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MEMORIAL DESCRITIVO

DE ARQUITETURA

DADOS GERAIS DA OBRA OBRA: Edifício Residencial De Macedo

LOCAL: Rua Lauro Müller, Centro – Itajaí / SC

PROPRIETÁRIO: Construcond Construção e Adm. Cond. LTDA.

SERVIÇO: Projeto de Arquitetura

DADOS FÍSICOS DA OBRA

ÁREA DO LOTE: 1.331,64m²

ÁREA TOTAL À CONSTRUIR: 12.152,44 m²

NÚMERO TOTAL DE PAVIMENTOS: 22

NÚMERO DE UNIDADES RESIDENCIAIS: 68

NÚMERO DE UNIDADES COMERCIAIS: 04

NÚMERO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO: 137

EQUIPE TÉCNICA

Arq. e Urb. Otaviano Eduardo Pamplona Projeto arquitetônico e execução CREA-SC 018.486-5 Arq. e Urb. Fernanda Matos Coordenação de Projetos CREA-SC 074.335-0 Eng. Civil Robson Carlos dos Santos Projeto Arquitetônico e Hidro-sanitário CREA-SC 062.935-8 Eng. Civil Dagoberto Benin Projeto Estrutural CREA-SC 019.891-4

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Eng. Civil / Eletrotécnico Misael Projeto Elétrico CREA-SC 042453-0 Magnus Engenharia Projeto Preventivo e hidrossanitário CREA-SC 88683-1

CONSIDERAÇÕES GERAIS O presente memorial tem por finalidade determinar os serviços e materiais a serem aplicados no Projeto de Arquitetura do Edifício Residencial De Macedo, a ser executado na Rua Lauro Müller, esquina com a Rua Joinville, Centro – Itajaí / SC. Todos os serviços serão executados por profissionais habilitados, empregando-se a melhor técnica, devidamente registrada nos respectivos órgãos de classe e categoria além de documentadas todas as etapas com certificado de responsabilidade técnica. Os materiais empregados na obra, serão comprovadamente de excelente qualidade, de procedência e padrão assegurados proporcionando um trabalho final confiável. Não serão aceitos materiais sem identificação de fornecedor ou sem certificado de qualidade, além de garantias por escrito. Essas especificações referem-se a : supra-estrutura (contrapiso e alvenaria), estrutura, piso, instalações em geral, revestimento, esquadrias e considerações gerais.

ESPECIFICAÇÕES GERAIS 1. DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO O edifício de uso residencial totaliza 66 unidades habitacionais e possui forma retangular em planta, sendo seus pavimentos ocupados da seguinte forma: a) 1º Pavimento - Térreo: Garagem, Hall Social, Circulação vertical, Área comercial, Lixeira e GLP; b) 2º, 3º Pavimento: Garagem e Circulação vertical; c) 4º Pavimento – Garagem, Circulação vertical e Play ground; d) 5º ao 22º Pavimento: 04 apartamentos por andar com 01 suíte mais 02 dormitórios e Circulação vertical; e) Cobertura: Lazer (Festas, Piscina, Varanda, Cinema, Sauna, Bwc´s e Circulação vertical; f) Casa de Máquinas / Caixa d’água. 2. PLACA DE OBRA Deverá ser colocada placa conforme medidas, cores e dizeres constantes conforme padrão fornecido pela Prefeitura Municipal de Itajaí. Deverá ser colocado placa de identificação da Construtora contratada, bem como a de todas as empresas ou de profissionais subcontratados que concorrem para o andamento da obra, devendo tais placas conterem indicações da especialidade do subcontratado.

