Anuario 2012 Lopes

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ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012 2012   ANNUAL REPORT OF THE  BRAZILIAN REAL ESTATE MARKET  

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ANUÁRIODO MERCADO

IMOBILIÁRIOBRASILEIRO 2012

2012 ANNUAL REPORT OF THE 

BRAZILIAN REAL ESTATE MARKET 

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2  ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012

O último ano oi marcado por grandes conquis-

tas para a Lopes. Uma delas oi ruto de umtrabalho ímpar por seu ineditismo: o lança-mento do Anuário do Mercado Imobiliário

2011. O estudo inédito apresentou inormações comple-tas do cenário nacional de lançamentos, agregando co-nhecimento a todo setor. O reconhecimento à Inteligênciade Mercado da Lopes se deu com a vitória do Prêmio

Master Imobiliário e grandes destaques na imprensa,com matérias de capa em revistas de circulação nacio-nal, como Época e Exame. A partir desta 2ª edição do Anuário já conseguimos comparar inormações, iniciandouma série histórica com dados do mercado imobiliário delançamentos, cujo grande dierencial é a mesma meto-dologia de pesquisa aplicada em mais de 110 cidades.

De acordo com o Anuário do Mercado Imobiliário2012, o mercado nacional de lançamentos oi estimadoem R$ 80 bilhões, o que denotou estabilidade no merca-do, apenas 7% inerior ao VGV lançado em 2011 (R$ 86

bilhões). A pesquisa realizada pela Lopes contemplou 86% do

total lançado em 2012 (R$ 69 bilhões de R$ 80 bilhões)e a amostra oi composta por 1.321 empreendimentos e182.803 unidades. Dentre o VGV lançado, a Região Me-tropolitana de São Paulo e Grande Rio de Janeiro cha-mam a atenção, com 50% do montante – R$ 28 bilhõese R$ 11 bilhões, respectivamente.

Dentre as unidades lançadas, 80% são apartamentosque apresentaram um tíquete mediano de R$ 375 mil eR$ 5.110/m² (10% superior a 2011, R$ 4.630/m²). Se

considerarmos que o INCC acumulou 7% em 2012, no-tamos certa estabilidade nos preços dos apartamentoslançados. Na região metropolitana de São Paulo obser-vamos 8% de aumento nominal no preço mediano, R$5.430/m² em 2012 contra R$ 5.010/m² em 2011.

Quanto aos mercados complementares ao residen-cial, notamos redução do número de conjuntos comer-ciais lançados nacionalmente e retomada do segmento

hoteleiro. Em 2012 houve redução de 23% dos conjuntos

comerciais lançados (39 mil unidades em 2011 e 30 milunidades em 2012), sobretudo nos mercados paulista ecarioca. Em contrapartida, a Copa do Mundo de 2014 eas Olimpíadas de 2016 impulsionam os lançamentos dehotéis e ats: em 2011 oram 21 empreendimentos, com6.426 unidades, localizados em 11 cidades, que totaliza-ram R$ 1,7 bilhão lançado; já em 2012 oram R$ 2,1 bi-

lhões lançados em 30 empreendimentos compostos por6.667 unidades, localizados em 17 cidades. As perspectivas do mercado imobiliário nunca oram

tão avoráveis e alguns atores demográfcos constroemeste cenário. O Brasil possui a quinta maior populaçãodo mundo com 190 milhões de habitantes e está vivendoo bônus demográfco, período em que a população ativa

é mais numerosa, o que amplia a demanda por imóveis.Outros pontos avoráveis são o crescimento do PIB,

baixas taxas de desemprego, inação e juros, além daprevista expansão de 15% na concessão de crédito imo-

biliário em 2013, chegando a R$ 95 bilhões¹. Vale ressal-tar também o programa Minha Casa Minha Vida, que jábenefciou dois milhões de amílias, e o ICCI – Índice deConfança do Comprador de Imóveis, idealizado pela Lo-pes para monitorar demanda –, que confrma nossas ex-pectativas para 2013, mostrando otimismo recorde entreos brasileiros interessados em adquirir imóveis.

Melhorias públicas em grandes cidades também es-timulam o mercado imobiliário. Em São Paulo, se desta-cam o Rodoanel, as novas estações de metrô e a revisãodo Plano Diretor. No Distrito Federal e em Belo Horizonte

surgiram os novos centros administrativos. Houve tam-bém a revitalização da região central do Rio de Janeiro,atuação no pré-sal em Santos e retomada de licitaçõespara uturas incorporações em Brasília.

Por essas razões, é uma honra apresentar o Anuáriodo Mercado Imobiliário 2012 aos nossos clientes incor-poradores, investidores e interessados no mercado imo-biliário em geral.

MERCADO IMOBILIÁRIO: ANÁLISE DE 2012 E EXPECTATIVAS PARA 2013

Marcos LopesPresidente ¹ Recursos da caderneta de poupança, estimativa Abecip.

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3 ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012

L ast year was marked by great accomplishments

 at Lopes, one o which was the results o its un- paralleled work on an unprecedented project: the release o the 2011 Annual Report o the Real Es-

tate Market. This unprecedented study provides compre- hensive inormation on the environment or real estate launches in Brazil, which is complemented with intelligenceon the entire sector. The recognition o Lopes’ Market Intel-

 ligence team came rom winning the Real Estate Master  Award and being highlighted in the media, with cover arti-cles on national-circulation magazines such as Época and Exame. With this second issue o the annual report, we are now able to compare inormation, eectively launching a historical data series on the real estate market or launcheswhose major dierential is the application o the same sur-vey methodology in more than 110 municipalities.

The 2012 Annual Report on the Real Estate Market esti- mated the Brazilian real estate launch market at R$80 billion,which denotes a stable market, with potential sales value

(PSV) launched just 7% down rom 2011 (R$86 billion).The survey conducted by Lopes encompassed 86% o 

 all launches in 2012 (R$69 billion out o R$80 billion) and the sample comprised 1,321 projects and 182,803 units.O the total PSV launched, the São Paulo Metropolitan Area and Greater Rio de Janeiro together accounted or 50%, with R$28 billion and R$11 billion, respectively.

O the units launched, 80% were apartments with a me-dian ticket o R$375,000 and prices averaging R$5,110/m² (up 10% rom R$4,630/m² in 2011). Considering that theINCC construction price index measured ination o 7% in

 2012, the apartments launched in the period registered certain stability in prices. In the São Paulo Metropolitan Area we observed an 8% nominal increase in the median price to R$5,430/m² in 2012, compared to R$5,010/m² in 2011.

