ALPHAVILLE TERESINA

PROJETO DE ARQUITETURA

ESTUDOS PRELIMINARES

ANTE-PROJETO

PROJETO LEGAL

PROJETO EXECUTIVO

DETALHAMENTO

ASSOCIAÇÃO

PERGUNTAS...

QUEM PODE DÁ ENTRADA NO PROCESSO DE APROVAÇÃO DE PROJETOS?

ANTE-PROJETO

PROJETO LEGAL

PROJETO EXECUTIVO

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PROJETOSESTUDOS

PRELIMINARES

ASSOCIAÇÃOANTE

PROJETO

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PROJETOS COMPLEMENTARES

OBRA

+ ou

- 3

mes

es+

ou -

1 m

ês

REGULAMENTOO QUE É?

O REGULAMENTO construtivo é um dos documentos que consta da pasta do comprador (Anexo B). Ele trata basicamente das regras e normas de ocupação determinadas para o empreendimento.

PARA QUE SERVE?O REGULAMENTO tem 3 objetivos principais:• Garantir a qualidade da ocupação dos lotes ao longo dos anos;• Preservar características de insolação, ventilação, privacidade, etc...;• Manutenção do patrimônio.

ORIENTAÇÕES GERAISO QUE É?

É importante a participação do Departamento Técnico da Associação ao longo do processo de elaboração do projeto de arquitetura, para orientação das regras do Regulamento.

O proprietário é responsável pela informação do profissional contratado sobre as normas do Regulamento.

Todos os projetos, tanto as unificações/desmembramentos de lotes quanto os projetos das edificações, precisam ser aprovados primeiramente na Associação, para depois serem encaminhados para aprovação na Prefeitura.

As obras são fiscalizadas pelo Departamento Técnico da Associação, que emite documentos de liberação (início e ocupação) e vistorias.

REMEMBRAMENTO E DESMEMBRAMENTO

Testada Mínima dos LotesResidencial: 12,00 m

Área Mínima dos LotesResidencial: 450,00 m²

Lotes Contíguos por Divisa Lateral: A profundidade padrão da quadra deve ser mantida.Lotes Contíguos por Divisa de Fundos: Lotes com duas testadas.

LOTES CONTÍGUOS PORDIVISA LATERAL

LOTES CONTÍGUOS PORDIVISA DE FUNDOS

REMEMBRAMENTO E DESMEMBRAMENTOPrimeiramente deve ser dada entrada de processo de remembramento e/ou desmembramento na Associação Alphaville Teresina. Depois de aprovado, a documentação pode ser encaminhada à SDU-Sudeste e Cartório. É necessário dar entrada com um projeto na Associação sim, o procedimento é o seguinte: 1 – Os lotes em questão apenas poderão ser modificados, através de remembramento ou desmembramento, se o cliente for o titular de todos os lotes, ou seja, os lotes envolvidos deverão estar 100% quitados e a escritura em nome do cliente. 2 – Caso o cliente não seja o titular do lote, ele conseguirá fazer um remembramento ou desmembramento de lotes apenas se instituir uma alienação fiduciária. Para este processo o cliente deverá entrar com a Central de Relacionamento com Cliente da Alphaville.

REMEMBRAMENTO E DESMEMBRAMENTO

3 – Verificados os itens 1 e 2, deverá ser entregue uma prancha para análise da Associação, informando: situação atual dos lotes e situação pretendida. 4 – Deverá ser verificado se a situação pretendida está de acordo com o Regulamento do Loteamento. 5 – Após as verificações da Associação o cliente deverá seguir com os trâmites exigidos pelo município para que seja efetuada tal alteração – aprovações nos órgãos competentes e registro em cartório. 6 – A análise de projeto poderá ser feita, mas o projeto arquitetônico que estiver sendo projetado em lotes que estão sendo remembrados ou desmembrados, somente poderá ser aprovado pela Associação se as alterações do novo lote já estiverem aprovadas pela Associação e pelos órgãos competentes e com o registro efetuado no cartório.

CONCEITOSEDÍCULA

Edificação com Edícula Edícula é uma edificação acessória

separada da edificação principal do lote. Só é permitida em determinados lotes

residenciais.

Edificação Monobloco Edificação única no terreno, com eventual

edícula que será necessariamente incorporada à construção principal.

CONCEITOS

NÍVEL DO PAVIMENTO TÉRREO:1,0m acima ou abaixo do PONTO DE

REFERÊNCIA.

PONTO DE REFERÊNCIA:Cruzamento da Linha Mediana com a

Linha de Referência, tomado pelo perfil natural do lote.

PAVIMENTO TÉRREO:PATAMAR com ÁREA CONSTRUÍDA

mínima de 10,0 m².

CONCEITOS

Lotes de Extremo de QuadraLotes que têm uma das laterais voltada para via pública.

