Casa Miguel Osio, Residencia Unifamiliar,...

Manifestación de Impacto Ambiental Particular

Casa Miguel Osio, Residencia Unifamiliar, Cozumel

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PRESENTACIÓN DE LA

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL PARTICULAR


MARZO 2010



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I N T R O D U C C I Ó N

El presente proyecto se refiere exclusivamente a la construcción de una residencia unifamiliar, en Punta San Clemente de la isla de Cozumel, municipio de Cozumel, Quintana Roo, promovida por Miguel Osio, y se somete al procedimiento de evaluación del impacto ambiental a través del cual la SEMARNAT establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Se presenta de conformidad con los artículos 28 y 30 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, en donde se refiere a que para obtener la autorización impacto ambiental, en este caso del sector “Asentamientos Humanos”, subsector “habitacional”, los interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo menos, una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad de que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente. Así como el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, Artículo 5; Artículo 9 y Artículo 10, fracción II, referente a las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto ambiental y que para este caso se determina que se debe presentar ante la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, modalidad particular para que ésta realice la evaluación del proyecto de la obra o actividad respecto de la que se solicita autorización. Esta manifestación de impacto ambiental tiene la finalidad de dar a conocer los posibles efectos en el ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente, durante las diferentes etapas que contemplan las etapas de desarrollo del proyecto que consisten en la preparación de sitio, construcción, operación y abandono, determinando las consecuencias socioeconómica y ambientales de que pueden resultar de la implementación del proyecto que se presenta. Dándole los elementos necesarios a la autoridad competente para su valoración, análisis y autorización en materia de impacto ambiental del proyecto en mención. La identificación de los impactos ambientales es fundamental para incorporar a cualquier proyecto a su entorno. Así resulta que de la construcción de cualquier proyecto, debe ser objeto de control ambiental más que por la actividad misma, si no por todo el conjunto de procesos que le dan sentido. Es así como se presenta este proyecto de residencia unifamiliar que se somete a evaluación.



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I N D I C E

TEMA Página

CAPITULO I. Datos generales del proyecto, del Promovente y del responsable del estudio de impacto ambiental

4

CAPITULO II. Descripción del proyecto

8

CAPITULO III. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y en su caso, con la regularización de uso de suelo

52

CAPITULO IV. Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área de influencia del proyecto.

80

CAPITULO V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales.

132

CAPITULO VI. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales.

153

CAPITULO VII. Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas.

160

CAPITULO VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información señalada en las fracciones anteriores.

169

BIBLIOGRAFIA

170

ANEXOS (RESUMEN EJECUTIVO, PLANOS Y DOCUMENTACIÓN LEGAL)



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CAPITULO I

DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

I.1. Datos generales del proyecto.

1. Clave del proyecto (Para ser llenado por la Secretaría). 2. Nombre del proyecto.


3. Datos del sector y tipo de proyecto.

3.1 Sector.

Asentamientos Humanos. 3.2 Subsector. Habitacional. 3.2 Tipo de proyecto.

Residencia Unifamiliar.

4. Estudio de riesgo y su modalidad.

No aplica. 5. Ubicación del proyecto.

5.1. Domicilio.

Carretera Costera Sur Km. 13 + 000, Punta Clemente, Isla de Cozumel

5.2 Entidad Federativa. Quintana Roo.

5.3 Municipio o Delegación.

Municipio de Cozumel



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5.4 Localidad. Isla de Cozumel

5.5 Coordenadas geográficas y/o UTM.

6. Dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes:

Características del proyecto

Información que se debe proporcionar

Proyectos puntuales o en un solo predio o sitio en el cuerpo de agua y que se realizan en el mismo sitio.

Se dispone de un solo predio con superficie de 4,953.10 m² con un frente de playa de 39.80 m lineales donde se pretende construir una residencia unifamiliar de 1,094.77 m² de construcción. El proyecto esta ubicado dentro de las obras u actividades de competencia federal.

Proyectos dispersos en una zona o región Terrestre o acuática.

No aplica.



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I.2. Datos generales del promovente.

1.2.1. Nombre o razón social.

Miguel Osio López

1.2.2. Registro Federal de Causantes (RFC) .

OIBL600903HB2

1.2.3. Nombre del representante legal.

No aplica. 1.2.4. Cargo del representante legal.

No aplica. 1.2.5. RFC del representante legal.

No aplica. 1.2.6. Clave Única de Registro de Población (CURP) del representante legal.

OIBL600903HDFSRS02 1.2.7. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones.

7.1 Calle.

Paseo de la Reforma 2608 Interior 1207 Piso 12

7.2. Colonia, barrio.

Lomas Altas.

7.3 Entidad federativa.

Distrito Federal.

7.4 Municipio o Delegación. Miguel Hidalgo.



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7.5 Teléfono(s).

045 555 41 55 7 57

I.3 Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental.

1.3.1 Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio.

Ing. Amb. Lindsay Gordillo Reyes 1.3.2 RFC del responsable técnico de la elaboración del estudio.

GORL810820 1.3.3 CURP del responsable técnico de la elaboración del estudio.

GORL810820MDFRYN05

1.3.4 Cédula profesional del responsable técnico de la elaboración del estudio.

5009842 1.3.5. Dirección del responsable del estudio.

Av. Kirichna #141

1.3.5.2. Colonia, barrio. Col. Payo Obispo

1.3.5.3. Código postal. 77084

1.3.5.4. Entidad federativa.

Quintana Roo

1.3.5.5. Municipio o delegación.



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Othón. P. Blanco

1.3.5.6 Teléfono(s). (01983) 83 7-31-97

Celular

Cel (044) 983 13 7 74 86 1.3.5.7. Fax.

No Aplica

1.3.5.8. Correo electrónico.

[email protected]

CAPITULO II

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

II.1 Información general del proyecto.

Se pretende la construcción de una residencia unifamiliar en un predio de 4,953.10 m² en el cual el tipo de vegetación predominante es la Selva Mediana Subperennifolia mezclada con vegetación oportunista denominada de crecimiento repoblador secundario dispersa, presentándose un proceso de erosión de playa muy evidente ya que no solamente se ha perdido gran parte de la vegetación de duna costera, sino que la mayor parte de la arena se ha perdido por efecto de procesos erosivos debido al paso de los huracanes del 2005 y 2006 así como al ciclo natural de las dunas costera y de la línea de playa que dependiendo de la temporada cambia su amplitud.

1. Descripción del Proyecto.

El proyecto denominado Casa Miguel Osio, Residencia Unifamiliar, Cozumel, consiste en una casa habitación en un lote unifamiliar de 4,953.10 m² con un área de 1,094.77m² de construcción (incluyendo volados) y 1,196.95 m² de área de

mailto:[email protected]



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desplante, lo que corresponde al 24.17% del total del terreno, de modo que el 75.83% de la superficie total se conservará en su estado natural

Áreas de terreno y obras (m²) % de la superficie

Superficie Total del Terreno 4,953.10 100

Área de construcción 1,094.77 22.10

Área de desplante 1,196.95 24.17

Área del terreno que permanecerá en condiciones originales

3,756.15 75.83

Es importante mencionar que la superficie del terreno destinado por el promovente para la construcción de su residencia unifamiliar es de de 5,263.37 m², como se determina en las coordenadas que se presentan y en los antecedentes de la escritura correspondiente, por lo que el promovente actualmente trámita el certificado de medidas y colindancias en la Dirección de Catastro Municipal de Cozumel, sin embargo por no contarse actualmente con este documento, para este manifiesto de impacto ambiental se considerará la superficie de 4,953.10 m2. Considerando la diferencia en áreas por 310.27 m2 misma superficie que se mantendrá en conservación insitu como parte del proyecto. La casa se desarrolla en tres pisos (planta baja, primer y segundo nivel) y consta de estancia, comedor, cuatro recamaras con baño, recamara principal con baño vestidor, estancia familiar, toilet, cocina, cuarto de servicio, dos recamaras de servicio con baño compartido, patio de servicio. El núcleo de servicios separado del cuerpo principal de la casa consta de estancia, cuarto y baño para cuidador, así como cuarto de maquinas y cuarto de basura. En áreas abiertas cuenta con cochera con capacidad para 4 autos y un cajón de servicio, al frente del predio en colindancia con la calle se está destinando un remetimiento de 7.20 mts, que puede ser utilizado para estacionamiento de visitas. Se contempla una alberca ubicada al frente Acabados En pisos, piedra del lugar, terrazos y maderas del sitio, para el caso de andadores exteriores. En muros, aparentes de piedra del lugar en un 75 % y aplanados de cemento arena en el resto de la superficie En plafones, aplanados de yeso directo a losa y falso plafond de metal desplegado de yeso.



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1.2 Intensidad de aprovechamiento del suelo Son dos tipos de normas las que regulan la intensidad de aprovechamiento del suelo: El Coeficiente Máximo de Ocupación de Suelo (C. O. S.) Relación aritmética existente entre la superficie de la planta baja y la superficie total del terreno. Superficie máxima de aprovechamiento. Incluye edificaciones, obras complementarias, infraestructura y equipamiento, exceptuando caminos permeables, y se calcula de la siguiente manera: COS = (X/Superficie Total del predio) donde x= superficie de construcción. COS= 1,094.77/4,953.10 COS= 0.2210 Factor COS= 22.10 %. Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS).

Concepto Has. m2 Porcentaje

Área de construcción (incluyendo volados) 0.109 1,094.77 22.10%

Superficie total del predio 0.495 4,953.10 100%

El Coeficiente Máximo de Utilización del Uso del Suelo (C. U. S.) es la relación aritmética existente entre la construida en todos los niveles de la edificación y la superficie total del terreno. Indica el número máximo de metros cuadrados construidos que se permiten en un predio. Para ello, se asigna un coeficiente que señala el número de veces que se permite construir en la superficie total del terreno. El total de metros cuadrados construidos se obtiene multiplicando el coeficiente señalado por el área total del lote. Esta superficie total de construcción incluye mezanines, áticos, balcones, salientes o voladizos, sótanos de estacionamientos cubiertos, patios abiertos menores de un metro cincuenta centímetros de ancho, patios cerrados menores de un metro ochenta centímetros de ancho, los cubos de escaleras y elevadores en cada piso, así como los ductos de instalaciones y los espacios para equipos mecánicos con techo de más de dos metros de altura. Se calcula con la siguiente expresión: CUS = (superficie de desplante x número de niveles permitidos) /superficie total del predio Factor CUS= 1,196.95 X 3 / 4,953.10 Factor CUS= 3,590.85 /4,953.10 Factor CUS = 0.724



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Coeficiente de Uso de Suelo (CUS).

Concepto Has. m2 Porcentaje

Área conservada en estado natural 0.376 3,756.15 75.83%

Área de desplante 0.119 1,196.95 24.17%

Superficie total del predio 0.495 4,953.10 100.00%

Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel El Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, Quintana Roo (Publicado el 21 de octubre de 2008 en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado) determina para la zona donde se ubica el proyecto: un COS de 35%, y un CUS de 0.9 y una altura máxima de 3 pisos.

Determinado en el POEL Cozumel

Definido en el proyecto

Cumplimiento

Uso predominante Turístico Hotelero/Residencial turístico

Residencial Cumple

Densidad

40 cuartos por hectárea y el equivalente de una vivienda residencial o residencia turística es de 2.5 cuartos de hotel. Para el tamaño del predio del proyecto se permitirían 7.9 viviendas.

Una residencia Cumple

COS 35% 22.10 % Cumple

CUS 0.9 0.7 Cumple

Altura máxima de 3 pisos 3 pisos (planta baja, primer y segundo nivel)

Cumple

En lo que respecta a la densidad el proyecto cumple con El Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel toda vez que si realiza la ecuación aritmética de la densidad, tomando en cuenta que se permiten 40 cuartos /ha se tendría que:



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Densidad Aplicable= (Superficie Total del Predio (has) X el numero de cuartos o viviendas permitidas en el ordenamiento para el uso de suelo especifico) Densidad Aplicable = (0.4953 has) X (40 cuartos /ha) Densidad Aplicable = 19.81 cuartos Tomando en cuenta que una residencia de vivienda es equivalente a 2.5 cuartos de hotel se tiene que: Densidad Aplicable= 19.81 cuartos / 2.5 cuartos hoteleros = Densidad Aplicable= 7.92 viviendas En la superficie del Predio (4,953.10 m²) se podrían autorizar 7.92 viviendas equivalente a un total de 19.81 cuartos toda vez que el programa de ordenamiento establece la relación de que un cuarto residencial de vivienda es equivalente a 2.5 cuartos turísticos. Por lo que el proyecto de la residencia del Miguel Osio cumple con la densidad establecida en dicho instrumento de política ambiental al contemplarse una sola residencia. Vida Útil del Proyecto. En función de las características del proyecto y del promedio de vida útil de instalaciones del tipo habitacional, este proyecto tendrá una vida útil de entre 80 y 100 años. Sin embargo, esto dependerá del rango de las inversiones de mantenimiento, mejoras y remodelaciones, así como de los posibles efectos extremos hidrometeorológicos que pudieran afectar la integridad de una parte o de toda la edificación. Ubicación del Proyecto en el Predio. En predio se ubica a la altura de la Carretera Costera Sur Km. 13 + 000; Punta Clemente, Isla de Cozumel, municipio de Cozumel, Quintana Roo.



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Ubicación de la Isla de Cozumel en el Estado de Quintana Roo, señalada en el círculo.

Ubicación aproximada del predio en relación con la Isla de Cozumel, el cual está señalado en el círculo rojo. 3.1 Criterios de selección del sitio. El sitio para la ubicación del proyecto pretendido fue seleccionado exclusivamente con criterios de orden de planeación de desarrollo urbano y ambiental; es decir el promovente identifica y adquiere a través de los mecanismos civiles legalmente constituidos la



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propiedad de un predio que reúna las condiciones técnicas y legales para el desarrollo del proyecto. Su ubicación, diseño, dimensiones y proyecto de residencia, fueron especificados por el promovente de acuerdo a su gusto propio. De manera complementaria, podemos mencionar que los criterios técnico-económicos que se consideraron para la selección del sitio fueron la ubicación estratégica del predio, que cubre con las expectativas del concepto de residencia que se pretende, y cumple con condiciones mínimas para este servicio como son:

Suelos estables, mencionando que el área donde se desplantará el proyecto es plana , sin embargo en el predio existe una depresión de aproximadamente 3 m de hondo por unos 90 m de largo, y unos 12 m de ancho con forma de herradura misma que se conservará in situ.

No se ubica dentro de Áreas Naturales Protegidas, riqueza faunística o sitios de gran valor escénico o paisajístico. De hecho ya existen desarrollos habitacionales en la zona, y colinda con la carretera por lo que ya no se considera un corredor natural y es una zona impactada por los huracanes y con playas altamente erosionadas.

En la zona existe existencia de infraestructura y servicios para poder abastecer la residencia.

En las colindancias inmediatas al predio no se encuentran servicios o actividades riesgosas que pudieran causar un impacto negativo. De hecho se está contemplando en el predio colindante otra obra de residencia. Teniendo al Norte del predio mencionado colindante (propiedad de Pablo Creel) un complejo residencial denominado Villas Punta del Sol y al Sur colinda con una residencia denominada “Casa de las Flores”. Siendo sus otras colindancias el mar Caribe y un camino aledaño a la carreta.

Desde el punto de vista de normatividad ambiental, se seleccionó este sitio por tener una congruencia positiva en relación con la obra u actividad que se pretende realizar en el predio, el cual es la de construir una residencia unifamiliar por lo que de acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Cozumel (Publicado el 21 de octubre de 2008 en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado) que regula al predio a través de la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) 4, misma que se define con una Política Ambiental de Aprovechamiento (promueve la permanencia del uso actual del suelo y/o permite cambios mayores del paisaje. Promueve la continuación del uso actual y/o induce la ocupación del mismo de manera sustentable, según su aptitud natural, social y económica) y un Uso predominante de Turístico Hotelero/Residencial turístico. Teniendo como referencia lo indicado en la Carta de Factibilidad de Uso y Destino de Suelo emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Cozumel para este proyecto, con fecha de 11 de diciembre de 2009 (No. de Oficio 09/099) misma que se presenta en ANEXOS.



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MACRO Y MICRO LOCALIZACIÓN RESPECTO AL POEL DE COZUMEL



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Con base a lo anterior, no se ha considerado otro sitio para la ejecución de este proyecto, se adquirió ex profeso para esta obra y no ha sido sometido a una evaluación de impacto ambiental anteriormente; Desde un principio se decidió la adquisición de este predio toda vez que existía la congruencia con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Cozumel (Publicado el 21 de octubre de 2008 en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado) que regula al predio a través de la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) 4 que tiene como vocación de uso de suelo el de Residencial. II.1.1 Tipificación del proyecto. Según lo estipulado en el Artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, corresponde a la SEMARNAT la evaluación del impacto ambiental y el establecimiento de las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades, que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables, para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente, señalando en el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, en su Articulo 5º que quienes pretendan llevar a cabo una obra o actividad, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en Materia de Impacto Ambiental, cobrando aplicación el inciso Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS, referidos a la construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf,



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infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas o arrecifes artificiales, que afecten ecosistemas costeros, sin clasificarse el proyecto en ninguno de los supuestos que exceptúan tal obligación. Como información complementaria, se anexa la cartografía siguiente: Plano topográfico con el sembrado de la infraestructura propuesta. Plano de planta con alzado principal. Plano de planta arquitectónica. Plano de secciones. II.1.2 Naturaleza del proyecto. La naturaleza de este proyecto privado se enmarca en el sector de Asentamientos Humanos, subsector habitacional y el tipo de proyecto es residencia unifamiliar, a construirse en un predio de 4,953.10 m²; La casa se desarrolla en tres niveles. Es importante señalar, que las obras se encuentran en estado “cero”, es decir no se ha realizado ningún tipo de obras preliminares (desmonte y chapeo), sin embargo existe la colindancia con un camino de penetración para llegar al área del proyecto, y se cuenta con disponibilidad de servicios básicos en la zona como el servicio de energía eléctrica, agua potable y recoja de residuos sólidos urbanos. II. 1. 3 Justificación y objetivos. El promovente tiene el interés de que en un predio de su propiedad construya una residencia unifamiliar para ser usada principalmente en períodos vacacionales, sin realizar actividades hoteleras ni turísticas de ninguna clase, en otras palabras la casa será particular. El objetivo principal es la construcción de esta residencia con un diseño de confort, que cumpla con la normatividad ambiental y urbana vigente y que cuente con sistemas propios de manejo de aguas residuales y un buen manejo de residuos sólidos urbanos, respetando las especies de flora que se encuentran dentro de la NOM-059- SEMARNAT-2001 y conservando una gran parte de la cobertura vegetal del predio en su estado natural.



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II.1.4 Inversión requerida. El proyecto por tratarse de una residencia unifamiliar, desde luego con acabados de primera, tiene un costo de 650,000.00 USD (Quinientos mil dólares americanos) al tipo de cambio de $12.50 /dólar se estima que el desarrollo del proyecto tendrá un costo de $8,125,000.00 (Ocho Millones, Ciento veinticinco mil pesos 00/M.N.), no se contempla la recuperación de la inversión, por tratarse de una Residencial que será utilizada por el propietario y su familia. II.1.5 Duración del proyecto. El proyecto está programado para construirse en doce meses, a partir de la obtención de todos los permisos y licencias, municipales, estatales y federales; en tanto que su vida útil se considera como semipermanente (100 años), dependiendo de la calidad de los materiales usados y su reacción con el medio ambiente costero, mediante la aplicación de un intenso programa de mantenimiento y restauración, por lo que no existen actividades pretendidas al término de su vida útil; así mismo depende de los efectos que pueda tener eventos extremos hidrometeorológicos como Huracanes y Mareas de Tormenta, toda vez que el proyecto se encuentra dentro de los conos de aproximación de los Huracanes que golpean al Estado de Quintana Roo y a la Península de Yucatán. II.1.6 Políticas de crecimiento a futuro. El polígono de 0.495 ha. es la única propiedad del promovente en la zona, por lo que no existen planes de crecimiento a futuro, al no disponer de reservas territoriales, al colindar este predio con donde se pretende realizar una residencia unifamiliar similar (Pablo Creel) y una residencia ya existente. Limitando también con la Carretera Perimetral y a Zona Federal Marítimo Terrestre. II.2 Características particulares del proyecto. Como ya mencionamos, el promovente dispone de un predio de 4,953.10 m² para la construcción y operación de una residencia unifamiliar, con un frente de playa al mar Caribe de 39.80 m donde existe una playa mixta arena y roca laja, formando una primera franja del terreno en donde se encuentra vegetación Halófila. Después del paso de los huracanes Wilma (2005) y Dean (2007), en esta área se ha producido un intenso proceso de erosión. Lo que ha dado como resultado la ausencia de vegetación pionera, debido a la combinación de fenómenos de erosión-depósito de roca y



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materia orgánica, que fueron generados por la marea de tormenta producida por la intensidad de los vientos del huracán. El proyecto denominado Casa Miguel Osio, Residencia Unifamiliar, Cozumel, considera un área de 1,094.77m² de construcción (incluyendo volados), y 1,192.95 m² de área de desplante, lo que corresponde al 24.17 % del total del terreno, de modo que el 75.83 % de la superficie total se conservará en su estado natural. La casa se desarrolla en tres pisos (planta baja, primer y segundo nivel) y consta de estancia, comedor, cuatro recamaras con baño, recamara principal con baño vestidor, estancia familiar, toilet, cocina, cuarto de servicio, dos recamaras de servicio con baño compartido, patio de servicio. El núcleo de servicios separado del cuerpo principal de la casa consta de estancia, cuarto y baño para cuidador, así como cuarto de maquinas y cuarto de basura. En cuanto a los acabados, en pisos, piedra del lugar, terrazos y maderas del sitio, para el caso de andadores exteriores. En muros, aparentes de piedra del lugar en un 75 % y aplanados de cemento arena en el resto de la superficie Y en plafones, aplanados de yeso directo a losa y falso plafond de metal desplegado de yeso. II.2.1. Descripción de obras y actividades principales del proyecto. De la superficie total de 4,953.10 m², se dispondrá de 1,196.95 m² de zona de desplante por lo que el 75.83% del predio se conservará la vegetación natural existente. En el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel se establece unos criterios ecológicos de aplicación específica en el rubro de Equipamiento Hotelero y Residencial Turístico para el predio del proyecto, estableciendo una densidad máxima de 40 cuartos por hectárea, con un COS de 35%, un CUS de 0.9, y una altura máxima de 3 pisos u 11 metro. De ésta forma se concibió un diseño a un nivel, sin rebasar el COS (22.10%) y el CUS (0.7) así como la altura máxima permitida o los niveles (tres niveles). II.2.2 Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas A continuación se describe la información solicitada en la Tabla B del Apéndice II.



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Tipo de infraestructura

Información específica

Construcción de caminos de acceso

Como lo mencionamos el acceso al predio es por la vialidad de terracería ya existentes, con dirección Sur-Norte, por lo que no se requerirán caminos de penetración para la introducción de equipo y materiales para la construcción, y no se tendrá que transplantar, despalmar y desmontar ejemplares de vegetación.

Almacenes, bodegas y talleres Por las dimensiones de la obra solo se requerirá la construcción de una pequeña bodega de 10 x 10 m. construida con material prefabricado, que servirá para el almacenaje de equipo e insumos que puedan ser afectados por la intemperie. En relación al taller, no será necesario ya que los equipos serán rentados.

Campamentos, dormitorios, comedores

Por las dimensiones de la obra, se espera que en un momento dado no existan más de 21 obreros laborando el mismo día, a los que se les acondicionará un dormitorio provisional de aproximadamente 30 m2 el cual será desmantelado al termino de su vida útil.

Instalaciones sanitarias Se colocaran regaderas dependientes de un tanque elevado (Rotoplas) colocado en forma temporal para el aseo del personal, el cual tendrá doble salida, para ser utilizado también como almacén de agua cruda para la obra y será abastecido por conducto de camiones de pipas. Por otro lado se colocaran dos letrinas tipo SANIRENT para evitar el fecalismo al aire libre se instalara 1 sanirent por cada 10 trabajadores esto significa que habrá 2 sanirents fijos ya que no habrá mas de 20 trabajadores laborando al mismo tiempo, se le exigirá a la empresa que las limpien de conformidad a las especificaciones del fabricante y de conformidad a la normatividad en la materia, el Sr creel solicitara que se le entreguen facturas o notas de remisión a efecto de comprobar esta afirmación.

Bancos de material Solo se adquirirán materiales de bancos autorizados por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente (SEDUMA) entre los bancos que se pretende adquirir es el Banco MAPE, el cual cuenta con autorización de la SEDUMA.



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Sitios para la disposición de residuos.

Por las dimensiones de la obra el escombro será de muy bajas proporciones, sin embargo, se recolectara periódicamente y se dispondrá en los sitios donde lo indique la autoridad municipal. En relación a los residuos domésticos, se dispondrán de dos contenedores con tapa para recolectar la orgánica en forma separada a la inerte, ambas se depositan periódicamente en el relleno municipal.

II.2.3 Ubicación y Dimensiones del Proyecto. II.2.3.1. Ubicación física del sitio seleccionado Carretera Costera Sur Km. 13 + 000, Punta Clemente, Isla de Cozumel

PROYECTO “CASA MIGUEL OSIO, RESIDENCIA UNIFAMILIAR, COZUMEL”

COLINDANCIAS PREDIO DENOMINADO “ PUNTA SAN CLEMENTE FRACCIÓN I” Superficie total: 4,953.103 m2

(clave catastral 4011800333-18-F-I)

NORTE 91.5 m + 38.09 m con el lote No. 2 (Pablo Creel)

SUR 80.71 m + 9.68 m + 14.06 m + 19.35 m con la fraccion XVIII (propiedad privada que a su ves colinda con Casa las Flores)

ESTE 54.60 m con la Carretera Costera Sur Km 12+957.50

OESTE 40.01 m con la Zona Federal Marítimo Terrestre (ZOFEMAT) + 34.09 con la fraccion XVIII (propiedad privada que a su ves colinda con Casa las Flores)

II.2.3.2. Dimensiones del Proyecto. Como quedó asentado con anterioridad el Proyecto consiste en una residencia unifamiliar ubicada en un lote de 4,953.10 m² con un área de 1,094.77m² de construcción (incluyendo volados) y 1,196.95 m² de área de desplante, lo que corresponde al 24.17% del total del terreno, de modo que el 75.83% de la superficie total se conservará en su estado natural.



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SUPERFICIES DE PROYECTO CANTIDADES

Superficie total del predio 4,953.10 m2

Superficie de frente de playa 39.80 m

Superficie de construcción. 1,094.77m²

Superficie total de desplante y despalme. 1,196.95 m²

Superficie de conservación. 3,756.15 m2

Niveles 3

TABLA II.4 DIMENSIONES DEL PROYECTO POR CADA ÁREA

No. Area SUPERFICIES DE DESPLANTE

(m2) SUPERFICIES DE

CONSTRUCCIÓN (m2)

Area 1 Spa 90.81 Spa 90.81

Area 2 Alberca 216.14 --------------- ---------------

Area 3 Area de Servicio,

Bodega 26.92

Area de Servicio, Bodega

26.92

Area 4 Cisterna y Cuarto de

Bombas 15.00

Cisterna y Cuarto de Bombas

15.00

Subtotal 348.87 Subtotal 132.73

PLANTA BAJA (P-EP)

Area 5 Baños 66.87 Baños 66.87

PLANTA 1er Nivel (PA)

Area 1 Estancia 151.96 Estancia 151.96

Area 2 Terraza 1 29.14 Terraza 1 29.14

Area 3 Estancia de T.V. 44.85 Estancia de T.V. 44.85

Area 4 Cocina 37.24 Cocina 37.24

Area 5 Servicio 55.24 Servicio 55.24

Area 6 Comedor 54.03 Comedor 54.03

Area 7 Terraza 2 51.36 Terraza 2 51.36



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Area 8 Alberca y Espejo de

Agua 67.50 --------------- ---------------


PLANTA 1er Nivel (PB)

Area 9 Recamara 1 45.32 Recamara 1 45.32

Area 10 Baño 1 13.46 Baño 1 10.31


Area 12 Baño 2 13.46 Baño 2 10.31


Area 14 Baño 3 14.30 Baño 3 11.15


PLANTA 1er Nivel (PC)

Area 15 Area de Servicio y

Acceso 126.44

Area de Servicio y Acceso

126.44

TOTAL 1,196.95 PLANTA 2do Nivel (PA)

Recamara Pricipal 60.39

Baño Pricipal 16.80

Terraza 48.32

Recamara Visitas 36.86

Baño Visitas 9.41

Cuarto de Blancos 6.59

Escaleras 12.54

Subtotal 190.91

TOTAL 1,094.77



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II.2.3.3. Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad

Existen dos formas de acceder al predio, la primera es por medio de la antigua carretera costera sur y la segunda por la carretera perimetral sur. Al llegar al predio, se accede a través de un camino de terracería, el cual comunica a la casa de las Flores, que es el predio más al sur.

II.2.3.4. Descripción de servicios requeridos

Por tratarse de una residencia unifamiliar las demandas de servicio son muy bajas, existiendo acometida eléctrica en área cercana al predio y disponibilidad de agua potable a través de la red municipal, requiriéndose lo que a continuación se enuncian:

- Energía Eléctrica.

Durante la preparación y construcción se requerirá un voltaje mínimo de 15 KV, y la fuente de suministro será el sistema integrado de la C.F.E. que ya existe instalado, donde existe una línea de conducción en la vialidad de acceso.

- Agua Potable.

Como cualquier tipo de obra, se requerirá en la construcción, agua cruda para la mezcla, riego de área de rodamiento y para limpieza del personal, sin embargo el gasto promedio total no sobrepasará 1 m³ para la etapa de construcción, la cual será acarreada hasta el predio mediante pipas. Para abastecer el agua de los obreros (75) se establecerán botellones de 20 litros, por lo que si se considera que una persona toma en promedio 5 litros en un jornal de 8 horas por el numero máximo de personas por día que será de 21 obreros /día se tendrá que se requerirán en sitio durante el proceso constructivo un total de 100 litros de agua purificada/día, lo que representa un total de 5 garrafones de 20 litros por día, sin embargo este requerimiento variara dependiendo de las etapas de construcción.

Durante los periodos de operación por los dueños de la casa se requerirá de igual forma agua potable que será provista de igual forma mediante garrafones de agua purificada de 20 litros, el consumo dependerá del número de personas que habiten durante este lapso.

El consumo de agua para lavar ropa, traste es directamente proporcional a numero de habitantes por día que habiten la edificación, por lo que si se toman los datos en donde se establece que en las zonas costeras el gasto de agua por persona es de 180lts/día y se estima que visiten la casa 4 personas por un periodo de 28 dias se tendrá un consumo de agua de

180 lts/dia/pesona X 4 personas = 720 litros de agua/dia para 4 personas



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720 lts água/dia X 28 dias= 20,160 lts água / año Siempre y cuando se considere que 28 serán los días que tendrá operación la residencia Miguel Osio.

- Tratamiento de aguas residuales.

Se requerirá tratar 1.08 m³ / día en promedio mensual, por lo que se acondicionará una planta de tratamiento de aguas negras residuales de 0.5 Litros por Segundo LPS que traten la generación total, cubriendo cabalmente con lo establecido en la NOM-001-ECOL-96; NOM-002-ECOL-96; NOM-003-ECOL-96. Destacando que esta residencia unifamiliar no será utilizada de manera diaria, sino que únicamente se ocupará en periodos vacacionales o veces ocasionales por lo que la generación de aguas residuales será muy poca en promedio anual.

