B o l e t i mImobIlIárIoI n d e p e n d e n t e , p a r a m e l h o r s e r v I r .

f mercado de Compra e Venda 3

• Índice mensal• Índice mensal Anualizado• Índice Trimestral• Preços Nominais (brasil em r$)

f oferta de imóveis por bairro 4

f mercado de locação Comercial 6

f o que analisar na compra de imóvel 8

f o Custo de oportunidade, e como isso afeta seu patrimônio 10

ATIbAIA

ÍNdICe

JArdIm PAulIsTA abril 2015

oNde eNCoNTrAr o boleTIm ImobIlIárIo

BoletIm ImoBIlIÁrIo é um projeto

editorial com foco na indústria de cons-

trução civil, abordando as variáveis que in-

fluenciam esse mercado, tais como oferta/

demanda, custos, desenvolvimento urba-

nístico, demografia, etc.

mG&a Comunicação produz diversos tí-

tulos concentrados na área de saúde (medi-

cina), além de jornais diários de congressos.

Nossa iniciativa de diversificar é pro-

duto da experiência de quem viu a “bo-

lha das ponto com” no início dos anos 90

onde muitos perderam quase tudo e mais

recentemente a “bolha imobiliária no eUa

– sub-primes” a origem da mais séria crise

financeira nos últimos 80 anos no mercado

financeiro internacional.

hoje, como se sabe, os preços dos imóveis

continuam em ascensão desde 2007, com al-

gumas áreas apresentando variações de pre-

ço que beiram o obsceno. essas variações têm

atraído um em número de empreendedores

que em vista de retorno medíocre no merca-

do financeiro, aportam seus recursos na cons-

trução, sejam residenciais ou comerciais. esse

fenômeno não é privativo de atibaia.

nosso objetivo é oferecer ao leitor uma

publicação que ofereça uma visão mais

próxima da realidade do mercado imobiliá-

rio de forma que empreendedores e inves-

tidores possam dispor de ferramenta que

lhes possibilite tomada de decisão com co-

nhecimento do maior número possível de

variáveis, e, portanto minimizar o risco.

da mesma forma, o potencial compra-

dor de imóveis terá em mãos um instru-

mento que o possibilita ter uma visão mais

ampla do mercado e do momento vivido

por este mercado.

o descolamento entre preço de venda

e renda e as condições de financiamento

em mutação, são elementos que devem ser

mais bem entendidos de forma que infor-

mados, os agentes possam convergir para

o novo ponto de equilíbrio entre oferta e

procura.

nessa edição apresentamos a evolução

história do índice de negócios de compra e

venda no mercado atibaiense. nossa base

de dados provém do Cartório de registro

de Imóveis. apresentamos ainda as tendên-

cias do mercado de locação comercial.

edITorIAl

A Revista Boletim Imobiliário esta disponí-

vel nos seguintes locais:

f Brazilian Business Park: Recepção de em-

presas selecionadas.

f Hotéis selecionados:

• Tauá Resort Atibaia

• Faro Hotel

• Itapetinga Plaza

• Atibaia Residence

• Aizen Hotel Fazenda

• Village Eldorado

• Vila Verde Atibaia

f Postos de combustíveis:

• Petrobras – Lucas N. Garcez /Av. Pau-

lista.

• Petrobrás – Lucas Nogueira Garcez

(idem)

• Ipiranga – Centro. (idem)

• Ipiranga – Av. C. A. Carvalho Pinto

(idem)

f Bancas de Jornais Atibaia:

• Barqueta – Centro;

• Supermercado Convém - Estância;

f Imobiliárias clientes

f Comércios selecionados

merCAdo de ComPrA e VeNdA

Nossa série histórica parte de janeiro de 2010, data a partir da qual pudemos obter o número de negócios de compra e venda regis-trados no Cartório do Registro de Imóveis de Atibaia.

Os valores pelos quais os negócios foram fe-chados são a variável “oculta”, porém podemos inferir através de outras fontes de que os valo-res dos imóveis negociados sofreu forte valori-zação,eacimados índicesde inflaçãoecustoda construção civil a partir de 2006. Em parte essa valorização é resultante de:

f Aumento da renda do trabalhador f Baixo desemprego f Disponibilidade de crédito hipotecário (va-

riável mais importante)

Nográfico4podemosobservarquehácla-ramenteuma inflexãonacurvadepreçosdosimóveis no país, rumo à convergência ao equilí-brio entre oferta e procura.