In the markets complementary to the residential market,we noted a reduction in the number o ofce suite towers launched nationwide and a resumption o activity in the ho-

tel segment. In 2012, launches o ofce suite towers de-

creased 23% (39,000 units in 2011, vs. 30,000 units in 2012), especially in the São Paulo and Rio de Janeiro mar- kets. On the other hand, the 2014 Soccer World Cup and  2016 Olympics helped drive launches o hotels and ats: in 2011, 21 projects were launched with 6,426 units in 11cities, or a total o R$1.7 billion in PSV launched, while in 2012, a total o R$2.1 billion was launched through 30 proj-

ects with 6,667 units in 17 cities.The outlook or the real estate market has never been so

 positive and certain demographic actors are responsibleor this environment. Brazil is the world’s fth most popu- lous country with 190 million people and is currently expe- riencing a demographic bonus, a period during which the proportion o working age people is most numerous, which helps drive demand or real estate.

Other avorable actors are GDP growth, low rates o unemployment, ination and interest and projected growth in mortgage lending or 2013 o 15% to R$95 billion¹. Other 

actors are the My Home, My Lie housing program that  has already benefted two million amilies and the Real Es-tate Buyers’ Confdence Index (ICCI) created by Lopes to monitor demand, which confrmed our expectations or  2013 by measuring record optimism by Brazilians interest-ed in buying real estate.

Public improvements in large cities are also driving de- mand in the real estate market. In São Paulo, such projects include the beltway, new subway stations and the revisiono the city’s Master Plan. In the Federal District and BeloHorizonte, we saw the creation o new administrative cen-

ters. Meanwhile, the city center was revitalized in Rio de Janeiro, activities related to the pre-salt oil discoveries con-tinued strong in Santos and bidding was resumed on uturedevelopments in Brasília.

 As you can see, it has been a great honor or me to present the 2012 Annual Report o the Real Estate Market to our client developers, investors and those interested inthe real estate market.

 REAL ESTATE MARKET: ANALYSIS OF 2012 ANDOUTLOOK FOR 2013

Marcos LopesChairman

1 Funds rom savings accounts, estimate by the Brazilian Savings and Loan Trade Association (ABECIP).

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4  ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012

MERCADO BRASILEIRODE LANÇAMENTOS 2012 2012 BRAZILIAN MARKET FOR REAL ESTATE PROJECT LAUNCHES

RIO DE JANEIRO/RJ

FLORIANÓPOLIS/SC

PORTO ALEGRE/RS

FORTALEZA/CE

DISTRITO FEDERAL/DF

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 ANUÁRIO DO MERCADOIMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012

5 ANUÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012

SÃO PAULO/SP

RECIFE/PE

SANTOS/SP

CAMPINAS/SP

VITÓRIA/ES

SALVADOR/BA BELO HORIZONTE/BH

CURITIBA/PR

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6  anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012

mercado brasileirode lançamentos 2012 2012 Braz ilian Market for real

 estate Project launches

Prezado Leitor,

Produzir o Anuário do Mercado Imobiliário é sempre

um desafo, dado o tamanho da amostra e distribuição

geográfca. São mais de 1.300 empreendimentos

lançados, com cobertura de 111 regiões – 92

municípios e 19 cidades-satélite.

Entre profssionais de Inteligência de Mercado,

Marketing e especialistas de cada região, são 50

profssionais envolvidos neste projeto, que é realizado

em 15 meses. Os dados dos produtos são cadastrados

e validados mensalmente ao longo do ano e o

echamento do estudo é eito em três meses. No fnal,

temos um excelente relatório sobre empreendimentos

lançados em todo o País, o que torna possível

identifcar tendências e os momentos de cada

mercado.

Finalmente, estabelecemos uma leitura integrada

inédita nacional e temos os grandes números do

mercado imobiliário analisados com a mesma

metodologia.

Bons negócios e boa leitura!

C CcDiretora de Inteligência de Mercado, CRM e GPN.

Dear Reader,

Producing the Annual Report o the Real Estate

Market is always a great challenge, given its size and 

 geographic distribution, with over 1,300 projects

 launched in 111 dierent regional markets (92

 municipalities and 19 satellite cities).

The project involved a total o 50 proessionals who

 specialize in market intelligence, marketing and 

 specifc regional markets and took 15 months tocomplete. Data on the products are recorded and 

validated on a monthly basis over the year and the

 study is fnalized over a three-month period. The end 

 product is an excellent report on the projects launched 

 all over the country, which makes it easier to identiy 

the trends and highlights o each market.

We fnally have created an integrated reerence that 

 is unprecedented in Brazil and presents key data or 

 real estate markets that is analyzed using the same

 methodology.

We hope you enjoy the report and wish you great 

deals!

Cristiane Crisci 

Director o Market Intelligence, CRM and BPM

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7 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012

 ANUÁRIO DO MERCADOIMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012

 2012 annUal report oF tHe BraZilian real estate Market 

 VGV LANÇADO POR MERCADO – bRASiL, 2012/PSV Of launcheS Per Market lOcatiOn – Brazil, 2012 

regiÃoLOCATION 

estadoSTATE 

 VgV lançado (mm)LAUNCHED PSV (M)

%%

% aCUm.%

1º REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO/ sÃo paUlo Metropolitan area SP R$ 28.481 35,7% 36%

2º GRANDE RIO DE JANEIRO/ Greater rio De janeiro RJ R$ 11.141 14,0% 50%

3º BELO HORIZONTE E/  anD BETIM MG R$ 3.913 4,9% 55%

4º DISTRITO FEDERAL/ FeDeral District  DF R$ 3.331 4,2% 59%

5º PORTO ALEGRE RS R$ 2.976 3,7% 63%

6º SALVADOR, LAURO DE FREITAS E/  anD CAMAÇARI BA R$ 2.661 3,3% 66%

7º FORTALEZA CE R$ 2.400 3,0% 69%

8º SANTOS, GUARUJÁ E/  anD SÃO VICENTE SP R$ 2.215 2,8% 72%

9º CURITIBA PR R$ 2.024 2,5% 74%

10º GOIÂNIA E/  anD APARECIDA DE GOIÂNIA GO R$ 1.951 2,4% 77%

11º RECIFE E/  anD JABOATÃO DOS GUARARAPES PE R$ 1.922 2,4% 79%

12º FLORIANÓPOLIS, PALHOÇA E/  anD SÃO JOSÉ SC R$ 1.465 1,8% 81%

13º VITÓRIA, VILA VELHA, SERRA E/  anD CARIACICA ES R$ 1.326 1,7% 83%

14º CAMPINAS, VALINHOS, HORTOLÂNDIA E/  anD SUMARÉ SP R$ 1.050 1,3% 84%

15º MANAUS AM R$ 1.018 1,3% 85%

16º NATAL E/  anD PARNAMIRIM RN R$ 707 0,9% 86%

17º BELÉM PA R$ 324 0,4% 86%

OUTROS/ otHers - R$ 10.769 13,5% 100%

total/ total - r$ 79.676 100% 100%

R$ 69 lhõeslançados nos prncpasmrcados brasros,dtahados na psqsarazada pa lops

R$69 billion launched in the key Brazilian markets detailed in the study conducted by Lopes 

R$ 11 m VGVcompmntar stmado

anado m otrosmncípos q não oramcontmpados na psqsa

R$11 billion in estimated additional PSV in other locations not contemplated by this study 