Se ha decido la instalación de este sistema de Tratamiento de Aguas residuales toda vez que se cumple con lo establecido en la NOM-001-ECOL-96; NOM-002-ECOL-96; NOM-003-ECOL-96. Destacando que esta residencia unifamiliar no será utilizada de manera diaria, sino que únicamente se ocupará en periodos vacacionales o veces ocasionales por lo que la generación de aguas residuales será muy poca en promedio anual.

Durante la etapa de construcción se instalaran 2 sanirents toda vez que nunca se excederá los 20 trabajadores por día y se considera que es suficiente 1 sanirent por día, la empresa contratada será la única responsable jurídicamente de realizar la correcta disposición final de los residuos líquidos y sólidos que se dispongan en estos baños portátiles, para lo cual quedara establecido en el contrato de prestación de servicios.

- Demanda de gas LP.

Se estima se consumirán en promedio 30 litros de gas LP por un periodo de 3 meses, debido a que es una residencia habitacional de vacaciones, el cual será almacenado en un tanque estacionario de 500 litros de capacidad, el cual cubrirá todas las normas oficiales vigentes que regulan su funcionamiento. - Generación de residuos domésticos.

Se estima se generarán 60 Kg. de residuos doméstica por semana (cuando la casa este ocupada), la cual será separada en contenedores para el almacenaje temporal en orgánica e inorgánica y dispuesta periódicamente en el relleno sanitario, a través del sistema municipal de limpia. Cabe mencionar que esta residencia será utilizada en periodos vacacionales y en ocasiones especiales, por lo que esta generación de residuos no será contante, por lo que se estima que si la casa se ocupa por un periodo de 4 semanas o 28 días /año, resulta que elaborando la ecuación aritmética tendríamos que se producirían:



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Residuos Sólidos Domésticos= 28 días/año X 30 Kgs = 120 Kgs de residuos domésticos/año Si establecemos que el 70 % de los residuos son inorgánicos tendríamos que en los 28 días /año de ocupación se producirían un total de 168 Kgs de residuos sólidos inorgánicos y tendríamos 72 Kgs de Residuos sólidos orgánicos que equivale al 30% del total producido en el periodo establecido.

Residuos sólidos domésticos inorgánicos

168 kgs 70%

Residuos sólidos domésticos orgánicos

72 kgs 30%

Total de Residuos sólidos domésticos

240 kgs 100%

II.3 Descripción de las obras y actividades a realizar en cada una de las etapas

del proyecto. II.3.1 Programa general de trabajo.

La obra es proyectada para construirse en 12 meses, tal y como se describe en el Programa Preliminar de Trabajo:



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PROGRAMA DE TRABAJO EN MESES

C O N C E P T O 1 2 3 4 5 6 7 8 9-12

PREPARACIÓN DEL SITIO

Limpieza

Nivelaciones

C O N C E P T O 1 2 3 4 5 6 7 8 9-12

CONSTRUCCIÓN

Cimentación

Estructura

Albañilería

Albañilería fachadas

Acabados

Aluminio, vidrio y herrería

Carpintería y cerrajería

Limpieza general

Instalaciones eléctricas

Tel. sonido y T.V.

Instalaciones hidrosanit, baños

Aire acondicionado

Sistema de vídeo

Equipo contra incendio

Cocinas

Jardinería.

II.3.2 Selección del sitio

El sitio para la ubicación del proyecto pretendido fue seleccionado exclusivamente con criterios de paisaje y de planeación urbana confort, situacion ambiental; es decir el promovente identifica y adquiere a través de los mecanismos civiles legalmente constituidos la propiedad de un predio que reúna las condiciones naturales, técnicas y legales para el desarrollo del proyecto, en donde esta permitido el mismo de conformidad con los instrumentos ambientales y urbanos aplicables, por lo que se dio cabida al diseño del Proyecto de naturaleza particular.

II.3.2.1. Estudios de campo

Previo al diseño, se realizaron diversos estudios de campo y gabinete, con el fin de obtener como resultante un proyecto planeado y de bajo impacto al medio ambiente.



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Destacan entre dichos estudios los siguientes:

Levantamiento topográfico.

Caracterización ambiental de predio.

Plan maestro conceptual, acorde a la capacidad de soporte del sitio y de la legislación vigente en materia de desarrollo urbano.

Manifestación Particular de Impacto Ambiental que se pone a

consideración de la autoridad competente.

Estudio Técnico Justificativo para el cambio de uso de suelo en terrenos forestales.

II.3.2.2. Sitios alternativos

Por ser un predio de naturaleza particular y vocacionado para uso turístico residencia, totalmente compatible con los usos propuestos en el diseño, no existen sitios alternos para su ubicación.

II.3.2.3. Situación legal del área del proyecto turístico. Tal y como se podrá observar en el anexo documental, el predio es de naturaleza particular, propiedad de la promovente Miguel Osio, según se acredita con copia simple de la Escritura Pública, inserta en el anexo documental.

II.3.2.4. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y colindancias

El predio se ubica dentro de la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) 4 del Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Cozumel que determina un uso de suelo predominante de Turístico Hotelero/Residencial turístico con densidad máxima de 40 cuartos por hectárea. No existen cuerpos de agua permanentes en el predio ni en sus colindancias.

II.3.2.5 Urbanización del área.

Se ha venido dando un proceso de ocupación de naturaleza turística y residencial de mediana densidad, a lo largo de esta zona de línea costera (tan así que la UGA



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A4 en la que se encuentra se determina una Política Ambiental de Aprovechamiento (promueve la permanencia del uso actual del suelo y/o permite cambios mayores del paisaje. Promueve la continuación del uso actual y/o induce la ocupación del mismo de manera sustentable, según su aptitud natural, social y económica), sin que existan asentamientos humanos que pudieran considerar al sitio del proyecto como área urbana, sin embargo, existe factibilidad para el suministro eléctrico, agua potable, servicio de limpia municipal, así como suficientes vías de comunicación.

II.3.2.6. Área Natural Protegida

El Proyecto no se encuentra dentro de alguna Área Natural Protegida. Sin embargo colinda con el Parque Marino Nacional, la zona conocida como Arrecifes de Cozumel.

II.3.2.7. Otras Áreas de atención prioritaria

El predio no se ubica en un área de atención prioritaria, ni en una zona con características ambientales a destacar, ya que la zona se encuentra ya desarrollada con algunos desarrollos inmobiliarios y vivienda, colindando con la carretera, por lo que ya no se considera un corredor natural y se han afectado algunos flujos naturales de fauna e hidrología, sin embargo uno de los propositos de promoverte es conservar el 75.83 % de la superficie total del terreno en condiciones naturales, a efecto de garantizar a su descendencia que observen la flora endémica de la región y un sitio inigualable para vacacionar y contemplar la naturaleza.

II.3.3 Preparación del sitio y construcción

II.3.3.1. Preparación del sitio

A. Desmontes y despalmes. a) Ubicación en plano.- Tal y como se podrá observar en el plano topográfico donde se ubica el proyecto se afectará el 24.17% del predio, removiendo vegetación arbustiva en 1,196.95 m². Es importante señalar que se esta rspetando los 40 metros de pleamar.



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b) Superficie que se afectará.- El proyecto abarca 1,196.95 m² de superficie de desmonte, dejando una superficie de 3,756.15m² cubierta con vegetación nativa, que nos representa el 75.83%, del área total del polígono.

c) Tipo de vegetación.- La vegetación predominante es la Selva Mediana Subperennifolia mezclada con vegetación oportunista denominada de crecimiento repoblador secundario dispersa.

d) En relación a las especies de flora y fauna silvestre incluidas en la NOM-059-ECOL-2001, en el predio se observan ejemplares de palma de chit (Thrinax radiata) y la palma de guano (Sabal japa), y de fauna la Iguana gris (Ctenosaura similis), las cuales se encuentran enlistadas en esta norma federal como sujetas a protección especial (Pr), y se pondrá especial atención en ellas para la determinación de las medidas de mitigación y compensación ambiental. e) El proyecto contempla dejar en pie al 75.83% de la vegetación nativa del sitio, la residencia y áreas comunes no techadas se sembrarán en los sitios de



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menor densidad vegetacional, respetando los ejemplares, protegido por la NOM-059-ECOL-2001, transplantando hacia las áreas de conservación, con especial énfasis a la Palma de chit y la Palma guano mismo tratamiento se le dará a los animales de lento desplazamiento, como es el caso de los reptiles los cuales serán transplantados previo a la obra. Por otro lado, se pretende realizar un frente de obra gradual, que permita llevar a cabo las actividades de rescate y a la vez darle oportunidad a la fauna silvestre de resguardarse en las áreas donde no incidirán las obras, que representa la mayor parte del polígono. f) Especies de fauna silvestre que pudieran resultar afectadas por la actividad de desmonte y despalme, incluidas en la NOM-059-ECOL-2001.- Mencionábamos, que en el predio se identificó la presencia de la palma de chit (Thrinax radiata) y la palma de guano (Sabal japa), y de fauna la Iguana gris (Ctenosaura similis), de estas dos primeras especies de flora se llevará a cabo un rescate y trasplante de los ejemplares que estén en el área de desmonte, y con respecto a la iguana, esta es una especie de rápido desplazamiento y se prevé que no resulte afectada. Sin embrago se tendrá especial cuidado que si se llegase a encontrar alguna será capturada y trasladada a un sitio seguro para su desarrollo.

g) Tipo y volumen de material a despalmar.- Afortunadamente el terreno es sumamente plano, pero por el tipo de suelo es Litosol (Redzima), el suelo orgánico es muy delgado, no alcanzando espesores mayores de 10 cm., notoriamente rocoso y con amplias áreas donde la roca calcárea propia del área aflora, por lo que se estima que se removerán un poco cantidad de material calcáreo, los cuales se almacenarán temporalmente en las márgenes de la obra, para su reutilización en áreas verdes, y el trasplante de los ejemplares que se rescatarán. Cabe mencionar que en el predio existe una depresión de aproximadamente 3 m de hondo por unos 90 m de largo, y unos 12 m de ancho con forma de herradura misma que se conservará in situ y no se contempla ningún tipo de aprovechamiento de la misma, por lo que su vegetación se conservará tal cual se encuentra actualmente.

B. Excavaciones, Compactación y/o Nivelaciones. a) Taludes.- Dada la naturaleza plana del suelo, no se espera la formación de

taludes, ni procesos erosivos del suelo, ya que las áreas donde no se edificará, se conservarán con vegetación nativa.



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b) Drenaje pluvial.- Por la naturaleza del suelo, totalmente plano y de alta permeabilidad, no existen escorrentías permanentes ni intermitentes, que pudieran verse afectadas por la obra.

c) Volumen y fuente de suministro de material requerido para la nivelación del terreno.- El terreno es de naturaleza plana y en los escasos sitios que requieran nivelación, se utilizará el material desplantado en las edificaciones, de la residencia unifamiliar y espacios comunes abiertos, por lo que el volumen para la nivelación del terreno será de aproximadamente 200 metros cúbicos de sascab o material pétreo los cuales serán suministrados por la empresa MAPE S.A de C.V. que cuenta con su autorización en materia de impacto ambiental emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente que es la autoridad competente para emitir dichas resoluciones, realmente la topografía del suelo ayuda a que no se requiere grandes cantidades de material para rellenar ni nivelar.

d) Volumen de material sobrante que se generará durante el desarrollo de la

actividad.- Señalamos que solamente se desplantarán 1,196.95m², para albergar a las edificaciones y zonas abiertas, dicho volumen se utilizará para nivelar y conformar áreas verdes, no esperándose material sobrante por esta actividad.

C. Cortes. Por la naturaleza plana del proyecto, no se realizará ningún tipo de corte que pudiera generar taludes. D. Rellenos.- Los rellenos serán de poca relevancia por la naturaleza plana del predio, y más bien corresponden a nivelaciones en las superficies de desplante, como se menciono anteriormente no se requerira mas de 200 metros cubicos de material pétreo.

E. Dragados.- No se efectuarán.

F. Desviación de cauces.- No existen.

II.3.3.2. Construcción En el Plan Maestro de Conjunto, se ubica el sembrado de la residencia unifamiliar, asimismo, en el anexo cartográfico se incluyen los planos de alturas, fachadas y cortes de las edificaciones programadas El proceso constructivo será el típico que se utiliza en este tipo de actividades, con la salvedad de que el terreno es plano y no se requerirán grandes movimientos de tierra, cortes o rellenos, que pongan en riesgo la estabilidad del suelo por erosión, así como



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tampoco se pone en riesgo los procesos biológicos que en este predio se llevan a cabo, no existe perdida significativa de la biodiversidad, ni impactos considerables hacia el suelo, subsuelo, manto freáticos, contaminación a la atmosfera, realmente se pretende realizar un proyecto con una planificación enfocada a un desarrollo sostenible y con un diseño de arquitectura de paisaje, tal y como se observa en los planos que se anexan a este documento. A continuación señalamos los aspectos más relevantes de las etapas de obras proyectadas.

Tipo de Actividades a Desarrollar

Preparación del Sitio, Incluye Limpieza y Nivelación

1. Cimentación

2. Estructura

3. Albañilería

4. Albañilería Fachadas

5. Acabados

6. Aluminio, Vidrio y Herrería

7. Carpintería y Cerrajería

8. Muebles Baños y Accesorios

9. Limpieza General

10. Instalaciones Eléctricas

11. Tel. Sonido y T.V.

12. Instalaciones Hidrosanitarias

13. Aire Acondicionado

14. Sistema de Video

15. Equipo contra Incendio

16. Cocinas

17. Jardinera



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En relación a las especificaciones: a) Cronograma de actividades.- La obra está diseñada para construirse en doce meses considerando las actividades preliminares y de construcción, por lo con anterioridad en este mismo manifiesto se presenta el programa de trabajo desglosado.

b) Procedimiento constructivo.- Por la naturaleza del proyecto eminentemente residencial, el proceso constructivo es el típico de una casa residencial de descanso, que requiere previamente un levantamiento topográfico, estudio de mecánica del suelo, desmonte en el 24.17% la cual se señalizara mediante balizas para no exceder las áreas establecidas y las cuales se están sometiendo a evaluación, despalme, desplante, construcción de la casa habitación, introducción de servicios, acabados, señalización y áreas verdes.

II.3.4 Operación y mantenimiento

Durante la operación de la casa habitación se le dará mantenimiento correctivo a instalaciones hidrosanitarias a efecto de corregir algún problema de fugas, se realizara el impermeabilizado de techos así como la aplicación de un recubrimiento que permita eficientar la climatización de las áreas internas y al mismo tiempo no permita que la radiación solar caliente la temperatura interna de la casa, se regaran las áreas verdes a efecto conservarlas en buen estado, se observara que no se afecten las especies de manglar y se observara el grado de sobrevivencia de las especies de NOM-059 que se encontraron en sitio y fueron transplantadas a otro sitio dentro el predio.

II.3.4.1. Programa de operación

Debemos recordar que la obra proyectada, está íntimamente ligada a un proyecto residencial, que opera en dos diferentes ámbitos, el primero está referido a los usos de carácter interno, para la adecuada conservación de las instalaciones por parte de los usuarios y al mantenimiento que debe darse a la infraestructura, con el fin de obtener excelentes condiciones recreativas; el segundo está referido, al procedimiento ambiental que deberá ponerse en práctica, para la conservación del entorno; para ambos procedimientos, es necesario implementar una serie de acciones en la operación en las que destacan:

Mantenimiento de áreas verdes :(se contara a un jardinero que le de mantenimiento a las áreas verdes por una periodicidad de cada 15 días)

Mantenimiento de la planta de tratamiento :(el fabricante señala que los lodos deben de retirarse por los menos 1 vez cada 2 años y estos serán enviados a la disposición final autorizado por la autoridad competente)



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Recolección y disposición de residuos sólidos y líquidos domésticos. (Se pagara los impuestos de predial y se dará ante la Dirección de Ecología y Desarrollo Urbano la ubicación exacta de la casa residencial a efecto de que se tome en cuenta en el Programa de Recolección de Residuos del Municipio de Cozumel.

Mantenimiento de instalaciones (hidrosanitarias, eléctricas, telefónicas) siempre que sea necesario.

Mantenimiento de edificaciones y espacios abiertos comunes, se le dará siempre que sea necesario.

Prevención contra incendios y huracanes. Se contara con ventana anticiclónicas de aluminio a efecto de prevenir algún accidente provocado por los huracanes, así mismo se contara con un extintor de 30 kgs de Polvo Químico Seco (PQS)a efecto de poder extinguir cualquier conato de incendio.

II.3.4.2. Programa de mantenimiento

Dado que el proyecto se refiere únicamente a la construcción y operación de una residencia unifamiliar, no contempla la construcción y operación de grandes espacios de zonas ajardinadas o áreas abiertas, sino simplemente la conservación de vegetación natural del mismo predio, en un espacio equivalente al 75.83 % de su superficie total. El mantenimiento que se le dé a la residencia es el común que se le da a toda casa habitación, como lo es la pintura, impermeabilización, limpieza, etc. La cual se le dará como mínimo una vez al año, toda vez que como el proyecto de la casa habitación se encuentra a un costado del mar, el salitre y la radiación solar repercute fuertemente en la pintura e capa de impermeabilización. Como señalamos con anterioridad, deberá implementarse y aplicarse un programa de manejo para la recolección y disposición de residuos sólidos y líquidos domésticos, para lo cual deberá contarse con dos contenedores con tapa y rotulados con las Leyendas Residuos Inorgánicos y Residuos Orgánicos efecto de que en cuanto el Municipio de Cozumel implemente su programa de recolecta por tipo de residuos esta casa habitación cumpla a los dispuesto, lo cual permitirá almacenar en forma temporal a los residuos orgánicos, en tanto que los residuos sólidos se separarán los reciclables facilitando con ello su manejo. En relación con las aguas negras residuales, estas serán tratadas por el Sistema Fosaplas como se menciono anteriormente y la cual tiene capacidad de 600 Litros que será instalada una empresa especializada como ENERXICO Energía México SA de CV.



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II.3.5 Abandono del sitio

Por el tipo de proyecto, de naturaleza privada y sujeto a un constante programa de mantenimiento, la vida útil se considera como permanente, por lo que no existen proyectos de abandono. Y por lo que respecta a la zona federal marítimo y terrestre, esta se solicitara en concesión en su momento, con fines de protección y ornato, exclusivamente.

II.4 Requerimiento de personal e insumos II.4.1. Personal

Como la obra es de bajas dimensiones, ya que se trata de una residencia unifamiliar o casa habitación de descanso y que solamente se construirá en 1,094.77 m², se emplearán a 75 trabajadores de diferentes especialidades en la duración del proyecto, sin embargo, se espera que en un momento dado no existan más de 21 personas laborando el mismo día.

DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJARODES POR ESPECIALIDAD

NUMERO DE PERSONAL

Cuadrilla No. 3 (1 ayudante general) 1

Cuadrilla No. 11 (1 azulejero + ayudante.) 2

Cuadrilla No. 16 (1 aluminiero + ay.esp.) 2

Cuadrilla No. 5 (1 albañil+1 peon) 2

Cuadrilla No. 22 (1 albañil + 5 peones) 6

Impermeabilizador (1) 1

Ayudante de impermeabilizador 1

Cabo de oficiales 1

Cuadrilla no 13 (1 barnizador + ayudante.) 2

Cuadrilla no 7 (1 carp. O.n. + ayudante) 2

Cuadrilla no 15 (1 carp. O. B.+ay. Esp.) 2

Cuadrilla no 12 (1 colocador + ay.) 2

Cuadrilla no 19 (1 electric.+ay.esp) 2

Cuadrilla no 6 (1 fierrero + 1 ayudante) 2

Cuadrilla no 9 (1 herrero + ayudante) 2

Cuadrilla no 1 (1 peon) 1

Cuadrilla no 8 (1 pintor + ayudante) 2

Cuadrilla no 20 (1 plomero+ 1 ay.esp.) 2



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Cuadrilla no 18 (1 soldador+2 ay.esp.) 3

Cuadrilla no 21 (1 tecnico+ 1 ay.esp.) 2

Cuadrilla no 14 (1 vidriero + ayudante) 2

Cuadrilla no 4 (2 ayudante general) 2

Cuadrilla no 2 (2 peones) 2

Cuadrilla de impermeabilizacion. Incluye: impermeabilizador, ayudante, cabo y herramienta.

4

Peón 2

Ayudante general 2

Ayudante especializado 1

Oficial albañil 1

Oficial fierrero 1

Oficial carpintero de o. Negra 1

Oficial pintor 1

Oficial herrero 1

Oficial azulejero 1

Oficial colocador 1

Oficial barnizador 1

Oficial vidriero 1

Operador de maquinaria menor 1

Oficial carpintero de o. Blanca 1

Oficial aluminiero 1

Cabo de oficios 1

Oficial plomero 1

Oficial electricista 1

Oficial soldador 1

Topógrafo 1

Operador de maquinaria pesada 1

Sobrestante 1

Técnico especializado 1

Total de Personal 75

II.4.2. Insumos

Es muy difícil precisar el volumen de materiales requeridos para una obra, pero de acuerdo al proyecto, se estima que se requerirán principalmente los insumos siguientes:



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Demanda de agua: Como cualquier tipo de obra, se requerirá en la construcción agua cruda para la mezcla, riego de área de rodamiento, sin embargo el gasto promedio total no sobrepasará los 85 m³ para la etapa de construcción, en tanto que en la operación, se requerirán de 450 l/día promedio mensual de agua potable, que generarán 360 l/día de aguas negras residuales, que será necesario tratar y reutilizarlas en el riego de las áreas ajardinadas. Reafirmando que al ser esta una residencia unifamiliar de descanso será ocupada en pocos periodos del año y por lo tanto la demanda de agua no será constante a lo largo del mismo.

II.4.2.1. Materiales y Sustancias Los materiales y sustancias que se emplearán son las típicas de una obra de este tipo, por lo que se presenta el catalogo de conceptos concentrado para detallar los materiales, substancias y dimensiones de la residencia:

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD

ACERO DE REFUERZO EN CIMENTACION I TON 25

CONCRETO EN CIMENTACIÓN, M3 179

CIMBRA EN CONTRATRABES DE CIMENTACIÓN, ACABADO COMÚN, I M2 465

LOSA DE VIGUETA Y BOVEDILLA, CON CAPA DE COMPRESION DE CONCRETO ARMADO

M2 291.291

MALLA ELECTROSOLDADA 6X6/10-10, EN CIMENTACIÓN, M2 37.345

MURO DE PIEDRA DEL LUGAR CON ESTRUCTURA DE CONCRETO ARMADO M3 242

CIMBRA ACABADO COMÚN EN TRABES, A BASE DE MADERA DE PINO DE 3A., INCLUYE: MATERIALES, ACARREOS, CORTES, DESPERDICIOS, HABILITADO, CIMBRADO, DESCIMBRA,

M2 255.013

CIMBRA ACABADO APARENTE EN MUROS, A BASE DE TRIPLAY DE PINO DE 16 MM, CON CHAFLANES EN LAS ESQUINAS, SEPARADORES Y MOÑOS, .

M2 261.415

LOSA MACIZA O FIRME DE CONCRETO ARMADO M2 140

FIRME DE CONCRETO DESLAVADO DE 5CMS DE ESPESOR, ARMADO CON MALLA ELECTROSOLDADA, HECHO A BASE DE CEMENTO GRANZON BASALTICO SEGÚN MUESTRA APROBADA EN SITIO, CON IMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO.

M2 2,169

CENEFA DE CONCRETO DESLAVADO COLADA INTEGRAL CON TRABE O LOSA, HECHO A BASE DE CEMENTO Y GRANZON BALSALTICO SEGÚN MUESTRA APROBADA UN SITIO, CON IMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO. RANURADO CON DISCO. ,

M2 155

MURO DE BLOCK DE CONCRETO HUECO M2 78

COLUMNA METALICA PINTADA CON 3 CAPAS DE LACA AUTOMOTIVA, ML 530

COLUMNA DE CONCRETO ARMADO ACABADO APARENTE, CON IMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO

ML 1306



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CAPA DE IMPERMEABILIZANTE VAPORTITE. M2 151.57802

FIRME DE CONCRETO PULIDO (TERRAZO) DE 5CMS DE ESPESOR. M2 196

BARDA PERIMETRAL A BASE MURO DE BLOCK HUECO ., INCLUYE CASTILLO ARMADO DE 4 VAR NO 4 Y ESTRIBOS @ 18 CMS DEL NO. 3 CON CONCRETO F'C= 200 KG/CM2 ,

M2 8.48265

MURO DE BLOCK DE CONCRETO HUECO M2 233

POYO DE BLOCK CON APLANADO FINO CEMENTO-ARENA 1:4 Y DOS MANOS DE PINTURA C.S.M.A. CON UNAS DIMENSIONES DE 1.20X0.85

ML 12.75065

CAPA DE IMPERMEABILIZANTE VAPORTITE. M2 159.0897

APLANADO CEMENTO-ARENA PROPORCION 1:4, CON 2 MANOS DE PINTURA C.S.M.A. M2 436.60573

APLANADO FINO CEMENTO-ARENA PROPORCION 1:4. M2 41.83707

CENEFA DE CONCRETO DESLAVADO COLADA INTEGRAL CON TRABE O LOSA HECHO A BASE DE CEMENTO Y GRANZON BALSALTICO SEGÚN MUESTRA APROBADA UN SITIO, CON IMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO. RANURADO CON DISCO.

M2 46.948

LOSETA PORCELANIZADA MASRCA CASTEL MEDELO NERO DE60X60COMS, PEGADA CON ADHESIVO BLANCO, SOBRE CAMA DE MORTERO CEMENTO-ARENA PARA NIVELAR.,

M2 24.55167

CENEFA DE CONCRETO DESLAVADO COLADA INTEGRAL CON TRABE O LOSA ( VER DETALLES), HECHO A BASE DE CEMENTO Y GRANZON BASALTICO SEGÚN MUESTRA APROBADA EN SITIO. COLADO CONIMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO. RANURADO CON DISCO

ML 6.2953

REPISON DE CONCRETO ARMADO, ACABADO APARENTE CONIMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO,

M2 8.48265

DECK DE MADERA MACHICHE DE 4"X3/4"TRATADA CON ACEITE DE LINAZA, SOBRE ESTRUCTURA DE ACERO O LOSA (VER PLANOS ESTRUCTURALES),

M2 60.2855

LAMBRIN DE MADERA TZALAM CON SELLADOR NATURAL TRANSPARENTE Y 2 MANOS DE POLIFORM MATE TRANSPARENTE.,

M2 59.54927

PINTURA VINILICA CALIDAD VINIMEX A DOS MANOS, M2 41.83707

CAPA DE GRAVA LAVADA DE 3/4, SIN FINOS, CRIBADA ESPESOR DE 20 CMS, M2 10.71268

JARDINERIA A BASE DE PASTO ALFOMBRA, RIEGO Y CAPA DE TIERRA VEGETAL., M2 70.62473

PUERTA DE DUELA DE TZALAM, CON CHAMBRANA Y MARCO DE MADERA MACIZA TZALAM T

PZA 14

BANCA PATIO DE TABLON DE MADERA MACHICHE DE 2" DE ESPESOR, TRATADO CON ACEITE DE LINAZA, FIJADO A MURO CON ANGULO DE ACERO Y TANQUE EXPANSIVO, CON DIMENSIONES DE 1.65M X 0.45M

PZA 2

LAMBRIN DE MADERA TZALAM CON SELLADOR NATURAL TRANSPARENTE Y 2 MANOS DE POLIFORM MATE TRANSPARENTE.

M2 38.412

VENTANAS CON CANCEL DE ALUMINIO ANODIZADO PZA 3

CANCELES PZA 3

FIJO DE CRISTAL CLARO A HUESO DE 2.10 X 0.45 PZA 1

ESTANCIA, CANCEL DE ALUMINIO TELESCOPICO, CON DIMENCIONES 6.10 X 0.60MTS, FORMADO POR 4 PIEZAS DE 0.77MTS X 0.60M Y 4 PIEZAS DE 0.76 M X 0.60, CON CANCEL DE ALUMINIO ANODIZADO, COLOR NATURAL CON CRISTAL CLARO DE 6MM

PZA 1

CELOSIA DE ALUMINIO, PLANTA ALTA, ESCALERA, PUERTA ABATIBLE DE 0.83 X 2.10M Y UN FIJO DE 0.83X 2.10M

PZA 5

PASAMANOS DE REDONDEO DE ACERO 1", M 47.4815



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BARRA DE CONCRETO ARMADO DE 10 CMS, M2 5.2

APLANADO PULIDO DE 1CMS A BASE DE MORTERO CEMENTO ARENA PROPORCION 1:3 CON GRANZON BASALTICO SEGÚN MUESTRA APROBADA EN SITIO, 1 PARTE DE SELLADOR 5X1 POR CADA DOS DE AGUA, ALISANDO A BASE DE CUÑA Y UNA MANO DE SELLADOR.

M2 0.73623

LAVABO DE SOBREMONER MARCA STANZA, MODELO RONDO 71.7103.23.COLOR BLANCO

PZA 1

WC CARUSOE 2 PZAS CON ASIENTO SOFT PZA 3

BAÑO Y PATIO DE SERVICIO NIVEL 1 1

APLANADO FINO CEMENTO-ARENA PROPORCION 1:4.INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 890.46485

PINTURA VINILICA CALIDAD VINIMEX A DOS MANOS, M2 221

APLANADO CEMENTO-ARENA PROPORCION 1:4, CON 2 MANOS DE PINTURA C.S.M.A., M2 424.27121

BANCA DE FORMA TRIANGULO ISOCELES DE TABLON DE MADERA MACHICHE DE 2" DE ESPESOR, TRATADO CON ACEITE DE LINAZA, FIJADO A MURO CON ANGULO DE ACERO Y TANQUE EXPANSIVO, CON DIMENSIONES DE 1.40M X 0.75M

PZA 1

CLOSET DE BLANCOS, CLOSET SEGÚN DISEÑO CON UN MODULO DE 1.87M X 0.60M 2.34M Y OTRO DE 2.25M 0.60X 2.34M TRIPLAY DE TZALAM DE 6MM CON SELLADRO NATURAL TRANSPARENTE Y 2 MANOS DE POLIFORUM MATE TRANSPARENTE,

LTE 1.067

PABELLON A PUERTA DE DUELA DE TZALAM, CON CHAMBRANA Y MARCO DE MADERA MACIZA TZALAM TRATADA CON ACEITE DE LINAZA, CON SELLADOR NATURAL TRANSPARENTE Y 2 MANOS DE POLIFORM MATE TRANSPARENTE,

PZA 4

PERGOLA DE DUELA DE MADERA MACHICHE DE 4" X 1 1/2" TRATADA CON ACEITE DE LINAZA, FIJADA A PTR, CON UN ANGULO DE 2 1/4", Y TORNILLOS, SEGÚN DETALLE.INCLUYE: MATERIAL, HERRAMIENTA, MANO DE OBRA Y TODO LO NECESARIO PARA SU EJECUCIÓN.