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3. LOCAÇÃO A obra deverá ser locada por topógrafo, que deverá utilizar equipamentos de precisão. Ao longo das etapas de trabalho (terraplenagem, fundações, superestrutura, montagem de fachadas), eixos e prumadas deverão ser aferidos, a fim de garantir o controle de desvios dimensionais. 4. ESCAVAÇÕES E MOVIMENTAÇÕES DE TERRA Os aterros deverão ser executados em camadas inferiores a 20 cm de espessura e devidamente compactadas por equipamento mecânico próprio. 5. CANTEIRO DE OBRA Deverá ser providenciado pela empresa e/ou proprietário a estrutura necessária para abrigar materiais, documentos, projetos e alojamento dos funcionários com sanitários e local para aquecimento de marmitas. Será instalado na obra uma entrada de energia elétrica, em local aprovado pela Fiscalização e pela CELESC e, também, entrada de água e suas ramificações, obedecidas as determinações da SEMASA. Haverá ainda na obra, disponível para uso, todo o equipamento de segurança dos trabalhadores, visitantes e inspetores. 6. ESTRUTURA / FUNDAÇÃO A estrutura será do tipo convencional em concreto armado. As lajes em concreto armado, com enchimento entre nervuras em E.P.S. Todos os elementos estruturais deverão seguir rigorosamente o dimensionamento, detalhe e especificações constantes no projeto estrutural. As fôrmas serão em madeira e compensado resinado ou plastificado. As fundações serão do tipo hélice contínua com concreto FCK30. 7. ALVENARIAS As paredes serão executadas com tijolos cerâmicos de 6 ou 8 furos, sendo que no seu encunhamento será utilizada argamassa com aditivo expansor e deverão ficar rigorosamente a prumo e esquadro. Em todos os vãos das janelas, deverão ser executadas vergas e contra-vergas em concreto armado com altura de 10 cm. Da mesma forma, sobre as portas, deverão ser executadas vergas em concreto armado com altura de 10 cm. Em todos os casos, as vergas e contra-vergas deverão ultrapassar o vão em 20 cm para cada lado. As paredes das escadas, internas e externas, serão com blocos de concreto ou de concreto celular, e deverão ter vergas e contra-vergas nas suas aberturas (portas e dutos). Para o assentamento e reboco da alvenaria, será utilizada argamassa industrializada ou argamassa confeccionada in loco, levando-se em conta o local de aplicação. Todas as superfícies

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a serem rebocadas, receberão chapisco na dosagem 1:3 (cimento/areia) com adição de fixador do tipo Bianco ou similar, na estrutura. 8. IMPERMEABILIZAÇÃO Todas as áreas abertas como terraços, lajes descobertas, deck da piscina, sua circulação e as floreiras, deverão receber impermeabilização com manta asfáltica. As varandas e os boxes dos banheiros levarão impermeabilização cimentícia e telas de poliuretano. Os elementos estruturais em contato com o solo e rebocados em uma das faces, receberão aditivo impermeabilizante no concreto, garantindo a impermeabilização da obra. Da mesma forma, antes do assentamento da alvenaria sobre os baldrames, os mesmos receberão pintura asfáltica do tipo Neutrol ou similar e manta asfáltica. 9. ESQUADRIAS

As portas externas e internas dos apartamentos, bem como as de acesso ao salão de festas terão folhas laminadas semi-ocas, com acabamento em pintura branca. As portas de entrada que dão acesso às garagens serão em vidro temperado. Todas as portas de entrada das unidades autônomas e das áreas comuns terão fechaduras da marca Synter, Pado e Papaiz ou similares. As portas dos compartimentos internos dos apartamentos e das áreas comuns terão fechaduras do tipo “interna”. A porta principal, de acesso ao edifício, terá fechadura de comando manual no local e elétrico, através do porteiro eletrônico instalado nas unidades autônomas e também, por comando do zelador ou porteiro no hall de acesso. As ferragens e fechaduras serão da marca Synter, Pado e Papaiz ou similares. As janelas externas do edifício e dos lavabos serão em alumínio com pintura eletrostática na cor branca. Todos os vidros das porta-janelas serão incolores e terão espessura de 6 mm. As demais janelas terão vidro incolor e espessura de 4 mm. 10. REVESTIMENTOS E ACABAMENTOS O revestimento das paredes externas (fachada) terá de duas a quatro cores, e serão executadas com micro textura. As sacadas serão revestidas com pastilhas cerâmicas das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello ou similares. As cerâmicas e porcelanatos que serão utilizados no interior do prédio serão da marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou similares. O material de pintura será da marca Renner, Suvinil, Graffyart ou similares. Todas as soleiras e peitoris serão em granito, na cor padrão a ser definida pela empresa. Os rodapés de todas as unidades autônomas, em todas as paredes rebocadas e pintadas, serão em madeira, com altura mínima de 10 cm, lixados, emassados e pintados com tinta esmalte branca. As sacadas terão rodapé cerâmicos. Nas garagens, lixeiras, central de gás e ambientes que tiverem as paredes revestidas com cerâmica, não terão rodapés. O hall de acesso (entrada principal do prédio) terá rodapé em porcelanato.

