Amistá Special
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Real Estate
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Transcript of Amistá Special
• O bairro localizado na Zona Leste de São Paulo vive
tempos de crescimento e nem de longe lembra suas
origens de bairro pacato de classe média.
• O que se vê é o avanço da verticalização e o bairro
como alvo das construtoras.
• O bairro é muito conhecido pela Av. Aricanduva e
pelo Shopping Aricanduva.
ARICANDUVA
Vista aérea região e avanço da verticalização no bairro
Aricanduva – O bairro
LOCALIZAÇÃO – Acessos e metrô
Av. José Pinheiro Borges
Av. Radial LesteMetrô Itaquera
Metrô Artur Alvim
Metrô Patriarca
Metrô Guilhermina EsperançaMetrô Vila Matilde
Metrô Penha
Futuro metrô:
DEFINIDO TRAÇADO DA EXPANSÃO DA
LINHA 2-VERDE APÓS VILA PRUDENTE
Está definido o traçado básico da expansão da
Linha 2-Verde, a partir de Vila Prudente.
O estudo técnico indicou como melhor opção o
prolongamento pela zona leste da cidade de
São Paulo e a conexão entre as linhas 2-Verde
e 3-Vermelha, na Estação Penha.
Após a conexão com a Linha 3, na estação
Penha, a Linha 2 seguirá em direção à Linha
12-Safira, da CPTM, onde haverá integração na
futura estação Tiquatira.
Quando estiver finalizada, a Linha 2 passará a transportar 1,4 milhão de passageiros
por dia. O novo trecho atenderá os bairros de:
Jardim Anália Franco
Vila Formosa
Vila Manchester
Aricanduva Penha
Tiquatira (integração com CPTM) Fonte: Metrô SP
:INFRAESTRUTURA
Av. Pst. Cicero Canuto de Lima
Av. Cipriano Rodrigues
Est. Barreira Grande
Parque
Do Carmo
500 m
3,8 Km
4,5 Km
• Shopping
Aricanduva
Distância = 500m
• Fluxo mensal =
4,5 milhões de pessoas
Fonte: Folha de SP
setembro/11
• O Centro Comercial Aricanduva é considerado
o maior espaço comercial da América Latina.
• Possui 425 mil m² de área construída com
mais de 500 lojas e serviços.
ARICANDUVACentro Comercial Aricanduva
Nesse espaço, além do Shopping Center Aricanduva, estão:
• Shopping de autos - 14 concessionárias de veículos;
• Shopping Interlar - móveis e decoração;
• Hipermercados - Extra e Walmart;
• Lojas de construção DiCico e C&C;
• 14 salas de cinema, 3 praças de alimentação, área de lazer, Detran, uma
Universidade (UniSant’anna) e estacionamento gratuito (4.700 vagas).
• Sesc Itaquera (distância = 3,8 km)
Com inúmeras atividades como teatro, esportes,
parque aquático, shows e cursos.
• Parque do Carmo (distância = 4,5 km)= Área de
aproximadamente 1.500.000 m², maior parque urbano
da cidade, conta com uma imensa reserva de Mata
Atlântica, lagos, aparelhos de ginástica, campos de
futebol, pista de corrida, ciclovia, quiosques,
churrasqueiras e estacionamento.
