Book Vianorte1

Para quEM saBE O

quE Manaus tEM dE

MElHOr.

sHoPPiNg MANAus ViANoRte.

Imagens meramente ilustrativas. Informaes sujeitas a alterao.

2 3

eM M

ilHes

/HABitA

Nte

s PRoJeo DA PoPulAo uRBANA De MANAus

1,85

2012

1,88

2013

1,91

2014

1,94

2015

1,97

2016

2,01

2017

PRoJeo DA MDiA De CResCiMeNto Do PAs

BRAsil

MANAus

1%

1,66%

159 mil NOVOS HABITANTES EM 5 anos

Famosa por abrigar, desde 1967, a Zona Franca, Manaus possui uma populao de 1,85 milho de habitantes e est em franco crescimento. Enquanto o restante do pas cresce em mdia 1% ao ano, Manaus chega a 1,66% no mesmo perodo. a cidade est num boom imobilirio com mais de 100 obras em andamento e diversos futuros lanamentos com perspectiva de atingir 2 milhes de habitantes at 2017, um aumento de mais 150 mil pessoas em at 5 anos.

com o 6 maior PIB do Brasil, a cidade possui uma economia que acompanha bem esse ritmo, com 60% de crescimento industrial em 2010, em comparao com o ano de 2009. durante o mesmo ano, o comrcio tambm obteve crescimento de quase 10%. alm disso, Manaus a 12 cidade em potencial de consumo no pas e representa 98% de toda a economia do estado.

a renda mdia familiar da cidade mais alta que a mdia brasileira, com r$ 3.742 contra r$ 3.158 mensais do restante do pas.

a cidade est localizada no meio da maior fl oresta tropical do mundo, apresenta um crescimento verti-ginoso e a construo do shopping Manaus vianorte vem para consolidar esse crescimento.

Os impactos da construo de um shopping dentro de um grandioso complexo multiuso sero sentidos em diversos setores da economia, como na gerao de empregos e arrecadao de impostos. Estes fatores vo impulsionar ainda mais o desenvolvimento dessa rea de Manaus, valorizando o bairro e trazendo mais investimentos para a cidade.

ReNDA MDiA MeNsAl FAMiliAR

MANAus

3.742

BRAsil

3.158

(R$)

MANAus BRAsil

27 27

(%) ClAsse A/B

Fonte: IBOPE Inteligncia / Pixys consumo 2012.

uMa das MaIOrEs c IdadEs dO Pas, na MaIOr FLORESTA TR OPICAL dO MundO, MErEcE uM sHOPPIn g assIM


4 5

uMa rEgIO

cOM IncrvEl

POtEncIal

EcOnMIcO.

O sHOPPIng Manaus vIanOrtE Estar sItuadO na PartE nOrtE

dE Manaus, MaIs cOnHEcIda cOMO cIdadE nOva, Para OndE

aPOntaM tOdOs Os vEtOrEs dE crEscIMEntO da cIdadE. uM lugar

EscOlHIdO EstratEgIcaMEntE, dEvIdO aO EnOrME POtEncIal

EcOnMIcO da rEgIO. uM sHOPPIng quE vEM Para PrEEncHEr

uMa lacuna Para Os MOradOrEs, EntrEgandO cOnvEnIncIa E a

qualIdadE quE ElEs EsPEravaM.

Para se ter uma ideia desse potencial, o local atingiu uma pontuao acima da mdia no ndice de Produtividade medido pelo IBOPE Inteligncia, que mede a capacidade de determinado local em receber novos shopping centers. Em uma escala que vai de 81 at 110 pontos, sendo quanto mais alto o nmero, maior a possibilidade de sucesso do empreendimento, o ndice da rea de infl uncia dessa regio fi cou em incrveis 398 pontos.

regio cresce de forma acelerada, porm planejada.

Malha viria projetada para que o trnsito fl ua sem grandes congestionamentos.

vias amplas garantem o fl uxo suave e contribuem para um crescimento ordenado.

Fonte: IBOPE Inteligncia/atlas de shopping 2011.

Mercado saturado. Baixo potencial para um shopping.

um shopping pode ser vivel dependendo da localizao.

Mercado equilibrado, possivelmente capaz de abrigar um novo shopping, especialmente se for localizado em uma regio de alto crescimento demogrfi co.

Mercado carente, boas condies para um novo shopping.

ndice da rea de infl uncia da regio.