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Tabela indicativa dos acabamentos por ambiente: AMBIENTE PISO PAREDE TETO ACABAMENTO PAREDE

ACABAMENTO TETO OBSERVAÇÃO

Suíte/Dormitório Porcelanato Reboco Gesso Massa corida/Pintura Acrílica

Massa corida/Pintura Acrílica -----

Banheiro Porcelanato Cerâmica Gesso Massa corida/Pintura Acrílica -----

Cozinha Porcelanato Cerâmica Gesso Massa corida/Pintura Acrílica

Massa corida/Pintura Acrílica Somente 1 parede

Área de serviço Porcelanato Cerâmica Gesso Massa corida/Pintura Acrílica

Massa corida/Pintura Acrílica Somente 1 parede

Hall de entrada dos apartamentos Porcelanato Reboco Gesso Massa corida/Pintura

Acrílica Massa corida/Pintura Acrílica

Detalhe em gesso no teto

Saguão de Entrada* Porcelanato Reboco ----- ----- ---- -----

Estar/Jantar Porcelanato Reboco Gesso Massa corida/Pintura Acrílica

Massa corida/Pintura Acrílica -----

Sacada Porcelanato Reboco Gesso Massa corida/Pintura Acrílica

Massa corida/Pintura Acrílica -----

Piscina (vinílica) AntiderrapanteXantitérmico /Madeira ----- ----- ----- ----- -----

Garagens Cimento Alisado Reboco Reboco Textura ----- Com faixas e pinturas de sinalização

Salão de Festas* Porcelanato Textura Gesso Textura Textura

*Mobílias fixas. 11. COBERTURA O prédio terá cobertura com telhas de fibro-cimento assentadas e parafusadas sobre estrutura em madeira itaúba ou cedro. As calhas, sobrecalhas, rufos e arremates serão em alumínio, 0.7 mm. 12.INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFONIA E PREVENTIVO 12.1- Elétrica/Telefônica Todos os interruptores e tomadas serão da marca Enerbras ou similares. Toda a intalação Elétrica e Telefônica, atenderá as normas Técnicas da CELESC/TELESC, assim como o Projeto Elétrico e Projeto Telefônico. Todos os interruptores e tomadas serão da marca Enerbras ou similares. 12.2- Instalação de Incêndio Será executada de acordo com o Decreto nº 9204, de 22 de junho de 1999, que regulamenta a Lei Municipal nº 9027. As caixas de incêndio serão fechadas com vidro temperado. 13. ELEVADORES Serão 02 elevadores, ambos com cabine revestida em aço escovado e espelho, piso em granito, com velocidade de 60 metros por minuto e terá luz de emergência. Com capacidade para 08 pessoas cada um deles, serão da marca Atlas/Schindler, Thyssen Krupp ou Otis. Um terceiro elevador pressurizado (de emergência) será utilizado na escada pressurizada.

