Aprenda a calcular as parcelas de seu Consórcio de Imóveis

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Calcule o valor das parcelas do seu consórcio de imóveis

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Planos do Consórcio de Imóveis

O consórcio de imóveis pode ser adquirido em planos de até 150 meses. Ao fazer uma simulação, você escolhe o valor do crédito, o plano e as parcelas que atendam o seu objetivo.A prestação é formada pela soma dos valores referentes ao fundo comum, ao fundo reserva, seguro (se contratado) e à taxa de administração, que são diluídas no decorrer do plano.

Prestação Valor referenteao fundo comum

Valor referente ao fundode reserva (se existente)

Seguro(quando contratado)

Taxa deadministração

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Como simular um consórcio?

Veja como é simples realizar uma simulação de um imóvel que tanto sonhou:

Entre no simulador do portal Consórcio de Imóveis; Escolha o valor do crédito, o plano e o valor das parcelas; Informe seus dados pessoais: nome, telefone, e-mail e CEP; Clique em Simular Plano; Veja as opções de planos disponíveis para o crédito ou

parcela que você escolheu; Em caso de dúvidas você pode solicitar uma ligação.





Fundo Comum

Vamos calcular primeiro o valor mensal do Fundo Comum, que chamaremos de A. Para calcular esse valor, divide-se o percentual do crédito contratado pelo tempo do grupo, dessa forma encontramos o percentual mensal a ser pago. Em seguida, divide-se o valor total do fundo comum pelo percentual mensal.

100% / 100 meses = 1%A = 100000/ 1%

A = R$ 1000

Isso quer dizer que o valor mensal do Fundo Comum será 1% do valor total do consórcio. No caso de um Consórcio de R$ 100 mil, o valor referente ao Fundo Comum pago mensalmente será de R$ 1000.




Simulação

Acompanhe esta simulação de consórcio de imóveis: Valor do crédito: R$ 100 mil Número de parcelas: 100 mesesPara saber o valor mensal da Taxa de Administração, que chamaremos de B, é necessário dividir a porcentagem da Taxa de Administração total pelo tempo de duração do consórcio. Depois, divide-se o valor total do Fundo Comum (A) pela porcentagem da Taxa de Administração mensal.

19,50% / 100 meses = 0,2% R$ 100000 / 0,2% = R$ 200

B = R$ 200,00




Fundo Reserva

Por último há o Fundo de Reserva, que denominaremos C. Ele é calculado dividindo o percentual de fundo de reserva contratado pelo tempo do plano. O resultado deste cálculo é a taxa mensal referente ao fundo de reserva. Observe a conta abaixo:

1% / 100 = 0,01%R$ 100000 / 0,01% = R$ 10

C = R$ 10,00




Valor final das parcelas

Vamos então calcular o valor final da parcela:

* Este valor pode variar de acordo com as taxas e porcentagens cobradas em cada plano

Parcela A B C

Parcela R$1000 R$ 200 R$10

Parcela R$ 1.210,00*




Valor final das parcelas

Você também pode saber qual o valor será amortizado com o pagamento de cada parcela fazendo o seguinte cálculo:

Valor do bem tempo porcentagem de abatimento por parcela

Exemplo: 100% 100 parcelas 1%




Consórcio de Imóveis

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