Beach + Natural Coaching Resort

Condo-hotel x Casa ou ApartamentoA Argencons sempre tenta levar aos nossos investidores e clientes os melhores produtos com os esquemas mais eficientes. Por isso, nesta oportunidade começo com estas reflexões:

Bem sabido é que se se tem uma casa ou apartamento de veraneio, devemos pagar impostos,

condomínios, despesas de manutenção, etc. e depois, chegado o verão, aparece o dilema de sempre:

usá-la ou alugá-la?

Sua rentabilidade anual pode superar a de uma unidade na cidade, mas seu maior valor está concentrado

principalmente em alguns poucos meses.

Se quiser recuperar despesas e ainda ter algum retorno do investimento, deverá deixar de usá-la nos

momentos mais valiosos e demandados. E, mesmo querendo usá-la, se preferir olhar para outro lado e

não fazer nenhum cálculo, o resultado estará ali do mesmo jeito.

Pois bem, com uma unidade de Condo-hotel ocorre a mesma coisa, mas ao contrário: por definição, se

tem um aluguel anual assegurado livre de despesas. Mas como esse aluguel surge como a proporção que

corresponde à unidade própria sobre a soma de aluguéis cobrados por todas as unidades uma vez

deduzidas as despesas, se eu decidir utilizá-la um dia, e para ser justos com os demais condôminos (e que

eles sejam também comigo), devo assumir que meu aluguel deverá diminuir ao valor da tarifa líquida que

pagaria qualquer turista.

Com uma casa acontece a mesma coisa: mesmo que não queira ver, cada dia que a utilizo (ou

simplesmente que fica sem alugar), eu deixo de receber o que qualquer turista pagaria por ela (líquido de

comissão). Ou seja, deixo de receber mais quanto mais e/ou em melhor momento a utilizar.

Por isso, o esquema proposto para o Quartier José Ignacio nos parece o mais justo e inteligente: sua

decisão de uso ou aluguel, desfrute ou rentabilidade, será absolutamente racional e não poderá se fazer

de distraído. E como sua unidade estará equipada igual às outras e sua manutenção em ótimas condições,

estará assegurado, quando for a encontrará sempre impecável, sem causar nenhuma dor de cabeça.

E se esse ano decidir veranear em outro destino, não poderá se fazer nenhuma crítica (ao contrário), nem

terá que se ocupar de nada, e sua rentabilidade estará ali o esperando.

Você, por exemplo, só deixaria de receber um terço aproximadamente de seu aluguel se a utilizasse:

a) os 10 dias mais valiosos de fim de ano, ou

b) os outros 20 dias de janeiro, ou

c) todo o mês de fevereiro, ou…

Miguel Angel Camps

Argencons S.A.Presidente

Resumo ExecutivoCertos que o Quartier José Ignacio constitui uma proposta com ideais perspetivas de renda e valorização. Convidamos você a participar com uma ou mais unidades deste Condo-Hotel localizado no melhor ponto da Praia Brava de José Ignacio.

O projeto inclui o exclusivo “Anastasio Beach Club”, que albergará a infraestrutura de lazer e centralizará todos os serviços. Além do spa, restaurante e piscina, de seu escritório de “Natural Coaching” serão coordenadas múltiplas atividades com logística e guias experientes, potencializadas pelas alternativas que a fazenda “Anastasio” dá sobre a incomparável natureza da lagoa Garzón.

Trata-se de excelentes apart-suítes, em um conjunto pensado e projetado com a qualidade e experiência Quartier para obter a melhor combinação de lazer próprio e renda hoteleira.

Preferimos, antes que consignar o resultado de um cálculo difícil de corroborar, explicar

conceitualmente como se pensou e projetou o Quartier José Ignacio para dotá-lo dos mais

potentes vetores de rentabilidade:

1) Por sua localização sobre o melhor ponto da praia mais valorizada deste destino de alto

padrão internacional, o Quartier José Ignacio já teria asseguradas as melhores tarifas e demanda

em temporada.

2) Entretanto, seu “Anastasio Beach Club” lhe permite oferecer valiosas comodidades e serviços

não só aos hóspedes do hotel, mas também às associações externas, gerando outra importante

fonte de renda para o hotel.

3) Se, além disso, somarmos a proximidade e inter-relação com a fazenda “Anastasio” sobre a

lagoa Garzón, base de atividades, como caminhadas, cavalgadas, mountain bike, kite boarding e

cayaking, pesca com mosca, etc., junto com o escritório “Natural Coaching” criado para

sintonizar estas atividades com a vida do Hotel, acrescentamos um esquema eficiente para

estender a ocupação nos meses de temperaturas moderadas. Desse modo, as expedições em

veículos 4 x 4 ao Cabo Polonio, ao Monte de Ombúes, às serras de Garzón com sua “rota das

oliveiras”, às praias e povoados pesqueiros de Rocha, etc., também serão potentes motores da

ocupação do hotel nos meses de primavera e outono.

4) Os próprios sócios-proprietários do condo-hotel, com suas tarifas preferenciais (apesar de

serem justas para os outros), contribuirão também para incrementar o fator de ocupação do

Quartier José Ignacio, ao mesmo tempo em que para a amortização de despesas fixas e a

rentabilidade.