Nossa série mostra que os melhores anos fo-ram 2011, 2012 e 2013, que atingiram o pico de número de negócios. A curva ascendente dos preços dos imóveis começou a fazer com que o número de negócios diminuísse em aproxima-damente6%em2014comparadoaoanoante-rior. Estimativas preveem que preços e deman-das convirjam no médio prazo. Isso é um forte convide para a negociação, o catalisador dessa convergência.

Está claro que não há bolha alguma e nunca houve. Um movimento transitório ocorreu com aumento expressivo na renda do trabalhador combinado a baixo desemprego, ou pleno em-prego (pressionando ainda mais pela elevação dos salários).

Nosgráficos1,2,3épossívelacompanharomercado através dos seguintes índices:

f 1: Índice Mensal (ti/ti-1)*100 f 2: Índice Mensal Anualizado (ti/ti-12)*100 f 3: Índice Trimestral (ti1;ti2;ti3)/(ti1-3; ti2-3;

ti3-3)/*100 f 4:PreçosNominais(BrasilemR$)

2010 2011 2012 2013 2014

JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ0

20406080

100120140160180

390

330

270

210

150

90

301997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2015f 2016f2014e2013

Bélgica Singapura Reino Unido Alemanha EU- Periphery Estados Unidos AustráliaHong Kong França Holanda Brasil Canadá Nova Zelândia

2010 2011 2012 2013 2014

0

20

40

60

80

100

120

140

MAR JUN SET DEZ

Gráfico 2: Índice mensal anualizado

Gráfico 4: preços nominais (Brasil em r$)

Gráfico 3: Índice trimestral

2010 2011 2012 2013 2014

JAN FEV MAR ABR MAI JUN JUL AGO SET OUT NOV DEZ0

20406080

100120140160180

Gráfico 1: Índice mensal

oferTA de ImóVeIs Por bAIrro

oferTA de CAsAs A VeNdA em CoNdomÍNIoAgua Verde 6

Alpes Douro 0

Alto da Floresta 1

Arco Iris 6

Country Felix 0

Dom Giovanni 1

Estancia dos Lagos 2

Figueira Garden 9

CeNTrovenda: 6

J. AlVINoPolIsvenda: 15

J. brAsIlvenda: 3

J. ColoNIAlvenda: 10

J. CereJeIrAsvenda: 13

J. floresvenda: 9

J. lAgovenda: 16

J. esTâNCIA brAsIlvenda: 19

J. ImPerIAlvenda: 34

J. JArAguávenda: 11

J. mArIsTelAvenda: 52

J. mArIsTelA IIvenda: 3

J. PArque reAlvenda: 2

Flamboyant 13

Garden House 1

Green Ville 1

Marf 2 3

Marf 3 1

Maringá 2

Osato 0

Panorama 1

loANdAvenda: 13

NoVA gArdêNIAvenda: 6

VAle dAs floresvenda: 10

VIlA sAlesvenda: 1

VIlA gArdeNIAvenda: 3

VITórIA regIAvenda: 3

J. floresvenda: 9

J. TreVovenda: 1

J. floresTAvenda: 4

J. ITAPerIvenda: 2

J. JArAguávenda: 11

J. mArACANãvenda: 7

J. mArIsTelAvenda: 52

J. PAulIsTAvenda: 77

Parque das Garças 1 2

Parque das Garças 2 4

Portal das Hortencias 2

Portal dos Nobres 6

Porto Atibaia 12

Recanto Tranquilo 1

Refúgio 1

Serra da Estrela 10

Shambala 1 11

Shambala 2 11

Shambala 3 7

Terras de Atibaia 1 17

Terras de Atibaia 2 8

Vale do Sol 2

V. Imperial D. Pedro 2

Vista Alegre 5

Vista Verde 2

Village 0

J. são NIColAuvenda: 2

J. sIrIemAvenda: 6

morumbIvenda: 12

reCr. mArIsTelAvenda: 11

reTIro dAs foNTesvenda: 6

VAle dos PINheIrosvenda: 1

VIlA gIglIovenda: 16

VIlA sAlesvenda: 1 VIlA sANTIsTA

venda: 6

VIlA ThAIsvenda: 2

VIlA gArdeNIAvenda: 3

VITórIA regIAvenda: 3

merCAdo de loCAção ComerCIAl

Atibaia, como todas as cidades de tamanho comparável, tem seus corredores comerciais, dentre os quais destacamos:

Centro: f Rua Benedito de Almeida Bueno - em toda

sua extensão f Rua Thomé Franco – da Av. S. João até cru-

zamento com R. José Inácio. f Rua José Bim – em toda sua extensão.