ML 245.81546

RECAMARA PRINCIPAL, CANCEL DE 5.17M X 2.90M, TELESCOPICO CON CRISTAL CLARO, DIVIDIDO EN 4 PIEZAS, CON CANCEL DE ALUMINIO ANODIZADO, COLOR NATURAL CON CRISTAL CLARO DE 6MM

PZA 1

RECAMARA PINCIPAL, CANCEL DE ALUMINIO SEGÚN DISEÑO DE PUERTA CORREDIZA Y VENTANAS TELESCOPICAS CON DIMENCIONES DE 7.43 X 2.90 M, CON CANCEL DE ALUMINIO ANODIZADO, COLOR NATURAL CON CRISTAL CLARO DE 6MM

PZA 1

RECAMARA PINCIPAL, CANCEL CORREDIZAO DE DOS HOJAS DE 1.05 X 2.30M, CON CANCEL DE ALUMINIO ANODIZADO, COLOR NATURAL CON CRISTAL CLARO DE 6MM

PZA 1

BAÑO DE RECAMA PRINICPAL, CANCEL CORREDIZO DE 0.90 X 0.80 EN 2 HOJAS, CON CANCEL DE ALUMINIO ANODIZADO, COLOR NATURAL CON CRISTAL CLARO DE 6MM

PZA 1

RECAMARA DE VISITAS, CANCEL TELESCOPICO CON DOS FIJOS DE 0.79 X 2.00 M CADA UNO Y 2 PIEZAS DE 0.73 X 2.00M Y 2 DE 0.74X 2.00 M, CON CANCEL DE ALUMINIO ANODIZADO, COLOR NATURAL CON CRISTAL CLARO DE 6MM

PZA 1

RECAMARA DE VISITAS, CRISTAL A HUESO DE 0.75 X 2.76 M. PZA 1

BAÑO RECAMARA VISITAS, VENTANA CORREDIZA DE 1.20 X 0.90M, CON CANCEL DE ALUMINIO ANODIZADO, COLOR NATURAL CON CRISTAL CLARO DE 6MM

PZA 1.00

CELOSIA DE ALUMINIO, PLANTA ALTA, ESCALERA, PUERTA ABATIBLE DE 0.83 X 2.10M Y UN FIJO DE 0.83X 2.10M

PZA 5.00



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TERRAZA RECAMARA PRINCIPAL, PASAMANOS DE REDONDEO DE ACERO 1", MONTADO EN SOLERA DE ACERO DE 3/8" X 1" SOLDADA A UNA SOLERA DE 3/8" X 3" AHOAGADA EN LOZA, A UNA ALTURA DE 0.86MTS CADA UNO REDONDO DE ACERO DE 3/4" A LOS 0.68MTS Y UN REDONDOE DE DIAMETRO 1" A LOS 18 CMS,

M 1.07

BARANDAL, PASAMANOS DE REDONDEO DE ACERO 1", MONTADO EN SOLERA DE ACERO DE 3/8" X 1" SOLDADA A UNA SOLERA DE 3/8" X 3" AHOAGADA EN LOZA, A UNA ALTURA DE 0.86MTS CADA UNO REDONDO DE ACERO DE 3/4" A LOS 0.68MTS Y UN REDONDOE DE DIAMETRO 1" A LOS 18 CMS, VER DETA LLE D1 BARANADALES PLANO H02

M 1.07

MOSAICO VENECIANO GRIS PERLA DE 2X2CMS SOBRE PEGAZULEJO BLANCO M2 130.00

APLANADO PULIDO DE 1CMS A BASE DE MORTERO CEMENTO ARENA PROPORCION 1:3 CON GRANZON BASALTICO SEGÚN MUESTRA APROBADA EN SITIO, 1 PARTE DE SELLADOR 5X1 POR CADA DOS DE AGUA, ALISANDO A BASE DE CUÑA Y UNA MANO DE SELLADOR.

M2 16.00

PRETIL DE BLOCK DE CONCRETO HUECO (VER PLANOS ESTRUCTURALES)., INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 175.00

SISTEMA DE IMPERMEABILIZACION A BASE DE MEMBRANAPREFABRICADA APP CON ASFALTOS MODIFICADOS (4.5MM DE ESPESOR),CON JUNTAS SOLAPADAS Y UN RIEGO DE ARENA SILICA GRIS.. INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 234.00

RELLENO DE CONCRETO FC=100KG/CM2 CON IMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO PARA DAR PENDIENTE.,

M2 233.28

SISTEMAS DE IMPERMIABILIZACION A BASE DE MEMBRANA PREFABRICADA APP CON ASFALTO MODIFICADOS (4.5MM DE ESPESOR)

M2 233.28

TRAGALUZ DE CRISTAL CLARO DE 6MM CON PELICULA DE SEGURIDAD, M2 4.25

PLANTILLA E-5CM F'C=100KG/CM2 SOBRE TERRENO NATURAL M2 26.14

APLANADO CEMENTO-ARENA PROPORCION 1:4, CON 2 MANOS DE PINTURA C.S.M.A., INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 202.71


M2 124.97

SISTEMA DE IMPERMEABILIZACION A BASE DE MEMBRANAPREFABRICADA APP CON ASFALTOS MODIFICADOS (4.5MM DE ESPESOR),CON JUNTAS SOLAPADAS Y UN RIEGO DE ARENA SILICA GRIS.. INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 202.71

CENEFA DE CONCRETO DESLAVADO COLADA INTEGRAL CON TRABE O LOSA (VER DETALLES), HECHO A BASE DE CEMENTO Y GRANZON BALSALTICO SEGÚN MUESTRA APROBADA UN SITIO, CON IMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO. RANURADO CON DISCO. ,INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 7.84

FIRME DE CONCRETO PULIDO (TERRAZO) DE 5CMS DE ESPESOR.,INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 101.50

PABELLON A Y B PUERTA DE DUELA DE TZALAM, CON CHAMBRANA Y MARCO DE MADERA MACIZA TZALAM TRATADA CON ACEITE DE LINAZA, CON SELLADOR NATURAL TRANSPARENTE Y 2 MANOS DE POLIFORM

PZA 6.402

CLOSET DE TRIPLAY DE TZALAM DE 6MM, CON SELLADOR NAT. Y 2 MANOS DE POLIFORM MATE TRANSPARENTE, DE 1.65X0.60

LTE 3.201

LAMBRIN EN MURO DE BAÑO 3.20 X 2.40 M2 24.58



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LAMBRIN DE MADERA FACHADA RECAMARAS DE 2.58X2.07 CON SELLADOR NATRUAL TRASPARENTE Y 2 MANOS DE POLIFORM MATE TRASPARENTE, CON FIJACIÓN OCULTA, MONTADO EN BASTIDOR DE TIRAS DE MADERA DE PINO DE 1RA CALIDAD.

M2 15.36

RECAMARA3, CANCEL DE 3.33X2.58M2CON UN FIJO DE 1.11X 2.58 Y 2 CORREDIZAS DE 1.11 X 2.58M, CON CANCEL DE ALUMINIO ANODIZADO, COLOR NATURAL CON CRISTAL CLARO DE 6MM

PZA 3

RECAMARA 2, CANCEL DE 3.38M X 2.58M CON UN FIJO Y 2 CORREDIZAS, CON CANCEL DE ALUMINIO ANODIZADO, COLOR NATURAL CON CRISTAL CLARO DE 6MM

PZA 2

CANCEL CORREDIZO DE 2 PIEZAS DE 1.21MX 2.58M CADA UNO,CON CANCEL DE ALUMINIO ANODIZADO, COLOR NATURAL CON CRISTAL CLARO DE 6MM Y UN FIJO A HUEZAO DE 1.00X0.60M.

PZA 1

RECAMARA PLANTA BAJA, VENTANA ABATIBLE DE 2 HOJAS DE 0.97 X 0.60 CADA UNA Y 3 FIJOS A HUESO DE .97 X .60 CADA UNO, UN FJO DE 0.30X0.50M Y UN FIJO DE 0.22 X 0.50M, CON CANCEL DE ALUMINIO ANODIZADO, COLOR NATURAL CON CRISTAL CLARO DE 6MM

PZA 2

BAÑO RECAMARA PLANTA BAJA, FIJO A HUESO DE 0.98M X 2.40M Y UN ABATIBLE DE 0.60X 2.40 M.

PZA 2

FIRME DE CONCRETO DE 5CMS DE ESPESOR, ARMADO CON MALLA ELECTROSOLDADA, ACABADO COMUN. CON IMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO.

M2 25.83207

RELLENO DE MATERIAL COMPACTADO M2 109.7943


M2 59.66664

FIRME DE CONCRETO DESLAVADO DE 5CMS DE ESPESOR, ARMADO CON MALLA ELECTROSOLDADA, HECHO A BASE DE CEMENTO GRANZON BASALTICO SEGÚN MUESTRA APROBADA EN SITIO, CON IMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO. RANURADO CON DISCO, INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 46.92666

LOSETA MARCA INTERCERAMIC LINEA RIO 30X30CM COLOR BLANCOCONCHOS, PEGADA CON ADHESIVO BLANCO, SOBRE CAMA DE MORTEROCEMENTO-ARENA PARA NIVELAR.

M2 65.48179

RELLENO DE CONCRETO FC=100KG/CM2 CON IMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO PARA DAR PENDIENTE., INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 65.48179

CAPA DE IMPERMEABILIZANTE VAPORTITE.,INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 151.57802

IMPERMEABILIZACIÓN A BASE DE UNA IMPREGNACIÓN DE HIDROPRIMER Y UNA CAPA DE VAPORTITE 550, UNA CAPA DE ARENA CERNIDA Y COMO ACABADO FINAL UNA APLICACIÓN DE FESTERBLANC COLOR BLANCO, INCLUYE: MATERIALES, ACARREOS, ELEVACIÓN, DESPERDICIO, MANO DE OBRA, EQUIPO Y HERRAMIENTA.

M2 65.48179

LOSA MACIZA DE CONCRETO ARMADO DE SECCION VARIABLEACABADO APARENTE. CON IMPERMIABLIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO(VER PLANOS ESTRUCTURALES),INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 10.71268

LOSA DE VIGUETA Y BOVEDILLA, CON CAPA DE COMPRESION DE CONCRETO ARMADO DE 5CMS DE ESPESOR (VER PLANOS ESTRUCTURALES), INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 66.62348

TRABE DE CONCRETO ARMADO. ACABADO APARENTE CON IMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO (VER PLANOS ESTRUCTURALES)., INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 45.6676



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M2 117.85015

FIRME DE CONCRETO DESLAVADO DE 5CMS DE ESPESOR, ARMADO CON MALLA ELECTROSOLDADA, HECHO A BASE DE CEMENTO GRANZON BASALTICO SEGÚN MUESTRA APROBADA EN SITIO, CON IMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO. RANURADO CON DISCO, INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 41.23955

CENEFA DE CONCRETO DESLAVADO COLADA INTEGRAL CON TRABE O LOSA (VER DETALLES), HECHO A BASE DE CEMENTO Y GRANZON BALSALTICO SEGÚN MUESTRA APROBADA UN SITIO, CON IMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO. RANURADO CON DISCO. ,INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 45.881

BARDA PERIMETRAL A BASE MURO DE BLOCK HUECO (VER PLANOS ESTRUCTURALES)., INCLUYE CASTILLO ARMADO DE 4 VAR NO 4 Y ESTRIBOS @ 18 CMS DEL NO. 3 CON CONCRETO F'C= 200 KG/CM2 , MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 8.48265

LOSA DE VIGUETA Y BOVEDILLA, CON CAPA DE COMPRESION DE CONCRETO ARMADO DE 5CMS DE ESPESOR (VER PLANOS ESTRUCTURALES)., INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 138.71


M2 567.22

PINTURA VINILICA CALIDAD VINIMEX A DOS MANOS, INCLUYE: APLICACIÓN DE SELLADOR, MATERIALES, PREPARACIÓN DE LA SUPERFICIE, MANO DE OBRA, EQUIPO, HERRAMIENTA Y ANDAMIOS.

M2 900.00

CAPA DE IMPERMEABILIZANTE VAPORTITE.,INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 159.09

LOSETA PORCELANIZADA MASRCA CASTEL MEDELO NERO DE60X60COMS, PEGADA CON ADHESIVO BLANCO, SOBRE CAMA DE MORTERO CEMENTO-ARENA PARA NIVELAR., INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 24.55

REPISON DE CONCRETO ARMADO, ACABADO APARENTE CONIMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO, INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 8.48

ARENA DE PLAYA., INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 59.08

CAPA DE GRAVA LAVADA DE 3/4, SIN FINOS, CRIBADA ESPESOR DE 20 CMS, INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA PARA SU TOTAL EJECUCION

M2 10.71

JARDINERIA A BASE DE PASTO ALFOMBRA, RIEGO Y CAPA DE TIERRA VEGETAL., INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA PARA SU TOTAL EJECUCION

M2 70.62

APLANADO CEMENTO-ARENA PROPORCION 1:4, CON 2 MANOS DE PINTURA C.S.M.A.,

M2 138.71

DECK DE MADERA MACHICHE DE 4"X3/4"TRATADA CON ACEITE DE LINAZA, SOBRE ESTRUCTURA DE ACERO O LOSA (VER PLANOS ESTRUCTURALES),

M2 60.29

TERRAZA RECAMARA PRINCIPAL, PASAMANOS DE REDONDEO DE ACERO 1", MONTADO EN SOLERA DE ACERO DE 3/8" X 1" SOLDADA A UNA SOLERA DE 3/8" X 3" AHOAGADA EN LOZA, A UNA ALTURA DE 0.86MTS CADA UNO REDONDO DE ACERO DE 3/4" A LOS 0.68MTS Y UN REDONDOE DE DIAMETRO 1" A LOS 18 CMS,

M 46.95



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SISTEMA DE IMPERMEABILIZACION A BASE DE MEMBRANAPREFABRICADA APP CON ASFALTOS MODIFICADOS (4.5MM DE ESPESOR),CON JUNTAS SOLAPADAS Y UN RIEGO DE ARENA SILICA GRIS..

M2 7.58


M2 144.26

SISTEMAS DE IMPERMIABILIZACION A BASE DE MEMBRANA PREFABRICADA APP CON ASFALTO MODIFICADOS (4.5MM DE ESPESOR),

M2 86.43

TRAGALUZ DE CRISTAL CLARO DE 6MM CON PELICULA DE SEGURIDAD, CON UNION DE TEE Y SILICON ESTRUCTURAL, TACONES DE NEOPRENO. CON ANGULO DE ALUMINIO DE PROTECCION COMO REMATE.

M2 1.05

LOSA MACIZA DE CONCRETO ARMADO DE SECCION VARIABLEACABADO APARENTE. CON IMPERMIABLIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO(VER PLANOS ESTRUCTURALES),I

M2 42.68

RELLENO DE CONCRETO FC=100KG/CM2 CON IMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO PARA DAR PENDIENTE., INCLUYE MATERIAL, HERRAMIENTA Y MANO DE OBRA APRA SU TOTAL EJECUCION

M2 106.54

IMPERMEABILIZACIÓN A BASE DE UNA IMPREGNACIÓN DE HIDROPRIMER Y UNA CAPA DE VAPORTITE 550, UNA CAPA DE ARENA CERNIDA Y COMO ACABADO FINAL UNA APLICACIÓN DE FESTERBLANC COLOR BLANCO,.

M2 106.54


M2 22.19

LOSA DE VIGUETA Y BOVEDILLA, CON CAPA DE COMPRESION DE CONCRETO ARMADO DE 5CMS DE ESPESOR

M2 55.75


M2 65.48

FIRME DE CONCRETO DE 5CMS DE ESPESOR, ARMADO CON MALLA ELECTROSOLDADA, ACABADO COMUN. CON IMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO.,

M2 1.71


M2 1.71

MURO DE BLOCK DE CONCRETO HUECO M2 21.89

MURO DE BLOCK DE CONCRETO HUECO M2 14.35

LOSA MACIZA DE CONCRETO ARMADO DE SECCION VARIABLEACABADO APARENTE. CON IMPERMIABLIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO(VER PLANOS ESTRUCTURALES),

M2 36.25

FIRME DE CONCRETO PULIDO (TERRAZO) DE 5CMS DE ESPESOR, ARMADO CON MALLA ELECTROSOLDAD 6X6-10/10. HECHO A BSE DE CONCRETO BLANCO Y GRANZON BASALTICO SEGÚN MUESTRA APROBADA EN SITIO CON IMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO.

M2 67.69

LOSA MACIZA O FIRME DE CONCRETO ARMADO M2 6.08


SISTEMAS DE IMPERMIABILIZACION A BASE DE MEMBRANA PREFABRICADA APP CON ASFALTO MODIFICADOS (4.5MM DE ESPESOR),

M2 48.71


M2 55.75



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M2 65.48

IMPERMEABILIZACIÓN A BASE DE UNA IMPREGNACIÓN DE HIDROPRIMER Y UNA CAPA DE VAPORTITE 550, UNA CAPA DE ARENA CERNIDA Y COMO ACABADO FINAL UNA APLICACIÓN DE FESTERBLANC COLOR BLANCO,.

M2 65.48

DECK DE MADERA MACHICHE DE 3"X3/4", TRATADA CON ACEITE DE LINAZA SOBRE BASTIDOR DE PERFILES PTR DE 1"X1" CON 2 0 3 CAPAS DE LACA AUTOMOTIVA COLOR SEGÚN MUESTRA.

M2 56.17

CAPA DE IMPERMEABILIZANTE VAPORTITE., M2 56.17

CENEFA DE CONCRETO DESLAVADO COLADA INTEGRAL CON TRABE O LOSA (VER DETALLES), HECHO A BASE DE CEMENTO Y GRANZON BALSALTICO SEGÚN MUESTRA APROBADA UN SITIO, CON IMPERMEABILIZANTE FESTEGRAL INTEGRADO. RANURADO CON DISCO.

M2 15.36


APLANADO CEMENTO-ARENA PROPORCION 1:4, CON 2 MANOS DE PINTURA C.S.M.A., M2 55.75


M2 65.48

DECK DE MADERA MACHICHE DE 3"X3/4", TRATADA CON ACEITE DE LINAZA SOBRE BASTIDOR DE PERFILES PTR DE 1"X1" CON 2 0 3 CAPAS DE LACA AUTOMOTIVA COLOR SEGÚN MUESTRA.

M2 56.17

CAPA DE IMPERMEABILIZANTE VAPORTITE., M2 56.17

TUBO DE PVC SANITARIO, DE 150 MM. DE DIÁMETRO M 49.08

TUBO DE COBRE TIPO "L" DE 13 MM. DE DIÁMETRO, M 64.00

TANQUE DE GAS ESTACIONARIO DE 500 LT. PZA 1.00

CALENTADOR ELÉCTRICO CALOREX DE 209 LTS., PZA 2.00

SUMINISTRO Y COLOCACION DE MINI SPLIT DE 2 TR. CON BOMBA DE CALOR MCA. LG, EL P.U.

PZA 8.00

MURO DE CONCRETO ARMADO ACABADO COMUN. CON FESTEGRAL INTEGRADO, (VER PLANOS ESTRUCTURALES). TIPO MURO 3 CON DOBLE PARRILLA NO. 4 @18CMS.

M2 50.55


LOSA MACIZA D-20 CMS CON FESTEGRAL INTEGRADO, CON COBLE PARRILLA DE NO.4 @18CMS. ( VER PLANOS ESTRUCTURALES)

M2 56.47



M2 6.15

MOSAICO VENECIANO GRIS PERLA DE 2X2CMS SOBRE PEGAZULEJO BLANCO M2 16.39



M2 112.47


M2 123.94

RELLENO DE MATERIAL COMPACTADO CON UN ESPESOR DE 30 CMS M2 1226.76

JARDINERIA A BASE DE PASTO ALFOMBRA, RIEGO Y CAPA DE TIERRA VEGETAL., M2 3030.64



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RELLENO DE MATERIAL COMPACTADO CON UN ESPESOR DE 20 CMS A MANERA DE BASE

M2 278.22

FIRME E DE 15 CM. DE ESPESOR, DE CONCRETO F'C=200 KG/CM2 ACABADO CON LLANA METÁLICA, ARMADO CON VARILLA DEL NO.3 (3/8") A CADA 20 CM.

M2 278.22

II.4.2.2. Explosivos

No se considera en ningún momento la necesidad de utilizar explosivo alguno, por El tipo de proyecto y la conformación geomorfológica que presenta el suelo de la región, por lo que no se contempla su uso para el presente proyecto.

II.4.2.3. Energía y combustibles

Electricidad.

Durante la preparación y construcción se requerirá un voltaje mínimo de 15 KV, y la fuente de suministro será el sistema integrado de la C.F.E. que ya existe instalado, donde existe una línea de conducción en la vialidad de acceso.

Combustible. Para el combustible utilizado por los vehículos y maquinaria será abastecido por conducto de una estación de PEMEX establecido en la cercanía del área de proyecto, en cuanto al diesel como la gasolina para la obra se utilizara en menor proporción (7 litros de cada uno) por lo que no será necesario su almacenamiento.

Combustible utilizado durante la construcción

EQUIPO DE GASOLINA CANTIDAD HORAS MES CONSUMO DIARIO

Revolvedora de concreto 1 18 40

Vibrador de concreto 1 16 40

Compactador de placas 1 15 40

Vehículos 1 180 50

EQUIPO DE DIESEL CANTIDAD HORAS MES CONSUMO DIARIO

Camiones de volteo 1 27 50

Retroexcavadora 1 13 25



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II.4.2.4. Maquinaria y equipo

Se utilizará la maquinaria típica para este tipo de construcciones, destacando entre las principales las siguientes:

EQUIPO CANTIDAD TIEMPO EN MESES

Revolvedora de concreto MYPSA 1 6

Vibrador de concreto 1 6

Compactador de placa 1 6

Soldadora 275 AMP de 18 HP 1 4

Camiones de volteo 1 3

Retroexcavadora CASE 580-K 1 0.5

Motoconformadora 1 0.5

Vibrocompactador VAP-70 1 1

Generador Electrico 1 Permanente

Herramientas diversas Varias Permanente

II.5. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones

a la atmósfera

A pesar de ser una obra de vivienda turística-habitacional-unifamiliar, en cada una de las etapas se generarán residuos sólidos, líquidos y gaseosos, los que se tendrán que ser sometidos a programas de manejo y mantenimiento en las diversas etapas del proyecto, destacan los siguientes:

Emisiones a la atmósfera.

Durante la construcción del proyecto, los gases de combustión que generaran la maquinaria empleada se generarán a nivel bajo (debido a lo escaso del parque de maquinaria), y no constituyen un riesgo debido a las características de la maquinaria, sus filtros y a la alta capacidad dilutiva de la atmósfera, no esperándose salirse de lo estipulado en la NOM-041-ECOL-1996, NOM-045-ECOL-1996, NOM-080-ECOL-1994 y NOM-085-ECOL-1994, La empresa que se contrate para la maquinaria deberá acatar la normatividad en la materia, además dentro del predio no se realizara la reparación de vehículos, estos en caso de ser necesario serán transportados a un taller a la ciudad y en caso de que alguna maquinaria sufra un desperfecto se le retirara la pieza y se llevara a reparar a un taller para que posteriormente se le reinstale.



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Aguas residuales.

Uno de los equipamientos más importantes que tendrá la residencia en materia de medidas de mitigación será la instalación y operación de una Planta de tratamiento de Aguas Residuales de 0.5 LPS por parte de la empresa ENERXICO Energía de México SA de CV, misma que realizará las pruebas de arranque y puesta en operación de la planta de tratamiento, calibrando todos los equipos de instrumentos para una correcta operación, misma empresa que dará un curso de capacitación teórico práctico de la operación y mantenimiento de esta planta.

Parámetros de Diseño de la Planta Área aproximada requerida: 52 m2

Tipo de influente: Comercial. Utilización del influente: Riego y/o descarga a drenaje. Sistema propuesto: Infiltración anaeróbica.

Memoria de cálculo sobre diseño de flujo continuo Volumen total de agua diario: VT = 43,200 Gasto medio diario: Qmed = 43,200 / 43, 200 ó 5 LPS Gasto máximo diario: Qmed 36,000 LPS Gasto de diseño para la planta de tratamiento: Qp = 36,000 más el 20% de aguas en

tránsito (27,200) Qp = 43,200 L/S (Qp considerado por la Ley Federal de Derechos en Materia de Agua). Descripción del proceso del Tren de tratamiento:

Pozo de visita: Este tiene por objetivo el control de velocidad de las aguas que ingresan, al cual se le introduce Biomasa (micro organismo) por medio del Reproductor-Biofermentador, lo que permitirá des de este punto la actividad biológica para la degradación de la materia orgánica.

Válvulas de control de flujo al sistema: Controlan la descarga del flujo a la planta de tratamiento.

Reproductor – Biofermentador de Bacterias: Es esencialmente un recipiente dentro del cual se dan las condiciones adecuadas para el desarrollo de micro organismos proporcionados por ENERXICO Energía de México SA de CV, en sus productos. Los resultados obtenidos son:

1. Funcionamiento continuo, que proporciona micro organismos día y noche. 2. Disminución o supresión total (según sea el caso) de malos olores. 3. Degradación de material orgánico y su mineralización en menor tiempo al

requerido por sistemas sin selección de cepas adecuadas de microorganismos.

4. Evita la generación de gases corrosivos o peligrosos.



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5. Facilitar el escurrimiento por los biofiltros gracias a la formación de una biopelicula.

6. Disminuir la proliferación de micro organismos patógenos.

Con las condiciones obtenidas en el Reproductor – Biofermentador podemos lograr concentraciones de micro organismos de orden de 107 o hasta 109 micro organismos/cm3, los cuales garantizan una degradación adecuada del área a tratar. Este Reproductor – Biofermentador se encuentra suministrando biomasa de manera continua al pozo de visita. La introducción de biomasa-micro organismos, productos biológicos 100% biodegradables son necesarios para la correcta operación y funcionamiento de la planta de tratamiento, los cuales deberán dosificarse día con día para mantener su óptimo funcionamiento. Lo que permitirá que los sobrenadantes puedan ser dispuestos en áreas verdes ya que no se producen lodos activados de acuerdo a análisis CRETIB, sin embargo aun y cuando las especificaciones lo permitan se contratara a una empresa autorizada para disponernos en sitios utorizados, efecto de darle cumplimiento a los criterios ecologicos del POEL de Cozumel.

Cajas de Sólidos Mayores, Medios y Menores: Es un conjunto de áreas que permiten el tiempo de estadía para digestar todo. Es el punto en donde se le da tiempo de contacto a los micro organismos para empezar la degradación biológica de la materia orgánica.

Digestor biológico: Permite reducir los sobrenadantes, desvía la operación de digestión de los seres microscópicos que viven en un ambiente desprovisto del oxigeno del aire, por lo que estos seres destruyen el aire sólido que pudieran existir, convirtiendo líquido y gas metano en tan sólo 2% lo que produce la reducción de las formas peligrosas de dicha materia convirtiendo en inofensivos a los seres, se le lama anaeróbicos en el llamado proceso séptico.

Biofiltros: Es el medio de interconexión entre las cajas de sólidos mayores, medios y menores (tubo de PVC de 4”). Los cuales están rellenos de tezontle y/o zeolita los cuales son porosos y permiten alojar a los microorganismos, permitiéndoles un mayor tiempo de vida y logrando una mejor digestión.

Dosificador de cloro por gravedad: Cuenta con una válvula de apertura regulable como función del tiempo. En esta parte del proceso se sanitiza por gravedad el agua de la caja de desinfección y filtrado, a través de cualquier tipo de clorados o a través de nuestro sanizante el vual es de un compuesto de bajo peso molecular (alquil dimetil bencil) siendo un producto bactericida, algicida, fungicida, viricida y altamente desinfectante, lo que permite una incertidumbre de sanitización del 99.99%, teniendo como punto adicional de ventaja que es de contacto humano.



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Caja de desinfección y filtrado: En esta caja el agua es desinfectada y filtrada. Se toma el agua a través de una bomba sumergible de 2 Hp, la cual es colocada en una caja seca, por donde pasa un filtro de gravas y arena silica, este sistema permite un aislamiento de 30 micras para ser llevada el agua filtrada a la cisterna que proveerá al sistema de lecho seco para dar cumplimiento a la NOM-001-ECOL-1996.

Electronivel: Este va colocado en la caja de desinfección y filtrado. Es una dispositivo electrónico que controla automáticamente el llenado y distribución de agua y garantiza que no opere la bomba cuando no se necesita. Es hermético impidiendo que el agua se filtres en su interior y evita derrames de agua.

Instalación de la planta de tratamiento El suministro y colocación del equipamiento necesario para el funcionamiento de esta planta de tratamiento será bajo la dirección y responsabilidad de Enerxico Energía México S.A. de C.V. considerando los siguientes alcances en servicio con esta empresa especializada:

1. Simulación a nivel del laboratorio de análisis químico-bacteriológico. 2. Aforo estimado con curvas de tiempo. 3. Estudio de Harras. 4. Proyecto Ejecutivo. 5. Construcción de Planta de Tratamiento de Aguas Residuales, denominada SITAR

Cozumel. El proceso constructivo y la calidad de los materiales se harán bajo el esquema de la patente del SITAR No. PA/a/2000/012506. Estabilización de la planta Consiste en poner en funcionamiento de manera sistemática verificando el desempeño de los equipos y las cajas en plena carga.

Estabilizar el tren de tratamiento.

Medición de variables básicas de control.

Iniciar registros de control de proceso.

Iniciar registros de mantenimiento a equipos. Cuando Enerxico Energía México S.A. de C.V. determine que el sistema primario de tratamiento, se ha estabilizado, se entregará un análisis químico del agua que certifique su calidad y se llevara a cabo el acta de Entrega-Recepción.



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II.5. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones

a la atmósfera

A pesar de ser una obra de vivienda turística-habitacional-unifamiliar, en cada una de las etapas se generarán residuos sólidos, líquidos y gaseosos, los que se tendrán que ser sometidos a programas de manejo y mantenimiento en las diversas etapas del proyecto, destacan los siguientes:

Generación de Residuos Solidos Urbanos doméstica. Durante la etapa de construcción, se generarán escombros y desechos de materiales propios de la obra, en un orden equivalente entre el 1% al 2% del total del insumo utilizado, el cual deberá ser periódicamente recolectado y dispuesto en el relleno sanitario, previa autorización del Ayuntamiento, en tanto que durante la operación, se espera generar basura doméstica equivalente a 85 Kg/semana (cuando la casa este ocupada), la cual se recolectará y se separará la orgánica de la inerte, disponiéndola periódicamente en el relleno sanitario municipal, mediante el sistema de limpia municipal. Cabe mencionar que esta residencia será utilizada en periodos vacacionales y en ocasiones especiales, por lo que esta generación de residuos no será contante.

Normas oficiales que rigen el proceso. Por tratarse de un proyecto pequeño de casa unifamiliar-turística, se esperan a muy baja escala y sin representar ningún tipo de riesgo ambiental, gases de combustión, generación de polvos, ruidos, y aguas residuales, que deberán ser sometidas a un riguroso programa de manejo, siendo necesario señalar, que el proceso constructivo es temporal y que durante la operación es muy fácil manejar los residuos sólidos y líquidos generados, amén de que se dispondrá de una planta de tratamiento (biodigestor) para absorber la totalidad de generación de aguas residuales. Independientemente de lo anterior, se pondrá especial atención, al estricto cumplimiento de las Normas Oficiales Mexicanas siguientes:

NOM-041-ECOL-96 Que establece los límites máximos permisibles de emisiones de gases contaminantes provenientes de escapes de vehículos que usan gasolina. (esta NOM se le hará saber a la empresa que rente la maquinaria pesada).

NOM-045-ECOL-96 Que establece los límites máximos permisibles de opacidad del humo, proveniente de escapes de automotores que usen diesel (esta NOM se le hará saber a la empresa que rente la maquinaria pesada).

NOM-080-ECOL-94 Que establece los límites máximos permisibles para la emisión de ruidos, provenientes de escapes de vehículos automotores en



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circulación. (esta NOM se le hará saber a la empresa que rente la maquinaria pesada).