• Sesc Itaquera
• Parque do
Carmo
Concorrência
EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL AIRYVILLAGGIO NOVA
CARRAO
UP HOME VILA
CARRAO
YOU VILA
FORMOSAFANTASTIQUE
MISTRAL VILA
FORMOSA
VERANO CLUBE
ARICANDUVAMIX ARICANDUVA MIX ARICANDUVA
AMISTA SPECIAL
RESORT
EndereçoAv. Rio das Pedras,
1700
R. Refinaria de
Mataripe, 365R. Biguaçu, 350 R. Anga, 883 R. Angá, 894 R. Angá, 896
R. Eng. Guilherme
Cristiano Frender,
926
Av. Olga Fadel Abarca,
320
Av. Olga Fadel Abarca,
350Av. Rio das Pedras,
Bairro Aricanduva Vila Carrão Vila Carrão Vila Formosa Vila Formosa Vila Formosa Vila Carrão Aricanduva Aricanduva Aricanduva
Incorporador PDG Even Eztec You/Tiberio Gafisa Gafisa Even Paz Realty Paz Realty Mac
Lançamento dez/11 nov/11 dez/11 ago/11 dez/11 jun/12 set/12 set/12 nov/12 nov/11
Área Útil 47 51 e 61 68 e 86 53 e 62 56 e 77 58 45 e 60 31 e 50 32 e 47 49 e 63
Dorms 2 2 e 3 2 e 3 2 e 3 2 e 3 2 2 e 3 1 e 2 1 e 2 2 e 3
Torres 1 3 1 1 2 1 3 1 1 2
Unid. p/ andar 8 8 6 6 8 6 6 e 8 16 16 8
Vagas 1 1 1 e 2 1 1 e 2 1 1 1 1 1
Terreno 4.000 6.165 2.705 1.479 5.681 2.587 9.020 5.515 4.988 8.000
Unidades 148 216 156 102 392 116 335 299 298 309
Valor m² Lanç. R$ 4.700 R$ 4.908 R$ 5.340 R$ 5.453 R$ 5.265 R$ 5.620 R$ 4.900 R$ 4.670 R$ 4.680 R$ 4.950
Valor m² Atual - R$ 5.550 R$ 6.253 R$ 6.070 R$ 6.340 R$ 6.208 R$ 4.983 R$ 4.929 R$ 4.680 R$ 5.250
Fluxo de Tabela 30 / 70% 30 / 70% 30 / 70% 25 / 75% 30 / 70% 22 / 78% 30 / 70% 22 / 78% 22 / 78% 30 / 70%
% Vendido 100% 30% 87% 70% 66% 74% 41% 70% 5% 79%
QUADRO COMPARATIVO CONCORRENTES AMISTA SPECIAL RESORT
Pesquisa pós venda
28/05/2012 > Pesquisa de Mercado Imobiliário
Projeto
Amistá Special Resort
Pós-Venda - 49m²
Finalidade da
compra
14%
70%
16%
Moradia
Investimento - para revenda
Investimento - para locação
INVESTIDORES = 30%
Base Amostra 70
71% de homens
29% de mulheres
Perfil - Morador
Singles
57%
Casados
31%
Média de moradores na atual residência
3 pessoas
Tem filhos
47%
Base R 23
Base R 49
Divorciados
8%
20%
33%22% 18%
6%
18 a 24
anos
25 a 34
anos
35 a 44
anos
45 a 54
anos
55 a 65
anos
Média de idade 37 anos
Viúvos
4%
18%9% 9%
25%
9%18%
12%
Até 3
anos
4 a 5
anos
6 a 10
anos
11 a 15
anos
16 a 20
anos
21 a 25
anos
26 anos
ou mais
Nenhum solteiro mora só
Singles 32 anos
Casados 41 anos
3 singles tem filhos
Média de filhos 1 filho
Idade média 14 anos
Idade
Estado Civil
Filhos
No lar
SEXO
Perfil - Morador
Base R 49
Médio Completo
Superior Incompl.
45%
Superior
Completo
35%
Pós Graduação/
Mestrado/Doutorado
16%
Médio
Incompleto
4%
Superior Completo (51%)Singles 64%
Casados 20%
12%
8%
8%
6%
6%
4%
4%
4%
4%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
Analista de Sistemas
Comerciante
Assistente Administrativo
Bancário
Aposentado
Gerente Administrativo
Vendedor
Arquiteto
Empresário
Gerente de Vendas
Diretor Comercial
Médico
Propagandista
Dentista
Escolaridade
Ocupações
mais citadas
Morador - Bairro em que moram:
6%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
4%
4%
4%
4%
2%
4%
4%
10%
14%São Matheus
Vila Carrão
Vila Rica
Jardim Aricanduva
Vila Matilde
Jardim Brasília
Guaianazes
Itaquera
Tatuapé
Vila Bertioga
Jardim das Rosas
Cidade Tiradentes
Vila Nice
Parque dos Bancários
Nossa Senhora do Carmo
Vila Fernandes
Jardim Maringá
Cidade Líder
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%
2%Jardim Sapopemba
Vila Fátima
Vila Formosa
Jardim Marilu