Nesses dois corredores do centro pratica-mente não se encontram imóveis para locação. OspreçospraticadossesituamnafaixadeR$35aR$40ometroquadrado.

Esses valores são grosso modo, uma vez que em Atibaia não existe “um valor por metro quadrado”. O preço final de locação dependedo proprietário, disponibilidade do imóvel, imó-veis similares que podem ser vistos como “con-correntes” e finalmente a qualidade intrínsecado imóvel.

Na região central a pouca oferta de imóveis para locação tem levado os contratos de loca-ção a patamares que colocam as margens do locatário em estado de atenção.

Alvinópolis:No Alvinópolis temos dois corredores co-

merciais principais: f Av. Dona Gertrudes – em toda sua extensão f Rua Clovis Soares – em toda sua extensão

Tal qual no Centro, há pouca oferta de imó-veis para locação e proprietários usam como “benchmark” os preços praticados no centro. O valor do metro quadrado nesses dois corre-dorescomerciaiséporvoltadeR$30ometroquadrado.

É possível um movimento de repactuamen-to dos valores no decorrer desse e do próximo ano, visto que com economia nacional estagna-da e renda declinante, as contas dos comercian-tes/locatários estarão mais próximas do verme-lho do que do azul. A alternativa para o locador é manter imóveis desocupados e carregar um alto custo de oportunidade.

lucas Nogueira garcez:O corredor LNG sofreu uma mutação com-

pleta nos últimos cinco anos, e foi objeto de um “boom” tanto de demanda como de oferta. A

demanda como sempre, precedeu a oferta de modo que os valores praticados para locação atingiram patamares que via-de-regra incenti-varam o “boom” de oferta. O valor por metro quadrado de locação no corredor LNG se situa entreR$70eR$80ometroquadrado.

Inúmeros galpões, lojas, conjuntos comer-ciais passaram a ser ofertados. Com o “beau monde” ainda fascinado pela LNG os preços se mantiveramemaproximadamenteR$15ome-tro quadrado.

Existem no corredor LNG vários comércios bastante estáveis, entretanto o alto valor abso-luto das locações, principalmente galpões, tem favorecido o êxodo para as travessas no entor-nodaLNG. 

Atualmente muitos imóveis locados são ob-jeto de renegociação dos valores sob pena de ficaremvazios.Inúmerosprojetosofertadosnoúltimo semestre permanecem vazios, aguardan-do um locatário.

O mesmo raciocínio do Alvinópolis cabe para o corredor LNG, ie, poderemos viver uma repactuação nos valores contratados, seja por força do novo equilíbrio entre oferta e procura, seja pela condição da economia como um todo para os anos 2015 e 2016.

Em nossa próxima edição incluiremos análise sobre o mercado de locação comercial em outras regiões da cidade, bem como locação residencial.

lnG

av. d. Gertrudes

mais galpões na lnG

o que ANAlIsAr NA ComPrA de ImóVel

A compra de um imóvel, seja novo ou usa-do, representa umcompromisso financeirodegrande monta e com uma vida que pode atingir facilmente 30 anos, especialmente no caso de imóvelfinanciado.

Podem parecer e são óbvios alguns quesi-tos, mas somos de opinião que é preciso sis-tematizar os critérios de busca do imóvel ideal para si e sua família. A obviedade às vezes nos fazveraárvoreeignorarafloresta.Aseguiroscritérios que consideramos essenciais para que a busca e o fechamento do negócio atinja a ex-pectativa do comprador.

f Qualsuadisponibilidadefinanceira? Inclua aí acapacidadedecontrairdívida(financiamen-to).

f Quaisasnecessidadesdesuafamília? Aqui devedefinirotamanhodoimóvel,sepreferecasa, casa em condomínio fechado ou ainda apartamento. Dentro do item necessidades da família a localização entra na equação, ie, amenidades do bairro (escolas, supermerca-dos), transporte público, pavimentação, rede de TV a cabo, etc.

f localização: Item importante e deve ser con-siderado não apenas se o bairro é bom e a rua é tranquila, mas também se isto está de acordo com as suas necessidades de loco-moção e logística.