NOM-085-ECOL-94 Que establece los límites máximos permisibles de emisiones a la atmósfera, en equipos de calentamiento directo e indirecto por combustión.

NOM-003-ECOL-97 Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes, para las aguas residuales tratadas, que se reusen en servicio público. (se tomara en cuenta para la realización del contrato con la emresa SANIRENT)

NOM-001-ECOL-96 Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes, en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales. (no se dispondrán de aguas residuales al suelo y al subsuelo).

CAPITULO III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION SOBRE USO DEL SUELO

III.1 Información sectorial

Los principales atractivos del Caribe Mexicano, y en particular de Cozumel, consisten en el agradable clima que se disfruta durante todo el año, sus playas y los arrecifes marinos únicos, además de la exuberante vegetación, su fauna silvestre y su infraestructura instalada, atributos que lo convierten en el sitio ideal para la práctica de deportes náuticos, la contemplación de la naturaleza o de un placentero descanso. Tales características han propiciado el interés y la participación de grupos de inversionistas, dando como resultado la creación de distintos desarrollos turísticos e inmobiliarios que han convertido a la zona en un verdadero polo de atractivo turístico, hecho que ha propiciado una terciarización en la economía regional. Resulta evidente que en estos momentos de recesión económica mundial, el turismo deberá fortalecerse ante la caída del sector secundario y absorber los déficit de empleos que se presentan a nivel nacional.



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Por otra parte, en cuanto al proyecto, representa sin duda una buena opción de realizar una residencia unifamiliar de descanso y esparcimiento que cumpla con los lineamientos ambientales y al mismo tiempo conservar espacios en sus características naturales, ya que el promovente usufructuará su predio para desarrollar el proyecto y así cuidar y conservar el entorno en la parte destinada a la conservación.

III.2 Análisis de los instrumentos de planeación

Ordenamiento Ecológico Local

El Ordenamiento Ecológico es el instrumento de Política Ambiental cuyo objeto es regular o inducir el uso del suelo y las actividades productivas, con el fin de lograr la protección del medio ambiente y la preservación y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, a partir del análisis de las tendencias de deterioro y las potencialidades de aprovechamiento de los mismos.

Estos instrumentos de política ambiental tienen varios tipos, uno de ellos y el de mayor fortaleza es el Ordenamiento Ecológico Local que es expedido conjuntamente por la autoridad estatal y municipal, de conformidad a lo establecido en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo, y tiene por objeto: Determinar las distintas áreas ecológicas que se localicen en la zona o región de que se trate, describiendo sus atributos físicos, bióticos y socioeconómicos, así como el diagnóstico de sus condiciones ambientales, y de las tecnologías utilizadas por los habitantes del área que se trate; Regular fuera de los centros de población, los usos del suelo con el propósito de proteger el ambiente y preservar, restaurar y aprovechar de manera sustentable los recursos naturales respectivos, fundamentalmente en la realización de actividades productivas y la localización de asentamientos humanos; y Determinar los criterios de regulación ecológica para la protección, preservación, restauración y aprovechamiento sustentable de los recursos naturales dentro de los centros de población, a fin de que sean considerados en los planes o programas de desarrollo urbano correspondientes.

Es importante destacar el Artículo 20 bis4 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA), que define que el programa de ordenamiento ecológico local regula a través de criterios ecológicos, los usos de suelo establecidos en las zonas bajo programas de desarrollo urbano, y fuera de ellos establece los usos de suelo y criterios para su regulación.

Asimismo, este es uno de los instrumentos de mayor importancia para prevenir desastres naturales y antropogénicos, ya que permite restringir la presencia y las actividades del hombre en zonas de riesgo. Además, sus acciones están encaminadas a la detección,



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mitigación y prevención de los conflictos derivados del uso del suelo reduciendo la vulnerabilidad de la zona y estableciendo las bases de coordinación ante una posible contingencia.

Por su integralidad, el proceso de ordenamiento ecológico es quizá el instrumento más ambicioso de la gestión ambiental pues implica la necesidad de regular el uso del suelo desde el poder público y con la participación de la sociedad. Debe ser un instrumento normativo primordial, con bases jurídicas y de concertación que dé certeza y claridad a la toma de decisiones; la responsabilidad de ordenar el territorio involucra las autoridades de los tres niveles de gobierno y a la sociedad civil, convirtiéndolo en el marco de referencia a partir del cual los gobiernos estatales y municipales pueden orientar y fortalecer programas de desarrollo regional mediante un instrumento consensuado con los diferentes actores que participan en el aprovechamiento del territorio.

La importancia del ordenamiento ecológico radica en que, además de permitir a los tomadores de decisiones realizar una planeación sobre bases sólidas de interacción ambiental, social y económica, permite que cualquier institución pública, de gobierno o privada, tenga acceso a información útil para cualquier análisis, tanto ambiental como socioeconómico y político. y adquiere mayor sentido cuando se asocia con otros componentes de la política de desarrollo sustentable, pues al conjugarse con ellos incrementa la efectividad de la gestión ambiental; por ejemplo:

La asociación entre el ordenamiento ecológico y los estudios de impacto ambiental permitirá simplificar y desregular la Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) para numerosas actividades. Las que no estén especificadas en el ordenamiento o los criterios ecológicos, también se simplificarán al contar con un acervo de información básica disponible producto del estudio de ordenamiento, a la cual sólo se integrarán estudios específicos. Esta asociación permitirá trascender el carácter eminentemente técnico del ordenamiento, detectar los efectos sinérgicos de las actividades productivas concretas, y contemplar la dinámica de actividades productivas concretas, evaluadas en marcos legales geográficamente delimitados, así como su ubicación en procesos sociales, para evitar la toma de decisiones fuera del contexto regional.

PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO LOCAL

DEL MUNICIPIO DE COZUMEL, QUINTANA ROO

(Publicado el 21 de octubre de 2008 en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado)

Aplicación del POEL Cozumel en el proyecto

Conforme al Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Cozumel y aplicando las coordenadas geográficas correspondientes al predio de interés, a través de un Sistema de Información Geográfica (SIG), éste se ubica dentro de la Unidad de



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Gestión Ambiental (UGA) A4, misma que se define con una Política Ambiental de Aprovechamiento (promueve la permanencia del uso actual del suelo y/o permite cambios mayores del paisaje. Promueve la continuación del uso actual y/o induce la ocupación del mismo de manera sustentable, según su aptitud natural, social y económica) y un Uso predominante de Turístico Hotelero/Residencial turístico, detallando los usos de la siguiente manera:

Lineamiento: Desarrollar de manera sustentable las actividades turísticas relacionadas con hotelería e inmobiliario residencial. Uso predominante: Turístico Hotelero/Residencial turístico Usos compatibles: Ecoturismo Usos condicionados: UMA´s (Unidades de Manejo y Aprovechamiento de Vida Silvestre) Usos incompatibles: Agropecuario; Minería; Urbano; Acuícola Considerando estas definiciones: Unidad de Gestión Ambiental (UGA): Las áreas en las que están zonificados polígonos del área sujeta a Ordenamiento, definidas por rasgos geomorfológicos y ecológicos, georeferenciados, en condiciones de homogeneidad Uso compatible: Uso del suelo congruente con la aptitud territorial y acorde con la estrategia del ordenamiento ecológico y la aceptación social, que constituye una alternativa sustentable que no compite directamente con el uso predominante Uso condicionado: Uso del suelo Que por sus repercusiones ambientales debe estar sujeto a una regulación estricta para evitar competir por la misma base de recursos con los usos predominante y compatible. Uso incompatible: Uso del suelo que por sus impactos ambientales severos y por el rechazo social resulta contrario a la aptitud territorial y la estrategia de ordenamiento ecológico. Uso predominante: Uso del suelo congruente con la aptitud territorial y acorde con la estrategia del ordenamiento ecológico que históricamente se ha desarrollado en la región.



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Figura: Ubicación del predio de interés respecto al POEL Cozumel. Problemática descrita en el POEL Cozumel para esta UGA El crecimiento de la actividad hotelera y de los desarrollos inmobiliarios de tipo residencial implica un incremento proporcional de los volúmenes de aguas residuales. En zonas carentes de un sistema de drenaje, las aguas residuales son tratadas y dirigidas a pozos de absorción o en algunos casos fosas sépticas no bien elaboradas, no obstante, éstas eventualmente se infiltran al mar. Esta situación pone en riesgo la calidad del agua de las playas de Cozumel, así como las de extracción para consumo humano, Por otro lado, la preferencia de estos sectores por la cercanía a las playas ha limitado el acceso público a las mismas impidiendo que la gente local las disfrute y aproveche del paisaje.



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Objetivos específicos 1. Promover la construcción de infraestructura hotelera e inmobiliaria sostenible. 2. Minimizar los impactos negativos de la infraestructura hotelera e inmobiliaria residencial sobre la calidad escénica. 3. Minimizar los impactos de contaminación de agua y por desechos sólidos generados por la operación de hoteles y desarrollos inmobiliarios residenciales. 4. Minimizar los impactos negativos sobre la flora y fauna original y sobre los procesos ecológicos de la zona que están siendo perturbados por las principales vialidades. 5. Garantizar el acceso público a todas las playas de la isla. Criterios de Regulación Ecológica determinados en el POEL Cozumel Los criterios de regulación ecológica, entendidos como aquellos lineamientos obligatorios que se establecen para orientar las acciones de preservación y restauración del equilibrio ecológico, el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales y la protección al ambiente, que tendrán el carácter de instrumentos de la política ambiental, se asignaron teniendo siempre presente que la prioridad es el aprovechamiento sustentable, es decir, la utilización de los recursos naturales en forma que se respete la integridad funcional de los ecosistemas de los que forman parte dichos recursos, por periodos indefinidos; y que el fin del ordenamiento ecológico es lograr la protección del medio ambiente y la preservación y el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, a partir del análisis de las tendencias de deterioro y las potencialidades de aprovechamiento de los mismos. Los criterios de regulación ecológica establecidos para el Programa Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Cozumel han sido organizados en dos grupos: A continuación se realiza un análisis de todos los criterios que se determinan para esta unidad de gestión ambiental y se menciona su aplicación con respecto al proyecto de lotificación planteado.

CRITERIOS ECOLÓGICOS DE APLICACIÓN GENERAL

CRITERIOS ECOLÓGICOS DE APLICACIÓN GENERAL

APLICACIÓN CON EL PROYECTO

Se deberá desarrollar un programa de monitoreo poblacional de especies endémicas al municipio o que se encuentren en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

En predio las especies que se identificaron que se encuentran registradas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 son la palma de chit (Thrinax radiata) y la palma de guano (Sabal japa), de las cuales las palmas que estén en el área de desmonte serán trasplantadas en áreas ajardinadas mediante un rescate de flora previo al



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inicio del despalme y desmonte. Por la naturaleza del proyecto no se considera monitoreo poblacional, en las medidas para mitigar se establecerá un rescate de ejemplares utilizando una metodología o técnica adecuada para el transplante de los ejemplares de las especies incluidas en la NOM-059 a efecto de garantizar su sobrevivencia.

Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna.

No se contempla la introducción de especies de flora y fauna.

La cobertura vegetal de las áreas no sujetas a aprovechamiento, se deberá conservar en las condiciones naturales de flora y fauna nativa silvestre.

Se conservará el 75.83% de la cobertura vegetal del predio, conservando sus condiciones naturales.

Queda prohibido el uso de venenos en los programas de erradicación de especies introducidas.

No se pretende emplear venenos en ninguna parte del proyecto.

Se prohíbe la fumigación de áreas con vegetación natural con excepción de las campañas nacionales de control de vectores de enfermedades y plagas.

No se pretende la fumigación de áreas con vegetación natural.

Se prohíbe el aprovechamiento de leña para fabricación de carbón.

El proyecto es de casa habitación y no contempla la fabricación de carbón.

Es obligatorio el confinamiento de los residuos sólidos en los sitios de disposición final que determine la autoridad municipal competente.

La residencia unifamiliar contará con un sitio destinado ex profeso para el almacenamiento temporal de residuos, para posteriormente tener su disposición final en el relleno sanitario de la Isla.

CRITERIOS ECOLÓGICOS DE APLICACIÓN ESPECÍFICA

ASENTAMIENTOS HUMANOS



Se prohíben los centros de población

No aplica.



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Se permite la construcción de vivienda no urbana en aquellas regiones localizadas fuera de los centros de población, cuya dotación de servicios, tales como agua potable, tratamiento de aguas residuales, energía eléctrica y recolección de desechos está cubierto por sus propios habitantes, con el fin de evitar desequilibrios ecológicos y conflictos ambientales.

En la zona existe el servicio de energía eléctrica a cargo de la Comisión Federal de Electricidad, el servicio de telefonía y el servicio municipal de recoja de basura. No existe drenaje en la zona, sin embargo, tal como los demás desarrollos presentes en la zona se emplearán plantas particulares de tratamiento de aguas residuales en este proyecto

El número total de viviendas se establecerá a partir de su equivalencia con el número de cuartos de hotel autorizados para la UGA.

La Unidad de Gestión Ambiental (UGA) A4, con una Política Ambiental de Aprovechamiento y un Uso predominante de Turístico determina una densidad máxima de 40 cuartos por hectárea. El equivalente de Una vivienda residencial o residencia turística es de 2.5 cuartos de hotel, por lo que se podrían hacer 7.92 residencias en la superficie del terreno con un total de 19.8 cuartos. En el caso de este proyecto se construirá una residencia en media hectárea.

La densidad de viviendas así como el COS, el CUS y el número de niveles estará determinada por su equivalente aplicado a los cuartos de hotel. Límite máximo COS= 35 % CUS= 0.9

El proyecto se encuentra por debajo de los límites máximos establecidos en la altura, el COS y CUS como se define más adelante en los criterios específicos. Definidos en el proyecto: COS= 22.10% CUS= 0.7

ABASTECIMIENTO DE AGUA



Las construcciones deberán tener sistemas de captación La cas contara con captación de



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y almacenamiento de agua de lluvia.

agua de lluvia mediante canaletas instaladas sobre los techos.

La autorización de plantas desalinizadoras queda condicionada a la presentación de evidencias científicas en la Manifestación de Impacto Ambiental que demuestren que la disposición de salmueras no modifica las características fisicoquímicas del agua de mar ni impacta hábitat terrestres, costeros y ni al acuífero con lo que se evitarían desequilibrio ecológicos y conflictos ambientales.

El proyecto no contempla la instalación de una planta desalinizadora

TRATAMIENTO DE AGUAS PLUVIALES Y RESIDUALES



Se prohíbe la disposición de aguas residuales en cuerpos de agua, zonas inundables, mar terrenos que no estén habilitados para dicho fin.

Por ningún motivo se dispondrá el aguas residuales en el mar, las aguas una vez tratadas se utilizaran para el riego de areas verdes, toda vez que de acuerdo a las especificaciones del tratamiento, estas aguas cumplen con los parámetros establecidos en la Normatividad en la materia.

Es obligatoria la disposición de aguas residuales en plantas de tratamiento.

Como se menciono se utilizara un sistema de tratamiento a través de un una planta d etratamiento de acuerdo a las especificaciones anteriormente descritas, los lodos serán recolectados por una empresa especializada para su disposición final como minino 1 vez al año, a efecto de garantizar su correcto funcionamiento aunque el fabricante señala que pudieran ser una vez cada dos años. con la acreditación de la NOM-006-CNA-1997

Las Manifestaciones de Impacto Ambiental presentadas de obras e infraestructura para viviendas, hoteles y proyectos en general deberán ser diseñadas con un programa de manejo, disposición, tratamiento y rehusó de aguas residuales y lodos, así como de zonas y sistemas de captación y flujo de aguas pluviales, el cual

Cumple ya que especifica el método para tratar las aguas residuales al no contar con un drenaje municipal en esta zona de la isla. La capacidad es de 43.200 m3/ día



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deberá ser revisado por la autoridad competente.

En caso de no contar con planta de tratamiento, es obligatorio que las aguas residuales sean confinadas en depósitos que impidan la infiltración de las mismas y que éstas sean posteriormente transportadas por operadores autorizados por CONAGUA y SEMARNAT a la planta de tratamiento municipal.

Se cumple al tratar las aguas mediante atraves de una planta de tratamiento, la cual sera evaluada por la SEMARNAT.

Es obligatorio el tratamiento de aguas residuales a nivel terciario. Se prohíbe la disposición de aguas residuales con más de 1 M/L de nitrato o amonio y más de 0.3 M/L de ortofosfato y organofosfato.

Se cumple toda vez que las aguas residuales serán tratadas y se cumple con estos parámetros y una capcidad de 43.200 m3/ día Ver especificaciones de la planta

PARÁMETRO DE CALIDAD

CONCENTRACIÓN

DBO 200 mg/L

DQO 286 mg/L/EST

SST 200 mg/L

NTK 43.20

Fósforo 0.11

PH 7-12

Temperatura 27.40 C

Grasas y Aceites

57.40 mg/L

Conductividad N.E. Y. S/CM

Se prohíbe la disposición de aguas residuales tratadas en cuerpos de agua y zonas inundables.

No se dispondrán las aguas residuales los cuerpos de agua

La disposición de lodos se realizará conforma a las disposiciones de la NOM-004-SEMARNAT-2002

Se contratara a una empresa autorizada para la disposición final de los lodos a un sitio autorizado

MANEJO DE RESIDUOS SÓLIDOS



Se prohíben los tiraderos a cielo abierto para la disposición de desechos sólidos.

Se contará con sitio destinado para el almacenamiento temporal de residuos para posteriormente ser



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recogida periódicamente por el sistema de limpia municipal.

Es obligatoria la operación de un sistema de separación y reciclado de residuos sólidos en los desarrollos.

Se contará con dos contenedores o tambos de 200 litros, uno de materia orgánica y otra de residuos que pueden ser sujetos de reciclaje como PET, cartón y aluminio.

Es obligatoria la operación de un sistema de composta en los desarrollos.

Se establecerá un área 50 m² de composta dentro del área cercana a la casa habitación a efecto de crear composta para regenerar suelo y producir abono para la vegetación.

Es obligatorio el confinamiento de los residuos en los sitios.

El almacenamiento temporal de residuos se realizará en un sitio ex profeso para ello, y su disposición final sera el relleno sanitario de la Isla.

Se prohíbe el confinamiento temporal de residuos fuera de los centros de acopio autorizados.

La zona del proyecto cuenta con el servicio de recoja de basura por parte de la autoridad municipal, por lo que su destino final será el adecuado de conformidad con la normatividad ambiental vigente.

VÍAS DE COMUNICACIÓN



Se prohíbe la instalación de cercados y bardas que obstruyan el movimiento de la fauna silvestre.

En el predio colindante ya existe un desarrollo de vivienda llamado Villas Punta del Sol mismo que tiene bardas propias de la construcción, las cuales no permiten el flujo y transito de especies animales.

La autorización de nuevas vialidades queda condicionada a la presentación de evidencias científicas en la Manifestación de Impacto Ambiental que demuestren que éstas no tienen impactos negativos irreversibles sobre el flujo natural del agua dulce y marina, así como de la fauna que conllevarían desequilibrios ecológicos y conflictos ambientales. Los caminos permeables no podrán tener un ancho

El predio del proyecto ya cuenta dos formas de acceder al predio, la primera es por medio de la antigua carretera costera sur y la segunda por la carretera perimetral sur. Al llegar al predio, se accede a través de un camino de tercería, el cual comunica a la casa de las Flores,



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mayor de 3 metros.

que es el predio más al sur. Por lo que no se pretende nuevas vialidades. Es importante recalcar que existe ya construido un camino interno de terracería, así se adquirió el predio, no se pretende construir otra vialidad.

EXTRACCIÓN DE MATERIALES



Quedan prohibidas las actividades relacionadas con la extracción de material pétreo.

No aplica al proyecto. Los materiales pétreos se obtendrán del banco MAPE, el cual esta autorizado por la SEDUMA.

PROCESO DE CONSTRUCCIÓN



Se prohíbe la instalación de campamentos de construcción fuera de las áreas de desplante de la obra.

Se acondicionará un dormitorio provisional de aproximadamente 30 m2 el cual será desmantelado al termino de su vida útil, y será ubicado en el área de desplante de la obra.

La autorización de campamentos de construcción queda condicionada a la presentación de programas de tratamiento y disposición de desechos líquidos y sólidos en la Manifestación de Impacto Ambiental.

En esta Manifestación que se presenta ya se incluye la estrategia con respecto al manejo y disposición de los desechos, que será en parte a través de sanitarios portátiles con mantenimiento por empresas especializadas, y la disposición de residuos sólidos urbanos en contenedores que el servicio de limpia municipal recogerá periódicamente para disponerlos de manera final en el relleno sanitario municipal.



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La Construcción de infraestructura y edificaciones en zonas de manglar y sistemas lagunares estarán sujetas a los establecido en la Ley General de Vida Silvestre y la NOM- 022-SEMARNAT-2003

No se identificaron ejemplares de mangle en el sitio.

Queda prohibida la quema de desechos sólidos y vegetación así como la aplicación de herbicidas y defoliantes para el desmonte y mantenimiento de derechos de vía.

No se utilizará el fuego en ninguna etapa del proyecto ni el uso de herbicidas para el mantenimiento de derechos de vía.

Se prohíbe la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa, Zona Federal Marítimo Terrestre y áreas marinas.

Los materiales derivados de las obras y excavaciones serán dispuestos donde lo determine la autoridad municipal y en coordinación con el sistema de limpia municipal.

Se prohíbe la extracción de arena de las playas.

La playa, la playa mixta arena y roca laja, forma una primera franja de terreno en donde se encuentra vegetación Halófila, no se utilizara para el proyecto.

MATERIALES Y TIPO DE CONSTRUCCIÓN



La construcción de infraestructura en zonas bajas inundables deberá desarrollarse sobre palafitos.

No aplica.

Se prohíbe el aprovechamiento de palmas de las especies Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, y Coccothrinax readii (chit, cuca y nakás) con excepción de aquéllas que provienen de UMAS.

No se pretende realizar ningún tipo de aprovechamiento de Palma Chit, las presentes en el área de desmonte se efectuará un programa de rescate y reubicación en las áreas ajardinadas de la residencia.

MANEJO DE COMBUSTIBLES

CRITERIOS ECOLÓGICOS DE APLICACIÓN APLICACIÓN CON EL



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ESPECÍFICA PROYECTO

Se prohíben gasolineras.

No aplica al proyecto.

Queda prohibida la instalación depósitos de combustible líquido a menos de 1 kilómetro de distancia de los humedales y cuerpos de agua.

No se contempla

La autorización de depósitos de combustibles queda condicionada a la presentación de evidencias científicas en la Manifestación de Impacto Ambiental y en el Estudio de Riesgo Ambiental que demuestren que tales obras no generen impactos irreversibles sobre los ecosistemas naturales que deriven en conflictos ambientales y desequilibrios ecológicos.

No se pretende depósitos de combustibles.

EQUIPAMIENTO HOTELERO Y RESIDENCIAL TURÍSTICO



El costo para poder proveer los servicios municipales necesarios para nuevos cuartos de hotel o residencias deberá ser cubierto por el promovente o desarrollador y quedando bajo la responsabilidad del municipio la implementación de un programa que incremente proporcionalmente, la capacidad del sistema de manejo de residuos sólidos municipales, de la red y planta de tratamiento que da servicio a la isla y de la extracción de agua potable que abastece al municipio.

El costo de los servicios de recoja de basura que otorga el ayuntamiento serán pagados por el promovente.

La autorización de cada 1000 nuevos cuartos de hotel y residencias queda condicionada a la implementación de un programa que incremente, en un 20% con respecto al momento de hacer la solicitud, la capacidad del sistema de manejo de residuos sólidos municipales, de la planta de tratamiento que da servicio a la isla y de la extracción de agua potable que abastece al municipio.

Se cuenta ya con el uso del suelo autorizado por el H. Ayuntamiento de Cozumel y la zona cuenta con el servicio de recoja de de residuos sólidos urbanos En el sitio no existe sistema de drenaje por lo cual se contempla la instalación de un sistema de tratamiento de aguas residuales mediante la instalación de una planta de tratamiento con una capacidad de 43.200 m3/ día



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La autorización de proyectos queda condicionada a la presentación de evidencias científicas en la Manifestación de Impacto Ambiental que demuestren que tales proyectos no generan impactos negativos irreversibles sobre los ecosistemas de manglar señalados en el mapa como A4a, que deriven en desequilibrios ecológicos y conflictos ambientales. Cualquier Manifestación de Impacto Ambiental de proyectos que se pretendan realizar en ecosistemas frágiles, especialmente de manglar, deberá partir de una base cartográfica a escala 1:100 o más fina. Ésta base deberá servir como información a ingresarse en la Bitácora Ambiental.

No existe manglar.

Se permite la construcción de cuartos de hotel o su equivalencia (ver glosario “Una vivienda residencial o residencia turística a 2.5 cuartos de hotel”) con una densidad máxima de 40 cuartos por hectárea, con un COS de 35%, y un CUS y altura máxima que varía de acuerdo a la ubicación del predio con respecto a la carretera perimetral y de la costa.

La Unidad de Gestión Ambiental (UGA) A4, con una Política Ambiental de Aprovechamiento y un Uso predominante de Turístico determina una densidad máxima de 40 cuartos por hectárea. El equivalente de Una vivienda residencial o residencia turística es de 2.5 cuartos de hotel, por lo que se podrían hacer 7.9 residencias en la superficie del terreno. En el caso de este proyecto se construirá una sola residencia en media hectárea.

De la carretera perimetral hacia el litoral, se permite un CUS de 0.9, una altura máxima de 3 pisos u 11 metros y una distancia mínima de 20 metros a partir del límite del derecho de vía de la carretera perimetral.

En este caso e predio esta de la carretera perimetral hacia el litoral por lo que aplica este criterio. El CUS es de 0.7 la altura es de 1 piso y una distancia mínima de 20 metros a partir del límite del derecho de vía de la carretera perimetral.

Queda prohibida la construcción de cuartos de hotel o su equivalencia e infraestructura asociada a menos de 40 metros de distancia de la línea de costa. Se permite la construcción de edificaciones de dos pisos a una distancia mayor a los 40 metros de la línea de

Se cumple con este criterio al tener un desplante del proyecto a más de 40 metros de la línea de costa. La residencia unifamiliar tiene un piso de altura.



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costa.

Se permite la construcción de edificaciones de tres pisos a una distancia mayor a los 70 metros de la línea de costa.

Se cumple toda vez que la residencia unifamiliar tiene un piso su totalidad.

De la carretera perimetral hacia el interior de la isla, se permite un CUS de 1.5 y una altura máxima de 5 pisos o 18 metros.

No aplica.

De la carretera perimetral hacia el interior de la isla, se autorizará la construcción de infraestructura a una distancia de 30 metros a partir del límite del derecho de vía de la carretera perimetral, respetando una altura máxima de 2 niveles u 7 metros, incrementándose estos en un nivel cada 20 metros (como se muestra en la siguiente figura).

No aplica.

Las palapas tendrán una altura máxima de un nivel o 3 metros arriba de la altura máxima designada para las construcciones, en la misma zona.

No aplica

CAMPOS DE GOLF



Se prohíbe la construcción de campos de golf.

No aplica.

EQUIPAMIENTO PORTUARIO



Se prohíben las obras de dragado, apertura o ampliación de canales y cualquier obra que modifique el

El proyecto no contempla dragado ni apertura de canales, ni obras



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contorno del litoral o los flujos marino-terrestres en zonas cercanas a formaciones arrecifales, lechos de pastos marinos o sistemas lagunares.

que modifiquen el contorno del litoral.

Sólo se permitirá la construcción de embarcaderos rústicos de madera para brindar servicio a embarcaciones con calado máximo de 1 metro y eslora máxima de 10 metros.

No se pretende construcción de embarcaderos.

Se prohíbe el uso de explosivos, dragados y construcción de canales.

No se utilizarán explosivos, ni se realizarán dragados ni canales.

Se prohíbe la ampliación de los embarcaderos y marinas.

No existen embarcaderos no marinas en predio.

TURISMO ALTERNATIVO



Las actividades relacionadas al turismo alternativo, deben contar con autorización en Materia de Impacto Ambiental, en los cuales demuestren que no se generan impactos negativos irreversibles que pudieran crear desequilibrios ecológicos y conflictos ambientales.

No aplica al proyecto.

Queda prohibido el aprovechamiento extractivo turístico de la vegetación natural y fauna silvestre nativa.

No aplica al proyecto

ACTIVIDADES AGROPECUARIAS



Quedan prohibidas las actividades agropecuarias. No aplica al proyecto.

UNIDADES DE CONSERVACIÓN, MANEJO Y APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE DE LA VIDA SILVESTRE (UMAS)



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Se permite la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) en la modalidad de manejo intensivo para uso educativo, científico, recreación, y conservación.

El proyecto es residencial unifamiliar por lo que todo lo relacionado con el manejo y uso de la vida silvestre no se pretende realizarlo.

Se prohíbe la extracción o utilización de una especie cuando ésta afecte directamente la permanencia de especies endémicas al municipio o las incluidas en la NOM-059- SEMARNAT-2001.

No se realizará ninguna extracción ni utilización de especies, la Palma Chit y el Guano que se encuentre en el área de desmonte del proyecto será sujeta a una reubicación en el mismo predio. De igual manera no se afectara a la Iguana gris.

Se prohíbe el almacenamiento de excretas y residuos provenientes de las UMAS en sitios sin recubrimiento que puedan provocar la infiltración y contaminación del acuífero.

No aplica.

FLORA Y FAUNA



Se prohíbe la introducción de especies.

No se contempla introducir ninguna especie de flora y fauna.

Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna, salvo autorización expresa para las Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre con fines de obtener pie de cría.

El proyecto es residencial unifamiliar por lo que todo lo relacionado con el manejo y uso de la vida silvestre no se pretende realizarlo.

En el área que abarca desde el camino de acceso a Palancar a la Zona Sujeta a Conservación Ecológica Laguna Colombia, se prohíbe el aprovechamiento de las zonas fuera de las áreas de desplante consideradas en el COS.

No aplica

La cobertura vegetal de las áreas no sujetas a aprovechamiento, se deberá conservar las condiciones naturales de flora y fauna nativa silvestre.

La cobertura vegetal del predio se conservará en sus condiciones naturales, fuera de la destinada para el desmonte para el proyecto.



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LÍNEA DE COSTA Y PLAYAS



Se prohíbe la construcción de infraestructura permanente en playas y línea de costa.

El proyecto no contempla la construcción de infraestructura permanente en playas y línea de costa.

Se permite la construcción de estructuras temporales, como palapas de madera o asoleaderos, previa autorización emitida por la SEMARNAT.

Por el momento no se contempla estas estructuras temporales.

Se prohíbe la extracción de arena

No se pretende extraer arena.

La autorización para controlar la erosión natural de playas queda condicionada a la presentación de evidencias científicas en la Manifestación de Impacto Ambiental que demuestren que dicho control no tendrá impactos negativos irreversibles sobre la línea de costa que deriven en desequilibrios ecológicos y conflictos ambientales.

No se pretende realizar ninguna obra de control de erosión de la playa, enfatizando que la playa es mixta arena y roca laja que actualmente sufre un proceso fuerte de erosión a causa de los huracanes y la conformación del mismo suelo.

Se prohíbe el uso de vehículos en la playa con excepción de aquéllos relacionados con labores de protección civil, investigación científica y conservación biológica.

No se pretende usar ningún tipo de vehículo en la playa.

La autorización de nueva infraestructura turística quedará condicionada a que el Ayuntamiento haya ubicado y acondicionado previamente el 5 por ciento del litoral de la UGA para el uso recreativo de la población en general.

