Alteraçõesservicos2.sjc.sp.gov.br/legislacao/Leis/2012/8681.pdfPREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ...

PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS

Lei nº. 8681/2012 1

Alterações

Alterada a redação dos incisos I e II do artigo 1º da Lei 8787/12.

Alterada pela Lei nº 8793/13.

Artigo 6º revogado pela Lei nº 8913/13.

Artigo 5º revogado pela Lei 8922/13.

larissa.rosa

Caixa de texto

ALTERADO PELA LEI Nº 9.125/2014.

s·

Prefeitura Municipal de São José dos Campos - Estado de São Paulo -

PUGUCADO IA) NO JORNAL

BOL~l{J DO dJP~g~l)t; N" ................. de ..... ./. .... .! ..... .

L E I N°. 8681/12 DE 04 DE MAIO DE 2012

Autoriza o Poder Executivo a doar 02 imóveis ao Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial- SENAI-SP -, para a instalação do Centro SE NAI de Tecnologias Aeronáuticas, e dá outras providências.

O Prefeito Municipal de São José dos Campos faz saber que a Câmara Municipal aprova e ele sanciona e promulga a seguinte lei:

Art. 1°. Fica o Poder Executivo autorizado a doar ao Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial - SENAI-SP - por intermédio do Departamento Regional de São Paulo, duas glebas de terras, sem benfeitorias, situadas na Região do Parque Tecnológico, que totalizam uma área de 41.431 ,30m2

, com as seguintes medidas, limites e confrontações:

I- Gleba de Terra 01: Propriedade: Gleba de Terras - Matrícula 3449, Estrada

Municipal Joel de Paula, Distrito de Eugênio de Melo. Proprietário: Clam Air Cargo ltda .. Município e Comarca: São José dos Campos- SP. Área: 20.004,978m2

•

Descrição: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice 10, de Coordenadas N= 7.438.610,132m e E= 419.922,067m, referenciado a marcos de Coordenadas UTM oficiais do Município, Datum Córrego Alegre, situado a 12,62m do vértice 9 do perímetro principal da Matrícula 9931. Daí segue com azimute de 309°44'08" e distância de 6,56m até o vértice 11 , de Coordenadas N= 7.438.614,325m e E= 419.917,023m; daí segue com azimute de 308°57'49" e distância de 30,46m até o vértice 12, de coordenadas N= 7.438.633,479m e E= 419.893,339m; daí segue com azimute de 313°39'39" e distância de 27,41 m até o vértice 13, de Coordenadas N= 7.438.652,403m e E= 419.873,509m, daí segue com azimute de 322°31 '15" e distância de 28,89m até o vértice 14, de Coordenadas N= 7.438.675,329m e E= 419.855,931m; daí segue com azimute de 324°02'25" e distância de 21 ,33m até o vértice 15, de Coordenadas N= 7.438.692,594m e E= 419.843,405m; daí deflete à esquerda e segue com azimute de 231°10'47" e distância de 183,02m até o vértice 16, de Coordenadas N= 7.438.577,863m e E= 419.700,811m; daí deflete à esquerda e segue com azimute de 145°08'12" e distância de 100,00m até o vértice 17, de Coordenadas N= 7.438.495,811 m Yl e E= 419.757,973m, confrontando até aqui com a área de propriedade da Urbanizadora Municipal S/A- URBAM -, Matrícula 9931. Daí deflete à esquerda e segue com azimute de 55°08'09" e distância de 200,00m até o vértice inicial, confrontando com a área de propriedade da Santa Fernanda Empreendimentos S/C Ltda ., Matrícula 85.069. Fechando o perímetro acima descrito com uma área de 20.004,978m2 •

L. 8681 /12 Pl 16674/12 1

GAS005

ricardo.barboza

Nota

Unmarked definida por ricardo.barboza


11- Gleba de Terra 02: Propriedade: Lote 4. Proprietário: Urbanizadora Municipal S/ A- URBAM. Município e Comarca: São José dos Campos - SP. Área: 21.426,33m2 •

Descrição: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice 100, de Coordenadas N= 7.438.721,663m e E= 419.825,423m, situado no limite com área de Louzada Investimentos e Participações Ltda., deste segue, confrontando com área de Louzada Investimentos e Participações Ltda. com azimute de 132°41 '19" e distância de 19,13m até o vértice 100A, de Coordenadas N= 7.438.708,692m e E= 419.839,485m; deste segue, confrontando com o Lote 13 com azimute de 231°10'47" e distância de 233,24m até o vértice 178, de Coordenadas N= 7.438.562,478m e E= 419.657,762m; deste segue, confrontando com o Lote 11 com azimute de 325°56'47" e distância de 148,20m até o vértice 101A, de Coordenadas N= 7.438.685,265m e E= 419.574,774m; deste segue, confrontando com a Avenida Cesare Mansueto Giulio Lattes (Cesar Lattes) até o vértice 100, com os seguintes azimutes e distâncias: azimute de 76°51 '29" e distância de 193,93m até o vértice 101 , de coordenadas N= 7.438. 729,358m e E= 419. 763,627m, deste segue em curva a direita com raio de 90,00m, ângulo central de 40°28'53" e desenvolvimento de 63,59m até o vértice 1 00; ponto inicial da descrição deste perímetro, com uma área de 21.426,33m2 •

§ 1°. As glebas de terras acima descritas estão melhor caracterizadas nas plantas, memoriais descritivos e laudos de avaliação, inclusos, que são partes integrantes desta lei.

§ 2°. A gleba de terra 01 é objeto de Ação de Desapropriação promovida através do processo judicial n° 0015836-14.2012.8.26.0577, em curso perante a 1a Vara da Fazenda Pública desta Comarca, com imissão de posse efetivada por determinação judicial aos 25 de abril de 2012.

§ 3°. A gleba de terra 02 foi transmitida pela Urbanizadora Municipal S/A - URBAM - à Prefeitura Municipal, conforme escritura pública lavrada às fls. 292/295 do Livro 0945 do 2° Tabelião de Notas desta Comarca, nos termos da deliberação da Assembleia Geral Extraordinária - AGE - n° 124, de 20 de abril de 2012, registrada na Junta Comercial sob n° 182.57 4/12-0.

Art. 2°. A gleba de terra 01 está avaliada em R$ 1.000.000,00 (Um milhão de reais) e a gleba de terra 02 está avaliada em R$ 1.071 .300,00 (Um milhão, setenta e um mil e trezentos reais), considerado para ambas o valor unitário de R$ 50,00/m2 (Cinquenta reais o metro quadrado).

