Aula 15 parte 1 conceitos e métodos

Programação das aulas

15/10 – Orçamento Parte 1 – Conceitos e métodos (exercício no moodle)

17/10 – Orçamento Parte 2 e 3 – Medições de serviços, composições unitárias e custos diretos e indiretos e Entrega do enunciado do exercício

22/10 – Orçamento Parte 4 – BDI (exercício do moodle)

24/10 – NBR 12721

29/10 – Prova 2 e Entrega dos Exercícios

Orçamento: Parte 1 Conceitos e métodos

Michele Carvalho, DSc

Brasília, 2013

Estudo de custos - conceitos

montante financeiro, proveniente de gastos com bens, serviços e transações financeiras, necessário à execução de um empreendimento, desde a etapa de estudo de viabilidade até a sua utilização, durante um prazo pré-determinado. (Andrade e Souza, 2003)


LIMMER, 1997

“a determinação dos gastos necessários para a realização de um projeto, acordo com o plano de execução previamente estabelecido, gastos esses traduzidos em termos quantitativo”


Lima (2000) procura ampliar o conceito de custo, referindo-se a qualquer gasto,monetário ou não, para produção de um bem ou serviço, resultado da utilização de diversos insumos tais como matérias-primas e mão de obra direta, além das atividades que não serelacionam diretamente à produção, denominadas de indiretas.

Engenharia de Custo Análise econômica ou avaliação de rentabilidade de determinado

projeto;

Previsão de custos de obras, investimentos de projetos;

Planejamento da fase de construção/implantação

Controle de custos de execução;

Avaliação do custo de manutenção e de operação de projetos;

Estabelecimento de estratégicas para desenvolvimento e implantação de projetos;

Acompanhamento dos índices de produtividade na execução e operação de empreendimento;

Monitoramento e avaliação do processo de gestão de mudanças no escopo do empreendimento, assim como os impactos nas metas;

Acompanhamento da realização dos principais marcos durantes as fases de desenvolvimento e implantação dos projetos ;

Análise de propostas de fornecimento de equipamentos ou contratação de serviços

Estudo de custos - classificação

DIRETOS

Insumos incorporados ao produto

Insumos associáveis a um produto

Mão de obra, materiais e equipamentos

INDIRETOS

Coadjuvantes necessários

Difícil alocação a uma determinada atividade ou serviço

Apoio administrativo etc


Para Lima (2000), a definição de custos diretos e indiretos é mais simples. Este autor define custos diretos como a soma dos custos de todos os insumos que se incorporam diretamente ao produto (mão de obra, materiais e equipamentos), enquanto os custos indiretos são aqueles gerados por insumos do produto não agregados a ele, tais quais, os materiais e equipamentos utilizados no escritório da obra, como por exemplo, computadores, armários, material de limpeza, etc.


FIXOS

Não variam para certa faixa de produção

Montante salarial do pessoal administrativo

VARIÁVEIS

Variam proporcionalmente com a quantidade produzida

Materiais, mão de obra, impostos e taxas

Previsão de custo

Incerteza

Previsão de custo

Só existe condição de se montar um orçamento detalhado e fidedigno se o projeto contiver um grau de desenvolvimento e detalhamento suficiente para a completa estimativa de custo da obra. (BAETA, 2012)

Previsão de custo

Orçamento - objetivos

Definir o custo de execução de cada atividade ou serviços

Constituir-se em documento contratual;

Referência de análise dos rendimentos obtidos dos recursos empregados na execução do projeto;

Fornece, como instrumento de controle da execução do projeto

Orçamento - conceitos

Consiste em uma técnica que envolve:

Identificação

Descrição

Quantificação

Análise de valor dos itens que deverão compor o preço de venda de um empreendimento

Atributos do orçamento Aproximação o orçamento não tem que ser exato porém

previsto Mão de obra:

Produtividade das equipes Encargos sociais e trabalhistas

Material Preço do insumo Impostos Perdas Reaproveitamento

Equipamentos Custo horário Produtividade

Custos indiretos Pessoal Despesas gerais Imprevistos

Atributos do orçamento

Especificidade

Empresa

Condições locais

Temporalidade

flutuação do custo dos insumos

Impostos e encargos

Métodos construtivos

Cenários financeiros e gerenciais

QUAL A DIFERENÇA ENTRE ORÇAMENTO E ESTIMATIVAS DE

CUSTOS

Orçamento – classificação

Estimativa de Custo avaliação expedita feita com base em custos históricos, índices, gráficos, estudos de ordens de grandeza, correlações ou comparação com projetos similares.

Orçamento – classificação

Por correlação (por estimativas)

Conferência

Por custo da unidade

Por correlação simples

Por correlação múltipla

Por quantificação (por orçamentação)

Por custo unitário da área construída

Por custo unitário volumétrico

Orçamento analítico ou detalhado

Conferência

Estimativa muito rápida e muito preliminar

Para o cliente e/ou uso interno do orçamentista

Baseada em opiniões de poucas pessoas com bastante experiência

Custos históricos

Baseada em informações preliminares sobre o projeto

Cada pessoa emite uma opinião sem saber dos demais

Busca-se através de rodada de discussão, após o conhecimento das opiniões

Por custo da unidade

Baseada na multiplicação de quantidades de unidades por custos estimados de unidades de empreendimentos similares:

Escolas: custo por aluno, custo por sala;

Hospitais: custo por leito;

Estacionamentos: custo por vaga;

Hotéis: custo por apartamento;

Conjuntos habitacionais : custo por unidade (casa ou apartamento).

Por custo de unidade

Exige contextualização (padrão, região, condições específicas)

É bastante simples e rápida

Correlação simples/multipla

Produtos semelhantes; mesmo tipo

Custo proporcional à sua dimensão/

característica

Expressão

Cp/Ce = (Dp/De)α

α

0,6 a 0,95

Por custo unitário de área construída

É muito conhecida e o CUB é considerado um referencial

Lei 4591/64 NBR 12721

Representa o custo da construção por m2, de cada um dos padrões de imóvel estabelecidos

CUB – é o custo médio do m2construído R$

Índice CUB – indica a variação entre o CUB de dois meses consecutivos %

Por custo unitário de volume

Semelhante ao anterior, com a diferença que se utiliza como dados o volume e o custo unitário por m3 de edificação

É empregado na Inglaterra e Suiça

Estimativas – Comentários finais

Podem e devem ser usados como referências para análises de orçamentos

Deve ser usado mais de um método

Orçamento preliminar

INDICADORES

Volume de concreto

Indicador espessura média

Estrutura abaixo de 10 pavimentos entre 12 e 16 cm

Estrutura acima de 10 pavimentos entre 16 a 20 cm

Volume de concreto= área construída x espessura média

OBS.: incluí apenas a superestrutura


Peso da armadura

Indicador taxa de aço

Em função do volume de concreto

Estrutura abaixo de 10 pavimentos entre 83 a 88 kg por m3 de concreto

Estrutura acima de 10 pavimentos entre 88 a 100 kg por m3 de concreto

Peso da armadura = volume de concreto x taxa de aço


Área de fôrma

Indicador taxa de fôrma

Em função do volume de concreto:

Entre 12 e 14 m3 de concreto

Área de fôrma= volume de concreto x taxa de fôrma

Estimativa de custo por etapa da obra

É uma decomposição da estimativa inicial, levantado em consideração o percentual de cada etapa da obra representada no custo total

Utilidades da orçamentação

Levantamento dos materiais e serviços;