El proyecto es de residencia unifamiliar por lo que no se contempla la infraestructura turística.

El Ayuntamiento, en coordinación con SEMARNAT y PROFEPA, deberán trazar en campo la servidumbre de paso que garantice el acceso a las playas. Además, se deberá realizar un censo de los accesos existente para su registro en la Bitácora Ambiental

No aplica.

Queda prohibida la construcción de infraestructura turística cuando éstas obstruyan directa o indirectamente el acceso público a las playas.

El proyecto es de residencia unifamiliar por lo que no se contempla la infraestructura turística.



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DUNAS



No se permite la construcción sobre dunas costeras o actividades que las afecten negativamente.

Por ningún motivo se construirá sobre la duna costera.

Se prohíbe la construcción de caminos vehiculares sobre dunas.

No se pretende la construcción de caminos vehiculares sobre la duna.

ZONAS INUNDABLES Y LAGUNAS COSTERAS



Quedan prohibidas las obras que alteren el flujo natural del agua, tanto dulce, como salobre y marina, hacia el manglar y las lagunas costeras.

No existe un ecosistema de manglar ni lagunas costeras.

Quedan prohibidos las obras que alteren el flujo y reflujo superficial y subterráneo del agua, así como el movimiento de la fauna silvestre.

La obra por su tamaño, tipo y ubicación no alterará ningún tipo de flujo de agua, y la obra no estará asentada en zona inundable.

Se prohíbe el aprovechamiento, tala y relleno de manglar.

No existen ejemplares de mangle.

La autorización del aprovechamiento de zonas inundables queda condicionada a la presentación de evidencias científicas en la Manifestación de Impacto Ambiental que demuestren que las actividades no generarán conflictos ambientales ni desequilibrios ecológicos.

No aplica.

La autorización de andadores volados o puentes sobre manglar y queda condicionada a la presentación de evidencias científicas en la Manifestación de Impacto Ambiental que demuestren que tales actividades no generarán impactos negativos irreversibles que deriven conflictos ambientales ni desequilibrios ecológicos y deberán usarse únicamente materiales no permanentes.

No se existen ejemplares de manglar, por lo que no aplica.

Queda prohibido el vertimiento de residuos líquidos y sólidos a cuerpos de agua, manglares y humedales.

El proyecto no contempla el vertimiento de residuos líquidos y



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sólidos al suelo, lo cual por ningún motivo se hará.

Es obligatoria la rehabilitación de los canales de comunicación entre los manglares que estén alterados por construcciones.

No aplica.

CENOTES, DOLINAS Y CAVERNAS



Se prohíbe cualquier tipo de construcción o modificación en cenotes, cavernas y dolinas.

No existen cenotes, cavernas no dolinas en el predio, por lo que los criterios específicos que se determinen al respecto no aplican.

Se prohíbe la extracción y colecta de flora y fauna acuática salvo autorización expresa de la SEMARNAT.

No aplica.

Se prohíben las quemas y la alteración de la vegetación y la topografía en un área de 100 m alrededor de cuevas y cenotes.

No aplica.

Se prohíbe la extracción de agua de cenotes No aplica.

Se prohíbe la disposición de aguas residuales, en cenotes, dolinas o cavernas.

No aplica.

La autorización de las obras de acceso a cuerpos de agua queda condicionada a la presentación de evidencias científicas en la Manifestación de Impacto Ambiental que demuestren que las actividades no generarán conflictos ambientales ni desequilibrios ecológicos.

No aplica.

Las instalaciones de infraestructura sanitaria deberán instalarse en un radio mayor a 100 m desde el perímetro de un cuerpo de agua.

No aplica.

Se prohíbe la instalación de cableado eléctrico o equipos de iluminación dentro de los cenotes.

No aplica.



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Glosario del POEL del municipio de Cozumel

Altura Máxima: El número en metros que tenga la construcción desde el nivel del suelo hasta el punto más alto del techo. Área verde: Superficie con cobertura natural o no natural destinada a la recreación (la Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo, establece en su artículo 132, que las personas físicas o morales quedan obligadas a proporcionar un porcentaje del terreno a construir, preferentemente como área verde, lo que en su caso siempre será permeable, con los siguientes porcentajes: a) En predios con área menor a 100 metros cuadrados se destinará como mínimo 10 % de la superficie total del predio, b) En predios de 101 hasta 500 metros cuadrados, se destinará como mínimo 20 % de la superficie total del predio, c) En los lotes de 501 a 3,000 metros cuadrados, se destinará como mínimo 30 % de la superficie total del predio, y d) En los lotes de 3,001 metros cuadrados en adelante se destinará como mínimo 40 % de la superficie total del predio). Casa Habitación: Edificio destinado a la vivienda, en el que vive un individuo o una familia, de forma aislada o concentrada.

Equivalencia con número de cuartos de hotel: Se consideran como equivalentes:

a) Un cuarto de motel a 1.0 cuarto de hotel.

b) Una junior suite a 1.5 cuartos de hotel.

c) Un departamento, estudio o llave hotelera, un camper sencillo, un cuarto de clínica, una

cabaña rústica, villa o una suite a 2.0 cuartos de hotel.

d) Una vivienda residencial o residencia turística a 2.5 cuartos de hotel.

Desarrollo urbano El marco normativo de usos del suelo encuentra su fundamento en el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, cuyo párrafo tercero consagra la autoridad de la Nación para imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público, mediante el establecimiento de las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población.

La propia Carta Magna, en su artículo 73, fracción XXIX-C, concede al Congreso Federal facultades para expedir las leyes que establezcan la concurrencia del Gobierno Federal, de los Estados y de los Municipios en el ámbito de sus respectivas competencias en materia de asentamientos humanos.



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Emanada de los preceptos constitucionales antes invocados, la Ley General de Asentamientos Humanos, en su artículo 8o., adjudica a las entidades federativas, entre otras atribuciones, la de legislar en materia de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y de desarrollo urbano de los centros de población.

De conformidad con los artículos 115, fracción V de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, y 9o. tanto de la Ley General de Asentamientos Humanos, a los Municipios les corresponde formular, aprobar, administrar, ejecutar, evaluar y actualizar los Programas Municipales de Desarrollo Urbano de los Centros de Población ubicados en su jurisdicción, así como los programas parciales de conservación y mejoramiento y los relativos a las líneas sectoriales de acción específica, derivados de aquellos.

Programas que ordenen y regulen zonas conurbadas en las que participe el Estado con una o más entidades federativas.

Programas que ordenen y regulen las zonas conurbadas dentro del territorio del Estado.

Programas Municipales de Desarrollo Urbano de los Centros de Población.

Programas Parciales aplicables a un área o zona determinada de un centro de población, o bien, referidos a las líneas sectoriales de acción específica en materias de transporte, vialidad, equipamiento, vivienda o infraestructura, entre otras.

En el caso del municipio de Cozumel se cuenta con dos instrumentos de política urbana publicados, siendo estos el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cozumel (27 de abril de 2006) y el Programa Parcial 4 de Desarrollo Urbano de la Zona Sur poniente (15 de octubre del 2007). Sin embargo el sitio del proyecto “Casa Miguel Osio, Residencia Unifamiliar, Cozumel”, no se encuentra regulado por ninguno de estos dos instrumentos urbanos, siendo su regulación a través del Ordenamiento Ecológico Local, que define usos de suelo fuera de los centros de población. Uso de suelo municipal

El sistema de planeación democrática se fundamenta en el artículo 26 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que establece la obligación a cargo del Estado de organizar un sistema de planeación para el desarrollo que imprima solidez, dinamismo, permanencia y equidad al crecimiento de la economía, para la independencia y la democratización política, social y cultural de la Nación.



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El Congreso de la Unión, en concordancia con las legislaturas Estatales y el Poder Ejecutivo, promulgó el Decreto por el cual se reformó el Artículo 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, mismo que fue publicado en el Diario Oficial de la Federación, el día 3 de febrero de 1983, donde se da cabida a los Ayuntamientos, a participar en el proceso de planeación del Desarrollo urbano, en la Fracción V del citado Artículo, otorga atribuciones a los municipios para formular, aprobar y administrar la zonificación y los Planes de Desarrollo Urbano Municipal, participar en la creación y administración de sus reservas territoriales y controlar y vigilar la utilización del suelo en sus jurisdicciones territoriales, facultándolos para que expidan los Reglamentos y disposiciones administrativas que se requieran para tal efecto.

Derivado de ello, al promovente se le otorgo la carta de factibilidad de uso y destino de suelo con el número de Oficio 09/099 expediente 2009 expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Cozumel de fecha 11 de diciembre del 2009 (Se anexa documento en los anexos)

Áreas Naturales Protegidas

No aplica ninguna regulación de Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas en el predio por no estar dentro de una de ellas.

Sin embargo, es importe mencionar que el predio colinda con el área natural protegida federal , con el carácter de Parque Marino Nacional, la zona conocida como Arrecifes de Cozumel, ubicada frente a las costas del Municipio de Cozumel, Estado de Quintana Roo, con una superficie total de 11,987-87-50 hectáreas. Decretada el 19 de Julio de 1996. Esta área es regulada por la SEMARNAT a través de la CONANP.

Por lo que en caso de hacer realizar actividades en este Parque Marino se deberá sujetar a la normatividad determinada en el Programa de Manejo correspondiente, sin embargo no aplica al proyecto, por ser una regulación exclusivamente de un área marina y no terrestre.

En la siguiente figura se observa la poligonal del Parque Marino con respecto a la ubicación del proyecto:



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III.3 Análisis de los instrumentos normativos

Las regulaciones que cobran aplicación en el presente caso, son las que versan sobre medio ambiente e impacto ambiental, de lo general a lo particular, desde nuestra carta magna hasta la ley general y reglamentos en la materia, así como normas oficiales mexicanas, de la siguiente manera:

Constitución Política Mexicana: En el fundamento Constitucional regulatorio de la evaluación de Impacto Ambiental, se establece en los siguientes artículos: Artículo. 4, Establece el derecho de toda persona a un medio ambiente adecuado para su desarrollo.



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Artículo 25.- Corresponde al Estado la rectoría del desarrollo nacional para garantizar que éste sea integral, que fortalezca la Soberanía de la Nación y su régimen democrático y que, mediante el fomento del crecimiento económico y el empleo y una más justa distribución del ingreso y la riqueza, permita el pleno ejercicio de la libertad y la dignidad de los individuos, grupos y clases sociales, cuya seguridad protege esta Constitución. Artículo 27.- La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio nacional, corresponde originariamente a la Nación, la cual ha tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la propiedad privada. Las expropiaciones sólo podrán hacerse por causa de utilidad pública y mediante indemnización. La Nación tendrá en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público, así como el de regular, en beneficio social, el aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de apropiación, con objeto de hacer una distribución equitativa de la riqueza pública, cuidar de su conservación, lograr el desarrollo equilibrado del país y el mejoramiento de las condiciones de vida de la población rural y urbana. En consecuencia, se dictarán las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población; para preservar y restaurar el equilibrio ecológico; para el fraccionamiento de los latifundios; para disponer, en los términos de la ley reglamentaria, la organización y explotación colectiva de los ejidos y comunidades; para el desarrollo de la pequeña propiedad rural; para el fomento de la agricultura, de la ganadería, de la silvicultura y de las demás actividades económicas en el medio rural, y para evitar la destrucción de los elementos naturales y los daños que la propiedad pueda sufrir en perjuicio de la sociedad.

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA)

En apego a lo dispuesto por la esta Ley en su artículo 28, fracción IX y en artículo 5° incisos Q) y R) del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en materia de Evaluación de Impacto Ambiental que dicen: Artículo 28: “La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidas en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente, Para ello, en los casos que determine el reglamento que al efecto se expida, quienes



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pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental. ” “Fracción IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten ecosistemas costeros.” De la misma manera, dando cumplimiento al artículo 30 de la Ley: “Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 28° de esta Ley, los interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, la cual deberá de contener, por lo menos, una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad de que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente.” Este articulo señala que dichas actividades podrán ser evaluadas a través de una Manifestación de Impacto Ambiental, por ello Los Sres. Charles y Kathleen Witte propietarios por cesion de derechos , del predio fracción 1, lote 12, del Ejido José Ma. Pino Suárez en Tulum , Q. Roo en estricto apego a la normatividad ambiental existente a nivel federal, estatal y municipal, se dio a la tarea de cumplir con los instrumentos que inciden en este proyecto y además aquellos que regulan o norman el sitio donde se pretende ubicar el proyecto.

Reglamento en materia de Evaluación de Impacto Ambiental de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

Articulo 5º incisos:

Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS, referidos a la construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas o arrecifes artificiales, que afecten ecosistemas costeros,… con excepción de:

c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los ecosistemas costeros. En este caso del predio del proyecto no se encuentra en una comunidad asentada, aunque si es importante destacar que en la zona ya están presentes desarrollos habitacionales y residencias unifamiliares, y el predio colinda con la carretera. Con base al artículo 5° inciso Q del Reglamento en materia de Evaluación de Impacto Ambiental de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, los desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros, deberán ser sometidos al Procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental ante la autoridad ambiental competente.



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De acuerdo al Capítulo III del Procedimiento para la Evaluación del Impacto Ambiental, el artículo 9° indica que se deberá de presentar una Manifestación de Impacto Ambiental en la modalidad que corresponda, para que ésta realice la evaluación del proyecto de la obra o actividad respecto de la que se solicita la autorización. La Manifestación del proyecto “Casa Miguel Osio, Residencia Unifamiliar, Cozumel”, de acuerdo con los criterios enumerados en el artículo 11°, es de nivel Particular, ya que: No se trata de obras de parques industriales, acuícola, carreteras, vías férreas,

proyectos de generación nuclear, presas y, en general proyectos que alteren cuencas hidrológicas.

Tampoco se pretende afectar la interacción de los diferentes componentes a nivel regional desarrollar, generar impactos acumulativos, ni sinérgicos o residuales.

NOM-059-SEMARNAT-2001. Esta norma se refiere a la Protección ambiental – especies nativas de México de flora y fauna silvestre - categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio - lista de especies en riesgo. En el predio en el cual se pretende desarrollar el proyecto existen ejemplares de palma de chit (Thrinax radiata) y la palma de guano (Sabal japa), las cuales se encuentran enlistadas en esta norma federal como sujetas a protección especial (Pr). Para las palmas chit (Thrinax radiata) y guano (Sabal japa ) que se encuentren en la superficie determinada para el desmonte, serán rescatadas y plantadas en las áreas verdes destinadas para el proyecto, lo cual garantizará su conservación, además de dar un alto valor escénico al proyecto al contar con especies endémicas de la región, lo cual le dará un aspecto visual muy importante al proyecto. En cuanto a las especies de fauna registradas en el predio, la única registrada en la norma oficial es la Iguana gris (Ctenosaura similis) misma que previo al desmonte se realizara una supervisión para en caso de identificar alguna sea reubicada a un sitio seguro para su desarrollo, y se estima que al quedar el 75.83 % de cobertura natural en el predio los ejemplares de esta especie se ubicarán en este sitio.



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CAPITULO IV DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO

IV.1 Delimitación del área de estudio

El predio se encuentra en la región norte de la parte insular del municipio de Cozumel en el estado de Quintana Roo. Este estado, situado al sureste de México, en la Península de Yucatán, posee una extensión de 50,425 km2 (según el SIG de INEGI) y su frente de costa se extiende por el Mar Caribe Mexicano, siendo así el único estado con salida a este mar. Es precisamente a lo largo de toda esta costa que se extiende el Sistema Arrecifal Mesoamericano, SAM; llegando hasta las Islas de la Bahía en Honduras y pasando por Belice y Guatemala. Los límites del municipio incluyen la Isla de Cozumel, con una extensión de 47,567.29 ha, así como dos polígonos en la parte continental. El que está situado más al norte, de 421.92 ha, incluye los terrenos que la empresa CALICA utiliza para la extracción y exportación de materiales. El segundo, con una extensión de 83.32 ha, se encuentra en la caleta de Xel-Ha. En total, el municipio representa un 0.95% de la superficie del estado, mientras la isla representa el 0.94%.

El predio se encuentra a la altura del Km. 13 + 000 de la carretera Costera Sur de la isla, teniendo al Norte de un lote particular sin desarrollo (a nombre de Pablo Creel) y al Sur colinda con Casa de las Flores. El predio está situado dentro de la marca roja en el mapa. IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Descripción y análisis de los componentes ambientales del sistema A continuación se realizará una descripción detallada de los componentes ambientales que influyen y están presentes en el predio destinado para el proyecto, describiéndose de lo general a lo particular, de lo municipal a lo especifico del sitio, considerando de inicio que el terreno colinda con un desarrollo habitacional y la carretera, así como en lo regional a una serie de desarrollos inmobiliarios y residencias unifamiliares, lo que han hecho que ya no se considere esta zona un corredor natural y se han perdido algunas de sus funciones ambientales. Aunado a ello es evidente la afectación de los huracanes, tanto en la pérdida de vegetación como en la erosión del suelo y playa.



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Derivado de esta caracterización ambiental, sabremos que hay y en qué condiciones esta, para después determinar los impactos que se generarán con la construcción de la residencia unifamiliar, dependiendo del sembrado del proyecto, para posteriormente determinar las medidas de mitigación y compensación ambiental de ello, en congruencia con los instrumentos normativos aplicables. DESCRIPCION DEL MEDIO FISICO. RASGOS FÍSICOS. Climatología. Tipo de clima El clima en Cozumel es del tipo Am W (I), cálido húmedo con abundantes lluvias en verano según el sistema modificado de Köppen (García, 1973). a) Temperatura. La temperatura media es de 25,5ºC con pocas oscilaciones diarias. Las máximas se dan en agosto (valor extremo registrado de 39ºC) y las mínimas en enero. En los meses de invierno las temperaturas pueden llegar a ser un poco más bajas (20ºC), habiéndose registrado un mínimo extremo de 6ºC.



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b) Precipitación. Precipitación promedia anual de 1570 mm con un máximo en septiembre-octubre (250 mm mensuales) y un mínimo en marzo-abril (con 40 mm mensuales). Teniendo en cuenta la superficie de la isla, esto representa un volumen total precipitado al año de 714 hm3

(millones de metros cúbicos). c) Humedad atmosférica. Las humedades relativas más altas se dan durante la época de lluvias; entre julio y octubre y particularmente en el mes de septiembre. Los valores más bajos se registran por el contrario durante la época de secas; durante los meses de marzo, abril y mayo. d) Vientos. Bajo la influencia de los Alisios soplan vientos del E y SE de entre 15 y 20 nudos durante la mayor parte del año. Esto deja la cara oriental de la isla expuesta a un fuerte oleaje y cierta tendencia a la erosión, lo cual ha generado una orografía en forma de escalones y pequeños acantilados en ciertos puntos de la costa. Esta situación cambia en invierno, cuando los vientos del norte y noroeste provocan una mayor exposición de la costa occidental. e) Huracanes La isla se encuentra en la trayectoria de los huracanes que se forman en el Atlántico durante los meses de mayo a noviembre, pero con mayor incidencia en agosto y septiembre. La isla se ubica en la zona de México con mayor riesgo de afectación (Jáuregui et al., 1980). GEOMORFOLOGIA Y GEOLOGIA. Geomorfología general. Geología descriptiva, histórica y estructural. La Península de Yucatán está constituida por sedimentos calcáreos de origen marino del periodo Terciario y Reciente. Las calizas con mejores características acuíferas y que ocupan una gran área son las del Eoceno y las del Mio-Plioceno. En el periodo entre estas dos últimas edades geológicas en las que se encuentra la denominada Formación Carrillo Puerto, la cual se encuentra en la porción oriental de la Península de Yucatán. (CNA, 2002), y engloba en su totalidad la Isla de Cozumel. La litología de Cozumel se estructura de este modo en tres unidades que, al ser elevada la jerarquía lito estratigráfica de la Formación Carrillo Puerto al rango de Grupo (Lesser et. al., 1978), quedan denominadas como: Formación Mirador, Formación Abrigo y



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Formación Chankanaab. Existe un estrato todavía más antiguo denominado Formación Cozumel y que, como los tres anteriores, pertenece al Terciario. Formación Cozumel Es la formación más antigua y no aflora en ningún lugar de la isla. Se formó durante el Oligoceno hace unos 40 millones de años por la acumulación de calizas y dolomías en un ambiente de baja energía. Estas son de un color verde oscuro, compactas y muestran una estratificación delgada. La presencia en dichas rocas de agua salada, así como la ausencia de conductos de disolución, confirman que nunca han sido expuestas en la superficie marina. Formación Chankanaab Fue en el Mioceno superior y principios del Plioceno cuando se originaron las dos fallas normales situadas a este y oeste de la costa insular. Estas fallas, producidas por la actividad tectónica del momento, provocaron una inestabilidad y un consiguiente levantamiento o „horst‟ que al ir emergiendo dio origen a la isla. Del mismo modo, se detecta la presencia de un anticlinal con orientación NE-SO y formador de la amplitud de la isla. Esta explicación es la aceptada por la mayoría de autores (Davidson, 1975; Lesser et al., 1978; Weidie, 1985; SARH, 1989; CIM, 1993; CNA, 2002). Sin embargo, existen otros autores (e.g., Jordán, 1988) que, basándose en Uchupi (1973), sostienen que la isla no se formó por la acumulación de calizas arrecifales sobre fallas subsidentes, sino que probablemente por un desprendimiento del margen continental de la península durante la formación de la cuenca de Yucatán entre el Mesozoico tardío y el Cenozoico temprano. Asumiendo la primera hipótesis como correcta, fue entonces, en el Plioceno inferior, cuando se acumuló la lodosita arenosa que constituye la Formación Chankanaab. Esta tiene una coloración crema y gris y presenta oquedades de disolución de un tamaño promedio de 7 cm recubierta con dragonita amarilla de color café claro. En ocasiones presenta fósiles de caracol marino (Strombus sp.) de hasta 20 cm. Esta formación aflora solamente en una pequeña área inmediatamente al norte del Hotel Presidente, a la altura del km 6 de la carretera costera y a 2.5 km al norte de la Laguna de Chankanaab. Su espesor es de unos 20 metros y presenta cimas a diferentes profundidades (7 y 21 metros) debido a movimientos ascendentes y descendentes. Formación Abrigo La acumulación de esta formación se produjo en el transcurso del Plioceno medio y dio a lugar a tres miembros o estratos (Inferior, Medio y Superior) distinguidos por su estructura y formados por rocas carbonatadas deleznables. El primero, compuesto por un sedimento compacto arenoso de calcarenita consolidada, no está estratificado y tiene un espesor de 2 a 6 m. El segundo, también con calcarenita de granos redondeados pero con matriz de calcita fina, muestra una estratificación cruzada en capas individuales de 3 a 4 mm y espesor variable pero con un promedio de 0.8 m. Mientras que el tercero, con una arenisca calcárea muy consolidada, presenta una estratificación bien definida y aflora en gran parte de la zona central de la isla y tiene un espesor de 2 m. Los cambios en la



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estratificación de los miembros descritos anteriormente indican que existió actividad tectónica regular durante el periodo en que la formación se originó. Formación Mirador Formada por dos miembros que se depositaron durante el Plioceno superior. El inferior se compone de calizas y areniscas estratificadas y con espesor de 3 m. El superior, con sedimentos calcáreos compactos pero suaves y estratificación gris, tiene un espesor promedio de 7 m. Ninguna de las anteriores contiene fósiles. Esta formación aflora predominantemente en la franja oriental de la isla, dejando a la Formación Abrigo en la mayor parte centro-occidental de la isla y muy localmente a la Formación Chankanaab; como se ha descrito arriba. Este hecho es debido al movimiento emergente que tuvo lugar en el Pleistoceno y que expuso a la intemperie los estratos aquí descritos; sometiéndolos a la erosión, infiltración, disolución y fracturas que dejaron al descubierto los estratos inferiores a la vez que desplazaron el agua salada que estos contenían. Cuaternario Los sedimentos acumulados durante este periodo son principalmente médanos de arena y depósitos de pantano. Los primeros se generan por la acción del viento y oleaje; que producen acumulaciones de calcarenitas, conchas y pedacerías arredondeadas de arenas y gravillas calcáreas de color blanco en las playas costeras. Se observan formando fajas alargadas en la costa oriental y tienen unos 5 m de espesor por unos 400 m de ancho. En lo que se refiere a los depósitos de pantano, son sedimentos de las zonas inundadas por aguas salobres que se generan principalmente por la acumulación de limos y humus derivados de la vegetación de manglar que allí se encuentra. Su grosor es bastante reducido y se localiza casi en su totalidad en el extremo de la costa sur y a lo largo de toda la costa norte. Existe otra capa superficial de unos 4 m de espesor. En su parte superior está compuesta por caliza dura, masiva, de color blanco y beige con tonalidad rojiza por el óxido de hierro. En cambio, la inferior contiene materiales arcillo-calcáreos, deleznables, consistentes de minerales como el talco. La Isla de Cozumel está rodeada por una terraza submarina que termina abruptamente entre las isóbatas de 20 a 30 m (Mapa 15: Puntos de muestreo y batimetría), dando lugar a un talud continental que cae casi en vertical superando los 400 metros de profundidad en el lado occidental (Jordán, 1988). Esta terraza, formada probablemente por la exposición alternada a ambientes subaéreos y submarinos durante las transgresiones marinas del Pleistoceno, se estrecha en el costado occidental y oriental de la isla; particularmente en el primero. En cambio, se extiende ampliamente hacia el norte, conformando el denominado Bajo de Cozumel; parte norte marítima. EDAFOLOGIA.



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Se distribuyen en la superficie insular cuatro grupos principales de suelos con extensiones muy desiguales (INIFAP-CONABIO, 1995). El principal es el Rendzina (actualmente Liptosol según SICS-ISRIC-FAO. 1999), que ocupa un 86.51% de la superficie insular repartiéndose por su zona central. El segundo en cobertura es el Solonchak, que abarca el 10.86% de la superficie del territorio y se distribuye principalmente en las zonas pantanosas de los extremos sur, norte y en una porción de la costa nororiental (siendo en el primer caso de tipo órtico y en los otros dos de tipo gléyico). El tercero es el suelo denominado Gleysol (de tipo mólico), el cual ocupa un 1.05% de la superficie y se encuentra en la costa oriental inmediatamente al norte de la carretera transversal. Finalmente, el Regosol (de tipo calcárico) ocupa un 0.5% de la superficie insular y se sitúa en una estrecha franja de la costa al norte de San Miguel de Cozumel. HIDROGEOLOGIA. Como se comentó, los sustratos geológicos de Cozumel están formados básicamente por diferentes rocas calizas que confieren una gran porosidad y permeabilidad al subsuelo. Por lo tanto, la presencia de aguas superficiales se limita básicamente a algunas pequeñas lagunas (que quedan práctica o totalmente secas de forma estacional), ya que el agua de lluvia se infiltra rápidamente al acuífero. Así, el grado de escurrimiento superficial es casi nulo en toda la isla y no se han formado cuencas ni estructuras hidrográficas superficiales (Lesser et al., 1978; CIM, 1993, Mapa 6: Aguas superficiales). Sin embargo, existen lagunas costeras con cuerpos de agua permanentes en dos zonas de la isla. Estas son las lagunas costeras en los humedales situados en el extremo sur (ZSCE Laguna Colombia) con una extensión de 261.86 ha, y las que se hallan en en el norte del APFFC con una extensión de 1,006.68 ha que constituyen el mayor sistema lagunar de la isla, con 5 lagunas de límites bien definidos y un conjunto de áreas más o menos interconectadas y con niveles de inundación variables. Tres de las lagunas tienen comunicación directa con el mar. La más occidental de ellas es la Laguna Ciega que, con un área de 307.70 ha, posee una apertura más grande hacia el mar (casi 1 km) y en donde se localiza la Isla de la Pasión; parcialmente transformada por el huracán Gilberto y ahora conectada a tierra firme por un brazo de arena. La segunda, ubicada hacia el este, es la Laguna de la Pasión, con una extensión de 38.47 ha y sin salida al mar. La Laguna Rio de la Plata (antes denominada Xlapac), con 387.56 ha y una salida al mar de apenas 100 metros y otra laguna de 96.97 ha. A partir de esta zona el sistema adquiere una complejidad mayor y es difícil distinguir los cuerpos de agua unos de otros, pues se ramifican e interconectan ampliamente, formando un conjunto difuso de áreas más o menos inundadas. La superficie ocupada por la Laguna Montecristo (antes Aguagrande) se estima en 168.92 ha y es la laguna más oriental que tiene contacto directo con el mar mediante una boca de no más de 50 metros.



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La naturaleza cárstica del subsuelo de la isla y su gran solubilidad facilita la formación de cuevas subterráneas, cenotes y dolinas (Lesser et al., 1978). La mayor parte de cenotes y ríos subterráneos se encuentran en la mitad sur de la isla. De hecho existen tres sistemas: Chankanaab, Aerolito de Paraíso y Cocodrilo. El primero es el más grande con una longitud de 8,921 m y cuenta con 6 diferentes cenotes conectados. El segundo es un poco más pequeño, con 4,440 m y tiene salida al mar por La Caleta. El tercero, con 1,600m de longitud, está conectado a 2 cenotes y termina a 40 m antes de llegar al mar. Todos ellos con flujo de agua hacia el este, son cuevas hanquialinas con profundidades máximas entre los 12 y 27 m. A parte, existen 4 dolinas en la isla de entre 18 y 50 m de profundidad sin sistema cavernoso horizontal (Germán Yáñez, com. pers.). El hecho de que no se tengan registros de sistemas subterráneos en el área del predio podría deberse a la falta de exploración de estos sitios por su grado de inaccesibilidad, pues no hay ningún dato a priori que haga pensar que estos sistemas deban estar restringidos a una zona de la isla en concreto. Si bien la rápida infiltración del agua en el subsuelo en toda la isla y la ausencia de desniveles pronunciados no permiten la formación de una red de drenaje superficial, favorecen enormemente la transparencia de las aguas marinas costeras, ya que el agua que emana del acuífero hacia el mar no acarrea los sedimentos que llevaría si proviniera de la superficie. OCEANOGRAFIA. Batimetría. La plataforma continental de la Isla es angosta y la pendiente se incrementa entre los 30 y 35 mts. de profundidad alcanzando profundidades de 300 a 400 mts. en el canal. En el área marina colindante al terreno propuesto, no hay que alejarse mucho de la orilla para alcanzar profundidades que van de los 2.5, 3, y 6 metros. Corrientes. La influencia de las mareas es mínima en la isla, siendo la diferencia media entre mínimo y máximo de 0.24 metros. El patrón de corrientes regionales viene definido por la Corriente del Caribe, que a su vez es generada por la Nor-ecuatorial y la de Guyana cuando éstas ingresan en este mar a través de las antillas menores. El resultado es una rama principal con una velocidad de 1-2 nudos y que atraviesa el canal del Yucatán por el lado oeste a unos 3-4 nudos. En cuanto a las corrientes locales, predominan en la dirección sur-norte en el canal de Cozumel y con una velocidad media de 1.5 nudos, aunque se han detectado contracorrientes temporales en sentido opuesto de hasta 2 nudos.



