Capital Corporate

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Sua localização a 180m do Morumbi Shopping e a 400m do Market Place, deixa a disposição mais de 600 lojas, 5.400 vagas e 29 dos mais prestigiados restaurantes de São Paulo. Além disso, está localizado próximo a importantes vias de acesso como Av. Eng. Luís Carlos Berrini, Av. Roque Petroni Júnior, Av. Santo Amaro e Marginal Pinheiros.Localização:Prolongamento da Av. Chucri Zaidan (conitinuação da Berrini)

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  • 1. BREVE LANAMENTO 30anoscompromissoe solidez

2. 30anoscompromissoe solidez Seus negcios entre os maiores centros econmicos do mundo. New York Dubai London Tokyo 3. Abbott Laboratrio - Accenturi -AGFA - Alfa Lowel - Alcan - Almap/BBDO - AT&T - Bates - Andrade Um endereo onde os principais Gutierrez - Astra Qumica 30anossetores da economia se encontram.compromissoe solidez e Farmacutica - BMW - Banco A regio da Berrini, na zona sul de So Paulo, concentra a maioria do Brasil - CLARO - Eurofarma dos escritrios das empresas multinacionais instaladas no Brasil e tambm das grandes corporaes nacionais. um importante centro de negcios, onde vrios segmentos Laboratrios - Bolsa de Imveis deda economia estoevoluo a rea ao lado do Morumbi Shopping e do Market Place, sua extenso natural. Brasil Prev. - BrastempSo Paulo - concentrados em um cenrio de alta tecnologia que no pra de evoluir. O resultado desta Cargil - Coca Cola - Caras Editora Um lugar promissor, onde a EZTEC escolheu para abrigar seu novo empreendimento corporativo: Capital Corporate Office.CTM Citrus - Duck EnergyEletropaulo - Epson do BrasilAcesso rpido a todas as facilidades da regio:Ferrero - FordTempos aproximados. 00,5 0,5 1 2 2 33 3 445 Fuji 12 min. - Faculdades Hoyler 7 FilmeFisher America - Hochtief do BrasilCapital Corporate Office Morumbi ShoppingMarket Place Consulado Americano Rede GloboAv. BerriniHotel Hilton VivoWTCPonte Estaiada Av. Juscelino KubitschekAv. dos Bandeirantes Av. Faria LimaAeroporto de CongonhasHotel Hilton S.A. - Hospital Evaldo Foz - HPIBMEC Faculdades - SchuchardBrasil S.A. - LG Eletronics WTC Hotel Lilly do Brasil - Lloyds TSBLucent Technologies - MetLife Brasil Microsoft - Nestl - Nivea - NokiaMarketNovartis - Oracle - Pananco - People Morumbi Place LandmarkSoft - Pepsico do Brasil - PfizerHotel Hyatt ShoppingRochaver Pharmacia - Philips Rede Globo - SamsungRede Globo Estao Berrini Schering Plough - Som Livre - Sun Microsystem - Terra Internet Telemar -WEA Brasil - Metodo Torrent Pharmaceuticals - Unibanco Unisys - Vera Cruz Vida e Previdncia - VIVO - Volvo - Warner Brasil - WEA BrasilFoto Panormica da Regio 4. Empreendimentos corporativos: o investimento certo.30anos compromisso e solidez85,00Geral Berrini75,00 Regio da Berrini95,4 %98,1 %Taxa de Ocupao*Roque PetroniTaxa de Ocupao* Fonte: Colliers International Valor Mdio de locao (R$ / m2 )4,6% deValor mdio de locao tendo como 1,9% deTaxa Vacnciareferncia os empreendimentos Taxa Vacncia comerciais no padro A.*Taxa de ocupao tendo como referncia os empreendimentos comerciais nos padres A+ e A.Foto do Morumbi ShoppingFoto do Market Place Oportunidade nica de investimento: * Dados referentes infra-estrutura do Morumbi Shopping e Market Place Shopping Center. Imveis comerciais vivem sua melhor fase em 18 anos. Gazeta Mercantil, dez/2008 Um empreendimento absoluto para os seus negcios, A vez das salas de escritrio. As salas comerciais devem assumir, agora,ao lado do Morumbi Shopping. um lugar que foi das unidades em flats e hotis. Exame, jan/2009Mais de 600 lojas, 5.400 vagas e 29 dos mais prestigiados restaurantes A demanda no mercado de escritrios de alto padro continua em alta,de So Paulo disposio do seu novo endereo corporativo.