Vila Santa Isabel
Jardim Ipanema
Jardim Ponte Rasa
Vila Bancário
Arthur Alvim
Vila Ema
Chácara Santo Amaro
Água Branca
03333-000
03411-090
03421-000
03422-000
03423-040
03428-010
03429-035
03432-060
03433-020
03437-000
03456-070
03472-000
03478-040
03506-020
03523-000
03563-290
03573-040
03582-040
03582-140
03582-160
03894-000
03905-000
03909-160
03911-010
03912-000
03920-000
03920-090
03921-000
03928-130
03948-060
03960-020
04047-003
04425-970
05113-000
08111-170
08210-500
08235-000
08240-591
08270-610
08275-360
08280-650
08341-395
08371-370
08375-000
08395-100
08474-300
08475-170
CEPs:
Base R 49
Bairros em que moram: Compradores de 2 dorms
Base R 49
Bairros em que moram:
Base R 49
Base R 49
Bairros em que moram: Compradores de 2 dorms
CASA EM RUA 74%
119m²
R$ 327.111,00
APARTAMENTO 27%
61m²
R$ 249.167,00
Morador : Imóvel atual - Características
63% Imóvel próprio
27% Emprestado/cedido
10% Alugado
=
2,7 DORMS
(média 1 suíte) 1,5 BANHEIROS
1,5 SALAS
2 VAGAS
51% POSSUEM
Lavabo
Média 1 lavabo
Quem mora em apto,
média de 1 vaga
Base Amostra 49
Estilo de Vida
41%
Restaurantes frequentados
América (10%)
Outback (10%)
Costela no Bafo (10%)
Manai (5%)
Livorno (5%)
Baby Beef (5%)
Empório Cantareira (5%)
Churrascaria Boizão (5%)
O Caipira (5%)
84%
Restaurante
37%
Shopping Center
Base Respondente 49
Estilo de Vida - Morador
Shoppings frequentados
Shopping Aricanduva (59%)
Shopping Anália Franco (24%)
Shopping Tatuapé (5%)
Shopping Penha (2%)
Shopping ABC Plaza (2%)
Shopping Paulista (2%)
Shopping Cidade Jardim (2%)
Shopping Interlagos (2%)
Parques frequentados
Parque do Carmo (50%)
Ibirapuera (22%)
Ceret (22%)
Parque Ecológico do Tiete (6%)
Parques
O Empreendimento
23
Recebeu alguma indicação para adquirir o imóvel da MAC
73%27%
SIM NÂOBase Amostra 36
Morador 24%
Investidor 33%
26%
53%
21%
Corretor
Familiares
Amigos
De quem foi essa indicação?
Base Amostra 70
MoradorInvestido
r
50% 86%
42% -
8% 14%
B.R. 19 12 7
Todos os itens receberam 100% de avaliação
ótima/boa
Como tomou conhecimento do lançamento do empreendimento
Amistá Special Resort, e qual avaliação do conteúdo deste meio?
11%
3%
3%
1%
1%
1%
1%
23%
21%
11%
3%
3%
4%
4%
7%
Indicação de corretor
Homem seta
Stand no Shopping Aricanduva
Bandeira
Passando pela rua
Distribuição Jornais nos principais cruzamentos
Indicação de amigo
Placa de rua
Indicação de parente
Distribuição reprinte na vizinhança
Stand de vendas
Eventos na frente do plantão
Email Marketing
Ação camisetão nos semáforos
MoradorInvestido
r
25% 19%
22% 19%
10% 14%
10% 14%
8% 5%
2% 10%
6% -
2% 5%
4% -
4% -
- 10%
2% -
2% -
- 5%
2% -Base Amostra 70 I.M. 1,0 49 21
Comunicação de rua
= 51%
14%
13%
4%
3%
1%
14%
9%
7%
3%
1%
1%
7%
4%
1%
1%
1%
9%
3%
1%
Tem metragem ideal
Tem boa distribuição dos cômodos
Tem varanda de bom tamanho
Tem varanda gourmet
Dormitórios tem metragem ideal
Condições de pagamento bem facilitadas
Preço acessível do m²
Parcelamento da entrada facilitada
Preço abaixo do valor da região
Adequaram as parcelas da entrada as suas condições
Valor da entrada de acordo com as condições financeiras
De fácil acesso ao shopping
Tem acesso fácil a comércio e serviços
Tem transporte coletivo para várias regiões
Bairro tipicamente residencial
Movimentado
Pela área de lazer que oferece
Tem bosque
Tem quadra de futebol gramada
Principal motivo que o levou a efetivar a compra do imóvel
MoradorInvestido