At 80

Entre 81 e 95

Entre 96 e 110

Acima de 110

398 pontos


6 7

as MElHOrIasna malha ViRia

da ReGio.

a regio onde est localizado

o shopping Manaus vianorte

est passando por grandes

mudanas. so obras de

infraestrutura de transportes,

implantao e duplicao de

importantes vias que vo facilitar

o acesso de moradores de

outros bairros e regies at o

empreendimento.

Fonte: Plano do governo do Estado do amazonas

imagens meramente ilustrativas.informaes sujeitas a alterao.

8 9

Regio com sedes de grandes indstrias como: Pionner, Videolar, Coca-Cola, Ambev, Carrefour, Ford (Concessionria de Caminhes) , Nokia, Multibras e Brascabos, Dafra Motos entre outras.

Hotel com capacidade para 120 hspedes.

ReA PRiMRiA: At 5 minutos.

ReA seCuNDRiA: De 5 a 10 minutos. ReA teRCiRiA: De10 a 15 minutos.

ReA quAteRNRiA: De15 a 20 minutos.

NA ReA De iNFluNCiA, o NMeRo De DoMiClios soMA uM totAl De 185 mil unidades habitacionais CoM uMA ReNDA MDiA MeNsAl De R$ 2.243 poR ms, DeMANDA quAliFiCADA totAl MeNsAl R$ 247,6 milhes/ms.

* Referente a uma viagem de carro em condies normais de trnsito.

teMPo De DesloCAMeNtoNA ReA De influncia*

eMPReeNDiMeNtos ResiDeNCiAis

DA Regio

1

25

6

78

910

11

12

3 4

1 - Allegro Residencial

2 - Bella Vista

3 - Bem Viver total Ville

4 - Residencial Viver Melhor

5 - Residencial Villa Jardim

6 - Jardim Paradiso

7 - Residencial do governo do estado

8 - Residencial River Park

9 - Residencial ideal torquato

10 - Nascente do tarum

11 - Residencial Amazon Village

12 Residencial Vitta Clube

total de unidades lanadas no permetro de 3km em linha reta de 15.327, com prazo para entrega total de 3 anos.

Fonte: IBOPE Inteligncia / Imobiliria MY2X


10 11

localizado na av. arquiteto jos Henrique

Bento rodrigues, no Monte das Oliveiras,

norte de Manaus, o shopping Manaus

vianorte vai ser o nico shopping em uma

regio que no para de crescer. Ele vai trazer

lojas, megalojas e servios de qualidade

para os moradores, que no precisaro mais

percorrer grandes distncias para ter acesso

a compras, servios e lazer.

so 565 mil m2 de rea total com 48.000m2

de aBl, 2.800 vagas de estacionamento, 24

lojas de alimentao e mais de 180 lojas,

contando 9 lojas-ncoras e 5 megalojas.

cHEgOu O MaIOr sHOPPIng dO nOrtE dO Pas, cOM a eXPertise da saPHYr

O complexo multiuso conta ainda com

torres comerciais, residenciais e servios.

Outro grande diferencial do empreen-

dimento fi ca por conta da saPHYr, uma

empresa com dna de 30 anos de experincia

no desenvolvimento, comercializao e

administrao de shopping centers, soman-

do mais de 1 milho de m2 construdos de

aBl. reconhecida no mercado onde atua,

traz todo este know-how para o seu novo shopping.


12 13


14 15

MEgalOjas: 5

EstacIOnaMEntO: 2.800 vagas

Praa dE alIMEntaO: 24 lojas

cInEMas: Salas Stadium de ltima gerao

rEa dO tErrEnO: 565 mil m2

rEa cOnstruda: 90.313 mil m2

rEa Bruta lOcvEl: 48.000 m2

nMErO dE lOjas: Mais de180 lojas

lOjas-ncOra: 9

HIPErMErcadO

acadEMIa

ParquE InFantIl outdoor

kart

PatInaO nO gElO

Games indoor

LifestyLe cOM BarEs E rEstaurantEs

Fase de planejamento:

3 tOrrEs cOMErcIaIs

29 tOrrEs rEsIdEncIaIs

1 HOtEl


16 17

O shopping Manaus vianorte um shopping democrtico.

Pensado para atender as necessidades dos moradores da

regio, oferece um mix completo de lojas com lazer, moda,

cultura, entretenimento e servios em um espao para todos.

O projeto conta com uma arquitetura moderna, onde cada

elemento utilizado na construo foi escolhido minuciosa-

mente. Isso, sem falar no magnfico complexo de cinema

com salas stadium de ltima gerao e na ampla praa de alimentao com capacidade para at 1.260 pessoas.

