Três Rios – a cidade que mais cresce no interior do

estado Impulsionada por incentivos fiscais do Estado, como a redução do ICMS para 2%e da Prefeitura, como a isenção de IPTU, ISS e licenças para construção deobras, Três Rios teve um notório crescimento econômico-industrial.

No Estado do RJ, 47 municípios recebem incentivos do Governo Estadual, e TrêsRios recebeu mais que a soma dos valores em investimentos das outras 46cidades.

Dados Econômicos:

• O orçamento de Três Rios saltou de R$ 85 milhões para mais de R$ 200 milhões nosúltimos 4 anos.

• 135% - Segundo o Prefeito Vinicius Farah: “Nenhum município do Brasil tevecrescimento semelhante em seu orçamento em um período de 4 anos”.

• A expectativa orçamentária para 2016 é ultrapassar a casa dos R$ 600 milhões.

• O PIB de Três Rios cresceu 635% acima do PIB nacional1, nos últimos 10 anos.

•Três Rios se enquadra entre os 5 municípios do Estado que não recebem royalties dopetróleo, e mesmo assim apresentou um crescimento acima da média.

1- fonte IBGE

Dados Econômicos:

• Foram abertas mais de 1000 empresas nos últimos 4 anos1, das quais 116 sãoindústrias de pequeno, médio e grande porte.

• Mais de 8500 empregos diretos foram gerados na cidade.

• BOOM IMOBILIÁRIO- O número de imóveis no centro da cidade aumentou em 80%,nos últimos 10 anos2.

• A Indústria da Construção Civil, cresceu 30% no comparativo 2009/20103.

1- Jucerja 2- fonte Fecomércio 3- Sindicato Patronal da Construção Civil 1- fonte: Jucerja 2- fonte: Fecomércio 3- fonte: Sindicato Patronal da Construção Civil

Dados Econômicos:

• Principal polo ferroviário do RJ e do País, abrangendo todos os níveis dacadeia produtiva ferroviária (construtora de vagões, carros e locomotivas, atédesign de interiores metro ferroviários).

• Com uma vocação para o setor, Três Rios receberá grande parte dos R$ 91bilhões que serão investidos através do PAC da Infraestrutura.

Localização Estratégica:

• Três Rios é atravessado pela BR-040, BR-393 e pela ferrovia MRS (concessionáriada malha Sudeste da Rede Ferroviária Federal), tornando-se o maior entroncamentorodoferroviário do Brasil, gerando um tráfego de cerca de 20 mil veículos/dia.

• Proximidade de grandes aeroportos: Rio de Janeiro (120 km), São Paulo (410 km),Juiz de fora (60 km) e Belo Horizonte (321 km).

• Proximidade dos principais portos: Rio de Janeiro (133 km), Santos (504 km),Itaguaí (175 km).

“A Campinas do Estado do Rio de Janeiro” segundo o

Governador Sérgio Cabral.

•Algumas das empresas já instaladas na cidade:

Uma Cidade Polo

Três Rios tem hoje cerca de 100 mil habitantes e uma população flutuanteatingindo mais de 400 mil pessoas, devido ser cidade polo da região centro-sulfluminense.

Nas cidades circunvizinhas (raio de 40 km), estão instaladas outras grandesempresas, que fazem do comércio, serviço e lazer de Três Rios pulsarem aindamais forte com a circulação dos visitantes.

Uma Cidade Preparada

Com tantos investimentos privados, o município fez a sua parte e criou toda uma infraestrutura necessária para atender a todas as empresas e a população.

•Saúde: construção da 2ª maior UPA do estado.•Segurança Pública: criação da Central de Comando e Controle - Maior número de câmeras/habitantes do Brasil.•Esportes: o COB elegeu Três Rios como a nova casa dos atletas de ginástica olímpica.•Capacitação: o maior CVT (centro vocacional tecnológico) do estado – formação de mais de 3500 alunos/ano.•Educação: implantação da UFRRJ, atraindo jovens de diferentes regiões do estado.•Infraestrutura: asfaltamento de mais de 400 ruas e revitalização do centro da cidade.•Qualidade de vida: Três Rios está entre as 10 melhores do estado.

O melhor Prefeito do Brasil

O Prefeito Vinícius Farah, com suagestão de captação de investimentos,provou ser um grande gestor público eteve o trabalho coroado na categoria demelhor projeto nacional, com o prêmioSebrae Prefeito Empreendedor.

Reeleito com 83,24 % dos votos válidos,alcançou um índice de aprovação entreos 3 melhores do estado.

Carência no Setor Hoteleiro

O Panorama

O panorama de crescimento de Três Rios exige uma infraestrutura necessária para receberinvestidores e executivos de diferentes regiões do estado e do país. Portanto, a busca porunidades hoteleiras já é considerada uma demanda crescente.

• Os 3 principais hotéis da cidade não atendem aos visitantes, tanto na quantidade deUH’s, quanto na qualidade.• Nenhum destes hotéis possui salão de convenções.• A média de idade dos hotéis é superior a 30 anos.• Destes 3 estabelecimentos, 2 foram qualificados como super econômicos e 1 não obteveclassificação.

Município Nº Hotéis UH’s UH’s / Estab.

Três Rios 3* 150 50

* Foram descartados aqueles estabelecimentos que não seriam considerados concorrentes em potencial de um hotel econômico de negócios.