Obtenção de índices para acompanhamento

Dimensionamento de equipes

Capacidade de revisão de valores e índices

Realizações de simulações

Geração de cronogramas físico e financeiro

Análise da viabilidade econômico-financeiras

Etapas de orçamentação

Orçamento analítico

1. Estudo das condicionantes (condições de contorno) Leitura e interpretação do projeto e especificações

técnicas

Leitura e interpretação do edital

Visita técnica

2. Composição de custos Identificação dos serviços

Levantamento de quantitativos

Discriminação dos custos diretos

Discriminação dos custos indiretos

Cotação de preços

Definição de encargos sociais e trabalhistas

Etapas de orçamentação

Orçamento analítico

3. Fechamento do orçamento

Definição da lucratividade

Cálculo do BDI

Desbalanceamento da planilha

O processo de orçamento

Estudo de condicionantes

Planejamento do orçamento

Estudo do projeto

Cotações de preços

Quantificação

Planejamento da execução

Orçamento

Fechamento

Condicionantes e Planejamento do

orçamento

Visitas técnicas

Recebimento do conjunto de documentos e informações complementares (prazo, condições de execução)

Estudo do projeto

Exame da documentação: edital, desenhos, memoriais e especificações, planilhas;

Definição da lista de itens a serem cotados: materiais e empresas subcontratadas

Definição do processe construtivo

Definição de prazos totais e intermediários;

Estudos de alternativas de projeto

ORÇAMENTO POR COMPOSIÇÃO

UNITÁRIA

A obra é quebrada em partes

Diferentes posições:

“Porções” ; elementos; serviços; tarefas; subtarefas

Custo da parte (visão analítica):

Quantidade x custo unitário

Custo unitário = composição unitária de insumos x preço

unitário dos insumos

Composição de custos O custo unitário é o custo correspondente a

uma unidade de serviço

Custo de 1m3 de concreto

Insumo Unidade Índice Custo unitário (R$)

Custo Total (R$)

Cimento Kg 306,00 0,36 110,16

Areia m3 0,901 35,00 31,54

Brita 1 m3 0,209 52,00 10,87

Brita 2 m3 0,627 52,00 32,60

Pedreiro h 1,00 6,90 6,90

Servente h 8,00 4,20 33,60

Betoneira h 0,35 2,00 0,70

Total 226,37

Composição dos insumos Composição de custos unitários

Composição de custos Insumo Unidade Índice Para 80m3 Quantidades

totais

Cimento Kg 306,00 80 24,480 kg

Areia m3 0,901 80 72,08 m3

Brita 1 m3 0,209 80 16,72 m3

Brita 2 m3 0,627 80 50,16 m3

Pedreiro h 1,00 80 80 h

Servente h 8,00 80 640 h

Betoneira h 0,35 80 28 h

Composição de custos Insumo Custo Total (R$) Para 80m3 Custos totais (R$)

Cimento 110,16 80 8812,80

Areia 31,54 80 2522,80

Brita 1 10,87 80 869,44

Brita 2 32,60 80 2608,32

Pedreiro 6,90 80 552,00

Servente 33,60 80 2688,00

Betoneira 0,70 80 56,00

Total 226,37 18109,36

Dimensionamento da equipe para 40 horas

Servente 640 Hh/40h = 16 serventes

Pedreiro 80 Hh/40h = 2 pedreiro


UNITÁRIA

Insumos bem caracterizados, conforme especificações técnicas;

Coeficientes de consumo de materiais

Coeficientes de produtividade de mão de obra por categoria de trabalhadores;

Coeficientes de utilização horária de equipamentos;

Preços unitários dos insumos;

Salário-base de cada função de trabalhadores;

Taxa de LS e EC

Composição de custos

Tipos de composição unitárias:

Material e mão de obra direta

Material e mão de obra empreiteira

Serviço de apoio

Serviço

verba

Ver exemplos TCPO


UNITÁRIA

Composição unitária

A quantidade de material

Horas de equipamentos

Número de horas de pessoal gastos

MULTIPLICADOS

Custo de materiais

Aluguel de equipamentos

Salário-hora dos trabalhadores + encargos sociais

Custos unitários x quantidades correspondentes

Custos de cada um dos serviços componentes da obra

Cotação de preços

Emissão e busca de cotação de materiais

Emissão e busca de cotação de subcontratados

Critérios para cotar

Quantificação

Etapa crítica

Levantamento de quantidades de serviços com base no projeto

Atividade vital

Etapas

Levantamento – quantidades e dimensões

Definição de critérios F(fontes de composições unitárias)

