Apresentação Property Awards 2014 - Ed. The One | Brazil (Português)

8/11/2019 Apresentao Property Awards 2014 - Ed. The One | Brazil (Portugus)

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INTERNATIONAL PROPERTY AWARDS - CATEGORIA ARQUITETURA DE ESCRITRIOSProjeto:Edifcio The One | Escritrio:Farkasvlgyi Arquitetura | Ano:2014

Localizao: Belo Horizonte | Pas:Brasil | Prancha:01 / 26 |


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Localizao: Belo Horizonte | Pas:Brasil | Prancha:02 / 26 | Item: Resumo do Projeto e Consideraes do Local/ Questes: A1,A2,A3

A

Um dos primeiros desaos do projeto estava em atender proposta de um edifcio comercial sosticado, torre nica e com rea comum completa (auditrio, salas dereunio, academia, caf, grandes praas abertas, estacionamento com aproximadamente 600 vagas, alm de um heliponto), visando atender a um pblico diferenciado,a partir de toda a infraestrutura a ser desenvolvida. Ademais a estas solicitaes havia a inteno de que o edifcio compensasse parte dos impactos que causaria. Sendoassim, a proposta apresentada pelo escritrio privilegiou a ecincia energtica e diversos aspectos sustentveis, priorizando tambm, a qualidade dos espaos internos

e externos, de modo a no afetar o dia-a-dia dos usurios; consolidando assim, um empreendimento mpar, a ser considerado um marco na cidade de Belo Horizonte.

Considerando a proposta de carter sustentvel, era necessria a sistematizao do projeto e da obra, de forma a reduzir possveis gastos desnecessrios de material. Desta forma, a volumetria doedifcio foi pensada em concordncia ao sistema estrutural, que por sua vez, visou o melhor aproveitamento dos espaos e uxos. Alm disso, os materiais empregados nos acabamentos externosconferem um ar contemporneo e arrojado ao edifcio; o que pode ser facilmente observado, devido ao recuo do projeto em relao via pblica, que permite a observao completa da torre.

O acesso assimtrico do edifcio, pontuado na marquise, marcado por uma rampa de forma orgnica, um grande painel metlico, criado pelo artistaPaulo Laender e uma proposta paisagstica que integra a rea interna externa, dirigindo o olhar do usurio ao longo do trio e desacelerando seu passorumo ao interior do edifcio, provendo uma experincia rica de estmulos visuais e sensoriais, aliada funcionalidade do empreendimento como um todo.


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Localizao: Belo Horizonte | Pas:Brasil | Prancha:03 / 26 | Item: B - Localizao / Questes: B1, B3

BLOCALIZAO DA CIDADE

Belo Horizonte a capital do estado de Minas Gerais e a terceira maiorcidade do Brasil. Localizada na regio Sudeste, est estrategicamenteposicionada dentro do territrio brasileiro e tambm em relao sprincipais cidades da Amrica do Sul. Economicamente dinmica,a metrpole ostenta o 4 maior PIB entre os municpios brasileirose atualmente uma das capitais do pas que mais recebe eventosinternacionais.

Com cinco milhes de habitantes na sua regio metropolitana e 80%de sua economia no setor tercirio, a cidade tem por caracterstica o

turismo de negcios e eventos, isso porque a sua economia gira em tornode setores como a biotecnologia, tecnologia da informao, medicina,moda e gastronomia, entre outros. A metrpole considerada um dosatuais polos do turismo de negcios no Brasil.

Belo Horizonte destaca-se tambm no cenrio brasileiro pela fortevocao nas reas de comrcio e servios, bem como no setor cultural:a cidade mantm uma rica produo artstica, incluindo gastronomiae artesanato tpicos, bem como festivais e grupos de teatro e danareconhecidos internacionalmente. Juntam-se a esse cenrio outrasimportantes modalidades de turismo, que se encarregam de completaro quadro de atratividades da capital de Minas Gerais: turismo ecolgico,de sade, rural, de aventura, religioso, entre outros.

