1

23

4

58

6

10

13

M

M

M

M

M

BARRAFUNDA

CAMPOSELÍSEOS

SANTA CECÍLIA

VILABUARQUE

CONSOLAÇÃO

SANTAIFIGÊNIA

BELAVISTA

BEM VIVER CONSOLAÇÃORua Amaral Gurgel, 489

BEM VIVER VILA BUARQUERua Major Sertório, 585

BEM VIVER FREI CANECARua Frei Caneca, 351

BEM VIVER 9 DE JULHOAvenida 9 de Julho, 544

1

2

3

4

LANÇAMENTOS FUTUROS

BEM VIVER MARECHAL

BEM VIVER AROUCHE

BEM VIVER MARQUÊS DE ITU

BEM VIVER VILA BUARQUE II

BEM VIVER BELA VISTA 2

BEM VIVER BELA VISTA

BEM VIVER PAULISTA

6

7

8

9

10

11

12

BEM VIVER DOM PEDRO I13

BEM VIVER GENERAL JARDIMRua General Jardim, 415

5

9

11

12

7

2

4

3

BEM VIVER FREI CANECA

Mês/ano: 06/2017Dormitórios: 1 e 2Metragem: 28 / 35 m² Unidades: 86Projeto arquitetônico: Marcelo Bartolo

1

BEM VIVER CONSOLAÇÃO

Mês/ano: 10/2017Dormitórios: studio, 1 e 2Metragem: 25 / 35 m² Unidades: 95Projeto arquitetônico: Rubio & Luongo

BEM VIVER VILA BUARQUE

Mês/ano: 03/2018Dormitórios: 1 e 2Metragem: 25 / 37 m² Unidades: 84Projeto arquitetônico: Rubio e Longo / HSU Arquitetura BEM VIVER 9 DE JULHO

Mês/ano: 06/2018Dormitórios: 1 e 2Metragem: 25 / 34 m² Unidades: 198Projeto arquitetônico: Rubio & Luongo/Ateliê Marko Brajovic

BEM VIVER GENERAL JARDIM

Mês/ano: 06/2019Dormitórios: 1 e 2Metragem: 26 / 35 m² Unidades: 140Projeto arquitetônico: SIAA / Felipe SS Rodrigues

5

BEM VIVER GENERAL JARDIM

Em lançamento

BEM VIVER FREI CANECA

Entregue

BEM VIVER AROUCHE

Ano: 2020Dormitórios: 1Metragem: 24 / 25 m² Unidades: 112Projeto arquitetônico: Andrade Morettin Arquitetos Associados

BEM VIVER MARQUÊS DE ITU

Ano: 2020Dormitórios: 1e 2Metragem: a partir de 25 m² Unidades: 125Projeto arquitetônico: Isay Weinfeld

BEM VIVER BELA VISTA

Ano: 2020Dormitórios: 1e 2Metragem: 24 / 38 m² Unidades: 161Projeto arquitetônico: Rubio & Luongo, Base Urbana e Felipe SS Rodrigues

7

8

*fachada sujeita à alterações

11

QUEM SOMOS?

Criada em 1972, a Magik JC passou a focar em habitação social a partir de 2009. Com a série Bem Viver, produz edifícios no âmbito do programa Minha Casa Minha Vida em terrenos localizados no centro de São Paulo, em vez de áreas periféricas. Esta inovação faz com que famílias de baixa renda possam morar na região onde está a maior concentração de postos de trabalho da cidade e assim não precisem se submeter a longos deslocamentos diários. Incentiva a ocupação de uma região repleta de serviços públicos e impulsiona a revitalização do centro através da chegada de novos moradores.

Na série Bem Viver, os projetos arquitetônicos ficam a cargo de alguns dos mais prestigiados escritórios de arquitetura do país. As plantas, mesmo compactas, primam pelo conforto, enquanto as áreas comuns se destacam pelo senso estético e praticidade.

Alinhamos a tudo isso a humanização do processo de incorporação, cujo intuito é gerar impacto positivo ao longo de todo ciclo. Desse contexto nasceu o nosso Manifesto de Impacto Positivo.

