4/Maro/2010

Cimenteira lana casa popular para ser vendida em lojas de varejo de construo

Entrega feita em 60 dias ao preo de R$ 1 mil/m sem o terreno

Paulo Kiss

Imagine o candidato casa prpria entrar no depsito de materiais de construo do seu bairro e, em vez de fazer um pedido que inclui areia, blocos e tubos de PVC, sair de l com a promessa de uma casa prontinha em 60 dias. A Holcim do Brasil aposta no negcio e comea agora a convencer o seu principal parceiro - o varejo. "Ns queremos integrar a enorme cadeia do cimento atravs do lojista", explica Leonardo Francisco Giglio, supervisor de Desenvolvimento de Canais e Marketing da Holcim, que apresentou ontem (03/3), no campus da Universidade Federal do Rio de Janeiro, o projeto "Minha Casa Holcim".

Fachada

Nos ltimos oito anos a Faculdade de Arquitetura da UFRJ recebeu da Holcim sinal verde para aperfeioar o modelo "Casa 1.0", apresentado em 2002 em parceria com a ABCP (Associao Brasileira de Cimento Portland). Na poca multiplicavam-se os prottipos para o promissor mercado de habitao de baixa renda. Ao contrrio da tendncia de construo de casas de paredes monolticas de concreto, a Holcim aposta na continuidade do modelo em alvenaria estrutural.

O modelo apresentado ontem imprensa no campus da UFRJ tem 46 m com dois dormitrios, expansvel para 64 m. H ainda as opes Plus, de 47 m expansvel para 66 m e o modelo Acessibilidade, com 68 m.

Alm de produzir um modelo racionalizado de construo base de produtos de cimento, a equipe liderada pelos professores Osvaldo Luiz de Souza e Alice de Barros deveriam incluir itens de acabamento, melhorar o layout, promover um melhor conforto trmico e, principalmente, incorporar construo itens de sustentabilidade -uma bandeira da Holcim no mundo todo ancorada no Prmio Holcim Awards.

Construda sobre radier minimo, a casa tem 17 paredes e cobertura de duas guas com empenas desencontradas, para funcionar como shed de exausto da ventilao cruzada. Acima das portas, as paredes ganharam alapes para garantir melhor ventilao. As paredes de quartos e salas receberam contramarcos no alto para colocao posterior de aparelho de ar-condicionado e, assim, resolver a maior preocupao de quem constri com alvenaria estrutural - a quebra de paredes.

Fundos com coleta seletiva e sistema de captao de gua

Os modelos so expansveis a partir dos quartos, unindo-se ao novo ambiente sem necessidade de quebra - a porta torna-se parte do corredor de passagem. Diferente das casas de baixa renda oferecidas, a rea de servio foi compartimentada e protegida.

Modelo de negcio na cadeia de cimento

Ao chegar ao estande da Holcim na rede varejista, o comprador poder ver uma apresentao em 3D e escolher, alm da cor do revestimento externo, combinaes de diversas cores de pisos e outros pequenos itens customizveis. A loja deve estar preparada para fornecer, em poucos fretes em contineres, todo o pacote de materiais necessrios obra. Holcim cabe o fornecimento do projeto e suporte tcnico ao pequeno construtor/empreiteiro. As casas, como j ocorreu no projeto-piloto no Rio de Janeiro, so construdas por pequenas construtoras e empreiteiros locais ao custo mdio de R$ 1 mil/m.

Para testar a receptividade do mercado, a casa ser lanada primeiro num plano piloto em Cariacica (ES), em parceria com a revenda Colodetti, e em Friburgo (RJ), em parceria com a loja So Clemente. No Rio de Janeiro, a construo das primeiras casas ser feita pela CM Carvalho Engenharia, autora do prottipo. Construtoras como a CM Carvalho devem juntar-se a lojistas para promover o projeto. Ao contrrio dos grandes empreendimentos nesse segmento, os construtores trabalharo com poucas dezenas de unidades, colocando-se, assim, como uma alternativa autoconstruo e aos mutires, com a vantagem da assistncia tcnica e respaldo de projetos. Como qualquer outra construo, a compra do terreno, a legalizao e aprovao do projeto cabem ao proprietrio, restando Holcim apenas o suporte.

A Holcim acredita ainda que muitos revendedores regionais, proprietrios de loteamentos e terrenos devem participar como "incorporadores". "Hoje, no Rio de Janeiro e em muitas outras cidades, esse modelo j existe", explica Giglio. "Muitos donos de lojas atuam como incorporadores e loteadores."

O negcio comear pela regio Sudeste - primeiro Rio de Janeiro e Esprito Santo, depois Minas e So Paulo - at chegar outras regies de atuao do Grupo, que em 2008 faturou no Brasil R$ 1,4 bilho.

Foco na sustenbilidade Apesar das pequenas dimenses, a casa foi pensada para ser mais sustentvel do que os modelos semelhantes. Ao lado da pia da cozinha, uma tubulao leva o olo descartado para um recipiente retornvel na rea de servio; a lixeira instalada na rea de servio compartimentada para separao e reciclagem de papel, plstico, metal e vidro. Para proporcionar economia de luz, pequenas faixas de blocos transparentes foram criadas sob as esquadrias e no alto de algumas paredes. A casa est preparada tambm para captao de gua de chuva, dependendo apenas da instalao de uma caixa plstica junto rea de servio. Caso receba um filtro prprio, a gua poder ter outros usos alm de descarga, rega e limpeza externa.

Detalhe do sistema de captao de gua e reuso

Pensando ainda nos custos de servios, o usurio poder prever tanto sistema de aquecimento a gs para gua de banho, como chuveiro eltrico ou aquecedor solar (no includo no preo). Para reduzir o aquecimento de paredes em virtude de alguma particularidade da implantao, os proprietrios recebero uma muda arbustiva da espcie Canuto de Pita, capaz de sombrear grandes reas sem que fique muito alta.

Segundo a Holcim, a cadeia de suprimentos na formao das parcerias ser pautada pela sustentabilidade e pela capacitao dos fornecedores. As empresas sero fortemente pressionadas para adequao aos ndices de sustentabilidade, responsabilidade social e desenpenho tcnico, na forma de uma parceira e transferncia de conhecimentos.

Detalhe da iluminao e ventilao natural

Ficha tcnica:

Estrutura: alvenaria de blocos estruturais de concreto Esquadrias: alumnio Pisos e revestimentos: cermicos Forro da sala e quartos: PVC Piso externo: concreto Cobertura: telhas de fibrocimento Equipamentos de obra: fornecedor local Caixas d''''gua: PVC