14%

86%

MERCADO BRASILEIRODE LANÇAMENTOS 2012 2012 BRAZI LIAN MARKET FOR REAL

 ESTATE PROJECT LAUNCHES

O aáo o Mo imobáo Bso é ma psqsaqanttatva contína razada pa ára d intgênca dMrcado da lops cjo objtvo é dtrmnar o tamanho domrcado d anamntos anamnt anasar a vrtcazaãodo País por mo do montoramnto d mprndmntosrsdncas vrtcas, conjntos comrcas, hotés atsanados m 111 rgõs (92 mncípos 19 cdads-satét).O VGV anado m 2012 o stmado m R$ 80 bhõs,pratcamnt stáv, s comparado a 2011 (R$ 86 bhõs).em 2012, a amostra do Anáro o composta por 1.321mprndmntos, 2.769 torrs 182.803 móvs anadosm 2012 pa lops /o por mprsas concorrnts m72 rgõs (65 mncípos 7 cdads-satét), q totazaramR$ 69 bhõs m anamntos, 86% do VGV tota anado noPaís (R$ 80 bhõs).

 Vja os patamars d mrcados por rgão xpcaão sobramostra da psqsa.

The  Annual Report of the Brazilian Real Estate Market is an ongoing 

and quantitative survey conducted by the Market Intelligence 

Department o Lopes that aims to determine, on an annual basis,

the size o the market or real estate launches and to analyze the 

country’s verticalization process by monitoring the vertical residential 

projects, corporate towers, hotels and ats launched in 111 regions 

o the country (92 municipalities and 19 satellite cities).

The total potential sales value (PSV) launched in 2012 was estimated 

at R$80 billion, relatively stable compared to 2011 (R$86 billion).

In 2012, the Annual Report sample was ormed by 1,321 projects,

2,769 towers and 182,803 properties launched in the year by Lopes 

and/or its competitors in 72 regions (65 municipalities and 7 satellite 

cities), which totaled R$69 billion in launches, or 86% o the total 

PSV launched in the country (R$80 billion).

Market data by region and an explanation o the research sample 

ollow: 

 A Rgão Mtropotana d São Pao Grand Ro d Janro são os dos prncpas mrcados brasros, com 50% do VGV totaanado m 2012. Ao acrscntar cnco praas – Rgão d Bo Horzont, Dstrto Fdra, Porto Agr, Rgão d Savador Fortaza– atng-s 70% do mrcado./ The São Paulo Metropolitan Area and Greater Rio de Janeiro are two o Brazil’s key markets, accounting or 

50% o the total PSV launched in 2012. Adding another fve regions, namely the Belo Horizonte Metropolitan Area, the Federal District, Porto  Alegre, the Salvador Metropolitan Area and Fortaleza, leads this fgure to rise to 70% o the overall market.

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8  anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012

mercado brasileirode lançamentos 2012 2012 Braz ilian Market for real

 estate Project launches

28,48

11,14

3,913,33 2,98 2,66 2,40 2,22 2,02 1,95 1,92 1,47 1,33 1,05 1,02 0,71 0,32

10,77

 A maora dos mrcados crsc o prmanc stáv

qanto ao VGV anado. Os mrcados q mas crscramm raão a 2011 oram o d Vtóra (+25%), Porto Agr(+18%), Grand Ro d Janro (+15%), Campnas (+14%) Bo Horzont (+12%). A Rgão Mtropotana d São Pao(-7%) d Santos (+4%) prmancram stávs, nqanto4 praas sorram rdão no VGV anado. São as: DstrtoFdra (-50%), Crtba (-46%), Savador (-35) Goâna(-28%).

Most markets either grew or remained lat in terms o the 

potential sales value (PSV) launched. The markets that grew the most compared to 2011 were Vitória (+25%), Porto Alegre 

(+18%), Greater Rio de Janeiro (+15%), Campinas (+14%) 

and Belo Horizonte (+12%). The São Paulo Metro Area (-7%) 

and Santos (+4%) remained stable, while 4 markets suered 

reductions in PSV launched, which were: Federal District 

(-50%), Curitiba (-46%), Salvador (-35) and Goiânia (-28%).

VGV LANÇADO POR MERCADO (R$/bi) – bRASiL, 2012/ PSV Per Market – Brazil, 2012 

79,7 bTotal brasl/Total Brazil 

RMSP/MRSP 

Grande RJ/Greater RJ 

bH1 DF P. Alegre Salvador1 Fortalea Santos1 Crta Gona1  Recfe1 Floranó-pols1

Vtóra1 Campnas1 Manas Natal1 belm Otros/Others 

1. e região, detalhe na tabela na página 7./  2. and region, detail on table on page 7.

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9 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012

 ANUÁRIO DO MERCADOIMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012

 2012 annUal report oF tHe BraZilian real estate Market 

No mapa abaxo, é possív obsrvar o dsmpnho d cada praa qanto ao númro d anamntos, ndads  VGV anado m 2012./ The ollowing map shows the perormance o each market in terms o number o launches, units and 

PSV launched in 2012.

DADOS GERAiS DO MERCADO – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/General data Per Market – keY Brazilian MarketS, 2012 

Brasil/  BRAZIL

CiDADES VGV LANÇADO MM (R$)citieS PSV launched MM (r$) 

5.000 28.481

3.000 4.999

2.000 2.999

1.000 1.999

324 999

ESTADOS /  StateS 

PAíSES /  cOuntrieS 

OCEANO/ Ocean 

ARGENTiNA

bOLíViA

PARAGuAy

MT

AM

RO

MS

PR

MG

RS

SC

RJ

ES

bA

Pi

TO

PACE

PE

AL

SE

Pb

NATAL / PARNAMiRiML: 23U: 4.008 VGV  / PSV: 707

RECiFE /JAbOATÃO / OLiNDAL: 49U: 5.376 VGV  / PSV: 1.922

SALVADOR / LAuRODE FREiTAS / CAMAÇARiL: 67U: 7.889 VGV  / PSV: 2.661

ViTÓRiA /ViLA VELHA / SERRAL: 47U: 5.659 VGV  / PSV: 1.326

RiO DE JANEiROGRANDE RiOL: 212U: 29.160 VGV  / PSV: 11.141

SANTOS /SÃO ViCENTE / GuARuJáL: 33U: 4.754 VGV  / PSV: 2.215

FORTALEzAL: 44U: 6.380 VGV  / PSV: 2.400

PORTO ALEGREL: 64U: 7.823 VGV  / PSV: 2.976

CAMPiNAS / SuMARéHORTOLâNDiA / VALiNHOSL: 32U: 4.191 VGV  / PSV: 1.050

SÃO PAuLOREGiÃO METROPOLiTANAL: 427U: 66.204 VGV  / PSV: 28.481

FLORiANÓPOLiS /PALHOÇA / SÃO JOSéL: 36U: 4.585 VGV/ PSV:  1.465

CuRiTibAL: 49U: 5.164 VGV  / PSV: 2.024

bELO HORizONTE /bETiML: 134U: 12.030 VGV  / PSV: 3.913

DiSTRiTO FEDERALL: 51U: 8.823

 VGV  / PSV: 3.331

GOiâNiA / APARECiDAL: 38U: 7.513 VGV  / PSV: 1.951

L: NÚMeRO De lANçAMeNTOS /  nuMBer Of launcheS 

u: uNiDADeS lANçADAS /  unitS launched 

VGV: VGV lANçADO R$ MM /  PSV: PSV launched in r$ (M) 

bELéML: 4U: 708 VGV  / PSV: 324

MANAuSL: 11U: 2.536 VGV  / PSV: 1.018

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10  anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012