Art. 3°. O Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial -SENAI-SP - por intermédio do Departamento Regional de São Paulo obriga-se a construir, equipar e manter, em área edificada de 21.000m2 o Centro SENAI de Tecnologias Aeronáuticas para atender à crescente demanda de formação técnica da cadeia produtiva da indústria aeronáutica e aeroespacial.

L. 8681/12 Pl16674/1 2 2

GABOOE

f -c


Art. 4°. O cronograma de construção dos prédios é de 18 meses a contar da efetiva transmissão das propriedades à donatária, estimando-se outros 6 meses para a instalação dos equipamentos e laboratórios.

terceiros. Art. 5°. É vedada a transferência desta doação a

Art. 6°. Deverão constar obrigatoriamente da escritura de doação, cujas despesas correrão por conta da doadora, as condições de reversão previstas no § 8° do artigo 155 da Lei Orgânica do Município.

Art. 7°. Esta lei entra em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário.

maio de 2012. Prefeitura Municipal de São José dos Campos, 04 de

[ ' -Ed_~~

Prefeito Municipal

Re istrada na Assessoria Técnico Legislativa da Consultoria Legislativa, aos qua r dias do mês de maio do ano de dois mil e doze.

L. 8681/12

GABOOS

Erica Silva Penha Assessora Técnico Legislativa

(Projeto de Lei n° 192/12, de autoria do Poder Executivo) Pl 16674/12 3

lliAvalien Enga Maria Celina Claro Rovida

CREA 0600755257

Perícias e A,·aJi~tções de Engenharia Avalien CREA 749447

À

PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSE DOS CAMPOS

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

JANEIR0/2.012 20.004,978m2

ESTRADA JOEL DE PAULA

PARQUE TECNOLOGICO- EUGENIO DE !\1ELO

SÃO JOSE DOS CAMPOS - SP

Valor de Mercado R$ 1.000.000.00

- 50,00/m2

. . . © 2007. Avalien - Perfdas e Avaliações de Engenharia Rua Slnesro Martins Neto, 135 - Esplanada do Sol - São José dos (ampos/SP - CEP 12244-770

CNPJ no 08.890.317/0001-52- Insc. Mun. no 159.777 Aval\en.bnsi.\O~mal\.com

Fones: (12) 3941-2:''34 - 78503693-97366810 "Pai dos órfãos e defensor dar. viúvas. assim é Deus na sua santa morada (Sal. 68-Gr

·.

SUMÁRIO:

1. INTRODUÇÃO

2. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

3. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

4. SERVIÇOS COMUNITÁRIOS

5. DESCRIÇÃO DO TERRENO- Características físicas

6. A V ALIAÇÃO

7. VALOR DO IMÓVEL

8. CONCLUSÃO

9. ENCERRAMENTO

c

- ~

I. INTRODUÇÃO

LAUDO: SJC.Q01.2012

DATA BASE: 20 de janeiro de 2012.

SOLICITANTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS.

INTERESSADA: PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS.

OBJETO:

OBJETIVO:

ÁREA de 20.004,978m2, situada na Estrada Joel de Paula,

PARQlJE TECNOLOGICO -EUGENIO DE MELO, São José dos Campos.

Determinação do valor da ÁREA.

NIVEL DE RIGOR: Fundamentação I. Precisão III .

2 -

r.

2. LOCALIZAÇÃO DA GLEBA

ENDEREÇO: BAIRRO: CIDADE:

Estrada Joel de Paula. PARQUE TECNOLÓGICO -EUGÊNIO DE MELLO. SÃO JOSÉ DOS CAMPOS.

Vide localização através de mapa obtido por imagem satélite .

.ÁREA A V ALIANDA = 20.004,978mZm2


ASPECTOS FÍSICOS GERAIS

OCUPAÇÃO: PARQUE TECNOLÓGICO- Trata-se do agrupamento,

num mesmo ambiente, . de universidades, centros de pesquisa, centros de desenvolvimento, incubadoras, indústrias e emtJtesas de base tecna\<>cg,ka.

3

4.

4

BAIRRO: Em desenvolvimento.

INFRA-ESTRUTURA URBANA: ILUMINAÇÃO, ÁGUA e ESGOTO, GUIAS,

SARGETAS E ASFALTO.

O projeto do Parque Tecnológico também conta com infra-estrutura básica para sua fixação formada por espaços de lazer, residências, redes de comércio e de prestação de serviços, hotéis e centro de eventos.


TRANSPORTES

COLETIVOS: Linha PARQUE TECNOLOGICO - TERMINAL URBANO

CENTRAL.

COMÉRCIO: A ser implantado.

RECREAÇÃO: A ser implantada.

ENSINO/CULTURA: A ser implantado.

REDE BANCARIA: A ser implantada.

5. DESCRIÇÃO DA GLEBA- Características físicas

TOPOGRAFIA: Perfil irregular, topografia com aclive.

COBERTURA VEGETAL: Capim.

4

1 '/

5

PAVIMENTAÇÃO: Não.

MOVIMENTO DE PEDESTRES E DE VEÍCULOS: Médio.

ZONEAMENTO: Lei complementar de Zoneamento PMSJC - cria perímetro

especial ParqTec.

6. A V ALIAÇÃO

Diagnóstico do Mercado

Considerando as condições do mercado e os atributos particulares do Imóvel avaliando, este é classificado como de LIQUIDEZ NORMAL.

Metodologia aplicável

CRITÉRIOS

O presente trabalho de avaliação obedece como diretrizes gerais, às técnicas e

recomendações da NBR 14653-2:2004 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT

- Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos) e particularmente às Normas para Avaliações

Imobiliárias do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de engenharia (IBAPE).

Tratamento dos Dados

Para a elaboração deste trabalho na pesquisa de valores de áreas foi utilizado o "Método Comparativo de Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com utilização da regressão linear/inferência estatística, conforme recomendam as normas acima citadas.

Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão linear múltipla e de redes neurais artificiais- "SisReN Windows".

Os resultados e os tratamentos dos dados constam nos ANEXOS do laudo.

Período da pesquisa: NOVEMBRO/DEZEMBR0/2011.

Tratamento dos Dados:

5

._., ..

t

6

Modelo Estatístico

Para se obter o valor de mercado de área, foi desenvolvido modelo matemático/estatístico, contando com 9 elementos coletados, atendendo os preceitos da NBR 14.653-2, sendo considerada uma variável dependente, valor total (R$/m2

) e uma variável independente: área total.