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16. AR CONDICIONADO O prédio terá tubulação de espera para futura instalação de ar condicionado do tipo split (dreno e ponto elétrico), em todos os apartamentos, especificamente na sala estar/jantar, dormitórios e suítes. Na área de lazer, o ar condicionado será entregue instalado, compreendendo as condensadoras e os evaporadores – marca Komeco, Cônsul, York ou Carrier. 17. INSTALAÇÕES DE GLP Todas as unidades autônomas terão na área de serviço, um ponto de GLP para o aquecedor de água. Na cozinha terá um ponto para o fogão e, na área de lazer, na área comum, também um ponto para o fogão. Todas as unidades, inclusive o condomínio, terão medidor de consumo de GLP individual. Os tanques de GLP, 3 x P500, serão fornecidos em comodato pela concessionária. A instalação do aquecedor fica por conta de cada cliente. 18. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS O Edifício será dotado de dois reservatórios de água potável com capacidade de 25000L cada um. Também as cisternas serão duas, sendo uma com capacidade a dimensionar de água potável vinda da concessionária (SEMASA) e outra com capacidade conforme projeto para armazenamento das águas da chuva. As tubulações de água fria e esgoto serão executados com tubos e conexões em PVC, da marca Tigre ou Amanco. As tubulações de água quente serão executadas com tubos e conexões em polipropileno do tipo Aquatherm da Tigre ou PPR da Amanco. Os metais sanitários (registros, torneiras, chuveiros) serão da marca Docol ou Deca e fornecidos somente para as áreas comuns. Será prevista tubulação de água quente nos banheiros e cozinhas das unidades autônomas, sendo que cada apartamento terá conta separada. Na área de serviço das unidades autônomas, terá somente água fria. No WC da garagem (no nível da área de lazer), nos banheiros da piscina e nos banheiros do salão de festas terão somente instalação de água fria. Nestes recintos, os chuveiros serão elétricos, conforme item 12 acima. Todos os banheiros das unidades autônomas serão entregues somente com bacia sanitária com caixa acoplada, da marca Celite, Deca, Icasa ou Ideal. Os banheiros da piscina e do salão de festas terão lavatório com bancada em granito e bacia sanitária com caixa acoplada, da marca Celite, Deca, Icasa ou Ideal. Na área de serviço das unidades autônomas terá ponto de água fria para a máquina e tanque de lavar roupas; e na cozinha terá ponto de água fria, para a geladeira, cuba, filtro e lavadora de louças. Serão instaladas torneiras de jardim, nas garagens, rampa e jardim externo, interligadas com o reservatório especial para água da chuva. Na piscina, serão instalados filtro e bombas para o tratamento da água.

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Todas as unidades, inclusive o condomínio (área comum), terão medidor de consumo de água (hidrômetro) individual. 19. ÍTENS QUE NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA CONSTRUTORA - Pias - Torneiras - Chuveiros - Acabamentos hidráulicos (metais sanitários) - Assentos sanitário - Box do banheiro - Tanque de roupas - Luminárias - Aparelho de ar condicionado ou Split - Aquecedor de água - Olho mágico - Mobílias 20. LIMPEZA Ao término da obra deverão ser desmontadas e retiradas todas as instalações provisórias, bem como todo o entulho do terreno, sendo limpos e varridos os acessos.

DISPOSIÇÕES FINAIS Poderão advir alterações no empreendimento em função da legislação ou normas das companhias concessionárias. As medidas internas dos compartimentos dos apartamentos e/ou das áreas comuns, ficam sujeitas à uma variação, para mais ou para menos, de até 5%, em decorrência da execução e/ou dos acabamentos a serem utilizados. Pequenas alterações, em função de melhores soluções técnicas ou estéticas, poderão ser introduzidas no projeto sem, porém, alterá-lo substancialmente. A definição de fabricantes, fornecedores e tipos de materais, destina-se a estabelecer um padrão de qualidade, podendo de acordo com necessidades técnicas, legais ou dificuldades de aquisição, incluir outros materiais de outros fornecedores com características iguais, similares ou superiores aos inicialmente citados.