Manual do Corretoruso exclusivo para treinamento

LOTEARLOTEAMENTOS

LOTEAMENTOS

LOTEAMENTOS

A Lotear Loteamentos nasce como resultado de mais de 40 anos

de desenvolvimento imobiliário em Jundiaí, com profissionais

que participaram na implantação de mais de 2 milhões de m2

em loteamentos, condomínios horizontais e verticais. Seja qual

for seu sonho, a Lotear fará acontecer.

ExpEriência Em construir sonhos.

A piccoloto Imóveis é uma das mais tradicionais empresas imobiliárias de Campinas, reconhecida como empresa séria e competente desde 1991. Com ampla atuação imobiliária em Lançamentos, Vendas, Locação e administração de imóveis a Piccoloto se destaca por atuar com competente equipe e a melhor estrutura imobiliária de Campinas. Sua sede completa, conta inclusive com Auditório e Espaço para eventos.

A Quatro cantos é uma empresa que desenvolve a estruturação imobiliária, nas várias etapas do parcelamento do solo, conforme a necessidadwe do cliente. A gestão comercial da Quatro Cantos tem o objetivo de estruturar a comercialização de terrenos, com ética, transparência e a valorização dos melhores profissionais de Jundiaí e região.

19.8

65-J

LotEamEnto tErra caxamBu

Nome de aprovação: Loteamento Fazenda Santa Isabel Fase I.

Empreendedor: Lotear Loteamentos SPE Ltda.

CNPJ 14.303.504/0001-95.

Projeto aprovado pela Prefeitura do Município de Jundiaí: 22.943-6/2008 em 13 de dezembro de 2011.

Certificado Graprohab 081/2010.

Cetesb 0195/2009.

Matrícula 127.355 – 2º Cartório de Registro de Imóveis de Jundiaí.

Alvará para execução de obras emitido em 7/3/2012.

Garantia para execução de obras firmada conforme hipoteca na matrícula 127.356 em 28/2/2012.

Associação de Moradores do Loteamento Fazenda Santa Isabel Fase I AML fundada aos 13 de janeiro de 2012, inscrita no CNPJ 15.170.128/0001-70.

Concessão de uso como loteamento fechado firmado em 31/5/2012 entre o Município de Jundiaí e a Associação de Moradores do Loteamento Fazenda Santa Isabel Fase I – AML.

EspEcificaçõEs

Área do empreendimento: 694.101 m2

Quantidade total de lotes: 283

Lotes não residenciais: 9

Lotes residenciais: 274

Área das quadras – terrenos: 395.449,02 m2 56,97% da gleba

Área de arruamento: 102.736,78 m2 14,81% da gleba

Área institucional: 34.705,03 m2 5,00% da gleba

Total de áreas verdes: 144.053,57 m2 20,75% da gleba

Lagos: 17.156,21 m2 2,47% da gleba

LocaLização priviLEgiada

Numa das regiões mais agradáveis de Jundiaí, o bairro Caxambu alia tranquilidade e conveniência àquilo que você sempre sonhou para criar raízes. A 12 minutos do Centro de Jundiaí e dos shoppings da cidade, a região possui infraestrutura própria com bancos, farmácias, mercados, postos de gasolina e ótimos restaurantes.O Terra Caxambu não podia estar em lugar melhor para receber os novos moradores com ar puro, conforto e muita natureza.Local privilegiado entre a Serra do Japi, Serra dos Cristais e Atibaia , eleito pela Unesco como o segundo melhor clima do mundo.

proximidadE às principais rodovias

Fácil acesso às rodovias Anhanguera e Bandeirantes;

Interligação Jundiaí – Itu, com fácil acesso a Sorocaba e à Rodovia Castelo Branco;

Rodovia Dom Pedro I, com acesso rápido ao litoral Norte, Rodovia Fernão Dias e Aeroporto de Guarulhos;

30 minutos de Campinas e Aeroporto de Viracopos;

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ESCOLA DIVINA PROVIDÊNCIA

ESCOLA INFANTIL LIP

RESERVA DAE

AV.ALBERTO JOÃO LUCHESI 900

ITU

RotatóriaAltura 4900

CIRCUITO GASTRONÔMICODO CAXAMBU

ITATIBA

KM 59

KM 61

JUNDIAÍ

SERRA DO JAPI

LOUVEIRA

Implantação das quadras A a I

• Portaria• Clube• Lago• Áreas verdes• Trilha do lago

Implantação das quadras J a R

• Portaria• Clube• Lago• Áreas verdes• Trilha do lago

corte da implantação total

perspectiva artística da portaria

O Terra Caxambu une conveniência e bem-estar a uma bela

paisagem, priorizando a tranquilidade dos moradores desde

a entrada. Toda a distribuição do acesso foi pensada para

segurança e conforto dos moradores, visitantes e serviços.

perspectiva artística do lago

Além de todo o espaço para diversão e eventos, o Terra Caxambu

possui um belíssimo lago com 17.000 m2 de espelho d’água,

em uma área verde com mais de 75.000 m2. Um belo local para

realizar caminhadas ou simplesmente relaxar.

perspectiva artística do clube

LazEr EstratEgicamEntE pLanEjado.

