1.264.792Caixa e seus equivalentes no fim do peniodo 4 e 25 966.555 1.063.962

Recebimentos de clientes

Pagamentos a fornecedores

Pagamentos ao pessoal

Caixa gerada pelas operações

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1. Identi[icação da empresa

A SONAGI, SGPS, SÃ, que resultou de urna operação de reestruturação da antiga Sonagi — Sociedade Nacional deInvestimento, SA, constituída em 2 de Abril de 1968, tem por objeto social a gestão de participações noutrassociedades nomeadamente na Sonagi Imobiliária, SA, Cimilonga Imobiliária, SÃ, Longavia Imobiliária, SÃ,Santipar — Projectos Imobiliários. SÃ e Refundos SGFII. SÃ. A sua sede é na Avenida Fontes Pereira de Meio, 14—qq em Lisboa.

2. Referencial contabilístico

As demonstrações financeiras anexas foram preparadas no quadro das disposições em vigor em Portugal,vertidos no Decreto-Lei n9. 158/2009, de 13 de Julho, e de acordo com a estrutura conceptual, normascontabilísticas e de relato financeiro e normas interpretativas consignadas, respetivamente, nos avisos15652/2009, 15653/2009 e 15655/2009, de 27 de Agosto de 2009.

2.1 Bases de apresentação

A preparacão de demonstrações financeiras em conformidade com o SNC requer o uso de estimativas.pressupostos e julgamentos críticos no processo de determinação das políticas contabilísticas a adotar pelaSonagi, com impacto significativo no valor contabilístico dos ativos e passivos, assim como nos rendimentos egastos do período de reporte

Apesar de estas estimativas serem baseadas na experiência da Administração e nas suas melhores expectativasem relação aos eventos e ações correntes e futuras, os resultados atuais e futuros podem diferir destasestimativas. As áreas que envolvem um maior nível de julgamento ou de complexidade, ou onde são utilizadospressupostos e estimativas significativas na preparação das demonstrações financeiras encontram-se analisadasna Nota 3.16 às demonstrações financeira (Estimativas e julgamentos contabilísticos relevantes).

Estas demonstrações financeiras foram aprovadas em reunião do Conselho de Administração em 30 de março de2016.

o Sistema de Normalização Contabilística foi alterado em 29 de julho de 2015, com a publicação do Aviso n.8256/2015, com aplicação ao exercício iniciado em Ide janeiro de 2016.

O Grupo encontraSse a avaliar eventuais impactos sobre as demonstrações financeiras decorrentes das referidasalterações.

3. Resumo das principais políticas contabilísticas

As principais políticas contabilísticas aplicadas na elaboração destas demonstrações financeiras estão descritasabaixo.

3.1 Princípios de consolidação

As demonstrações financeiras agora apresentadas refletem os ativos, passivos e resultados da SONAGI. SGPS, SAe das subsidiárias (‘Grupo” ou “Grupo Sonagi”), e os resultados atribuíveis ao Grupo referentes às participações

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DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

financeiras em empresas associadas. As políticas contabilísticas foram aplicadas de forma consistente por todasas empresas do Grupo.Subsidiárias

São classificadas como subsidiárias as empresas sobre as quais o Grupo exerce controlo. Controlo normalmente épresumido quando o Grupo detém o poder de exercer a maioria dos direitos de voto. Poderá ainda existircontrolo quando o Grupo detém o poder, direta ou indiretamente, de gerir a política financeira e operacional dedeterniinada empresa de forma a obter benefícios das suas atividades, mesmo que a percentagem que detémsobre os seus capitais próprios seja inferior a 50%.As empresas subsidiárias são consolidadas integralmente, desde o momento em que o Grupo assume o controlosobre as suas atividades, até ao momento em que esse controlo cessa.

São incluídas nas demonstrações financeiras, consolidadas integralmente, as seguintes subsidiárias:

‘oEmpresa Actividade Sede capital detido

Cimilonga Imobiliária, SA Imobiliária Lisboa 10000Longavia Imobiliária, SA mobiliária Lisboa 100,00Sonagi Imobiliária, SA Imobiliária Lisboa 100,00Refundos, SGFII. SA Gestão de fundo imobiliário Lisboa 80,00Santipar- Proiectos Imobiliárias. SA Imobiliária Lisboa 50.00

Associadas

São classificadas conto associadas as empresas sobre as quais o Grupo exerce influência significativa sobre assuas políticas financeiras e operacionais, embora não detenha o seu controlo. Normalmente é presumido que oGrupo exerce influência significativa quando detém o poder de exercer mais de 20% dos direitos de voto daassociada. Os investimentos em associadas são consolidados pelo método de equivalência patrimonial, desde omomento em que o Grupo adquire a influência significativa até ao momento em que a mesma termina.

Quando o valor das perdas acumuladas incorridas por uma associada e atribuíveis ao Grupo iguala ou excede ovalor contabilístico da participação e de quaisquer outros ïnteresses de médio e longo prazo nessa associada, ométodo da equivalência patrimonial é interrompido, exceto se o Grupo tiver a obrigação legal ou construtiva dereconhecer essas perdas ou tiver realizado pagamentos em nome da associada.

É incluída nas demonstrações financeiras consolidadas pelo método de equivalêncïa patrimonial, a seguinteempresa:

Empresa Actividade Sede capital detido

Sodim, SGPS, SA IsC. Gestora de participações sociais Lisboa 13,00

3.2 Ativos fixos tangíveis

Os ativos fixos tangíveis do Grupo encontram-se valorizados ao custo deduzido das respetivas amortizaçõesacumuladas e perdas de imparidade. O custo inclui despesas que são diretamente atribuíveis à aquisição dosbens.

isDEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS—31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

Os gastos subsequentes com os ativos fixos tangíveis são reconhecidos apenas se for provável que delesresultarão benefícios económicos futuros para o Grupo. Todas as despesas com a manutenção e reparação sãoreconhecidos como custo, de acordo com o princípio da especialização dos exercícios.

As amortizações dos ativos tangíveis são calculadas segundo o método das quotas constantes de acordo com osseguintes períodos de vida útil estimada dos bens:

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Edifícios e outras construções 50Equipamento básico 3 aiOEquipamento de transporte 4Equipamento administrativo 3 a 10Outros activos fixos tangiveis 3 a 10

3.3 Locações

O Grupo classifica as operações de locação corno locações financeiras ou locações operacionais, em função da suasubstância e não da sua Forma )egal cumprindo os critérios definidos na NCRF 9 Locações. São classificadas cornolocação financeiras as operações em que os riscos e benefícios inerentes à propriedade de um ativo sãotransferidos para o locatário. Todas as restantes operações de locação são classificadas como locaçõesoperacionais.

Os pagamentos de locações operacionais são reconhecidos como gastos numa base linear durante o período delocação

As rendas contingentes são reconhecidas como gastos do período em que são incorridas.

3.4 Propriedades de investimento

O Grupo classifica corno propriedades de investimento os imóveis detidos para obter rendas.

As Propriedades de investimento encontram-se valorizadas ao custo deduzido das respehvas depreciaçõesacumuladas e perdas de imparidade. O Grupo decidiu aplicar o modelo de custo na valorização das suaspropriedades de investimento, conforme determinado de acordo com anteriores políticas contabilísticas, o qualera semelhante ao custo depreciado mensurado de acordo com a NCRF ajustado por forma a refletir as alteraçõesdo índice geral de preços. O custo inclui despesas que são diretamente atribuíveis à aquisição dos bens.

Os gastos subsequentes com as propriedades de investimento são reconhecidos apenas se for provável que elesresultarão em benefícios futuros para o Grupo. Todas as despesas com a manutenção e reparação sãoreconhecidas como gastos, de acordo com o princípio de especialização dos exercícios.

Os terrenos não são depreciados. As depreciações das propriedades de investimento são calculadas segundo ométodo de linha reta, após dedução do seu valor residual, de acordo com os seguintes períodos de vida útilesperada dos bens:

16DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

Número deanos

Edifícios e outras construções 50Equipamento básico 3 a 10Equipamento de transporte 4Equipamento administrativo 3 a 10Outros activos fixos tangiveis 3 a 10

Os custos subsequentes com as propriedades de investimento só são adicionados ao custo do ativo se forprovável que deles resultarão benefícios económicos futuros acrescidos face aos considerados noreconhecimento inicial.

Os ganhos ou perdas provenientes do abate ou alienação são determinados pela diferença entre o recebimento ea quantia escriturada do ativo, sendo reconhecidos como rendimentos ou gastos no período.

3.5 Imposto sobre o rendimento

O imposto sobre o rendimento corresponde à soma dos impostos correntes com os impostos diferidos. Osimpostos correntes e os impostos diferidos são registados em resultados, salvo quando se relacionam com itensregistados diretamente no capital próprio.

O imposto corrente sobre o rendimento é determinado com base nos resultados líquidos, ajustados emconformidade com a legislação vigente à data de balanço, considerando para os períodos intercalares a taxa anualefetiva de imposto estimado.

O imposto diferido é calculado com base na responsabilidade de balanço sobre as diferenças temporárias entreos valores contabilísticos dos ativos e passivos e respetiva base de tributação. Para determinação do impostodiferido é utilizada a taxa fiscal que se espera estar em vigor no exercício em que as diferenças temporárias serãorevertidas.

São reconhecidos impostos diferidos ativos sempre que existe razoável segurança de que serão gerados lucrosfuturos contra os quais os ativos poderão ser utilizados.

Os impostos diferidos são registados como gasto ou ganho do período, exceto se resultarem de valores registadosdiretamente em rubricas de capital próprio, situação em que o imposto diferido é registado na mesma rubrica datransação que o originou.

O montante de imposto a incluir quer no imposto corrente, quer no imposto diferido, que resulte de transaçõesou eventos reconhecidos em reservas, é registado diretamente nestas mesmas rubricas, não afetando o resultadodo período.

3.6 Contas a receber

Os saldos de contas a receber correntes são inicialmente reconhecidos ao justo valor, sendo subsequentementecontabilizados ao custo amortizado e deduzidos das perdas por imparidade que lhe estejam associadas.

As perdas por imparidade são registadas quando existe uma evidéncia objetiva de se não receber a totalidade dosmontantes em dívida conforme as condições originais das contas a receber. As perdas por imparidade são

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SONAGI, SGPS, SA

registadas em resultados na rubrica imparidade de dívidas a receber (perdas/reversões) no período em que sãodeterminadas.

3.7 Caixa e depósitos bancários

Os montantes incluidos na rubrica Caixa e depósitos bancários correspondem aos valores de caixa, depósitosbancários e depósitos a prazo e outras aplicações de tesouraria de curto prazo com maturidade inicial até 3meses, que possam ser imediatamente mobilizáveis sem risco significativo de flutuações de valor,

3.8 Financiamentos obtidos

Os financiamentos obtidos são iniciainiente reconhecidos ao justo valor, sendo subsequentemente apresentadospelo seu valor inicial deduzido dos reembolsos efetuados.

3.9 Provisões

São reconhecidas provisões sempre que exista uma obrigação legal ou construtiva, como resultado deacontecimentos passados, relativamente à qual seja provável que uma saída de fluxos e/ou de recursos se tornenecessária para liquidar a obrigação e possa ser efetuada uma estimativa fiável dessa obrigação.

Não são reconhecidas provisões para perdas operacionais futuras. As provisões são revistas na data do balanço esão ajustadas de modo a refletir a melhor estimativa a essa data.

3.10 Fornecedores e outras contas a pagar

Os saldos de fornecedores e outras contas a pagar correntes são registados pelo seu valor nominal, i.e., ao custo.

3.11 Distribuição de dividendos

A distribuição de dividendos aos detentores do capital é reconhecida como um passivo nas demonstraçõesfinanceiras da Empresa, no período em que os dividendos são aprovados pelos acionistas e até ao momento dasua liquidação.

3.12 Rédito e regime de acréscimo

O Grupo regista os seus gastos e rendimentos de acordo com o regime contabilístico de acréscimo, pelo qual osgastos e rendimentos são reconhecidos à medida que são gerados, independentemente do momento em que sãorecebidos ou pagos.

O rédito é mensurado pelo justo valor da contraprestação recebida ou a receber. O rédito a reconhecer édeduzido do montante estimado de devoluções, descontos e outros abatimentos. O rédito reconhecido não incluiIVA e outros impostos liquidados relacionados com a venda.

O rédito proveniente da prestação de serviços é reconhecido com referência à fase de acabamento da transação àdata do relato, desde que todas as seguintes condições sejam satisfeitas:

• O montante do rédito pode ser mensurado com fiabilidade;

• É provável que benefícios económicos futuros associados à transação fluam para o Grupo;

18DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

• Os custos incorridos ou a incorrer com a transação podem ser mensurados com fiabilidade: e

• A fase de acabamento da transação à data de relato pode ser mensurada com fiabilidade.

O rédito de juros é reconhecido utilizando o método de juro efetivo, desde que seja provável que benefícioseconómicos fluam para a Empresa e o seu montante possa ser mensurado com fiabilidade.

O rêdito proveniente de dividendos deve ser reconhecido quando for estabelecido o direito do Grupo a receber ocorrespondente montante.

3.13 Activos e passivos contingentes

Os ativos contingentes não são reconhecidos nas demonstrações financeiras do Grupo, sendo divulgados nasnotas, quando for provável a existência de um benefício económico futuro.

Os passivos contingentes não são reconhecidos nas demonstrações financeiras do Grupo, sendn divulgados nasnotas, quando a possibilidade de saída de fundos afetando benefícios económicos futuros seja apenas possível.

3.14 Eventos subsequentes

Os eventos após a data de balanço que proporcionem informação adicional relevante sobre situações que existamà data do balanço são refletidos nas demonstrações financeiras individuais.

Os eventos após a data de balanço que proporcionem informação adicional relevante sobre situações queocorram após a data do balanço são divulgados nas notas às demonstrações financeiras consolidadas, semateriais.

3.15 Gestão de risco

As atividades do Grupo expõem-se a uma variedade de riscos financeiros, sobretudo os efeitos de alterações detaxa de juro. A exposição do Grupo a riscos financeiros reside essencialmente na sua carteira de divida,resultando em riscos de taxa de juro. A imprevisibilidade dos mercados financeiros é analisada continuamenteem consonância com a política de gestão de riscos do Grupo de forma a minimizar potenciais efeitos adversos nasua performance financeira.

Risco da taxa de juro

Os fluxos de caixa operacionais do Grupo são substancialmente independentes da flutuação dos mercados de taxade juro.

ii. Risco de liquidez

O Grupo efetua a gestão do risco de liquidez através da contratação e manutenção de linhas de crédito efacilidades junto de instituições financeiras nacionais e internacionais de elevada notação de crédito quepermitem acesso imediato a fundos com flexibilidade.

O Grupo tem contratadas facilidades de crédito de curto prazo no montante de 13,1 milhões de Euros indexadosà taxa Euribor do período de utilização acordado com condições de margem previamente acordadas.

19DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

iii. Risco de crédito

A política do Grupo. em termos de risco de contraparte das operações financeiras, rege-se pela análise dacapacidade técnica, competitividade, notação de crédito e exposição a cada contraparte, evitando-seconcentrações significativas de risco de crédito. A contraparte do instrumento financeiro derivado é umainstituição de crédito de elevada notação de crédito, pelo que não se atribui risco significativo deincumprimentos da contraparte. Neste sentido, não são exigidas garantias ou outros colaterais neste tipo deoperações.

3.16 Estimativas e julgamentos contabilísticos relevantes

Na preparação das demonstrações financeiras anexas foram efetuados juízos de valor e estimativas e utilizadosdiversos pressupostos que afetam as quantias relatadas de ativos e passivos, assim como as quantias relatadas dcrendimentos e gastos do período.