MERCADO BRASILEIRODE LANÇAMENTOS 2012 2012 BRAZ ILIAN MARKET FOR REAL

 ESTATE PROJECT LAUNCHES

Qanto aos mprndmntos anados nos prncpasmrcados brasros:

a) 86% oram rsdncas vrtcas (1.128 ant 1.132 m

2011, -1%);b) 12% comrcas (163 ant 192 m 2011, -15%);c) 2% hotés ats (30 ant 21 m 2011, +43%).

em 2012 oram anadas 182.803 ndads, 15% mnos mraão a 2011 (213.782 ndads).O pro mdano gra d m anamnto razado no Brasé R$ 5.590/m², amnto d 9% m raão a 2011 (R$5.140/m²).Para apartamntos, o pro mdano é R$ 5.110/m²,conjntos comrcas R$ 8.460/m² hotés/ats R$ 11.530/ 

m². em raão a 2011, vrca-s maor vaorzaão mhotés/ats, 15% (R$ 10.050/m² m 2011), sgdo porrsdncas vrtcas com 10% (R$ 4.630/m²) conjntoscomrcas com 7% (R$ 7.930/m²)./ 

Regarding projects launched in Brazil’s key markets: 

a) 86% were vertical residential projects (1,128, versus 1,132 in 

2011, -1%); 

b) 12% were ofce suite projects (163, versus 192 in 2011,-15%); 

c) 2% were hotels and ats (30, versus 21 in 2011, -43%); 

In 2012, a total o 182,803 units were launched, or 15% less 

than in 2011 (213,782 units).

The median price o launches in Brazil was R$5,590/m²,

increasing 9% rom 2011 (R$5,140/m²).

The median price or apartments was R$5,110/m², or ofce suite 

towers was R$8,460/m² and or hotels/ats was R$11,530/m².

Compared to 2011, we observed greater price appreciation in 

hotels/ats o 15% (R$10,050/m² in 2011), ollowing by vertical residential projects with 10% (R$4,630/m²) and ofce suite 

towers with 7% (R$7,930/m²).

 DADOS GERAiS POR TiPO DE EMPREENDiMENTO – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/General data BY tYPe Of PrOJect – keY Brazilian MarketS, 2012 

tipo de empreendimento/ TYPE OF PROJECT 

nÚmero deempreendimentos/ 

N O. OF PROJECTS

torres/ TOWERS

Unidadeslançadas/ 

UNITS LAUNCHED

 VgV (MM)/ PSV (MM)

preço m2 mediano/ 

MEDIAN PRICE/ M² 

RESID. VERTICAL/ Vertical resiDential 1.128 2.539 146.316 R$ 55.804 R$ 5.110

COMERCIAL/ oFFice sUite  163 195 29.820 R$ 11.040 R$ 8.460

FLAT/HOTEL/  Flat/Hotel 30 35 6.667 R$ 2.063 R$ 11.530

total/ total 1.321 2.769 182.803 r$ 68.907 r$ 5.590

uNiDADES LANÇADAS POR MERCADO – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/PSV Per Market – Brazil, 2012 

183 Total brasl/Total Brazil 

RMSP/MRSP 

Grande RJ/Greater RJ 

bH1 DF P. Alegre Salvador1 Fortalea Santos1 Crta Gona1  Recfe1 Floranó-pols1

Vtóra1 Campnas1 Manas Natal1 belm

66.204

29.160

12.0308.823 7.823 7.889 6.380 4.754 5.164

7.5135.376 4.585 5.659 4.191 2.536 4.008

708

1. e região, detalhe na tabela na página 7./ 2. and region, detail on table on page 7.

7/16/2019 Anuario 2012 Lopes

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11 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012

 anuário do mercadoimobiliário brasileiro 2012

 2012 AnnuAl RepoRt of the 

BRAziliAn ReAl estAte MARket 

dados gerais/  General Data 

empreendimentos/  projects rc vc/ V d  1.128 (86%)

Cc/ of u 163 (12%)F/H/ F/H  30 (2%)t/ t  1.321

torres/ towersrc vc/ V d  2.539 (92%)Cc/ of u 195 (7%)F/H/ F/H  35 (1%)t/ t  2.769

Unidades lançadas/  Units laUncHeDrc vc/ V d  146.316 (80%)

Cc/ of u 29.820 (16%)F/H/ F/H  6.667 (4%)t/ t  182.803

Unidades, média por empreendimento/  aVeraGe Units per projetct rc vc/ V d  130Cc/ of u 183F/H/ F/H  222t/ t  138

 VgV lançado (r$)/ 

psV oF laUncHeD projects (r$)rc vc/ V d  55,8 b/ B (81%)Cc/ of u 11,0 b (16%)F/H/ F/H  2,1 b (3%)t/ t  68,9 bhõ/  b

 VgV médio por empreendimento (r$)/   aVeraGe psV per BUilDinG (r$)rc vc/ V d  49 / M Cc/ of u 68 / M F/H/ F/H  69 / M t/ t  52 / M 

preços/  prices

tíqUete mediano (r$)/  MeDian ticket (r$)rc vc/ V d  375 / k Cc/ of u 360 / k F/H/ F/H  307 / k t/ t  368 / k 

preço m² mediano (r$)/  MeDian price/M  2 (r$)rc vc/ V d  5.110/²Cc/ of u 8.460/²

F/H/ F/H  11.530/²t/ t  5.590/²

Por mo dos dados gras da psqsa,agmas statístcas rvants oram dndascomo:

a) Númro d mprndmntos, torrs ndads anadas por tpo d mprndmnto;b) Númro médo d ndads pormprndmnto;c) VGV anado tota médo por tpo dmprndmnto;d) Tíqt mdano pro do m² mdano portpo d mprndmnto./ 

Based on the survey’s general data, we defned 

certain relevant statistics, such as: 

a) Number o projects, towers and units launched 

by type o project; 

b) Average number o units per project; 

c) Total and average PSV launched by type o 

project; 

d) Median ticket and median price/m² by type o 

project.