* principalmente para edifcios com lajes superiores a 500 m, localizados em regies que permitam fcil acesso s principais avenidas da regio e ofeream boa estrutura de servios (bancos, restaurantes, transportes, etc).A EZTEC apresenta Capital Corporate Office, um empreendimento corporativo ao lado de doisColliers Internacional 3 Tri/2008 dos mais significativos shoppings centers do Brasil: Morumbi Shopping e Market Place.Aliando comodidade, valorizao e status. A cidade de So Paulo registrou a menor taxa de vacncia de imveis comerciais de alto padro disponveis para locao, no segundo trimestre deste ano: apenas 7%, contra os 9,93% do trimestre anterior. Jones Lang La Salle - 2 Tri/2008 5. Seus negcios na rea de maior valorizao 30 de So Paulo.anos compromisso e solidezHotel Hyatt WTC Ponte EstaiadaBerriniMarginal PinheirosRochaverMarket PlaceMorumbi ShoppingFuturo complexo corporativo EZTECPerspectiva Ilustrada da Vista Area 6. 30 O melhor do padro corporativo altura anoscompromissoe solidez de seu novo endereo. As linhas de Capital Corporate Office representam a dinmica do mundo empresarial responsvel pelo crescimento de uma nova rea promissora de negcios. O estilo contemporneo demonstra com perfeio a versatilidade deste novo espao corporativo, a evoluo do maior centro de negcios de So Paulo. Caractersticas ArquitetnicasEscritrio de at 1.700 mElevadores de alta tecnologia com antecipao de chamadasInfra-estrutura para circuito fechado de TV Preparado para receber Infra-estrutura para ar condicionado Mais de 1.000 vagas no estacionamento Preparado para receber forro modular Flexibilidade de layout Infra-estrutura para sistema de telefonia e banda-larga Infra-estrutura para controle de acesso Preparado para piso elevado h=15 cm Amplo lobby com p-direito de 8 m Complexo para instalao de teatro Projeto de luminotcnica visando a diminuio Piso a piso - 3,6 m Tipo - 7,2 m Jiraudo consumo de energia nas reas comuns Conjuntos com Jirau Fachada contempornea As especificaes acima so conforme memorial descritivo de acabamento e projeto de prefeitura.Perspectiva Ilustrada da Fachada 450 Offices de 64 a 1.711 m2 Salas comerciais com padro corporativo 7. Caractersticas Construtivas De um lado, toda a infra-estrutura para receber 30 os seus negcios. De outro, praticidade anos compromisso e solidez e convenincia para voc. Sistema de ar-condicionado Cada sala tem individualmente previso de carga eltrica no terrao, alm de ponto para dreno, dimensionado conforme a demandaO Capital Corporate Office est preparado para receber piso elevado e forro modular, alm de contar exigida, para condicionador tipo Split System com a instalao da unidade evaporadora no interior da sala e a unidade condensadoracom inmeros servios. no terrao de cada sala. As salas possuem p-direito confortvel para instalao da infra-estrutura e equipamentos de ar-condicionado.Vantagens na utilizao de splits Com cargas previstas em projeto at o mximo de 4,0 TR, os aparelhos Split possuem controle remoto total de funcionamento. A instalao simples, desde que observadas as exigncias tcnicas do equipamento (a ser adquirido pelo proprietrio). Alm disso, permite muitas opes na escolha de seu posicionamento, uma vez que suas unidades so independentes. A evaporadora instalada no prprio ambiente e a condensadora na parte externa, possibilitando um funcionamento silencioso dentro do ambiente que est sendo climatizado. A linha Split traz muitas vantagens para os projetos, flexibilizando a escolha da localizao da unidade evaporadora, permitindo um aproveitamento melhor dos espaos. SprinklerForro/Teto Elevadores inteligentes Sero 11 elevadores sociais que atendem ao trreo e andares tipo com o sistema de antecipao de chamadas: 1 elevador de segurana e 3 elevadores que atendem subsolos e trreo. Elevadores sociais: capacidade de 20 pessoas, alta velocidade e desempenho. Automao O sistema de automao atender as principais instalaes do empreendimento, tais como: bombas e sistemas de incndio. - Sistema de segurana contra incndio atravs de alarme e deteco de incndio, sistema de controle