Aula 9 - BDI e preÃ§o de venda - Corrigido - dcc.ufpr.br · 7rgrv rv gluhlwrv uhvhuydgrv sdud...

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02/09/2018

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BDI E PREÇO DE VENDA1

CONSTRUÇÃO CIVIL IV - Professor Leonardo F. R. MirandaPROF. ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS

Material baseado na aula do Profº. Rogério Lemos

CONSTRUÇÃO CIVIL IVFRENTE ORÇAMENTOS

PROF. ANA PAULA BRANDÃO CAPRARO E BARBARA VILLAS BÔAS

ORÇAMENTO EMPRESARIAL

ORÇAMENTO DE

PRODUÇÃO

ORÇAMENTO DE VENDA

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Determinação Conforme métodos

orçamentários estudados

MACRODIVISÃO DE UM ORÇAMENTO


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ORÇAMENTO EMPRESARIAL:

Composto pelos ‘custos empresariais’ que são oscustos decorrentes da operação da empresaconstrutora, custos estes que são rateados como‘despesas indiretas’ pelos diversos projetos que aempresa executa somado à taxa de BDI adotada.

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O que é a taxa de BDI?

BDI é a sigla de Budget Difference Income quesignifica Benefícios e Despesas Indiretas (também designadopor Bonificação).

Consiste em um elemento que compõe um orçamento,normalmente alcançado através de taxas que incidem sobre ocusto do empreendimento definindo o PREÇO DE VENDA.

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O que é a taxa de BDI?

O BDI deve cobrir todas as despesas do projeto, incluindo olucro almejado. Em um orçamento, o preço final de umempreendimento é determinado pelos Custos Diretos e pelosCustos Indiretos (BDI). Os Custos Diretos constam noorçamento e são inerentes à execução do projeto; os CustosIndiretos não são incorporados ao produto final mas fazemparte do custo total, por exemplo: impostos, juros, lucros etc.

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CUSTOS DIRETOS + INDIRETOS


De forma resumida:

CUSTOS: Tratam-se dos gastos da empresa com o produtofinal e estão ligados à aquisição ou à produção de mercadorias.

Alguns exemplos de custos são matéria-prima, mão de obra e gastosgerais de fabricação, que incluem depreciação de máquinas eequipamentos, energia elétrica, manutenção, materiais deconservação e limpeza para fábrica, viagens de pessoas ligadas àempresa e diversos outros itens.

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De forma resumida:

CUSTO DIRETO: Os custos diretos podem ser identificadoscomo aqueles que estão objetivamente ligados a determinadoproduto. Devem ser perfeitamente mensuráveis, a fim de seremincluídos de forma direta no cálculo da produção. Dada a facilidadede associação com os produtos, os custos diretos não precisam sersubmetidos a critérios de rateio para serem devidamente alocados.

Os custos diretos são incluídos de forma direta no cálculo dos produtos.

Mão de obra da atividade, matéria-prima, equipamentos

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De forma resumida:

CUSTO INDIRETO: os custos indiretos não são identificadosdiretamente nos produtos e serviços. Por consequência, os custosenquadrados nesta categoria não podem ser relacionados a produtosespecíficos, existindo a necessidade de que sejam estabelecidoscritérios de rateio para serem devidamente alocados.

Mão de obra indireta, referente a atividades realizadas em setoresauxiliares da empresa ou por prestadores de serviços, comovigilância, manutenção de equipamentos, limpeza e afins.

Materiais empregados em diversas atividades sem quantificação,como lubrificantes e graxas.

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De forma resumida:

DESPESAS: Engloba todos os gastos relativos à administração daempresa, como as áreas comercial, de marketing, dedesenvolvimento de produtos e financeira. Ou seja, são osdesembolsos necessários para manter a estrutura funcionando,porém, não contribuem diretamente para a geração de novos itensque serão comercializados.

Podemos citar como exemplos de despesas as contas de água, luz einternet, o aluguel do prédio, os materiais de escritório, gastos comestrutura e lanche fornecido para os funcionários. Como é possívelobservar, são valores essenciais, mas que não estão diretamenteligados aos produtos.

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ORÇAMENTO EMPRESARIAL:

É necessário entender conceitualmente o que representam os "custos" e o “valor de venda", ou seja, saber que se aplicando as Taxa do BDI sobre a somatória dos Custos Diretos e Indiretos, encontraremos o Preço de Venda.

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CUSTO TOTAL


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O cálculo do BDI depende de uma série de variáveis entre as quais pode-se apresentar algumas mais importantes.

