Avaliação de Imóvel · da casa, hall de entrada, sala espaçosa em L com lareira (sala de estar...

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Avaliação de Imóvel

Solicitante:

Juízo de Direito da 9ª Vara Cível de Curitiba- PR.

Processo:

0025364-96.2013.8.16.0001

N° da Matricula do imóvel:

82.559

Autor:

CONDOMÍNIO RES. PALM VILLE

RÉU:

NEOMAIR DUARTEDE SANTANA PARIS

Finalidade:

Avaliação do bem Imóvel/ Sobrado

Objetivo:

Deliberação do valor de mercado para penhora.

Objeto da Avaliação:

Imóvel casa 10, localizada no condomínio Res. Palm Ville, com parte ideal correspondente a 877, 11m², do lote terreno nº A3, resultante da subdivisão do terreno de 32.266,00m² situado ao antigo bairro Campo Comprido, atual Santa Felicidade, nesta cidade, pertencente a matricula de nº 82.559.

Localização:

Rua Jeremias Maciel Perretto 1060 – Santa Felicidade, Curitiba-PR.

Data de vistoria:

18/03/2019.

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PROJUDI - Processo: 0025364-96.2013.8.16.0001 - Ref. mov. 194.1 - Assinado digitalmente por Cleudir Antonio Marchioro

21/03/2019: RETORNO DE MANDADO. Arq: laudo de avaliação

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Áreas do imóvel

Área Total Terreno: 877,11m².

Identificação e caracterização do bem avaliado

Caracterização da Região:

Refere-se à região inserida na zona urbana da cidade de Curitiba- PR, com infraestrutura completa, ocupação mista (residencial/comercial), localizado no Bairro Santa Felicidade, contém facilidade de acessos como escolas, ponto de ônibus, shopping, parque, comércios em geral. A região é instituída por construções de bons padrões construtivos, dispõem de uma área com fluxo presente, com ingresso rápido as avenidas principais.

Caracterização Física:

Imóvel em condomínio fechado, com área total de 877,11m², com residência/ sobrado, contendo: na parte superior 4 dormitórios, sendo um com suíte, closet e sacada, banheiro ao lado dos quartos com hidromassagem. Na parte térrea da casa, hall de entrada, sala espaçosa em L com lareira (sala de estar ao lado sala de jantar) lavabo, cozinha, espaço gourmet com churrasqueira, banheiro e lavanderia, quarto de depósito, quintal de fundos com piscina descoberta, parte da frente garagem para até 6 carros, sendo 2 vagas cobertas. Casa com teto em gesso, dormitórios com laminados, e demais peças cerâmicas. A casa se encontra em estádio médio/bom de conservação. O condomínio oferece portaria 24 horas e quadra esportiva,

Serviços/ Infraestrutura:

É atribuída de toda infraestrutura que geralmente sucede as áreas urbanas, tais como: Redes de água, esgotos, energia elétrica, pavimentação, transporte coletivo, posto de saúde, bancos, e comércios em geral.

Caracterização do imóvel avaliado:

Trata-se de sobrado residencial em condomínio fechado.

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Metodologia empregada:

Para elaboração deste trabalho foi utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado, com tratamentos técnicos dos dados, abrangendo uma amostra de 19 imóveis da região Santa Felicidade, servindo de parâmetro para cálculos do valor de m² da região.

Resultado de Avaliação:

De acordo com a análise técnica realizada, informo que o valor mais

representativo para o imóvel em questão é de R$: 1.776.908,59 (UM MILHÃO

SETECENTOS E SETENTA E SEIS MIL E NOVECENTOS E OITO REAIS E

CINQUENTA E NOVE CENTAVOS) em concordância com a liquidez do

mercado local, na presente data, obedecendo aos tributos particulares do

imóvel, suas características físicas, sua localização e a oferta de imóveis

assemelhados no mercado imobiliário.

Nada mais tendo a acrescentar, o presente laudo é encerrado com 09 folhas.

Curitiba, 20 de Março de 2019

Cleudir A. Marchioro

Oficial de Justiça.

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Amostra:

Anunciante/ Imobiliária

Tipo do imóvel

Bairro Cond. fechado

Nº de dormitórios

Área Total M²

Com Piscina

Valor anunciado R$:

Redução R$ taxa 6% imobiliárias

Valor M²

Adriana Schneider

*Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 5 Mesmo

condomínio

673 Sim 1.800.000,00 1.692.000,00 2.514,11

Interage Imóveis

*Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 4 644 Sim 1.485.000,00 1.395.900,00 2.167,54

Raridade Imóveis

*Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 4 865 Sim 2.149.000,00 2.020.060,00 2.335,32

Prates Imóveis *Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 4 750 Sim 1.550.000,00 1.457.000,00 1.942,66

Prime Soho Imóveis

*Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 4 1.529 Sim 2.480.000,00 2.331.200,00 1.524,65

W. Investiments

*Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 4 790 Sim 1.950.000,00 1.833.000,00 2.320,25

Century 21 *Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 4 600 Sim 1.270.000,00 1.193.800,00 1.989,66

Idealle Imóveis *Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 4 700 Sim 1.485.000,00 1.395.900,00 1.994,14

Mega House Imobiliária

*Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 4 1.544 Sim 1590.000,00 1.494.600,00 968,00

Almeida Santos Imóveis

*Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 4 936 Sim 2.690.000,00 2.528.600,00 2.701,49

A.Gonçalves Imóveis

*Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 4 600 Sim 1.980.000,00 1.861.200,00 3.102,00

Patrial Invest. Imobiliário

*Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 4 1.086 Sim 2.800.000,00 2.632.000,00 2.423,00

Rezende Imóveis

*Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 4 1.016 Sim 3.300.000,00 3.102.000,00 3.053,00

J8 Imóveis *Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 4 1.400 Sim 3.200.000,00 3.008.000,00 2.148,57

A.Gonçaves Imóveis

*Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 4 590 Sim 1.600.000,00 1.504.000,00 2.549,15

J8 Imóveis *Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 4 1.447 Sim 2.910.000,00 2.735.400,00 1.890,39

Munhoz Imóveis

*Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 4 556 Sim 1.400.000,00 1.316.000,00 2.366,90

Ribas Imóveis *Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 4 1.439 Sim 2.500.000,00 2.350.000,00 1.633,07

Prime Soho Imóveis

*Resid./ sobrado

Santa Felicidade

Sim 4 1.529 Sim 2.149.900,00 2.020.906,00 1.321,71

*Resid./sobrado= Residencial/ sobrado.

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Resultado amostral:

Soma Área total m² da amostra

Valor total R$ da amostra da região, c/ redução da taxa fixa de 6% das imobiliárias

Valor R$ m² da região dado pela amostra

18.694

37.871.566,00

2.025,86

Preço médio do m² de Imóveis/sobrado residencial ofertados no bairro Santa

Felicidade, com determinadas características apresentadas na amostra: R$

2.025,86².

Cálculo Avaliação:

Área total do imóvel multiplicando o valor do m² da região = valor do imóvel.

877,11m² (área total) x R$ 2.025,86 (valor m² região dado pela amostra) = R$

1.776.908,59

Área Total do imóvel (terreno) m²:

Valor m² da Região: Valor do imóvel R$:

877,11 2.025,86 1.776.908,59

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Fotos do Imóvel:

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