de fumaa e sprinkler. O edifcio estar preparado para receber o seguinte sistema (a ser adquirido pelo condomnio): - Sistema de segurana patrimonial atravs de controles de acesso com circuito fechado de TV Segurana Patrimonial - Elevadores exclusivos dos subsolos ao trreo, sem acesso direto s torres. O edifcio estar preparado para receber os seguintes sistemas (a serem adquiridos pelo condomnio): - Sistema digital de gravaes e armazenamento de imagens; - Infra-estrutura para instalao de cmeras no hall em frente ao elevador e na entrada da escadaria. - Hall de entrada com balco na recepo, controle e segurana, incluindo monitores de controle por circuito fechado de televiso (CFTV); - Infra-estrutura para instalao de catracas, com leitoras de carto de proximidade, para controle de entrada e sada; - Infra-estrutura para instalao de central de segurana com monitoramento por CFTV das reas comuns e halls em frenteaos elevadores 24 horas/dia. Piso Elevado Sustentabilidade - Proximidade a diversos tipos de servios (bancos, restaurantes, livrarias, etc) reduzindo o uso de veculos. - Fcil acesso ao transporte pblico (nibus e trem), incentivando o seu uso. - Destinao dos resduos das obras para reas legalizadas de triagem. - Utilizao madeira certificada. - Utilizao de materiais com contedo reciclado e de origem regional (local), com o objetivo de promover a reciclagem de matrias-primas.e minimizar os impactos com o transporte. - Central de resduos para coleta seletiva de lixo, a ser implantada pela futura administradora do condomnio. - Controle de desligamento da iluminao interna das reas comuns e iluminao externa de paisagismo e fachada, promovendo a reduo do consumo de energia do empreendimento.Perspectiva Ilustrada da Sugesto de Decorao do Staff 8. A personalidade de sua empresa impressa em cada um dos requintados ambientes. 30anoscompromissoe solidez Capital Corporate Office rene beleza e funcionalidade ideal para receber bem seus clientes. Tanto o lobby quanto o espao para coffee break instalado nas dependncias do empreendimento alm de praticidade, acrescentam charme e identidade aos seus negcios. Perspectiva Ilustrada do Lobby 9. 30 A flexibilidade essencial em qualquer nvel.anos compromisso e solidezConjuntos comerciais que apresentam espaos totalmente flexveis, atendendo desde profissionais liberais a empresas de grande porte de diversos segmentos.Planta da Sugesto de Decorao do PavimentoInferior do Escritrio de AdvocaciaPlanta da Sugesto de Decorao do PavimentoSuperior do Escritrio de AdvocaciaPerspectiva Ilustrada da Sugesto de Decorao do Escritrio de Advocacia - Juno Conj. 02/03 - 205,64 m2 10. O cenrio ideal para investir. 30anoscompromissoCada ambiente de Capital Corporate Office foi projetado para agregar valore solidez e dinamismo aos seus negcios. Planta da Sugesto de Decorao da Sala Broker Perspectiva Ilustrada da Sugesto de Decorao da Sala Broker - Conj. 02 - 82,10 m2 11. Inmeros servios disposio de seus negcios.Pay-per-uses30anos compromisso e solidez Mensageria e Expedio: Recebimento e entrega de documentos Recebimento e entrega de malotes Recebimento e entrega de correspondncias Solicitao de motoboysServios de Limpeza:Limpeza ao final das obras de cada escritrio Limpeza diria dos escritrios Servios de limpeza de vidros Solicitao de servios de limpeza para eventos especficos: reunies, conferncias,festas, etcServios de Manuteno: Manutenes preventivas e corretivas Equipamentos de ar-condicionado Instalaes eltricas e servios especficos no programados Trocas de lmpadas/reatores Consertos/instalao de tomadas eltricas, aparelhos sanitrios (descargas, torneiras, etc), fechaduras, etc Desentupimento de vaso sanitrio, pia e ralos Conserto de vazamentos Servios de pintura Fixao de quadros/espelhos ChaveiroOffice Suport: Montagem de mobilirio Instalao de pontos de eletricidade Servios de jardinagem/paisagismo Servios de copa/garom - coffee break