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De especial importancia es la contracorriente local situada en la zona frente a Punta Norte, ya que se ha apuntado como uno de los factores determinantes para que las larvas de caracol rosado (Strombus gigas) sean retenidas en esa área. Este fenómeno, aunado posiblemente al transporte de larvas desde la zona sur de la isla por las corrientes dominantes, es el que mantiene este banco de S. gigas y lo define como un área importante de reclutamiento (Martínez, 1998). TIPOS DE VEGETACIÓN EN LA ISLA DE COZUMEL. Fisionomía vegetal y plantas vasculares. La vegetación de Cozumel se encuentra entre las más desarrolladas de las islas de la península de Yucatán (Flores, 1992). En general existe un gradiente de vegetación bien definido que inicia a partir de la franja costera Este con la vegetación de dunas costeras seguida por el tasistal, el manglar, la selva baja caducifolia y que culmina con la selva mediana subcaducifolia en la porción central de la isla, la cual se extiende hasta la costa oeste donde también persisten manchones de manglar (Romero-Nájera, 2004). Hay variaciones sobre este patrón general, existiendo diferentes gradientes en la parte norte, sur, occidental y diversas secciones de la costa oriental que tienen diferentes implicaciones para la biota de la isla. A pesar del desarrollo turístico sufrido en la isla durante los últimos años, la mayor parte de éste se ha localizado en la ciudad de San Miguel y sus alrededores, incluyendo el frente costero oeste. Allí es donde se concentra la población humana y algunas áreas de uso antropogénico como son los ranchos, zonas hoteleras, club de golf y muelles; dejando una gran área deshabitada en el resto de isla. Esto ha permitido que se conserve una amplia superficie de vegetación natural, lo cual proporciona una amplia variedad de hábitats disponibles para las especies existentes (Romero-Nájera, 2004). De hecho, un estudio sobre el periodo entre los años 1970 y 1990 en la península de Yucatán (Carranza et. al., 1996) indicaba que Cozumel no presentaba cambios detectables en el uso del suelo ni ningún área con perturbación aparente. Este hecho contrasta ligeramente con la información más actualizada presentada a continuación, lo cual puede ser debido a la falta de precisión de las fuentes existentes cuando Carranza, et al., realizaron su estudio. Como puede observarse (Cuadro), los asentamientos humanos ocupan sólo un 2.71% del territorio, que sumado a las zonas con uso agrícola y ganadero (Pastizal cultivado) y a las zonas con vegetación secundaria (Selva baja caducifolia y mediana subcaducifolia con vegetación secundaria arbustiva y herbácea) da un total de 8.49%; dejando un 91.51% de vegetación inalterada.

Comunidad vegetal o uso del suelo en la Isla de Cozumel

Área (ha) Porcentaje

TASISTAL 619.71 1.30%

ASENTAMIENTO HUMANO 1,298.15 2.71%

MANGLAR 5,933.15 12.41%

PASTIZAL CULTIVADO 1,775.99 3.71%

POPAL-TULAR 429.52 0.90%



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SELVA BAJA CADUCIFOLIA Y MEDIANA SUBCADUCIFOLIA

32,787.80 68.56%

SELVA BAJA CADUCIFOLIA Y MEDIANA SUBCADUCIFOLIA CON VEGETACIÓN SECUNDARIA ARBUSTIVA Y HERBÁCEA

2,282.30 4.77%

VEGETACIÓN DE DUNAS COSTERAS 2,697.54 5.64%

TOTAL 47,824.16 100.00%

Debe precisarse que parte de la zona de “Pastizal cultivado” localizada en el suroeste corresponde en realidad al Ejido de El Cedral, y por lo tanto a una zona agro-ganadera que contiene un asentamiento humano. Por otro lado, las zonas de “Selva baja caducifolia y mediana sub caducifolia con vegetación secundaria arbustiva y herbácea” situadas en el frente noroccidental y suroccidental, son la Zona Hotelera Norte y una zona desmontada anexa, y desarrollos de servicios turísticos y residenciales respectivamente. Estos detalles no afectan a las proporciones mencionadas anteriormente en cuanto al área cubierta todavía por vegetación inalterada. De hecho, la zona catalogada con esta misma categoría y localizada al sur de la carretera transversal cerca de la costa este, es también una zona afectada por la expansión agrícola. Esta zona linda con la zona de “Pastizal cultivado” al otro lado de la carretera, en la cual también se están llevando a cabo actividades extractivas. En cuanto a la localización de los asentamientos humanos, estos corresponden a San Miguel y al Aeropuerto. Cabe mencionar que en el inventario no se han tenido en cuenta las áreas cubiertas por las carreteras pavimentadas o las veredas abiertas en la zona de captación de agua potable situada en el centro de la isla; ocupando estas últimas una superficie de 80 ha, es decir, sólo un 0.17% del total de la isla. Los valores son pues reducidos y el efecto negativo de estas infraestructuras, la carretera perimetral en particular, son más bien debidos a la fragmentación del hábitat que producen y no a la superficie que ocupan. De acuerdo con lo descrito por Téllez et al. (1989) y al Inventario Nacional Forestal (INEGI, 2000) podemos distinguir cinco comunidades diferentes en la isla: La Selva baja caducifolia y mediana subcaducifolia, el manglar, el tular-saibal, la vegetación halófita o de dunas costeras y el tasistal. Las dos primeras constituyen asociaciones de vegetación primaria que por su mayor extensión, complejidad y estabilidad determinan las condiciones del lugar que dominan, mientras las otras tres se encuentran intercaladas entre estas (probablemente por esto los tulares-saibales no se describan como tales en el InventarioNacional Forestal). Por otro lado existen asociaciones de vegetación de tipo secundario, es decir, aquellas que se desarrollan cuando las primarias quedan total o parcialmente destruidas debido a causas antropogénicas o naturales, y que recuperan su estado de comunidad clímax original cuando esas perturbaciones cesan (Rzedowski, 1978). En términos cuantitativos, se muestra en el Cuadro 2 el área y porcentaje cubierto por cada tipo de vegetación (INEGI, 2000)



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En la siguiente imagen se observan los diferentes tipos de vegetación, zonas e infraestructura de caminos (Romero-Nájera 2004). y se señala la ubicación del proyecto que se somete a evaluación de impacto ambiental:

SELVA MEDIANA SUBCADUCIFOLIA La selva mediana subcaducifolia es el tipo de vegetación predominante y se concentra en la porción central de la isla. Merece especial mención que esto es lo contrario de lo que ocurre en la parte peninsular del Estado, donde esta comunidad ocupa sólo una pequeñísima parte en su frontera con Yucatán; mientras que en este otro es bastante abundante (Espejel y Flores, 1994). Su estructura consiste en árboles de 8 y hasta 20



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metros de altura, con escaso estrato arbustivo-herbáceo y alrededor del 50% de las especies son caducifolias. El suelo en el que crecen está poco desarrollado y es pobre en materia orgánica. Este hecho varía bastante en diferentes zonas de la isla, lo que provoca marcadas diferencias entre las selvas de diferentes partes de esta. A modo de ejemplo, las zonas del centro tienen una mayor acumulación de suelo y selvas más complejas, con un estrato arbustivo bien definido y con pocas trepadoras y epífitas. Entre las especies más importantes en la isla están Enriquebeltrania crenatifolia, Pithecellobium mangense, P. dulce y Diospyros nicaraguensis. Las epífitas y trepadoras flabelliformis, Selenicereus testudo y Dioscorea floribunda (Téllez, 1989). Hay especies de árboles con altura y diámetro importante de Manilkara achras y Lysiloma latisiliquum. Por otra parte, las dominantes son Guazuma ulmifolia, Coccoloba cozumelensis, Cedrella odorata, Randia longiloba, Metopium brownei, Enterolobium cyclocarpum, Piscidia piscipula, Bursera simauruba, Vitex gaumeri, Cecropia obtusifolia, Gliricidia sepium, Hampea trilobata. Las especies herbáceas más abundantes son: Sida acuta, Borreria verticillata, Morinda yucatanensis, Cyperus complanatum, Piper yucatanense, Parthenium hysterophorus, Hamelia patens, Bidens pilosa, Malvaviscus arboreus, Achirantes aspera, Chamaesyce buxifolia, Boerhavia erecta, Eupatorium dalioides. SELVA BAJA SUBCADUCIFOLIA. Comunidad compuesta generalmente por un estrato arbóreo y otro arbustivo o subarbóreo, sin presentarse un estrato herbáceo, con escasas trepadoras y epífitas, aunque en lugares susceptibles a permanecer inundados una parte del año, la composición se halla completamentada por otros elementos, y existen más epífitas y trepadoras. Se localiza en suelos someros, con poca materia orgánica. Entre los elementos más importantes, están: Enriquebeltrania crenatifolia, Pithecellobium mangense, P. dulce, Diospyros nicaraguensis. Entre otros elementos epífitos y trepadores están, Brassavola nodosa, Microgramma nitida, aporocactus flabelliformis, Selenicereus testudo, Dioscorea floribunda. (PDU de la Isla de Cozumel) MANGLAR La comunidad de Manglar, con alturas arbóreas de 5 a 10m y un promedio de 6m especialmente en el norte de Cozumel (Mapa 4: Vegetación), es caracterizada en general por su alta humedad y temperatura, y el terreno periódica o permanentemente inundado en aguas saladas o salobres, lo que dificulta la supervivencia de muchas especies vegetales no adaptadas a estas duras condiciones y, por lo tanto, determina una baja diversidad en comparación con otras comunidades. Los suelos de estas comunidades tienen un gran contenido en materia orgánica y las especies dominantes encontradas son las cuatro especies típicas de la región: Mangle rojo (Rhizophora mangle), Mangle blanco (Laguncularia racemosa), Mangle botoncillo (Conocarpus erectus) y Mangle negro



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(Avicennia nitida). A estas las acompañan Rhabdadenia biflora, Batis maritima y ocasionalmente Manilkara zapota y Annona glabra; ya que toleran las condiciones anteriormente descritas. En Cozumel encontramos también presentes en el manglar algunas epífitas y trepadoras como Brassavola nodosa, Selenicereus testudo, Schomburgkia tibicinis, Aechmea bracteata, Echites yucatanenses y R. biflora (Téllez, 1989). También se encuentran asociadas al manglar o limítrofes a este: Bursera simaruba, Metopium brownei, Hampea trilobata, Cordia sebestena, el helecho Acrostichum aureum y varias gramíneas y ciperáceas (Flores, 1992). Esta comunidad, junto con los demás asociaciones presentes en los humedales costeros, son especialmente importantes por el hecho de formar el ecosistema intermedio entre la selva media subcaducifolia y el sistema arrecifal situado en el bentos marino frente a las costas. Es en este punto en el que zonas salobres con niveles de agua superficial variables de forma estacional, albergan especies adaptadas exclusivamente a este tipo de condiciones de salinidad y grado de inundación variables. A su vez, las lagunas y manglares sirven de refugio para muchas especies de peces e invertebrados que se encuentran allí resguardadas de sus depredadores o a individuos en estado juvenil y reclutas de especies de ambientes arrecifales que necesitan de estos lugares para sobrevivir durante las primeras fases de su desarrollo. Por eso también sirven como lugares de alimentación de peces y otros animales marinos (Talbot, 2001). En la Isla de Cozumel este tipo de vegetación es sumamente importante para la conservación del mapache endémico (Procyon pygmaeus) dado que diversos estudios (Cuarón et al., 2004; MacFadden, 2004; García Vasco, 2005; CopaAlvaro datos no publicados) han encontrado que en estos sitios la población de esta especie, aunque pequeña, es estable y existen evidencias de reproducción. Por lo anterior, es necesario la protección de la zona costera y el manglar de la isla. Del mismo modo estos humedales sirven de refugio para diversas especies de aves tanto residentes como migratorias. El sistema de humedales está estrechamente ligado al flujo de aguas subterráneas. El agua infiltrada en el subsuelo en los hábitats selváticos en el interior de la isla, termina por desembocar en la zona de humedales y finalmente esta agua se mezcla con la del mar influyendo en los hábitats arrecifales que se encuentran frente a la costa. Los manglares y la vegetación de dunas costeras representan una barrera natural que protege a la costa de los embates del oleaje y el mal tiempo así como de los fenómenos climáticos como las tormentas, ciclones y huracanes, amortiguando su efecto y disminuyendo el daño producido tierra adentro. En términos generales, se ha comprobadoque este tipo de vegetación protege incluso de desastres naturales como los tsunamis (Danielsen et al., 2005). TULAR-SAIBAL Los tulares-saibales son asociaciones xerales que habitan en suelos periódica o permanentemente inundados, lodosos, algo firmes y en ocasiones con aguas salobres. Se distribuyen en ampliamente en la península de Yucatán y normalmente se encuentran asociadas a zonas de lagunas costeras.



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En Cozumel, su composición es dominada por Typha dominguensis o Cladium jamaicense con algunos elementos más en los ecotonos con otras asociaciones como: Acrostichum danaeifolium, Dalbergia brownei y Rhabdadenia biflora. Al Norte en un nueva reserva propuesta a la CONANP, se encuentra la principal comunidad de este tipo en la isla, ocupando pequeños lugares inundados de suelos rojizos (Flores, 1992). VEGETACION HALOFITA O DE DUNAS COSTERAS. La vegetación halófita o de dunas costeras se encuentra en todo el litoral de la península y normalmente se encuentra limitada por el mar y el manglar y mide entre 60 y 100 metros de ancho. Las plantas que la componen están adaptadas a vivir en condiciones bastante extremas, a saber: fuertes vientos, elevada salinidad, temperatura e insolación, suelos poco asentados compuestos de arena calcárea casi pura en que el agua se filtra rápidamente dejando una superficie seca donde muy pocas semillas pueden germinar, presencia de pocas partículas de materia orgánica y arcilla que retengan la humedad y los nutrientes en dicho suelo arenosos y finalmente escaso nitrógeno por la nula descomposición de materia orgánica. Por todo esto, las plantas presentes en estas asociaciones son halófitas, de hojas crasas, hierbas rastreras y arbustos muy ramificados de escasa altura que toman la humedad proveniente del manto freático. El papel ecológico de estas comunidades es fundamental en la creación de suelos en los primeros estadios de la sucesión. Además, afianzan las dunas arenosas del litoral impidiendo su erosión por la acción del viento y el oleaje, lo que protege a las comunidades que habitan un poco más al interior. La componen formas arbustivas o herbáceas erectas y postradas entre las que se encuentran: Ipomoea pes-carpe, Suriana maritima, Coccoloba uvifera, Tourneiforita gnaphalodes, Hymenocallis americana, Cenchrus echinatus, Flaveria linearis, Ambrosia hispida, Cakile edentula y Caesalpinia bonduc. De éstas, las tres primeras son las más frecuentes e incluso se encuentran como pioneras en lugares rocosos. Esta comunidad presenta gran variabilidad en su composición específica en diferentes lugares de la isla, pudiéndose identificar ocho asociaciones diferentes: 1)Ambrosia hispida, Opuntia stricta, Ipomoea pes-caprae, 2) Canavalia rosea, Tephrosia cinerea, Sophora tomentosa, 3) Tournefortia gnaphalodes, Suriana maritima, Coccoloba uvifera, 4) Thrinax radiata, Hymenocallis caribaea, I. pes-caprae, 5) T. radiata, Caesalpinia bonduc, 6) Rachicallis americana, Erithalis fructicosa, Ernodea littoralis, 7) Salicornia bigelovii, Batis maritima, 8) Vallesia antillana, Capparis incana, Enriquebeltrania crenatifolia (Téllez et al., 1989). TASISTAL El tasistal es una asociación de poca diversidad o mono específica, de palmas de 3 a 10m de altura, en ocasiones relacionada con otras comunidades como tular, saibal, etc. y en suelos periódica o permanentemente inundados. En el norte de la isla ocupa un manchón continuo en el extremo cercano a Punta Norte y a la planta de tratamiento de aguas residuales, aunque también hay áreas amplias a lo largo de la costa oriental. En su



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mayoría consiste en una extensión de tasiste (Acoelorhaphe wrightii), pero también están presentes Cladium jamaicense, Acrostichum danaeifolium, Schomburgkia tibicinis, Dichromena colorata, y Elaeocharis caribaea como especies acompañantes. En esta área también se existe una zona más perturbada, con abundante Bletia purpurea y otras especies entremezcladas con el tasiste como Metopium brownei y Pithecellobium keyense. Esta comunidad es frecuentemente sometida a la acción provocada del fuego con la intención de reducir su área, pero eso, por lo contrario, favorece la germinación y expansión de dicha población. (Téllez et al., 1989). Existen también poblaciones importantes de la Palma Chit (Thrinax radiata), amenazada según la NOM-059-SEMARNAT-2001. VEGETACION SECUNDARIA

La vegetación secundaria está formada por varios estratos arbóreos pequeños de entre 5 y 15 m, varios arbustivos y un herbáceo, con gran cantidad de trepadoras y algunas epífitas. Se caracteriza por la presencia de especies con alta eficiencia dispersora, rapidez de crecimiento o en ocasiones con resistencia al fuego. Estas asociaciones se encuentran en lugares donde existe una influencia humana, como son los márgenes de carreteras y caminos, alrededor de asentamientos humanos, así como en lugares donde se han establecido tendidos de líneas eléctricas o de agua. También se encuentra en áreas dónde perturbaciones naturales como los ciclones o el fuego han producido algún impacto. Las especies típicamente encontradas en estos ambientes en la isla son: Cecropia obtusifolia, Byrsonima bucidaefolia, Trichilia havanensis, Leucaena leucocephala y Callicarpa acuminata. (Téllez, 1989).

FAMILIAS CON EL MAYOR NÚMERO DE ESPECIES

FAMILIAS ESPECIES %

Leguminosae 64 11.8

Gramínea 35 6.4

Euphorbiaceae 32 5.9

Compositae 28 5.1

Rubiaceae 23 4.2

Rutaceae 17 3.1

Verbenaceae 16 2.9

Solanaceae 15 2.7

Apocynae 14 2.5

Malvaceae 13 2.3

Convolvulaceae 12 2.2

Sapotaceae 12 2.2

Myrtaceae 12 2.2

Sapindaceae 10 1.8

Malpighiaceae 10 1.8

TOTAL 313 57.1

TOTAL DE LAS FAMILIAS 542 100



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Fuente: Programa de Desarrollo Urbano de la Isla e Cozumel. Como ya se anotó, estas 15 familias representan el 57% de la flora de la Isla de Cozumel. En su mayoría, el resto está compuesta por menos de 5 especies cada una. En cuanto a la composición florística, Cozumel posee casi el 40% de la flora presente en todo el estado (Sousa y Cabrera, 1983 citado por Téllez, 1987). Las 542 especies presentes en la isla se distribuyen en un total de 105 familias (Téllez, 1987). Del Cuadro se desprende que existen 15 familias que aglutinan más del 40% (313 especies) de todas las especies de la flora de Cozumel, mientras que el resto de familias están compuestas por menos de 5 especies cada una (Téllez, 1987). De todas las especies encontradas en las diferentes comunidades de la isla, 7 están catalogadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Las primeras cuatro, son las especies de mangle, que se encuentran sujetas a protección especial (Rhizophora mangle, Avicennia germinans, Laguncularia racemosa y Conocarpus erecta). La otra es la Palma chit (Thrinax radiata), que ha sido ampliamente NOM-059-SEMARNAT-2001. Se considera probable la presencia en la zona de selva mediana subcaducifolia de la especie Coccothrinax readii, ya que ha sido registrada en la isla y es típica de dichas comunidades. Esta especie es endémica de la península (Olmsted y Durán, 1990) y está catalogada por la NOM-059-SEMARNAT-2001 como amenazada.

VI. DESCRIPCION DE LA FLORA.

Metodología para el estudio de la vegetación y fauna. Para llevar a cabo la clasificación de las diversas comunidades vegetales y especies animales que se distribuyen en la zona de interés, se analizó el sistema de clasificación de Miranda (1958), se empleó la Carta Topográfica y de Vegetación, así como la Carta de Uso de Suelo de INEGI (1984), se realizaron investigaciones bibliográficas (ETJ para Reserva de la Flora y la Fauna de la Isla de Cozumel, Amigos de Sian Ka han, y el ETJ para el POEL, Multicriteria) y se realizaron visitas de campo para efectuar observaciones, identificaciones y verificaciones directas en el área de estudio. De acuerdo a lo anterior, en el área de estudio se pueden reconocer cuatro tipos principales de vegetación. Estas corresponden a los siguientes tipos: Vegetación Halófita o de Duna Costera en la orilla del litoral, Vegetación Tular-Saibal, Vegetación de Selva Media Subcaducifolia y Vegetación Secundaria.



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Es importante señalar que en todos los tipos de vegetación observados, se registra una gran variación florística, por lo que se llegan a constituir diversas asociaciones vegetales y que se habrán de describir anotando únicamente las especies más características. Tipo de vegetación de la zona. La vegetación de la zona donde se ubica el predio de interés está constituida exclusivamente por asociaciones vegetales de clima cálido (Am), ya que se manifiesta una temperatura promedio anual de 25.5 ºC y una precipitación promedio anual de 1,1504.6 mm (Estación Meteorológica de Cozumel). Asimismo, estas asociaciones se distribuyen acordes con la geomorfología de la Península de Yucatán, es decir, que se manifiestan a manera de amplias franjas dependientes de la antigüedad geológica de los mantos rocosos y de la disponibilidad de los recursos hídricos. Por otra parte, la zona de interés se ubica colindante al litoral con el mar Caribe, en la zona de influencia del Parque Nacional Arrecifes de Cozumel, ANP además será influenciada por los fenómenos hidrometeorológicos que afectan año con año dicha región. Al respecto se debe citar que en el sitio se han sentido con toda intensidad los efectos del huracán Wilma, mismo que se manifestó en la zona en el mes de octubre del 2005 y fue un fenómeno ubicado dentro de la categoría 5 de la escala Saffir-Simpson, por lo que sostuvo vientos y rachas huracanadas que alcanzaron los 278 km/Hr. Aun se observan árboles secos y caídos como resultado del efecto del fenómeno, ramas en el suelo y una alta presencia de estrato arbustivo. A pesar de los efectos negativos que se ha ocasionado en la vegetación, aún es posible determinar los patrones de distribución de los distintos ecosistemas que se distribuyen en la zona.



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Vegetación Halófita o de Duna Costera. De acuerdo a las visitas de campo observamos que, la playa rocosa con muy poca arena (roca laja) forma una primera franja de terreno en donde se encuentra vegetación Halófila. De una manera general, la franja de roca alcanza una amplitud mayor de 13.5 metros de ancho hacia la colindancia sur del predio y hacia la colindancia norte presenta una amplitud menor de 10.3 metros de ancho, teniendo un promedio de 11.9 metros y se conforma de un sustrato rocoso, constituido por el depósito de materiales, roca de distintas dimensiones, arena escasa y restos de materiales de origen biológico que son transportados por las corrientes marinas y el viento, se suman además restos de árboles caídos secos. Según los estudios que se han realizado en la región, la vegetación en esta zona debería ser una variedad de especies pioneras, caracterizadas por la dominancia de pequeñas herbáceas y rastreras que se distribuyen de manera abundante en la zona y que se mantienen bajo la influencia directa de los cambios en el nivel de marea, en especial, durante la temporada de “nortes” y tormentas. Después del paso de los huracanes Wilma (2005) y Dean (2007), en esta área se ha producido un intenso proceso de erosión. Lo que ha dado como resultado la ausencia de vegetación pionera, debido a la combinación de fenómenos de erosión-depósito de roca y materia orgánica, que fueron generados por la marea de tormenta producida por la intensidad de los vientos del huracán.



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Es por estas razones que se ha perdido gran parte de las características originales de la vegetación de duna costera. Hacia la parte más distal del litoral y antes de que de inicio de la cresta de la duna se puede presentar una vegetación dispersa integrada por arbustos como el pantsil, el lirio de mar y herbáceas como la margarita de mar y hacia la cresta de la duna se encuentra el estrato arbustivo de palmas de chit, de wuano y siricote de playa, entre otras. Dentro de la duna costera existen manchones de palma de chit (Thinax radiata) combinados con guano (Sabal japa). Estructura horizontal, composición y riqueza especifica de la vegetación Halófita Costera.

FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMUN

ESTRATO ARBÓREO (mayor de 1.5 m)

Boraginaceae Thrinax radiata Lood. Ex J. A. & J. H. Schult

Palma Chit

Sabal japa Guano

2

ESTRATO ARBUSTIVO

Amaryllidaceae Hymenocallis littoralis L. Lirio de mar

Simaroubaceae Suriana marítima L. Pantsil

2


ESTRATO HERBÁCEO

Aicozoaceae Sesobium portulascastrum L.

Ambrosia hispida Pursh.

Convolvulaceae Ipomoea alba L.

Ipomoea pes-caprea L.

Paspalum sp.

5

TOTAL 9

La riqueza específica en la duna costera se encontró conformada por 9 especies de plantas representantes de 5 familias diferentes. De las 9 especies 2 pertenecen al estrato arbóreo, 2 al arbustivo y 5 al herbáceo.



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En esta fotografia pueden observarse los estratos arboreos, arbustivos y de vegetacion secundaria en una brecha abierta en el predio.

En la zona, el proceso de erosión de playa es muy evidente ya que no solamente se ha perdido gran parte de la vegetación de duna costera, se encuentra así mismo que la mayor parte de la arena se ha perdido por efecto de procesos erosivos debido al paso de los huracanes del 2005 y 2006, además de encontrase en la zona arboles derribados por estos mismos fenómenos y la selva ha perdido parte de su altura por el mismo efecto.



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FOTO. Arboles derribados por efecto de huracanes.

Por otra parte, en esta zona se mantiene con cierta abundancia de basura, árboles caídos secos y desechos que son acarreados y depositados por las corrientes oceánicas, lo cual es una característica de todas las playas de la Isla. También se encontraron desechos plásticos en el predio depositados por personas que lo transitaron.



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Fotografía. Costa caracterizada por roca, arena y vegetación arbustiva. Especies de interés comercial. No existen especies de interés comercial en el sitio de estudio. Especies amenazadas o en peligro de extinción NOM-059-SEMARNAT-2001. Se identifico palma de chit (Thrinax radiata), y palma de guano (Sabal japa) en el predio. Selva Mediana Subperenifolia. Después de los estudios realizados el tipo de vegetación predominante en el predio es el tipo de Selva mediana Subperenifolia, en la cual se observó la mayor riqueza específica de los tres ecosistemas identificados y que tiene especies como el Tzalam (Lysiloma latisiliqua), el javin (Piscidia piscipula), lengua de vaca (Bauhinia divaricata), chaca (Bursera simaruba) con individuos de palma de chit (Thrinax radiata) dispersos, así como también Calliandra belizensis (barbas de viejo) como especies dominantes y representativas de este ecosistema.



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FOTOGRAFIAS. ARBOLES DEL ESTRATO ARBOREO ENCONTRADOS EN EL PREDIO.

El predio esta limitado al oriente por el camino de terracería al que se accede desde la antigua carretera costera sur. En el limite nororiente tiene una puerta y esta rodeado de malla ciclónica, (punto A en el croquis), el punto opuesto tiene el limite de la malla ciclónica y toda la barda en una extensión de 51.5 mt esta rodeada de vegetación, sobre todo, secundaria. Al entrar por la puerta existe una brecha que ha sido llenada por vegetación oportunista (secundaria) y por arboles de Pitch (Enterolobium cyclocarpum) y Tzalam (Lysiloma latisiliqua). Siguiendo el camino encontramos áreas bajas entre una zona mas baja aun, una cañada, la vegetación consiste en un bosque de tamaño pequeño a mediano de 10 a 15 m de altura, en el que predominan el katzin (Acacia gaumeri), la chaca (Bursera simaruba), la palma de chit (Thrinax radiata), y el sakyab (Gliricidia septium).



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Al sudoeste del predio, hay una zona de bajos o akalchés. Se trata de áreas bajas y mal drenadas de suelo rojo con abundantes fragmentos de piedra caliza que se llenan de agua durante la estación lluviosa. La vegetación es un bosque de bajo a mediano de 10 a 15 m de altura, con plantas de chechén (Metopium brownei), sakboob (Coccoloba cozumelensis), tsalam (Lysiloma latisiliquum), siricote blanco (Cordia dodecandra), y salche (Cassia alata), entre otras especies. Los arbustos son escasos bajo la bóveda de este tipo de bosque. Los akalchés se extienden en diferentes direcciones en la forma de arroyos, de aproximadamente 15 a 25 m de ancho (lo que formo lo que arriba llame cañada, una depresión de aproximadamente tres metros de hondo por unos 90 m de largo, y unos 12 m de ancho con forma de herradura). En la costa son una zona de angostas playas de arena, ocasionalmente interrumpidas por cerros bajos y áreas rocosas. La vegetación de esta zona está representada por el pantsil (Suriana maritima) y el lirio (Hymenocallis littoralis) N

CROQUIS Y VISTA ORIENTAL DE SUR A NORTE



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FOTOGRAFIAS. PUNTOS NE (A) Y SE DEL TERRENO

LADO ORIENTE DEL PREDIO 51.5 MTS


ESTRATO ARBÓREO

Burseraceae Bursera simaruba (L.) Sarg Chacah

Capparidaceae Capparis cynophallophora L. Arbol de vela roja

Ebenaceae Diospyros nicaraguensis L. Silil

Euphorbiaceae Sebastiana adenophora Pax. & Hoffm.

Sakchechen, Kanchunup, Venenoche



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Fabaceae Enterolobium cyclocarpum (Jacq.) Griseb.

Pich.

Leguminosae Bauhinia divaricata L. Pata de vaca

Glirisidia sepum (Jacq.) Steud Sakyab

Leucaena leucocepula (Lam.) de Wit

Huaxin

Piscidia piscipula (L.) Sarg. Habin

Lysiloma latisiliqua (L.) Benth. Tsalam

Senna racemosa (Mill.) Irwin & Barneby

Kanlol, Xk'anlol, Kantumbu

Moraceae Brosimum alicastrum Sw. Ramón

Cecropia obtusifolia Bert Guarumo, Koochle

Palmae Coccothrinax raedii Quero. Nacas

Sabal yapa Wright ex Beccarii Guano, Xaan

Rutaceae Esenbechia pentaphylla (Macfad) Griseb.

Tankas-che

Sapotaceae Manilkara zapota (L.) v. Royen.

Chicozapote, Sak ya

Mastichodendron gaumeri Pittier

Kanaste, Subul, Ébano amarillo, Caracilillo

Pouteria unilocularis (Donn. Sw.) Baehni

Zapotillo, Chichya

Verbenaceae Vitex gaumeri Greene. Ya'axcnik

SUBTOTAL 22


ESTRATO ARBUSTIVO

Bromeliaceae Aechmea bracteata (Sw.) Griseb Xchu

Leguminosae Acacia cornigera (L.) Willd. Subin

Bauhinia jenningsii P. Wilson. Tsimin

Malvaceae Malvaviscus arboreus Cav. Tulipancillo

SUBTOTAL 4


ESTRATO TREPADOR

Syngonium sp Teléfono silvestre, Saya'ak

Cydista potosina (Schum & Loes.) Ekix, Ekixil

Arrabidaea floribunda (Loes.) HBK Sakak, Anikab

SUBTOTAL 3

Dentro de estos ecosistemas encontramos en nuestros recorridos vegetación oportunista denominada de crecimiento repoblador secundario dispersa, este tipo de vegetación no es dominante, sino que se encuentra mezclada entre los individuos de la selva baja.



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Este ecosistema (selva baja) presenta un daño que se percibe a simple vista, en la literatura encontramos que se perdió con Wilma el 60% de cobertura, pero que después de los huracanes se ha venido recuperando gradualmente, en especial el estrato arbóreo y arbustivo. La vegetación secundaria ha a provechado los espacios dejados por los árboles y arbustos derribados por los huracanes. Otro hecho que influyo directamente en este ecosistema, ha sido la fragmentación del hábitat en toda la zona, debido a la creación de lotes particulares dentro de los cuales actualmente existen residencias y hoteles, así como, la creación de la carretera perimetral costera sur. Esta zona en concreto ha tenido un gran desarrollo residencial y hotelero. Esto ha dado como resultado el aislamiento del hábitat particular con el resto de la de la selva mediana y baja de la isla. Esto también ha ocasionado que la zona sea objetivo de tala y del establecimiento de depósito clandestino de desechos.