7/16/2019 Anuario 2012 Lopes

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12  anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012

MERCADO BRASILEIRODE LANÇAMENTOS 2012 2012 BRAZ ILIAN MARKET FOR REAL

 ESTATE PROJECT LAUNCHES

 TOP 10 MuNiCíPiOS POR VGV LANÇADO, 2012/ tOP 10 MuniciPalitieS BY launch PSV, 2012 

mUniCípio/ CITY 

nÚmero deempreendimentos/ 

NO. OF PROJECTS

torres/ TOWERS

Unidadeslançadas/ 

UNITS LAUNCHED

 VgV (MM)/ PSV (M)

% VgV/ % PSV  

SÃO PAULO 265 347 34.722 R$ 18.343 41%

RIO DE JANEIRO 134 278 17.812 R$ 7.829 17%

BELO HORIZONTE 113 206 8.968 R$ 3.488 8%

PORTO ALEGRE 64 137 7.823 R$ 2.976 7%

FORTALEZA 44 100 6.380 R$ 2.400 5%

SALVADOR 55 78 5.704 R$ 2.373 5%

CURITIBA 49 93 5.164 R$ 2.024 5%

GUARULHOS 26 56 5.883 R$ 1.957 4%

GOIÂNIA 36 55 6.713 R$ 1.841 4%

SANTOS 21 22 3.659 R$ 1.726 4%

total/ total 807 1.372 102.828 r$ 44.958 100%

  DADOS GERAiS POR MERCADO – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/General data BY Market – keY Brazilian MarketS, 2012 

regiÃo/ LOCATION 

estado/ STATE 

nÚmero deempreendimentos/ 

NO. OF PROJECTS

torres/ TOWERS

Unidades lançadas/ UNITS LAUNCHED

 VgV (mm)/ PSV (M) 

REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO/ sÃo paUlo Metropolitan area SP 427 683 66.204 R$ 28.481

GRANDE RIO DE JANEIRO/ Greater rj RJ 212 491 29.160 R$ 11.141

BELO HORIZONTE E/  anD BETIM MG 134 347 12.030 R$ 3.913

DISTRITO FEDERAL/ FeDeral District  DF 51 75 8.823 R$ 3.331

PORTO ALEGRE RS 64 137 7.823 R$ 2.976

SALVADOR, LAURO DE FREITAS E/  anD CAMAÇARI BA 67 135 7.889 R$ 2.661

FORTALEZA CE 44 100 6.380 R$ 2.400

SANTOS, GUARUJÁ E/  anD SÃO VICENTE SP 33 37 4.754 R$ 2.215

CURITIBA PR 49 93 5.164 R$ 2.024

GOIÂNIA E/  anD APARECIDA DE GOIÂNIA GO 38 63 7.513 R$ 1.951

RECIFE E/  anD JABOATÃO DOS GUARARAPES PE 49 82 5.376 R$ 1.922

FLORIANÓPOLIS, PALHOÇA E/  anD SÃO JOSÉ SC 36 119 4.585 R$ 1.465

 VITÓRIA, SERRA, VILA VELHA E/  anD CARIACICA ES 47 94 5.659 R$ 1.326

CAMPINAS, VALINHOS, HORTOLÂNDIA E/  anD SUMARÉ SP 32 142 4.191 R$ 1.050

MANAUS AM 11 73 2.536 R$ 1.018

NATAL E/  anD PARNAMIRIM RN 23 84 4.008 R$ 707

BELÉM PA 4 14 708 R$ 324

total/ total - 1.321 2.769 182.803 r$ 68.907

Dz mncípos rprsntam 56% do VGV tota anado (R$ 45 b d R$ 80 b): São Pao, Ro d Janro, Bo Horzont, Porto Agr, Fortaza, Savador, Crtba, Garhos,Goâna Santos. Dstaq para Fortaza Garhos q não stavam no Top 10 m 2011 q m 2012 fcaram na 5ª na 8ª coocaão, rspctvamnt. / Ten municipalities account or 56% o the total PSV launched (R$45 billion o R$80 billion): São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Fortaleza, Salvador, Curitiba, Guarulhos,Goiânia and Santos. Note that although Fortaleza and Guarulhos did not fgure among the Top 10 in 2011, this year they ranked 5th and 8th, respectively.

O qadro abaxo compmnta dados gras por mrcado ctados na págna 9./ The ollowing table complements the general data by market shown on page 9.

7/16/2019 Anuario 2012 Lopes

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13 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012

 ANUÁRIO DO MERCADOIMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012

 2012 annUal report oF tHe BraZilian real estate Market 

uNiDADES LANÇADAS POR DORMiTÓRiO (MiL)12

unitS launched Per BedrOOM (k) 12 

1 2 3  4 5 o mas  o mo 

uNiDADES LANÇADAS POR TRiMESTRE (MiL)unitS launched Per Quarter (k) 

1º TRi 2º TRi 3º TRi  4º TRi  1s  Q 2  Q 3  Q 4  Q 

 As anáss dsta págna rtratam os apartamntos anados m 2012 nos prncpas mrcados brasros (146.316 apartamntos). Vja osgráfcos d ndads anadas por nº d dormtóros, ára prvatva trmstr./ The analyses on this page cover apartments launched in 2012 

in key Brazilian markets (146,316 apartments). See the charts on units launched by number o bedrooms, useul area and quarter.

 A dstrbão d ndads anadas por dormtóro mantv-s stávm raão a 2011. O maor vom d apartamntos anados no Brasposs 2 dormtóros (80 m ndads o 56% do tota). Apartamntoscom 2 o 3 dormtóros rprsntam 85% do tota anado, 8% possm1 dormtóro 6% possm 4 dormtóros o mas./ The distribution o units 

launched by number o bedrooms remained stable compared to 2011. Most 

apartments launched in Brazil have 2 bedrooms (80,000 units, 56% o total). Apartments with 2 or 3 bedrooms represent 85% o all new property launches,

with 1-bedroom apartments accounting or 8% and apartments with 4 or more 

bedrooms accounting or 6%.

Conc-s q o sgndo smstr do ano acma a maora das ndadsanadas, 56%, sndo o qarto trmstr o mas mportant para o stor, com33% das ndads anadas. Já o prmro trmstr sor sazonadad rcb apnas 20% do tota anado./ We concluded that the second hal o the 

 year concentrates most units launched, or 56%, with the ourth quarter being the 

most important or the industry, with 33% o units launched. On the other hand,

the frst quarter is impacted by seasonality, accounting or only 20% o all units launched.