O maior shopping de Manaus tem diverso para toda a famlia:

parque infantil outdoor, games indoor, kart e muito mais. com tantas opes de entretenimento, voc no vai precisar sair

dele para nada.

uM sHOPPIng Paratodos


18 19

9 lOjas-ncOra E 5 M EgalOjas dE dIvErsOs

sEgMEntOs. garantIa dE v Ida lOnga aO sEu nEgcIO.


20 21

vEja cOMO sEr O MaIOr sHOPPIng dE Manaus


22 23


1

2

3

4

5

6 7 8

912

11

13

14

14

14

14

10

1 Entrada de veculos

2 Entrada de veculos

3 Estacionamento

4 sada de veculos

5 Entrada

6 torre comercial

7 torre comercial

8 torre comercial

9 Hotel

10 Porte cochre (acesso ao shopping e supermercado)11 Lifestyle12 doca

13 Futura rea de expanso

14 torres residenciais

Fase 1

24 25

dIvErsO Paratodoslazer, moda e cultura em um nico

lugar. aqui, alm de diversas opes

com grandes marcas e servios de

qualidade, voc vai encontrar muita

diverso para toda a famlia. cinemas

de ltima gerao, game indoor, parque infantil outdoor, kart, patinao no gelo e lifestyle. tudo para oferecer muito lazer e entretenimento para quem sabe

o que Manaus tem de melhor.

cInEMa STADIUMImagens meramente ilustrativas. Informaes sujeitas a alterao.

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MaIs EncOntrOsParatodos

PIsta dE KART

ParquE INFANTIL OUTDOORImagens meramente ilustrativas. Informaes sujeitas a alterao.

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a saPHYr uma empresa especializada em shopping centers que atua desde o planejamento at a administrao do complexo negcio de um shopping.

seu foco no desenvolvimento e seu dna de trs dcadas empreendendo, comercializando e administrando permitiram que trabalhasse com clientes de destaque no cenrio econmico nacional e em shoppings de diferentes portes e posicionamentos em todas as regies do Brasil.

Este vasto know-how no setor, adquirido ao longo dos anos, est incorporado em sua equipe, especializada e dinmica, que tem como principal objetivo superar expectativas de consumidores, lojistas e empreendedores.

serrasul shopping

shopping spazio ouro Verde

Monte Carmo shopping

Ptio Cian shopping

Ptio Macei shopping

supershopping osasco

shopping Jardim guadalupe

saPHYr E HsI sOMandO FOras.

a saphyr, gestora e administradora

de shopping centers no Brasil, e a

HsI - Hemisfrio sul Investimentos - ,

grupo de Private equity na rea de

real estate formaram, em 2012,

uma joint venture que resultar em

grandes investimentos no Brasil.

com investimento inicial previsto

de r$ 840 milhes, a parceria planeja

a construo de cinco shoppings

em at quatro anos. a parceria

com a HsI confi rma a saphyr como

player de mercado com projeo de

crescimento que ser consolidada

com novos lanamentos.

DNA De 30 ANos,CoNstRuiNDo

uMA NoVA geRAo De sHoPPiNg

CeNteRs No BRAsil

32 33

ACReVia Verde shopping*

AlAgoAsshopping Ptio Macei

MiNAs geRAisserrasul shopping

Rio De JANeiRoshopping Jardim guadalupe

so PAulosupershopping osascoshopping spazio ouro Verde

AMAZoNAsshopping Manaus ViaNorte Previso de inaugurao: outubro/2014 sujeito a alterao

RoRAiMAPtio Roraima shoppingPreviso de inaugurao: outubro/2014 sujeito a alterao

MiNAs geRAisMonte Carmo shoppingPreviso de inaugurao: outubro/2013 sujeito a alterao

so PAuloPtio Cian shoppingPreviso de inaugurao: outubro/2013 sujeito a alterao

PARABACampina grandePreviso de inaugurao: abril/2015 sujeito a alterao

opeRao desenVolVimento

a Hemisfrio sul Investimentos uma gestora brasileira de Fundos de Private equity que atua de forma ampla e destacada no mercado imobilirio, adquirindo e desenvolvendo ativos nos segmentos de shopping centers, edifcios comerciais, galpes logsticos e industriais, loteamentos residenciais, hotis, entre outros. seu portflio e realizaes possuem diversifi cao e escala sem comparveis no Brasil.

nos ltimos sete anos, o time HsI investiu patrimnio superior a 5 bilhes de reais em mais de 60 ativos, totalizando 1,7 milho de m2 de aBl construdos.

HsI.HEMIsFrIO

sulInvEstIMEntOs.

*Portflio Hsi


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