MG

BRAZIL


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Localizao: Belo Horizonte | Pas:Brasil | Prancha:04 / 26 | Item:B - Localizao / Questes: B1, B2, B3

B

CRCULO MILITAR DE BELO HORIZONTE

EQUIPAMENTOS HOSPITALARES

PARQUES E PRAAS

EQUIPAMENTOS CULTURAIS

CENTROS COMERCIAIS

PONTOS DE NIBUS

O Edifcio The One est situadona conuncia da Rua Jlia NunesGuerra e Raja Gabaglia, no BairroLuxemburgo, Zona Sul da cidadede Belo Horizonte. O Luxemburgoest a poucos minutos debairros como Lourdes, Savassi,Funcionrios e Belvedere, todos,componentes de umas das regiesmais valorizadas da cidade, cominvestimentos de alto padro,inclusive nos ltimos anos.

A regio apresenta um perlessencialmente corporativo,contudo, dispe de distintasopes de entretenimento, desdebons cafs e restaurantes a casasnoturnas e bares, atendendoa pblicos diversos. Os novosempreendimentos do bairrorearmam a uniformidade do

carter corporativo empregado arquitetura local. As ruas em suamaioria so bem arborizadas esombreadas, e as pores maisaltas da regio proporcionam aoobservador, uma vista ampla eprivilegiada de toda a cidade.

O terreno sofreu poucasalteraes, preservando aconformidade original e osplats j existentes tiveram seusnveis respeitados, de modo apermitirem a implantao dasgaragens. A taxa de ocupaoinferior a 55% permitiu ummelhor aproveitamento doterreno, resultando em maiorpermeabilidade do solo, reduzindoa sobrecarga da rede pblicae melhor posicionamento doedifcio concernente orientaosolar, o que um desao noscentros urbanos.

LOCALIZAO


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Localizao: Belo Horizonte | Pas:Brasil | Prancha:05 / 26 | Item:B - Localizao / Questes: B1, B2, B3

B PANORAMA - ENTORNO DO EDIFCIO

Crculo Militar de Belo Horizonte

Av. Raja Gabaglia - Centro comercial Mapa de referncias - Pontos de destaque do entorno

Hospital Madre Tereza

Museu Ablio Barreto Mosteiro Nossa Senhora das Graas

Barragem Santa Lcia

Skyline de Belo Horizonte


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Localizao: Belo Horizonte | Pas:Brasil | Prancha:06 / 26 | Item:C - Arquitetura e Utilizao do Espao / Questo: C1

C

N

N

5 SUBSOLO

4 SUBSOLO

DIAGRAMA TIPOLOGIAS - 5 SUBSOLO


Estacionamento

Estacionamento

reas tcnicas

reas tcnicas

Circulao Horizontal

Circulao Horizontal

Circulao Vertical

Circulao Vertical


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C

N

N

3 SUBSOLO

2 SUBSOLO



Estacionamento

Estacionamento

reas tcnicas

reas tcnicas

Circulao Horizontal

Circulao Horizontal

Circulao Vertical

Circulao Vertical

C


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C

N


DIAGRAMA TIPOLOGIAS - 1 PAVIMENTO

N

reas tcnicas

Circulao Horizontal

Circulao Horizontal

Circulao Vertical

Academia

Restaurante

Auditrio

Comercial - Lojas

Circulao Vertical

1 SUBSOLO

1 PAVIMENTO

C


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C

Academia

AuditrioHall de entrada

Academia Hall Elevadores

Hall de entrada

C


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C

N

N

DIAGRAMA TIPOLOGIAS - 2 AO 20 PAVIMENTO

DIAGRAMA TIPOLOGIAS - CASA DE MQUINAS

reas tcnicas

reas tcnicas

Circulao Horizontal

Circulao Horizontal

Circulao Vertical

Comercial - Salas

Circulao Vertical

2 AO 20 PAVIMENTO

CASA DE MQUINAS

C


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C

N

N

DIAGRAMA TIPOLOGIAS - CAIXA DGUA

DIAGRAMA TIPOLOGIAS - TERRAO

reas tcnicas

Circulao Horizontal

Circulao Horizontal

Circulao Vertical

Circulao Vertical

CAIXA DGUA

TERRAO

C


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CVERSATILIDADE DE USO DO PAVIMENTO TIPO

lPavimento corrido

lPavimento corrido (com layout)

lDuas unidades

lDuas unidades (com layout)

lQuatro unidades

lQuatro unidades (com layout)