Carência no Setor Hoteleiro

A Demanda

A ocupação dos estabelecimentos de hospedagem pesquisados é, basicamente, peloturista de negócios. Assim, a lotação maior se dá nos dias úteis da semana e nosmeses de maior atividade econômica.

* Foram descartados aqueles estabelecimentos que não seriam considerados concorrentes em potencial de um hotel econômico de negócios.

Nº HOTÉIS TX DE OCUP. MÉDIA MENSAL VALOR DIÁRIA MÉDIA

3 90% R$ 112,83

vCarência no Setor Hoteleiro

Análise da Demanda

vCarência no Setor Hoteleiro

Análise da Demanda

• As empresas recebem em média de 2 a 20 visitantes/mês, que permanecem em média4,72 dias na cidade.

• Em mais de 80% dos casos estudados, as despesas de estadia são pagas pelasempresas.

vCarência no Setor Hoteleiro

Conclusões

Com base na análise:

dos dados gerais do mercado; das características da cidade de Três Rios e da região onde o mesmo está inserido; das características do terreno onde o imóvel será implantado; da pesquisa qualitativa baseada em depoimentos de representantes do poder público e de órgãos empresariais de Três Rios; da oferta de estabelecimentos de hospedagem de Três Rios e dos municípios do entorno; das respostas fornecidas por potenciais geradores de demanda para um empreendimento de hospedagem;

Conclui-se pela VIABILIDADE para implantação de um Hotel de Negócios.

Sobre a InterCity

A Rede InterCity de Hotéis é uma administradora hoteleira pioneira e inovadora nosegmento de hotelaria executiva no Brasil. Com diferenciais de serviços inteligentes free,atende exatamente de quem viaja a negócios e por isso, a InterCity tem conquistadoótimos resultados e respeito nos mercados em que atua.

A Rede InterCity de hotéis conta com três diferentes conceitos de produto que se adaptamàs diferentes necessidades de seus hóspedes.

1. InterCity Express2. InterCity Premium3. InterCity Membership

Presença

Atualmente, a Rede InterCity de Hotéisadministra 19 hotéis espalhados por 13cidades no Brasil e no Uruguai.

Desempenho

.RevPAR 2012

• Na Região Sudeste, a InterCity mostrou resultados acima da média do mercado, mesmo sem ainda operar hotel na cidade doRio de Janeiro – mercado que majora as médias da região.

•Na Região Nordeste, os números da InterCity não superam as médias da região por não ter inaugurado o hotel de Recife eapenas recentemente o de Salvador, que são os mais pujantes da região.

•Na Região Centro-Oeste, a InterCity supera a média da região mesmo sem ter ainda inaugurado seu hotel em Brasília,mercado mais positivo da região.

RevPAR- receita por apartamento disponível. OBS: Dados não consideram o Intercity PremiumSalvador. Amostra considera apenas hotéis com pelo menos um ano de funcionamento. Fonte de Dados: Sistema de Estatísticas do FOHB

Futuros Hotéis

A InterCity é uma das redes que mais cresceatualmente no país.

Até 2015, 29 novos hotéis passarão a contarcom a gestão inteligente da Rede InterCity deHotéis.

Em 2015, serão 48 hotéis, que totalizarão

mais de 7.000 apartamentos.

Relação Investidor

Tratamento VIP ao investimento de mais de 1.500 investidores. Investidores informados e despreocupados.

•Relatórios consistentes •Canal de Relacionamento – central de atendimento ao investidor•Moderno portal do investidor, com resultados diários do negócio online•Tarifa especial em hospedagens nos hotéis da rede

A InterCity é a primeira e ainda única empresa hoteleira a operar de forma integrada,com banco de dados centralizado on-line. Através do sistema Business Intelligence (BI)da rede, é possível acompanhar o desempenho dos hotéis e de seus departamentos emtempo real.

Transparência e ética na gestão de seus negócios

O EMPREENDIMENTO

O Hotel

Ficha Técnica

Nome: Royale Três Rios

Endereço: Rua da Bandeira, 22, Centro

Adm. Hoteleira: InterCity Hotéis

Categoria: Econômica – InterCity Express

Tipologia: Unidades Hoteleiras 100% Pool

Nº Pavimentos: Térreo + Serviços + 3 Pvtos Garagem + 14 Pvtos Tipo

Nº Unidades: 140 Aptos. Standard e 14 Aptos. Superior

M2 das unidades: 18,27 m2 (standard) e 40,13 m2 (superior)

Itens comuns: Lobby, bar, restaurante, salão de convenções, coffee break e fitness.

Estacionamento Rotativo: 62 vagas (não vinculadas aos Aptos.)

Localização

O Royale Três Rios está localizado no marco zero da cidade, permitindo acesso rápido eseguro aos principais pontos do comércio, serviço e entretenimento.

Vantagens

Alguns motivos para se investir no Royale Três Rios:

Projeção de rentabilidade mensal*

Altamente rentável, mesmo levando-se em conta taxas de ocupação inferiores as encontradas no

mercado hoteleiro local :

* Expectativa de rentabilidade para cenário moderado com taxa de ocupação média de 58% a 75% após o 1º ano de operação. Dados obtidos através de estudos preliminares de consultoria especializada em mercado hoteleiro.

Suíte Standard

Suíte Superior

Incorporação e Construção: Realização: Futura Intermediação: