Capital Corporate

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BREVE LANÇAMENTO 30 anos compromisso e solidez

description

Sua localização a 180m do Morumbi Shopping e a 400m do Market Place, deixa a disposição mais de 600 lojas, 5.400 vagas e 29 dos mais prestigiados restaurantes de São Paulo. Além disso, está localizado próximo a importantes vias de acesso como Av. Eng. Luís Carlos Berrini, Av. Roque Petroni Júnior, Av. Santo Amaro e Marginal Pinheiros.Localização:Prolongamento da Av. Chucri Zaidan (conitinuação da Berrini)

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BREVE LANÇAMENTO

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TokyoNew York Dubai London

Seus negócios entre os maiores centros econômicos do mundo.

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Abbott Laboratório - Accenturi - AGFA - Alfa Lowel - Alcan - Almap/

BBDO - AT&T - Bates - Andrade Gutierrez - Astra Química

e Farmacêutica - BMW - Banco do Brasil - CLARO - Eurofarma

Laboratórios - Bolsa de Imóveis de São Paulo - Brasil Prev. - Brastemp Cargil - Coca Cola - Caras Editora

CTM Citrus - Duck Energy Eletropaulo - Epson do Brasil

Ferrero - FordFuji Filme - Faculdades Hoyler

Fisher America - Hochtief do Brasil S.A. - Hospital Evaldo Foz - HP IBMEC Faculdades - Schuchard

Brasil S.A. - LG Eletronics Lilly do Brasil - Lloyds TSB

Lucent Technologies - MetLife Brasil Microsoft - Nestlé - Nivea - Nokia

Novartis - Oracle - Pananco - People Soft - Pepsico do Brasil - Pfizer

Pharmacia - Philips Rede Globo - Samsung

Schering Plough - Som Livre - Sun Microsystem - Terra Internet

Telemar -WEA Brasil - Metodo Torrent Pharmaceuticals - Unibanco

Unisys - Vera Cruz Vida e Previdência - VIVO - Volvo - Warner Brasil - WEA

Brasil

WTC Hotel

Estação Berrini

Landmark

Rede Globo

Hotel Hyatt

Morumbi Shopping

Market Place

Rochaverá

Hotel Hilton

Foto Panorãmica da Região

Um endereço onde os principais setores da economia se encontram.

A região da Berrini, na zona sul de São Paulo, concentra a maioria dos escritórios das empresas multinacionais instaladas no Brasil e também das grandes corporações nacionais. É um importante centro de negócios, onde vários segmentos da economia estão concentrados em um cenário de alta tecnologia que não pára de evoluir. O resultado desta evolução é a área ao lado do Morumbi Shopping e do Market Place, sua extensão natural. Um lugar promissor, onde a EZTEC escolheu para abrigar seu novo empreendimento corporativo: Capital Corporate Office.

Acesso rápido a todas as facilidades da região: Tempos aproximados.

0 0,5 0,5 1 2 2 3 3 3 4 4 5 7 12 min.

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Foto do Morumbi Shopping Foto do Market Place

Um empreendimento absoluto para os seus negócios, ao lado do Morumbi Shopping.

Mais de 600 lojas, 5.400 vagas e 29 dos mais prestigiados restaurantes de São Paulo à disposição do seu novo endereço corporativo.*

A EZTEC apresenta Capital Corporate Office, um empreendimento corporativo ao lado de dois dos mais significativos shoppings centers do Brasil: Morumbi Shopping e Market Place.

Aliando comodidade, valorização e status.

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Empreendimentos corporativos: o investimento certo.

*Taxa de ocupação tendo como referência os empreendimentos comerciais nos padrões A+ e A.

95,4%Taxa de Ocupação*

4,6% de Taxa Vacância

98,1%Taxa de Ocupação*

1,9% de Taxa Vacância

85,00

75,00

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Valor médio de locação tendo como referência os empreendimentos comerciais no padrão A.

Valor Médio de locação (R$ / m2 )

Geral Berrini

• Imóveis comerciais vivem sua melhor fase em 18 anos.Gazeta Mercantil, dez/2008

• A vez das salas de escritório. As salas comerciais devem assumir, agora, um lugar que foi das unidades em flats e hotéis.Exame, jan/2009

• A demanda no mercado de escritórios de alto padrão continua em alta, principalmente para edifícios com lajes superiores a 500 m², localizados em regiões que permitam fácil acesso às principais avenidas da região e ofereçam boa estrutura de serviços (bancos, restaurantes, transportes, etc). Colliers Internacional – 3º Tri/2008

• A cidade de São Paulo registrou a menor taxa de vacância de imóveis comerciais de alto padrão disponíveis para locação, no segundo trimestre deste ano: apenas 7%, contra os 9,93% do trimestre anterior. Jones Lang La Salle - 2º Tri/2008

Oportunidade única de investimento:

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Perspectiva Ilustrada da Vista Aérea

Futuro complexo corporativo EZTEC

Hotel Hyatt WTC

Market Place

Berrini

Morumbi Shopping

RochaveráMarginal Pinheiros

Ponte Estaiada

Seus negócios na área de maior valorização de São Paulo.

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Perspectiva Ilustrada da Fachada

Salas comerciais com padrão corporativo

450 Offices de 64 a 1.711 m2

As linhas de Capital Corporate Office representam a dinâmica do mundo empresarial responsável pelo crescimento de uma nova área promissora de negócios. O estilo contemporâneo demonstra com perfeição a versatilidade deste novo espaço corporativo, a evolução do maior centro de negócios de São Paulo.

O melhor do padrão corporativo à altura de seu novo endereço.

As especificações acima são conforme memorial descritivo de acabamento e projeto de prefeitura.

Infra-estrutura para circuito fechado de TV

Mais de 1.000 vagas no estacionamento

Flexibilidade de layout

Escritório de até 1.700 m²

Infra-estrutura para controle de acesso

Amplo lobby com pé-direito de 8 m

Piso a piso - 3,6 m Tipo - 7,2 m Jirau

Conjuntos com Jirau

Elevadores de alta tecnologia com antecipação de chamadas

Preparado para piso elevado h=15 cm

Preparado para receber forro modular

Complexo para instalação de teatro

Projeto de luminotécnica visando a diminuição do consumo de energia nas áreas comuns

Fachada contemporânea

Infra-estrutura para sistema de telefonia e banda-larga

Preparado para receber Infra-estrutura para ar condicionado

Características Arquitetônicas

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Sistema de ar-condicionado

Cada sala tem individualmente previsão de carga elétrica no terraço, além de ponto para dreno, dimensionado conforme a demanda exigida, para condicionador tipo “Split System” com a instalação da unidade evaporadora no interior da sala e a unidade condensadorano terraço de cada sala.As salas possuem pé-direito confortável para instalação da infra-estrutura e equipamentos de ar-condicionado.

Vantagens na utilização de splitsCom cargas previstas em projeto até o máximo de 4,0 TR, os aparelhos Split possuem controle remoto total de funcionamento. A instalação é simples, desde que observadas as exigências técnicas do equipamento (a ser adquirido pelo proprietário). Além disso, permite muitas opções na escolha de seu posicionamento, uma vez que suas unidades são independentes. A evaporadora é instalada no próprio ambiente e a condensadora na parte externa, possibilitando um funcionamento silencioso dentro do ambiente que está sendo climatizado. A linha Split traz muitas vantagens para os projetos, flexibilizando a escolha da localização da unidade evaporadora, permitindo um aproveitamento melhor dos espaços.

Automação

O sistema de automação atenderá as principais instalações do empreendimento, tais como:bombas e sistemas de incêndio.- Sistema de segurança contra incêndio através de alarme e detecção de incêndio, sistema de controle de fumaça e sprinkler.O edifício estará preparado para receber o seguinte sistema (a ser adquirido pelo condomínio):- Sistema de segurança patrimonial através de controles de acesso com circuito fechado de TV

Segurança Patrimonial

- Elevadores exclusivos dos subsolos ao térreo, sem acesso direto às torres.O edifício estará preparado para receber os seguintes sistemas (a serem adquiridos pelo condomínio):- Sistema digital de gravações e armazenamento de imagens;- Infra-estrutura para instalação de câmeras no hall em frente ao elevador e na entrada da escadaria.- Hall de entrada com balcão na recepção, controle e segurança, incluindo monitores de controle por circuito fechado de televisão (CFTV);- Infra-estrutura para instalação de catracas, com leitoras de cartão de proximidade, para controle de entrada e saída;- Infra-estrutura para instalação de central de segurança com monitoramento por CFTV das áreas comuns e halls em frente aos elevadores 24 horas/dia.

Sustentabilidade

- Proximidade a diversos tipos de serviços (bancos, restaurantes, livrarias, etc) reduzindo o uso de veículos.- Fácil acesso ao transporte público (ônibus e trem), incentivando o seu uso.- Destinação dos resíduos das obras para áreas legalizadas de triagem.- Utilização madeira certificada.- Utilização de materiais com conteúdo reciclado e de origem regional (local), com o objetivo de promover a reciclagem de matérias-primas.e minimizar os impactos com o transporte.- Central de resíduos para coleta seletiva de lixo, a ser implantada pela futura administradora do condomínio.- Controle de desligamento da iluminação interna das áreas comuns e iluminação externa de paisagismo e fachada, promovendo a redução do consumo de energia do empreendimento.

Características Construtivas

Elevadores inteligentes

Serão 11 elevadores sociais que atendem ao térreo e andares tipo com o sistema de antecipação de chamadas: 1 elevador de segurança e 3 elevadores que atendem subsolos e térreo.Elevadores sociais: capacidade de 20 pessoas, alta velocidade e desempenho.

Perspectiva Ilustrada da Sugestão de Decoração do Staff

Piso Elevado

Sprinkler Forro/Teto

De um lado, toda a infra-estrutura para receber os seus negócios. De outro, praticidade e conveniência para você.

O Capital Corporate Office está preparado para receber piso elevado e forro modular, além de contar com inúmeros serviços.

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Perspectiva Ilustrada do Lobby

A personalidade de sua empresa impressa em cada

um dos requintados ambientes.

Capital Corporate Office reúne beleza e funcionalidade ideal para receber bem seus clientes. Tanto o lobby quanto o espaço para coffee break instalado nas dependências do empreendimento além de praticidade, acrescentam charme e identidade aos seus negócios.

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A flexibilidade é essencial em qualquer nível.

Conjuntos comerciais que apresentam espaços totalmente flexíveis, atendendo desde profissionais liberais a empresas de grande porte de diversos segmentos.

Perspectiva Ilustrada da Sugestão de Decoração do Escritório de Advocacia - Junção Conj. 02/03 - 205,64 m2

Planta da Sugestão de Decoração do Pavimento Inferior do Escritório de Advocacia

Planta da Sugestão de Decoração do Pavimento Superior do Escritório de Advocacia

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Planta da Sugestão de Decoração da Sala Broker

O cenário ideal para investir.

Cada ambiente de Capital Corporate Office foi projetado para agregar valor e dinamismo aos seus negócios.

Perspectiva Ilustrada da Sugestão de Decoração da Sala Broker - Conj. 02 - 82,10 m2

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Pay-per-uses

Mensageria e Expedição:

• Recebimento e entrega de documentos• Recebimento e entrega de malotes• Recebimento e entrega de correspondências• Solicitação de motoboys

Serviços de Limpeza:

• Limpeza ao final das obras de cada escritório• Limpeza diária dos escritórios• Serviços de limpeza de vidros• Solicitação de serviços de limpeza para eventos específicos: reuniões, conferências, festas, etc

Serviços de Manutenção:

• Manutenções preventivas e corretivas• Equipamentos de ar-condicionado• Instalações elétricas e serviços específicos não programados• Trocas de lâmpadas/reatores• Consertos/instalação de tomadas elétricas, aparelhos sanitários (descargas, torneiras, etc), fechaduras, etc• Desentupimento de vaso sanitário, pia e ralos• Conserto de vazamentos• Serviços de pintura• Fixação de quadros/espelhos• Chaveiro

Office Suport:

• Montagem de mobiliário• Instalação de pontos de eletricidade• Serviços de jardinagem/paisagismo• Serviços de copa/garçom - coffee break• Recepcionistas• Equipes dedicadas de vigilantes e porteirosOs serviços Pay-Per-Use acima listados estão sujeitos à aprovação na assembléia de condomínio.

Inúmeros serviços à disposição de seus negócios.

Com sede em Los Angeles, CA, Estados Unidos, a CB Richard Ellis está presente nos maiores centros financeiros do mundo, com mais de 29 mil funcionários e mais de 400 escritórios estabelecidos em 58 países. No Brasil, a CB Richard Ellis estabeleceu-se em 1979, com sede em São Paulo e filial no Rio de Janeiro, estando capacitada a atuar em todo o país por meio de seus departamentos especializados.

Eleita uma das 100 maiores empresas de terceirização do mundo pela International Association of Outsourcing(IAOP) por duas vezes consecutivas, a CB Richard Ellis oferece as melhores soluções em serviços de gerenciamento para o mercado imobiliário nacional. O Gerenciamento de Facilities Corporativo desenvolvido pela CB Richard Ellis visa criar um ambiente de trabalho funcional, atendendo as necessidades de seus clientes e buscando economia, eficiência em processos e eficácia em resultados operacionais.

