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Caderno de apresentação

Pretendo, de forma muito sucinta, apresentar a política da empresa HALLVersatil3 -

Mediação Imobiliária, a minha forma de trabalhar, o que me distingue da

concorrência em conjunto com a minha empresa. “O meu objetivo é que cada

cliente o seja para sempre”. Para tal desenvolvi este caderno de apresentação.

Ana Teixeira

Avenida do Bocage, nº 9-E,

2830-Barreiro

Contactos:91 619 20 31 |21 802 26 45

www.hall.pt | ana.teixeira@hall.pt

AM

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INDICE

Índice ________________________________________ Erro! Marcador não definido.

A rede Hall ___________________________________________________________ 3

O grupo Hall Versátil____________________________________________________ 4

A minha apresentação __________________________________________________ 5

O que farei para o ajudar a vender o seu imóvel ______________________________ 6

Angariação em Exclusivo ou Aberto, o que escolher? __________________________ 9

Ao confia-me o seu imóvel ______________________________________________ 11

Visitas, como preparar o imóvel __________________________________________ 12

Vendidos pela minha equipa ____________________________________________ 14

Os meus prémios______________________________________________________ 15

A minha reputação comercial ____________________________________________ 16

Documentos necessarios para vender o seu imóvel ___________________________ 17

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A Rede Hall

Alguns dados sobre a Hall!

A hall é uma rede imobiliária em que a totalidade dos seus capitais próprios são

exclusivamente Portugueses.

A hall tem mais de 75 consultores Imobiliários, altamente focados em vos ajudar a

concretizar a vossa intenção Imobiliária.

A hall é composta pelos mais ousados e confiantes profissionais da indústria

imobiliária.

A hall caracteriza-se, desde 2012, por oferecer os melhores serviços imobiliários ao

cliente, em assessoria e gestão das suas propriedades.

A hall no Distrito de Setúbal, tem mais de 1.000 propriedades na Internet, às quais

poderá aceder através de www.hall.pt .

A hall faz a exportação dos nossos imóveis para mais de 50 sites, tais como o

Correio da Manhã casas, Habitarnocentro, Portalimo, BPI Imobiliário, Lar Doce Lar,

Imovirtual, OLX, Custo Justo, etc...

A hall na sequência da parceria tecnológica que tem com a “Multivector” exporta de

forma automática para cerca de 61 sites internacionais.

Na hall usamos as redes sociais, das quais destacamos o “YouTube”, o “Twitter” e o

“Facebook”, onde inclusivamente os nossos clientes podem realizar a pesquisa dos

nossos imóveis.

Na hall fazemos regularmente publicidade em meios de referência, dos quais

destacamos o Correio da Manhã, o Record ou a Revista VIP.

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O Grupo Hall Versátil

Hall Versátil é a designação comercial da empresa VERSATILELENCO – Mediação

Imobiliária, Lda.

Após alguns anos de experiência no mercado tradicional, a Versátil tornou-se uma

franchisada da rede imobiliária Hall, dando origem à Hall Versátil.

Tem como objetivo principal, ser uma referência no mercado imobiliário dos

Distritos onde atua - Setúbal e Lisboa.

Com 35 colaboradores devidamente qualificados e 3 agências (Setúbal, Azeitão e

Barreiro), consegue com proficiência satisfazer as necessidades crescentes dos seus

clientes.

Procurando constantemente encontrar parceiros de outras áreas de negócio

nomeadamente, Seguradoras, Empresas de Gestão de Condomínios, Bancos,

Empresas de Gestão de Obras, Escritórios de Advogados e Gabinetes de

Arquitetura, com os quais possa potenciar as sinergias de ambas as empresas, tem

com esta forma de estar um único objetivo, de melhor servir os seus clientes.

Recentemente estabeleceu acordos de colaboração com parceiros internacionais

(França, Alemanha, Rússia, Brasil, Venezuela, China e Angola) que lhe possibilitam

ter uma projeção além-fronteiras.

A sua internacionalização passou ainda por um avultado investimento em

ferramentas informáticas que lhe possibilitam ter os seus imóveis anunciados nos

mais importantes sites e portais imobiliários de todo o mundo.

A Hall Versátil através da atuação profissional e competente dos seus

colaboradores, respeita e eleva os valores da Credibilidade, da Honra, da Confiança,

da Seriedade, da Segurança, da Confidencialidade e da Excelência de servir bem, no

relacionamento com os seus clientes, fornecedores, parceiros e amigos.

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A minha apresentação

O meu nome é Ana Teixeira e sou consultora imobiliária desde Junho de 2008.