Recepcionistas Equipes dedicadas de vigilantes e porteiros Os servios Pay-Per-Use acima listados esto sujeitos aprovao na assemblia de condomnio.Com sede em Los Angeles, CA, Estados Unidos, a CB Richard Ellis est presente nos maiores centrosfinanceiros do mundo, com mais de 29 mil funcionrios e mais de 400 escritrios estabelecidos em 58pases. No Brasil, a CB Richard Ellis estabeleceu-se em 1979, com sede em So Paulo e filial no Rio deJaneiro, estando capacitada a atuar em todo o pas por meio de seus departamentos especializados.Eleita uma das 100 maiores empresas de terceirizao do mundo pela International Association ofOutsourcing(IAOP) por duas vezes consecutivas, a CB Richard Ellis oferece as melhores solues emservios de gerenciamento para o mercado imobilirio nacional. O Gerenciamento de Facilities Corporativodesenvolvido pela CB Richard Ellis visa criar um ambiente de trabalho funcional, atendendo as necessidadesde seus clientes e buscando economia, eficincia em processos e eficcia em resultados operacionais. 12. 30anosGerenciamento Futuro de Locao compromisso e solidez Maior segurana para obteno do retorno do seu investimento atravs da experincia da CBRE. Com mais de 200 anos de existncia e completando 30 anos no Brasil, a CB Richard Ellis lidera o mercado de consultoria imobiliria em locao de escritrios exclusivamente comerciais, alcanando tambm alta performance nas reas de consultoria tcnica, avaliao e estudo de mercado, gerenciamento de carteiras imobilirias e terceirizao de servios. Rochaver - Comercializao CBREEldorado - Comercializado e Administrado pela CBREPerformance CBRE mundial- Mais de 450 escritrios em 58 pases- Mais de 30.000 funcionrios- US$ 5,1 bilhes em faturamento anualPerformance Locao CBRE Brasil- R$ 6,5 bilhes em recebiveis de contratos de locao- 3,2 milhes de m de escritrios locados- R$ 250 milhes de recebiveis de alugueis gerados em 2008 parainvestidoresS uma empresa, como esta, poderia fazer parte do maiorempreendimento comercial da EZTEC. 13. Um espao projetado para se adaptar s necessidades de sua empresa.30anos compromisso e solidezFicha TcnicaEndereo: Prolongamento daAv. Dr. Chucri Zaidan (continuao da Berrini)Incorporao e Construo: EZTECProjeto Arquitetnico: Itamar BerezinProjeto Paisagstico:Benedito AbbudProjeto de Decorao:Mrcia BrunelloN de Torres:1N de Unidades por Andar:18 (conjuntos comerciais)N de Pavimentos:4 subsolos / trreo 20 tipos / 5 pavtos. com jirauN Total de Unidades:360 cj. tipos / 90 cj. com jirau (450 total)Distribuio das Vagas:2 por conjuntoN de Elevadores:12 para acesso aos conjuntos 3 para acesso das garagens ao trreorea do Terreno: 8.059,22 m rea Privativa:Tipo Jirau 1 ao 20 pavimento:21 ao 23 pavimento:24 pavimento: 25 pavimento:Conj 01: 90,52 m2Conj 01: 113,30 m 2 Conj 01: 113,30 m 2Conj 01: 113,30 m2Conj 02: 82,10 m2 Conj 02: 104,53 m2 Conj 02: 104,53 m2 Conj 02: 104,53 m2Conj 03: 79,28 m2 Conj 03: 101,11 m2 Conj 03: 101,11 m2 Conj 03: 101,11 m2Conj 04: 75,66 m2 Conj 04: 97,50 m2Conj 04: 97,50 m2Conj 04: 97,50 m2Conj 05: 71,24 m2 Conj 05: 93,67 m2Conj 05: 93,67 m2Conj 05: 93,67 m2Conj 06: 84,85 m2 Conj 06: 107,63 m2 Conj 06: 107,63 m2 Conj 06: 103,80 m2Conj 07: 75,40 m2 Conj 07: 95,04 m2Conj 07: 95,04 m2Conj 07: 95,04 m2Conj 08: 69,50 m2 Conj 08: 88,54 m2Conj 08: 88,54 m2Conj 08: 88,54 m2Conj 09: 64,47 m2 Conj 09: 84,11 m2Conj 09: 84,11 m2Conj 09: 84,11 m2Conj 10: 76,03 m2 Conj 10: 98,81 m2Conj 10: 98,81 m2Conj 10: 90,80 m2Conj 11: 68,80 m2 Conj 11: 90,17 m2Conj 11: 90,17 m2Conj 11: 85,40 m2Conj 12: 69,70 m2 Conj 12: 90,23 m2Conj 12: 90,23 m2Conj 12: 85,71 m2Conj 13: 69,70 m2 Conj 13: 90,23 m2Conj 13: 90,23 m2Conj 13: 85,71 m2Conj 14: 68,80 m2 Conj 14: 90,17 m2Conj 14: 90,17 m2Conj 14: 85,40 m2Conj 15: 83,73 m2 Conj 15: 106,51 m2 Conj 15: 106,51 m2 Conj 15: 85,71 m2 Planta Tipo Conjunto Conj 16: 67,16 m2 Conj 16: 86,80 m2Conj 16: 86,80 m2Conj 16: 85,71 m2Conj 17: 67,16 m2 Conj 17: 85,97 m2Conj 17: 