C


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C

A

A

B B

Estacionamento Estacionamento

reas tcnicas reas tcnicas

Circulao Horizontal Circulao Horizontal

Circulao Vertical Circulao Vertical

Academia Academia

Restaurante Restaurante

Auditrio Auditrio

Comercial - Lojas Comercial - Lojas

Comercial - Salas Comercial - Salas

CORTE A CORTE B

MAPA CHAVE

C


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C

FACHADA FRONTAL - Av. Raja Gabaglia

FACHADA POSTERIOR

FACHADA LATERAL DIREITA - Rua Jlia Nunes Guerra

FACHADA LATERAL ESQUERDA

D/E


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Localizao: Belo Horizonte | Pas:Brasil | Prancha:15 / 26 | Item: D / E - Aparncia e Acabamento / Questes: D1 / E1

D/E

Os vidros utilizados em todo o edifcio janelas, pano defechamento e claraboia do trio possuem desempenhofoto-energtico especial, e so considerados vidros decontrole solar. Esta caracterstica possibilita a entradade grande quantidade de luz visvel, porm, limitando oganho de calor da edicao por meio da transmisso daradiao solar. Assim, o edifcio reduz os gastos de energia

com iluminao e condicionamento de ar dos espaos,e ganha conforto lumnico e trmico para o usurio.

O processo de especicao dos materiais importante para o resultado de umempreendimento voltado economia de energia, reduo da produo de resduosnos canteiros de obras e dos custos ao longo da vida til do empreendimentoe consequentemente confere maior bem estar e conforto ao usurio.

O alumnio composto, material utilizado para revestimentode toda a fachada, um dos componentes de maiortecnologia utilizados na obra. O material leve e prticogera uma instalao limpa, rpida e sem desperdcios,j que as placas chegam obra, cortadas e dobradasnas dimenses e formatos corretos, e so axadasdiretamente numa estrutura metlica simples, j

ancorada na estrutura do edifcio. Os projetos especcospara cada fachada e a formao de um colcho de arentre os painis e as paredes do edifcio reduzem custose beneciam a sustentabilidade, pois apresentam baixamanuteno, bloqueiam a radiao solar e diminuemas mudanas bruscas de temperatura nas paredesexternas, garantindo menor consumo energticoe minimizando os riscos de ssuras e inltraes.

Os brises possuem dois papis bem denidos no edifcio.Pela tica funcional, possibilitam uma ventilao segurade ambientes tcnicos como as casas de mquinasde ar condicionado nos andares tipo e na cobertura,j que os modelos e espaamento das aletas forammedidos e calculados a m de garantir a passagemde ar necessria s mquinas sem afetar a seguranado acesso a estes ambientes. Os aspectos metlico etecnolgico do material conferem contemporaneidadeao design. No trio, o modelo de brise perfurado se

destaca, por manter a aparncia metlica quando vistodo lado de fora do edifcio, se assemelhando a venezianasxas. Porm, para o usurio que olha de dentro parafora, o brise assume um aspecto translcido, pois seupadro de perfurao possibilita a viso do exterior,devido distncia que o observador se encontra.

D


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Localizao: Belo Horizonte | Pas:Brasil | Prancha:16 / 26 | Item: D - Aparncia e Acabamento / Questes: D1

D

E


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Localizao: Belo Horizonte | Pas:Brasil | Prancha:17 / 26 | Item: E - Sustentabilidade / Questes: E1, E2, E3, E4

E As edicaes representam quase metade do consumo de energia doPas, sendo responsveis por 42% de toda energia consumida, segundoinformaes do Ministrio de Minas e Energia. Com a certicao, aeconomia de energia nas novas edicaes de at 50%, um percentual

bem mais expressivo, se comparado s construes tradicionais,reduzindo consideravelmente o consumo em uma esfera global.