O Brasil tem um déficit habitacional em torno de 7 milhões de unidades, 360 mil apenas em São Paulo. Se somarmos o contingente de pessoas que moram em condições de insalubridade, chegamos a 15 milhões de unidades em todo o país, número que chega a 850 mil na capital paulista.

Prover habitação é um grande desafio - com qualidade e boa localização, é maior ainda. Nosso objetivo é entregar unidades que convidem à permanência, se tornando soluções sustentáveis de longo prazo e formatando cidades mais compactas, eficientes, inclusivas e democráticas. Queremos democratizar o acesso ao primeiro imóvel na região de desejo do paulistano como também democratizar o acesso à boa arquitetura e ao design. E, ao humanizar o processo, buscamos incentivar uma sociedade mais harmoniosa.

Como meta inicial iremos entregar dez empreendimentos da série Bem Viver, produzidas com boa arquitetura no centro de São Paulo e no âmbito do Minha Casa Minha Vida. Ainda na nossa tese de investimento em Impacto Social e Habitacional participamos na formulação, junto com parceiros de outros negócios sociais, de modelos criativos que viabilizem a locação social na mesma região onde já atuamos.

O QUE BUSCAMOS?

POR QUE SOMOS UMA EMPRESA SOCIAL?

Somos a única empresa brasileira do setor certificada pelo Sistema B, rede global que identifica e valoriza corporações de diversas áreas de atuação alinhadas à causa do impacto positivo. Isso significa que todas as etapas da nossa atividade trazem a preocupação de gerar ganhos sociais e ambientais para todos os envolvidos, e também buscamos reduzir possíveis impactos negativos que a nossa atividade pode gerar na vizinhança.

Essa preocupação inclui vizinhos, futuros moradores, trabalhadores da obra, pequenos comerciantes, comunidades locais, equipe interna, acadêmicos e estudantes. Criamos e implementamos uma série de ações voltadas a estimular a empatia, o diálogo e o engajamento por uma cidade mais acessível, democrática e eficiente. Como explicitado em nosso Manifesto, não se trata apenas de entregar metros quadrados construídos, mas de promover ações sociais e proporcionar qualidade de vida por meio da oferta de moradia.

Pelo nosso esforço, fomos certificados com o selo Best of 2018 e 2019 – que reconhece as empresas que mais contribuíram na busca de soluções para problemas sociais de acordo com o Sistema B.

NOSSATRAJETÓRIA

Fundada por Josef Czitrom em 1972, a Magik JC já produziu mais de 12.000 unidades residenciais e 120 empreendimentos imobiliários, desde o perfil econômico até o alto padrão.

O foco em Habitação Econômica e Social veio em 2008, com o início do Programa Minha Casa Minha Vida e o aumentoda segurança jurídica para empreendedores e para clientes deste segmento.

Em 2016, o engenheiro e empreendedor socioambiental André Czitrom se torna sócio da Magik JC e estabelece como meta da empresa a geração de impacto positivo.“Passamos a alinhar a nossa expertise em construção com o desejo das pessoas morarem melhor. De lá para cá ampliamos nossa capacidade transformadora e intensificamos nosso esforço de tentar melhorar a realidade através da habitação”, diz André.

COMO VIABILIZAMOS NOSSO NEGÓCIO?

A Magik JC trouxe o Minha Casa Minha Vida para o centro de São Paulo, algo que nenhuma outra empresa do mercado imobiliário conseguiu fazer. Foi preciso também abrir mão de margem de lucro e resultado financeiro para poder viabilizar esse objetivo.

Também foi necessário criar uma abordagem nova com arquitetos premiados para despertar neles o interesse no segmento atendido pelo programa Minha Casa Minha Vida, bem como orientá-los para que conseguissem atender a todos os requisitos impostos pelo programa e às restrições orçamentárias e processuais envolvidas.

Estrategicamente, são construídos simultaneamente dois ou mais edifícios, bem próximos uns aos outros, de maneira a otimizar tempo, equipe e uso de equipamentos. Não realizamos subsolos e utilizamos o sistema de alvenaria estrutural. Portanto, nossas obras são executadas em prazo mais curto, trazendo maior agilidade no ciclo do projeto.