Os moradores dispõem de um clube todo planejado,

com entradas tanto por dentro do loteamento como

por acesso externo para eventos dos moradores.

perspectiva artística da academia

perspectiva artística do espaço kids

Sede social com 400 m2

Clube em área de 18 mil m2

Espaço gourmet2 quadras de tênis1 quadra poliesportivaCampo de futebol societyPiscina com raia de 25 metrosPiscina infantilAcademia com 150 m2

Espaço kids

um projEto dE vida sustEntávEL

144.000 m2 de áreas verdes;

O projeto foi desenvolvido buscando baixo volume de movimentação de terra para abertura das ruas;

Uso de materiais sustentáveis e certificados nas áreas comuns;

Aquecimento solar para a água do clube;

Calçadas com larga faixa ajardinada para maior absorção das águas pluviais;

Nascentes e APPs protegidas, já florestadas com espécies nativas.

infraEstrutura

Pavimentação asfáltica das vias;

Ruas largas (9 metros);

Calçadas arborizadas com 3 metros;

Calçadas padronizadas com guias de tipo americano;

Rede de distribuição de água potável;

Rede de captação de águas pluviais;

Rede de captação de esgotos com bombeamento para correto tratamento da Cia. DAE Municipal;

Rede aérea de distribuição de energia elétrica. Ligações subterrâneas para os lotes.

vivEr sEguro é vivEr dEsprEocupado.

O Terra Caxambu conta com estrutura moderna e sistemas

de segurança para o total conforto do morador e sua família.

Plano diretor de segurança interna;

Portaria com célula de segurança blindada;

Controle de acesso;

Muros com 3 metros de altura*;

Monitoramento 24 horas;

Monitoramento das imagens da portaria por central externa.

* Fechamento por alambrados em áreas de preservação e áreas verdes.

LicEnça amBiEntaL – graprohaB

rEgistro

aLvará para ExEcução

concEssão para fEchamEnto

cronograma

Alvará para início das obras

Modelos de Contrato

Associação de Moradores

Concessão de Operação

Terraplenagem

Demarcação dos lotes

Rede de Esgoto

Rede de Abastecimento de Água

Rede de Drenagem de Águas Pluviais

Guias e Sarjetas

Pavimentação

Rede de energia e iluminação

Estações de bombeamento de esgoto

Reservatório de Água DAE

Nivelamento e plantio nas calçadas

Muros e Alambrados

Pedido de Vistoria junto à Prefeitura

Emissão do TVO

Registro

OBRAS

ENTREGA

Portaria

Clube

Limpeza

fev/14 mar/14 abr/14 mai/14out/13 nov/13 dez/13 jan/14jun/13 jul/13 ago/13 set/13fev/13 mar/13 abr/13 mai/13out/12 nov/12 dez/12 jan/13jun/12 jul/12 ago/12 set/12PARTE LEGAL mar/12 abr/12 mai/12

construção nos LotEs

recuos mínimos obrigatórios:

Recuo de frente: 6,00 m (seis metros) a partir do alinhamento;

Recuo de fundos: 4,00 m (quatro metros) medidos da divisa dos fundos;

Recuos laterais: 2,00 m (dois metros) de cada lateral.

Fechamento com muro (ou alambrado obrigatoriamente na cor verde-escura)

somente nos fundos e laterais a partir do final do recuo frontal, limitado a

1,80 m (um metro e oitenta centímetros).

Lotes vizinhos a vielas e áreas verdes somente poderão efetuar o fechamento com alam-

brado (obrigatoriamente na cor verde-escura) ao longo das divisas com essas áreas.

Metragem mínima de construção de 150 m2 de edificação principal.

Coeficiente de aproveitamento 1 e ocupação 0,5.

Altura máxima de 2 pavimentos acima do nível natural do terreno.

tirE suas dúvidas

Quando a construção no lote será liberada?Somente após a entrega da infraestrutura e aceite pela Prefeitura de Jundiaí, cujo prazo para a 1ª etapa é março de 2014, lembrando que podem ocorrer entregas parciais.

o lote já paga iptu?O IPTU dos lotes será lançado a partir de 2013, sendo pago pelo comprador somente a partir do momento do recebimento do lote.

posso construir a garagem encostada na divisa?No caso de existência de abrigo para autos, sua construção poderá encostar em uma das divisas laterais, não podendo sua altura ultrapassar 3,00 m (três metros), sempre respeitando o recuo frontal.

como são as ligações de esgoto e água?Cada lote tem na calçada o ponto de ligação de água e esgoto. Lotes que estejam em nível inferior a outro que necessitem de servidão de passagem devem deixar uma faixa lateral de 0,50 m (cinquenta centímetros) para implantação das redes de esgoto e águas pluviais.

posso fechar a frente do lote?A faixa frontal de recuo somente pode ser utilizada para implantação de jardins e não pode ser fechada.

operários e prestadores de serviço podem pernoitar na obra?Não.

tirE suas dúvidas

Quais tipos de construções podem ser feitos dentro dos recuos?Algumas exceções se aplicam, como:• Canil, desde que limitado a 5 m2 de área coberta e altura limitada a 1,5 m: igual aos recuos laterais e frontal, com fundos de 2 m;• Colunas decorativas (sem função de apoio), obeliscos, pórticos sem coberturas iguais aos recuos laterais e frontal, com fundos de 2 m;• Edícula, quiosques, churrasqueiras, com exceção dos lotes que contenham tanto frente como fundos voltados para o sistema viário, não ultrapassando um pavimento e com área construída não superior a 15% da área da construção principal; a altura máxima do telhado não poderá ultrapassar 3,5 m;• A construção deverá obedecer os recuos frontal e laterias descritos no uso do lote, com recuo de fundos mínimo de 2 m.

Qual o valor da taxa associativa?O valor será sempre aprovado pelos proprietários dentro do orçamento apresentado pela Associação de Moradores, mas estima-se um valor médio de R$ 380,00.

um comprador pode comprar mais de um lote e depois unificá-los?Sim, mas perante a Associação de Moradores a taxa será devida pelo número original de lotes.

tirE suas dúvidas

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www.TERRACAxAMBU.COM.BR

AV. ALBERTO JOÃO LUChESI, 900, CAxAMBU - JUNDIAí - SP

Realização: Gestão Comercial: Apoio ao projeto social:

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