FOTOGRAFIAS. BASURA Y VEGETACION OPORTUNISTA, SECUNDARIA. DESCRIPCION DE LA FAUNA. FAUNA La fauna de la Isla de Cozumel es la típica encontrada en todo el Estado y la Península de Yucatán, sin embargo por su condición de isla están ausentes las especies más grandes que habitan en las zonas continentales, como los felinos, los grandes herbívoros como los venados y el tapir, y las grandes víboras. De manera general se han reportado para la Isla listados de los grupos faunísticos más conspicuos entre los que se incluyen alrededor de 140 especies de mamíferos, aves, reptiles y anfibios.



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INVERTEBRADOS Sin tener en cuenta a los invertebrados marinos, se han registrado 7 especies de invertebrados acuáticos (anfípodos, isópodos y decápodos) que habitan en cenotes y cuevas (ANEXO 2: LISTA DE ESPECIES). Aunque no se encuentran incluidas en la NOM-059- SEMARNAT-2001, han sido citadas por otros autores (Arriaga et al., 2000; Holsinger, 1992) como endémicas de Cozumel (4 especies: Agostocaris bozanici, Bahadzia setodactylus, Janicea antiguensis y Yagerocaris cozumel) o la península de Yucatán (2 especies: Bahadzia bozanici y Bahalana mayana). Todas ellas son susceptibles de estar en el terreno al sur, dado que el terreno es propicio para la existencia de cenotes (Martínez-Morales, 1996; Romero-Nájera, 2004; Cuarón obs. Pers.). Sin embargo, es necesario realizar más exploraciones para documentar otros cenotes debido a que el sustrato es propicio para este tipo de accidentes geológicos. Recientemente se ha documentado la presencia de invertebrados endémicos a cenotes particulares de Cozumel, encontrando especies diferentes en distintos cenotes (L. Mejía, com. pers.); es decir, los cenotes de Cozumel se comportan como islas ecológicas dentro de una isla geográfica. La fragilidad de estas especies se debe a su confinamiento en ambientes aislados que no permiten migraciones o flujo genético entre poblaciones, y que los lugares que habitan pueden ser gravemente afectados por las actividades humanas. La hidrología de estos sitios está íntimamente ligada con la dinámica del acuífero, por lo que un cambio en la descarga de éste podría afectar a su composición. Por otro lado, son lugares potencialmente contaminables ya sea por la infiltración al subsuelo de sustancias contaminantes relacionadas con las actividades humanas, como por el vertido directo de las mismas. Conjuntamente con estas especies, se han recolectado anfípodos marinos de las familias Phoxacephalidae, Synopiidae y del género Grandidierella sp en las cuevas submarinas exploradas (Holsinger, 1992). ICTIOFAUNA. En las aguas continentales de Cozumel se han encontrado 8 especies de peces diferentes, de las cuales 3 son endémicas (Schmitter-Soto, 1998). Poecilia velifera es endémica de la península de Yucatán, concretamente de los cenotes costeros del norte de Quintana Roo, con Tulum como limite meridional de su distribución. También en manglares, esteros y rías salobres de Yucatán y la Laguna de Términos en Campeche. Es importante señalar que aunque su distribución geográfica sea más o menos amplia (gran parte de la península), su hábitat es muy restringido (cenotes), lo que dificulta enormemente la migración y el flujo genético. Si añadimos el hecho que estos ambientes se encuentran en zonas de alta demanda de suelo para fines turísticos veremos que la amenaza para esta especie es significativa. Eso explica porqué esta especie se encuentra catalogada dentro de la NOM-059-SERMARNAT-2001



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Cyprinodon artifrons, también es endémico de la península y su distribución en Quintana Roo es en la franja costera peninsular y en las lagunas interiores de Cozumel e Isla Mujeres. Es extremadamente eurihalino y soporta rangos de temperatura y oxígeno disuelto muy grandes. Abunda en los manglares y lagunas costeras y sirve de alimento a aves acuáticas al concentrarse en charcas con poca agua en la época de secas. Floridichthys polyommus es la tercera especie endémica de la península, presente en los tres estados. Es común en lagunas costeras dónde hay manglar y praderas de Thalassia sp. en aguas someras y salobres. Se encuentra muchas veces asociado a C. artifrons. Atherinomorus stipes, tiene costumbres pelágicas durante el día, pero se acerca a los fondos fangosos y a los ambientes con ramas de mangle durante la noche para alimentarse. Esta especie es usada como carnada viva, y es muy frecuente en manglares y cuerpos de agua salobre. Se distribución es amplia, desde Florida a Venezuela, aunque en México se encuentre sólo en Campeche y Quintana Roo. Gambusia yucatana yucatana es de las dos subespecies existentes, la que ocupa ambientes de latitudes más al norte de Tulum. Vive en los márgenes costeros refugiándose en los mangles y juncos. Puede vivir en condiciones muy variadas de salinidad, oxígeno disuelto, temperatura y es extremadamente abundante en el Estado. Su distribución abarca desde Veracruz hasta Belice. Aunque su dieta principal son las algas y plantas vasculares, su carácter como larvívoro es útil para el control de los mosquitos. Heterandria bimaculata se encuentra desde Veracruz hasta Nicaragua. Tiene preferencia por lugares con baja salinidad en riberas con vegetación. Garmanella pulchra, esta presente desde Yucatán hasta Belice y es común en las lagunas costeras y manglares. Bathygobius soporator es de los anteriores el que tiene una distribución geográfica más amplia, abarcando desde Carolina del Norte (EE. UU.) hasta Rio de Janeiro (Brasil). Es una especie marina y eurihalina que abunda es fondos fangosos, arenosos, rocosos y con pradería. En Quintana Roo sólo se ha encontrado en ambientes lénticos, incluyendo las lagunas de Cozumel y los cenotes anquihalinos de Tulum y la laguna Nichupté. HERPETOFAUNA. Cozumel es la isla mexicana con mayor riqueza de especies de anfibios y reptiles (Calderón-Patrón et al. 2004). Campbell (1998) y Lee (2000) reconocen 31 especies, de las cuales, 13 están en alguna categoría de riesgo en la NOM-059-SEMARNAT-2001 y en la IUCN (2004) y una de ellas es una lagartija endémica de Cozumel, Aspidoscelis cozumela. Particularmente esta especie tiene la característica que todos los individuos son hembras que se reproduce por partenogénesis, fenómeno poco estudiado en vertebrados. Además, se han registrado dos especies de serpientes que no habían sido reportadas para la isla (González-Baca, 2006; ANEXO 2: LISTA DE ESPECIES). De



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hecho se deben considerar además tres especies endémicas de la península de Yucatán o región y una endémica de Cozumel según lo señalado por otros autores (Lee, 1996; Lee, 2000 y Arriaga et al., 2000). Existe otra especie, Boa constrictor, que también está considerada en dicha Norma Oficial Mexicana, pero en este caso existen estudios que indican que es una especie introducida que representa una amenaza para la biota de Cozumel, ya que esta especie está ampliamente distribuida y es abundante en Cozumel, además de ser un potente depredador generalista (Martínez-Morales y Cuarón, 1999; Romero-Nájera 2004; González-Baca, 2006; Romero-Nájera et al., en prensa). En lo que se refiere a las tortugas marinas, toda la costa este fue considerada y como área de protección de la tortuga marina por el Plan de Desarrollo Urbano (1996) por ser una zona de anidación. Sin embargo, sólo existen dos campamentos tortugueros en la isla, (en San Martín y en Punta Sur) y los dos están localizados en la costa sur del lado oriental (Perla García, com. pers.). De este modo, no existe control, vigilancia ni monitoreo de las poblaciones de tortugas que anidan a lo largo de toda la costa situada más al norte. Por último, enfatizar el valor de los humedales de la zona norte de la Isla en lo que respecta a el cocodrilo de río o americano (Crocodylus acutus), lo cual fue puesto de manifiesto en el “Conservation Priority-Setting Workshop for American Crocodiles” (WCS y UF, 2002), dónde se declaró esta área como una CCU (Unidad de Conservación de Cocodrilos, por sus siglas en inglés). Aunque su rango geográfico abarque desde Colombia y Venezuela hasta Florida en EE.UU., se encuentra sujeta a protección especial según la NOM-059-SEMARNAT-2001. AVIFAUNA. Cozumel es una de las islas que a pesar de su pequeño tamaño alberga la mayor variedad de especies invernantes así como de especies en tránsito; que luego de alimentarse, continúan su viaje hacia Centro y Sudamérica y otras islas del Caribe. Aunque algunos autores describen la existencia de hasta 206 aves en la isla entre migratorias y residentes (Escalante-Pliego et al., doc. electr.); estudios exhaustivos de los registros museísticos, citas en la bibliografía científica y trabajos de campo han corroborado que existen 166 especies confirmadas (Macouzet y Escalante-Pliego, no publicado) (ANEXO 2: LISTA DE ESPECIES). Cuadro: La avifauna endémica de la Isla de Cozumel está compuesta por un total de 4 especies y 15 subespeices, De todas ellas, 2 se encuentran en peligro de extinción y 3 en régimen de protección especial (Macouzet y Escalante-Pliego (no pub.); Howell y Webb, 1995; Martínez-Morales, 1999).



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ESPECIES NOMBRE COMÚN SEMARNAT-2001

CATEGORIA

Chlorostilbon forficatus Colibrí esmeralda o tijereta, Esmeralda de Cozumel

Toxostoma guttatum Cuitlacoche de Cozumel P

Troglodytes beani (=Troglodytes aedon beani)

Matraquita, chivirín saltapared de Cozumel

Pr

Vireo bairdi Vireo de Cozumel Pr

Subespecies

Attila spadiceus cozumelae Atila de ancas brillantes, Atila de Cozumel

Buteo magnirostris gracilis Aguililla caminera de Cozumel

Cardinalis cardinalis saturata

Cardenal

Crax rubra griscomi Hocofaisán de Cozumel P

Cyclarhis gujanensis insularis

Vireón ceja rufa de Cozumel, Vireón Cejirrufo

Pr

Dendroica petechia rufivertex

Chipe amarillo

Melanerpes aurifrons leei Carpintero frente dorada

Melanerpes pygmaeus pygmaeus

Melanoptila glabrirostris cozumelana

Myiarchus tyrannulus cozumelae

Myiarchus yucatanensis lanyoni

Piranga roseogularis cozumelae

Tángara Yucateca

Polioptila caerulea cozumelae

Bolsero azul-gris

Spindalis zena benedicti Tángara cabecirrayada

Tiaris olivacea intermedia Semillero oliváceo (Cozumel)

La extrema dificultad de registrar absolutamente todas las especies presentes en un área determinada, ha llevado a la estimación del número total más probable mediante el uso de diferentes algoritmos aplicados a los datos sobre registros reales (Macouzet y Escalante- Pliego, no publicado). Los resultados obtenidos mediante estas técnicas son de 157, 181 y 198 especies según el método aplicado. Las especies todavía no registradas (diferencial con las estimadas) es muy posible que se encuentren en los manglares, especialmente los de la zona norte, ya que por su poca



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accesibilidad no se han realizado muestreos todavía (Macouzet y Escalante-Pliego, no publicado). Por otro lado hay autores que describen a 44 especies potencialmente presentes en la isla (Howell y Webb, 1995), con lo que son posibles candidatos a cubrir ese diferencial entre el número de especies confirmadas y las estimadas. La NOM-059-SEMARNAT-2001 incluye 2 especies (Vireo de Cozumel - Vireo bairdi y Cuitlacoche de Cozumel - Toxostoma guttatum) y 3 subespecies (Hocofaisán de Cozumel - Crax rubra griscomi, Vireón cejirrufo - Cyclarhis gujanensis insulares y Matraquita - Troglodytes beani) como endémicas, de las cuales 2 (T. guttatum y C. rubra griscomi) están en peligro de extinción y las demás están sujetas a protección especial***. Si se tiene en cuenta el trabajo de varios autores (Macouzet y Escalante-Pliego, no publicado; Curry, 2004; Escalante-Pliego et al., doc. electr.; INE-SEMARNAT, 1998; Howell y Webb, 1995; Martínez-Morales, 1999) este número aumenta a 4 especies (T. guttatum, V. bairdi, Troglodytes beani y Chlorostilbon forficatus) y 15 subespecies, de las cuales 1 se encuentra en peligro crítico de extinción (la ya mencionada) y 2 más de las anteriores están amenazadas. Toxostoma guttatum es de todas estas la especie probablemente en un estado más crítico. De acuerdo con una carta del Dr. Mittermier de la institución “Conservación Internacional”, enviada al Presidente Vicente Fox Quezada con fecha 11 de noviembre de 2004, la especie solía ser relativamente abundante en la isla pero sus números han descendido espectacularmente. De hecho no se había avistado desde el huracán Gilberto en 1988, que causó estragos en la isla, hasta el 1995 que se observaron muy pocos ejemplares (Macouzet y Escalante-Pliego, 2001). El paso del huracán, posiblemente aunado a los efectos de una intensa temporada de seca en 1989 y el paso del huracán Roxanne en 1995, así como los efectos de Boa constrictor y los gatos y perros ferales, provocó que pasara de ser una especie abundante en la isla a estar en peligro crítico de extinción global, pues es el único lugar del mundo donde se encuentra. Recientemente se ha detectado en las zonas de selva baja caducifolia y selva mediana subcaducifolia que colindan a los humedales. Por otro lado, esta especie es además la única de su género en el sureste de México (Howell y Webb, 1995), con lo que su conservación es todavía de mayor importancia. También merece una especial mención Crax rubra griscomi, el cual se encuentra en riesgo de extinción debido a su endemismo y reducido tamaño poblacional (Martínez- Morales, 1999). Sus hábitats son la selva mediana subcaducifolia y la selva baja caducifolia; con preferencia por la primera. Existen por otro lado varias especies que residen o se encuentran en Cozumel de forma estacional. Por ejemplo, en el APFFC se han observado grupos temporales de flamencos (Phoenicopterus ruber) (Jorge Correa, com. pers.), amenazada según la NOM-059- SEMARNAT-2001, así como colonias de águila pescadora (Pandion haliaetus) y de paloma cabeciblanca (Columba leucocephala), la cual se encuentra también amenazada según la misma Norma Oficial Mexicana.



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MASTOFAUNA. En Cozumel existen 13 especies de mamíferos no voladores, al menos 4 especies de mamíferos voladores y 1 especie de mamífero marino, de los cuales siete son taxa endémicos (3 especies y 4 subespecies), lo que la hace una de las islas con más taxa endémicos en México (Martínez-Morales 1996, Reid 1997, Ceballos et al. 1998, Cuarón et al. 2004). Además, en los mamíferos endémicos de la isla se pueden observar diferencias significativas de tamaño en comparación con sus contrapartes continentales (e.g., Cuarón et al. 2004, García Vasco 2005). Hay 8 mamíferos (5 especies y 3 subespecies) en categoría de, peligro de extinción, amenazadas o sujetas a protección especial según la NOM-059- SEMARNAT-2001 (ANEXO 2: LISTA DE ESPECIES). De entre todas estas hay que mencionar algunos casos de singular importancia: Nasua nelsoni (Merriam, 1901) – Coatí de Cozumel. La catalogación como especie de este carnívoro endémico de Cozumel es controversial debido a los pocos datos existentes, pero siguiendo el principio precautorio Cuarón et al.(2004) sugieren que se considere como especie valida (y observaciones recientes parecen confirmar esta visión; Cuarón et al., datos no publicados). Algunos autores defienden su estado taxonómico actual, mientras otros indican que puede que deba ser considerada como subespecie Nasua narica nelsoni (Decker, 2001). En cualquier caso, su población estimada en un estudio durante los años 1994-95 (Martínez-Morales, 1999) fue de 150±95 individuos, aunque en el 2001 no se reportó ningún encuentro durante otra incursión en la zona; lo que indica la rareza de esta especie y su categoría de en peligro crítico de extinción en la NOM- 059-SEMARNAT-2001 y en la lista roja de IUCN (Cuarón et al., 2004). Cabe mencionar que su diferencia con N. narica son principalmente su menor tamaño corporal y craneal así como una morfología más grácil, lo cual es una tendencia observada en la fauna presente en islas (Foster, 1964; Case, 1978; Heaney, 1978; Lomolino, 1985; Anderson y Handley, 2002). Tanto los restos encontrados en zonas arqueológicas mayas que datan entre los años 100 y 1500 d.C. como las observaciones de los pobladores locales en la actualidad indican que esta especie de procyónido era mucho más abundante en el pasado; especialmente antes del huracán Gilberto. Aunque esta especie es típica de selvas y ha sido observada en la selva mediana y alta subcaducifolia de los alrededores de la zona arqueológica de San Gervasio colindante con los humedales de la costa norte, no puede descartarse su presencia o incursiones en dicha zona de humedales, pues existen registros en áreas con vegetación de ese tipo (Cuarón et al., 2004). Procyon pygmaeus (Merriam, 1901) - Mapache de Cozumel: Esta especie, también endémica de Cozumel, se diferencia de su congénere en el continente (Procyon lotor shufeldti) por su menor tamaño corporal, craneal y de los dientes, presenta una banda negra ancha que cubre la parte inferior del cuello, una cola color amarillo dorado y un hocico redondeado y posteriormente ensanchado. También ha sido encontrado en restos arqueológicos mayas, en los que los huesos confirman el



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reducido tamaño de los individuos (Hamblin, 1984). Se ha registrado en diversas ocasiones a varios individuos a lo largo de la terracería que se adentra en los humedales del norte de Cozumel por la parte costera occidental (Cuarón et al., 2004). También se tienen reportes en la Isla La Pasión (Navarro y Suárez, 1989) anteriores al huracán Gilberto de 1998. Los hábitos de esta especie son claramente nocturnos, y prefiere las zonas con manglar y suelos arenosos; lo que junto a los registros ya mencionados, resalta la importancia de conservar los humedales del norte de Cozumel como medida de protección del hábitat de esta especie endémica en peligro de extinción según la NOM-059-SEMARNAT-2001. Potos flavus (Schreber, 1774)- Martucha: Los registros de esta especie indican su existencia en la isla (Cuarón et al., 2004), aunque su abundancia parece muy reducida y no está claro si forman una población estable en Cozumel. Los datos actuales sugieren que se trata de una especie introducida a Cozumel (Cuarón et al., datos no publicados), y cabe mencionar que no se han encontrado restos óseos en las ruinas mayas excavadas en Cozumel. Tampoco parece que los individuos observados sean significativamente diferentes de la especie continental, con lo que no parecemos estar en frente de otro endemismo (Cuarón et al., 2004). La NOM- 059.SEMARNAT-2001 la cataloga como sujeta a protección especial. Urocyon cinereoargenteus (Schreber, 1775) – Zorra gris: Pude merecer la categoría de subespecie en presentar un menor tamaño que individuos continentales, pero el hecho de que todos los registros son sólo visuales y que no existan datos fidedignos acerca de su estatus imposibilita determinar su estado taxonómico de una forma clara (Cuarón et al., 2004). Según el mismo autor, se han encontrado restos de U. cinereoargenteus en sitios arqueológicos maya de Cozumel que hacen pensar que esta especie fue algún día abundante en la isla, aunque actualmente es muy difícil encontrar algún ejemplar. . Pecari tajacu nanus – Jabalí de collar enano Esta subespecie, descrita por Merriam (1901), es endémica de Cozumel y es entre los mamíferos medianos de Cozumel el mas abundante en términos relativos (Cuarón et al., datos no publicados). Por el contrario, P. tajacu tiene una amplia distribución, desde el sur de EEUU. hasta el norte de Argentina, pero de forma heterogénea (Merediz, 1995). Cabe mencionar que de todas las islas del Caribe, sólo Cozumel y Trinidad poseen individuos nativos de esta especie (de la subespecie en el primer caso). Reithrodontomys spectabilis Jones y Lawlor, 1965 – ratón de Cozumel Es un roedor endémico de la Isla Cozumel (Jones y Lawlor, 1965). Es actualmente unratón extremadamente escaso, ausente en amplias áreas de la isla (Gutiérrez Granados, 2003; Fortes 2004). Sus poblaciones además muestran una marcada fluctuación temporal, lo cual lo hace vulnerable. Parece tener una función ecológica importante en la regeneración de la selva de Cozumel, existiendo una relación positiva entre su abundancia y la riqueza de especies de plántulas (Gutiérrez Granados, 2003). Como comportamiento antidepredatorio, es activo durante las noches con luna nueva, pero no tiene actividad durante la fase de luminosa (luna llena) del mes (Fortes, 2004).



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Peromyscus leucopus cozumelae (Merriam, 1901) – ratón de Cozumel Era un roedor endémico de la Isla Cozumel. Era la especie de mamífero más común en la isla a mediados de la década de 1980 (Engstrom et al., 1989). Sin embargo, a pesar de un gran esfuerzo de muestreo (mas de 45,000 noches-trampa), iniciado en el año 2001, distribuido en sitios a lo largo y ancho de la isla, la especies no se ha vuelto a encontrar y todo indica que está extinta (Gutiérrez Granados, 2003; Fortes 2004; Cuarón et al., datos no publicados). Dado que hay en la isla amplias porciones de hábitat adecuado para la especie, la extinción de este roedor parece estar ligada a la depredación por perros y gatos ferales, y especialmente por Boa constrictor. FAUNA ENCONTRADA EN EL PREDIO. Por lo que respecta a la fauna encontrada en el predio del estudio, después de revisar la literatura y de 5 visitas de prospección, dado que la vegetación presente es muy pobre, la mayoría de las especies de fauna nativa, se han desplazado hacia otras zonas del interior de la Isla. Pudimos observar algunas aves como Zanates (Quiscallus mexicanus), Zenzontles (Mimus gilbus) y algunos chupaflores; estas especies son las típicas que se adaptan a la perturbación de la vegetación y a la presencia del hombre. Observamos también iguanas (Ctenosaura similis.), lagartijas (Sceloporus chrysostictus) y mariposas (Morphops sp.) A continuación se presenta el concentrado de las especies identificadas en el predio, su nombre común y su ecosistema habitual:

GRUPO NOMBRE COMÚN ECOSISTEMA

Moluscos: Gasteropodos

Caracolillos de manglar

Humedal

Crustáceos: Cardiosoma sp.

Cangrejo azul

Humedal

Insectos:

Coleopteros

Dipteros

Himenopteros

Lepidopteros Morphops sp.

Escarabajos Mosquitos, y tabanos Hormigas, termitas, etc. Mariposa azul

Duna, humedal y selva Duna, humedal y selva Duna, humedal y selva Duna, humedal y selva



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Peces: No se encontró especie de peces algunos en el predio.

Anfibios: al momento de realizar las visitas de campo, no fueron observados anfibio alguno, sin embargo es posible que en épocas de lluvia cuando se acumula el agua en esta zona, atraiga anfibios para su reproducción. Las posibles especies que podrían encontrarse en temporada de lluvias son las siguientes. Rana berlandieri Rana leopardo Humedal Eleutherrodactylus yucatanenses Rana de lluvia Humedal

Aves: Zanates, Zenzontles

Quiscallus mexicanu Mimus gilbus

Selva

Reptiles: Lacertidos Basilicus vittatus Ctenosaura similis (A) Sceloporus chrysostictus Sceloporus cozumelae

Garrobo Iguana gris Lagartija playera Iguana

Caminos y accesos Duna costera Humedal y duna costera Caminos y accesos

Mamíferos: no se observo mamíferos en el predio.

En los caminos y predios adyacentes pudimos observar algunos ejemplares de iguana gris (Ctenosaura similis) y otras pequeñas lagartijas del género Anolis. Son frecuentes también algunos cangrejos y mariposas migratorias, estas si las observamos en el predio. En síntesis la fauna presente en el sitio de estudio está compuesta por especies adaptadas a la perturbación humana, incluso algunas especies, como el Zanate, se han beneficiado de ella, al encontrar una fuente de alimento por las distintas actividades turísticas que se realizan en toda la zona. Especies de interés cinegético. No está permitida la actividad cinegética en toda la Isla de Cozumel según el POEL. El proyecto no contempla la actividad cinegética dado que no entra dentro de sus objetivos. En el sitio del proyecto las especies de fauna nativa están ausentes por los hechos antes mencionados o su presencia es accidental, en caso de encontrarse deberá moverse a un sitio más natural.



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Especies amenazadas o en peligro de extinción NOM-059-SEMARNAT-2001. La especie animal encontrada en el predio es la Ctenosaura similis (Iguana gris). VIII. RESULTADOS. Tras analizar el estado de la vegetación en el predio objeto del estudio, identificamos dos tipos de ecosistemas: duna costera y Selva Mediana Subperennifolia. Además encontramos vegetación secundaria asociada sobre todo en gran cantidad en la selva, en menor medida en la duna. Esto implica el grado de deterioro del sistema ambiental por dos motivos, el fraccionamiento del hábitat y los efectos de los huracanes del 2005 y 2006 (Wilma y Emily). Estos también afectaron y en mayor medida la zona de duna costera que ha perdido la mayor parte de la arena base. También la duna ha sido constantemente afectada por la marejadas y los constantes nortes que azotan a la isla de Cozumel. La vegetación de duna costera está representada en mayor medida por especies vegetales como la palma de chit, y la palma de guano. La vegetación de Selva Mediana Subperennifolia representada por especies de jabín, tzalam, pich y chaca los cuales son las variedades más comunes observadas en el predio. Encontramos la presencia de basura dentro del predio, como sucede en la mayoría de los terrenos baldíos en la mancha urbana, aunque aquí el fenómeno no es tan acentuado. La fauna del predio está representada por aves transitorias, pequeñas lagartijas e iguanas que transitan de un terreno a otro. La vegetación del predio en general presenta características de ecosistemas con gran afectación por fenómenos naturales (huracanes), por la presencia humana como procesos de urbanización y/o división de predios y espacios ocupados por vegetación secundaria, fraccionamiento de hábitat por esto mismo y la construcción de las carreteras perimetrales. Si se aplican las medidas de protección y prevención contempladas por la NOM-059-SEMARNAT-2001 para espacies vegetales y animales protegidas (palmas chit y guano y la iguana gris) la conclusión del presente estudio es que el predio presenta características propicias para el desarrollo de proyectos particulares. APECTOS SOCIOECONÓMICOS



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Actividades productivas Debido al carácter predominantemente turístico del municipio, la Población Económicamente Activa (PEA) se distribuye mayoritariamente en el sector terciario, que alberga a 81% de la población activa. El sector secundario ocupa apenas el 17% de la PEA; y el primario solamente 2%. Esta distribución de la PEA hace evidente por un lado, la poca participación que tiene el sector agropecuario y pesquero; y por el otro la alta concentración en actividades y servicios turísticos. Existen solo dos localidades donde el sector primario es el predominante (El Cedral y Los Pinos. El sector agropecuario en la isla representa una actividad económicamente poco importante. Se limita a una agricultura de subsistencia y una ganadería extensiva, principalmente bovina. El sector dedicado a la construcción, originario de Cozumel, tiene a su cargo obras pequeñas generalmente localizadas en el área urbana. La construcción de grandes hoteles, muelles y carreteras es hecha por compañías nacionales que por lo general traen a sus trabajadores de afuera de la isla. La actividad minera en Cozumel consiste en la extracción de roca y sascab, que es un término maya para designar al material calcáreo que se encuentra debajo de la capa de rocas. Se da tanto en la parte continental como en la isla. En la primera se ubica CALICA, empresa que explota bancos de materiales a gran escala. En la isla las empresas son más pequeñas, pero más numerosas.

DEMOGRAFIA La población de Quintana Roo en el 2008 (COESPO) es de 1,337,123 habitantes y para el municipio de Cozumel se registra un total de 80,621 habitantes lo que equivale al 6% de la población del estado. Como se observa en la siguiente imagen, existen un poco mas de hombres que mujeres estimando 41,136 hombres y 39,485 mujeres. La expectativa de crecimiento poblacional de Quintana Roo es de 4.7 por ciento anual y se proyecta que para el año 2030 duplique su población absoluta. El segmento poblacional que abarca el 74 por ciento del total de población se ubica en los rangos de 0 a 35 años. Se prevé que entre 2007 y 2030, la población urbana de Quintana Roo aumentará un 80.5 por ciento.



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Tasa de crecimiento de población considerando por lo menos 20 años antes de la fecha en que se realiza la manifestación de impacto ambiental.

De acuerdo con el XII Censo de Población y Vivienda, la población del municipio de Cozumel era de 60,091 habitantes en 2000 (INEGI, 2001). La población masculina representa el 51.7% de la población, y la femenina el 48.3% (Figura 1a). San Miguel Cozumel concentra el 98.5% de la población de todo el municipio. La tasa de crecimiento de la población de Cozumel se mantuvo relativamente constante desde la década de los sesenta hasta la de los ochenta. En 1990 se incrementó pero en 2000 disminuyó considerablemente alcanzando un valor de 3. Cozumel ha mantenido una tasa de crecimiento inferior a la del Estado (Figura 1b). La proyección de población que CONAPO hace para el año 2020 es de 114,060 habitantes, y de 137,938 habitantes para 2030 (CONAPO, 2006).



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Procesos migratorios, con especificación de la categoría migratoria (emigración o inmigración significativa).

En el 2008, la población de Quintana Roo se estimó en 1 millón 337 mil habitantes, un incremento de alrededor de 180 mil quintanarroenses más que en 2005, producto del crecimiento natural y la inmigración generada por las oportunidades que ofrece el estado, 97 mil son nacidos en nuestras tierras y 83 mil son nuevos quintanarroenses de acuerdo al Consejo Nacional de Población, CONAPO. Cada año arriban en promedio 20 mil migrantes interestatales y 5 mil extranjeros, que sumados a los 26 mil nacimientos promedio que se registran al año, obtenemos un crecimiento de 4.7 por ciento, que nos sitúa como la entidad con mayor crecimiento poblacional del país. Estos procesos migratorios se presentan principalmente en las ciudades de Playa del Carmen, Tulúm y Cancún, en la Isla de Cozumel es mínimo este fenómeno social.

Distribución y ubicación de núcleos de población cercanos al proyecto y a su área de estudio.

En cuanto a la distribución geográfica de la población, el 98.5% de la población se concentra en San Miguel de Cozumel (Tabla 1). Las localidades que ocupan un segundo lugar en número de habitantes son El Cedral, San Lorenzo y Huerto Familiar, con alrededor de 50 personas. Existen quince localidades cuya población varía entre 7 y 43 habitantes. Alrededor de 500 personas viven en 121 localidades de una o dos viviendas.



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VIVIENDA.

Oferta y demanda (existencia y déficit) en el área y cobertura de servicios básicos (agua entubada, drenaje y energía eléctrica) por núcleo de población.

La dotación de servicios en las viviendas es alta en el municipio, el 84% de las viviendas cuentan con agua entubada y el 94% con drenaje. De las 14,098 viviendas reportadas por INEGI para el municipio (2004), el 97% utiliza gas para cocinar, pero en 447 viviendas se emplea otro tipo de combustible para cocinar. El uso de leña como combustible se da en 260 viviendas de San Miguel de Cozumel, 6 viviendas en El Cedral y en San Lorenzo y 122 viviendas más distribuidas en las localidades del municipio. El carbón se usa para cocinar en Cozumel (47 viviendas), San Fernando, Los Pinos, CUPSA y La Estrella con una vivienda cada uno. Solamente dos viviendas Cozumel emplean petróleo como combustible (Figura 8). El consumo de leña como combustible en 394 casas representa una presión sobre la vegetación de la zona, cuya intensidad está vinculada con el número de habitantes de esas viviendas.