O selo PROCEL/INMETRO reconhece as condies de ecinciaenergtica e conforto trmico dos edifcios desde o ano de

2007, em carter provisrio, mas em 2012 ganhou carterde obrigatoriedade e o objetivo estimular os construtores eincorporadores a aderirem conceitos de ecincia energtica emedicaes. A etiqueta de certicao emitida pelo Organismode Inspeo em Ecincia Energtica de Edicaes (OI3E) daFundao CERTI, organismo de inspeo creditado pelo Inmetro.

O processo de etiquetagem baseia-se na avaliao da edicaonas fases de projeto e construo. Um projeto pode ser avaliadopelo mtodo prescritivo ou pelo mtodo da simulao, enquanto oedifcio construdo deve ser avaliado atravs de inspeo in loco.

A etiqueta concedida a partir da avaliao de trs nveis deecincia: iluminao, condicionamento de ar e envoltria

(anlise da cobertura, reas de vidro, janelas, aberturas e vos,etc.). O edifcio The One, conquistou nota mxima em todos osnveis avaliados, recebendo a chancela Triple A. Para alcanar

tal desempenho priorizou-se a utilizao de lmpadas e circuitoseletrnicos de LED, sensores de presena, distribuio de circuitosde iluminao e automao que otimizam o uso de luz e ventilaonatural, permitindo a economia de energia. A implantao da torrecomercial, orientada conforme irradiao solar proporcionou aoscompartimentos de permanncia transitria e prolongada, nveis

adequados de iluminao e ventilao, conforme necessidadede cada ambiente, de modo a evitar o desperdcio de energia.

Os materiais e cores utilizados nas fachadas, assim como os vidrosde controle solar e revestimentos em alumnio composto, priorizam

ndices de menor absoro de calor, contribuindo especialmente paraa economia de ar condicionado na edicao. O empreendimentotambm contempla bicicletrio e vagas preferenciais para veculosde baixa emisso de poluentes, incentivando os prpr ios usurios atornarem-se atuantes na proposta de sustentabilidade do edifcio.

E ECONOMIA


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E ECONOMIADE ENERGIA

ECONOMIA

DE GUA

SUSTENTABILIDADEGERAL

- Automao de toda a iluminao ear condicionado das reas comuns;

- Utilizao de lmpadas eletrnicase de LED para reduo do consumoenergtico;

- Utilizao de fachadas em pele devidro para otimizar o aproveitamentode iluminao natural nos quartos ereas comuns, reduzindo gasto comiluminao articial;

- Ar condicionado com sistema deexpanso indireta, com fan-coils echiller;

- Elevadores com acionamentoconjugado, otimizando as viagens ereduzindo consumo de energia.

-Utilizao de torneiras com dispo-sitivos de fechamento automtico;

- Sanitrios com vlvulas de descargaeconomizadoras;

- Sistema de caixa coletora de guaspluviais.

- Coleta seletiva de resduos;

- Preveno de poluio do solo e doar proveniente da obra;

- Programa de educao ambiental naobra.

Reuso de gua

A construo ser equipado com umarede de canalizaes que recupera

a gua da chuva, para ser usadode muitas maneiras no edifcio, porexemplo na manuteno dos jardins.

Teto Termoacstico

O teto Thermoacoustic um dospontos mais polmicos em edifciosempresariais brasileiros. Algumasconstrutoras brasileiras para reduziro custo da obra, eliminam o tetotermoacstico, com isso cometem um

grande erro. Isto um dos pontos quej assegurada pelos construtores doBarbacena.