As estimativas e os pressupostos subjacentes foram determinados com base no melhor conhecimento existente àdata de aprovação das demonstrações financeiras dos eventos e transações em curso, assim como na experiênciade eventos passados e/ou recentes. Contudo, poderão ocorrer situações em períodos subsequentes que, nãosendo previsíveis à data de aprovação das demonstrações financeiras, não foram consideradas nessasestimativas. As alterações às estimativas que ocorram posteriormente à data das demonstrações financeirasserão corrigidas de forma prospetiva. Por este motivo e dado o grau de incerteza associado, os resultados reaisdas transações em questão poderão diferir das correspondentes estimativas.

As estimativas e as premissas que apresentam um risco significativo de originar um ajustamento material novalor contabiLístico dos ativos e passivos no exercício são apresentadas a seguir;

3.16.1 Imposto sobre o rendimento

O Grupo encontra-se sujeita ao pagamento de impostos sobre lucros. A determinação do montante global deimpostos sobre os lucros requer determinadas interpretações e estimativas.

gxistem diversas transações e cálculos para os quais a determinação do valor final de imposto a pagar é incertodurante o ciclo normal de negócios. Outras interpretações e estimativas poderiam resultar num nível diferente deimpostos sobre os lucros, correntes e diferidos, reconhecidos no período.

As Autoridades Fiscais têm atribuição de rever o cálculo da matéria coletável efetuado pelo Grupo durante umperíodo de quatro ou seis anos, no caso de haver prejuízos fiscais reportáveis. Desta forma, é possível que hajacorreções à matéria coletável, resultantes principalmente de diferenças de interpretação da legislação fiscal. Noentanto, é convicção do Conselho de Administração de que não haverá correções significativas aos impostossobre lucros registados nas demonstrações financeiras.

3.16.2 Provisões

O Grupo analisa de forma periódica eventuais obrigações que ressaltem de eventos passados e que devem serobjeto de reconhecimento ou divulgação. A subjetividade inerente à determinação da probabilidade e montantede recursos internos necessários para liquidação das obrigações poderá conduzir a ajustamentos significativosque por variação dos pressupostos utilizados, quer pelo futuro reconhecimento de provisões anteriormentedivulgadas como passivos contingentes.

20DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

4. Caixa e depósitos bancários

Para efeitos da demonstração dos fluxos de caixa, a caixa e seus equivalentes inclui numerário, depósitosbancários imediatamente mobilizáveis (de período inferior ou igual a três meses) e aplicações de tesouraria nomercado monetário, líquidos de descobertos bancários e de outros financiamentos de curto prazo equivalentes.Caixa e depósitos bancários detalham-se coníorme segue:

Valores em Furos 31-1 2-2015 31-12-2014

Numerário 841 822Depósitos bancários imediatamente mobilizáveis:

Depósitos à ordem 117.713 1.063.140Outros depósitos bancários 848.000 -

966.555 1.063.962

5. Vendas e serviços prestados

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 a rubrica Vendas e serviços prestados apresentava a seguinte composição:

ValoresemEuros 31-12-2015 31-12-2014Produtos acabados e intermédios

Fracções do empreendimento Miguel Bombarda 7.296.500 2.035.800Prestação de serviços

Rendas 2.690.312 2,573.810Parqueamento 165.661 138.461Conduminio 287.510 262.986Outros 114.382 139.187

10.554.365 5.150.244

6. Ganhos e perdas imputados de subsidiárias, associadas e empreendimentos conjuntos

A rubrica Ganhos e perdas imputadas de subsidiárias, associadas e empreendimentos conjuntos, nos exercíciosfindos em 31 de dezembro de 2015 e 2014 é analisada como segue:

Valores cm Furos 31-12-2015 31-12-2014

Apropriação do resultado:Sodim, SGPS, SA - MEl’ 19.141.121 6.678.440Badwïll 2.954.762

22.095.883 6.678.440

21DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

7. Fornecimentos e serviços externos

A rubrica Fornecimentos e serviços externos, nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014 éanalisada como segue:

Valores em Furos 31-12-2015 31-12-2014

Subcontratos 424.187 1.266.777Serviços especializados 387.781 434.603Materiais 11.129 7,305Energia e fluidos 187.036 208.147Deslocações, estadas e transportes 15.743 13.784Serviços diversos 329.799 227.309

1.355.677 2.158.126

8. Gastos com o pessoal

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 os Ga5tos com o pessoal são analisados como segue:

Valores em Furos 31-12-2015 31-12-2014

Remunerações dos orgãos sociais 210.534 212.193Remuneração dos empregados 1.097.169 1.148.517Encargos sobre remunerações 263.431 266.037Seguros de acidentes de trabalho 6.186 6.303Outros gastos com o pessoal 76.870 53.465

1.654.190 1.686.515

A rubrica de remunerações dos membros dos órgãos sociais, nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e2014 detalha-se conforme segue:

Valores em Furos 31-12-2015 31-12-2014Conselho de Administração 210.534 212.193Fiscal Único 30.013 34,193

240.547 246.386

A rubrica de remunerações dos membros dos árgãos socias regista os custos com o Conselho de Administração,sendo os custos com o Fiscal Único registados como fornecimentos e serviços externos.

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 o número médio de trabalhadores ao serviço do Grupo era de 26 e 24,respetivamente.

22DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

juros e rendimentos similiares obtidasDividendos ObtidasRendimentos e ganhos em investimentos não financeirosCorrecções relativas a períodos anterioresExcesso de estimativa para impostosRestituição de impostosOutros

10. Outros gastos e perdas

Gastos e perdas com investimentos não financeirosQuotizaçõesMultas fiscaisCorrecções relativas a períodos anterioresInsuficiúncia de estimativa para impostosOutros gastos e perdas

11. Amortizações, depreciações e perdas de imparidade

231.571 -

8889 23.040407.163 23506

29.887 52501.452.373 1137.4942.152.041 1221.994

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 a rubrica Amortizações, depreciações e perdas por imparidade decompõe-secomo segue:

Depreciação de activos tangiveisEdifícios e outras construçõesEquipamento básicoEquipamento de transporteEquipamento administrativo

Depreciação de propriedades de investimentoEdifícios e outras construções

Amortizações de activos intangíveisProgramas de computador

6832.273

110.026

1.070.712 1.042.149

23

9. Outros rendimentos e ganhos

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 a rubrica de Outros rendimentos e ganhos é detalhada da seguinte forma:

Valores cm Euros :31-12-2015 31-11-2014

21.545614

32.424280

Impostos

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 a rubrica de Outros gastos e perdas decompõe-se como segue:

Valores cm Euros 31-12-2015 31-12-2014

274.859 237.58818.536

1.461859

7.19016.6857.002

326.591

2.586143

5.6834.736

45.370296.107

Valores em Furos 31-12-2015 31-12-2014

89.38817.683

99.47511.689

6833.034

114.881

954.682 930.974954.682 930.974

1.150 1.1501.150 1.150

DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

12. Castos de financiamento líquidos

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 a rubrica Gastos de financiamento líquidos decompõe-se como segue:

Valorescm Luras 31-12-2015 3112-2014

loros e gastos similares suportados:Juros suportados com empréstimos bancários 572054 843.184Outros gastos financeiros 136815 83.979

708869 927.164

13. Imposto sobre o rendimento

A Empresa é tributada desde 1 de Janeiro de 2010, pelo regime especial de tributação do grupo de sociedades,sendo o grupo constituído com a empresa Sonagi Imobiliária, SÃ em que detém unia participação de 100%, e quecumpre as condições previstas no artigo 69. e seguintes do Código do IRC. A partir de 1 de Janeiro de 2014 oGrupo foi reformulado e passou a ser constituido pelas seguintes sociedades que se enumeram:

• Sonagi, SGPS, SÃ

• Sonagi Imobiliária, SÃ

• Cimilonga Imobiliária, SÃ

• Longavia Imobiliária, SÂ

• Refundos — Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliário, SÃ

As empresas que se englobam no perimetro do Grupo de sociedades sujeitas a este regime apuram e registam oimposto sobre o rendïmento tal como se fossem tributadas numa ática individual. Caso sejam apurados ganhosna aplicação deste regime, estes são registados como uma redução da carga fiscal da Sonagi, SGPS, SÃ, comosociedade dominante.

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, a rubrica Imposto sobre o rendimento é detalhada como segue:

ValoresemEuros 31-12-2015 31-12-2014

Imposto corrente do penado 370.513 270,129370.513 270.129

14. Resultados por ação

O resultado por ação dos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014 foi determinado conforme segue:

Valores cm Luras 311 2-2015 3l422014

Resultado atribuivel aos detentores de capital da empresa: 22.273.263 5.114.507

Número de acções 10.000.000 10.000.000Resultado básico por acção 2,23 0,51

24DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS—31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, 56 P5, SA

No exercício de 2015 e 2014, os interesses minoritários evidenciados na Demonstração consolidada deresultados por natureza detalham-se corno segue:

Cirnilonga Imobiliária, S.A.Longavia Imobiliária, SARotundos, SGFII, SA

Santipar- Projectos mobiliários, SA

- 7.659.468

- 2.456.210251.618 210.248

(2.3 11.761)

16. Ativos fixos tangiveis

2.060.144 10.325.926

Nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014, o movimento ocorrido na rubrica Activos fixostangiveis, bem como nas respetivas amortizações e perdas por imparidade, foi como segue:

T crrun,)%’ liii la, e 1 ),itr,,ç Ala Os Os,,.wnIIlr.Is 1’ I]I!pflIacíIlO ‘liii .tp ‘‘‘‘‘‘II,, 1(1,11 i).ililcillll ;lll05 1 \O% t.’i’iIrls

.11 lts 1i l-its la lurais ,-,,ns Ir,, çivs broto lr.inspi’rlc administrativo tanoirri. r”l ClIrsi) ‘‘Iii

At:vo,Saldo cml Ir .tne,r, dr 2:111

O roa!.,rz.i es. :r.,n,Irrno,,,ea batesS.ll,la: cm 319v tirar,. r,’de 2011

Rvoar,z.I Ç(vs. lr,r.slrrrnl,as e al,.,tcss.,:,ic cm 3 Ide lezembra de 2)1

fle peLea 1 sacona, Ia Ias e perin por n’par’ 1 ade

10’) 61361’ n736 13)

710 - 16713 1’ 101

Anvon lí,,odr,sV.I lor Iiqwdi’ cm dl ‘IL’ LJL’ZL’nI bro cio 21)11V.ilnr Oqoidtc em 31 ‘IL’ ,iezernbrí, de 21115

A Sociedade calcula o seu resultado básico e diluído por ação usando a média ponderada das ações em circulaçãoemitidas durante o período de relato.

15. Interesses niinoritários

ResultadoValores em Euros :11-12-2015 31-12-2014

Cimilonga Imobiliária, S.A. 1.095371Longavia Imobiliária, SA 35822Rotundos, SGFII, SA 99.420Santipar- Proiectos mobiliários, SA

— -—---— -

(118.503)

1.153.078(106.024)

58.107

1112.109 1.105.161

No exercício de 2015 e 2014, os interesses minoritários evidenciados no Balanço consolidado detalham-se comosegue:

Capitais própriosValores em Eurns 31-12-2015 31-12-2014

129{ctH 1204)218 13’003 32841’)

5,,) dc, em 1 diL’ p,,nca,, ir 21114

fie prer,,,

5.,) do eni 3 1 8 ,Ii”a brc, de 22214

De ereeparO cv

. 1863 - IS.]

1 E’) 663 4 261 1118 52324 13900 329 163 17 679 6311 3h11 6 757 5116.

. 2437 . 116 30 130 33067 74 772. . -

. (15S36) (13660: (62217)1 429 664 4281.010 SI 062 13 900 334,26 33 473 6 LO 767 6.770 060

S,,Id, 3 1 d e,iceend 1w, te 2)115

‘360320)(8)308)

11.049.908)O 4 .75 1)

(1.134 662)

(172111)

(17.603)(34892)

(14.723)(49 6151

(13 ‘11)11)

(13,912))

(13.95)1

1 429664 3231 (1))1 429 661 3 (19,356

(17 874)

(17879)

(11375)

(29.254)

(306.538)

154)(3116.692)

(3.346)(310.038)

2246024210

17632

5346

1683)

1316040)(107.224)

(1423 272)(114.05lI(

(1538.152)

1,30 360 5334234

4219 619004 3231.001

25DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

17. Locações operacionais

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, os planos de reembolso da dívida do Grupo referente a locaçõesoperacíonais, relacionados com viaturas, detalha-se assim;

Valores em Euros 31-12-2015 31-12-2014

LiquidaçãoExercício de 2015 19.275 36.290Exercício de 2016 63.580 25.200Exercício de 2017 40.269 16.265Exercício de 2018 20.692

143.816 77.755

Os gastos relacionados com locações operacionais reconhecidos nos exercícios findos em 31 de dezembro de2015 e 2014 ascendeu a 119.674 e 86.709 Furos, respetivamente.

18. Propriedades de investinleilto

Nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014, o movimento ocorrido na rubrica Propriedades deinvestimento, bem como nas respetivas amortizações e perdas por imparidade, foi como segue:

Terrenos e Edificios Propriedadesrecursos e outras de investimento

Valores em Furos naturais construções em curso Total

Ativossaldo em 1 de janeiro de 2014 8.480.921 32.065.917 134.895 40.681.733Aquisições 49.710 168.303 218.013Regularizações, transíerências e abates - 262.182 (264.045) (1.863)saldo em 31 de dezembro de 2014 8.480.921 32,377.809 39.154 40.897.883Aquisições . . 616.279 616.279Alienações (18.010) (59.252) . (77.262)Regularizaçães, transferências e abates 655.036 (611.356) 43.680Saldo em 31 de dezembro de 2015 8.462.911 32.973.593 44.077 41.480.580

Depreciações acumuladas e perdas por imparidadeSaldo em 1 de janeiro de 2014 - (15.956.957) . (15.556.957)Depreciações . (930.974) . (930.974)Saldo em 31 de dezembro de 2014 - f16.487.931) - (16.487.931)Depreciações - (635.572) (319.110) (954.682)Alienações 43.833 - 43.833Saldo em 31 de dezembro de 2015 - (17.079.670) (319.110) (17.398.780)

Ativos líquidosValor líquido em 31 de dezembro de 2014 8.480.921 15.889.878 39.154 21.409.953Valor líquido em 31 de dezembro de 2015 8.462.911 15.893.923 (275.033) 24.081.800

26DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

O Grupo elaborou avaliações externas tendo utilizado o método do valor de mercado do imóvel de acordo com ocontrato de arrendamento tal como se encontra, e o Conselho de Administração considera que o justo valor dasPropriedades de investimento são, pelo menos, os seguintes:

Valores em Furos 41-12-2015 31-12-2016

Ediíïcio SemapaEdifício Mcm Martins Business ParkEdifício Carnaxide/AlfaEdificio Avenida Joaquim António de AguiarEdiücio Rua D. Francisco Manuel de MeIoEdifício das Galhardas

As quantias reconhecidas em resultados relativas a Propriedades de Investimento são analisadas como segue:

Valores em Furos 31-12-2015 31-12-2014

RendimentosRendasPa rq u e a m e nCondomínioOutros

GastosSubcuntratosServiços especializadosMateriaisEnergia e fluidosDeslocações, estadas e transportesServiços diversosGastos com pessoalGastos de depreciação e amortizaçãoPerdas por imparidade - dívidas a receberOutros gastos e perdas

2.690.312 2.612.383164.720 138.461287.510 262.985163.062 166.387

3.305.605 3.210.216

212.75 2 14.749159.031 156.729

33 405148.292 178.099

228 5773.572 45.10781.562 69.427

968.109 943.89752.059 53.513

144.864 136.5611.840.501 1.798.544

Resultado 1.465.104 1.411,672

27

22.074.000 25.890.7806.864.6344.256.7675.783.8331.847.0005.357.000

46.183.234

6.864.6344.256.7675.783.8331.847.0005.363,065

50.006.079

DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

19. Ativos intangíveis

Nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014, o movimento ocorrido na rubrica Ativos intangíveis,bem como nas respetivas amortizações e perdas por imparidade, foi como segue:

Programas Outrosde ativas

Valores em Eurus computador intangíveis Total

Ativos

Saldo em 1 de aneiro de 2011 138.56483 9.944,71 148.509,54Aquisições 3449,00 . 3449,00Regularizações, transferúncías e abates (4807,001 . (4.807,001Saldo em 31 de Dezembro de 2014 137.206,83 9.944,71 147.151,54Saldo em 31 de Dezembro de 2015 137.206,83 9.944,71 147.151,54

Amort. Acumuladas e perdas por imparidadeSaldo em 1 de Janeiro de 2011 (138.561,83) (9.944,71) (148 509,54)Amortizações (1.150,00) . (1.150,00)Regularizações. transferúncias e abates 4.807,00 . 4.807,00Saldo em 31 de Dezembro de 2014 (134.907,83) (9.944,71) (144.852,54)Amortizações (1.149,531 - (1.149.53)Saldo em 31 de Dezembro de 2015 (136.057,36) (9.944.71) (146.002,07)

Ativos liquidosValor liquido em 31 de Dezembro de 2014 2,299,00 - 2.299,00Valor liquido em 3 Ide Dezembro de 2015 1.149.47 . 1.149,47

20. Coodwill

Nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014, o movimento ocorrido na rubrica Goodwill, foi comosegue:

Valores em Furos 31-12-2015 31-12-2014

Goodwill Refundos 4.866.227 4.866.227

A rubrica Goodwill diz respeito à subsidiária Refundos, SGFII, SÃ e resulta da diferença entre o valor de aquisiçãoe o justo valor proporcional da situação patrimonial da Refundos à data de aquisição. Foi efetuado o respetivoteste de imparidade, não existindo indicadores de perda de ïmparidade.