 A dstrbão dosapartamntos por áraprvatva também mantv-s stáv m raão a2011, sndo 68% até 69m², 84% até 89 m² 90%até 109 m²./ The distribution 

o apartments by private 

useul area also remained stable rom 2011, with 68% 

up to 69m², 84% up to 89m² 

and 90% up to 109m².

 apartamentos/ APARTMENTS

at/ p o 49

50 a/o 69

70 a/o 89

90 a/o 109

110 a/o 129

130 a/o 149

150 a/o 169

170 a/o 199

200 a/o 249

250 a/o 299

 Até / p o 69 m²: 68% 

 Até / p o 89 m²: 84% 

 Até / p o 109 m²: 90% 

1. Somente unidades tipo. 2. Foram desconsiderados 3 empreendimentos com 0 dormitório./ 

1. Only these unit types. 2. 3 projects with 0 bedrooms were disconsidered.

m2

 APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012 aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012 

uNiDADES LANÇADAS POR áREA PRiVATiVA (MiL)1/ unitS launched Per PriVate uSeful area (k) 1

 APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/  aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012 

 APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012 aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012 

300 o maso mo 

20%

29,65

24%

35,6523%

33,20

33%

47,83

8%

11,93

56%

80,30

29%

41,66

6%

8,27 0%

0,08

29%

40,94

39%

55,83

16%

23,29

6%

8,924%

5,792%

2,471%

1,68

1%

1,18

1%

1,53

0%

0,68

0%

0,28

7/16/2019 Anuario 2012 Lopes

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14  anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012

MERCADO BRASILEIRODE LANÇAMENTOS 2012 2012 BRAZ ILIAN MARKET FOR REAL

 ESTATE PROJECT LAUNCHES

O pro mdano dos apartamntos no Bras é R$ 5.110/m², 10% spror a 2011 (R$ 4.630/m²). Vja grácos dpros do m² por nº d dormtóros ára prvatva./ The median price o apartments in Brazil is R$ 5,110/m², higher 

than in 2011 (R$4,630/m²). See the charts on prices/m² per number o bedrooms and private useul area.

 apartamentos/ APARTMENTS

PREÇO M2 MEDiANO POR Nº DE DORMiTÓRiO123

Price/M 2  BY nuMBer Of BedrOOMS 123 

1 2 3  4 5 o mas/

at/ p  50 a/ 70 a/ 90 a/ 110 a/ 130 a/ 150 a/ 170 a/ 200 a/ 250 a/  300 o mas/o 49 o 69 o 89 o 109 o 129 o 149 o 169 o 199 o 249 o 299 o mo  

5 o mo 

1. Somente unidades tipo. 2. Foram desconsiderados 3 empreendimentos com 0 dormitório. 3. Mínimo de duas tipologias para cada cruzamento./ 1. Only these unit types. 2. 3 projects with 0 bedrooms were disconsidered. 3. Minimum o 2 typologies or each cross-reerenced data.

m2

O pro mdano do m² d apartamntos com 1 dormtóro éR$ 6.650/m², 2 dormtóros R$ 4.530/m², 3 dormtóros R$ 5.120/m²,4 dormtóros R$ 6.630/m² 5 o mas é R$ 7.740/m². D modo gra,os apartamntos com até 49 m² d ára prvatva cstam m médaR$ 4.000/m². Apartamntos d 50 a 89 m² cstam crca d R$ 5.000/ m², d 90 a 169 m² R$ 6.000/m², d 170 a 199 m² R$ 7.000/m² apartamntos maors, a partr d 200 m², cstam m méda d R$8.000/m² a 9.000/m²./ 

The median price per m² o 1-bedroom apartments was R$6,650/m², or 

2 bedrooms was R$4,530/m², or 3 bedrooms was R$5,120/m², or 4 

bedrooms was R$6,630/m² and or 4 or more bedrooms was R$7,740/m².

In general, apartments with up to 49 m² o private useul area cost on 

average R$4,000/m². Apartments rom 50 to 89 m² cost on average R$ 

5,000/m², rom 90 to 169 m² cost around R$ 6,000/m², rom 170 to 

199 m² cost around R$7,000/m², and larger apartments rom 200 m² and 

above cost on average rom R$8,000 to R$9,000 per m².

PREÇO M² MEDiANO POR áREA PRiVATiVA13 / Median Price/M 2  Per PriVate uSeful area 13 

 APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/  aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012 

 APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012 aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012 

R$ 4.030R$ 4.700

R$ 5.200 R$ 5.530R$ 5.720

R$ 6.250 R$ 6.250R$ 6.830

R$ 7.940R$ 8.580 R$ 8.610

R$ 6.650

R$ 4.530R$ 5.120

R$ 6.630

R$ 7.740

7/16/2019 Anuario 2012 Lopes

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15 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012

 ANUÁRIO DO MERCADOIMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012

 2012 annUal report oF tHe BraZilian real estate Market 

PREÇO M2

MEDiANO POR MuNiCíPiO12

 / Median Price/M² Per citY 12 

 apartamentos/ APARTMENTS

 APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/  aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012 

bRASíLiA (DF)

SANTOS (SP)

SÃO PAuLO (SP)

FLORiANÓPOLiS (SC)

NiTERÓi (RJ)

áGuAS CLARAS (DF)

CAMPiNAS (SP)

PETRÓPOLiS (RJ)

RiO DE JANEiRO (RJ)

GuARuJá (SP)

RECiFE (PE)

TAGuATiNGA (DF)

SÃO CAETANO DO SuL (SP)

JAbOATÃO DOS GuARARAPES (PE)

PORTO ALEGRE (RS)

CuRiTibA (PR)

FORTALEzA (CE)

SALVADOR (bA)

ViTÓRiA (ES)

SÃO bERNARDO DO CAMPO (SP)

GuARuLHOS (SP)

SANTO ANDRé (SP)

DiADEMA (SP)

bELO HORizONTE (MG)

PALHOÇA (SC)

MANAuS (AM)

TAbOÃO DA SERRA (SP)

OSASCO (SP)

bARuERi (SP)

NATAL (RN)

VALiNHOS (SP)

MOGi DAS CRuzES (SP)

MACAé (RJ)SAMAMbAiA (DF)

MAuá (SP)

COTiA (SP)

iTAbORAí (RJ)

ViLA VELHA (ES)

SÃO GONÇALO (RJ)

GOiâNiA (GO)

bETiM (MG)

SÃO JOSé (SC)

SuMARé (SP)

HORTOLâNDiA (SP)

SERRA (ES)CAMAÇARi (bA)

11.030

6.920

6.870

6.620

6.200

6.060

6.000

5.890

5.800

5.800

5.650

5.520

5.520

5.470

5.420

5.320

5.150

5.090

4.800

4.680

4.670

4.630

4.580

4.510

4.440

4.330

4.240

4.210

4.060

4.050

4.050

4.040

4.030

3.980

3.950

3.720

3.710

3.620

2.940

2.910

2.840

2.780

2.710

2.590

2.5402.480

R$ 5.110Pro do m² mdano no BrasMedian price/m² Brazil 

1. Somente unidades tipo. 2. Mínimo de oito tipologias para cada cruzamento./ 1. Only these unit types. 2. Minimum o 8 typologies or each cross-reerenced data.

7/16/2019 Anuario 2012 Lopes

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16  anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012

MERCADO BRASILEIRODE LANÇAMENTOS 2012 2012 BRAZ ILIAN MARKET FOR REAL

 ESTATE PROJECT LAUNCHES

S m 2011 o tíqt mdano d m apartamnto no Bras ra d R$ 316 m, m 2012 st vaor sb para R$375 m, amnto d 19%./ Whereas in 2011 the median ticket o an apartment in Brazil was R$ 316,000, in 2012 

this igure increased 19% to R$375,000.