- Tipo de obra;- Valor do Contrato;- Prazo de execução.- Volume de faturamento da empresa;- Local de execução da obra.

Para a execução de obras com projetos especiais,complexos ou de maior porte recomenda-se calcular oBDI especificamente para cada situação, observadas aspeculiaridades físicas e técnicas de cada uma delas

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Relacionam-se com as atividades necessárias aofuncionamento da empresa como um todo, despesasessas que deverão ser RATEADAS entre todas as obrasque a empresa tem em andamento.

CLASSIFICAÇÃO:

• Despesas Administrativas;• Despesas comerciais;• Despesas tributárias• Despesas financeiras • Taxa de risco

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DESPESAS EMPRESARIAIS


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NÃO HÁ NORMATIZAÇÃO PARAO CÁLCULO DO BDI!!

ÍNDICE SEGUE MERGULHADO EM DIVERGÊNCIAS.

VÁRIOS MÉTODOS SÃO UTILIZADOS PARA SEU CÁLCULO.

O BDI não tem percentual médio nem máximo, é calculado obra a obra. Liberdade é a marca de composição do BDI nos orçamentos de obras da

construção civil. Não existe lei ou norma que estabeleça uma diretriz compulsória a ser seguida

na formulação do índice. Mesmo uma das referências mais populares – o Acordão 325/2007, do TCU

(Tribunal de contas da União) – é passível de larga variação , conformemanuseio de números pelo orçamentista.



CÁLCULO DE UMA TAXA GLOBAL, APLICADA SOBRE O CUSTO TOTAL DE UM PROJETO.

O QUE ESTÁ CONSIDERADO NO BDI?

DESPESAS ADMINISTRATIVAS

RISCO DO EMPREENDIMENTO

TAXA DE CUSTO FINANCEIRO DO CAPITAL DE GIRO

TAXA DE TRIBUTOS FEDERAIS

TAXA DE TRIBUTOS MUNICIPAIS TAXA DE DESPESA DE

COMERCIALIZAÇÃO

LUCRO


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ONDE:i: despesas administrativas;r: risco do empreendimento;f: taxa de custo financeiro do capital de giro;t: taxa de tributos federais;g: taxa de tributo municipal;c: taxa de despesa de comercialização:l: lucro.

TAXAS DO NUMERADOR –

INCIDEM SOBRE OS CUSTOS (DIRETOS+

INDIRETOS)

TAXAS DO DENOMINADOR –INCIDEM SOBRE O PREÇO DE VENDA

(NOTA FISCAL)


CLASSIFICAÇÃO

• Despesas Administrativas: Relacionadas à administração da empresa

Salários da direção, pessoal técnico, administrativo;Despesas de representação;Amortização da compra ou aluguel de imóvel sede da empresa;Material de consumo de escritório;Auditores e consultores;Manutenção do escritório, oficinas

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DESPESAS ADMINISTRATIVAS - CÁLCULO

Podem ser obtidos a partir de:

Mapas mensais de custos da administração central daempresa

Dados Trimestrais – Obtenção do custo anual deoperação.

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CÁLCULO - Mapas trimestrais de custos da administração central da empresa

id Custos Jan. Fev. Mar. Total Anual (4x)

1. Administrativos

1.1 Salários 3.000,0 3.200,0 3.150,0 9.350,0 37.400,01.2 Alugueis 1.200,0 1.200,0 1.200,0 3.600,0 14.400,01.3 Telefone 500,0 600,0 700,0 1.800,0 7.200,01.4 Suprimentos 400,0 500,0 400,0 1.300,0 5.200,01.5 Energia 200,0 190,0 220,0 610,0 2.440,0

2 Comerciais

2.1 Propaganda 300,0 250,0 300,0 850,0 3.400,02.2 Assessoria tecnica 250,0 400,0 500,0 1.150,0 4.600,02.3 Elaboração de propostas 400,0 400,0 300,0 1.100,0 4.400,0

Totais 6.250,0 6.740,0 6.770,0 19.760,0 79.040,0

MAPA TRIMESTRAL DE CUSTOS INDIRETOS DE EMPRESA



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CÁLCULO

Qual a taxa de rateio dos custos da adminstração central?

Depende do custo anual de construções que irá realizar!Ex.: Sendo o custo anual estimado em R$ 1.000.000,00,

qual a taxa de custo indiretos empresariais?