21. Participações financeiras — Método de equivalência patrimonial — Subsidiárias e associadas

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 a Empresa participa indiretamente nas subsidiárias e associadas que aseguir se detalham:

___________________________________________________________

31-123-21)15Deiioiiiiii.içao social Sede social Capitais proprios Resultado liquido ‘, Valor de baloiço Valor de b.ilaziçoEmpresas associadas

Sodim,Sr.PS,SA Lisboa 419.310.760 147.331.583 13% 58.373,851 43.153.106

28DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

Movimentos ocorridos no período:

No decurso dos exercícios ndos em 31 de dezembro de 2015 e 2014, os movimentos ocorridos nosinvestimentos em subsidiárias e associadas foi como segue:

31-12-2015 31-12-2014Empresa Empresa

Valores em Loros associada associadasaldo inicial 43.153.106 36.772.379

Resultado aprophadn pela aplicação do MEP- Ganhos

Alterações dos capitais próprios da investidanão reconhecidos eni resultados:

Por outras variações

Distrihuiçãu de dividendos

19.141.121 6.678.44019141.121 6.678.440

(3489 058) 93.667(3.409.850) 93.667

(430.510) (391.380)

Saldo final 58.373.851 43.153,106

Decomposição dos ganhos e perdas reconhecidas nos resultados:

Os ganhos e perdas apropriadas no exercício de 2015, relativos a empresas subsidiárias e associadas foramconforme segue:

Valor proporcional no resultado

AjustamentosGanhos impLitados de subsidiárias e Ativos Distribuição

Denominação social associadas financeiros dividendosEmpresas associadas

Sodtns, SGPS, SA 19.141.121 (3.489.858! 130.518

19.141.121 (3.489.858) 430.518

Os ganhos e perdas apropriadas no exercício de 2014, relativos a empresas subsidiárias e associadas foramconforme segue:

Valor proporcional no resultado

A justa me n t osGanhos imputados de subsidiárias e Ativos DistribLlição

Denominação social associadas financeiros dividendos

Empresas associadas

Sodim, SGPS, SA 6,678.440 93.667 391.3806.678.440 93.667 391.380

29DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

22. Participações financeiras — Outros métodos

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 a Empresa participava nas seguintes empresas que a seguir se detalham:31.flez.2(ll5 3lMez.2014

Denoniiiiaçhi staial Sede souial detida Valor de balanço Valor de balanço

companhia de Diamantes de Angola Lisboa

Portucel -_Çpresas Produtora de Pasta de Papel, SÃ Lisboa0,08K

6.980 6.470

As perdas e reversões por imparidades acumuladas são analisadas como segue:

Valores cm Luras 31-12-2015 31-12-2014

Saldo inicial 35.570 35.570Saldo final 35.570 35.570

Os Aumentos e reduções do justo valor acumulado são analisados como segue:

Valores em Furos 31-12-2015 31-12-2014

Saldo inicial 13.258 13.078Aumentos 510 180Saldo final 13.768 13.258

23. Impostos diferidos

A movimentação ocorrida no exercício de 2015 na rubrica impostos diferidos detalha-se como segue;

Valores em Euros 01-01-2015 Aumentos Diminuições 31-12-2015

Rase do imposto- 348.107

Imposto diíerido- 78.324

24. lnvent&írios

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 aos inventários líquidos de imparidades tinham a seguinte composição:

3112201S 311220llliii pari 0. O Iiiij .‘ riliail e

Valores em Euros Qti.ii,Li., lo iil,i Ar uuiul.ida Total Quantia bruta ,lcuniulada Total

Produtos e trabalhos em cursoEmpreendimento da Aldeia da RocaEmpreendimento da Miguel BomhardaHerdade Albarrois Alenquer (Sap_ar)

1.490.5133,279.303 .7 98. 3 7 58.568.189

1.478.0759.170.5551.899.188

12.547.817

- 1.478.075- 9.170.555

(1.700.188) 199.000(1.700.158) 10.847.629

SPE Lisboa

0,00011K.3.3803.600

3.3803.090

348.107

78.324

- 1.490.513- 3,279.301

(3400.376) 398.000(3.400.376) 5.167.814

30DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

24.1 Variação nos inventários de produção

A variação nos inventários de produção nos exercícios de 2015 e 2014 é analisada como segue:

31-12-2015 31-12-2014Valores cm Euros Produtos e trabalhos em curso

Saldo inicialSaldo finalVariação da Produção

10.648.629 11.055.315

24.2 Imparidade de inventários

A imparidade de inventários nos exercícios de 2015 e 2014 é analisada como segue:

Valores em Furos Produtos e trabalhos cm curso

Saldo nicïal 1.700.188 1.700.188

O aumento da imparidade no montante de 1.700.188 Euros decorre da alteração do método consolidaçãoaplicado à subsidiária Santipar - Projectos [mobiliários, S.A.: equivalência patrimonial em 2015 e métodoproporcional em 2014.

25. Ativos financeiros

25.1 Categoria de ativos financeiros

As categorias dos ativos financeiros em 31 de dezembro de 2015 e 2014, apresentam o seguinte detalhe:

34-122015 :41-12-2014atores e” Furos Nu, rorrui,I,’ ( oriente Total \,io correilte (.orrenle Total

DisponibilidadesNumerárioOepásitos bancários insediatanicoce mobilizáveis

s\tn.os financeiros

nica cc,

Outros activos t:zanrvirns

Outras contas a receber

841 8H - 69.922 69.022

556 3.537.384 3.537.940 226 3.352.739 3352.965

31

4.769.814 10,648.629(5.878.815) (406.686)

Alteração método de consolidação 1.700.188Saldo Final 3.400.376 1.700.188

. 965.7t3 965.7t3 . 994.040 991 010- 966.555 966.555 - 1.063.962 [(461.962

- 80261 80.263 139.355 139.355556 556 226 226

- 2.490.567 2.190.567 2.149. 22 2.1 49422556 2.570.829 2.571.385 226 2.288.777 2.280.003

DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

25.2 Ativos financeiros — Clientes

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, a rubrica Clientes, líquida de imparidades, tinha a seguinte composição:

31-12-2015 31-12-2014Imparidade Imparidade

Valnres eu’ Furos Quantia brian Acumulada Total Quantia l,r,ila Acumulada Total

clientesClientes Gerais 60.751 - 60.751 109.590 . 109.590Clientes de cobrança duvidosa 259.364 1239.873) i9.51 1 240.164 (210.399) 29,765

320.135 (239.673) 80,263 349,754 (210.399) 139.355

25.3 Ativos financeiros — Outras contas a receber

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, a rubrica outras contas a receber tinha a seguinte composição:

Valores em Furos 31-12-2015 31-12-2014Outros devedores

Fornecedores de investimenin - 2.589Outros 1.929.454 1.934.691

1.929.451 1.937.281Devedores por acresclmos de rendimentos

Juros areceber 1915.00 -

Ourros 556.751 212.14156L669 212.111

2.491.12.3 2.119.422

O valor da rubrica de Outros devedores, inclui o pagamento de imposto no montante de Euros 767.888 efetuadopela Sonagi, SGPS, S.A. a que a empresa procedeu ao abrigo do Regime Excecional de Regularização de Dividas ereferente ao processo de execução fiscal respeitante à liquidação de IRC referente ao exercício de 2005. A Sonagi,SGPS, SA mantém impugnação judicial e solicitou o cancelamento da garantia bancária apresentada a que foidado provimento no decorrer do exercício de 2014.

No decurso de 2005, a Longavia Imobiliária, SÃ. foi notificada para efetuar um pagamento adicional, no montantede 933.984,21 Euros, referente à correção da matéria coletável do exercício de 2001, em virtude das autoridadetrihutária não considerar a atividade da empresa como arrendamento de imóveis. Procedeu ao pagamento,apresentando, posteriormente, a respetiva impugnação judicial.

Apesar de discordar da Autoridade Tributária e no intuito de beneficiar do Regime Excecional de Regularizaçõesde Dívidas, a Empresa procedeu ao pagamento de imposto no montante de Furos 226.831,41, referente àcorreção da matéria coletável do exercício de 2002 em virtude das Autoridade Tributária não considerar aatividade da empresa como arrendamento de imóveis. Contudo, mantêm a impugnação judicial apresentada, porconsiderar que lhe assiste razão.

32DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

25.4 Ativos financeiros — Imparidade de dívidas a receber

A evolução das perdas por imparidade acumuladas de Dívidas a receber nos exercícios findos em 31 dedezembro de 2015 e 2014 é detalhada como segue:

Valores em Furos 31-12-2015 31-12-2014

Saldo inicialAumentosUtilizaçõesReversõesSaldo no final do exercício

26. Estado e outros entes públicos

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 não existiam dívidas em mora com o Estado e outros entes públicos. Ossaldos com estas entidades detalham-se como segue:

Imposto sobre o rendimento de pessoas colectivas - IRCImposto sobre o rendimento de pessoas singulares - IRSImposto sopbre o valor acrescentado - IVAContribuições para a Segurança Social

27. Diferimentos

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 a rubrica Diferimentos tinham o seguinte detalhe:

Gastos a reconhecer

111.62533.55066.33631.730

Valores em Furos 31-12-2015 31-12-2014Seguros 27.059Juros 25.287Outros

Rendimentos a reconhecerValores cm Furos 31-12-2015 31-12-2014

Rendas 245.879 237.905Condomínio 11.094 6.728Pargueamento 8.024 3.096

264.998 247.730

33

210.39955.698

(22.585)(3.639)

166.08253.514

(9.197)239.873 210.399

Ativo PassivoValores em Furos 31-12-2015 11-12-2014 31-12-2015 31-12-2014

11945.017

5.740

Ourros 3.698 - 39 283.847 50.757 271.835 243.269

132.34735.59872.13931.712

16.66069.005

15.1663-1.21110.05059.427

DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOUDADAS—31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

28. Capital próprio

28.1 Capital realizado

O capital social de 10.000.000 Luros, representado por 10.000.000 ações de valor nominal de 1 Euro, encontra-seintegralmente subscrito e realizado.

Em 3lde dezembro de 2015 e 2014 participavam no capital social da Sociedade as seguintes entidades:

Cimigest, SGPS, SASociedade Agrícola da Quinta da Víalonga, SAVértice- Gestão de Participações, SGPS, SACimipar, SGPS, SAOutros

28.2 Aplicação do resultado do período anterior

Por deliberação da Assembleia Geral Ordinária de 13 de Abril de 2015, a aplicação2014, foi o seguinte, apresentando-se igualmente a aplicação do resultado do período

do resultado do período dede 2013.

Valores em Euros 2014 2013

Outras reservasResultados transitados

28.3 Reservas legais

5.114.507 2.992.0894.004.193

5.114.507 6.996.282

Os movimentos registados em 2015 e 2014 na rubrica Reservas legais detalham-se conforme segue:

Valores em Curos 31-12-2015 31-12-2014

Saldo inicial 2,000.000 2000.000Saldo final 2.000.000 2.000.000

Em conformidade com o Arte 295 do Código das Sociedades Comerciais e de acordo com os estatutos daEmpresa, a Reserva legal é obrigatoriamente dotada com um mínimo de 5% dos lucros anuais até à concorrênciade um valor equivalente a 20% do capital da sociedade. Esta reserva só pode ser utilizada na cobertura deprejuízos ou no aumento do capital social. Atualmente esta reserva está integralmente realizada

34

2.473.9001.401.7001.984.5282.463.5001.676.372

10.000.000

24,74%14,02%19,85%24,64%16,76%

100,00%

2.473.9001.401.7001.984.188

2.463.5001.676.712

10.000.000

24,74%14,02%19,84%24,64%16,7 7’3:

10D,0O1,

DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

28.4 Outras reservas

O movimento da rubrica Outras reservas nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014 teve aseguinte evolução:

Valores em Funis :31-12-2015 31-12-2014

Saldo inicial 39.963.005 36.970.916Aplicação do resultado do exercício anterior 5.114.507 2.992.089Saldo final 45.077.512 39.963.005

28.5 Resultados transitados

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, a rubrica Resultados transitados detalha-se conforme segue:

Vaiares em Curas 31-12-2015 31-12-2014Saldo inicial

- (4.004.193)Aplicação do resultado do exercício anterior - 4.004.193Saldo íinal

28.6 Ajustamentos em ativos financeiros

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, a rubrica Ajustamentos em ativos financeiros detalha-se conforme segue:

Valores em Curas 31-12-2015 31-12-2014

Saldo inicial 605.813 527,786Aumentos (3536.360) 78.027Saldo final (2.930.548) 605.813

29. Provisões

No decurso dos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014 os movimentos na rubrica Provisões foramos seguintes:

OutrasValores em Euros provisões Total

Saldo em Ide janeiro de 2014 259.183 259.183Saldo em 31 de Dezembro de 2014 259.183 259.183Saldo em 31 de Dezembro de 2015 259.183 259.183

No decurso de 2006, a subsidiária Longavia Imobiliária, SA foi notificada para efetuar um pagamento adicional,no montante de 259.183,00 Ruros referente à correção da matéria coletável do exercício de 2002, em virtude dasautoridades fiscais terem desconsiderado a contabilização do imóvel como ativo imobilizado. Foi apresentadaimpugnação judicial dessa liquidação e apresentou-se garantia bancária.

35DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

Em Dezembro de 2013, a Longavia procedeu ao pagamento de imposto no montante de 226.83141 Euros aoabrigo do Regime Excecional de Regularização de Dívidas, mantendo a impugnação judicial e solicitou ocancelamento da garantia bancária apresentada.