Memorial de cálculo

Critérios para a quantificação = critérios de medição e aferição dos serviços da obra

Processamento – planilhas eletrônicas

Levantamento de quantidade

Dimensões

Lineares tubulação, meio-fio, cerca, sinalização horizontal de estrada, rodapé

Área limpeza e desmatamento, fôrma, alvenaria, forro, esquadria, pintura, impermeabilização, plantio de grama

Volume concreto, escavação, aterro, dragagem, bombeamento

De peso armação, estrutura metálica

Adimensionais serviços que são pagos por simples contagem portes, portões, comportas, placas de sinalização


Demolição

Volume de remoção de entulho = volume de demolição x2


Fôrma

Exercício

Chapa compensada 2,20m x 1,10 m

Sarrafo

Tensor metálico

Prego 0,20 a 0,25 kg/m2 de forma

Desmoldante 0,10 l/m2 de forma

Blocos sobre estacas e sapatas – 4m2/m3

Escadas - 6m2/m3

Lajes – 10m2/m3

Pilares – 12m2/m3

Vigas – 15m2/m3


Armação

Diâmetro kg/m

mm Polegada

5,0 3/16’’ 0,16

6,3 1/4’’ 0,25

8,0 5/16’’ 0,40

10,0 3/8’’ 0,63

12,5 ½’’ 1,00

16,0 5/8’’ 1,60

20,0 ¾’’ 2,50

22,3 7/8’’ 3,00

25,0 1’’ 4,00

32,0 1 ¼’’ 6,30

Alguns projetistas acrescentam 10% perdas neste caso não precisará introduzir as perdas na composição de custo


Aço

Sapatas – 40 kg/m3

Bloco sobre estacas e sapatas – 100 kg/m3

Vigas - 110 kg/m3

Lajes - 40 kg/m3

Pilares – 120 kg/m3


Argamassas e concreto

Os volumes de brita e areia totalizam aproximadamente 1,65 m3 para cada 1 m3 de concreto

Exemplo: argamassa traço 1:2:9

1/ (1+2+9) = 0,0833 m3

Componentes Coeficientes Quantitativos

Cimento 1400 kg/m3 0,0833 x 1400=116,62kg

Cal hidratada 1030 kg/m3 0,0833x1030x2=171,60kg

Areia média 9 0,0833x9=0,73 m3


Alvenaria

Área da parede, quantidade de blocos e argamassa

Área de alvenaria base para outros serviços

Chapisco

Emboço

Reboco

Pintura

azulejo


área da alvenaria

Comprimento x altura

Aberturas

Área de abertura inferior a 2m2 despreza-se o vão da abertura

Área de abertura igual ou superior a 2m2

desconta-se da área total o que excede de 2m2


Quantidade de bloco

n= 1 / [(b1 + eb)x (b2 + ev)]

Onde:

b1= comprimento do bloco

b2= altura do bloco

eh= junta horizontal

ev= junta vertical


Volume de argamassa

V= [1- n x (b1 x b2) x b3

Onde:

b3 = espessura da parede


Pintura

Qtde de tinta F( área total a ser pintada)

30-40 m2 / galão por demão (1 gal = 3,6l)