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Performance CBRE mundial

- Mais de 450 escritórios em 58 países

- Mais de 30.000 funcionários

- US$ 5,1 bilhões em faturamento anual

Performance Locação CBRE Brasil

- R$ 6,5 bilhões em recebiveis de contratos de locação

- 3,2 milhões de m² de escritórios locados

- R$ 250 milhões de recebiveis de alugueis gerados em 2008 para

investidores

Só uma empresa, como esta, poderia fazer parte do maior

empreendimento comercial da EZTEC.

Rochaverá - Comercialização CBRE Eldorado - Comercializado e Administrado pela CBRE

Gerenciamento Futuro de Locação

Maior segurança para obtenção

do retorno do seu investimento através

da experiência da CBRE.

Com mais de 200 anos de existência e completando 30 anos no Brasil, a CB Richard Ellis

lidera o mercado de consultoria imobiliária em locação de escritórios exclusivamente

comerciais, alcançando também alta performance nas áreas de consultoria técnica,

avaliação e estudo de mercado, gerenciamento de carteiras imobiliárias e terceirização

de serviços.

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Um espaço projetado para se adaptar às necessidades de sua empresa.

Planta Tipo Conjunto

Área Privativa: Tipo

1º ao 20º pavimento:

Conj 01: 90,52 m2

Conj 02: 82,10 m2

Conj 03: 79,28 m2

Conj 04: 75,66 m2

Conj 05: 71,24 m2

Conj 06: 84,85 m2

Conj 07: 75,40 m2

Conj 08: 69,50 m2

Conj 09: 64,47 m2

Conj 10: 76,03 m2

Conj 11: 68,80 m2

Conj 12: 69,70 m2

Conj 13: 69,70 m2

Conj 14: 68,80 m2

Conj 15: 83,73 m2

Conj 16: 67,16 m2

Conj 17: 67,16 m2

Conj 18: 67,16 m2

Endereço: Prolongamento daAv. Dr. Chucri Zaidan

(continuação da Berrini)

Incorporação e Construção: EZTEC

Projeto Arquitetônico: Itamar Berezin

Projeto Paisagístico: Benedito Abbud

Projeto de Decoração: Márcia Brunello

Nº de Torres: 1

Nº de Unidades por Andar: 18 (conjuntos comerciais)

Nº de Pavimentos: 4 subsolos / térreo

20 tipos / 5 pavtos. com jirau

Nº Total de Unidades: 360 cj. tipos / 90 cj. com jirau (450 total)

Distribuição das Vagas: 2 por conjunto

Nº de Elevadores: 12 para acesso aos conjuntos

3 para acesso das garagens ao térreo

Área do Terreno: 8.059,22 m²

Jirau

21º ao 23º pavimento:

Conj 01: 113,30 m2

Conj 02: 104,53 m2

Conj 03: 101,11 m2

Conj 04: 97,50 m2

Conj 05: 93,67 m2

Conj 06: 107,63 m2

Conj 07: 95,04 m2

Conj 08: 88,54 m2

Conj 09: 84,11 m2

Conj 10: 98,81 m2

Conj 11: 90,17 m2

Conj 12: 90,23 m2

Conj 13: 90,23 m2

Conj 14: 90,17 m2

Conj 15: 106,51 m2

Conj 16: 86,80 m2

Conj 17: 85,97 m2

Conj 18: 86,80 m2

24º pavimento:

Conj 01: 113,30 m2

Conj 02: 104,53 m2

Conj 03: 101,11 m2

Conj 04: 97,50 m2

Conj 05: 93,67 m2

Conj 06: 107,63 m2

Conj 07: 95,04 m2

Conj 08: 88,54 m2

Conj 09: 84,11 m2

Conj 10: 98,81 m2

Conj 11: 90,17 m2

Conj 12: 90,23 m2

Conj 13: 90,23 m2

Conj 14: 90,17 m2

Conj 15: 106,51 m2

Conj 16: 86,80 m2

Conj 17: 85,97 m2

Conj 18: 86,80 m2

25º pavimento:

Conj 01: 113,30 m2

Conj 02: 104,53 m2

Conj 03: 101,11 m2

Conj 04: 97,50 m2

Conj 05: 93,67 m2

Conj 06: 103,80 m2

Conj 07: 95,04 m2

Conj 08: 88,54 m2

Conj 09: 84,11 m2

Conj 10: 90,80 m2

Conj 11: 85,40 m2

Conj 12: 85,71 m2

Conj 13: 85,71 m2

Conj 14: 85,40 m2

Conj 15: 85,71 m2

Conj 16: 85,71 m2

Conj 17: 85,71 m2

Conj 18: 85,71 m2

Ficha Técnica

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EZTEC – SINÔNIMO DE QUALIDADE E PONTUALIDADE

A filosofia da empresa é priorizar os investimentos na obra, aplicando seu know how em planejamento, gestão e controle de qualidade.