Número de dados de mercado utilizados:

Efetivamente foram utilizados 9 elementos. O tratamento dos dados encontra-se no ANEXO L

Determinação do modelo de regressão

As variáveis incluídas no modelo foram as seguintes:

a) VALOR TOTAL: variável explicada (dependente), contínua. Valor do metro quadrado em Reais; b) TOPOGRAFIA: variável quanlitativa, positiva, contínua. Identifica os acidentes topográficos predominantes nas áreas;

O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos da amostra tem a seguinte forma:

Funcão Estimativa:

Valor Unitário = 1/( +0,06159309764 +2,79436847E-008 *Área Total -0,0006022253349 * Topografia)

Resultados Estatisticos:

• Coeficiente de Correlação: • Coeficiente Determinação: • Fisher-Snedecor: • Significância modelo:

0 ,9651321 I 0 ,9517060 0 ,9314799 40,78 0 ,01

• coeficiente de determinação ajustado R2a = 0,9086399

COEFICIENTE DE DETERMINAÇÃO

O modelo atingiu coeficiente de determinação ajustado de R2a = 0,9086399 significando este parâmetro que o modelo apresentado permite explicar cerca de 90,86% das variações da variável dependente (Valor Unitário), um bom resultado. O teste do modelo , através da estatística F. de Fischer-Snedecor, foi de F= 40,78.

ANALISE DA V ARIÂNCIA

Anal isada a hipótese nula de regressão da equação através do modelo no programa SISREN. a significância ficou inferior a 1%, podendo-se afirmar que a equação é re\)resentat\va do

\1\t\C'O.~(.).

-

6

•.• l ,, ' .... ~::-

7 _ j

TESTE DE HIPÓTESE NULA DE REGRESSORES

Foram rejeitadas as hipóteses que estimadores dos parâmetros não seriam representativos com níveis abaixo de 1% para todas as variáveis do modelo.

NORMALIDADE DOS RESÍDUOS

No presente caso, analisaram-se os gráficos de resíduos das observações. cujas distribuições apresentam-se aleatórias, mostrando que há homocedasticidade e não ocorre multi-colinearidade. Em seguida, foram realizados testes verificadores dos erros (resíduos) do modelo, que são mais qualitativos. Verificou-se que os resíduos tem distribuição aleatória, seguem aproximadamente a distribuição Normal, e estão na faixa de [ -2,+2] desvios-padrão, não configurando a presença de outliers ou outras rupturas aos pressupostos da regressão. Estes elementos confirmam os resultados numéricos dos testes t e F e do coeficiente de determinação.

Conclui-se que o modelo pode ser utilizado na estimação do valor do imóvel em questão.

i

I

I

Especificação da Avaliação

O presente trabalho foi desenvolvido com metodologia científica, através de processo de regressão linear/inferência estatística, e os resultados enquadrados nos seguintes nh·eis de fundamentação e precisão.

Grau de fundamentação atingido: Grau I, em virtude do número de dados.

Grau de precisão atingido: Grau III- amplitude do intervalo de confiança de 19,76.

Grau de fundamentação

fi Identi 1cação d os níve1s parc1rus atmg1 os Item Descrição Nível atingido Grau

1 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a III todas as variáveis

analisadas 2 Coleta de dados de mercado Características III

conferidas pelo autor 3 Quantidade mínima de dados de 9= (3*(1 +2)) I

mercado, efetivamente utilizados 4 Identificação dos dados de mercado Informações sobre os II

dados e variáveis utilizados no modelo

5 Extrapolação Não houve III 6 1 Nível de significância máximo para a <10% III

I rejeição da hipótese nula de cada regresso r

7 Nível de significância máximo admitido <1% III nos demais testes estatísticos

Pontuação atingida: 18 pontos Grau de fundamentação atingido: Grau I.

7

't.

a) Grau de precisão Descrição

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em tomo do valor central

Grau de precisão atingido: Grau TIL Amplitude= 22,14

7. VALOR DA GLEBA

Nível atingido Grau I

<30% III

RESULTADO DA A V ALIAÇÃO PARA O VALOR l JNIT ÁRIO (Tratamento dos Dados -ANEXO I)

Valores Unitários:

Valor Máximo = R$ 56, 15ím2

Valor Médio =R$ 50,00/m2

Valor Mínimo = R$ 45,07/m2

Na presente avaliação utilizamos o valor médio de R$ 50,00/m2

VT =S xQ

S = área Q = valor unitário

1 - CÁLCULO DA GLEBA A V ALIANDA

ÁREA TOTAL == 20.004,978 m2

Q = R$ 50,00/m2

VT= S x Q

VT = 20.004,978m2 x R$ 50,00/m2 =R$ 1.000.248,90

Que podemos arredondar para

VT.., R$ I .000.000,00

.,

' 8 ['

a

9

8. CONCLUSÃO

O VALOR TOTAL da ÁREA de 20.004,978m1 - Matricula n° 3449 - localizada na

Estrada Joel de Paula, PARQUE TECNOLÓGICO, Município de SÃO JOSÉ DOS

CAMPOS/SP, no mês de JANEIR0/2012, é de

Valor total = R$ 1.000.000,00 = R$ 50,00/m1

(Um milhão de reais)

Para efeito de negociação - variação em tomo de 10% do valor

Valor Máximo = R$ 1. 100.000,00

Valor Mínimo = R$ 900.000,00

9

.\..

.~.

10

9. ENCERRAMENTO

Nada mais tendo a acrescentar, o presente trabalho é encerrado em 15 (quinze) folhas impressas, sendo esta assinada e as demais rubricadas, além dos seus anexos.

Anexos:

• I - Tratamento dos Dados. • II - Relatório Técnico Fotográfico. • III - Planta Topográfica da ÁREA.

São José dos Campos, 23 de janeiro de 2012

Eng. Civil- Membro titular do IBAPE

CREA 600755257

IBAPE 445/SP e 569/MG

10

j

- ( ·-11

_)/

" \ ..__.

• I -Tratamento dos Dados.