r
12% 19%
16% 5%
6% -
4% -
2% -
16% 10%
6% 14%
8% 5%
- 10%
2% -
2% -
4% 14%
2% 10%
2% -
2% -
- 5%
10% 5%
2% 5%
2% -
Localização(16%)
Preço/condição de
pagamento(36%)
Base Amostra 70 I.M. 1,0 49 21
Produto/metragem(36%)
Lazer(13%)
53%
36%
9%
7%
4%
3%
4%
3%
1%
Motivos por ter optado pelo imóvel de 49m² e não pelo de 63m²
MoradorInvestido
r
65% 24%
37% 33%
- 24%
- 19%
4% 5%
4% -
4% 5%
2% 5%
- 5%
Outros motivos
Preço/condição de
pagamento
Base Amostra 70 I.M. 1,2 49 21
Só tinha condições de comprar este
Tinha o menor valor
Mais fácil para revenda devido ao valor
Metragem menor é mais fácil para locar
Não teve crédito aprovado para comprar o de 63 m²
Condições de pagamento eram mais acessíveis
Tinha acabado de 63 m²
Tinha melhor distribuição
Não sabia que tinha de 63m²
74%
70%
30%
3%
16%
10%
1%
1%
10%
6%
1%
1%
1%
1%
3%
Avaliação do local do Empreendimento
MoradorInvestido
r
69% 86%
69% 71%
29% 33%
2% 5%
20% 5%
10% 10%
2% -
2% -
6% 19%
6% 5%
- 5%
2% -
- 5%
2% -
2% 5%
Base Amostra 70 I.M. 2,3 49 21
RAZÃO NEGATIVA
Comércio e serviços(97%)
Outras razões
RAZÕES POSITIVAS
Acesso/ Vias(26%)
Tem acesso fácil ao Shopping
Tem opções de comércio e serviços
Disponibilidade de ônibus para vários
locais
Próximo da escola dos filhos
Próximo de vias importantes
Tem acesso fácil a marginal
Não tem trânsito congestionamento
Ruas asfaltadas
Terá estação de metrô
Próximo de familiares
Seguro, tem policiamento
Tem infraestrutura urbana
Bairro tipicamente residencial
Fácil acesso ao Parque do Carmo
Difícil acesso ao centro
73%
57%
53%
43%
50%
47%
31%
30%
27%
26%
43%
44%
57%
49%
50%
69%
66%
59%
44%
27%
1%
3%
30%
3%
4%
14%
Modelo decorado
Facilidade de acesso até o stand de vendas
Infraestrutura do condomínio
Fachada
Opções de serviços do bairro (entorno)
Localização
Segurança
Condições de pagamento/prazos
Preços (tabela de preços)
Vagas de garagem
10 a 9 8 a 7 6 a 0
Média
Avaliação – Itens relacionados ao Empreendimento
AMOSTRA TOTAL
Base Amostra 70
9,24
8,77
8,61
8,53
8,50
8,44
8,07
8,04
7,74
7,19
Planejamento
Mailings enviados
Desde abertura do plantão até hoje, foram enviados 38.780 nomes,
sendo que 26.753 foram apenas esse ano.
O produto
FACHADA
IMPLANTAÇÃO
TORRES
Torre Amizade
Torre Felicidade
INSOLAÇÃO
RECUOS
78,88
36,98
30,9834,47
RECUOS
62
,97
32
,66
57
,83
14,6
1
EDIFÍCIO
GARAGEM
VAGAS
DESCOBERTAS
ENTRADA DE
VEÍCULOS
ACESSO DE
PEDESTRES
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA PORTARIA / ACESSO
DE PEDESTRES
HALL SOCIAL
PERSPECTIVA ILUSTRADA DO HALL SOCIAL
ALAMEDA
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA ALAMEDA
BRINQUEDOTECA
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA BRINQUEDOTECA
CHURRASQUEIRA
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA
CHURRASQUEIRA
QUADRA GRAMADA
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA QUADRA GRAMADA
PISCINAS ADULTO E
INFANTIL
PERSPECTIVA ILUSTRADA DAS PISCINAS ADULTO E
INFANTIL
PERSPECTIVA ILUSTRADA DAS PISCINAS ADULTO E
INFANTIL
PLAYGROUND 0 A 4
ANOS
PLAYGROUND 5 A 9
ANOS
PERSPECTIVA ILUSTRADA DO PLAYGROUND
SALÃO DE JOGOS
PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SALÃO DE JOGOS
SALÃO DE FESTAS
PERSPECTIVA ILUSTRADA DO SALÃO DE FESTAS
SALA DE GINÁSTICA
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA SALA DE GINÁSTICA
Opções de plantas
PLANTA – TIPO B DE 49 M² PRIV. PLANTA – OPÇÃO B SALA AMPLIADA DE 49 M² PRIV.
