88

BAB IV

PENYELUSURAN MASALAH

A. Kajian Komprehensif

Berdasarkan tentang tinjauan umum fungsi bangunan, tinjauan

proyek sejenis, serta data tapak diproleh. Berikut analisa tentang

potensi serta kendala yang dapat timbul dari hubungan beberapa

elemen tersebut.

1) Potensi

a) Pada lokasi tapak proyek yang akan direncanakan, memiliki

topografi dengan kemiringan tanah yang datar dan terletak

pada area sektor perdagangan wilayah yang sedang

berkembang sehingga lokasi ini sangatlah tepat untuk

perencanaan pusat perbelanjaan baru untuk semakin

melengkapi infrastruktur Kota Solo.

b) Kondisi jalan pada lokasi site tapak yang termasuk jalan arteri

primer yang juga merupakan jalan utama dari kabupaten

Sukoharjo. Kondisi jalan masih sangat baik berupa material

aspal yang utuh, dengan sirkulasi satu arah sehingga dapat

meminimalisir kondisi crowded. Dengan kondisi yang cukup

baik jalan ini bisa dijadikan akses yang baik untuk proyek

desain.

c) Kondisi lingkungan alam berupa vegetasi yang masih bisa

dipertahankan sangat memiliki manfaat untuk perencanaan

ruang luar proyek desain.

2) Kendala

Kendala yang dimiliki yaitu proyek desain nantinya harus siap

untuk bersaing dengan bangunan komersial lainnya seperti The

park Mall, hartono. Maka itu akan direncanakan sebuah Mall yang

lebih baik untuk melebihkan fasilitas yang dimiliki Mall sekota.

89

B. Pernyataan isu/ Permasalahan/ Fokus Desain

1) Pernyataan Isu

Beberapa analisa pernyataan isu dalam menunjang proyek Pusat

perbelanjaan berbasis Citywalk di Solo Baru :

Pusat perbelanjaan yang ada di Solo Baru merupakan pusat

perbelanjaan berupa bangunan yang tertutup.

Pusat perbelanjaan yang ada, memiliki fungsi sebagai kegiatan

berbelanja saja.

Konsep Citywalk memiliki fungsi dan memberikan suasana

yang baru untuk aktifitas berbelanja dan juga sarana rekreasi

pada ruang terbuka.

2) Pernyataan Masalah

Beberapa analisa pernyataan masalah dalam menunjang proyek

Pusat perbelanjaan berbasis Citywalk di Solo Baru :

Bagaimana mengatur tatanan ruang/ zonasi retail perbelanjaan

pada ruang terbuka yang efektif dengan berbasis konsep

Citywalk ?

Bagaimana menciptakan fasad tenant yang mengundang minat

daya tarik pengunjung pada pusat perbelanjaan ?

Bagaimana menciptakan kenyamanan bagi pengunjung pada

saat beraktifitas pada pusat perbelanjaan ?

90

C. Analisa Komprehensif

1) Analisa Lingkungan Alam

Pada lokasi tapak proyek Pusat perbelanjaan berbasis Citywalk

terdapat beberapa vegetasi yang masih asli pada lokasi tapak dan

kondisi tanah yang masih sangat baik. Berikut beberapa

dokumentasi kondisi lingkungan alam pada site tapak.

Vegetasi vegetasi asli yang ada pada lokasi tapak ini beberapa

nantinya akan dipertahankan dan dikembangkan untuk

dimanfaatkan menjadi peneduh area outdoor mall (Citywalk

Koridor). Dengan mengusung green konsep pohon pohon ini akan

Gambar 4. 1 vegetasi alami lokasi tapak Sumber : Dokumentasi pribadi, 2018

Gambar 4. 2 Vegetasi alami sekitar tapak Sumber : Dokumentasi pribadi, 2018

91

dgunakan untuk menambah RTH pada area luar untuk

meminimalisir kondisi mall dari cuaca panas.

Topografi Tapak

Untuk mendapatkan hasil sifat kontur tanah tapak akan

dilakukan sebuah analisa secara topografi sebagai berikut.

Hasil Analisa Potongan Topografi Tapak :

Potongan

Gambar 4. 3 Foto udara lokasi tapak Sumber : Analisa pribadi, 2018

Gambar 4. 4 Potongan A – A lokasi tapak

Sumber : googleearth/section.com

Gambar 4. 5 Potongan B – B tapak Sumber : googleearth/section.com

92

Berdasarkan hasil analisa potongan topogafi 2 arah lokasi

tapak didapatkan hasil bahwa tapak memiliki persentase

kemiringan 0% - 3% yang tergolong dalam kategori kemiringan

lereng datar. Potongan 2 arah dilakukan dengan mengambil dari

titik tengah karena lokasi site tapak dominan memiliki kemiringan

yang sama disetiap sisi.

2. Analisa Kondisi Lingkungan Buatan

Terdapat beberapa lingkungan buatan yang terdapat pada

lokasi tapak seperti sudah terdapat pagar tembok, terbuat saluran

drainase, tiang signage dan beberapa tiang listrik. Berikut beberapa

dokumentasi lingkungan buatan pada site tapak.

Gambar 4. 6 Drainase selebar 70 cm pada tapak

Sumber : Dokumentasi pribadi, 2018

Gambar 4. 7 Tiang signage dan kondisi jl solo permai pada tapak

Sumber : Dokumentasi pribadi, 2018

93

Gambar 4. 8 Tembok bata pada lokasi tapak

Sumber : Dokumentasi pribadi, 2018

Gambar 4. 9 Kondisi lingkungan jl. Djlopo

Sumber : Dokumentasi pribadi, 2018