Piso Elevado

O piso elevado um dos maispoderosos aliados do edifcio. Ele fazcom que as salas comerciais sejam

extremamente exveis para receberqualquer tipo de negcio, dando aoportunidade para o futuro ocupantede alterar o ponto de eltrica daenergia e, conseqentemente, fazero layout da forma que ele precisa.Outra vantagem do piso elevado, a facilidade de manuteno dasinstalaes.

E


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E

O projeto preservou a conformidade dos plats existentes, o que permitiu quehouvesse alteraes mnimas no espao e na vegetao local. Consequentementea movimentao de macios terrosos foi reduzida, minimizando os impactosao solo, bem como preservando os aspectos permeveis do mesmo.

A praa, localizada na rea externa do edifcio contribui com o sombreamento evegetao natural, que somados previso de insero de espcies coloridas eorais, resultam em uma agradvel composio visual, no limitada apenas sreas externas. O hall do edifcio acolhe a vegetao que compe com harmonia esuavidade, os espaos a serem degustados pelo olhar e pelos passos desaceleradose contemplativos do usurio, ao transitar pela rampa de traos curvilneos.

As cores claras, branco e prata, predominantes no projeto, transmitem maiorsensao de amplitude aos espaos e em conuncia com o verde das folhagens e aexuberncia das espcies orais coloridas, selecionadas para ornamentar o ambienteinterno, promovem maior sensao de vivacidade e acolhimento, ao usurio.

Em sntese, a preservao das espcies vegetais nativas, somada inserode novas espcies, proporcionou o sombreamento e ventilao necessrios formao de um microclima, de carter ameno, no entorno e interior do edifcio.

PAISAGISMO

+


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Localizao: Belo Horizonte | Pas:Brasil | Prancha:20 / 26 | Item: E - Sustentabilidade / Questo: E4

+

Conceber um projeto para fazer o uso racionalde recursos naturais, utilizar materiaisecologicamente corretos e alterar o mnimopossvel o ambiente no qual ele estar inseridoso aspectos que compe uma propostasustentvel.

A tecnologia BIM (Building InformationModeling) que permite trabalhar com modelostridimensionais parametrizados nos quais os

edifcios, antes mesmo de serem construdos,j so reais em todas as suas complexidades eexigncias foi essencial na realizao dessaproposta. Projetar em BIM signicou obterganhos decisivos em agilidade, mas tambmem produtividade, com controle de qualidadeapurado.

Buscando satisfazer o carter sustentvel daproposta, um dos pontos primordiais refere-se s preocupaes, que devem comeardesde a fase de projeto, prosseguirem durantea construo e participarem da etapa deutilizao. A concepo da edicao torna-se

uma etapa fundamental, quando j devem serconsiderados aspectos ambientais, o entornoe a gesto dos recursos.

De forma geral, a utilizao da plataformaBIM permite um controle de custos e umaprogramao, na qual se torna possvel otimizaro processo de construo antes mesmo queele tenha incio, sendo possvel identicar eresolver um enorme nmero de interfernciasainda na fase de desenvolvimento.

TECNOLOGIA BIM

+ O PROCESSO: DA IDIA AO PRODUTO FINAL


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Localizao: Belo Horizonte | Pas:Brasil | Prancha:21 / 26 | Item: E - Sustentabilidade / Questo: E4

+ O PROCESSO: DA IDIA AO PRODUTO FINAL

F


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Localizao: Belo Horizonte | Pas:Brasil | Prancha:22 / 26 | Item: F - Proteo & Segurana / Questo: F1

F

Acesso Privado

Carga e descargae veculos de apoio

Acesso Veculos

Acesso Pblico

Carga e descarga

Ponto de nibus

Est. pblico

Caixa eletrnico

Vestirios

Controle de acesso

Estacionamento

HelipontoSala de reunies

Eventos

Restaurantes

Academia

Bicicletrio

Salas comerciais

Se pensarmos na proposta arrojada do projeto, que implica um conceito de gentilezaurbana, gerado a partir da disposio dos ambientes pblico/ privado, promotoresde interao ao usurio interno e externo, o quesito segurana tornou-se um pontodelicado e de extrema importncia. Para atender ao conito gerado por esta premissa,o Edifcio The One dispe de circuito interno de monitoramento, controle de acesso deveculos, sistema biomtrico para identicao do usurio, elevadores de ltima geraocom antecipao de destino da chamada (ADC) e programao de deslocamento -o que pontualmente torna-se uma fuso entre segurana e economia de energia.