Como comercial de primeira linha de sucesso considero-me uma pessoa com

valores, ideias, objetivos válidos, motivação, responsabilidade, sentido de ecologia e

autodisciplina. Acredito que a minha enorme paixão por aquilo que faço é a chave

para o êxito do negócio que envolve o seu imóvel.

Posso-lhe garantir confiança, criatividade e ousadia comercial, em contraste com o

negativismo dos tempos que correm. Estarei sempre disponível para esclarecer

qualquer dúvida que surja.

É meu desejo que a informação que consta neste pequeno manual vos ajude a

esclarecer algumas dúvidas que possam surgir durante o processo de venda do

vosso,imóvel.

A elaboração deste manual pretende demonstrar e assegurar-lhe que está a

contratar um Profissional de vendas imobiliárias, que tudo fará para vender a vossa

propriedade, ao MELHOR PREÇO DO MERCADO!

O meu objetivo é que cada cliente o seja para sempre. Para isso é essencial que o

processo de venda da sua propriedade se realize com o menor incómodo possível!

O meu sucesso nesta profissão depende da completa satisfação dos nossos clientes.

Atentamente

Ana Teixeira

___________________

Consultora imobiliária

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O que farei para o ajudar a vender o seu imóvel

ANÁLISE DO MERCADO

Será feita uma análise ao mercado, a imóveis similares ao vosso, tendo em linha de

conta imóveis em venda e já vendidos num espaço de tempo dos últimos 6 meses.

Esta informação ajudar-vos-á a determinar um preço competitivo para o vosso

imóvel.

O PREÇO ERRADO! NÃO ATRAI COMPRADORES

PROMOÇÃO E DIVULGAÇÃO

Uma agressiva campanha de promoção e publicidade, começará logo após o imóvel

ser angariado e destina-se a alcançar o objetivo comum – vender a sua

propriedade.

DIVULGAÇÃO NA REDE HALL – com exportação direta para Casa Sapo, BPI

Expresso imobiliário, Trovit, Lar Doce Lar, Correio da Manhã, Imovirtual, OLX,

Custo Justo, em que cada um deles por si só, tem diversos sites imobiliários

agregados, num todo o seu imóvel ficará disponível em mais de 30 sites

imobiliários. Também disponível para partilha por todos os colegas que integram a

rede HALL a nível nacional.

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CARTAZ DE VENDA

FLYERES PROMOCIONAIS ex:

ACOMPANHAMENTO PERMANENTE

Irei mantê-lo informado sobre as ações realizadas com a sua propriedade, resultado

de visitas, plano de marketing, chamadas e seguimento de contactos.

Caso o seu imóvel não tenha visitas nos primeiros 2 meses de angariação, teremos

que efetuar uma nova reunião, para que em conjunto possamos analisar o que não

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está bem e como poderemos ultrapassar a situação, mas sempre em

conjunto e de acordo com as suas necessidades e preocupações.

GESTÃO DO PROCESSO BUROCRÁTICO

Desde a pré-angariação, estaremos sempre disponíveis para ajudar a obter a

documentação necessária do imóvel para venda, acompanhar e organizar na

assinatura do CPCV e na Escritura Pública (as custas da documentação é da

responsabilidade do proprietário).

QUALIFICAÇÃO

Faremos uma qualificação financeira, de modo a que a nossa procura se foque até aos

valores pretendidos e possíveis, para se evitar perdas de tempo, pois sabemos que cada

vez mais, o tempo dos nossos clientes é demasiado precioso para ser desperdiçado em

visitas inconsequentes.

FINANCIAMENTO

Damos toda a assistência, em termos de financiamento, através de um acompanhamento

permanente, ajudando o nosso cliente a encontrar a melhor solução bancária. Garanto-lhe

o acompanhamento da nossa Gestora de Processos, a qual trabalha com toda a Banca e irá

procurar o melhor negócio para o cliente comprador. Devido a termos parcerias,

conseguimos ter Condições Bancárias mais benéficas.

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Angariação em Exclusivo ou Aberto, o que escolher?

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Angariação em Exclusivo ou Aberto, o que escolher?

Ao confiar nos meus serviços para lhe vender o imóvel, enviarei um email a alertar os parceiros de negócio da minha nova angariação para partilha do imóvel.