30. Passivos financeiros

30.1 Categoria de passivos financeiros

As categorias de passivos rinanceiros em 31 de dezembro de 2015 e 2014 são detalhadas conforme segue:

31-12-2015 31-12-2014

Valores em Luros Não corrente Corrente Total Não corrente Corrente Total

30.2 Passivos financeiros - Financiamentos obtidos

Os financiamentos obtidos em 31 de dezembro de 2015 e 2014 são detalhados como segue:

Não correntesEmpréstimos bancáriosMillennium BCP- HipotecárioMillennium SCP- Hipotecário1/A Banca - Hipotecário//A Banca - HipotecárioEurohypo, AGBanco Popular

Empresa mãeCimigest, SGPS, SA

Empréstimos bancáriosNovo BancoMillennium BCPMillennium BCP- HipotecárioBanco BPI//A Banca- Hipotecário//A Sanca - HipotecãrioEurohypo, AGBanco Popular

(E)(E)(C)(E)(B)(0)(A)

Fornecedores - 108.380 108.380 - 66.890 66.890Acionistas

- 29.006 29,006 - 29.006 29.006Financiamentos obtidos 10.899.138 13.085.459 23.984.597 13.521.609 8.729.811 22.251.420Outras contas a pagar - 2.062.438 2.062.438 - 976.319 976.319

10.899.138 15.285.283 26.184.421 13.521.609 9.802.026 23323.635

Valotrcs em Furos 31-12-2015 31-12-2014

Correntes

(C) 500.000 1.000.000(F) - 1.250.000(8) 724.138 965.517(0) 2.800.000(A) 6.875.000 7.500.000

- 2.806.09213.521.60910.899.138

6.987.000 1.447.000

- 1.588.1502.877.281 1.071.864

500.000 500.0001.654.798 2.886.760

241.379 241.379200.000625.000 625.000

- 369.65713.085.459 8.729.811

23.984.597 22.251.420

36DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

(A) Detalhe do financiamento obtido do Banco Eurohypo à data de 31 de Dezembro de 2015 é oseguinte:

Data de início: 2003.Nov.11Valor inícial: 12500.000 FurosValor no final do período: 7.500.000 Furos.Taxa de juro: Somatório da taxa Furibor a três meses e 110% de margemVencimento de juros: No final de cada trimestre.

Prazo e reembolso: Prestações anuais com inicio em 2004.Nov.11 e fim em 2018.NovlO.

3 prestações de 250.000 Furos de 2004:Novll a 2006.Novll4 prestações de 375.000 Furos de 2007.Nov.11 a 2010.Nov.113 prestações de 500.000 Furos de 2012.Nov.11 a 2013Nov.113 prestações de 625.000 Furos de 2014.Nov.11 a 2016.Nov.111 prestação de 750.000 Lurus em 2017.Novll1 prestação de 6.125.000 Furos em 2018.Nov.18

(8) O Detalhe do financiamento obtido de//A Banca à data de 31 de Dezembro de 2015 é o seguinte:

Data de início: 31-12-2004Valor inicial: 3.500.000 FurosValor no final do período: 965.517 Furos.Taxa de juro: Euriboc a 3 meses acrecida do spread de O,7S0/oVencimento de juros: Trimestralmente

Prazo de reembolso: em prestações iguais e semestrais com inicio em 31-12-2005 e fim em 3142-2019.

(C) O Detalhe do financiamento obtido do Millennium BCP á data de 31 de Dezembro de 2015 é oseguinte:

Data de início: 28-09-2007Valor inicial: 1.000.000 FurosValor no final do período: 1.500.000 Furos.Taxa de juro: Euribor aS meses acrecida do spread de 055%Vencimento de juros: Trimestralmente

Prazo de reembolso: em prestações semestrais com inicio em 3 1-12-2005 e fim em 28-09-2017 é comosegue:

13 prestações de 107J42,86 Euros

1 prestação de 107.142,82 Euros

6 prestações de 25000000 Furos

37DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

(D) O Detalhe do financiamento obtido de 1/A Banca, à data de 31 de Dezembro de 2015 é o seguinte:

Valor inicial: 3.000.000 Buros. inicio do Contrato 22/07/2015Valor no final do período: 3,000.000 Buros.Taxa de juro: Somatório da taxa Euribor a seis meses e 2% de margemVencimento de juros: No finat de cada semestre.

Prazo e reembolso: o acordo terminará em 22 de julho de 2027 e tem reembolsos semestrais de Capital ejuros.

(E) O Grupo tem contratadas facilidades de crédito de curto prazo no montante de 13,1 milhões deLuros indexado a taxa Euribor do periodo de utilização com condições de margem previamenteacordadas;

Utilizado emValores cm Euros Contratado 31-12-2015

Novo Banco 1.500.000

Banco Millennium BCP 4.000.000 2.877.142

Banco BPI 5.985.575 1.654.798

Banco Santander 100.000

A maturidade da rubrica Financiamentos obtidos não correntes é a seguinte:

Valotres em Furos 31-12-2015 31-12-2014

la 2 anos 1.691.379 3.001.3622 a 3 anos 6.566.379 1.892.3233 a 4 anos 441.379 6.783.9464 aS anos 200.000 676.259Mais de 5 anos 2.000,000 1.167.719

10.899,137 13.521,609

38DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

30.3 Passivos financeiros-Outras contas a pagar

Em 31 de dezembro de 2015 e 20140 saldo de Outras contas a pagar correntes detalha-se corno segue:

Valores cm Euros 31-12-2015 31-12-2014

Fornecedores de investimento 46458 -

Credores por acréscimos de gastos:Remunerações a liquidar 207.861 141.109Juros a liquidar 43.372 61.923Imposto Municipal sobre Imóveis 122.820 126.086

Taxa de saneamento 14.463 11.662Outros 14.315 6.840

Outros credores 1.613.145 628.7002.062.438 976.319

30.4 Passivos financeiros — rendimentos e gastos

Nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014, os rendimentos, gastos, ganhos e perdas relacionadoscom passivos financeiros são detalhados como segue:

31-12-2015 31-12-2014Valores cm Enros Gastos Gastos

Passivos financeiros ao custoJuros suportados 511.518 843.184Juros suportados - Partes relacionadas 60.536 -

Outros rendimentos/(gastos) 136.815 83.979708.869 927.164

39DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

31. Saldos e transações com partes relacionadas

Nas contas individuais das Empresas do Grupo os empréstimos entre partes relacionadas (e os juros doexercício) são analisados como segue:

2015 2014Valores em Euros Empréstimos fLiros Empréstimos Juros

De SONAGI, SGPS, SÀ a empresas do Grupo:Longavia Imobiliária, SÃ 1.550.000 40.140 3650,000 40.706Sonagi Imobiliária, SÃ 25.216 2.842 790.000 14.058Santipar- Projectos Imobiliários, SÃ 1.240.958 1.240.958

De CIMILONGA IMOBILIÁRIA, SÃ a empresas do grupoSonagi, 5GP5, SÃ 4.000.000 61.004 4.000.000 65.673

De LONGAVIA MOBILIARIA. SA a empresas do grupoSonagi. SGPS. SA

. - - 9.610,33

De ACIONISTAS a Empresa mãeCimigest SGPS, SÃ 6.987.000 60.536

Não existem outros movimentos relevantes entre as partes relacionadas. Todos estes saldos e transações sãoeliminados nas contas consolidadas.

32. Gastos com auditoria e revisão legal de contas

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 os dispêndios com auditoria, serviço de revisão legal de contas e assessoriafiscal, decompõem-se como segue:

Valores em Euros 31-12-2015 31-12-2014

Serviços de revisão legal de contas 59.596 37.541Serviços de assessoria fiscal 8.322 2.460

67.919 40.001

33. Compromissos

O empréstimo hipotecário contratado pela Longavia Imobiliária, SÃ com//ABanca no montante inicial de3,500.000 Euros, encontra-se garantido por hipoteca dos edifícios do empreendimento “Mem Martins BusinessPark”.

o empréstimo hipotecário contratado pela Longavia Imobiliária, SA com o Banco Millennium BCP no montante3.000.000 Euros encontra-se garantido por hipoteca do “Edifício Carnaxide”.

40DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2D15

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SONAGI, SGPS, SA

As garantias bancárias prestadas pela Longavia Imobiliária, SA e que totalizavam em 31 de Dezembro de 2015 omontante de 803.765 Euros, detalham-se como segue:

Prestada por: A favor de: Data Valor Motivo

EDPAutoridade Tributária e AduaneiraAutoridade Tributária e AduaneiraAutoridade Tributária e AduaneiraAutoridade Tributária e Aduaneira

9.883 Fornecimento de energia26.112 Caução Prnc. 352fl00801148826

283.307 Caução Proc. 3522220801145894271.690 Caução Proc, 3522200801150642212.772 Caução liquidação adicional 8510014653

A Cimiloga Imobiliária, S.A. tem em curso uni processo judicial na 1. lnstãncia Central Cível com a empresaAzimar — Investimentos Turísticos., S.A.. No entanto tem decorrido negociações entre ambas as partes e aAdministração da Cimilonga está confiante na obtenção de um acordo brevemente. Nesse sentido foi assinado ummemorando, em 20 de outubro de 2015 entre a equipa técnica da Cimilonga e da Aziniar, para encontrar umasolução para a questão decorrente da existência de recalces salientes do seu edifício.

o empréstimo hipotecário contratado pela Cimilonga Imobiliária, S.A, com o Banco Eurohypo no montante inicialde 12.500.000 Buros, encontra-se garantido por hipoteca do edificio Semapa.

O empréstimo contratado com //A Banca no montante inicial de 3.000.000 Euros, encontra-se garantido porhipoteca do Ediffcio Galhardas.

O Contabilista Certificado

Carlos Fernando Ferreira Mendes Ferreira

O Conselho de Administração

Manuel Custódio de Oliveira, Presidente

Vitor Paulo Paranhos Pereira

Manuel Bernardo Vieira de Matos Jonet

41

Millennuim BCPBESBES8 ES8 ES

20-nov-0626-set-082-out-0817-out-0810-ago-09

DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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Certificação legal de contas

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Amável Calhau, Piro dacunha & AssociadosSoccedade de Pevisnies Cfldas de Ccnnas

CERTIFICAÇÃO LEGAL DAS CONTAS

E

RELATÓRIO DE AUDITORIA

(Contas Consolidadas)

INTRODUÇÃO

1. Nos termos da legislação aplicável, apresentamos a Certificação Legal das Contas e oRelatório de Auditoria sobre a informação contida no Relatório de gestão e nasdemonstrações financeiras consolidadas anexas do exercício findo em 31 de Dezembro de2015, da “SONAGI SGPS, S.A.”, as quais compreendem: o Balanço (que evidencia um total

de 101.418.845 euros, um total de capital próprio de 74.360.084 euros, incluindo umresultado líquido de 22.273.263 euros, e interesses minoritários negativos de 2.060.144euros), a Demonstração consolidada dos resultados por naturezas? a Demonstraçãoconsolidada das alterações no capital próprio, a Demonstração consolidada dos fluxos decaixa e o Anexo às demonstrações financeiras consolidadas do exercício findo naqueladata.

2. As quantias das demonstrações financeiras bem como as da informação financeira adicional,são as que constam dos registos contabilísticos.

RESPONSABILIDADES

3. É da responsabilidade do Conselho de Administração da empresa:

.J a preparação de demonstrações financeiras consolidadas em conformidade comas normas contabilísticas e de relato financeiro (NCRF) adoptadas pelo sistemade normalização contabilística (SNC) que apresentem de forma verdadeira eapropriada a posição financeira do conjunto das empresas incluídas naconsolidação e o resultado consolidado das suas operações;

u a informação financeira histórica, que seja preparada de acordo com osprincípios contabilísticos geralmente aceites e que seja completa, verdadeira,actual, clara objectiva e licita, conforme exigido pelo Código dos ValoresMobiliários;

Pua Artílharla Um, I0 Eso’ oqg 053 LisboaS Portugal

t.35121 384 is 00 . 1 +351 3’ 385 50 Ou •flWd gtral.aric—srnccom . ——_ acrcsioccomeiscilta na lIsta dos P0 E tomou • iq [5aciedades

Peqistada no Pegisto de AUdLtores }ufltO da E M.V.M. tom o N3tq 1!4KRESTON

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Amável calhau. Plro dacunha & AssocIadosSociedade de Pevisoies Oriciais de tontas

u a adopção de políticas e critérios contabilísticos adequados;

J a manutenção de um sistema de controlo interno apropriado; e

u a informação de qualquer facto relevante que tenha influenciado a actividadedo conjunto das empresas incluídas na consolidação, a sua posição financeira ouresultados.

4. A nossa responsabilidade consiste em verificar a informação financeira contida nosdocumentos de prestação de contas acima referidos, designadamente sobre se é completa,verdadeira, actual, clara, objectiva e lícita, conforme exigido pelo Código dos ValoresMobiliários, competindo-nos emitir um relatório profissional e independente baseado nonosso exame.

ÂMBITO

5. O exame a que procedemos foi efectuado de acordo com as Normas Técnicas e Directrizesde Revisão/Auditoria da Ordem dos Revisores Oficiais de Contas, as quais exigem que omesmo seja planeado e executado com o objectivo de obter um grau de segurançaaceitável sobre se as demonstrações financeiras consolidadas estão isentas de distorçõesmaterialmente relevantes. Para tanto o referido exame incluiu:

- a verificação de as demonstrações financeiras das empresas incluídas na consolidaçãoterem sido apropriadamente examinadas e, para os casos significativos em que o nãotenham sido, a verificação, numa base de amostragem, do suporte das quantias edivulgações nelas constantes e a avaliação das estimativas, baseadas em juízos e critériosdefinidos pelo Conselho de Administração, utilizadas na sua preparação;

- a verificação das operações de consolidação integral, proporcional e da aplicação dométodo da equivalência patrimonial;

- a apreciação sobre se são adequadas as políticas contabilísticas adoptadas, a suaaplicação uniforme e a sua divulgação, tendo em conta as circunstâncias;

- a verificação da aplicabilidade do pressuposto da continuidade; e

- a apreciação sobre se é adequada, em termos globais, a apresentação das demonstraçõesfinanceiras consolidadas.

sonagi 5GPS, 5 A pag. 2/3cic 2015 —contas consolidadas

Pua Ntitflaita Um, 04- 6’ Esq’ . 099 — 053 Lisboa . Portugal

+35? 21 384 ‘6 Do .8 5351 2? 385 $0 34 •niM1 geiaiacrc—sroc cm . flW actO - s,oc.00mriscrita na risca dOS P 0.C com OH ‘9 SorledailesI -.

Peçiscada no Degisto de Auditores tirito da CMVM conto N.’3?9 KRESTON

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Amável calhau. PIro dacunha & Associadossudedade de Pev’so,ps Undais o, Contas

6. O fl0550 exame abrangeu ainda a verificação da concordância da informação consolidadaconstante do relatório de gestão com os restantes documentos de prestação de contas.

7. Entendemos que o exame efectuado proporciona uma base aceitável para a expressão danossa opinião.

OPINIÃO

8. Em nossa opinião, as referidas demonstrações financeiras consolidadas apresentam deforma verdadeira e apropriada, em todos os aspectos materialmente relevantes, a posiçãofinanceira consolidada da “SONAGI, SGPS, SÃ.”, em 31 de Dezembro de 2015, o resultadoconsolidado das suas operações, as alterações nos capitais próprios e os fluxosconsolidados de caixa no exercício findo naquela data, de acordo com as normascontabilísticas e de relato financeiro (NCRF) conforme adoptadas pelo sistema denormalização contabilítica (SNC) e a informação nelas constante é completa, verdadeira,actual, clara, objectiva e lícita.

RELATO SOBRE OUTROS REQUISITOS LEGAIS

9. É também nossa opinião que a informação constante do relatório de gestão é concordantecom as demonstrações financeiras consolidadas do exercício.

Lisboa, 8 de abril de 2016

‘5 /-

___

L

José Maria Ribeiro da Cunha

Em representação de:

“Amável Calhau, Ribeiro da Cunha & AssociadosSociedade de Revisores Oficiais de Contas”

Sonagi5GP5,SA pag 3/3cic 2015 — contas Consolidadas

Pua Artilharia um, 704 - 4 €so . 099 — o Lisboa . Portugal

5 •1sI 3 384 5 00 1 +35) SI 385 50 24 ..m.II gerat.atrt—oruc tom . www 0575 5705.5 um .7oscrita na lista dos 00 C. tomo N. 9 l5oCiedadas

Pegistada nu Pogsto de Auditoros unto da CM.V.M. Corno N.,3ig KRESTON

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Amável Calhau, Piro dacunha & AssociadosSUI1CIILII da povIsL1íe 01:11213 da Contds

RELATÓRIO E PARECER

DO

FISCAL ÚNICO

(Contas Consolidadas)

Exmos. Senhores Accionistas,

1. No cumprimento das disposições legais em vigor apresentamos o nosso relatório sobre averificação efectuada às contas consolidadas bem como o nosso parecer sobre o relatório degestão consolidado, o balanço consolidado, a demonstração consolidada dos resultados pornaturezas, a demonstração consolidada das alterações no capital próprio, a demonstraçãoconsolidada dos fluxos de caixa e as respectivas notas anexas relativos ao exercício de 2015,elementos estes submetidos à nossa apreciação pelo Conselho de Administração da “SONAGI,SGPS, SA”.

