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CAI^A GESTÃO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, RJ Laudo de Avaliação Modelo Simplificado de uso restrito 7891.7658.000178916/2018.01.01.01 -000001 v.01 Grupo Unidade Isolada Construção Grau de Sigilo #Confidencial10 Foíha 1 de 4 INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO Categoria UF Municfpk) do Imóvel Casa ES BARRA DE SAO FRANCISCO Distrito / Localidade / Cidade Bairro BARRA DE SAO FRANCISCO NOSSA SENHORA DA PENHA Endereço do Imóvel RUA TULIPA, 0, quadra 05, lote 06, LOTEAMENTO VITÓRIA. Latitude Longitude Hemisfério Graus Min Seg Graus Min Seg Datum CEP Sul IS"» 45' 17,780" 40° 54' 39.380" _j WGS84 29.800-000 Cad. Municipal Finalidade Objetivo Interessado Outros Vide Inform. Valor de Compra e Venda Cliente Agência ou de C C A Pressupostos, Rei isaivas e Fatores Limltantes Imóvel Considerado na Sua Real Condição - CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO Infra-Estnjtura Urt>ana Agua Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Iluminação Pública. Serviças Públicos e Comunitários Coleta de Lixo. Padrão das EdiftcaçOes na Região Normal (forte predominância) Usos Predominantes no Logradouro Residencial Unifamilíar. Via de Acesso ao Endereço Coletora ou Secundária Região no Contexto Urbano Região Não Central InfluÔnciasVaiorizantes Sem Destaque Influôncias Desvalorizantes Sem Destaque CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL Edificação Implantação/Inserção Vistoria Data da Vistoria Ocupação Uso Teto Cobertura Isolado Somente Externa 23/05/2018 Não Constatado Residencial Unifamíliar Laje Telha de barro, com laje Paredes Externas Alvenaria Fachada Príncipel Pintura/Textura Damaift Fachadas Pintura/Textura Esquadrias Fachada Príncipai Vidro Temperado Demais Esquadrias Vidro Temperado Areas 1^ Pisos Cerâmica Comercial dtiadas Paredes Internas Cerâmica Comercial Areas Secas Pisos Cerâmica Comercial Idade Estimada (Anos) >5<= 10 N" Subsolos N^Térroos 1 NOMezanimos N-Sobrotojas Nopav Outros N» Coberturas Qtd Pavimentos da Unidade 1 Locação no Terreno Isolada Vista Panorâmica Sem Influência Orientação Solar Sem Influência Total Cobertas 0,00 Vagas de Garagem Definidas Total Descobertas Total 1,00 1.00 Taxa de Condomínio (R$) 0.00 Fraçãokieal Compartimentos com Amiários 0 SalOes de Lazer 0 Padrão de Acabamento Normal (forte predominância) Estado de Conservação Regular (reparos simples) Privativa Unidade 69,86 Areas de Construç Privativa Descontínua âoAvert>ada8 (m^) Comuns Total Avert>ada 69,86 Privativa Unidade Areas de Conshuçâc Privativa Descontinua não Averbadas (m') Comuns Total não Averbada Privativa da Unidade 69,86 Areas de Consto Privativa Descontinua Tiçfto Totai8(m^ Comuns Total Constmida í/

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CAI^A GESTÃO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, R J

Laudo de Avaliação Modelo

Simplificado de uso restrito

7891.7658.000178916/2018.01.01.01 -000001 v.01

Grupo

Unidade Isolada Construção

Grau de Sigilo

#Confidencial10

Foíha

1 de 4

INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO

Categoria UF Municfpk) do Imóvel

Casa E S BARRA D E SAO FRANCISCO

Distrito / Localidade / Cidade Bairro

BARRA D E SAO FRANCISCO NOSSA SENHORA DA PENHA

Endereço do Imóvel

RUA TULIPA, 0, quadra 05, lote 06, LOTEAMENTO VITÓRIA.

Latitude Longitude Hemisfério Graus Min Seg Graus Min Seg Datum C E P

Sul IS"» 45' 17,780" 40° 54' 39.380" _ j

WGS84 29.800-000

Cad. Municipal Finalidade Objetivo Interessado

Outros Vide Inform. Valor de Compra e Venda Cliente Agência ou de C C A

Pressupostos, Rei isaivas e Fatores Limltantes

Imóvel Considerado na Sua Real Condição -

CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

Infra-Estnjtura Urt>ana

Agua Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Iluminação Pública.