Taxa = Custos Inidretos empresariais / Custos de produçãoTaxa = 79.040/1.000.000 = 7,9%

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CLASSIFICAÇÃO

• Despesas Comerciais: Incoridos na comercialização dos produtos da empresa:

Promoção e propaganda comercial, salário e comissãode vendedores;Assessoria técnica para vendas ou licitações;Comunicações;Assessoria jurídica a contratos;Elaboração de propostas e estudos;Direito de propriedade ou patentes.

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CLASSIFICAÇÃO

• Despesas Tributárias: Decorrentes de disposiçõeslegais, compreendendo tributos, taxas, emolumentose tarifas:

PIS COFINS IRPJ CSLLISS INSS (com desoneração)

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IMPOSTOS FEDERAIS

IMPOSTO MUNICIPAL – ALÍQUOTAS VARIÁVEIS

Em Curitiba, a alíquota do ISS varia de 2% a 5%, de acordo com o tipo de serviço prestado.



IMPOSTOS:

INSS: 4,5% (com desoneração, sobre o faturamento)

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TRIBUTOS FEDERAIS (%)PIS – Programa de Integração social 0,65COFINS – Financiamento da Seguridade Social 3,00IRPJ – Imposto de Renda de Pessoas Jurídicas 1,20CSSL – Contribuição Social para Lucro Líquido 1,08

Em Curitiba, a alíquota do ISS varia de 2% a 5%, de acordo com o tipo de serviço prestado.


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CLASSIFICAÇÃO

• Despesas Financeiras: O custo financeiro é pago parapagamentos à prazo e compreende, uma parte pelaperda monetária decorrente da defasagem entre a datado efetivo desembolso e a data da receitacorrespondente e, a outra parte, de juroscorrespondentes ao financiamento da obra paga peloexecutor.

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CLASSIFICAÇÃO

• Despesas Financeiras:Cálculo:

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CLASSIFICAÇÃO

* Taxa de risco: Aplicável aos contratos de Empreitada por Preços Unitários, Preço Fixo, Global ou Integral.

DEFINIÇÃO : Taxa que se aplica para empreitadas por preçounitário, preço fixo, global ou Integral, para cobrireventuais incertezas decorrentes de omissão de serviços,quantitativos irrealistas ou insuficientes, projetos mal feitosou indefinidos, especificações deficientes, inexistência desondagem do terreno, etc.Essa taxa é determinada em percentual sobre o custo direto da obra e depende de uma análise global do risco do empreendimento em termos orçamentários.

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Lucro = Objetivo principal de um empreendimento – Projeto!!!

DEFINIÇÃO: Lucro ou margem é uma parcela destinada a remunerar, o custo de oportunidade do capital aplicado, capacidade administrativa, gerencial e tecnológico adquirida ao longo de anos de experiência no ramo, responsabilidade pela administração do contrato e condução da obra através da estrutura organizacional da empresa e investimentos na formação profissional do seu pessoal e criar a capacidade de reinvestir no próprio negócio.

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LUCRO


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Observar se os custos indiretos de produção são ou não considerados

nos custos administrativos

INSS (se desonerado) 4,50 4,50 4,50 4,50

12,43 12,4326,43 10,16



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A Prefeitura de uma cidade está contratando a construção de um prédio, calcule o BDI e o preço de venda: sendo a composição do orçamento atribuída como: − custo direto = R$ 600.000,00 − custo indireto = R$ 70.000,00− administração central = 2,5% sobre os custos− custo financeiro = 1,5% sobre os custos− imprevistos, risco, seguro = 1% sobre os custos− lucro operacional = 7% do valor de contrato− COFINS = 3,0% − ISS = 3,6% − PIS = 0,6% − IRPJ = 1,2%


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𝑃𝑉 = 𝐶𝐷𝑥 1 +𝐵𝐷𝐼

100

𝑃𝑉 =𝐶𝑈𝑆𝑇𝑂

1 − 𝑖%


− custo direto = R$ 600.000,00 − custo indireto = R$ 70.000,00− administração central = 2,5% sobre os custos− custo financeiro = 1,5% sobre os custos− imprevistos, risco, seguro = 1% sobre os custos− lucro operacional = 7% do valor de contrato− COFINS = 3,0% − ISS = 3,6% − PIS = 0,6% − IRPJ = 1,2%


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𝐵𝐷𝐼 =(1 + 0,025)(1 + 0,01)(1 + 0,015)

1 − 0,154

𝐵𝐷𝐼 =(1,025)(1,01)(1,015)