2. No ano anterior efectuámos a revisão das demonstrações financeiras consolidadas eelaborámos, igualmente, o respectivo relatório, parecer e certificação legal das contas.

3. A nossa revisão foi efectuada de acordo com as Normas Técnicas e as Directrizes deRevisão/Auditoria da Ordem dos Revisores Oficiais de Contas, tendo procedido para o efeito auma verificação das operações de consolidação e suas inerentes regularizações.

4. A nossa opinião, no que se refere aos procedimentos de consolidação e aos valores dasempresas englobados na consolidação:

4.1. está suportada no trabalho que desenvolvemos como revisores oficiais de contas dasempresas subsidiárias tendo emitido, para o efeito, o relatório e parecer do fiscal único e,ainda, a certificação legal das contas para as diferentes sociedades;

/// /

Pua AltllhaíIJ 1pm 104 4 Esq’ .1D99-

053 LisõQa . Portugal

• 351 2138% 5 ao - •351 l asa so 2% •—niN Qeraløaara -alor com w,.acrr—roa.com eri na sara loa O O C a l.lm o N. ‘lq Isor 111113851 -

P€g’iriOa no PEQI&Q de AudItores punIa da CM a ri rum:, a lala :41 KRESTON

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Amável Calhau, Plro da cunha & AssocIadosSorleddde de PevSoíe5 OflCLde de Ccntds

4.2. exceção feita à sociedade Santipar — Projetos mobiliários, 5.A., detida a 50%, e incluída

no perimetro de consolidação pelo método integral, cujas demonstrações financeiras

foram sujeitas a certificação legal das contas, efetuada por outra sociedade de revisores

oficiais de contas, e de quem recebemos todas as informações necessárias para

emitirmos a nossa opinião.

5. As empresas objecto de consolidação em 31 de Dezembro de 2015, foram as seguintes:

Empresas Método

Participação Consolidação

1. CIMILONGA IMOBILIÁRIA, S.A. 100% Integral

2. LONGAVIA IMOBILIÁRIA, S.A. 100% Integral

3. SONAGI IMOBILIÁRIA, S.A 100% Integral

4. REFUNDOS, SGFII, 5.A. 80% Integral

5. SANTIPAR — Projetos mobiliários, SA 50% Integral

6. A Sonagi, SGPS, SA detém uma participação de 80% na empresa Refundos, SGFII, SA que é

uma sociedade gestora de fundos de investimento imobiliário e de acordo com a legislação

em vigor é considerada uma instituição parabancária. As demonstrações financeiras são

elaboradas de acordo com as Normas de Contabilidade Ajustadas tal como adoptadas na

União Europeia e que têm como base a aplicação das Normas Internacionais de Relato

Financeiro (IFRS}.

7. Após uma análise cuidada às operações de consolidação e inerentes regularizações,

constatámos que os activos líquidos consolidados ascendem a 101.418 milhares de euros, os

rendimentos consolidados ascendem a 34,802 milhares de euros e os resultados líquidos

consolidados foram positivos de 23.385 milhares de euros.

8. O relatório de gestão consolidado é concordante com as contas de consolidação e

complementa-as adequadamente.

sonagi, 5. A. pag 2/3FU 2015 — cantas consolidadas

Pua A,tiIhare um. 134 4’ Ccc]’. 099 353 Lisboa’ 30]] Lilj1i

tt3512i 384 6 DC - 7 ‘351 di 385 sa 34 . e—mau Qeraieac’C-smc.roni - W aciC -eac comri eclira na Pira dos par CCC] O N ‘ig sarieoad,s} A

peqistada na Peq’src da ulirør, unto la O M.V A com o N.’3i9 KRESTON

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Amável Calhau. Piro dacunha & AssociadosSociedad, de flevi50íes Oliciais de contas

9. As demonstrações financeiras consolidadas, nomeadamente o balanço consolidado, ademonstração consolidada dos resultados e as notas anexas consolidadas referentes aoexercício de 2015:

- incluem as contas da SONAGI, SGPS, SA e ainda as empresas associadas;

- foram preparadas em conformidade com as disposições do Sistema de Normalização

Contabilística;

- representam de forma adequada a situação patrimonial e financeira da Sonagi, SGPS, SA.

10. Face ao exposto e tendo em atenção a Certificação Legal das Contas, somos de parecer:

Que sejam aprovados o Relatório de Gestão consolidado, o Balanço consolidado, aDemonstração consolidada dos resultados por naturezas, a Demonstração consolidada dasalterações no capital próprio, a Demonstração consolidada dos fluxos de caixa e as respectivas

notas Anexas da “SONAGI, SGPS, SA”, referentes ao exercício de 2015.

Lisboa, 08 de abril de 2016

1) f

José Maria Ribeiro da Cunha

Em representação de:“Amável Calhau, Ribeiro da Cunha & Associados

Sociedade de Revisores Oficiais de Contas”

Sonagi, 5, A pag 3/3FU 2015 — contas consolidadas

Pua Art,indcd Um. 11+4 -4 tio’ 1099 - 053 lrsboa . Pnítuqai+351 li 384 ló 00 1 ‘331 1’ 35 30 14 .—maiI qeraiwac ,t 4+04 com . Wn.OC lo -SlQt.tCm

la na lista dos 00 O 1 El o N.’ 19 lsorwdadcs}Oc’isiai3a no Oeq,sto de %ud, caro o juntu o., L.M.V M com o t+’319 KRESTON

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SONAGI, S.G.P.S., SÃ.

SONAGI

Demonstrações FinanceirasIndividuais

Exercício de 2015

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Índice

Páginas

Demonstrações Financeiras em 31 de dezembro de 2015 1

Demonstração Individual dos Resultados por Naturezas nos períodos de 2015 e 2014 2

Balanço Individual em 31 de dezembro de 2015 e 2014 3

Demonstração Individual das Alterações no Capital Próprio nos períodos de 2015 e 2014 4

Demonstração Individual dos Fluxos de Caixa nos períodos findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014 5

Notas às Demonstrações Financeiras

1. Identificação da empresa 62. Referencial contabilístico 63. Resumo das principais políticas contabilísticas 64. Caixa e depósitos bancários 115. Vendaseserviços prestados 126. Ganhos e perdas imputados de subsidiárias, associadas e empreendimentos conjuntos 127. Fornecimentos e serviços externos 128. Gastos com o pessoal 139. Outros rendimentos e ganhos 1310. Outros gastos e perdas 1411. Gastos de financiamento líquidos 1412. Imposto sobre o rendimento 1413. Resultadosporação 1514. Ativos fixos tangíveis 1515. Locações operacionais 1516. Participações financeiras 1617. Ativos financeiros ...... 1818. Estado e outros entes públicos 2019. Diferimentos .. - 2020. Capital próprio 2021. Provisões 2222. Passivos financeiros 2323. Saldos e transações com partes relacionadas 2424. Gastos com auditoria e revisão legal de contas 26

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Demonstrações Financeiras31 de dezembro de 2015

(Inclui a certificação legal de contas)

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SONAGI, SGPS, SA

DEMONSTRAÇÃO INDIVIDUAL DOS RESULTADOS POR NATUREZASEXERCÍCIO FINDO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 E 2014

Valores em Furos Notas 31-12-2015 31-12-2014

RENDIMENTOS E GASTOS

Vendas e serviços prestados 5 303.321 230.591Ganhos/ perdas imput. subs., associadas e empreend. conjuntos 6 21.303,942 5.571.906Fornecimentos e serviços externos 7 (102.669) (96.762)Gastos com o pessoal 8 (346.427) (374.335)Provisões (aumentos/reduções) 21 932.497 (129.980)Aumentos/reduções de justo valor 16 510 180Outros rendimentos e ganhos 9 453.933 87.261Outros gastos e perdas 10 (3.473) (4.708)Resultado antes de depreciações, gastos de financiamento e impostos 22.541.634 5.284.153

Resultado operacional (antes de gastos de financiamento e impostos) 22.541.634 5.284.153

juros e gastos similares suportados 11 (175.829) (155.474)Resultado antes de impostos 22.365.804 5.128.679

Imposto sobre o rendimento do período 12 (92.542) (14.172)Resultado líquido do período 22.273.263 5.114.507

2

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SONAGI, SGPS, SA

BALANÇO INDIVIDUAL EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 E 2014

UFI iqi’ng .• R’ 1 wn. Iij!.j. lavai.) 1. IS PSLIJtIATIVOAtivo não correnteAtivos fixos tangíveis 14 - -

Participações financeiras - método de equivalência patrimonial 16 84.977178 59103.185Participações financeiras - outros métodos 16 6.980 6.470Outros activos financeiros 17 1.550.533 3.650.226

86.534.691 62.759.881

Ativo corrente

Estado e outros entes públicos 18 - 18.721Acionistas 17 129.179 790.000Outras contas a receber 17 1.076.411 993.358Diferimentos 19 900 581Caixa e depósitos bancários 4 e 17 19.261 50.357

1.226.081 1,853.019

Total do ativo 87.760.772 64.612.901

CAPITAL PRÓPRIO E PASSIVO

Capital próprio

Capital realizado 20 10.000.000 10.000.000Reservas legais 20 2.000.000 2.000.000Outras reservas 20 45.077.512 39,963.005Ajustamentos em ativos financeiros 20 (2.930.548) 605.813

54.146.965 52.568.817Resultado líquido do período 22.273.263 5.114.507Total do capital próprio 76.420.227 57.683.325

Passivo não corrente

Provisões 21 19.803 952.300Passivos por impostos diferidos 12 78.324 -

98.127 952.300

Passivo corrente

Fornecedores 22 7.818 1.042Estado e outros entes públicos 18 148.972 28.686Acionistas 22 29.006 29.006Financiamentos obtidos 22 10.987.000 5.854.230Outras contas a pagar 22 69.621 64.312

11.242.417 5.977.276Total do passivo 11,340.545 6.929.576

Total do capital próprio e do passivo 87.760.772 64.612.901

3

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SONAGI, SGPS. NA

DEMONSTRAÇÃO DAS ALTERAÇÔES NO CAPITAL PRÓPRIO NO PERÍODO 2(114

VaIorL% emCapkal Rvsrr as Ooira Resoitidos

A1 O si., “lei, los Iluslil lido Tola 1

realiz,’ di, leis rcçon’as ir..n si’ ad osviu ii ‘O% 10)1. ‘di, d o Lar

Ei pan Loiros e scrL LII. p rúpri o

posiçÃo NO Nir lO Do PERÍODO 2013 10.000 0(10 2111(111:0 3)970.016 (41104-193) 527706 6.99G.282j 52.490.701

ALTERAÇÕES No PERÍODO

Aj:::I.:m ei:):’ el’ .1:11v”:

resoltado (e Lo. 1:) ,,fllL’rWor 21)

_______________________ ____________________ _____________________ ________________________ _________________________

RESUlTADO LÍQUIDO 00 PERÍODO 211

RESULTADO INTEGRAL

POSIÇÃO NO FIM DO PERÍODO 2011

1 992 0(19 1 111)1.193 71) ((27 (6.996.202) 7(0)27.

. 2,992.0119 4.004.193 78,027 (6.996.282) 78.027

5.114.507 5.114.507

(1.08)774) 5.192 531

10.000.000 2.000.000 39.963.005 603,1113 5.114.507 57,0111 125

DEMONSTRAÇÃO DAS ALTF.DAI,ÕES NO CAPITAL PRÓPRIO NO PERÍODO 2(115

Ii, re: em Eu rol ,‘(‘a p tal 0v servas flui ris Ileso liii Is

Ali, 51.1 flUi 1,, 5 Rcsil la do Total

realiz.illij legais reservas Ir,,r,s,tad,,sviu .tIIsIis liquido do caut,il

Fiou irei ros esure ri o próprIo

100(10.000 2,000.000POSIÇÃO NO ÍNIG0 DO PERÍODO 2015

ALTERAÇÓES NO PERi000

A1 :5)40:0 rito, em deIte,,’ fi na 0v ir:,,

:uII:iil,, dv’ p’ri,,Ll,, ai:te rol,,

RESULTADO LÍQUIDO 00 PERÍODO

RESULTADO INTEGRAL

POSIÇÃO NO FIM DO PERÍODO 2015

39.963.005 605.1113 3.1 13 .50

2(1

20

37 (‘III

3 1 1.307 1.1’; ((:360) (3 -II.

- 5.144.507‘ 3.536.360) (5.134.507) (:1.536.3601

22.273.2631 22.271.263

17.128.7551

10,800.000 2.000.000 45.107512 - (2.930.548) 22.243.263 76,4211.227

4

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SONAGI, SGPS, SA

DEMONSTRAÇÃO DE FLUXOS DE CAIXAEXERCÍCIO FINDO EM 31 DE DEZEMBRO DE 2015 e 2014

Valores em Euros Notas 2015 2014

FLUXOS DE CAIXA DAS ATIVIDADES OPERACIONAIS - MÉTODO DIRETOPagamentos a fornecedoresPagamentos ao pessoalCaixa gerada pelas operações

Pagamento/recebimento do imposto sobre o rendimento 360782 3.972Outros recebimentos/pagamentos 200.090 156.281Fluxos de caixa das atividades operacionais (1) 119.179 (319.227)

FLUXOS DE CAIXA DAS ATIVIDADES DE INVESTIMENTOPagamentos respeitantes a:Investimentos financeiros (8.338.610) (3.665.040)Recebimentos provenientes de:Investimentos financeiros 2.890.000 3.000.000Juros e rendimentos similares 72.553 65.586Dividendos 232.038 265.192Fluxos de caixa das atividades de investimento (2) (5.144.019) (334.263)

FLUXOS DE CAIXA DAS ATIVIDADES DE FINANCIAMENTORecebimentos provenientes de:Financiamentos obtidos 6,043.000 4.467.230Pagamentos respeitantes a:Financiamentos obtidos (910.230) (3.691.064)Juros e gastos similares (130.026) (62.188)Dividendos

- (12.199)Fluxos de caixa das atividades de financiamento (3) 4.993.744 701.779

Variação de caixa e seus equivalentes (1+2+3) (31.096) 48.289Caixa e seus equivalentes no início do período 50.357 2.068Caixa e seus equivalentes no fim do período 4 e 17 19.261 50.357

(342.117)(441.693)

(99.576) (130.596)(348.884)

(479.480)

5

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SONAGI, SGPS, SA

1. Identificação da empresa

A S0NAGI, SGPS, SA, que resultou de urna operação de reestruturação da antiga Sonagi — Sociedade Nacional deInvestimento, SA, constituída em 2 de Abril de 1968, tem por objeto social a gestão de participações noutrassociedades nomeadamente na Sonagi Imobiliária, SA, Cimilonga Imobiliária. SA, Longavia Imobiliária. SA,Santipar — Projectos Imobiliários, SA e Refundos SGFII, SA. A sua sede é na Avenida Pontes Pereira de Meio, 14 —

9,9 em Lisboa.

2. Referencial contabilistico

As demonstrações financeiras anexas foram preparadas no quadro das disposições em vigor em Portugal,vertidos no Decreto-Lei n9. 158/2009, de 13 de Julho, e de acordo com a estrutura conceptual, normascontabilísticas e de relato financeiro e normas interpretativas consignadas, respetivamente, nos avisos15652/2009, 15653/2009 e 15655/2009, de 27 de Agosto de 2009.

2.1 Bases de apresentação

A preparação de demonstrações financeiras em conformidade com o SNC requer o uso de estimativas,pressupostos e julgamentos críticos no processo de determinação das políticas contabilísticas a adotar pelaSonagi, com impacto signïflcativo no valor contabilistico dos ativos e passivos, assim como nos rendimentos egastos do período de reporte

Apesar de estas estimativas serem baseadas na experiência da Administração e nas suas melhores expectativasem relação aos eventos e ações correntes e futuras, os resultados atuais e futuros podem diferir destasestimativas. As áreas que envolvem um maior nível de julgamento ou de complexidade, ou onde são utilizadospressupostos e estimativas significativas na preparação das demonstrações financeiras encontram-se analisadasna Nota 3.16 às demonstrações financeira (Estimativas e julgamentos contabilísticos relevantes).

Estas demonstrações financeiras foram aprovadas em reunião do Conselho de Administração em 30 de março de2016.

O Sistema de Normalização Contabilística foi alterado em 29 de julho de 2015, com a publicação do Aviso n.98256/2015, com aplicação ao exercício iniciado em ide janeiro de 2016.

A Empresa encontra-se a avaliar eventuais impactos sobre as demonstrações financeiras decorrentes dasreferidas alterações.

3. Resumo das principais políticas contabilísticas

As principais políticas contabilísticas aplicadas na elaboração destas demonstrações financeiras estão descritasabaixo.

3.1 Bases de apresentação

As demonstrações financeiras anexas foram preparadas no quadro das disposições em vigor em Portugal,vertidos no Decreto-Lei n9. 158/2009, de 13 de julho, e de acordo com a estrutura conceptual, normascontabilísticas e de relato financeiro e normas interpretativas consignadas, respetivamente, nos avisos15652/2009, 15653/2009 e 15655/2009. de 27 de Agosto de 2009.

6DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

3.2 Participações financeiras

3.2.1 Investimentos em subsidiárias e associadas

Os investimentos em subsidiárias e associadas são contabilizados pelo método de equivalência patrimonial. Deacordo com o método de equivalência patrimonial, as participações Financeiras são registados pelo seu custo deaquisição, ajustado pelo valor correspondente à participação da Empresa nas variações dos capitais próprios(incluindo o resultado líquido) das subsidiárias e associadas, por contrapartida de rendimentos ou gastos doperíodo, e pelos dividendos recebidos.

Quando a proporção da Empresas nas perdas da subsidiária e da associada iguala ou ultrapassa o seuinvestimento na entidade, o investimento é relatado por valor nulo, exceto se tiver incorrido emresponsabilidades ou efetuado pagamentos em nome da subsidiária e da associada. Se posteriormente relataremlucros, a Empresa retoma o reconhecimento da sua quota-parte nesses lucros somente após a parte dos lucrosigualar a parte das perdas não reconhecidas.

Subsidiárias

São dassihcadas como subsidiárias todas as entidades sobre as quais a Empresa exerce controlo, Por controloentende-se o poder de gerir as políticas financeiras e operacionais de uma entidade ou de uma atividadeeconómica a fim de obter benefícios da mesma.

São as seguintes as empresas subsidiárias incluidas nas demonstrações financeiras:

Longavia Imobiliária, SA Imobiliária Lisboa 100.00Sonagi Imobiliária, SA Imobiliária Lisboa 100.00Refundos, SGFII, SA Gestão de fluido imobiliário Lisboa 80,00Santipar- Projectos Imobiliários, SA Imobiliária Lisboa 50,00

3.3 Ativos fixos tangíveis

Os ativos fixos tangíveis da Empresa encontram-se valorizados ao custo deduzido das respetivas depreciaçõesacumuladas e perdas de imparidade. O custo inclui despesas que são diretamente atribuíveis à aquisição dosbens.

Os gastos subsequentes com os ativos fixos tangíveis são reconhecidos apenas se For provável que delesresultarão benefícios económicos futuros para a Empresa. Todas as despesas com a manutenção e reparação sãoreconhecidos como custo, de acordo como princípio da especialização dos exercícios.

As amortizações dos ativos tangíveis são calculadas segundo o método das quotas constantes de acordo com os

7

Cimilonga Imobiliária. SA jlmobiliária 1 Lisboa 100.00

seguintes períodos devida útil estimada dos bens:

3 1

DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

3.4 Locações

A Empresa classifica as operações de locação corno locações financeiras ou locações operacionais, em função dasua substância e não da sua forma legal cumprindo os critérios definidos na NCRF 9 Locações. São classificadascorno locação financeiras as operações em que os riscos e benefícios inerentes à propriedade de um ativo sãotransferidos para o locatário. Todas as restantes operações de locação são classificadas como locaçõesoperacionais.

Os pagamentos de locações operacionais são reconhecidos corno gastos numa base linear durante o período delocação.

As rendas contingentes são reconhecidas corno gastos do período em que são incorridos.

3.5 Imposto sobre o rendimento

O imposto sobre o rendimento corresponde à soma dos impostos correntes com os impostos diferidos. Osimpostos correntes e os impostos diferidos são registados em resultados, salvo quando se relacionam com tensregistados diretamente no capital próprio.

O imposto corrente sobre o rendimento é determinado com base nos resultados líquidos, ajustados emconformidade com a legislação vigente à data de balanço, considerando para os períodos intercalares a taxa anualefetiva de imposto estimado.

O imposto diferido é calculado com base na responsabilidade de balanço sobre as diferenças temporárias entreos valores contabilísticos dos ativos e passivos e respetiva base de tributação. Para determinação do impostodiferido é utilizada a taxa fiscal que se espera estarem vigor no exercício em que as diferenças temporárias serãorevertidas.

São reconhecidos impostos diferidos ativos sempre que existe razoável segurança de que serão gerados lucrosfuturos contra os quais os ativos poderão ser utilizados,

Os impostos diferidos são registados como gasto ou ganho do período, exceto se resultarem de valores registadosdiretamente em rubricas de capital próprio, situação em que o ímposto diferido é registado na mesma rubrica datransação que o originou. O montante de imposto a incluir quer no imposto corrente, quer no ímposto diferido,que resulte de transações ou eventos reconhecidos em reservas, é registado diretamente nestas mesmasrubricas, não afetando o resultado do período.

3.6 Contas a receber

Os saldos de contas a receber correntes são inicialmente reconhecidos ao justo valor, sendo subsequentementecontabilizados ao custo amortizado e deduzidos das perdas por imparidade que lhe estejam associadas.

As perdas por imparidade são registadas quando existe uma evidéncia objetiva de que a Empresa não receberá atotalidade dos montantes em dívida conforme as condições originais das contas a receber. As perdas porimparidade são registadas em resultados na rubrica imparidade de dívidas a receber (perdas/reversõesj noperíodo em que são determinadas.

8DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

3.7 Caixa e depósitos bancários

Os montantes incluidos na rubrica Caixa e depósitos bancários correspondem aos valores de caixa, depósitosbancários e depósitos a prazo e outras aplicações de tesouraria de curto prazo com maturidade inicial até 3meses, que possam ser ímediatamente mobilizáveis sem risco significativo de flutuações de valor.

3.8 Financiamentos obtidos

Os financiamentos obtidos são inicialmente reconhecidos pelo justo valor, sendo subsequentementeapresentados pelo seu valor inicial deduzido dos reembolsos efetuados.

3.9 Provisões

São reconhecidas provisões sempre que a Empresa tenha uma obrigação legal ou construtiva, como resultado deacontecimentos passados, relativamente à qual seja provável que uma saída de fluxos e/ou de recursos se tornenecessária para liquidar a obrigação e possa ser efetuada uma estimativa fiável dessa obrigação.

Não são reconhecidas provisões para perdas operacionais futuras. As provisões são revistas na data do balanço esão ajustadas de modo a refletir a melhor estimativa a essa data.

3.10 Fornecedores e outras contas a pagar

Os saldos de fornecedores e outras contas a pagar correntes são registados pelo seu valor nominal, i.e., ao custo.

3.11 Distribuição de dividendos

A distribuição de dividendos aos detentores do capital é reconhecida como um passivo nas demonstraçõesfinanceiras da Empresa, no período em que os dividendos são aprovados pelos acionistas e até ao momento dasua liquidação.

3.12 Rédito e regime dc acréscimo

A Empresa regista os seus gastos e rendimentos de acordo com o regime contabilistico de acréscimo, pelo qual osgastos e rendimentos são reconhecidos à medida que são gerados, independentemente do momento em que sãorecebidos ou pagos.

O rédito é mensurado pelo justo valor da contraprestação recebida ou a receber. O rédíto a reconhecer édeduzido do montante estimado de devoluções, descontos e outros abatimentos. O rédito reconhecido não incluiIVA e outros impostos liquidados relacionados com a venda.

O rédito proveniente da prestação de serviços é reconhecido com referência à fase de acabamento da transação àdata do relato, desde que todas as seguintes condições sejam satisfeitas:

• O montante do rédito pode ser mensurado com fiabilidade;

• É provável que benefícios económicos futuros associados à transação fluam para a empresa;

• Os custos incorridos ou a incorrer com a transação podem ser mensurados com habilidade: e

• A fase de acabamento da transação à data de relato pode ser mensurada com fiabilidade.

9DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEM8RO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

O rédito de juros é reconhecido utilizando o método de juro efetivo, desde que seja provável que benefícioseconómicos Ruam para a Empresa e o seu montante possa ser mensurado com fiabilidade.

O rédito proveniente de dividendos deve ser reconhecido quando for estabelecido o direito da Empresa receber ocorrespondente montante.

3.13 Ativos e passivus contingentes

Os ativos contingentes não são reconhecidos nas demonstrações financeiras da Empresa, sendo divulgados nasnotas, quando for provável a existência de um beneficio económico futuro.

Os passivos contingentes não são reconhecidos nas demonstrações financeiras da Empresa, sendo divulgados nasnotas, quando a possibilidade de saida de fundos afetando benefícios económicos futuros seja apenas possível.

3.14 Eventus subsequentes

Os eventos após a data de balanço que proporcionem informação adicional relevante sobre situações que existamà data do balanço são refletidos nas demonstrações financeiras individuais.

Os eventos após a data de balanço que proporcionem informação adicional relevante sobre situações queocorram após a data do balanço são divulgados nas notas às demonstrações financeiras individuais, se materiais.

3.15 Gestão de risco

As atividades da Empresa expõem-se a uma variedade de riscos financeiros, sobretudo os efeitos de alteraçõesde taxa de juro. A exposição da Empresa a riscos financeiros reside essencialmente na sua carteira de dívida,resultando em riscos de taxa de juro. A imprevisïbilidade dos mercados financeiros é analisada continuamenteem consonância coni a política de gestão de riscos da Empresa de forma a minimizar potenciais efeitosadversos na sua performance financeira.

Risco da taxa de juro

Os fluxos de caixa operacionais da Empresa são substancialmente independentes da flutuação dos mercados detaxa de juro.

ii. Risco de liquidez

A Empresa efetua a gestão do risco de liquidez através da contratação e manutenção de linhas de crédito efacilidades junto de instituições financeiras nacionais e internacionais de elevada notação de crédito quepermitem acesso imediato a fundos com flexibilidade.

A Empresa tem contratadas facilidades de crédito de curto prazo no montante de 4,1 milhões de Euros indexadosà taxa euribor do período de utilização acordado com condições de margem previamente acordadas.

iii. Risco de crédito

A política da Empresa, em termos de risco de contraparte das operações financeiras, rege-se pela análise dacapacidade técnica, competïtividade. notação de crédito e exposição a cada contraparte, evitando-seconcentrações significativas de risco de crédito. A contraparte do instrumento financeiro derivado é umainstituição de crédito de elevada notação de crédito, pelo que não se atribui risco significativo deincumprimentos da contraparte. Neste sentido, não são exïgidas garantias ou outros colaterais neste tipo deoperações.

10DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

3.16 Estimativas e julgamentos contabilísticos relevantes

Na preparação das dcmonstrações financeiras anexas foram efetuados juízos de valor e estimativas e utilizadosdiversos pressupostos que afetam as quantias relatadas de ativos e passivos, assim como as quantias relatadas derendimentos e gastos do período.

As estimativas e os pressupostos subjacentes foram determinados com base no melhor conhecimento existente àdata de aprovação das demonstrações financeiras dos eventos e transações em curso, assim como na experiênciade eventos passados e/ou recentes. Contudo, poderão ocorrer situações em períodos subsequentes que, nãosendo previsíveis à data de aprovação das demonstrações financeiras, não foram consideradas nessasestimativas. As alterações às estimativas que ocorram posteriormente à data das demonstrações financeirasserão corrigidas de forma prospetiva. Por este motivo e dado o grau de incerteza associado, os resultados reaisdas transações em questão poderão diferir das correspondentes estimativas.

As estimativas e as premissas que apresentam um risco significativo de originar um ajustamento material novalor contabilístico dos ativos e passivos no exercício são apresentadas a seguir:

3.16.1 Imposto sobre o rendimento

A Empresa encontra-se sujeita ao pagamento de impostos sobre lucros. A determinação do montante global deimpostos sobre os lucros requer determinadas interpretações e estimativas.

Existem diversas transações e cálculos para os quais a determinação do valor final de imposto a pagar é incertodurante o ciclo normal de negócios. Outras interpretações e estimativas poderiam resultar num nível diferente deimpostos sobre os lucros, correntes e diferidos, reconhecidos no período.

As Autoridades Fiscais têm atribuição de rever o cálculo da matéria coletável efetuado pela Empresa durante umperíodo de quatro, cinco, seis ou doze anos, no caso de haver prejuízos fiscais reportáveis. Desta forma, é possívelque haja correções à matéria coletável, resultantes principalmente de diferenças de interpretação da legislaçãofiscal. No entanto, é convicção do Conselho de Administração de que não haverá correções significativas aosimpostos sobre lucros registados nas demonstrações financeiras.

3.16.2 Provisões

A Empresa analisa de forma periódica eventuais obrigações que ressaltem de eventos passados e que devem serobjeto de reconhecimento ou divulgação. A subjetividade inerente à determinação da probabilidade e montantede recursos internos necessários para liquidação das obrigações poderá conduzir a ajustamentos significativosque por variação dos pressupostos utilizados, quer pelo futuro reconhecimento de provisões anteriormentedivulgadas como passivos contingentes.

4. Caixa e depósitos bancários

Para efeitos da demonstração dos fluxos de caixa, a caixa e seus equivalentes inclui numerário, depósitosbancários imediatamente mobilizáveis (de período inferior ou igual a três meses) e aplicações de tesouraria nomercado monetário, líquidos de descobertos bancários e de outros financiamentos de curto prazo equivaLentes.

11DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

Caixa e depósitos bancários detalham-se conforme segue:

Valores em Luras 31-12-2015 31-12-2014

Numerário 250 250Depósitos bancários imediatamente mobilizáveis;

Depósitos à ordem i9.0L 1 5010719.261 50357

5. Vendas e serviços prestados

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 a rubrica Vendas e serviços prestados é analisada como segue:

Valores em Loros 31-12-2015 31-12-2014

Serviços prestadosPartes relacionadas 303.321 230.591

303.321 230.591

6. Ganhos e perdas imputados de subsidiárias, associatlas e empreendimentos conjuntos

A rubrica Ganhos e perdas imputadas de subsidiárias, associadas e empreendimentos conjuntos, nos exercíciosfindos em 31 de dezembro de 2015 e 2014 é analisada como segue:

Valores em Loros 31-12-2015 31-12-2014

Resultados apropriados em:Empresas subsidiárias 21.303.912 5.571.906

21.303.942 5.571.906

7. Fornecimentos e serviços externos

A rubrica Fornecimentos e serviços externos, nos exercícios Findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014 éanalisada como segue;

Valoresem Luras 31-12-2015 :11-12-2014

Serviços especializados 67.486 56.657Materiais 1.061 1.787Energia e fluidos 313 2.123Deslocações, estadas e transportes 3.072 3.489Serviços diversos 30.735 32,705

102.669 96.762

12DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

8. Gastos com o pessoal

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 os Gastos com o pessoal são analisados corno segue:

Valores em Furos 31-12-2015 31-12-2014

Remunerações dos orgãos sociais 145.425 163.210Remunerações do pessoal 133.972 135.308Encargos sobre remunerações 59.849 64.746Seguros de acidentes de trabalho 1.371 1.276Outros gastos como pessoal 5.810 9.795

346.427 374.335

A rubrica de remunerações dos membros dos órgãos sociais, nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e2014 detalha-se conforme segue:

Valores em Euros 31-12-2015 31-12-2014

Conselho de Administração 145.425 163.210Fiscal Único (Nota 24 8.561 8.561

153.986 171.771

A avença mensal do Fiscal Único foi de Euros 580cm 2014 tendo sido de 580 Euros em 2013. Não foi efectuadonenhum aumento. Ao valor a avença acresce o Iva à taxa legal em vigor. A rubrica remunerações dos membrosdos órgãos sociais regista os custos com o Conselho de Administração, sendo os custos com o Fiscal únicoregistados como fornecimentos e serviços externos.

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014,0 número médio de trabalhadores ao serviço da Empresa era de 7.

9. Outros rendimentos e ganhos

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 a rubrica de Outros rendimentos e ganhos é detalhada da seguinte Forma:

Valores em Euros 31-12-2015 31-12-2014

Juros Obtidos 1.541 4.764luros Obtidos de partes relacionadas (Nota 23 42.983 54.763Dividendos Obtidos 615 280Correções relativas a períodos anteriores 253 5.627Excesso de estimativa para impostos 404.792 21.826Restituição de impostos 3.750

453,933 87.261

13DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

10. Outros gastos e perdas

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 a rubrica de Outros gastos e perdas decompõe-se corno segue:

Valores em Furos 31-12-2015 31-12-2014

Impostos 3.449 3023Quotizações 24 24Corecções relatiavas a períodos anteriores - 276Insuficiéncia de estimativa para impostos - 1.385

3,473 4.708

II. Gastos de financiamento líquidos

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, os gastos de financiamento líquidos decompõem-se como segue:

Vainresem Furos 31-12-2015 31-12-2014

juros suportados com empréstimos bancários 5.476 12.068juros suportados de empréstimos obtidos - Partes relacionadas Nota 23) 121.540 89.537Outros custos e gastos financeiros 48.814 53.868

175.829 155.471

12. Imposto sobre o rendimento

A empresa é tributada desde 1 de janeiro de 2010, pelo regime especial de tributação do grupo de sociedades,sendo o grupo constituído com a empresa Sonagi Irnobiliára, SAem que detém uma participação de 100%, e quecumpre as condições previstas no artigo 690. e seguintes do Código do IRC. A partir de 1 de janeiro de 2014 oGrupo foi reformulado e passou a ser constituído pelas seguintes sociedades que se enumeram:

o Sonagi, SGPS, SA

o Sonagi Imobiliária, SA

o Cimilonga Imobiliária, SA

o Longavia Irnobiliária,SA

o Refundos — Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliário, SA

As empresas que se englobam no perimetro do Grupo de sociedades sujeitas a este regime apuram e registam oimposto sobre o rendimento tal como se fossem tributadas numa óptica individual. Caso sejam apurados ganhosna aplicação deste regime, estes são registados corno uma redução da carga fiscal da Sonagi, SGPS, SA cornosociedade dominante.

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, a rubrica Imposto sobre o rendimento é detalha como segue:

Valores em Furos 31-12-2015 31-12-2014

Imposto corrente 14.217 14.172Imposto diferido 78.321

92.542 14.172

14DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

13. Resultados por ação

0 resultado por ação dos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014 foi determinado conforme segue:

Valores uni Furos 31-12-2015 :11-12-2014

Resultados atribuidos aos detentores do capital 22273.263 5.114507

Número de ações 10.000000 10.000000Resultado básico por acção 2,23 0,51

14. Ativos fixos tangíveis

Nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014, a rubrica Ativos fixos tangiveis, bem como asrespetivas amortizações e perdas por impar dade. apresentava-se como segue:

Equipa ri’ eu LoValores em Furos Administrativo

AtivosSaldo em 1 de janeiro de 2014 14.447Saldo em 31 de dezembro de 2011 14.447Saldo em 31 de dezembro de 2015 14.447

Amort Acumuladas e perdas por imparidadeSaldo em ide janeiro de 2014 (14.447]Saldo em 31 dc dezembro de 2014 (14.447)Saldo cm 31 de dezembro de 2015 (14.447)

Ativos liquidosValor líquido em 31 de dezembro de 2014Valor líquido em 31 de dezembro de 2015

15. Locações operacionais

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, os planos de reembolso da dívida da Empresa referente a locaçõesoperacionais, relacionados com viaturas, detalha-se assim:

Valores em Euros 31-12-2015 31-12-2014Liquidação

Exercício de 2015 - 17.071Exercício de 2016 11.373 11.371Exercício de 2017 8530 8.528

19.903 36.gõg

O gasto relacionado com locações operacionais reconhecido nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e2014 ascendeu a Euros 22,771 e 21.226 respetivamente.

15DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SCPS, SA

Movimentos ocorridos no período:

No decurso dos exercfcios findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014, os movimentos ocorridos nosinvestimentos em subsidiárias e associadas foi como segue:

31-12-2015 31-12-2014Empresas Empresas

Valores em Euros subsidiárias subsidiárias

Aquisição de participaçõesLongavia Imobiliária, SACimilonga imobiliária, SA

59.103185

1.938.6396399.971

Saldo floal 8.1977.178 59.103185

16

16. Participações financeiras

16.1 Participações Financeiras - Método de equivalência patrimonial — Subsidiárias e associadas

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 a Empresa participava diretamente nas subsidiárias e associadas que aseguir se detalham:

31-12-2015 :11-12-2014Sede Capitais Resultado Valor de Valor dc

Denominação social social próprios liquido “Á, balanço balançoEmpresas subsidiárias

Sonagi Imobiliária, S.A. Lisboa 2.104.841 (710.840) 10000%Loogavia Imobiliária, SÃ. Lisboa 15.189.141 365.123 100,00%Cimilonga Imobiliária, S.A. Lisboa 61.810.498 19.428.412 100,00%Refundos - SGFII, SÃ. Lisboa 1258.088 497,099 80,00%Santipar - Projectos Imobiliários, S.A. Lisboa (4.623.522) (237,007) 50.00%

2.104.84115.189, 14 161.810.498

5.872.697

2.815.68212.367.80938.212.477

5.707.218

84.977,178 59.103.185

Saldo inicial 53.718.853

Resultado apropriado pela aplicação do MEP- Ganhos- Perdas

Alterações dos capitais próprios da investidareconhecidos em resultados:

Por outras variações

Distribuição de dividendos

8.338.610 -

22.014.783 6.105.771(710.840) (533.866)

21.303.942 5371.906

(3.536.360) 78.027(3.536.360) 78.027

(232.200) (265.600)

DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, 54

Decomposição dos ganhos e perdas reconhecidas nos resultados:

Os ganhos e perdas apropriadas no exercício de 2015, relativos a empresas subsidiárias e associadas foram

Empresas subsidiáriasSonagi Imobiliária, SALongavia Imobiliária, SACimilonga Imobiliária, SARefundos, SGFII, SA (232.200)

(710.840) 22.014.783 (3.536.360) (232.200)

Os ganhos e perdas apropriadas no exercício de 2014, relativos a empresas subsidiárias e associadas foramconforme segue:

Empresas subsidiáriasSonagi Imobiliária, SALongavia Imobiliária, SAcinilonga Imobiliária, SARefundos , SGFII. SA - 232.430 (265.600}

(533866) 6.105,771 (265.600)

Para a participação na empresa Companhia de Diamantes de Angola no valor de Ruros 35.569 foiimparidade de igual montante.

registada unia

A participação na Portucel — Empresa Produtora de Pasta e Papel, SA registou um aumento de justo valor deSuros 510.

17

conforme segue:

Valor proporcional nu resultado AjustamentosPerdas imputadas de Ganhos smputados

subsidiárias e de subsidiárias e Ativos DistribuiçãoValorers em Furos associadas associadas financeiros dividendos

(710.840)882.693

20.734.410397.679

(3.536.360)

Valor proporcional no resultado AjustamentosPerdas imputadas de Ganhas imputados

subsidiárias e dc subsidiárias e Ativos DistribuiçánValorcrs em Etiros associadas associadas financeiros dividendos

(533.866)120.726

5.752.615 78.027

78.027

16.2 Participações financeiras — Outros métodos

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 a Empresa participava nas seguintes empresas que a seguir se detalham:

Valor contabilisticoValoresem Euros Sede social % detida 31-12-ZO1S 31-12-201’l

Companhia de Diamantes de Angola LisboaSPE Lisboa 0,0800%Portucel - Empresa Produtora de Pasta e Papel, SA Lisboa O,000l°/u

3.3803.6006.980

3.3803.0906,470

DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

16.3 Participações financeiras — Outros métodos - Aumentos/Reduções de justo valor

A evolução dos aumentos/reduções de justo valor acumulado em investimentos financeiros nos exercícios findosem 31 dc dezembro de 2015 e 2014 é detalhada como segue:

Valores em Euros 31-12-2015 31-12-2014

Saldo inicial

17. Ativos financeiros

17.1 Categoria de ativos financeiros

13.258 13.078

As categorïas dos ativos financeiros em 31 de dezembro de 2015 e 2014, apresentam o seguinte detalhe:

31-112015 11-12-20)4Valores em Furos corre,, tu 1 (,rrcnto 1 til.i) ão (‘Irrunte 1 orrLntu totalO fluI,iIitIidc

N une rári 1

0e1,úsitc,s I,,,nuiri,,s jii,crliat,,nieote m,,I,iIiz,ivvis

Ativos O IJOUC i r,}sChe,,tesOucrus ativos flh;,n,cu,r,nO,,tr,us aiiv:,s tir.inv, teus-Panes reIa ,,,,a,las 1 Nula 23)Otite,, s contas a ru cultur - Pi rtu 1 e au ictil as ( N tIa 23)0111 ra 5 CO,, Ias a rucei,cr

250 25019011

1 550 533 1.095 702 2 646 215 3.650 226 1.043.715 4.603.941

17.2 Ativos financeiros- Acionistas

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, a rubrica Acionistas no ativo tinha a seguinte composição:

31-32-2015 31-12-2014Imparidade lmparidadc

Valores em Luros Qu.intia bruta acumulada Total Quantia bruta acumulada Total

i’,ii’tti; lcl,ltiOhl.ILI,l-. (NL,t,I 1 1.370-137 11.210.958) 129.479 1.240.955 (1.240.950) —

1 370 137 { 1.210.958) 129.479 1.240.958 (1.240.958) -

18

Aumentos 510 1SOSaldo final 13.768 13.258

25050,10750.357

2505 0. 10750.357

- 19.011. 19.261 19.261

533 - 533 3 650 000 . 3 650 0001550000 . 1550000 - -

. -- 214091 214091

- 1.076.111 1.070.441 226 770.267 779 4931.550.533 1.076 441 2626 974 3 650 226 993358 4.643 584

DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

17,3 Ativos financeiros — Imparidade de Acionistas

A evolução das perdas por imparidade acumuladas de Acionistas nos exercícios findos em 31 de dezembro de2015 e 2014 é detalhada como segue:

31-12-2015 31-12-2014Valores em Euros Acioni,tas Acionistas

Saldo inicial 1.240.958 1.240.958AumentosSaldo final 1.240.958 1.240.958

17.4 Ativos financeiros — Outras contas a receber

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, a rubrica outras contas a receber tinha a seguinte composição:

Valores em Luras 31-12-2015 31-12-2014

Outras contas a receber -Partes relacionadas (NotaS) 214.091Outros devedores 767.888 769.636

767,888 983.727Devedores por acréscimos de rendimentos

Juros a receber 5.232 9.631Outros 303.321 -

308.553 9.631

1.076.441 993,358

O valor da rubrica de Outros devedores, refere-se ao pagamento de imposto no montante de Euros 767.888, aque a empresa procedeu ao abrigo do Regime Excecional de Regularização de Dívidas e referente ao processo deexecução fiscal respeitante à liquidação de IRC referente ao exercicio de 2005. A Empresa mantém impugnaçãojudicial e solicitou o cancelamento da garantia bancária apresentada a que foi dado provimento no decorrer doexercício de 2014.

17.5 Ativos financeiros — Outros ativos financeiros

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 a rubrica Outros ativos financeiros, líquida de imparidades tinha a seguintecomposição:

Valores em Enros 31-12-2015 31-12-2014

Empresas subsidiáriasLongavia Imobiliária, SA 1.550.000 3.650.000FCT - Fundo de compensação do Trabalho 533 226

1.550.533 3.650,226

19DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONACI, SGPS, SA

17.6 Ativos financeiros - Rendimentos e gastos

Nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014 os rendimentos, gastos, ganhos e perdas relacionadascom ativos flnanceiros são detalhados como segue:

31-12-2015 31-12-2014Valores em Furos Rendimenlos Rendimentos

O ispon liii idadesJuros obtidos de depósitos e outros valores a receber 1.541 4,764Dividendos obtidos 615 280Juros obtidos de partes relacionadas (Nota 23) 42.983 54.763

45.138 59.807

18. Estado e outros entes públicos

Em 31 de dezembro de 2013 e 2011 não existiam dívidas em mora com o Estado e outros entes públicos. Ossaldos com estas entidades detalham-se como segue:

Ativo PassivoValores em Euros :11 -12-2015 :31-12-2014 31-12-2015 31-12-2014

Imposto sobre o rendimento de pessoas colectivas - IRC 18.724 132.347 12.911Imposto sobre o rendimento de pessoas singulares . IRS . 5.130 5.401Imposto de capitais SUS! 3.063contribuições para a Segurança Social

- 6.413 7.283Fundo de Compensação do Trabalho

- 31 28- 18.724 148.972 28.686

19. Diferimentos

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 a rubrica Diferimentos tinham o seguinte detalhe:

Valores em Furos 31-12-2015 31-12-2014

Seguros 900 581900 581

20. Capital próprio

20.1 Capital realizado

O capital social de 10.000.000 Euros, representado por 10.000.000 ações de valor nominal de 1 Euro, encontra-seintegralmente subscrito e realizado.

20DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS—31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SÃ

Em 31 de Dezembro de 2014 e de 2013 as pessoas individuais e coletivas que detinham uma posição relevanteno capital da sociedade detalhavam-se como segue:

31-12-2015 31-12-2014Denominação N° de ações N° de ações %

Cimigest. SGPS, SÃ 2,473.900 24,74% 2.473.900 24,74%Sociedade Agrícola da Quinta da Vialonga, SA 1.401700 14,02% 1.40 1.700 14,02%Vértice - Gestão de Participações, SGPS, SÃ 1.984.528 19,85% 1.984.528 19,85%Cimipar, SGPS, SÃ 2.463.500 24,64% 2.463.500 24,64%Outros 1.676.372 16,76% 1.676.372 16,76%

10.000.000 100,00% 10.000.000 10 0,00°Á

20.2 Aplicação do resultado do período anterior

Por deliberação da Assembleia Geral Ordinária de 13 de abril de 2015, a aplicação do resultado do período de2014, foi o seguinte, apresentando-se igualmente a aplicação do resultado do período de 2013:

Valores em Furos 2014 2013

Resultados transitados 4.004.193Outras reservas 5.114.507 2.992.089

5.114.507 6.996.282

20.3 Reservas legais

Os movimentos registados em 2015 e 2014 na rubrica Reservas legais detalham-se conforme segue:

Valores cm Euros 31-12-2015 31-12-2014

Salda nichil 2.000.000 2.000.000Saldo final 2.000.000 2.000.000

Em conformidade com o Art.° 295 do Código das Sociedades Comerciais e de acordo com os estatutos daEmpresa, a Reserva legal é obrigatoriamente dotada com um mínimo de 5% dos lucros anuais até à concorrênciade uni valor equivalente a 2O% do capital da sociedade. Esta reserva só pode ser utilizada na cobertura deprejuízos ou no aumento do capital social. Atualmente esta reserva está integralmente realizada.