5) Como em círculo virtuoso, o contar com uma temporada estendida de elevada ocupação

permitirá ao Quartier José Ignacio dispor de um elevado nível em gastronomia, no SPA, no

atendimento e serviços, etc., ajudando a melhorar seu posicionamento e ocupação.

6) Deve-se destacar que ao aumentar a ocupação profissional, melhoram também os índices de

exoneração fiscal correspondentes à exploração do hotel (em % de exoneração do IRAE e em

anos de sua duração).

A Rentabilidade do Quartier Jose Ignacio

No melhor ponto da Brava de José Ignacio, com uma trilha de descida direta para a praia, bem perto de La Huella e limitando com Club de Mar.

Próximo da praia, mas mesmo assim protegido dos ventos dominantes por dunas e vegetação, está rodeado de espaço livre ajardinado que completa um hectare e meio de terra para o projeto.

Acesso pela Rodovia 10 sem precisar entrar na zona urbana; muito perto do condomínio, só que evitando seu trânsito e com grande disponibilidade de estacionamento.

CASA SUAYA

THE SETAI

FARO

POSADA DEL FARO

LA HUELLA

a ANASTASIO

ROTONDA DE ACCESO

Um lugar unico e exclusivo

Um investimento hoteleiro com satisfacao duplaAlém de uma excelente perspectiva de rentabilidade, cada investidor terá direito a usar a

unidade sempre que quiser.

Por cada dia de uso será debitado de sua conta de sócio o resultado de:

a) a tarifa do momento,

b) multiplicada pela porcentagem de ocupação do momento,

c) e o resultado, bonificado em 25% (pela poupança de comissões, agências de turismo,

impostos, etc).

Cada unidade será escriturada ao seu comprador uma vez concluída a construção, devendo o

mesmo cedê-la a exploração hoteleira pelo lapso de 10 anos. O Condo-Hotel será administrado

por um operador especializado selecionado oportunamente.

s

s

Anastasio Beach Club

Reúne a infraestrutura de lazer e serviços do Quartier. Contará com guarda-sóis, serviços de

praia e veículos elétricos para traslados até lá, dispondo também de valet parking e amplas

comodidades de estacionamento. Tudo pensado para tornar mais fácil e prazerosa a vida que

se leva no Farol.

No andar de baixo, o grande lobby, o front desk, os escritórios e as diversas dependências. Foi

colocado também um amplo spa com sauna dupla, sala de massagens e vestiários. No nível

médio fica o bar - restaurante e a piscina com seu grande deck panorâmico. No andar

superior, um cômodo e versátil salão permitirá tanto sessões de cinema para os hóspedes

como a realização de eventos privados.

O Anastasio Beach Club será utilizado pelos hóspedes do hotel e pelos titulares de

associações. Seu escritório de “Natural Coaching”, outro elemento essencial para a

rentabilidade e o desfrute do hotel, habilita múltiplas atividades esportivo-recreativas, além

do acesso à natureza inigualável da lagoa Garzón - declarada reserva da biosfera pelas Nações

Unidas - desde a fazenda Anastasio, a só 6 km dali.

P L A N T A N I V E L 0 . 0 0

P L A N T A N I V E L + 6 . 3 0

P L A N T A N I V E L + 3 . 1 5

O ConjuntoConsta do Anastasio Beach Club e das 5 “Vilas” que contêm as unidades, sendo entregue

totalmente equipado para a exploração hoteleira.

Trata-se de um Condo-Hotel habilitado no lugar conforme as regulamentações vigentes

e apto para receber os benefícios fiscais que a lei de promoção de investimentos

turísticos dá para sua exploração.

O design do Conjunto, baseado em critérios sustentáveis, aproveita eficientemente as

ótimas características do terreno (por dimensões, proximidade da praia e proteção

natural dos ventos dominantes), resguardando ao mesmo tempo a privacidade dos

hóspedes e da vizinhança, e inserindo-se respeitosa e harmoniosamente no ambiente.

Contará com grande disponibilidade de estacionamento, serviço de valet parking

durante o verão e veículos elétricos para traslados internos.

As UnidadesAs unidades, todas de iguais características, contarão com uma grande suíte,

um amplo living com bar e um deck - terraço.

São agrupadas em cinco “Vilas” de três níveis, com núcleos de acesso

independente para cada duas unidades por andar.

P L A N T A T I P O / V I L L A S I A V

U N I D A D E S T I P O A y C / 3 0 U N I D A D E S

S U P E R F I C I E P R O P I A 5 2 M 2

U B I C A C I Ó N D E U N I D A D E S

T I P O B

U N I D A D T I P O B / 3 6 U N I D A D E S

S U P E R F I C I E P R O P I A 5 2 m 2

U B I C A C I Ó N D E U N I D A D E S

T I P O A y C

Tel.: 4311 8008 | Basavilbaso 1350, piso 10.

www.quartierjoseignacio.com

info@argencons.com | www.argencons.com

PROYECTO DESARROLLO

Hacienda Anastasio