PREÇO MEDiANO POR MERCADO (MiL)1 / Median Price Per Market (k) 1

R$ 236

   ➡

   ➡R$ 427

R$ 360

   ➡R$ 395

R$ 302

R$ 273

   ➡

R$ 486

R$ 375

   ➡

   ➡

R$ 396

R$ 328

R$ 182R$ 281

   ➡

R$ 540

R$ 387

➡ ➡ ➡ ➡ ➡

R$ 198

   ➡

   ➡

R$ 420

R$ 337➡

DF/fd  Salvador2 Vtóra2 Gona2 Campnas2

Crta bRASiL Floranópols2 bH2 Recfe2 Manas

Santos2 FortaleaRMSP/MrSP 

Grande RJ/G rJ  Natal2 Porto Alegre

 apartamentos/ APARTMENTS

1. Somente unidades tipo. 2. e região, detalhe na tabela da página 7./  1. Only these unit types. 2. and region, detail on table on page 7.

 APARTAMeNTOS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/  aPartMentS launched – keY Brazilian MarketS, 2012 

7/16/2019 Anuario 2012 Lopes

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17 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012

 ANUÁRIO DO MERCADOIMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012

 2012 annUal report oF tHe BraZilian real estate Market 

em 2012 oram anados 163 mprndmntos comrcas, VGV d R$ 11 b, 195 torrs 29.820 ndads. O pro mdanogra é R$ 8.460/m²./ In 2012, 163 ofce suite projects were launched with combined PSV o R$11 billion, 195 towers and 29,820 

units. The median price was R$8,460/m².

regiÃo/ LOCATION 

estadoSTATE 

nÚmero deempreendimentos/ 

NO. OF PROJECTS

torres/ TOWERS

Unidadeslançadas/ 

UNITS

LAUNCHED

 VgV (MM)/ PSV (M)

%  VgV/ % PSV  

tíqUetemediano (MIL)/ 

MEDIAN 

TICKET (k)

preço m2 mediano

MEDIAN 

PRICE  / M² 

REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO/ Mrsp  SP 66 70 11.087 R$ 4.996 45% R$ 431 R$ 9.880

GRANDE RIO DE JANEIRO/ Greater rj RJ 23 27 4.900 R$ 1.317 12% R$ 187 R$ 7.480

DISTRITO FEDERAL/ FeDeral District  DF 8 21 2.596 R$ 1.134 10% R$ 371 R$ 10.860

BELO HORIZONTE E/  anD BETIM MG 15 19 1.702 R$ 824 7% R$ 540 R$ 7.300

SANTOS, SÃO VICENTE E GUARUJÁ SP 7 7 1.632 R$ 577 5% R$ 356 R$ 7.430

PORTO ALEGRE RS 7 7 1.097 R$ 447 4% R$ 367 R$ 8.290

GOIÂNIA GO 6 6 1.562 R$ 369 3% R$ 252 R$ 5.310

SALVADOR E/  anD LAURO DE FREITAS BA 5 5 1.136 R$ 323 3% R$ 278 R$ 7.650

CURITIBA PR 6 6 1.061 R$ 270 2% R$ 299 R$ 6.350

FLORIANÓPOLIS E/  anD PALHOÇA SC 3 6 631 R$ 200 2% R$ 265 R$ 7.910

RECIFE PE 4 6 504 R$ 177 2% R$ 344 R$ 7.730

CAMPINAS E/  anD SUMARÉ SP 3 3 362 R$ 123 1% R$ 355 R$ 5.850

 VITÓRIA, VILA VELHA E/  anD CARIACICA ES 5 7 744 R$ 114 1% R$ 156 R$ 5.800

FORTALEZA CE 3 3 503 R$ 108 1% R$ 225 R$ 7.060

NATAL RN 2 2 303 R$ 61 1% R$ 199 R$ 5.350

total/ total - 163 195 29.820 r$ 11.040 100% r$ 360 r$ 8.460

ConJUntos ComerCiais/ OFFICE SUITES

em 2012, os anamntos d conjntos comrcas rprsntaram 16% do VGV tota anado nos prncpas mrcadosbrasros, 16% das ndads 12% do númro d mprndmntos. em raão a 2011 hov rdão d 15% no númrod anamntos, 23% m ndads 19% m VGV. A maora dos conjntos comrcas o anada na RMSP Grand Ro d Janro: 54% do tota anado no País, 15.987 d29.820.

 A maora dos mrcados crsc o prmanc stáv qanto ao númro d ndads anadas. Os mrcados q masrcbram ndads m raão a 2011 oram Rc, Santos, Campnas, Bo Horzont Fortaza. Porto Agr, Nata,Savador, Goâna, Crtba Foranópos prmancram stávs, com varaão d 10% para mas o para mnos, nqantoa mnora sor rdão no númro d ndads anadas: Grand Ro d Janro, Vtóra, Dstrto Fdra RgãoMtropotana d São Pao./ In 2012, oice suite tower launches represented 16% o the total PSV o all launches in key Brazilian markets, 16% o units and 

12% o the total number o projects. In relation to 2011, the number o launches ell by 15%, units by 23% and PSV by 19%.

Most oice suite towers were launched in the São Paulo Metro Area and in Greater Rio de Janeiro: 54% o all launches in the 

country, or 15,987 o the total o 29,820.

Most markets either grew or remained lat in terms o units launched. The markets that grew the most in terms o units rom 2011

were Recie, Santos, Campinas, Belo Horizonte and Fortaleza. Porto Alegre, Natal, Salvador, Goiânia, Curitiba and Florianópolis 

remained relatively stable, with increases or decreases o less that 10%, while a ew markets suered reductions in units launched: 

Greater Rio de Janeiro, Vitória, Federal District and São Paulo Metro Area.

DADOS GERAiS EMPREENDiMENTOS COMERCiAiS – CONJuNTOS COMERCiAiS LANÇADOS. PRiNCiPAiS MERCADOSbRASiLEiROS, 2012/ General data fOr Office Suite PrOJectS – Office Suite launched. keY Brazilian MarketS, 2012 

7/16/2019 Anuario 2012 Lopes

http://slidepdf.com/reader/full/anuario-2012-lopes 18/20

18  anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012

mercado brasileirode lançamentos 2012 2012 Braz ilian Market for real

 estate Project launches

PREÇO M2 MEDiANO POR MuNiCíPiO1 / Median Price/M² Per citY 1

bRASíLiA (DF)

SÃO PAuLO (SP)

NiTERÓi (RJ)

ViTÓRiA (ES)

CAMPiNAS (SP)

TAGuATiNGA (DF)

SÃO CAETANO (SP)

PORTO ALEGRE (RS)

FLORiANÓPOLiS (SC)

OSASCO (SP)

bARuERi (SP)

 RiO DE JANEiRO (RJ)

TAbOÃO DA SERRA (SP)

SALVADOR (bA)

SANTO ANDRé (SP)

 RECiFE (PE)

DuquE DE CAxiAS (RJ)

bELO HORizONTE (MG)

COTiA (SP)

SANTANA DE PARNAíbA (SP)SANTOS (SP)

SÃO bERNARDO (SP)

DiADEMA (SP)

GuARuLHOS (SP)

FORTALEzA (CE)

CAMPOS DOS GOyTACAzES (RJ)

SÃO ViCENTE (SP)

MOGi DAS CRuzES (SP)

iTAbORAí (RJ)

CuRiTibA (PR)

SÃO GONÇALO (RJ)

PALHOÇA (SC)

bETiM (MG)

SuMARé (SP)

LAuRO DE FREiTAS (bA)

NATAL (RN)

GOiâNiA (GO)

CARiACiCA (ES)

GuARuJá (SP)

ViLA VELHA (ES) 1. Somente unidades tipo./ 1. Only these unit types.