0,846= 24, 20%

𝑃𝑉 = 1,2411 × 670000 = 832.140,00



100𝑃𝑉 =

𝐶𝑈𝑆𝑇𝑂

1 − 𝑖%

− custo direto = R$ 600.000,00 − custo indireto = R$ 70.000,00− administração central = 2,5% sobre os custos− custo financeiro = 1,5% sobre os custos− imprevistos, risco, seguro = 1% sobre os custos− lucro operacional = 7% do valor de contrato− COFINS = 3,0% − ISS = 3,6% − PIS = 0,6% − IRPJ = 1,2%


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100𝑃𝑉 =


1 − 𝑖%

𝐴𝐶 = 2,5% × 670.000 = 16.750,00

𝐶𝐹 = 1,5% × 670.000 = 10.050,00

𝑅𝐼𝑆𝐶𝑂𝑆 = 1,0% × 670.000 = 6.700,00

𝐿𝑈𝐶𝑅𝑂𝑆 = 7,0% × 670.000 = 46.900,00 ERRADO! LUCROS E IMPOSTOS SÃO SOBRE O PREÇO DE VENDA

E NÃO SOBRE OS CUSTOS𝑅𝐼𝑆𝐶𝑂𝑆 = 8,4% × 670.000 = 56.280,00



100𝑃𝑉 =


1 − 𝑖%

𝐶𝑈𝑆𝑇𝑂 + 𝐷𝐸𝑆𝑃𝐸𝑆𝐴𝑆 𝑄𝑈𝐸 𝐼𝑁𝐶𝐼𝐷𝐸𝑀 𝑆𝑂𝐵𝑅𝐸 𝑂 𝐶𝑈𝑆𝑇𝑂= 600.000 + 70.000 + 16.750 + 10.050 + 6.700 = 𝟕𝟎𝟑. 𝟓𝟎𝟎, 𝟎𝟎

𝑃𝑉 =703.500

(1 − 0,154)= 831.560,28


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100𝑃𝑉 =


1 − 𝑖%

𝐵𝐷𝐼 =831.560,28

670.000= 24,11%


Exemplo 1:

Uma obra foi orçada em R$ 250.000,00 (custototal). Na localidade da obra, os impostos atingem7% e a lucratividade desejada pelo construtor é de8%. Calcular o preço de venda.


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Dr. Leonardo F. R. Miranda


Exemplo 2: Calcule o preço de venda do serviço:


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Exemplo 2: Resposta:

TAXAS:CD = R$5000 AC: 0,91%CI = R$500 RISCO 0,91%CP: R$5500 LUCRO 10,0%

IMPOSTO 10,0%

BDI = 1,2729 OU 27,29%

PV = R$7000,95


É necessário explicitar este valor na planilha de serviços da obra. A maneira lógica é dividir o preço de venda (R$ 7.000,95) pelo custo direto (R$ 5.500,00) e multiplicar este quociente a todos os serviços. Com isso, passa-se de custo a preço:

Serviço Unid. Quant. Preço unit. (R$) Preço total (R$)Escavação m³ 10 12,73 127,29Fôrma m² 70 25,46 1782,06Armação kg 500 6,36 3182,25Concreto m³ 5 254,58 1272,90Custo indireto - - 636,45Total (R$) 7000,95


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Exemplo 3: Calcular o preço de venda e o BDI da obra abaixo (MATTOS, 2006 adaptado)

ParâmetrosCusto direto R$400.000,00Custo indireto de produção da obra (mensal) R$6.000,00

Custo médio mensal do escritório central R$10.000,00Prazo da obra 10 mesesTotal de custos dos contratos da empresa em 10 meses R$2.000.000,00Custos financeiros 2,26%

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Exemplo 3:Parâmetros tributários %COFINS 3,00%PIS 0,65%INSS 4,50%ISS 5,00%IRPJ (lucro presumido) 1,20%CSLL (lucro presumido) 1,08%

Outros Parâmetros %IMPREVISTOS 0,50%LUCRO PRETENDIDO (sobre o valor do contrato)

7,00%


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Exemplo 3: Resposta

= 5% da obra


Exemplo 3: Resposta

INSS

4,5% 5% 15,43%

22,43%


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Exemplo 3: Resposta

CD R$400.000 TAXAS %CI R$60.000 AC: 5,00%

CP: R$460.000 CF: 2,26%

Imposto: 15,43%

LO: 7%

Risco: 0,5%

BDI = 1,3911 OU 39,11%

PV = R$460.000,00 X 1,3911 = R$639.906,00

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