CONCEITOS

TALUDEPara soluções de desníveis portalude, utilizar a proporção:

1,5 (base) : 1 (altura)

TAXAS E PARÂMENTROS

Taxa de Ocupação Máxima50% da área do lote

Coeficiente de Aproveitamento Máximo 1,0

ÁREA DO TÉRREO + ÁREA DO SUPERIOR+

ÁREA DO SUBSOLO + ÁREA DA EDÍCULAÁREA DO TERRENO x CA

TAXAS E PARÂMENTROS

Área Permeável Mínima:• 30% da área do loteAs faixas de RECUO podem ser computadas.

Área Construída Mínima150,00 m²

RECUOS MÍNIMOSTodos os RECUOS são medidos dos beirais até as divisas

O subsolo também deverá atender os RECUOS

RECUO Lateral2,00 m

Item 85: É permitida a projeção de beirais, marquises, varandas e balcões sobre a faixa de recuo lateral, desde que avancem, no máximo, 0,50m (cinquenta centímetros) ou conforme legislação municipal, caso seja mais restritiva.

RECUO Frontal5,00 m

RECUOS MÍNIMOS

Todos os RECUOS são medidos dos beirais até as divisasO subsolo também deverá atender os RECUOS

RECUO de fundo3,00 m

RECUO - edif. principal e edícula: 3,00 m

RECUOS MÍNIMOS

RECUOS MÍNIMOS

RECUO Piscina:Frontal 5,00 mLateral 1,50 mFundo 1,50 m

Todos os RECUOS da piscina são medidos da parede interna até as divisasA casa de máquinas da piscina, assim como cisternas e outros

equipamentos semelhantes, também deverão atender os RECUOS.

GABARITOS

Altura Máxima da Edificação(da topografia original ao ponto mais alto)

10,00 mSão permitidas caixas d’água e casas demáquinas acima da altura máxima:• área máxima: 5,00m²• altura máxima: 2,80m• Afastamento mínimo das bordas: 1,50m

Nº Máximo de Pavimentos2: térreo + superior

(acima do nível da rua)+

1 subsolo

GABARITOS

Área edícula ≤ 25% da Edificação PrincipalPAVIMENTO único.

EdículaPé-direito mínimo: 2,60 mAltura máxima: 4,00 m

FECHAMENTOS

Muro de DivisaAlt. Máx. = 2,00 mDeve-se respeitar o RECUO de frente

Muro de arrimo (lateral e fundo)Alt. Máx. = 1,50 mDeve-se respeitar o RECUO frontal.

FECHAMENTOS

Lotes de Extremo de QuadraLotes que têm uma das laterais voltada para via pública/área verde.

Gradil (lateral e fundo)Altura máxima gradil 1,50 mAltura máxima mureta 0,50 mGradil + mureta 2,00 m

FECHAMENTOS

FAIXA DE SERVIDÃOFaixa de ServidãoTodo associado é obrigado a conceder gratuitamente servidão para passagem de canalização pública e/ou privada de esgotosanitário e/ou drenagem de águas pluviais nas faixas de RECUO lateral e de fundo.

APROVAÇÃO DE PROJETO

APROVAÇÃO ASSOCIAÇÃO

APROVAÇÃO PREFEITURA

APRESENTAÇÃO DO PROJETO APROVADO PELA PREFEITURA E

ALVARÁ À ASSOCIAÇÃO

EMISSÃO DO ALVARÁ DE OBRAS

EMISSÃO DA CARTA DE LIBERAÇÃO

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA APROVAÇÃO DE PROJETO

02 vias do Levantamento Planialtimétrico (escala 1:200 ou 1:100); 02 vias do Projeto Arquitetônico, com planta baixa de todos os

pavimentos, planta de situação e coberta, cortes (mínimo um transversal e outro longitudinal) e fachadas (aconselháveis 04 cortes e 04 fachadas);

02 vias do Memorial de Cálculo de Áreas (Área Construída e Área Permeável) em escala 1:100;

Cópia do contrato e/ou Escritura dos Lotes - (Quadro Resumo – 03 folhas) – onde consta a descrição dos lotes;

Cópia da guia de RRT recolhida do autor do projeto; Cópia da guia de RRT ou ART recolhida do responsável técnico da

obra. Cópia do comprovante de pagamento da taxa: R$0,75 por m² de

área construída.

LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO

Viela sanitária – dentro do lote ( ) SIM ( ) NÃO; Inspeção de esgoto e águas pluviais; Boca de lobo/de leão; Poste de iluminação pública Árvores no passeio (dimensões e localização) – ( ) SIM ( ) NÃO; Ponto de referência; Linha de referência e linha Mediana; Indicar confrontantes; Indicação do norte; Indicação de cotas do lote / raios do lote; Indicação das curvas de nível.

No levantamento planialtimérico devem constar:

GERÊNCIA DE ARQUITETURA ALPHAVILLE TERESINA

APROVAÇÃO DE PROJETOSARQ. DANILO MACÊDO

arquitetura@alphavilleteresina.comtecnico.alphaville@alphavilleteresina.com

Tel.: (86) 3232-5784