CONJuNTOS COMeRCiAiS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/ Office SuiteS launched. keY Brazilian MarketS, 2012 

11.840

11.300

10.250

8.900

8.720

8.540

8.320

8.290

8.270

8.190

8.110

8.100

7.990

7.870

7.870

7.730

7.710

7.690

7.690

7.550

7.500

7.490

7.150

7.100

7.060

7.030

6.690

6.570

6.510

6.350

5.980

5.840

5.780

5.590

5.440

5.350

5.310

5.080

5.030

4.260

R$ 8.460Pro do m² mdano no BrasMedian price/m² Brazil 

7/16/2019 Anuario 2012 Lopes

http://slidepdf.com/reader/full/anuario-2012-lopes 19/20

19 anuário do mercado imobiliário brasileiro 2012

 ANUÁRIO DO MERCADOIMOBILIÁRIO BRASILEIRO 2012

 2012 annUal report oF tHe BraZilian real estate Market 

PREÇO M2 MEDiANO POR MuNiCíPiO1 / Median Price/M² Per citY 1

RiO DE JANEiRO (RJ)

SÃO PAuLO (SP)

SANTOS (SP)

bRASíLiA (DF)

SÃO CAETANO DO SuL (SP)

SANTO ANDRé (SP)

DuquE DE CAxiAS (RJ)

CuRiTibA (PR)

PORTO ALEGRE (RS)

bELO HORizONTE (MG)

MACAé (RJ)

CAMPOS DOS GOyTACAzES (RJ)

bARuERi (SP)

iTAbORAí (RJ)

ViTÓRiA (ES)

SALVADOR (bA)GOiâNiA (GO)

Qanto a ats/hotés, 30 mprndmntos oram anados nos prncpas mrcados naconas, VGV d R$ 2,1 b,35 torrs 6.667 ndads, sndo q 72% dssas ndads stão ocazadas no Sdst: Grand Ro d Janro

(1.663), RMSP (1.557 ndads), Bo Horzont (1.431) Vtóra (160). O pro mdano gra d m móv tpohot/at é d R$ 11.530/m²./  A total o 30 hotel/ lat projects were launched in key Brazi lian markets, with combined PSV 

o R$2.1 billion, 35 towers and 6,667 units, o which 72% were located in the Southeast region: Greater Rio de Janeiro 

(1,663), São Paulo Metro Area (1,557 units), Belo Horizonte (1,431) and Vitória (160). The overall median price o a hotel/ 

lat property was R$11,530/m².

Flats/Hotéis/ FLATS/HOTELS

regiÃo/ LOCATION 

estadoSTATE 

nÚmero deempreendimentos/ 

N O. OF PROJECTS

torres/ TOWERS

Unidadeslançadas/ 

UNITS LAUNCHED

 VgV (MM)/ 

PSV (M)

%  VgV/ % PSV  

tíqUetemediano (MIL)/ 

MEDIAN TICKET (k)

preço m2 mediano

MEDIAN PRICE  / M² 

RMSP SP 5 7 1.557 R$ 548 27% R$ 400 R$ 13.600

GRANDE RIO DE JANEIRO/ Greater rj RJ 6 9 1.663 R$ 541 26% R$ 317 R$ 11.160

BELO HORIZONTE MG 9 9 1.431 R$ 377 18% R$ 230 R$ 11.530

SALVADOR BA 2 2 428 R$ 132 6% R$ 243 R$ 7.250

CURITIBA PR 2 2 376 R$ 123 6% R$ 329 R$ 12.150

PORTO ALEGRE RS 2 2 358 R$ 110 5% R$ 305 R$ 11.740

DISTRITO FEDERAL/ FeDeral District  DF 1 1 264 R$ 100 5% R$ 380 R$ 15.280

SANTOS SP 1 1 240 R$ 74 4% R$ 307 R$ 16.650

GOIÂNIA GO 1 1 190 R$ 37 2% R$ 223 R$ 7.000

 VITÓRIA ES 1 1 160 R$ 21 1% R$ 133 R$ 7.710

total/ total - 30 35 6.667 r$ 2.063 100% r$ 307 r$ 11.530

DADOS GERAiS HOTéiS/FLATS – PRiNCiPAiS MERCADOS bRASiLEiROS, 2012/ General data hOtelS/flatS launched – keY Brazilian MarketS, 2012 

1. Somente unidades tipo./ 1. Only these unit types.

HOTÉiS/FlATS lANçADOS – PRiNCiPAiS MeRCADOS BRASileiROS, 2012/ hOtelS/flatS launched – keY Brazilian MarketS, 2012 

embora tnha amntado o númro dmprndmntos anados (30 ant 21 m 2011),o númro d ndads mantv-s stáv (6.667ant 6.426 m 2011).

Como crosdad, 7 das 12 cdads-sd da Copado Mndo d 2014 tvram anamntos hotrosm 2012: Ro d Janro, São Pao, Brasía,Crtba, Porto Agr, Bo Horzont Savador. Já

Fortaza, Manas, Nata Rc não rcbramanamntos. Cabá, q também é ma cdad-sd da Copa, não az part da amostra dtahadado Anáro.

Despite the increase in the number o projects launched (30, versus 21 in 2011), the number o units remained at (6,667, versus 6,426 in 2011).

It’s curious to note that 7 o the 12 host cities or the 2014 FIFA World Cup had hotel launches in 2012: Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Curitiba,Porto Alegre, Belo Horizonte and Salvador. Four o these cities – Fortaleza, Manaus, Natal and Recie – registered no launches. Cuiabá, the last host city o 

the Soccer World Cup, is not part o the sample o the  Annual Report.

22.840

17.750

16.650

15.280

14.450

13.600

13.010

12.150

11.740

11.530

11.510

10.810

10.630

8.930

7.710

7.2507.000

Median price/m² Brazil 

R$ 11.530pro m² mdano Bras

7/16/2019 Anuario 2012 Lopes

http://slidepdf.com/reader/full/anuario-2012-lopes 20/20