ORAMENTO A realizao do oramento produto,

basicamente, pode seguir dois procedimentos bsicos: Estimativas de custo e Oramentos preliminares; Por composio de custos unitrios.

Composio Unitria

Custo da obra

Custos unitrios de produo

Oramentos detalhados

CUB SINAPI

Custo Unitrio PINI

Custo da obra

Custo unitrio da construo

Estimativas, avaliaes e oramentos preliminares

ORAMENTO

As avaliaes, as estimativas e os oramentos preliminares e detalhados diferenciam-se pelo grau de preciso.

Quando se compara o custo inicialmente proposto com o custo final aps a construo.

O grau de preciso obtido pelo oramentista funo direta do grau de detalhamento do projeto e das informaes disponveis.

Graus de detalhamento de oramento

Os tipos de oramento

As margens de erro comumente esperadas

Os elementos tcnicos que os caracterizam.

Graus de detalhamento de oramento

ORAMENTOS EXPEDITOS

Graus de detalhamento de oramento

ORAMENTOS DISCRIMINADOS

Oramentos Expeditos uma avaliao rpida feita com base em custos histricos

e comparao com projetos similares. D uma ideia da ordem de grandeza do custo do empreendimento.

Avaliaes, estimativas e oramentos preliminares.

No caso de obras de edificaes, um indicador bastante usado o custo do metro quadrado construdo.

Inmeras so as fontes de referncia desse parmetro, sendo o Custo Unitrio Bsico (CUB) o mais utilizado.

Importante: A estimativa de custos no elimina a necessidade de se fazer o oramento analtico.

CUB O Custo Unitrio Bsico da Construo Civil (CUB) representa

o custo da construo, por m2, de cada um dos padres de imvel estabelecidos.

um custo fornecido mensalmente, por m2, disponvel no site: http://www.cub.org.br/.

Se trata de um ndice regionalizado, publicada pelos sindicatos da indstria da construo.

Foi criado em 1964 para estimar custos dos imveis e somente mais tarde passou a ser indicador de custos do setor.

Possibilita uma primeira referncia de custos para diferentes tipos e padres de empreendimento.

NBR 12721/04 apresenta os critrios para clculo do CUB.

CUB

JANEIRO-2015 (PARA O ESTADO DE SERGIPE)

DADO PELA NBR 12721 DADO PELA NBR 12721 DADO PELA NBR 12721

Legenda: PP-4 Padro Popular com 4 pavimentos R-8 Residencial com 8 pavimentos PIS Projeto de Interesse Social

AVALIAES

As avaliaes constituem-se na valorao de empreendimentos atravs de parmetros genricos. Parmetros: rea de construo; Padro de acabamento; Custo Unitrio de obra semelhante ou Custos Unitrios

Bsicos;

EXEMPLO DE AVALIAO

As avaliaes constituem-se na valorao de empreendimentos atravs de parmetros genricos. Parmetros: rea de construo; Padro de acabamento; Custo Unitrio de obra semelhante ou Custos Unitrios

Bsicos;

ESTIMATIVAS

As estimativas de custo determinam o valor das obras a partir de projetos incompletos, cujas deficincias so supridas com a adoo de parmetros particulares. Parmetros: Anteprojeto ou projeto indicativo;

Preos unitrios de servios de referncia; Especificaes genricas; ndices fsicos e financeiros de obras semelhantes;

Exemplo de estimativa: CUSTO UNITRIO BSICO um custo fornecido mensalmente, por m2

Se trata de um ndice regionalizado, publicada pelos sindicatos da indstria da construo.

Foi criado em 1964 para estimar custos dos imveis e somente mais tarde passou a ser indicador de custos do setor.

Possibilita uma primeira referncia de custos para diferentes tipos e padres de empreendimento.

NBR 12721/04 apresenta os critrios para calculo do CUB.

CUSTO UNITRIO BSICO

CUSTO UNITRIO BSICO

CUSTO UNITRIO BSICO

Por exemplo uma residncia unifamiliar (R1) de alto padro, com rea de 300 m2, custaria pela tabela referncia de SET/2014 em SERGIPE:

300 m2 x R$ 1382,93 = R$ 414.879,00