Aliado a isto, possui auditoria externa e parceria com os fornecedores líderes de mercado, assegurando à equipe de engenharia as melhores condições para manutenção da extrema

qualidade e pontualidade em todas as obras, satisfazendo e superando as expectativas de nossos clientes.

EZTEC – SINÔNIMO DE SOLIDEZ

Nossa atuação é marcada pela responsabilidade administrativa, solidez financeira e preservação do caixa da companhia, que asseguram a confiança dos parceiros, fornecedores, bancos e, principalmente, de nossos clientes.

Além do maior caixa líquido do setor, a EZTEC possui financiamentos contratados com as maiores instituições financeiras do país, que asseguram a execução de todas as obras em andamento e nossos futuros lançamentos.

Desde a fundação, somos uma empresa capitalizada que resulta em 1,1 milhão de metros quadrados de área construída, comprovando nossa vocação por um crescimento inteligente e comprometido.

Marcelo Zarzur – Diretor de Engenharia

Emílio Fugazza - Diretor Financeiro e de Relações com Investidores

EZTEC. CONSTRUINDO QUALIDADE DE VIDA. Há 30 anos no mercado, a EZTEC é uma das empresas que mais crescem em seu mercado de atuação, com projetos na capital paulista, interior e litoral. Voltada para obras residenciais e comerciais, desde o início de suas atividades a EZTEC já lançou 50 empreendimentos, totalizando 1,1 milhão de metros quadrados de área construída e mais de 8.400 unidades. Aliada a uma sólida situação financeira, a Companhia gera tranquilidade quanto à entrega de seus empreendimentos.

Com foco na qualidade e na satisfação dos clientes, a EZTEC investe constantemente no aperfeiçoamento de sua equipe própria de engenharia, respeitando prazos de entrega e adquirindo novas tecnologias de construção aliadas à excelência na execução e administração de suas obras. A Incorporadora e Construtora já conquistou importantes prêmios no setor como o Top Imobiliário e o Prêmio Folha de Qualidade Imobiliária.

Mustique

Rua Arandu, 222 – Brooklin

Mundeo

Av. Moaci, 395 - Moema

Splendor Ibirapuera

R. Coronel Lisboa, 391 – Vila Clementino

Supéria

Al. dos Maracatins, 1217 x Av. Iraí - Moema

Per

spec

tivas

Ilus

trad

as d

as F

acha

das

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Um empreendimento absoluto para os seus negócios.

Croqui de Localização sem Escala

www.capitalcorporate.com.br M

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AV. MORUMBI

Hotel Hyatt

Consulado Americano

Ponte Estaiada

Market Place

MorumbiShopping

Estaçã

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Morumbi

Rochaverá

Rede Globo

Hotel Hilton

WTC D&D

AV. ROQUE PETRONI JR.R. HENRI DUNANT

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R. ENG. M. SAMPAIO

AV. NAÇÕES DAS UNIDAS

AV. C

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CR

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MARGINAL PINHEIROSAV

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RR

INI

AV. MORUMBI

AV. R. MARINHO

Realização, Construção e Vendas Futuras:

Prolongamento da Av. Dr. Chucri Zaidan (continuação da Berrini)

Informações: 5181-7175

Visite os 3 Offices Decorados

Central de Atendimento EZTEC: Av. Juriti, 267 - São Paulo - SP - Fone: 5056-8308 - Diário 24 horas - www.eztec.com.br - CRECI: 5677-J. O projeto encontra-se em aprovação na Prefeitura da Cidade de São Paulo e está sujeito a sofrer alterações. O empreendimento somente será comercializado após a expedição do alvará da aprovação perante a Municipalidade e o registro do Memorial de Incorporação junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente.

As perspectivas e plantas são ilustrativas e possuem sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são de face a face das paredes. Projeto Arquitetônico: Itamar Berezin. Projeto Paisagístico: Benedito Abbud. Projeto de Decoração: Márcia Brunello.

MATERIAL PRELIMINAR ELABORADO PARA TREINAMENTO INTERNO. SUJEITO A ALTERAÇÕES. DIVULGAÇÃO PROIBIDA.