LEGENDA DE ACABAMENTOS
1 - COZINHA
Piso: Cerâmica Incepa Nordico Snow
Acetinado 30X30
Paredes:Azulejo Incepa Nordico Snow
25X30 na parede hidráulica
Pintura látex nas demais paredes
Bancada: Granito Cinza Corumbá
Louça: Cuba simples de aço inox
Metal: Torneira de Mesa Docol
2 - ÁREA DE SERVIÇO
Piso: Cerâmica Incepa Nordico Snow
Acetinado 30X30
Paredes: Azulejo Incepa Nordico Snow
25X30 na parede hidráulica
Pintura látex nas demais paredes
Louças: Tanque Celite M com coluna
Metais: Torneira Docol
3 - BANHO
Piso: Cerâmica Incepa Nordico Snow
Acetinado 30X30
Paredes: Azulejo Incepa Nordico Snow
25X30 até o forro nas paredes do box
Pintura látex nas demais paredes
Bancada: Granito Cinza Corumbá
Louças: Cuba oval de embutir Celite
Bacia com caixa acoplada Celite
Metal: Torneira de mesa bica alta Docol
4 - TERRAÇO
Piso: Cerâmica Incepa Rustici Snow
30x30cm
AMISTA SPECIAL – PLANTA – 50M²
12
3
4
LEGENDA DE ACABAMENTOS
1 - COZINHA
Piso: Cerâmica Incepa Nordico Snow
Acetinado 30X30
Paredes:Azulejo Incepa Nordico Snow
25X30 na parede hidráulica
Pintura látex nas demais paredes
Bancada: Granito Cinza Corumbá
Louça: Cuba simples de aço inox
Metal: Torneira de Mesa Docol
2 - ÁREA DE SERVIÇO
Piso: Cerâmica Incepa Nordico Snow
Acetinado 30X30
Paredes: Azulejo Incepa Nordico Snow
25X30 na parede hidráulica
Pintura látex nas demais paredes
Louças: Tanque Celite M com coluna
Metais: Torneira Docol
3 - BANHO
Piso: Cerâmica Incepa Nordico Snow
Acetinado 30X30
Paredes: Azulejo Incepa Nordico Snow
25X30 até o forro nas paredes do box
Pintura látex nas demais paredes
Bancada: Granito Cinza Corumbá
Louças: Cuba oval de embutir Celite
Bacia com caixa acoplada Celite
Metal: Torneira de mesa bica alta Docol
4 - TERRAÇO
Piso: Cerâmica Incepa Rustici Snow
30x30cm
AMISTA SPECIAL – PLANTA – TIPO DE 63M²
12
3
4
3
Público-alvo
Família:
•Singles
•Investidores
• Noivos
• Recém casados
• Casados
Citações do público alvo
“A proximidade do Shopping valoriza o imóvel.”
“Apartamento passa mais segurança, tem infraestrutura e se for um
apartamento bem bacana, tem área de lazer.”
“Está bem convidativo mesmo, o pessoal da região se
interessará.”
“Para mim é bom pela comodidade; por estar perto
da família e dos amigos.”
Fonte: Toledo Pesquisa
Atrativos...
Fácil acesso – Av. Aricanduva, Radial Leste, Marginal Tietê. Transporte coletivo – Ônibus e proximidade com estações
do metrô. Bairro em crescimento = potencial de valorização
Serviços e comércio – bancos, supermercados, universidade, parque do Carmo, Sesc Itaquera e o maior
shopping da América Latina com 425 mil m²: Shopping Aricanduva - mais de 500 lojas, cinema,
estacionamento gratuito.
Lazer completo, amplo e variado – Um resort urbano com piscina com raia de 20m, piscina infantil, churrasqueira, playground, salão de festas, salão de jogos, quadra gramada, fitness, e brinquedoteca.
Localização
Infraestruturacompleta
Lazer
Segurança Plantas bem planejadas, com terraço. Segurança 24h –portões de entrada e garagem com clausuras.
Plantas
Atrativos
O empreendimento se
destaca
na região do Aricanduva,
com seus ambientes
internos e áreas comuns
encantadores, sua ampla
área
verde e o lazer de um
verdadeiro Resort.
Boas Vendas