”Caro parceiro profissional, Tenho todo o gosto em apresentar-lhe a minha recente angariação, com exclusividade de promoção, e partilhar consigo este negócio, na perspetiva de uma rápida concretização de venda. Partilhamos as nossas comissões em 50% e temos uma comissão garantida de 5% do valor de venda + IVA para esta angariação. Trata-se de um Apartamento T2 + 1, situado em Alhos Vedros, concelho da Moita, que gerou, após uma análise de mercado na zona envolvente e segmentos de mercado semelhantes, um valor de venda competitivo, da í estar a propor-vos esta partilha que, nas plataformas online, não gera o retorno justo e expetável. A descrição do imóvel poderá ser confirmada no link abaixo, bem como apresentado o valor de promoção para os seus potenciais clientes. Agradeço desde já a sua disponibilidade, agende com os seus clientes e venha visitar! Hiperligação para visualização: http://www.hall.pt/pt-PT/Imovel/7/Vende-se/Apartamento/T4/Usado/Setubal/Moita/Vale-da-Amoreira/1208/3510102509

Cumprimentos e bons negócios!

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Ao confiar-me a venda do seu imóvel.

•Avaliação comercial do imóvel para estabelecer valor de mercado

•Plano de marketing personalizado

•Reportagem fotográfica essencial para o E-Marketing

•Criação de vídeo para o E-Marketing

•Colocação de cartaz de venda

•Promoção no nosso site Hall, redes sociais, nos melhores portais imobiliários,

folhetos e contato direto com colegas

•Partilha com todas as agências imobiliárias licenciadas

•Acompanhamento mensal

•Qualificação dos compradores

•Apoio especializado na obtenção de crédito bancário ao potencial comprador

•Fichas de visita com avaliação dos potenciais compradores

•Empenho e dedicação a venda do seu imóvel

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Visitas, como preparar o imóvel

PRIMEIRA IMPRESSÃO

Os compradores têm sempre uma previsão do que vão gastar com a pintura e

eventuais reparações. É sempre preferível e vantajoso que prepare da melhor

forma o seu imóvel para este ser visitado. Só assim poderá conseguir o melhor

resultado de venda em curto espaço de tempo e ao melhor preço do mercado.

Verifique também campainhas e maçanetas em bom estado; certifique-se que as

portas abrem sem ruídos.

TORNE AS DIVISÕES MAIORES

Retire o mobiliário e os quadros em excesso, de forma a dar uma ideia de espaço e

de maior amplitude. Poucos móveis “tornam a sua casa maior!”.

AMBIENTE CONVIDATIVO

Ligar o rádio com uma música ambiente e calma, acender velas aromáticas, etc.,

dão um ar limpo, cuidado e acolhedor à casa. Isto ajudará a que os potenciais

compradores vejam o seu imóvel “com outros olhos”, e recordarão, com certeza, a

sua casa pelo ambiente envolvente.

A LIMPEZA AJUDA MUITO

Análise pormenorizada de todos os cantos da sua casa, dando uma limpeza geral.

Um pequeno investimento numa boa limpeza fará com que a visita à sua casa seja

um verdadeiro sucesso, conseguindo o melhor retorno para si.

COZINHAS E CASAS DE BANHO TAMBÉM VENDEM CASAS

Verifique as torneiras e objetos do género e, no caso de ser necessário, repare-os

minimamente. Mantenha estas divisões impecavelmente limpas.

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DEIXE O SOL ENTRAR

Abra as janelas e os cortinados para mostrar como a sua casa é “alegre” e soalheira.

Ligue todas as luzes da casa (mesmo durante o dia), mas certifique-se que as

lâmpadas estão limpas, quando possível lave as janelas. Tudo isto pode aumentar a

luminosidade da casa em 50%.

ATENÇÃO AOS CHEIROS DOS ANIMAIS (caso se aplique)

Alguns compradores são bastante sensíveis aos cheiros de animais.

Preferencialmente, no momento da visita mantenha o seu animal de estimação fora

de casa. Nada deverá desviar a atenção dos compradores. Se um animal estiver

constantemente a importuná-los será mais difícil prestar atenção aos pormenores

do imóvel. Retire, se possível todos os objetos relacionados com o seu animal

(brinquedos, comedouros, bebedouros, camas, mantas, etc.), de forma a reduzir o

cheiro e a evitar comentários desagradáveis por parte dos potenciais compradores.

Se possível, permita-me que a visita ao seu imóvel seja apenas conduzida por

mim. Muitos compradores sentem-se intimidados pela presença do proprietário e

assim será mais fácil colocar questões e dúvidas de forma a ficarem

completamente esclarecidos.

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Vendidos pela minha equipa em 2015

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Os meus prémios

NÃO CONFIE NA SORTE, CONFIE NUMA PROFISSIONAL PREMIADA

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A minha reputação comercial

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Documentos necessários para vender o seu imóvel

Cartões de cidadão de todos os intervenientes

Caderneta predial (finanças)

Certidão do registo predial (conservatória)

Licença de utilização (Camara municipal)

Planta

Certificado energético

Ficha técnica (ano superior a 2004)

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