Elemento Multiplicador do vão de luz

Esquadria de guilhotina sem batente 2

Esquadria (duas faces pintadas) 2,5

Esquadria chapeadas, onduladas, de enrolar

2,5

Esquadria de guilhotina com batente 3

Elemento vazado (tipo cobogó) 4

Esquadria com veniziana 5

Armário (pintura interna e externa) 5

Perdas

Insumo Perdas Motivo

Aço 15% Desbitolamento e pontas que sobram

Azulejo 10% Transporte, manuseio e cortes

Cimento 5% Preparo de concreto e argamassa com betoneira

Cimento 10% Preparo de concreto e argamassa sem betoneira

Blocos de concreto 4% Transporte, manuseio e arremates

Blocos cerâmicos 8% Transporte, manuseio e cortes

Reaproveitamento

Quando o material pode ser aproveitado n vezes, seu índice de utilização deve ser dividido por n

Erros na elaboração do orçamento

Erros de aritmética

Medidas tomadas erradas em desenho

Estabelecimento de conclusão incorretas

Inclusão de serviços indevidamente na planilha de orçamento

Não a inclusão de serviços

Má cotação de preço

Avaliação imprecisa ou inadequada de equipamentos

Arbitramento de taxas oficiais locais

Variações salariais previsíveis e não levadas em consideração

Negligência quanto à adoção de contingências

Falta de revisão

Fracionamento da obra (EAP) 1. Serviços Preliminares

1.1 Projetos executivos 1.1.1 Projeto estrutural 1.1.2 Projeto instalações elétricas 1.1.3 Projeto instalações telefônicas 1.1.4 Projeto hidráulico de água fria 1.1.5 Projeto de combate a incêndio

1.1.6 Paginação das paredes 1.2 Implantação do canteiro

1.2.1 Barração de obra para escritório 1.2.2 Barração de obra para vestiário e sanitário 1.2.3 Barração aberto para refeitório 1.2.4 Barração de obra para almoxarifado 1.2.5. placa da obra 1.2.6 Locação com gabarito de madeira

Fracionamento da obra (EAP) 2. Fundações

2.1 Escavação 2.1.1 Escavação manual até 1,5 m de profundidade 2.2.2 Escavação mecanizada em solo de 1,5 m a 3,0 m de profundidade 2.2 Sapatas e vigas baldrames 2.2.1 Forma em chapa compensada resinada 14mm – 5 usos 2.2.2 Concreto simples produzido e lançado Fck 15MPa 2.2.3 Concreto simples usinado, bombeado e lançado Fck 25 MPa 2.2.4 Aço CA 50

3. Estrutura 3.1 Concreto armado Fck 30 MPa

3.1.1 Forma em chapa compensada plastificada 18mm – 12 usos 3.1.2 Concreto simples usinado, bombeado e lançado Fck 30 MPa 3.1.3 Aço CA 50 3.1.4 Aço CA 60 3.1.5 Escoramento com escoras metálicas 3.1.6 Vergas em concreto armado Fck 15 MPa

Fracionamento da obra (EAP)