20.4 Outras reservas

O movimento da rubrica Outras reservas nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014 teve aseguinte evolução:

ValoresemEuros

_______ ________

31-12-2015 31-12-2014

Saldo inicial 39.963.005 36.970.916Aplicação do resultado da exercício anterior 5.111.507 2.992,089Saldo final 45.077.512 39.963.005

21DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

20.5 Resultados transitados

Os movimentos registados na rubrica Resultados transitados nos exercícios Findos em 31 de dezembro de 2015 e2014 foram os seguintes:

Valores em Euros 31-12-2015 31-12-2014Saldo inicialAplicação do resultado do exercício anteriorSaldo final

- (4.004.193)4.004.193

20.6 Ajustamentos em ativos financeiros

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, a rubrica Ajustamentos em ativos financeiros detalha-se conforme segue:

Valores em Euros 31-12-2015 31-12-2014

Saldo inicial 605.813 527.786Aumentos (3.536.360) 78.027Saldo final (2.930.548) 605.813

21. Provisões

No decurso dos exercicios findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014, reallzaram-se os seguintes movimentos narubrica de provisões:

Valores em Euros 31-12-2015 31-12-2014

Saldo no início do exercícioAumentosReversão

Em 23 de dezembro de 2015 a sua participada Sonagi Imobiliária, S.A. celebrou uni contrato de cessão de créditocom o Banco Comercial Português, S.A. pelo preço de 2.500.000 Euros respeitante ao financiamento concedidopor esta entidade à empresa Santipar - Projectos Imobiliários, SA. no qual registou uma imparidade de 1.051.000Euros referente a 50% das responsabilidades fora do Grupo. Neste sentido, a Sonagi, SGPS, SA procedeu àreversão da provisão no montante de 952.300 Euros, tendo-se apropriado da imparidade da Sonagi Imobiliária,S.A. aquando da aplicação do método de equivalência patrimonial.

O montante apresentado na rubrica Provisões destina-se a fazer face a riscos relacionados com os capitaispróprios negativos da subsidiária Santipar — Projectos Imobiliários, SA., fora do Grupo.

22

(952.300) -

Saldo no final do exercício 19.803 952.300

952.30019,803

822.320129.980

DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

22. Passivos financeiros

22.1 Categoria de passivos financeiros

As categorias de passivos financeiros em 31 de dezembro de 2015 e 2014 são detalhadas conforme segue:

Valores cm Euros 31-12-2015 31-12-2014

FornecedoresAcionistasFinanciamentos obtidosFinanciamentos obtidos - Partes relacionadas (Nota 23)Outras contas a pagarOutras contas a pagar - Fartes relacionadas (Nota 23)

22.2 Passivos financeiros — Financiamentos obtidos

Os financiamentos obtidos em 31 de dezembro de 2015 e 2014 são detalhados como segue:

31-12-2015 31-12-2014Valores em Furos Corrente corrente

Empréstimos bancários 407.230Empréstimos- Partes relacionadas (Nota 23) 10.987.000 5.447000

10.987.000 5.854.230

Detalhe do financiamento obtido da subsidiária Cimilonga Imobiliária, SA à data de 31 de Dezembro de2015 éoseguinte:

Valor contractado: 4.000.000 Euros

Data de início: 03-06-2013

Valor no final do exercício: 4000.000 Euros.

Taxa de juro: Somatório da taxa Furibor a três meses e 1,5% de margem

Vencimento de juros: No final de cada trimestre.

Prazo e reembolso: o acordo terminará em 3 de Junho de 2016. Poderá, no entanto, ser prorrogado por períodossucessivos de seis meses, por escrito da Mutuante para a Mutuária.

23

7,818 1.04229.006 29.006

407.23010.987.000 5.447.000

54.468 64.31215.153 -

11.093.446 5.948.590

DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS—31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

Valores em Euros 31-12-2015 31-12-2014

Credores por acréscimos de gastosRemunerações a liquidar

Juros a liquidarOutros

Outros devedores e credores - rartes relacionadas (Nota 23)Outros devedores e credores 688

Valores em Euros 31-12-2015 31-12-2014

Passivos financeiros ao custoJuros suportados em empréstimos bancáriosJuros suportados de partes relacionadas (Nota 23)Outros gastos

23. Saldos e transações com partes relacionadas

Empresa mãeCimigest. SGPS. SA

Empresas subsidiariasCimilonga Imobiliária) SALongavia Imobiliária, SASantipar - Projectus mobiliários, SASonagi Imobiliária, SARefundus SGFII, SÃ

13.067

19. 80 81.240.958

25.216

22.3 Passivos financeiros - Outras contas a pagar

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014 o saldo de Outras contas a pagar correntes detalha-se como segue:

46.9344.387

2.46015.153

46.9345,0913.097

9.190

69.621 64312

22.4 Passivos financeiros — rendimentos e gastos

Nos exercícios findos em 31 de dezembro de 2015 e 2014) os gastos relacionados com passivos financeiros sãodetalhados como segue:

5.176121.54048.814

175.829

12.068

89.53753.868

155.474

Em 31 de dezembro de 2015, a Empresa apresentava os seguintes saldos com partes relacionadas:

2015Ativo Passivo

Financiamentos Outras contas FinancinnentosAcionistas concedidos ;i obtidos Outras tontas

Valores em Enros corrente Não correnLe receber Corrente a pagar

- 6.987.000 15.153

217.492 4.000.000 -

66388 . . . -

1.370.437 - 217.492 10.987.000 15.153

24DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, SA

Em 31 de dezembro de 2014, a Empresa apresentava os seguintes saldos com partes relacionadas:

Ativo PassivoFinanciamentos Outras contas Financiamentos

Acionistas concedidos a obtidas Outras ContasValores em Euros Corrente Não corrente receber Corrente a pagar

Empresa mãecirnigest, SGPS, SA

Empresas subsidiariasCimiionoa Imobiliária, SÃLongavia Imobiliária, SÃSantipar - Projectos imobiliários, SÃSonaci imobiliária, SA

1.240.958790.000

Juros e Vendas e Juros egastos serviços rendimentos

Valores cm Furos similares prestadas similaresEmpresas mãe

Cimigest, SGPS, SÃ 60.536 - -

Empresas subsidiariasSonagi lmohjliária, SÃ

- 85.829 -

Cimilonga Imobiliária, SÃ 61.001 217.192 -

Longavia Imobiliária, SÃ- - 10.140

121.540 303.321 40.140

Empresas mãeCimigest, SGPS, SÃ

Empresas subsidiariasSonagi Imobiliária, SÃCimilonga Imobiliária, SÃLongavia Imobiliária, SÃ

65.6739.610

89.537

105.209125.382

230,591

3,650.000

- 1,417.000 9.190

108 082 4.000.000 -

- 105.209 - -

2.030.958 3 650.000 214.091 5447.000 9.190

No decurso do exercício findo em 31 de dezembro de 2015 foram efetuadas as seguintes transações com partesrelaci o nadas:

No decurso do exercício findo em 31 de dezembro de 2014 foram efetuadas as seguintes transações com partesrelacionadas:

2014Juros e Vendas e Juros egastos serviços rendimentos

Valores em Euros similares prestados similares

14.254

14.058

‘10.70654.763

25DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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SONAGI, SGPS, 54

24. Gastos com auditoria e revisão legal de contas

Em 31 de dezembro de 2015 e 2014, os dispéndios com auditoria, serviço de revisão legal de contas e assessoriafiscal, decompõem-se corno segue:

Valores em Furos 31-12-2015 31-12-2014

Serviços de revisão legal de contas (Ver nota 8) 8561 8.561Serviços de assessoria fiscal 2460 2.460

11,021 11.021

O Contabilista CertiFicado O Conselho de Adniinistração

Carlos Fernando Ferreira Mendes Ferreira Manuel Custódio de Oliveira, Presidente

Vitor Paulo Paranhos Pereira

Manuel Bernardo Vieira de Matos Jonet

26DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS INDIVIDUAIS —31 DE DEZEMBRO DE 2015

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Certificação legal de contas

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Amável Calhau. Píro da Cunha & Associados5oc,daaa Ue Psvisure Cffciars d Loncas

CERTIFICAÇÃO LEGAL DAS CONTAS

Contas Individuais

INTRODUÇÃO

1. Examinámos as demonstrações financeiras da “SONAGI, SGPS, SA”, as quaiscompreendem o Balanço em 31 de Dezembro de 2015, (que evidencia um total de87.760.772 euros e um total de capital próprio de 76.420.227 euros, incluindo umresultado líquido de 22.273.263 euros), a Demonstração dos resultados por naturezas,a Demonstração das alterações no capital próprio e a Demonstração dos fluxos decaixa do exercício findo naquela data, e os correspondentes Anexos.

RESPONSABILIDADES

2. É da responsabilidade do Conselho de Administração:

a) a preparação de demonstrações financeiras que apresentem de forma verdadeirae apropriada a posição financeira da Empresa, o resultado das suas operações e osfluxos de caixa;

b) a adopção de políticas e critérios contabilísticos adequados; e

c) a manutenção de um sistema de controlo interno apropriado.

3. A nossa responsabilidade consiste em expressar uma opinião profissional eindependente, baseada no nosso exame daquelas demonstrações financeiras.

ÂMBITO

4. O exame a que procedemos foi efectuado de acordo com as Normas Técnicas e asDirectrizes de Revisão/Auditoria da Ordem dos Revisores Oficiais de Contas, as quaisexigem que o mesmo seja planeado e executado com o objectivo de obter um grau desegurança aceitável sobre se as demonstrações financeiras estão isentas de distorçõesmaterialmente relevantes. Para tanto o referido exame incluiu:

- a verificação, numa base de amostragem, do suporte das quantias e divulgaçõesconstantes das demonstrações financeiras e a avaliação das estimativas, baseadas

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Amável Calhau, da Cunha & AssociadosSoCIedade de evrsnre5 SicIi de r,ntje

em juízos e critérios definidos pelo Conselho de Administração, utilizadas na suapreparação;

a apreciação sobre se são adequadas as políticas contabilísticas adoptadas e a suadivulgação, tendo em conta as circunstâncias;

- a verificação da aplicabilidade do pressuposto da continuidade; e

- a apreciação sobre se é adequada, em termos globais, a apresentação dasdemonstrações financeiras.

5. O nosso exame abrangeu também a verificação da concordância da informaçãoconstante do relatório de gestão com as demonstrações financeiras.

6. Entendemos que o exame efectuado proporciona uma base aceitável para a expressãoda nossa opinião.

OPINIÃO

7. Em nossa opinião, as referidas demonstrações financeiras apresentam de formaverdadeira e apropriada, em todos os aspectos materialmente relevantes, a posiçãofinanceira de “SONAGI, SGPS, SA”, em 31 de Dezembro de 2015, o resultado das suasoperações e os fluxos de caixa no exercício findo naquela data, em conformidade comos princípios contabilísticos geralmente aceites em Portugal.

RELATO SOBRE OUTROS REQUISITOS LEGAIS

8. É também nossa opinião que a informação constante do relatório de gestão éconcordante com as demonstrações financeiras do exercício.

Lisboa, 08 de abril de 2016

\ ..

José Maria Ribeiro da CunhaEm representação de:“Amável Calhau, Ribeiro da Cunha & Associados

Sociedade de Revisores Oficiais de Contas”

Sonagi, 5. A. pag 2/2CLC 2015— contas Individuais

9ua ArtIIFrat;a Uni. 04- 4 Esq 099 . 053 Usboa Portuqar

t ‘351 1’ 334 6 00 1 ‘351 li 335 50 14t—,TiII ge, aI,acrt ‘SiOU L 00 . W.acre-siu: Corri r1,1,, ria uda dos 3.0 O com o N 9 (Sar’edarJes]

negorada no Pegrero de Aud! tcii’u jirnou ui.i O Civ com o N.311 -‘KRESTON

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Amável Calhau. Piro da cunha & AssociadesSo ieUad de devço’e otIr;’a, de Luntae

RELATÓRIO E PARECER

DO

FISCAL ÚNICO

Contas Individuais

Exmos. Senhores Accionistas,

1. Cumprindo as disposições legais e estatutárias, apresentamos o nosso relatório sobre a

acção fiscalizadora por nós exercida no decorrer do exercício de 2015, bem como o nosso

parecer sobre o Relatório, o Balanço, a Demonstração de resultados por natureza, a

Demonstração das alterações no capital próprio, a Demonstração dos fluxos de caixa e as

respectivas notas Anexas, elementos submetidos à nossa apreciação pelo Conselho de

Administração da “SONAGI, SGPS, SA”.

2. No ano anterior efectuámos a revisão das demonstrações financeiras e elaborámos,

igualmente, o respectivo relatório, parecer e certificação legal das contas.

A SONAGI, SGPS, S.A. é uma sociedade anónima e tem por objecto social a gestão de

participações sociais noutras sociedades como forma indirecta de exercício de actividades

económicas.

3. No decorrer deste exercício, acompanhámos o desenvolvimento da actividade da Sonagi

SGPS, S.A., verificando, com a extensão considerada aconselhável, os valores patrimoniais,

os registos contabilísticos e documentos que lhes servem de suporte, os quais satisfazem

as disposições legais e o contrato de sociedade. Foram-nos sempre pontualmente

prestados, pelo Conselho de Administração e pelos Serviços, todos os esclarecimentos de

que necessitámos para o adequado desempenho das nossas funções.

4. Os nossos exames foram efectuados de acordo com as Normas Técnicas e Directrizes de

Revisão/Auditoria da Ordem dos Revisores Oficiais de Contas, através de testes everificações dos registos e documentos de contabilidade que considerámos necessários

nas circunstâncias.

Pu A,t’lhoiij Um ?D .4’ €SQ 039 - 1193 Lisbod . Dortuqal*351 1’ 3S4 ‘5 00. f’3pji S5 50 24 a—mali eraI,aL e - sial com . acle -5104 com

lnSClItjn 1 lJir:, 11 O C. 1 JO] o N iq 1Prilistada rio Prq’srd de Auditoles junto da 4 MV 51 com o N ‘319 KRESTON

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Amável calhau. Piro dacunha & AssociadosSon Iedadc de flevisoíte Oí’c’a,s de Contas

5. Procedemos à conferência dos valores patrimoniais da empresa e através do método daamostragem constatámos que foram seguidos os procedimentos contabilísticosgeralmente aceites.

6. O Relatório do Conselho de Administração complementa as contas e põe em relevo osaspectos de maior importância da sua gestão.

7. Em nossa opinião, o Balanço, a Demonstração dos resultados por naturezas, aDemonstração das alterações no capital próprio, a Demonstração dos fluxos de caixa e asrespectivas Notas Anexas representam adequadamente o património social bem como osresultados referentes ao exercício de 2015.

8. Em resultado do desempenho das nossas funções e tomando em consideração aCertificação Legal das Contas, tal como é apresentada em conjunto com este relatório,somos de parecer:

12- Que sejam aprovados o Relatório do Conselho de Administração e as Contas, talcomo são apresentadas, referentes ao exercício de 2015;

2- Que seja aprovada a proposta de aplicação do resultado líquido do período;

32- Que seja aprovado um voto de confiança e apreço ao Conselho de Administraçãopela forma eficaz e criteriosa como desenvolveu a actividade da Sonagi, SGPS, SA.

Lisboa, OS de abril de 2016

O FISCAL ÚNICO

a -

José Maria Ribeiro da CunhaEm representação de:“Amável Calhau, Ribeiro da Cunha & Associados

Sociedade de Revisores Oficiais de Contas’

Sonagi, SGPS, 5. A. pag 2/2Fu 2015 — contas Individuais

Nua Ait,INaria Uni ío 4 Eso’ .099 053 Usina. Portugal

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Pe,stadJ 110 Ogistu de Aun,rures junto dar II 3 1.? cm o N.’313 KRESTON