f Vizinhança: Todos querem uma boa vizi-nhança, e isso se aplica não só às pessoas, mas principalmente aos tipos de imóveis. Uma vizinhança uniforme em termos de ti-pos de construção tem melhor potencial de valorização do que uma onde o zoneamento urbanoémaisflexível, i.e., casasdemelhorpadrão lado-a-lado com outras de padrão inferior. Imóveis próximos a bares, salões de festas, Igrejas podem ser fonte de dores de cabeça futuras.

f Tipo do imóvel: Casa, casa em condomínio, apartamento, O que melhor lhe servirá?

f Tipo de construção: Se há laje descoberta, oupartedela,certificar-sedequeamesmatenha recebido impermeabilização. Uma laje não impermeabilizada ou mal impermeabi-lizada é fonte constante de rachaduras no teto, vazamentos que são de difícil manejo.

f Tipo de planta: Analisar se a planta do imó-vel desejado comporta mudanças tais como adição de mais cômodos, piscina, quiosque/churrasqueira, etc.

f Tipo do terreno: Aclive/Declive. Há que certificar-sedequemurosdearrimo foramedificadosdentrodasnormasdesegurançada municipalidade e do Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA). Nos terrenosedificadosemdeclive,certificar-sede que as normas do CREA foram seguidas à risca. Muitos construtores optam por ater-rar terrenos em declive por acreditarem ser mais fácil, e barato, construir um imóvel tér-reo. Nesse caso é bom analisar o imóvel em questão minuciosamente. Aterro por melhor que tenha sido feito, é origem da acomoda-ção do terreno o que pode causar rachadu-ras nas paredes, afundamento do piso, etc.

f materiais de acabamento: Itemfácildeverifi-car. Atenção à instalação elétrica, hidráulica. Em épocas de seca como temos vivenciado ultimamente,verificaracapacidadedearma-zenamento de água. Uma família de quatro pessoas não pode se dar por satisfeita com uma caixa d’água de 500 litros. Uma obra por parte da empresa de águas pode cortar ofornecimentoporate48horas.

f Preço: Quesito crucial. Aqui, além de avaliar se o valor apresentado está dentro do seu orçamento, é importante avaliar se ele está dentro daquilo que o mercado chamaria de “preçojusto”. O que é “preço justo”? Entrevistas com cor-retores de inúmeras imobiliárias da região convergem para uma fórmula bastante sim-ples na atribuição do preço para imóvel, seja de alto, médio ou baixo padrão.

(MdO x 0,35 x M2) + Pterreno = PJ

Onde:mdo: Custo da Mão de Obra por m2, de-pendendodopadrãovariaentreR$390aR$600m2: Metragem do imóvelPterreno: preço do terrenoPJ: “preço justo”

Para imóveis novos, acrescente-se cerca de 30% que seria a margem do proprietário/constru-tor. O preço justo é apenas mais um parâmetro a ser considerado, visto que o preço de venda efe-tivamente realizado depende da quantidade de imóveis ofertado na mesma região, facilidade de crédito, etc.

Sua imobiliária em Atibaia

Cre

ci: 9

0568

www.galebimoveis.com.br

Ref. 3233 - Sobrado em Condomínio, 3 dorms (1suite), 3wc, sala de estar, sala de TV/jogos c/

lareira, esc., coz., sala de jantar e lav., esp. gourmet c/ churras., a.s fechada, garagem cob. p/ 2 veículos,

Piscina aq. c/ cascata e hidro. A/T329m² - A/C224m².

R$ 650.000,00

Ref. 2498 - Chácara no Vale das Pedras, 5 dorms, sendo 4 suítes, sala 2 amb. c/ lareira, cozinha c/

armários, varanda, piscina, lago c/ carpas, churrasq., forno e fogão a lenha, campo de futebol, casa de

caseiro c/ 1 dorm., sala , cozinha e wc, pomar e horta – vende porteira fechada. A/T:5.570m² - A/C:340m²

R$ 750.000,00

Ref. 3238 - Casa em Condomínio, linda vista p/ Pedra Grande, 3 dorms. sendo, 1 suíte master c/ closet, sala 2 ambientes com lareira, copa, coz., lavabo, churras, piscina e quintal. A/T450m² - A/C240m² Vaga para 2

autos. Aceita negociação.