11

.lic

SisReN Windows 1.83 Regressão Linear e Redes Neurais

Modelo ESTRADA JOEL DE PAULA

Endereço Endereço: ESTRADA JOEL DE PAULA

Complemento:

Bairro: PARQUE TECNOLÓGICO

Município: São José dos Campos

UF: SP

Variáveis Área Total = 20.004,97

Topografia = 70

Valor Unitário Máximo (12,30%): 56,15

Médio: 50,00

Mínimo (9,86%): 45,07

Valor Total Máximo: 1.123.351,00

Médio: 1.000.431,74

Mínimo: 901.759,45

Parâmetros Nível de Confiança: 80%

Estimativa pela: Moda

Estimativas


Modelo:

ESTRADA JOEL DE PAULA

Data de Referência:

sexta-feira, 20 de janeiro de 2012

Informações Complementares:

• Número de variáveis: 3 • Número de variáveis consideradas: 3 • Número de dados: 9 • Número de dados considerados: 9

Resultados Estatisticos:

• Coeficiente de Correlação: • Coeficiente Determinação: • Fisher-Snedecor: • Significãncia modelo:

Ourbin-Watson:

2,51 - Area Total Não auto-regressão 95%

Normalidade dos resíduos:

0,9651321 f 0,9517060 0,9314799 40,78 0,01

• 77% dos resíduos situados entre -1 e + 1 s • 100% dos reslduos situados entre -1,64 e + 1,64 s • 100% dos resfduos situados entre -1 ,96 e+ 1,96 s

Outliers do Modelo : O

Variáveis Equação t-Observado

• Area Total X 4,06 • Topografia X -7,60

Equação de Regressão - Direta:

0,66 0.03

Valor Unitário = 1/( +0,06159309764 +2,79436847E-008 *Área Tota! -0,0006022253349 *Topografia)

Correlações entre variáveis Isoladas Influência

• Área Total Topografia -0,10 0,80 Valor Unitário 0,52 0,86

• Topografia Valor Unitário -0 .86 0,95

1


Modelo : ESTRADA JOEL DE PAULA

300 1 260]

260j

t:l ~ 1601 ~ 160 ~ 140 > 120

1co1

80 60 40

Testes de Aderência

I ~~----~------~----------~----~~ 50 100 1~ 200 2~ 300

Preço Observado

Oistrlbui~o Freq06nçlas

3

\ ........

!

-~

" ~· J

·" SisReN Windows 1.83 Regressão Linear e Redes Neurais

. .. -Da c

-j:~~~

1

2

3

4 - r---

5

6

7 - 1-

8

9

0,03

0,00

0,01

0,01

0,01 . .

0,00

0,02

0,01

0,00

Valor Estimado

0,03

0,01 -. -

0,02

0,01

0,01

0,00

0,01

0,00

0,00

Residuo Resíduo Relativo

0,00 7,33%

-0,00 -41,61%

-0,00 -17,70%

0,00 9,97% ... ' ··- ... .. .... . .. .. o. o o -9,99%

-0,00 -12,50%

0,00 9,10% -.

0,00 25,65% •· . -- .....

0,00 20,66%

... . .. . . ·- ... ·-~ -- ·-- ..

Residuo/DP Residuo/DP Variação Inicial Variação Variação Estimativa Regressão Residual Explicada

-0 ,06 0,87 51,81% 17,68% 54,69%

0,88 -1.42 3,42% 33,72% 1.19% 0,24 -1,10 1,31% 20,23% -0,07%

-0,21 0,51 0,00% 4,5r.% -0,32%

0,15 -0,61 1,04% 6,20% 0,66% .. L03 -0,13 18,69% 0,31% 20,04%

-0,13 0,67 5,71% 7,54% 5,58%

-1,03 0,88 3,31% 13,03% 2,59% .. -1,71 0,32 14,66% ] ,74% 15,61%

..



2

o

-1

-2

0.005

Análise dos Resíduos

R"kluos Reg..sslo

• • • •

• •

•

<

0 ,01 0,015 0,02 0,025 0,03


Modelo ESTRADA JOEL DE PAULA

Dados e Variáveis Total Dados I Considerados= 9 19 Total Variáveis I Consideradas = 3 I 3

Resultados Estatísticos

Coefidentes da ReQressão I Estimativa Correlação= 1 - 0,9651321 I 0,9517060

Determinação = 1 - 0,9314799/ 0,9057444

R2 Ajustado = 1 - 0,9086399 I 0,8743258

Testes de HiPÓteses F calculado = 40,78

Significânda do Modelo = 0,01

Durbin Watson = Área Total

Normalidade dos Resíduos -1 e + 1 desvios padrões = n%

-1,64 e +1,64 desvios padrões= 100%

-1,96 e +1,96 desvios padrões= 100%

Diversos Desvio Padrão = 0,002901

Outliers do Modelo= O ( 0,00%)

Opções de Cálculo = Geral


Significância dos Regressares

Variáve.is Equação t calculado Significância

Área Total X 4,06 0,66

Topografia X -7,60 0,03

Valor Unitário 1/X ··- --·-- - -· ·---


Função Estimativa


Função Estimativa:

Valor Unitario = 1/( +0,06159309764 +2,79436847E-008 • Área Total -0,0006022253349 • Topografia)

Variável

Área Total

Topografia

Valor Unitário

Valor Médio t Calculado

102512.7778 4.00

82,2222 -7 ,60

66,9282 T-lndep

Coef.Equaçâo

+2,79437E-008

-0,000602225

+0,0615931

Transf.

X

X

1/)(

Relac.

-7,70

13,75

k/ I ~


Análise de Sensibilidade


Variável: Area Total

Amplitude: de 1500 a 447866

Valor Médio: 102513

Valores Calculados: de 82,517 a 40,6639

o 100.000

Estimativa p/Área Total

200.000 300.000 400.000

. : \... v.

~


Análise de Sensibilidade


Variável: Topografia

Amplitude: de 70 a 100

Valor Médio: 82.2222

Valores Calculados: de 44,8392 a 236.119

Estimativa piT opografla 2~.-------------------~------------~

.' I ~ !

~1 4 /'

:3 /'/ 8~ ____ /_,.-·

l ---

:l -------~---i

' /

70 75 80 85 90 95 100

:Y 1

SisReN Windows 1.83 Regressão linear e HedHs Neurais

Da ... Endereço

1 ESTRADA JOEL DE PAULA, 4.400 - . . ... ...

-

..

2 ESTRADA DO CAJURU EM FRENTE PETROBRÁS -· -- ·- ..

3 AV. NELSON TAVARES, 1254 - -- ... . ..

4 POUSADA DO VALE -· .. ... 5 AV. NARCISO FERREIRA - Q-0 - CH - 3 -- -- . .. ...... -· -6 DUTRA KM 129 - FRENTE AO MACRO

7 RUA JUUA VENEZIANI, 135 . - . .. .. . . .

8 RUA PAUUCÉIA - ....

9 AV. CONSTÂNOA DA CUNHA PAIVA, 1000 - - ·- - . ··- ..

]I Bairr~ CAPÃO GROSSO

-CNURU .. NOVO HORIZONTE

· POUSADA DO VALE .. . . .. -CAPÃO GROSSO - ... ·· ~· .. JARDIM DIAMANTE .... POUSADA DO VALE ... .......