Serviças Públicos e Comunitários

Coleta de Lixo.

Padrão das EdiftcaçOes na Região

Normal (forte predominância)

Usos Predominantes no Logradouro

Residencial Unifamilíar.

Via de Acesso ao Endereço

Coletora ou Secundária

Região no Contexto Urbano

Região Não Central

InfluÔnciasVaiorizantes

Sem Destaque

Influôncias Desvalorizantes

Sem Destaque

CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Edificação

Implantação/Inserção Vistoria Data da Vistoria Ocupação Uso Teto Cobertura

Isolado Somente Externa 23/05/2018 Não Constatado Residencial Unifamíliar Laje Telha de barro, com laje

Paredes Externas

Alvenaria

Fachada Príncipel

Pintura/Textura

Damaift Fachadas

Pintura/Textura

Esquadrias Fachada Príncipai

Vidro Temperado

Demais Esquadrias

Vidro Temperado

Areas 1̂ Pisos

Cerâmica Comercial

dtiadas Paredes Internas

Cerâmica Comercial

Areas Secas Pisos

Cerâmica Comercial

Idade Estimada (Anos)

>5<= 10

N" Subsolos N^Térroos

1

NOMezanimos N-Sobrotojas Nopav Outros N» Coberturas Qtd Pavimentos da Unidade

1

Locação no Terreno

Isolada

Vista Panorâmica

Sem Influência

Orientação Solar

Sem Influência

Total Cobertas

0,00

Vagas de Garagem Definidas Total Descobertas Total

1,00 1.00

Taxa de Condomínio (R$)

0.00

Fraçãokieal

Compartimentos com Amiários

0

SalOes de Lazer

0

Padrão de Acabamento

Normal (forte predominância)

Estado de Conservação

Regular (reparos simples)

Privativa Unidade

69,86

Areas de Construç Privativa Descontínua

âoAvert>ada8 (m^) Comuns Total Avert>ada

69,86

Privativa Unidade Areas de Conshuçâc

Privativa Descontinua não Averbadas (m')

Comuns Total não Averbada

Privativa da Unidade

69,86

Areas de Consto Privativa Descontinua

Tiçfto Totai8(m^ Comuns Total Constmida í/

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CAIXA Laudo de Avaliação Modelo

7891.7658,000178916/2018.01.01.01-000001 v.01

GESTÃO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, RJ

Grupo

Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção #Confidencial10 2 de 4

Grau de Sigilo Folha

Divisão Intema 1 Banheiro Privativo, 1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 1 Hall/Circulação, 2 Quartos, 1 Sala.

Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento

^ão Possui Equipamentos.

reneno da Unidade

^rea (m*) Testada (m) PnDfundidade Posição Cota /Grelde Formato Aproximado

?00.00 10,00 20,00 Meio de Quadra Igual ou Acima Retangular

nclinação Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Vocação Principal

^lano Total Muro Muro Residência Unifamiliar

_ados do Terreno

EmpreendlmentQ/cQndQmínlQ

si*" de Pródios Total de Unidades lOcupação do Ten^no Padrão do Empreendimento

nfra-Estrutura Estado de Conservação

Pen-eno do Empreendimento

^rea (m») Testada (m) Profundidade Equivalente (m) Posição Cota/Grelde

Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle de Acesso

'ATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS D E ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA. E M RELAÇÃO AOS P A D R O E S E S T A B E L E C I D O S PELA CAIXA

yom Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situação Paradigma (se For o Caso) Consideramos:

yicios de Constnjção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade

\parentemente Não Possui Aparentemente Não Possui Aparentemente Possui Aparentemente Possui !

MANIFESTAÇÃO S O B R E A POSSIBILIDADE D E ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E S O B R E A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO E \TENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS D E ENGENHARIA / ARQUITETURA E S T A B E L E C I D O S P E L A CAIXA

Zom Base nos Subsídios Disponíveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere a Possibilidade de Aceitação do Imóvel Como Garantia:

Sim, Somos Favoráveis á Aceitação do Imóvel Como Garantia

D imóvel tal como considerado para efeito de avaliação: Aparenta Conformidade Com a Documentação

DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO

^'erformance Percebida

Sem Destaque

Nível de Ofertas Verificado no Segmento

Sem Destaque

Liquidez Inferida para o Imóvel f\

Sem Destaque l \

ESPECIFICAÇÕES r i

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CAIXA Laudo de Avaliação Modelo

7891.7658.000178916/2018.01.01.01-000001 v.01

GESTÃO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, RJ Simplificado de uso restrito Unidade Isolada Construção #Confidencial10 2 de 4

Grupo Grau de Sigilo Folha

Divisão Intema 1 Banheiro Privativo, 1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 1 Hall/Circulação, 2 Quartos, 1 Sala.

Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento

^ão Possui Equipamentos.

feneno da Unidade

^rea (m*) Testada (m) Pnsfund idade Posição Cota / Grelde Formato Aproximado

?00.00 10,00 20,00 Meio de Quadra Igual ou Acima Retangular

nclinação Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Vocação Principal

^lano Total Muro Muro Residência Unifamiliar

_ados do Terreno

EmpreendlmentQ/CQndQmínlQ

si" de Pródios Total de Unidades lOcupação do Ten^no Padrão do Empreendimento

nfra-Estrutura Estado de Conservação

Pen-eno do Empreendimento

^rea (m») Testada (m) Profundidade Equivalente (m) Posição Cota/Grelde

Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle de Acesso

PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS D E ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA, EM RELAÇÃO AOS PADRÕES E S T A B E L E C I D O S PELA CAIXA

yom Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situação Paradigma (se For o Caso) Consideramos:

/feios de Constnjção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade

\parentemente Não Possui Aparentemente Não Possui Aparentemente Possui Aparentemente Possui 1

MANIFESTAÇÃO S O B R E A POSSIBILIDADE D E ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E S O B R E A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO E \TENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS D E ENGENHARIA / ARQUITETURA E S T A B E L E C I D O S P E L A CAIXA

Com Base nos Subsídios Disponíveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere a Possibilidade de Aceitação do Imóvel Como Garantia:

Sim, Somos Favoráveis á Aceitação do Imóvel Como Garantia

D imóvel tal como considerado para efeito de avaliação: Aparenta Conformidade Com a Documentação

DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO

Performance Percebida

Sem Destaque

Nível de Ofertas Verificado no Segmento

Sem Destaque

Liquidez Inferida para o Imóvel f\

Sem Destaque l \

ESPECIFICAÇÕES r i

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CAI\A GESTÃO DA ADIMPLENCIA R JANEIRO, RJ

Laudo de Avaliação ^ Modelo

Simplificado de uso restrito

7891.7658.000178916/2018.01.01.01-000001 v.01

Grupo

Unidade Isolada Construção

Grau de Sigilo

#Confidencial10

Folha

3 de 4

Método

Comparativo de Dados

Grau de Fundamentação

Grau 1

Grau de Precisão í

Grau 1

RESULTADOS

Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação

móvel Considerado na Sua Real Condição

Tipo de Valor Determinado

Valor de Compra e Venda

Data de Referência da Avaliação

23/05/2018

^vatiaçâo Global

Area (m^) X

R$/m» Valor Global (R$)

69,86 X

1.717,72 120.000,00

avaliação Itemizada

/aior de Avaliação R$ 120.000,00 (CENTO E VINTE MIL REAIS)

/alor Mínimo Admissível (NBR 14.653-2)

R$ 102.000,00

Valor Máximo Admissível (NBR 14.653-2)

R$ 138.000.00

DOCUMENTOS R E F E R E N T E AO IMÓVEL E/OU AO TRABALHO: Matricula da unidade 10190 / 1 / E S / BARRA DE SÃO FRANCISCO / 20/01/2015.

NFORMAÇOES COMPLEMENTARES

* Adotado situação paradigma, vistoria externa.

ÍIGNATÂRIOS

Responsável Técnico Formação C R E A / C A U CPF/Matrícula

RAFAEL CARDOSO DE SOUZA ENG. CIVIL 121307/D 109.991.257-10

Empresa CARDOSO & CARDOSO ENGENHARIA LTDA

C N P J

12.079.474/0001-50

Representante Legal

RAFAEL CARDOSO DE SOUZA

C P F

109.991.257-10

Data 23/05/2018 Responsável Representante Legal Outros

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Laudo de Avaliação Modelo

Simplificado de uso restrito

n« 7891.7658.000178916/2018.01.01.01-000001 v.01

Grupo

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Grau de Sigilo

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