R$ 950.000,00

Ref. 2985 - Vila Petrópolis. Bela casa!Com 5 suítes, sendo 1 máster, 3 salas

copa/cozinha, churrasqueira, piscina, casa de caseiro e grande área externa.

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Ref. 2850 - Casa Jd. Nova Atibaia, 2 dorms, sendo 1 suíte, sala para 2 ambs, cozinha e banheiro

c/aquec. elétrico, banheiro c/ box blindex, lavanderia, garagem p/ 2 autos, área gourmet.

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R$ 249.000,00

Ref. 2695 - Casa térrea em Condomínio na região da Lucas, c/ 3 dorms, sendo 1 suíte, sala ampla, cozinha, lavanderia, vaga de garagem.

Excelente localização e acabamento. Aceita financiamento!

R$ 450.000,00

Ref. 3124 - Casa em Condomínio, 4 dorms., sendo 1 suíte, sala ampla p/ vários ambs, cozinha, lavand., churras., varanda, piscina adulto/infantil, sauna,

paisagismo no jardim, vagas p/ diversos autos. Área de lazer e seg.24 hs. A/T 1600m² - A/C 316m²

R$ 900.000,00

Ref. 3058 - Casa no Jardim Paulista, 2 dorms sendo 1 suíte, Bh, sala 3 ambs, cozinha americana,

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A/T: 360m². A/C: casa 120m². A/C: salão 123m²

R$ 420.000,00

Ref. 1982 - Sobrado em Condomínio, 4 suítes avarandadas, 1 c/ closet, amplo living c/ lareira, sala

de jantar e cozinha equipada. Escritório e lavabo. Piscina c/ hidro varanda c/ espaço gourmet.

Vista p/ Pedra Grande. Garagem 2 carros.

R$ consulte

Ref. 2836 - Linda casa na Vila Rica, 3 dorms sendo 1 suíte, sala p/ 2 ambientes, cozinha c/ armários, despensa, edícola, pisc., churras.,

portão eletrônico, hidro. closet, quintal, alarme, garagem p/ 4 carros.A/T 309m² - A/C 200m²

R$ 700.000,00

Ref. 1290 - Chácara em Condomínio, casa em estilo rústico c/ 6 dorms sendo 3 suítes, suíte máster com closet e hidro, (piso de madeira) aquecedor solar,

campo de futebol, a beira de um lindo Lago que faz parte do quintal, A/T 1800m² - A/C 400m²

R$ consulte

Ref. 1170 - Sobrado na Vila Giglio. Oportunidade!4 dormitórios sendo 2 suítes, sala para 3

ambientes, lareira, copa e cozinha, escritório.Aceita troca por casa térrea de menor valor.

A/T: 700m² - A/C: 340m²

R$ 750.000,00

Al. Lucas Nogueira Garcêz, 4335 Atibaia - SP

4412-28352427-5288

Fones: (011)

o CusTo de oPorTuNIdAde,e Como Isso AfeTA seu PATrImôNIo

O custodeoportunidade éumtermousa-doem economia para indicaro custodealgoem termos de uma oportunidade renunciada, ou seja, o custo, até mesmo social, causado pela renúncia do ente econômico, bem como os benefícios que poderiam ser obtidos a partir desta oportunidade renunciada.

selICUmimóvelcujavendaéestipuladaemR$1

milhão, por exemplo, cada mês que permanece no estoque absorve um custo de oportunidade relativo à taxa Selic (custo mínimo hoje 12,75% aa) e custo máximo representado por oportu-nidades de negócio abandonadas por falta de cash. O custo mínimo mensal nesse exemplo seriadaordemdeR$10625,00.

TAXA de CâmbIoSe considerar além da taxa Selic a taxa de

câmbio, então a conta pode ficar aindamaissalgada, acarretando uma perda real no valor agregado do patrimônio do vendedor! Senão

vejamos. Suponha a título de ilustração que um imóvel hoje no mercado seja oferecido pelos mesmosR$1milhãoequeseencontraemofer-ta há seis (6) meses.

Emsetembro2014odólaramericanoeracotado a R$2,33. Emmarço 2015 esse mes-modólar americano é cotado aR$3,25 (nãoconsideramos o dólar turismo!). Desta forma, o imóvel de R$1milhão ofertado equivalia a$429.200emsetembro2014.Omesmo imó-vel em março 2015 tem valor equivalente a $307.700.Sim,umavariaçãopatrimonialne-gativade$121.500!