Ademais premissa de segurana, as lojas, centro de convenes, salas de reunies,

caixas eletrnicos, academia, restaurante, heliponto e um estacionamento com umnmero signicativo de vagas, sendo 626, integram um amplo complexo que oferececonforto e atende s necessidades cotidianas tanto dos usurios internos, quanto externos.

A presena de um sistema eciente que opere com bons recursos tecnolgicos e propiciea economia de custos diretos (gua e energia) e indiretos (manuteno e operao),segurana, adaptabilidade, elementos de acessibilidade (rampas, escadas, elevadores),capacidade de comunicao, fatores ecolgicos e energticos corretamente inseridosno desenvolvimento do projeto, somados ao amplo parque de vegetao natural,

ACESSOS

SERVIOSPROTEO & SEGURANA

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Localizao: Belo Horizonte | Pas:Brasil | Prancha:23 / 26 | Item: F - Proteo & Segurana / Questo: F1

F

Elevador de Emergncia

Hidrante

Extintor de Incndio

Escadas de Incndio

Sada de EmergnciaRota de fuga

Sistema de supresso de fogo (Sprinkler)

Diagrama - Sitemas de Combate Incndios

SISTEMAS DE PREVENO E COMBATE INCNDIOS

Forro Anti-Chamas

Apesar das normas atuais aindano contemplarem restries e/oudiretrizes quanto ao tipo de forro doempreendimento, todos os forros dohotel so anti-propagao de chamase tambm no txicos.Sem falar claro, que so termo-acsticos, garantindo o conforto esegurana dos hspedes.

Elevador de Emergncia

Pela altura do edifcio e em carterfacultativo, nas leis atuais, o edifciopoderia ser dotado de elevador deemergncia.Neste caso, a complexidade era umpouco maior, pois este deve ser dotadode antecmara e obviamente careceuma casa de mquinas separada dosdemais elevadores. Este foi um pontomuito discutido, e por m, includo.

Escadas de Incndio

O antigo prdio abandonado era

dotado apenas de uma (1) escada deincndio. Nos parmetros atuais, pelaaltura do edifcio, este deveria serdotado de duas (2) escadas. A normade incndio dizia que, para edicaesexistentes, no seria necessria aadequao. Mas uma segunda escadafoi prontamente alocada para garantira eccia da evacuao da edicao.

Rede de Chuveiros Automticos

Um sistema teoricamente simples,

porm eciente. A diculdade aquino estava s em conseguir passara tubulao em meio grotescaestrutura. Estava tambm, no reser-vatrio de gua superior.Para que este fosse capacitado aatender esta demanda, foi necessrioaument-lo, o que despendeu ummeticuloso estudo e reforo estrutural.

Um edifcio neste padro, no poderia pecar no quesito segurana. Atendendo a todas as normas e leisestaduais e federais de Preveno e Combate ao Incndio e Pnico, o projeto foi analisado por prossionaltcnico especializado, e alm de atender as exigncias, foram includos pontos extras de tecnologia e automao,como por exemplo, acionamento da pressurizao das escadas por alarme, destravamento eletrnico dasportas corta fogo da rota da sada de emergncia, tudo isto para assegurar uma fuga tranquila e a seguranados usurios da edicao.

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++CONSTRUO DO EDIFCIO

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+Um projeto que lida com a sincronia de seus contrastes, ao consolidar uma propostadiferenciada: contempornea e arrojada, mas que ao mesmo tempo buscou integrar-serespeitosamente ao meio, em conuncia aos conceitos de sustentabilidade e gentileza urbana.

Apresentação Property Awards 2014 - Ed. The One | Brazil (Português)

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