85,97 m2Conj 17: 85,71 m2Conj 18: 67,16 m2 Conj 18: 86,80 m2Conj 18: 86,80 m2Conj 18: 85,71 m2 14. EZTEC SINNIMO DE QUALIDADE E PONTUALIDADE A filosofia da empresa priorizar os investimentos na obra, aplicando seu know how em planejamento, gesto EZTEC. CONSTRUINDO QUALIDADE DE VIDA. e controle de qualidade. H 30 anos no mercado, a EZTEC uma das empresas que mais crescem em seu mercado de atuao, com projetos na capital paulista, Aliado a isto, possui auditoria externa e parceria com os interior e litoral. Voltada para obras residenciais e comerciais, desde o incio de suas atividades a EZTEC j lanou 50 empreendimentos, fornecedores lderes de mercado, assegurando equipe detotalizando 1,1 milho de metros quadrados de rea construda e mais de 8.400 unidades. Aliada a uma slida situao financeira, a Companhia gera tranquilidade quanto entrega de seus empreendimentos. engenharia as melhores condies para manuteno da extrema qualidade e pontualidade em todas as obras,satisfazendo e Com foco na qualidade e na satisfao dos clientes, a EZTEC investe constantemente no aperfeioamento de sua equipe prpria de engenharia, respeitando prazos de entrega e adquirindo novas tecnologias de construo aliadas excelncia na execuo superando as expectativas de nossos clientes. e administrao de suas obras. A Incorporadora e Construtora j conquistou importantes prmios no setor como o Top Imobilirio e o Prmio Folha de Qualidade Imobiliria. Marcelo Zarzur Diretor de Engenharia EZTEC SINNIMO DE SOLIDEZNossa atuao marcada pela responsabilidade administrativa, solidez financeiraMustiqueSplendor Ibirapuerae preservao do caixa da companhia, que asseguram a confiana dos parceiros, Rua Arandu, 222 BrooklinR. Coronel Lisboa, 391 Vila Clementinofornecedores, bancos e, principalmente, de nossos clientes.Alm do maior caixa lquido do setor, a EZTEC possui financiamentos contratados Perspectivas Ilustradas das Fachadascom as maiores instituies financeiras do pas, que asseguram a execuode todas as obras em andamento e nossos futuros lanamentos.Desde a fundao, somos uma empresa capitalizada que resulta em 1,1 milhode metros quadrados de rea construda, comprovando nossa vocao por umcrescimento inteligente e comprometido.Emlio Fugazza - Diretor Financeiro e de Relaes com Investidores Mundeo SupriaAv. Moaci, 395 - MoemaAl. dos Maracatins, 1217 x Av. Ira - Moema 15. MANTENHA A CIDADE LIMPA. NO JOGUE ESTE IMPRESSO EM VIAS PBLICAS. IMPRESSO EM ABRIL/2009Um empreendimento absoluto para os seus negcios. INI WTC D&D RR BE Hotel Hilton AV. Ponte EstaiadaAV. R.MA RINHO Rede GloboAV. MORUMBI Hotel HyattAV. M OR UMBI S Market HE IRO o Place PIN ta mbiANNALEs ruAIDGIMoMARRI ZS IDA UN UC DASRochaver AV. E SRO CHQU N ARA EP AV. AV.Morumbi ETR VEI R. Shopping ON I JR OLIHE .R.NR . DE EN ID G.o Rnt UN R. AM.e.E SAm danNXAN Consulado AmericanoMP n ga ai O TAIOo lo ri Z VIA Pr huc CCroqui de Localizao sem Escala w w w. c a p i t a l c o r p o r a t e . c o m . b rRealizao, Construo e Vendas Futuras: Visite os 3 Offices Decorados Prolongamento da Av. Dr. Chucri Zaidan (continuao da Berrini)Informaes: 5181-7175 Central de Atendimento EZTEC: Av. Juriti, 267 - So Paulo - SP - Fone: 5056-8308 - Dirio 24 horas - www.eztec.com.br - CRECI: 5677-J. O projeto encontra-se em aprovao na Prefeitura da Cidade de So Paulo e est sujeito a sofrer alteraes. O empreendimento somente ser comercializado aps a expedio do alvar da aprovao perante a Municipalidade e o registro do Memorial de Incorporao junto ao Cartrio de Registro de Imveis competente.As perspectivas e plantas so ilustrativas e possuem sugesto de decorao. Os mveis e utenslios so de dimenses comerciais e no fazem parte do contrato. As medidas so de face a face das paredes.Projeto Arquitetnico: Itamar Berezin. Projeto Paisagstico: Benedito Abbud. Projeto de Decorao: Mrcia Brunello.MATERIAL PRELIMINAR ELABORADO PARA TREINAMENTO INTERNO. SUJEITO A ALTERAES. DIVULGAO PROIBIDA.