: POUSADA DO VALE - - -

SANTA JN~Z ll ! ·-

l rnform.ante - , Telefone. ] Áre;, Total j ro

CLÁVIO (12) 9182-3623 447.866,00

~rafia j Valor Un~á~io I 70 29,00

..

CLÁVIO (12) 9182-3623 238.000,00 90 100,84 - · -··· .. - .. . .

CLÁVIO (12) 9182-3623 65.000,00 70 55,38 . . .. CL.ÁVIO (12) 9182-3623 6.800,00 80 66,17

- ·- ...... . . CLÁVIO (12) 9182-3623 1.9119,00 70 56.43 .

. .. CLÁVIO (12) 9182-3623 80.000,00 100 312,00 .. ...

CL.ÁVIO (12) 9182-3623 1.500,00 70 46,66 .. CL.ÁVIO (12) 9182-3623 1.500,00 90 100,00

-- --CL.ÁVIO (12) 9182-3623 80.000,00 100 220,00 .. -.. -

..:

' . ' ; \ .J \..o-1\ 1

• II - Relatório Técnico Fotográfico.

1 2 í p

/.

Foto n° 1- Vista do acesso à ÁREA AVALIANDA (Estrada Joel de Paula).

·-. .. ....

:--. .-:.::. .... ,.._ ; ...<V') ~--····~· ··-··- ~

. w~ ;;;{i) ·~ . . ... A.r; . . . . . \ . .

. .. ' .

. ~ L

l t,'

Foto n° 2- Vista da ÁREA AVALIANDA. Vê-se também a AV . CESAR LATTES, um dos acess os ao PARQUE TECNOLÓGICO.

--.

·-·- ·- :-

····;tA.

Foto n° 3- Outra vista da ÁREA AV ALIANDA.

Foto n° 4 - Vista da fachada da ÁREA A VALIANDA.

--... __ ...... _

14

/ '-' ':.>

141--

/ I •

....... 15 ../

,,

'-

• UI- Planta Topográfica da ÁREA.

15 ):,.

u.:M~em.i.l.:o~riU!'alw.Da.e~scr"-"itll.:iv~·o ____ _ _ _ ____ _ _ _ _ _ ____ _ _ _ _ _ l{l

MEMORIAL DESCRITIVO

' . . PROPRIEDADE: Gleba de Terras - Matrícula 3449

Estrada Municipal Joel de Paula Distrito de Eugênio de Melo

PROPR.IETÁRIÓ: CLAM AIR CARGO LTDA

MUNIC(PIO : São José dos Campos- SP

COMARCA : São José ·dos Campos.- sp·

ÁREA: 20.004,978m2

IniCia-se a descriÇão deste perímetro no vért.ice 1 O, de . coordenadas N 7.438.610,132 m. e E 419.922,067 m, referenciado a marcos ·de coordenadas UTM oficiais do município, Datum Córrego Alegre, situado a 12,62m do· vértice 9 do perímetro principal da Matrícula 9931 . Daí segue com azim'ute de 309°44'08'' e distância de 6,56 m. até o vértice 11 , de coordenadas N 7.438.614,325 m. e E.419.917,023 m; daí segue com azimute de 308°57'49" e distância de 30.46 m, até o vértice 12, de coordenadas N 7.438.633,479 m. e E 419:893,339 .m; daí 'segue com azimute de.313.;39'39" e distância de 27~41 m, até o vértice 13, dé coo~denadas N 7.438.652,403 m. e E 419.873,509 m, daí segue com azimute de 322°31 '15" e distância de '28,89 m, até o vértice 14, de coordenadas N 7.438.675,329 m e E 419.855,931 m; daí segue com azimute de 324°02'25" e distância de 21,33 m, até o vértice 15,.de coordenadas N 7.438.6~2,594 m .~ e E 419Jl43,405 m; .da! deflete .a esquerda ·e segue com azimute de · 231 °10'47" e distância de 183,02 .m, até o vértice 16; de coordenadas · N 7.438.577,863 m e E 419.700,811. m; daí deflete esquerda~ segue col')'l azimute de 145°08'1 2" e distância de 100,00 m, até o vértice 17; de coprdenadas N 7.438.495,81-1 m. e E 419.757,973 m, confrontando até aqui com a área de propriedade da URBAM-:Urbanizadora Municipal S/A, Matrícula 9931. Daí deflete a . esquerda e segue com aziinute de 55°0,8'09" e distância de 200,00 m, até o vértice inicial, confrontando com a área de propriedade da Santa Fernanda Empreendimentos · S/C Ltda, Matrícula 85.069. Fechando o perímetro acima descrito uma área d~ 20.004,978m2.

São José dos Cámpos, 04 de Abril qe 2012 ..

Vanilson Alves - Eng° Civil CREA:5061773611

V$ Topografia ( T 2) 391 3-5185

,

[email protected]

r. ,. . .] \ )

;· . ' .... ",~

. ---- --."

I

URBAM-URBANIZADORA MUNICJPA.L SIA MAT.9931

\~ . ' i

)o

I'ARKJ!R liANNU'IN

l INilÚ.ST'kiA H

<.:OMmtCJO L-oJA MAT.l.?$1

\

·---Cl.AM AtRCAROOLTDA

MAT. J.449

- Án&: 20.0Cl-4,978m2

----- -- -- ,,

[)

~-----

URBAM-URllANIZAOORA MUNICJPA.L SIA MAT. 99ll

8A)o(J"A Pl!RNANDA CMPREENDIMJWJ"OS

SICLTDA MAT. U.069

l -~MPANIIIA0 UI! "fR~M~SSÃO DE ~NilRGIA l!Li!TIUCA PAULIS1'A~ CTCEP TRANSe. 8.732

t 'TRANSe. 8.731 TRANSC. 8.893

o

TRANSe. 8.739 .. j -·· I.JASJC.TAU1)0tr:,, ,.

[I

l 1 ...

., . ~l

I

D

---· ------~--------------- -

[

11• t'UU4'-M11

.. , 6• .IIHH.P?U

COTA• n•MI [

11• t43'1UJ..f IN

~ ~- 4fi111.4.MM

corA.- .,,...,.

