06/09/2015 ABNTestabelecenormasparareformasdecasaseapartamentosNBR16280:2014BlogdoPeritoEngMarceloBarreto.

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reformasdecasaseapartamentosNBR16280:2014Apartirdeagora,quemforreformaracasaouapartamentoenecessitarderrubarumaparede,instalararcondicionadooutrocaropiso,terquecontratarumEngenheiroouarquitetoparafazerumprojeto.EstaseoutrasdiretrizesconstamdaNBR16280:2014ReformaemedificaesSistemadegestodereformasRequisitosdaABNT(AssociaoBrasileiradeNormasTcnicas),publicadaem18demaroevlidaapartirde18deabrilde2014.

Pequenosreparos,comopinturadaparedeoucolocaodegessonoteto,porexemplo,noseencaixamnasnovasregrasdaABNT.Poroutrolado,tambmentramnessalista:atrocadecanos,janelas,instalaeseltricaseags.

Anecessidadedecriaranormaveiodepoisdemuitastragdiasondepodemossitaradodia25dejaneirode2012,nocentrodoRiodeJaneiro.OEdifcioLiberdade,de20andares,quepassavaporreformas,desabouelevouabaixodoisprdiosvizinhos.Dezessetepessoasmorreram.

Paraimvelemgarantia,todareformaquealtereoucomprometaaseguranadaedificaooudeseuentornoprecisarsersubmetidaanlisedaconstrutora/incorporadoraedoprojetista,dentrodoprazodegarantia.

Apsesteprazo,exigirprojetodereformaelaudotcnicoassinadoporEngenheiroouarquiteto.Eosndicoouaadministradora,combaseemparecerdeEspecialistaEngenheiroouarquiteto,poderoautorizar,autorizarcomressalvasouproibirareforma,casoentendamqueelaircolocaremriscoaedificao.

Estafaltandoguanoseucondomnio?ConheaosistemademonitoramentodeguaAquaMon

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06/09/2015 ABNTestabelecenormasparareformasdecasaseapartamentosNBR16280:2014BlogdoPeritoEngMarceloBarreto.

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RepresentantelegaldoCondomnio,emjuzoouforadele,osndicoresponsvelcivilecriminalmentepelosatoscometidosemsuagesto.Almdisso,cabeaeleadefesadosinteressesdetodososcondminos.

ANBR16280(ABNT)quetratadasregrasaplicadasasreformas,quepassaaobrigaraexistnciadeumresponsveltcnico,deumlaudoassinadoporEngenheiroouarquiteto.

aiqueentraaresponsabilidadedosndico.Sendoomisso,ouseja,havendoumareformanaunidadesemqueeleexijaocumprimentodanorma,epermitaacontinuidadedaobra,estarpraticandoatoilcitoeomissocrime.

Odonodoimvelterqueapresentaraosndicodocondomnioumprojetodereforma,comomaterialqueserusado,aquantidadeeaduraodaobra.

Anormarecomendaaconsultaprviaaoincorporadorouresponsveltcnicopeloprojetooriginaldaedificaoou,nafaltadeles,EspecialistaEngenheiroouarquiteto,parasaberquaisascondiesdaconstruoeoqueprecisaserfeito.Ocontroledoprocessofundamental.Almdefazerosprojetoseidentificarosresponsveisportodasasfasesdaobra,precisoregistrartudoisso,documentarearquivarospapis.Quemalgumdianotevedificuldadeemencontraroprojetoeltricoehidrulicoparapoderidentificarondepodesercolocadaumprateleira?

ARTelaudonahora!Ligue(11)27727485EngAntonioRicardo

Anormaorientaaindaoproprietrioouresponsvellegalpeloprdioainformaremdetalhesousurioouosndicosobreoplanodemanutenoapartirdareforma.Otextodefineascondiesdemanuteno,quenopodemcessarnemduranteaobra.Areformanopodebloquearasrotasdefugaeassadasdeemergnciaedeveconstardoplanoodestinodosresduosdareformaassimcomooplanejamentodeentregademateriais.

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FimdoamadorismoJernimoCabralFagundesNeto,secretriodaComissodeEstudodanormaediretordoDepartamentodeEngenhariadeProduodoInstitutodeEngenhariaIE,informaqueoregramentofechaumcircuitocompletadopelasnormastcnicasdeManuteno(NBR5.674),ManualdeUso,OperaoeManuteno(NBR14.037)eNormadeDesempenho(NBR15.575).

Aperdadedesempenhodaedificaocommodificaesnossistemasprediaisenaestruturaumadaspreocupaescontidasnanorma,assimcomoasinterfernciasnoentornodaobra,afirmaCabral.

Paraele,anovanormaesquematizaasetapasdaobraelistaosrequisitosparaantes,duranteedepoisdeumareformaemumprdioouemumaunidade.ElaafastadefinitivamenteochamadoZdacolher,ofaztudo,ocuriosoouoamadorismoeprivilegiaaboatcnica.

Confiraabaixoserviosqueprecisarodaautorizaodeumprofissionaldarea:

InstalaooureformadeequipamentosindustrializadosReformadosistemahidrossanitrioReformaouinstalaodeequipamentosdeprevenoecombateaincndioInstalaeseltricasInstalaesdegsReformaouinstalaodeaparelhosdedadosecomunicaoReformaouinstalaodeaparelhosdeautomaoReformaouinstalaodearcondicionadoexaustoeventilaoInstalaodequalquercomponenteedificao,noprevistonoprojetooriginalouemdesacordocomomanualdeuso,operaoemanutenodoedifciooumemorialdescritivoTrocaderevestimentoscomusodemarteletesouferramentasdealtoimpacto,pararetiradadorevestimentoanteriorQualquerreformaparasubstituioouqueinterfiranaintegridadeounaproteomecnicaQualquerreformadevedaoqueinterfiranaintegridadeoualtereadisposiooriginalQualquerreforma,paraalteraodosistemaouadequaoparainstalaodeesquadriasoufachadacortinaeseucomponentesQualquerintervenoemelementosdaestrutura,comofuroseaberturas,alteraodeseo

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deelementosestruturaiseremooouacrscimodeparedes.

PerguntaseRespostas

Pergunta:Osndicoporsisnotemoconhecimentotcnicoparaefetuarumdiagnosticodareformaaserefetuada,comoeledeveproceder?

Resposta:Comanorma,eledeveexigirqueointeressadorecorraaumEspecialistaEngenheiroouarquitetoparaatestaraseguranadaedificaocomaintervenoqueseprope.

Pergunta:Qualquerserviodeveterolaudo?

Resposta:Aprincpiosim,salvoaquelespequenosserviosconsideradoscomodemanuteno,aexemplodeumasimplesrepintura,ouasubstituiodeumatorneira,porexemplo.Oproblemaque,nemsempreosndicotemconhecimentodadimensodoservioqueestsendoexecutadonaunidade,daisepreocuparemquetaldocumentosejaapresentado,quandosetemconhecimentoporexemplo,dotrnsitodeoutrosprodutos(revestimentos,esquadrias,etc.).

Nodia03deMarode2015,maisumatragediaaconteceu,destaveztentaramforjarumaART.Vejam,matrianoUOL:Prdiocujavarandadesabounotinharegistrovlidopararealizarreforma

Bibliografia