Outro ponto importante é a criação de empatia e respeito com a vizinhança já estabelecida, como forma de redução de danos e de evitar futuros desentendimentos, adotando uma postura de diálogo aberto e franco. O alto grau de transparência nesse contexto, infelizmente inédito no setor, contribui muito para o êxito da empresa.

ARQUITETURABuscamos profissionais que estejam alinhados com o nosso propósito, que é construir Cidade e não apenas um produto imobiliário.

Atelier Marko BrajovicÉ focado em trabalhos de natureza multidisciplinar, com projetos de cenografia, design de interiores e de produtos.

Felipe SS RodriguesMestrando pela FAU Mackenzie, com estudos complementares no Pratt Institute em NY. Colaborou com Isay Weinfeld e Rem Koolhaas, no OMA de Roterdam.

HSUEscritório fundado pelo arquiteto Felipe Hsu, realiza projetos e incorporação aliando boa arquitetura e apelo de mercado.

Milton Braga / MMBBCurador do Instituto Urbem e sócio do MMBB Arquitetos, parceiro de Paulo Mendes da Rocha no Sesc 24 de Maio.

SIAAColetivo de arquitetos que tem entre os membros César Shundi Iwamizu, coordenador da disciplina Estúdio Vertical da Escola da Cidade.

Andrade Morettin ArquitetosFundado pelos arquitetos Vinicius Andrade e Marcelo Morettin, atua na área de arquitetura e urbanismo, tendo ganhado o concurso para a sede do Instituto Moreira Salles, em São Paulo.

Conheça alguns dos parceiros da Magik JC:

Acupuntura urbana: concepção e atualização de mapa afetivo do centro para transformar espaços em comunidades.

A Vida no Centro: startup de informação e impacto social no centro de São Paulo.

Cidades 21: posicionamento de marcas, identificando de oportunidades de atuação e experiências.

Electi: processos educativos e vivências conectando futuros moradores.

Horta do Amor: cursos de criação e cultivo de hortas domésticas coletivas.

Insituto Adus: edições periódicas do Bazar Étnico, envolvendo diversas nacionalidades de refugiados do centro.

Mestres da Obra: atividades voltadas ao desenvolvimento e bem-estar dos trabalhadores da construção civil.

Morada da Floresta: oficinas ambientais, que ensinam de compostagem a jardins verticais.

Imagine Parque Minhocão: patrocínio do concurso de ideias para implantação de parque no Elevado João Goulart.

Praça Vila Buarque: projeto de melhoria e zeladoria da Praça Rotary, na Vila Buarque, pela comunidade local.

FICA (Fundo Imobiliário Comunitário para Aluguel): financiamento de moradia para baixa renda através da locação.

Bloco Cecílias e Buarques: bloco carnavalesco que desde 2014 reúne moradores de Santa Cecília e Vila Buarque.

PARCEIROS E AGENTES DE IMPACTO

Josef CzitromSócio e diretor

Sócio-fundador da Magik JC, já entregou mais de 120 empreendimentos de diversos perfis desde a criação da empresa, em 1972. Nascido na Romênia, imigrou para o Brasil aos 15 anos com a família durante a Segunda Guerra. A partir de um grande esforço dos pais, conseguiu graduar-se em engenharia. Desde 2009, aposta na realização de edifícios de alta qualidade no âmbito do Minha Casa Minha Vida, em São Paulo.

NOSSO TIMEAndré Czitrom

Sócio e CEO

Empreendedor socioambiental e sócio da Magik JC desde 2016, tem passagens por grandes empresas como Schain, Gafisa e Sanay, que fundou aos 23 anos. Graduado em engenharia com pós-graduação em História da Arte, fez da empresa da família uma das mais inovadoras do mercado. “Primeiro pelo meu avô e depois pelo meu pai, aprendi a importância da oportunidade. É isso o que milhões de pessoas no mundo todo buscam todos os dias: uma oportunidade, seja de estudar, trabalhar, aprender, progredir, viver melhor”, afirma.

Albina

Mariana

Cassiano

Jorge

Margarete

Potiara

Igor

Luiz

Bárbara

Mayara

Vanessa

Márcio

Alisson

Douglas

Fabrício

FALE COMA GENTE

magikjc.com.br

contato@magikjc.com.br

Av. Angelica 1996 conjunto 1202HigienópolisSão Paulo/SP