PLAN'J'A TOJJOGRÁFlCA IIEV/SlO: OI DATA: D</04/lt

LEVANTAMENTO PLANIN~TRICO

LOC.U , ESTRA DA MUNICIPAL JOEL DE PAULA - JIATRJCULA 3.449

IIAIMO , JJJS1'RI7'0 VE EUOENJO IJE MELO

MUNIC/f/0 ' SAO JOS$ /lOS CI.MPOS-SP

,_,.;nDJO r CLJ.JI .A/R CIJICO LTDA

_ .. _,._,_._.,.._.,.._ ... _~_·_ ....... _' ·-~·_• .. _....,.. _______________ .,

•«nu.r.l)'n. r~ • VIJfll.lliJN AL 'IZS .lw..afft...a&t•liOtf, ... ,, "- o6PUO 1AIIQAJ ll'fl n .nuro Cl~ IUJ'1-IH (II)IIIJ -4,1 JAO l{ü• IO.J t.AIIf"'k ,

Folha n• .J. 5 DJI3 J..Q/. o' 1.J :J

Pro;e!.!;o n•) (, b =1 ,;JnJ .l

A!ôs.: ••. .:::U...r --·-·----- .... --=::-:"':-.:::::::::::=::::

ú .

Avalien Enga Maria Celina Claro Rovida

CREA 0600755257

Períci~s e AYaliações de Engenharia Avalien CREA 749447

À

PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSE DOS CAMPOS

ibape sP

LAUDO TÉCNICO DE A V ALIAÇÃO

ABRIL/2.012 21.426,33m2

AVENIDA CESAR LATTES- lote 4.

PARQUE TECNOLOGICO- EUGÊNIO DE MELO

SÃO JOSE DOS CAMPOS- SP

Valor de Mercado R$ 1.071.300.00

- 50,00/m2

© 2007. Avalien - Perícias e Avaliações de Engenharia Rua Sinésio Martins Neto, 135 - Esplanada do Sol -São José dos campos/SP- CEP 12244·770

CNPJ no 08.890.317/0001-52- Insc. Mun. n° 159.777 [email protected]

Fones: (12) 3941-2734 - 78503693-97366810 "Pat dos órfãos e defensor das viúvas. assim é Deus na sua santa morada (Sal. 68-sr

SUMÁRIO:

1. INTRODUÇÃO

2. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL



5. DESCRIÇÃO DO TERRENO - Características físicas

6. A V ALlAÇÃO

7. VALOR DO IMÓVEL

8. CONCLUSÃO

9. ENCERRAMENTO

1~

1. INTRODUÇÃO

LAUDO: SJC-015.2012

DATA BASE: 20 de ABRIL de 2012.

SOLICITANTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS.

PROPRIETÁRIA: URBAM- Urbanizadora Municipal S/ A.

OBJETO:

OBJETIVO:

ÁREA de 21.426,33m2, situada na AVENIDA CESAR LA TTES

lote 4, PARQUE TECNOLOGICO -EUGENIO DE MELO, São José dos Campos.

Determinação do valor da ÁREA.

NIVEL DE RIGOR: Fundamentação I. Precisão III .

2

2(/

2. LOCALIZAÇÃO DA GLEBA

ENDEREÇO: BAIRRO: CIDADE:

AVENIDA CESAR LA TTES - lote 4. PARQUE TECNOLÓGICO - EUGÊNIO DE MELLO. SÃO JOSÉ DOS CAMPOS.

Vide localização através de mapa obtido por imagem satélite.

ÁREA A V ALIANDA = 21.426,33m2


ASPECTOS FÍSICOS GERAIS

3

OCUPAÇÃO: PARQUE TECNOLÓGICO - Trata-se do agrupamento, num mesmo ambiente, de universidades, centros de pesquisa, centros de desenvolvimento, incubadoras, indústrias e empresas de base tecnológica.

3~

-. ,_

4

BAIRRO: Em desenvolvimento.

INFRA-ESTRUTURA URBANA: ILUMINAÇÃO, ÁGUA e ESGOTO, GUIAS,

SARGET AS E ASFALTO.

O projeto do Parque Tecnológico também conta com infra-estrutura básica para sua fixação formada por espaços de lazer, residências, redes de comércio e de prestação de serviços, hotéis e centro de eventos.


TRANSPORTES

COLETIVOS: Linha PARQUE TECNOLOGICO - TERMINAL URBANO

CENTRAL.

COMÉRCIO: A ser implantado.

RECREAÇÃO: A ser implantada.

ENSINO/CULTURA: A ser implantado.

REDE BANCARlA: A ser implantada.

5. DESCRIÇÃO DA GLEBA- Características físicas

TOPOGRAFIA: Perfil irregular, topografia com aclive.

COBERTURA VEGETAL: Capim.

5

PAVIMENTAÇÃO: Não.

MOVIMENTO DE PEDESTRES E DE VEÍCULOS: Médio.

ZONEAMENTO: Lei complementar de Zoneamento PMSJC - cria perímetro

especial ParqTec.

6. A V ALIAÇÃO

Diagnóstico do Mercado

Considerando as condições do mercado e os atributos particulares do Imóvel avaliando, este é classificado como de LIQUIDEZ NORMAL.

Metodologia aplicável

CRITÉRIOS

O presente trabalho de avaliação obedece como diretrizes gerats, às técnicas e

recomendações da NBR 14653-2:2004 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT

-Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos) e particularmente às Normas para Avaliações

Imobiliárias do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de engenharia (IBAPE).

Tratamento dos Dados

Para a elaboração deste trabalho na pesquisa de valores de áreas foi utilizado o "Método Comparativo de Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com utilização da regressão linear/inferência estatística, conforme recomendam as normas acima citadas.

Para o cáJculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão linear múltipla e de redes neurais artificiais- "SisReN Windows".

Os resultados e os tratamentos dos dados constan1 nos ANEXOS do laudo.

Período da pesquisa: NOVEMBRO/DEZEMBR0/2011.

Tratamento dos Dados:

6

Modelo Estatístico

Para se obter o valor de mercado de área, foi desenvolvido modelo matemático/estatístico, contando com 9 elementos coletados, atendendo os preceitos da NBR 14.653-2, sendo considerada uma variável dependente, valor total (R$/m2

) e uma variável independente: área total.

Número de dados de mercado utilizados:

Efetivamente foram utilizados 9 elementos. O tratamento dos dados encontra-se no ANEXO I.

Determinação do modelo de regressão

As variáveis incluídas no modelo foram as seguintes:

a) VALOR TOTAL: variável explicada (dependente), contínua. Valor do metro quadrado em Reais; b) TOPOGRAFIA: variável qualitativa, positiva, contínua. Identifica os acidentes topográficos predominantes nas áreas;

O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos da amostra tem a seguinte forma:

Função Estimativa:

V alo r Unitário = 11( +0,06159309764 +2,79436847E-008 *Área Total -0,0006022253349 * Topografia)

Resultados Estatísticos:

• Coeficiente de Correlação: • Coeficiente Determinação: • Fisher-Snedecor: • Significância modelo:

0,9651321 I 0,9517060 0,9314799 40,78 0,01

• coeficiente de determinação ajustado R2a = 0,9086399

COEFICIENTE DE DETERMINAÇÃO

O modelo atingiu coeficiente de determinação ajustado de R2a = 0,9086399 significando este parâmetro que o modelo apresentado permite explicar cerca de 90,86% das variações da variável dependente (Valor Unitário), um bom resultado. O teste do modelo, através da estatística F. de Fischer-Snedecor, foi de F= 40,78.