Num mercado em desequilíbrio e franca-mente vendedor deve-se mais do que nunca levar em conta o custo de oportunidade. O vendedor hábil negocia o preço de venda co-nhecendo as variáveis que afetam o mercado de forma a poder maximizar seu PV e a velo-cidade no giro de seu estoque. Se esse ven-dedor tivesse vendido seu produto há seis mesescomdescontodeR$150mil,teriarece-bido$364.800ouseja,teriarecebido$57.100a mais do que se tivesse vendido o imóvel em março 2015.

série histórica Cotações usd/real

Índice de Variação mensal do usd/real

0

0,5

1

1,5

2

2,5

3

3,5

0 2 4 6 8 10 12

2010 2011 2012 2013 2014 2015

90

95

100

105

110

115

120

0 2 4 6 8 10 12

2010 2011 2012 2013 2014 2015

editor:

maurício Galvão anderson, msc.

Colaborador:

alcides a. maciel neto, mBa

direção de Arte:

Cristiana ribas

Tiragem:

7500 exemplares

Periodicidade:

Bimestral

uma publicação de

mgA Comunicação:

11 984 168 888

mauriciogalvao.mga@gmail.com

eXPedIeNTe:

SOBRE O IMÓVEL: Localização:

• Bairro/rua arborizado – Jardim Paulista• Próximo do comércio relevante para o dia-a-dia

• Posto de combustível• Mercado• Pani� cadora• Bancos• Fácil acesso à rod. Fernão dias

Qualidade do imóvel• Projeto moderno com inspiração nas Vilas da Toscana

• Materiais inspirados nas construções franco-italianas• Privacidade total – fachada impenetrável

• Materiais nobres (madeiras nobres - jatobá) e porcelanato rústico

Terreno com 525 m2 | Área Construída 328 m2

3 Dormitórios, 1 Suíte com armáriosAmplo Escritório/Mídia-Room5 Banheiros sendo 4 com água quenteAdegaJardim de invernoEspaço Gourmet com churrasqueira e chapa a gásSauna Úmida, Piscina 4X8Lindo paisagismo

R$900.000 | R$2740/M2

Jardim Paulista

• “Autossu� ciência hídrica” – 2000 litros água fria e 400 litros de água quenteCaixas d’água em inox• Hall de entrada em granito paginado• Lareira revestida em mármore rosa

Amenidades• Aquecimento central• Adega

Privacidade total• Da rua nada se vê• Privacidade quanto a vizinhos

Segurança • Muros com mais de 3 metros de altura• Sem campanhia • 2 Portões automáticos• Alarme AB&B

GALEB IMÓVEIS - Tel. 11 4412 2835 - Tel. 971 617 810 www.galebimoveis.com.br/

http://issuu.com/mauriciogalvao.mga/docs/anuncio_imovel_rua_atibaia_856/1

SOBRE O IMÓVEL: Localização:

• Bairro/rua arborizado – Jardim Paulista• Próximo do comércio relevante para o dia-a-dia

• Posto de combustível• Mercado• Pani� cadora• Bancos• Fácil acesso à rod. Fernão dias

Qualidade do imóvel• Projeto moderno com inspiração nas Vilas da Toscana

• Materiais inspirados nas construções franco-italianas• Privacidade total – fachada impenetrável

• Materiais nobres (madeiras nobres - jatobá) e porcelanato rústico

Terreno com 525 m2 | Área Construída 328 m2

3 Dormitórios, 1 Suíte com armáriosAmplo Escritório/Mídia-Room5 Banheiros sendo 4 com água quenteAdegaJardim de invernoEspaço Gourmet com churrasqueira e chapa a gásSauna Úmida, Piscina 4X8Lindo paisagismo

R$900.000 | R$2740/M2

Jardim Paulista

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Privacidade total• Da rua nada se vê• Privacidade quanto a vizinhos

Segurança • Muros com mais de 3 metros de altura• Sem campanhia • 2 Portões automáticos• Alarme AB&B

GALEB IMÓVEIS - Tel. 11 4412 2835 - Tel. 971 617 810 www.galebimoveis.com.br/

http://issuu.com/mauriciogalvao.mga/docs/anuncio_imovel_rua_atibaia_856/1

MG&AComunicação

11 984 168 888mauriciogalvao.mga@gmail.com