Apresentacao Laudo Avaliaaoo Imovel Rural
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8/4/2019 Apresentacao Laudo Avaliaaoo Imovel Rural
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LAUDO DE VISTORIA E AVALIAO DEIMOVEIS RURAIS
Braslia-DF
Junho/2011
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COMPOSIO DO LAUDO
1.CONSIDERAES PRELIMINARES E OBJETIVOS
2.DA FUNDAMENTAO LEGAL CONSTITUIO DA REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
DAS LEIS
MEDIDAS PROVISRIAS
INSTRUO NORMATIVA
NORMAS TCNICAS DA ABNT
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3. IDENTIFICAAO DO(S) PROPRIETARIO(S)Nome:CPF/CNPJ:Endereo:
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4. IDENTIFICAO E LOCALIZAO DO IMOVELDenominao:rea registrada:
rea sobreposta a UC:rea levantada na vistoriarea medida:haPermetro:Cdigo do imvel no SNCR:.
Cdigo do imvel na SRF:Localizao e Acesso:.Situao Jurdica do Imvel Registro Original
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5. CARACTERISTICAS AMBIENTAIS DA UC
MEIO FSICO: CLIMA, GEOLOGIA, RELEVO E GEOMORFOLOGIA,
SOLOS, HIDROGEOLOGIA.
MEIO BIOTICO: VEGETAO, FAUNA
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6. CARACTERIZAO SOCIOECONMICA REGIONAL
ASPECTOS FUNDIARIOS ECONOMIA DA REGIO
CARACTERIZAO DA POPULAO ARTESANATO ASPECTOS CULTURAIS OCUPAO POPULACIONAL TURISMO REGIONAL
PESQUISAS CIENTIFICAS DENTRE OUTRAS
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7. CARACTERIZAO EDAFOLGICA DO IMVEL
DESCRIO DA CLASSE DE USO DO SOLO
Classe deCapacidade de Uso %) ator
ValorPonderado
Classe VI,40 ,27
0,006
Classe VIII7,60 ,18
0,176
Nota Agronmica (N.A.): 0,182
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8. LOCALIZAO DO IMVELMEMORIAL DESCRITIVO LEVANTAMENTO DE CAMPO
MAPA DO IMOVEL E PERCURSO EFETUADO EM CAMPO
MAPA DE LOCALIZAO DO IMOVEL NA UC
CONSIDERAES DA AREA ACATADA PARA ELABORAODO LAUDO DE AVALIAO
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9. AVALIAO DO IMOVELTERRA NUA- METOLOGIA Comparativo de mercado
- HOMEINIZAO DOS DADOS- TRATAMENTO ESTATISTICO E SANEAMENTOAMOSTRAL
- VALOR DA TERRA NUA
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AVALIAO DAS BENFEITORIAS
- METOLOGIA ADOTADA
Va = Vu x s x d
Onde:Va = valor atual (R$); Vu = valor bsico / m, (R$/m), do custo de construo
idntica na regio; s = rea construdaem m; d = depreciao total (fsica e funcional),na data de avaliao.
- CALCULO DAS BENFEITORIAS COM ACERVOFOTOGRAFICO E COORD GEOGRAFICAS
- VALOR TOTAL DAS BENFEITORIAS
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DEPRECIAO FUNCIONAL
Adequada (100%) Inadequada (75%) Superada (50%) Residual (20%)
timo (100%) 1,00 0,75 0,50 0,20
Bom (80%) 0,80 0,60 0,40 0,16
Regular (60%) 0,60 0,45 0,30 0,12
Precrio (40%) 0,40 0,30 0,20 0,08
Mau (20%) 0,20 0,15 0,10 0,04
Pssimo (00%) 0,00 0,00 0,00 0,00
Fonte: Marcelo Rossi, Apostila de Avaliaes de Imveis Rurais IBAPE.
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10. AVALIAO TOTAL DO IMOVELVTI InferiorVTI MedioVTI Superior
11. REFERNCIAS BIBLIOGRAFICAS
12. PLANILHAS ANEXAS- MERCADO DE TERRAS
- LEVANTAMENTO DE PREOS MATERIAL E SERVIOS- COMPOSIO DE CUSTOS DAS BENFEITORIAS
REPRODUTIVAS E NO REPRODUTIVAS
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OBRIGADO!
WALDEMAR PIRES DANTAS
61-3341.9177
mailto:[email protected]:[email protected]