4. Elevações 4.1 Alvenaria bloco cerâmico e=0,09m

4.2 Alvenaria de tijolos de concreto e= 0,12m

4.3 Elementos vazados de concreto

5. Cobertura 5.1 Madeiramento

5.1.1 Madeiramento em madeira de lei com ripão 2 ½’’ x 1 ½’’

5.1.2 Peças serradas em madeira de lei 3’’x6’’

5.2 Telhamento

5.2.1 Telha de fibrocimento ondulada e=8mm

5.2.2 Cumeeira em fibrocimento, ondulada, e=8mm, inclusive emassamento


6. Esquadrias e ferragens 6.1 Esquadria de madeira

6.1.1 porta lisa 0,8 x2,10 m

6.1.2 porta lisa 0,7 x2,1m

6.1.3 porta veneziana

6.1.4 porta em madeira de lei almofada 0,8 x2,1m

6.1.5 Batente em madeira de lei largura 0,14m

6.2 Esquadria de alumínio 6.2.1 Janela maxi-ar, cor preta, tipo moldura

6.2.2 porta de alumínio, cor preta, tipo moldura de correr

6.2.3 barculante em alumínio, cor preta, tipo convencional

6.3 Dobradiça 6.3.1 dobradiça de aço, marca ZZZ, 3’’x21/2’’, acabamento

cromado

Fracionamento da obra (EAP) 6.4 Fechadura

6.4.1 Fechadura marca ZZZ linha AA ref CC, acabamento cromado brilhante

7. Instalações elétrica e telefônica

7.1 Inst. Elétrica

7.1.1 Ponto de luz teto

7.1.2 ponto de interruptor 1 seção

7.1.3 ponto de interruptor 2 seção

7.2.4 ponto de tomada 2P +T e universal

7.2.5 Quadro de medição com barramento

7.2 Instalação telefônica

7.2.1 Ponto de telefone

7.2.2 Quadro de distribuição geral


8. Instalação hidráulica e de combate a incêndio 8.1 Inst água fria

8.1.1 Ponto de água 8.1.2 alimentação até a caixa 8.1.3 Barrilete 8.1.4 Conj motobomba

8.2 Inst de combate a incêndio 8.2.1 Hidrate 8.2.2 extintor de espuma 5 l

9. Inst sanitária 9.1 Pontos de esgoto

9.1.1 tubo pvc 100mm 9.1.2 tubo pvc 50mm 9.1.3 tubo pvc 40 mm


9.2 Ralos e caixas

9.2.1 Ralo sifonado 100x100x50 acabamento alumínio

9.2.2 caixa sinfonada 150x150x50, acabamento branco

9.2.3 caixa de passagem 0,6x0,6x0,8

9.3 Ramal de ligação

9.3.1 demolição do asfalto

9.3.2 Escavação manual

9.3.4 ramal em tubo PVC vinilforte 200mm

9.3.5 reaterro compactado

9.3.6 recuperação de pavimentação asfáltica


10. Instalação de gás 10.1 rede interna em tubo de cobre DN 3/8’’ 10.2 Medidores 10.3 ramal de ligação

10.3.1 Ramal de ligação tubo PEAD DN 40mm

11. Louças, metais e acessórios 11.1 Louças

11.1.1 Bacia sanitária com caixa acoplada 11.1.2 Lavatório de coluna 11.2.3 Bancada de pia inox com cuba l=1,3m 11.2.4 Tanque em mármore sintético

11.2 Metais e acessórios 11.2.1 Misturador em aço inox para lavatório 11.2.2 Torneira articulada em aço inox para pia da cozinha . . .


12. Revestimentos de pisos e paredes

12.1 Com argamassa

12.1.1 chapisco

12.1.2 emboço/reboco

12.1.3 Gesso

12.1.4 piso em acabamento liso

12.2 Com cerâmica

12.2.1 Cerâmica tipo... 52x52

.

.

12.3 Com granito

12.3.1 Rodapé em granito h =7cm

12.3.2 Soleira em granito l= 14 cm

Fracionamento da obra (EAP) 13. Pintura

13.1 PVA para interiores 13.1.1 Emassamento 2 demão 13.1.2 1 demão de selador acrílico 2 demãos PVA interior

13.2 PVA para exterior 13.2.1 1 demão de selador acrílico com 2 demãos de PVA exterior

13.3 Textura acrílica 13.3.1 1 demão de selador e 1 demão de textura

13.4 Esmalte sintético 13.4.1 1 demão de zarcão, 1 demão de massa óleo, 2 demãos de esmalte sintético a

base de água

14. Diversos 14.1 Brises

15. Equipamentos 15.1 elevador 15.2 Conjunto para sauna

16. Obras externas 16.1 pavimentação concreto polido Fck 25MPa 16.2 Portões de alumínio 16.3 Muro em alvenaria de bloco cerâmico, e=0,09m, rebocado e pintado com 2

demão de tinta à base de cal

Elaboração de planilhas orçamentárias

Mais completa

Registro no crea

Lei 5194/1966 art 13,14 e 15

Aula 15 parte 1 conceitos e métodos

Engineering

Transcript of Aula 15 parte 1 conceitos e métodos