ANALISE DA V ARIÂNCIA

Analisada a hipótese nula de regressão da equação através do modelo no programa SISREN, a significância ficou inferior a 1%, podendo-se afirmar que a equação é representativa do mercado.

6 ~

7

TESTE DE HIPÓTESE NULA DE REGRESSORES

Foram rejeitadas as hipóteses que estimadores dos parâmetros não seriam representativos com níveis abaixo de 1% para todas as variáveis do modelo.

NORMALIDADE DOS RESÍDUOS

No presente caso, analisaram-se os gráficos de resíduos das observações. cujas distribuições apresentam-se aleatórias, mostrando que há homocedasticidade e não ocorre multi-colinearidade. Em seguida, foram realizados testes verificadores dos erros (resíduos) do modelo, que são mais qualitativos. Verificou-se que os resíduos tem distribuição aleatória, seguem aproximadamente a distribuição Normal, e estão na faixa de [-2, + 2] desvios-padrão, não configurando a presença de outliers ou outras rupturas aos pressupostos da regressão. Estes elementos confirmam os resultados numéricos dos testes t e F e do coeficiente de determinação.

Conclui-se que o modelo pode ser utilizado na estimação do valor do imóvel em questão.

Especificação da Avaliação

O presente trabalho foi desenvolvido com metodologia científica, através de processo de regressão linear/inferência estatística, e os resultados enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão.

Grau de fundamentação atingido: Grau I, em virtude do número de dados.

Grau de precisão atingido: Grau 111 - amplitude do intervalo de confiança de 19,76.

Grau de fundamentação

Id "fi ~ d enh Jcaçao "d os mvets parctats atmgt os Item Descrição Nível atingido Grau

1 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a 111 todas as variáveis

analisadas 2 Coleta de dados de mercado Características 111

conferidas pelo autor 3 Quantidade mínima de dados de 9= (3*(1 +2)) I

mercado, efetivamente utilizados 4 Identificação dos dados de mercado Informações sobre os 11

dados e variáveis utilizados no modelo

5 Extrapolação Não houve I li 6 Nível de significância máximo para a < 10% 111

rejeição da hipótese nula de cada regresso r

7 Nível de significância máximo admitido <1% Ill nos demais testes estatísticos

Pontuação atingida: 18 pontos Grau de fundamentação atingido: Grau I.

7

a ) G d rau e prectsão Descrição

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em tomo do valor central

Grau de precisão atingido: Grau UI. Amplitude = 22,14

7. VALOR DA GLEBA

Nível atingido Grau < 30% III

RESULTADO DA A V ALI AÇÃO PARA O VALOR UNITÁRIO (Tratamento dos DadosANEXO I)

Valores Unitários:

Valor Máximo = R$ 56, 15/m2

Valor Médio =R$ 50,00/m2

Valor Mínimo :; R$ 45,07/m2

Na presente avaliação utilizamos o valor médio de R$ 50,00/m2

VT= s X Q

S = área Q = valor unitário

1 - CÁLCULO DA GLEBA A V ALIANDA

ÁREA TOTAL Q = R$ 50,00/m2

VT= s X Q

21.426,33 m2

VT = 21.426,33m2 x R$ 50,00/m2 = R$ 1.071.316,50

Que podemos arredondar para

VT = R$ 1.071.300,00

8

8. CONCLUSÃO

O VALOR TOTAL da ÁREA de 20.004,978m2 - Matricula n° 3449 - localizada na

Estrada Joel de Paula, PARQUE TECNOLÓGICO. Município de SÃO JOSÉ DOS

CAMPOS/SP, no mês de JANEIR0/2012, é de

Valor total = R$ 1.071.300,00 = R$ 50,00/m2

(Um milhão, setenta e um mil e trezentos reais)

Para efeito de negociação - variação em torno de l 0% do valor

Valor Máximo = R$ 1.178.430,00

Valor Mínimo = R$ 964.170,00

9

9~

10

9. ENCERRAMENTO

Nada mais tendo a acrescentar, o presente trabalho é encerrado em 15 (quinze) folhas impressas, sendo esta assinada e as demais rubricadas, além dos seus anexos.

Anexos:

• I - Tratamento dos Dados. • II- Relatório Técnico Fotográfico. • III - Memorial Descritivo e Planta Topográfica da ÁREA.

São José dos Campos, 23 de ABRIL de 2012

,_,~ ?--?~4" ;;,{_ /-----~ / .-/ <-

/ MARIA CELINA CLARO ROVIDA

(_ Eng. Civil -Membro titular do IBAPE

CREA 600755257

IBAPE 445/SP e 569/MG

10 }P

1 I

• 1 - Tratamento dos Dados.

11 f--


Modelo ÁREA 21.426,33m2 - PQ. TECNÓG

Endereço Endereço: ESTRADA JOEL DE PAULA

Complemento:

Bairro: PARQUE TECNOLÓGICO

Municipio: São José dos campos

UF:SP

Variáveis Área Total = 21.426,33

Topografia = 70

Valor Unitário Máximo (12,20%): 56,00

Médio: 50,00

Mínimo (9,84%): 45,00

Valor Total Máximo: 1.200.074,20

Médio: 1.071.316,50

Mínimo: 964.370,74

Parâmetros Nível de Confiança: 80%

Estimativa pela: Moda

Estimativas


Modelo:

ÁREA 21.426,33m2 - PQ. TECNÓG

Data de Referência:

sexta-feira, 20 de abril de 2012

Informações Complementares:

• Número de variáveis: 3 • Número de variáveis consideradas: 3 • Número de dados: 9 • Número de dados considerados: 9

Resultados Estatísticos:

• Coeficiente de Correlação: • Coeficiente Determinação: • Fisher-Snedecor: • Significãncia modelo:

Durbin-Watson:

2,51 -Área Total Não auto-regressão 95%

Normalidade dos resíduos:

0,9651321/0,9517060 0,9314799 40,78 0,01

• 77% dos resíduos situados entre -1 e + 1 s • I 00% dos resíduos situados entre -1 ,64 e + 1,64 s • 100% dos resíduos situados entre -1.96 e+ 1,96 s

Outliers do Modelo: O

Variáveis Equação l-Observado

• Area Total X 4,06 • Topografia X -7,60

Equação de Regressão - Direta:

0,66 0,03

Valor Unitário= 1/( +0,06159309764 +2,79436847E-008 * Area Total -0,0006022253349 *Topografia)

Correlações entre variáveis Isoladas Influência

• Area Total Topografia -0,10 0,80 Valor Unitário 0,52 0,86

• Topografia Valor Unitário -0,86 0,95

1


Da c Preço Valor Observado Estimado

1 0,03 0,03 .

2 0,00 0,01

3 O,ül 0,02

4 0,01 O.ül

5 0,01 0,01

6 0,00 0,00

7 0,02 0,01

8 0,01 0,00

9 0,00 0,00

Resíduo Residuo Relativo

0,00 7,33% -

-0,00 -41,61% .

-0,00 -17,70%

0,00 9,97% -

-0,00 -9,99%

-0,00 -12,50%

0,00 9,10% .

0,00 25,65%

0,00 20,66%

Residuo/ DP Residuo/DP Variação Inicial Variação Variação Estimativa Regressão Residual Explicada

-0,06 0,87 51,81% 12,68% 54,69%

-0,88 -1.42 3,42% 33,72% 1,19%

0,24 -1,10 1.31% 20,23% -0,07%

-0,21 0,51 0,00% 4,50% -0,32%

0,15 -0,61 1,04% 6,20% 0,66%

1,03 -0,13 18,69% 0,31% 20,04% .

-0,13 0,67 5,71% 7,54% 5,58%

-1,03 0,88 3,31% 13,03% 2,59%

-1,71 0,32 14,66% 1,74% 15,61%


Análise dos Resíduos

Modelo: ÁREA 21 .426,33m•- PQ. TECNÓG

Resfduos Regressão

2

, • • •

• , • •

· 2.

0,005 0,01 0,015 0.02 0,02.5

•

0.03


Da ... Endereço

1 ESTRADA JOEL DE PAULA, 4.400

2 ESTRADA DO CAJURU - EM FRENTE PETROBRÁS

3 AV. NELSON TAVARES, 1254

4 POUSADA DO VALE

5 AV. NARCISO FERREIRA - Q-D - CH- 3

6 DUTRA KM 129 - FRENTE AO MACRO

7 RUA JULIA VENEZIANI, 135

8 RUA PAUUCÉIA

9 AV. CONSTÂNCIA DA CUNHA PAIVA,1000

11 Bairro l rnformante

CAPÃO GROSSO CLÁVIO

CAJURU CLÁVIO '

NOVO HORIZONTE CLÁVIO

POUSADA DO VALE CLÁVIO

CAPÃO GROSSO CLÁVIO

JARDIM DIAMANTE CLÁVIO



SANTA INÊZ 11 CLÁVIO

I Telefone I Área Total I Topografia I Valor Uni ... I (12) 9182-3623 447.866,00 70 29,00

(12) 9182-3623 238.000,00 90 100,84 '

(12) 9182-3623 65.000,00 70 55,38 '

(12) 9182-3623 6.800,00 80 66,17 ~

(12) 9182-3623 1.949,00 70 56,43

(12) 9182-3623 80.000,00 100 312,00

(12) 9182-3623 1.500,00 70 46,66

(12) 9182-3623 1.500,00 90 100,00

(12) 9182-3623 80.000,00 100 220,00

12

• 11 - Relatório Técnico Fotográfico.

13

Foto n° 1- Vista do acesso à ÁREA AV ALIANDA pela AV. CESAR LATTES.

Foto n° 2 - Vista da fachada da ÁREA A V ALIANDA.

13 ~

14

Foto n° 3 - Vista do interior da ÁREA AVALIANDA.

Foto n° 4 - Vista do acesso à ÁREA A V ALIANDA pela Estrada Joel de Paula.

15

• lll - Memorial Descritivo e Planta Topográfica da ÁREA.

r.

=M=em=o=ri=ai-"'D=es=cr~it'"'"i v>!..o __________________ ______ l{l

MEMORIAL DESCRITIVO

PROPRIEDADE: LOTE 4.

PROPRIETÁRIO: Urbanizadora Municipal S/A-URBAM

MUNICÍPIO E COMARCA: São José dos Campos-SP.

ÁREA: 21 .426,33 m2

DESCRIÇÃO

Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice 100, de coordenadas N 7.438.721 ,663 m. e E 419.825,423 m, situado no limite com Louzada Investimentos e Participações Ltda., deste, segue confrontando com Louzada Investimentos e Participações Ltda. com azimute de 132°41'19" e distância de 19,13 m, até o vértice 100A, de coordenadas N 7.438.708,692 m. e E 419.839,485 m; deste, segue confrontando com o Lote 13 com azimute de 231 °10'47" e distância de 233,24 m, até o vértice 178, de coordenadas N 7.438.562,478 m. e E 419.657,762 m; deste, segue confrontando com o Lote 11 com azimute de 325°56'47" e distância de 148,20 m, até o vértice 101A, de coordenadas N 7.438.685,265 m. e E 419.574,774 m; deste, segue confrontando com a Av. Cesar Lattes até o vértice 100 com os seguintes azimutes e distâncias: azimute de 76°51'29" e distância de 193,93 m, até o vértice 101, de coordenadas N 7.438.729,358 m. e E 419.763,627 m, deste, segue em curva a direita com raio de 90,00 m, ângulo central de 40°28'53" e desenvolvimento de 63,59 m, até o vértice 100; ponto inicial da descrição deste perímetro, com uma área de 21.426,33 m2.

São José dos Campos, 19 de março de 2012.

Vanilson Alves - Eng° Civil CREA: 5061773611

ART.: 92221220102190832

VS Topografia ( 12) 391 3-5185

URBAM - Urbanizadora Municipal S/A

[email protected]

§ "'

• ' I

I I I

lllil i .. f

I

I ' ' -. I

0\ w_ 3 ,_. N

li t~ ..

ãe ii!sf 5 si !ii!f

51 i i nqi; !\"\&i IS

a ... ~ ~~! .. ~; ;u· I . 'I· i~-. I i i "la I u

I&

11

li !'~"

Alteraçõesservicos2.sjc.sp.gov.br/legislacao/Leis/2012/8681.pdfPREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ...

Documents

Transcript of Alteraçõesservicos2.sjc.sp.gov.br/legislacao/Leis/2012/8681.pdfPREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO JOSÉ...