Uno de los indicadores que nos permiten conocer la construcción de vivienda en Cozumel es el de las constancias de compatibilidad urbanísticas estatales otorgadas por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente (SEDUMA) en el 2008. Derivado de ello se tienen proyectadas 255 viviendas, lo cual es muy inferior a otros municipios del estado como Benito Juárez, Solidaridad, Othón B Blanco e Isla Mujeres.

URBANIZACIÓN Vías y medios de comunicación existentes, disponibilidad de servicios básicos y equipamiento. De existir asentamientos humanos irregulares, describirlos y señalar su ubicación.

Comunicación y Transporte

La longitud de la red carretera de Cozumel es de 65 km. de carretera alimentadora estatal pavimentada (INEGI, 2004). En la isla existen sólo dos carreteras pavimentadas: una recorre la mitad sur de la isla bordeando su perímetro durante aproximadamente 50 km y



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se conecta con un tramo de 14.5 km que cruza transversalmente la isla desde San Miguel hacia el extremo oriental. Esta vía forma un recorrido de la porción centro y sur de la isla. La otra carretera pavimentada es de 7km y va desde San Miguel hasta Punta Norte, pasando por la zona hotelera norte. Hay una carretera más, de 3.5 km pavimentada sólo en su primera mitad; va de la zona hotelera norte a la planta de tratamiento de aguas residuales y sigue durante 1.8 km más hasta la Laguna Ciega. En total en el municipio de Cozumel se registra para el 2008 una superficie de 474 km2

El transporte público que existe en Cozumel es urbano sin presentar un sistema de transporte ínter colonias, en cuanto a los servicios que presta a los pasajeros, éste es deficiente y requiere de programas y acciones que mejoren las unidades, cantidad, calidad y frecuencia del servicio Muelles Cozumel se encuentra posicionado como el más importante destino de cruceros de México y como uno de los destinos más importantes del mundo. La longitud de las obras portuarias de atraque es de 3,044 mt lineales (Fuente: API). Los recintos portuarios que operan en la actualidad en Cozumel y que están concesionados para su operación por diversas empresas de la iniciativa privada son las siguientes:

Terminal Internacional de Cruceros Puerta Maya, Cozumel.

Terminal de Transbordadores de Cozumel

Terminal Marítima de San Miguel de Cozumel

Terminal Marítima SSA México

Terminal de Ferrys

Terminal de Cruceros Punta Langosta Cruceros

Cozumel es el principal puerto de cruceros del Caribe y recibe, en temporada alta, alrededor de 6 cruceros diarios y en temporada baja, 1 crucero por día. Los cruceros permanecen un promedio de 10 horas y de cada uno de ellos desembarcan aproximadamente 2,500 turistas. Los cruceros que atracan en Cozumel no dejan residuos sólidos en la isla ni tienen permitido realizar trabajos de mantenimiento externo al barco. Sin embargo sí se permite enjuagar con agua dulce el casco del navío. SALUD Y SEGURIDAD SOCIAL. El municipio cuenta con 8 unidades médicas, tres son hospitales del IMSS, ISSSTE y Servicios Estatales de Salud (SESA) y cinco son unidades de consulta externa



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pertenecientes a la Secretaría de Defensa Nacional, Secretaría de Marina, DIF; y dos de SESA. El 62% de la población del municipio es derechohabiente a los servicios del IMSS, ISSSTE, SEDENA y Marina (INEGI 2004). Para el 2008 en Cozumel se registraron 111 médicos e igual número de enfermeras, considerando los trabajadores en este rubro del IMSS, ISSTE, DIF, SEDENA, SEDEMAR, y SESA. EDUCACIÓN. De acuerdo con INEGI (2004) en 2000 la población alfabeta de 15 años y más representaba el 94.8% del total (Tabla 6). El analfabetismo se redujo de 7.6% en 1990 a 5.1% en 2000. En cuanto al nivel de instrucción, en 2000 el 6% de la población no contaba con instrucción, el 16% tenía primaria incompleta y 18% tenía primaria completa. De esta manera, el 40% de la población no contaba con estudios más allá de la primaria; solamente el 59% de la población tenía estudios posprimaria. De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano, el número de escuelas por nivel educativo en el período escolar 2003-2004 era:

Preescolar: 16 escuelas (1 pública, 5 particulares).

Primaria: 28 escuelas, 20 públicas y 8 particulares

Secundaria: 10 escuelas, 6 públicas y 4 particulares.

Bachillerato: 6 escuelas, 4 públicas y 2 particulares

Superior: 2 universidades, 1 pública y 1 privada. Para el 2008 se tienen registrados para Cozumel 80 escuelas y 49 planteles educativos, considerado que en todo el estado se tienen un total de 1,978 escuelas y 1492 planteles educativos. La evolución de la matrícula entre el ciclo escolar 2006-2007 y el 2007-2008 para Cozumel fue ligeramente favorable en un incremento del 1.8% ya que en el primer periodo se registro una matrícula de 21,445 estudiantes y para el siguiente periodo 21,853 estudiantes, por lo que en términos absolutos se contó con 408 estudiantes más. El índice de analfabetismo de Cozumel es de 3.9% lo que equivale a que 2,485 habitantes son analfabetas, esto para el año de 2008.



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ASPECTO CULTURALES Y ESTÉTICOS.

Presencia de grupos étnicos y religiosos.

La isla de Cozumel se encuentra dentro del área etnográfica maya-yucateca, de las tierras bajas. Los representantes de esta etnia en Cozumel conservan el idioma materno en el ámbito familiar. Son comúnmente empleados en labores de construcción, jardinería y limpieza relacionada con la industria turística, en donde paulatinamente empiezan a ocupar cargos más especializados como en departamentos de alimentos y bebidas, transporte, buceo, etc. (INE, 1998). ´

De acuerdo con CONAPO, en 2000 el 48% de la población de Cozumel era indígena (CONAPO, 2000). Los habitantes del municipio que hablan alguna lengua indígena son 9,287, que constituyen el 15% de la población total municipal. La mayoría de estas personas hablan también español, y sólo 43 no hablan español, su única lengua es la indígena

Localización y caracterización de recursos y actividades culturales y religiosas identificados en el sitio donde se ubicará el proyecto.

Las actividades religiosas y festejos son los que tradicionalmente realizar los católicos, ya que en su gran mayoría es la religión que se profesa en la isla de Cozumel.

Valor del paisaje en el sitio del proyecto.

El valor paisajístico del sitio es aceptable, toda ves que el predio del proyecto colinda con el mar Caribe, sin embargo se tiene una gran erosión de playas y rocas. Además de que esta cercano a con un complejo residencial (Villas del Sol) mismo que no conservo la duna costera y realizo rellenos de zona inundable, construyo una barda, perdiéndose así valores paisajísticos colindantes.

INDICE DE POBREZA.

Según el Consejo Nacional de Población (CONAPO). El Grado de marginación municipal 2005 para Cozumel es muy bajo (CONAPO, 2006)



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INDICE DE ALIMENTACIÓN.

Expresado en porcentaje de la población que cubre el mínimo alimenticio.

Por ser un sitio eminentemente turístico, el sector servicios y de la construcción otorga remuneraciones al personal que alcanzan en promedio 2.5 veces el salario mínimo vigente, por lo que la canasta básica queda garantizada, para las familias que laboran en áreas cercanas al proyecto.

EQUIPAMIENTO.

Ubicación y capacidad de los servicios para el manejo y la disposición final de residuos, fuentes de abastecimiento de agua, energía eléctrica, etc-

Energía eléctrica El 97% de las viviendas habitadas cuentan con energía eléctrica. Las localidades donde la cobertura de este servicio es inferior al 70% son aquellas que tienen hasta cuatro viviendas. En la población de Cozumel la cobertura de electricidad es de 98% Agua potable La situación actual de la zona de captación que reporta CAPA (2002) indica que hay 226 pozos existentes, 168 pozos en producción, 33 parado definitivos, 17 con cloruros altos sin equipo y 8 sin línea eléctrica y conducción. Los pozos están concentrados en una zona de captación localizada al N y S de la carretera transversal desde donde se distribuye el agua a la población; y están administrados por la CAPA En cuanto al crecimiento de usuarios, el sector que mayor crecimiento tiene es el hotelero con 3.97%/año, seguido del doméstico 2.77%/año, comercial +2.47%/año y de servicios 1.34%/año. Por otro lado, la demanda de agua por parte del sector industrial ha reducido en -3.03%/año (CAPA, 2006). Para la captación de agua se cuenta con una capacidad instalada de 190 litros por segundo, suficiente para satisfacer la demanda de agua hasta para el año 2014, fecha en que se plantea aumentar la capacidad a 210 l/s. La conducción del agua se realiza mediante una línea de fibrocemento de 24”, con capacidad de 375 litros



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por segundo. Se cuenta con una capacidad de almacenamiento de 1600 m3, suficiente para garantizar la continuidad del servicio. Drenaje y alcantarillado y agua residual El 95% de las aguas residuales generadas en la isla son recogidas por el sistema de alcantarillado y allí se mandan a 10 cárcamos de rebombeo interconectados entre sí mediante emisores a presión. Estos conducen todas las aguas servidas a la planta de tratamiento, que recibe el nombre de “San Miguelito”. Las aguas tratadas y desinfectadas son inyectadas en dos pozos profundos de absorción de 80 metros cada uno (CAPA, 2005). Se asume que el 5% de las aguas residuales no colectas por el sistema de alcantarillado es eliminada mediante el uso de fosas sépticas, ya que en la PTAR sólo llegan aguas procedentes de la mancha urbana (el resto de localidades de la isla no poseen servicio de agua potable ni de drenaje y alcantarillado) Cozumel cuenta con una Planta de tratamiento de aguas residuales situada en las cercanías de la Laguna ciega. El manejo de esta planta está a cargo de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Gobierno del Estado (CAPA). La planta de tratamiento tiene una capacidad de 100 l/s y ya alcanzó su punto máximo de operación, por lo que CAPA considera que se debe construir una nueva planta adjunta a la existente con una capacidad de 120 l/s. Cabe señalar que existe una serie de asentamientos humanos irregulares al norte de la carretera transversal que no cuentan con servicios. De acuerdo con el Plan Maestro de Agua Potable, Drenaje Sanitario y Saneamiento (CAPA 2006) la cobertura de alcantarillado sanitario es de 98% y la capacidad de saneamiento es del 100%. Existen problemas con el sistema de drenaje, dados por los altos costos de operación y mantenimiento por la antigüedad de los equipos; el rebosamiento de cárcamos que no están automatizados, los tiempos de retención fuera de norma; malos olores y mala imagen urbana, y la vulnerabilidad en la infraestructura localizada en el Boulevard Rafael E. Melgar. Manejo de residuos sólidos En el municipio se cuenta con 15 unidades recolectoras de carga trasera, y 4 volquetes de 3.5 toneladas. Existe un basurero municipal ubicado al sureste de la isla cercana a Playa San Martín. También está en construcción un relleno sanitario a nivel de superficie. Actualmente tiene una celda en funcionamiento.



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Ecoz, la entidad responsable del manejo de residuos determinó que en promedio la generación per cápita de residuos en la población de Cozumel es de 1.027 kg/hab/día, produciendo un aproximado de 110 toneladas al día, de las cuales 71% (78.1 ton/día) corresponden al área poblacional y 29 % (31.9 ton/día) corresponden al área comercial (Sistema de Limpia en Cozumel 2005).

En cuanto a la composición de residuos, la mayor parte la constituyen los residuos orgánicos, seguidos del plástico

RESERVAS TERRITORIALES PARA EL DESARROLLO URBANO. En Cozumel para el 2008 se tiene registrado 38,197 m² de Reserva Territorial para equipamiento comercial y de servicios de un total de 2,816,266 m² con que se cuenta a nivel estatal por parte del Instituto de Patrimonio de la Administración Pública del Estado (IPAE).

TIPOS DE ORGANIZACIONES SOCIALES PREDOMINANTES.

Describir la sensibilidad social en relación con los aspectos ambientales. Señalar si existen asociaciones participantes y antecedentes de participación.



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En la isla de Cozumel la población es muy participativa y sensible a temas ambientales, como se han demostrado en el funcionamiento del Comité de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Cozumel, en las consultas públicas para la creación de áreas naturales protegidas federales hechas por la CONANP y recientemente el tema de recuperación de playas. Las Organizaciones No Gubernamentales que cuentan con presencia en la zona o han tenido participación en el tema ambiental han sido diversas, por citar algunas Cielo, Tierra y Mar A. C. (CITYMAR), Amigos de Sian ka´an, Centro Mexicano de Derecho Ambiental (CEMDA), así como participación activa de sectores gubernamentales y empresariales como la Fundación de Parques y Museos de Cozumel, Asociación de Hoteles y Moteles de Cozumel A. C.,Colegio de Arquitectos e Ingenieros, la Confederación Patronal Mexicana (COPARMEX) entre otros.

INGRESO PER CÁPITA POR RAMA DE ACTIVIDAD PRODUCTIVA, POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA (PEA) CON REMUNERACIÓN POR TIPO DE ACTIVIDAD, SALARIO MÍNIMO VIGENTE, PEA QUE CUBRE LA CANASTA BÁSICA. En cuanto al nivel de ingreso, se tiene que la mitad de la población percibe entre 2 y 5 salarios mínimos, una tercera parte recibe entre 1 y 2 salarios mínimos y sólo el 5% recibe más de 10 salarios mínimos. El nivel de ingreso varía entre las localidades. El Cedral es la localidad con mayor proporción de gente que gana menos de un salario mínimo. Esto se relaciona con que en este lugar el sector preponderante es el primario. Destaca el hecho de que sólo para Cozumel se reportan ingresos mayores a 10 salarios mínimos (1299 personas). Según datos de INEGI (2001), la población económicamente activa representa el 62% del total, siendo el restante 38% la población económicamente inactiva (Figura 3). Ahora bien, el 99.4% de la PEA activa se reporta como PEA ocupada, lo que indica que el municipio de Cozumel tiene un bajo porcentaje de desempleo.

ESTRUCTURA DE TENENCIA DE LA TIERRA. El tipo de propiedad de la tierra en Cozumel incluye la ejidal, privada, federal (zona federal marítimo terrestres) y estatal.

En 1945, el ejido de Cozumel fue dotado de una superficie de 42,120 ha, dejando un fundo legal de 3,717 ha. En la década de los años 70 se crea el Fideicomiso de la Caleta Xel-Ha y el Caribe (FIDECARIBE, ahora IPAE) expropiando a un ejido una superficie de 31,658 ha para el desarrollo turístico en la isla, quedando 4,132 ha como área agrícola en los alrededores de El Cedral, pequeña comunidad agrícola localizada a 20 km de San Miguel; y 10,480 ha como área ganadera al este del mismo poblado.



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Ahora bien, en cuanto al uso de la tierra, se tiene que la mayor proporción de la isla está bajo conservación (CONABIO, 2006)

En el caso del proyecto que se evalúa la propiedad es privada.

COMPETENCIA POR EL APROVECHAMIENTO DE RECURSOS NATURALES.

En la isla de Cozumel la competencia por el aprovechamiento de recursos naturales es muy diferenciada, prácticamente se divide en el sector turístico (con énfasis al arribo de cruceros) considerando la hotelería y sus servicios asociados para el disfrute de los recursos y el sector conservación, como lo demuestran las propuestas recientes de creación de áreas naturales protegidas tanto federales como estatales Cabe mencionar que en esta isla evidentemente el mayor atractivo son sus playas y arrecifes por lo que la práctica del buceo y sonorkel es muy recurrida por parte de los prestadores de servicios turísticos. Y considerar que la mayor parte del desarrollo turístico en la isla se ha localizado en el frente costero oeste, junto a la ciudad de San Miguel en donde se concentra la población humana.

IDENTIFICACIÓN DE LOS POSIBLES CONFLICTOS POR EL USO, DEMANDA Y APROVECHAMIENTO DE LOS RECURSOS NATURALES ENTRE LOS DIFERENTES SECTORES PRODUCTIVOS.

Los posibles conflictos por el uso de los recursos naturales en la isla evidentemente son de índole social y hasta político, como se puede ejemplificar el Programa de recuperación



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de playas de la zona norte de Quintana Roo y su relación con la extracción de arena en Cozumel. Particularizando en el proyecto planteado de construcción de una residencia unifamiliar esto no ocasionará ningún posible conflicto ya que siendo propiedad privada se encuentra en una zona permitida por el ordenamiento ecológico para dicho fin, y se encuentra en un ecosistema afectado por diversas razones tanto antropogénicas como naturales, y ya se tiene la presencia de desarrollo de vivienda como es el caso del predio colindante al proyecto, y colinda con la carretera. Adicionalmente mencionar que el predio no se encuentra dentro de algún área natural protegida, ni zona sensible de conservación y protección.

IV.2.2 Descripción de la estructura del sistema.

Como ya se ha mencionado con anterioridad, el sitio del proyecto se encuentra en una zona donde se presentan una serie de acciones provocadas por la actividad del hombre combinado con los fenómenos naturales como huracanes y ciclones que vienen a deteriorar el estado natural de la zona, por ejemplo, el desmonte por actividades ocasionadas por el trazo de caminos, como lo es la antigua carretera costera sur y la segunda por la carretera perimetral sur y los caminos de terracería para acceder a los predios, que con el paso constante de automóviles han provocado que se pierda la continuidad de la vegetación y por ende de los andadores naturales para la fauna del lugar. Con ello se ha provocado que mucha de la fauna de esta zona se haya desplazado a zonas menos perturbadas al interior de la isla, también derivado de los proyectos inmobiliarios y de vivienda que ya se tienen en la zona, como lo es el complejo residencial denominado Villas Punta del Sol que colinda con el predio y que en su momento relleno y ocupo la pequeña zona inundable que existía, quedando sólo la parte que se encuentra en el predio del promovente, pero que ha perdido sus características ambientales originales. La afectación de los huracanes en la zona es más que evidente, los ejemplares de arboles derivados y la erosión de las playas se observa, lo que también ha provocado la pérdida de guaridas y resguardo para la fauna del sitio. Las características de estos impactos que se registran en la zona y sus alrededores, han generado una serie de procesos que afectaron las condiciones y procesos naturales del sistema natural.



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IV.2.3 Análisis de los componentes ambientales relevantes y/o críticos. La inserción del proyecto dentro de un sistema natural permite la integración de un nuevo elemento al medio, para verificar un análisis del nuevo producto ante las actuales condiciones, a continuación se resume o se aprecian los parámetros existentes en el predio: se mantendrá el 75.83 % de la superficie del predio con su cobertura vegetal natural; las especies que se registran en la NOM-059-ECOL-2001 Palma Chit y Palma Guano que estén en el área a desmontar se rescatarán y se trasplantarán a en el mismo predio, así como el cuidado de la iguana gris en caso que se detecte al momento de iniciar los trabajos. En resumen, los componentes ambientales relevantes que tiene la mayor parte de los predios de la zona costera, como lo es la duna costera, y especies en categoría de protección están salvaguardados por el tipo de proyecto que se pretende, que es una residencia unifamiliar.

IV.3 Diagnóstico ambiental.

Basado en la descripción del medio natural que se presento, a continuación se realiza un diagnóstico integral de estas condiciones ambientales con respecto al proyecto que se presenta. El predio de propiedad privada donde se pretende la construcción y operación del proyecto “Casa Miguel Osio, Residencia Unifamiliar, Cozumel” ubicado a la altura de la Carretera Costera Sur Km. 13 + 000 ; Punta Clemente, Isla de Cozumel, tiene una superficie de 4,953.10 m² en el cual el tipo de vegetación predominante es la Selva Mediana Subperennifolia mezclada con vegetación oportunista denominada de crecimiento repoblador secundario dispersa, y duna costera con un proceso de erosión de playa muy evidente ya que no solamente se ha perdido gran parte de la vegetación de duna costera, sino que la mayor parte de la arena se ha perdido por efecto de procesos erosivos debido al paso de los huracanes del 2005 y 2006. Esta vegetación está constituida exclusivamente por asociaciones vegetales de clima cálido (Am), ya que se manifiesta una temperatura promedio anual de 25.5 ºC y una precipitación promedio anual de 1,1504.6 mm El suelo del predio es de tipo Litosol, con suelo secundario de Rendzinas (clasificación FAO-UNESCO), que es muy delgado (de 5-15 cm de profundidad), notoriamente rocoso y con amplias áreas donde la roca calcárea propia del área aflora formando amplias áreas desprovistas de vegetación. Colindando el predio con el mar Caribe, la antigua carretera perimetral (costera sur), una residencia denominada Casa de las Flores y un lote particular sin desarrollo (que se



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pretende construir también una residencia unifamiliar Pablo Creel) y cerca del complejo residencial Villas del Sol lo que han hecho que ya no se considere esta zona un corredor natural y se han perdido algunas de sus funciones ambientales originales derivado de este fraccionamiento del hábitat de la zona. Enfatizando que la vegetación del predio en general presenta características de ecosistemas con gran afectación por fenómenos naturales (huracanes), por la presencia humana como procesos de urbanización y/o división de predios y espacios ocupados por vegetación secundaria, fraccionamiento de hábitat por esto mismo y la construcción de las carreteras perimetrales. Se detectó la presencia de basura dentro del predio, como sucede en la mayoría de los terrenos baldíos en la mancha urbana, aunque aquí el fenómeno no es tan acentuado.

Dentro del predio existen los siguientes componentes ambientales a destacar

Flora.- Es típica de la vegetación de Selva Mediana Subperennifolia, con

especies como el Tzalam (Lysiloma latisiliqua), el javin (Piscidia piscipula), lengua de vaca (Bauhinia divaricata), chaca (Bursera simaruba) con individuos de palma de chit (Thrinax radiata) dispersos, así como también Calliandra belizensis (barbas de viejo) como especies dominantes y representativas de este ecosistema. Identificándose 21 especies representativas. Existe una importante presencia de vegetación oportunista denominada de crecimiento repoblador secundario dispersa, este tipo de vegetación no es dominante, sino que se encuentra mezclada entre los individuos de la selva mediana. Las especies a las cuales se les prestará especial atención, son la Palma de chit (Thrinax radiata) y la palma de guano (Sabal japa). Las palmas que se encuentren en el área de desmonte serán rescatadas y trasplantadas en el mismo predio.

Fauna silvestre.- Está representada por aves transitorias, pequeñas lagartijas

e iguanas que transitan de un terreno a otro, observandosé algunas aves como Zanates (Quiscallus mexicanus), Zenzontles (Mimus gilbus) y algunos chupaflores; estas especies son las típicas que se adaptan a la perturbación de la vegetación y a la presencia del hombre. Observamos también iguanas (Ctenosaura similis.), lagartijas (Sceloporus chrysostictus) y mariposas (Morphops sp.) Así como caracolillos, cangrejo azul y diversos insectos.

Especies en la NOM-059-SEMARNAT-2001.- Se identificaron 3 especies

registradas en esta norma federal, tres de flora y una de fauna: Palma de chit



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(Thrinax radiata), palma de guano (Sabal japa) y la Iguana gris (Ctenosaura similis).

Duna costera.- La zona de duna costera que ha perdido la mayor parte de la

arena base por el paso de los huracanes Wilma (2005) y Dean (2007), siendo constantemente afectada también por la marejadas y los constantes nortes que azotan a la isla de Cozumel.

Es por estas razones que se ha perdido gran parte de las características originales de la vegetación de duna costera. Hacia la parte más distal del litoral y antes de que de inicio de la cresta de la duna se puede presentar una vegetación dispersa integrada por arbustos como el pantsil, el lirio de mar y herbáceas como la margarita de mar y hacia la cresta de la duna se encuentra el estrato arbustivo de palmas de chit, de wuano y siricote de playa, entre otras. Dentro de la duna costera existen manchones de palma de chit combinados con palma guano. Estructura horizontal, composición y riqueza especifica de la vegetación Halófita Costera. De las 11 especies identificadas en la zona de duna 4 pertenecen al estrato arbóreo, 2 al arbustivo y 5 al herbáceo.

Existe una playa mixta arena y roca laja, forma una primera franja de terreno en donde se encuentra vegetación Halófila. De una manera general, la franja de roca alcanza una amplitud mayor de 13.5 metros de ancho hacia la colindancia sur del predio y hacia la colindancia norte presenta una amplitud menor de 10.3 metros de ancho, teniendo un promedio de 11.9 metros y se conforma de un sustrato rocoso, constituido por el depósito de materiales, roca de distintas dimensiones, arena escasa y restos de materiales de origen biológico que son transportados

Este proceso de erosión de playa es muy evidente ya que no solamente se ha perdido gran parte de la vegetación de duna costera, sino que el manglar que se encuentra adyacentes se encuentra complemente azolvado y de hecho los individuos que se distribuían en él se encuentran completamente deshidratados y secos.

Suelo.- Es del tipo Litosol, los cuales se caracterizan por la presencia de roca a poca profundidad así como suelo secundario de Rendzinas (clasificación FAO-UNESCO), que son suelos asociados a la roca caliza suelos asociados a la roca caliza. Este suelo es muy delgado (de 5-15 cm de profundidad), notoriamente rocoso y con amplias áreas donde la roca calcárea propia del área aflora formando amplias áreas desprovistas de vegetación

Cuerpos de agua.- En el predio no existen cuerpos de agua permanentes.



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Adicionalmente se describen los servicios de la zona y su situación respecto al ordenamiento ecológico: Demanda de servicios.- En el caso de la energía eléctrica, existe factibilidad de suministro por parte de la C.F.E., con lo cual se tiene garantizado el suministro eléctrico. El agua para consumo doméstico, será a través de la red municipal de agua potable.

Se cuenta con el servicio municipal de recoja de basura. Congruencia con el ordenamiento ecológico: En cuanto a la aptitud territorial de la zona y el uso de suelo, el Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Cozumel regula este proyecto estando ubicado en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) A4, misma que se define con una Política Ambiental de Aprovechamiento (promueve la permanencia del uso actual del suelo y/o permite cambios mayores del paisaje. Promueve la continuación del uso actual y/o induce la ocupación del mismo de manera sustentable, según su aptitud natural, social y económica) y un Uso predominante de Turístico Hotelero/Residencial turístico, por lo que este proyecto está garantizado siempre y cuando se apliquen los criterios ambientales aplicables, como lo será en este caso.

CAPITULO V IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

V.1 METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES

De acuerdo con la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, Impacto ambiental es la “Modificación del ambiente ocasionado por la acción del hombre o de la naturaleza”, en el presente apartado se identificarán y valorarán los impactos ambientales que generarán las obras del proyecto denominado Residencia Unifamiliar “Casa Miguel Osio, Residencia Unifamiliar, Cozumel”, ubicado a la altura de la Carretera Costera Sur Km. 13 + 000 ; Punta Clemente, Isla de Cozumel, en una superficie de 4,953.10 m² así como la forma de evitar o atenuar los impactos generados en caso de que sean adversos. A partir de la información del proyecto del Capítulo II (Descripción del proyecto) y con la información del entorno natural y socioeconómico del Capítulo IV se iniciará un análisis preliminar de los posibles impactos. Este análisis proporciona una primera visión de la relación Proyecto–Entorno en la que se ha incluido una lista de actividades a realizar de acuerdo con las características del proyecto y los factores ambientales que en general pueden ser afectados en un ambiente natural



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con perturbaciones asociadas a fenómenos naturales. En esta primera aproximación al estudio de acciones y efectos, no se entrará en detalles, sino que se seleccionarán los elementos que pueden ser afectados por las acciones emprendidas para la consecución del proyecto, así como vislumbrar aquellos factores que serán los más afectados. Con estos se construirá una matriz de impactos Es de considerar que toda obra o actividad de este tipo efectuada por el hombre sobre un ambiente similar al que prevalece en el sitio del proyecto, tendrá impacto sobre los componentes ambientales, los cuales podrán ser de carácter positivo o benéficos, entendiéndose como obras o actividades que favorecerán la estabilidad del medio, o negativos o adversos que representarán afectaciones a algún (os) componentes (s) ambiental (es) o proceso (s). La mayoría de los impactos negativos sin embargo pueden reducirse considerablemente mediante medidas de mitigación, y compensación, a través de diversas prácticas y acciones encaminadas a disminuir los daños generados por la ejecución del proyecto, las cuales resultarán exitosas en la medida que se lleven a cabo correctamente y bajo la vigilancia de personal especializado. La identificación y valoración, tanto cualitativa y/o cuantitativa, de los mismos, así como las medidas ambientales propuestas para mitigarlos, prevenirlos, compensarlos y/o restituirlos dará a la autoridad competente las herramientas para determinar la factibilidad del desarrollo del proyecto. Tomando en cuenta lo antes referido y considerando que el promovente Arq. Miguel Osio pretende desarrollar un proyecto que impactará una zona previamente perturbada, éste se efectuará respetando el marco jurídico ambiental vigente para el sitio del proyecto, ello implica lo establecido en el Ordenamiento Ecológico Local entre otros. Para ello se identificaron los impactos ambientales potenciales que ocurrirían de llevarse a cabo las obras y actividades pretendidas en el proyecto, con la finalidad de que la autoridad cuente con las herramientas suficientes para su evaluación y dictamen. Posteriormente se recurrió a una combinación de técnicas para la identificación y valoración de los impactos ambientales potenciales a generarse, aplicando la metodología que a continuación se describe, tomando en cuenta que la efectividad para la evaluación de los impactos ambientales depende del tipo de proyecto de la cantidad de información ambiental con la que se cuente y sobre todo de la identificación de los principales factores en los que incidirá el proyecto en cada una de las obras y actividades que lo componen.



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Para esto se emplearán las acciones contempladas en el proyecto y una selección de los elementos ambientales en base a la información presentada en la descripción del entorno ambiental. Los elementos analizados incluyen: 1) Identificación de las modificaciones positivas y negativas que pueden ocasionar la realización de la obra, así como su duración. 2) Evaluación de la magnitud de los efectos que generará el proyecto sobre el medio, tanto en los parámetros físico, biológicos como socioeconómicos. 3) Como resultado de los puntos anteriores, se define el tipo de impacto, magnitud y duración del mismo. 4) Una vez caracterizado el impacto, se fijan las estrategias o medidas de prevención, mitigación y/o restauración. Para la evaluación de los impactos generados, las obras para el desarrollo del proyecto se dividieron en 8 actividades, las cuales se incluyen en la matriz de impactos.

V.1.2. Caracterización de los Indicadores de Impacto. Una vez identificados los impactos ambientales se procederá a evaluar las características de los mismos para así poder planear y diseñar las medidas de mitigación, compensación y/o monitoreo de los mismos. El modelo matricial que se empleará contendrá las actividades detalladas en el proyecto ejecutivo y los elementos del medio que en el punto anterior se consideró que pueden interactuar entre sí. En esta fase del proceso comienza la valoración cualitativa mediante una matriz de impactos, que es del tipo causa-efecto, y que consistirá en un cuadro de doble entrada en cuyas columnas figurarán las acciones impactantes y, dispuestos en filas, los factores medioambientales susceptibles de ser impactados. Para su ejecución será necesario identificar las acciones que puedan causar impactos, sobre una serie de factores del medio. Este tipo de matrices se empleará para las etapas de construcción y operación y a través de ella se puede identificar, prevenir y comunicar los efectos del proyecto en el medio, para posteriormente, obtener una valoración de los mismos.



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A. Impacto previsible. En primer lugar se encuentra la valoración del impacto previsible, el cual considera la propiedad o condiciones de un elemento del medio natural, humano o del paisaje, que puede ser modificado como consecuencia de la realización de un proyecto, obra o actividad. Para ello se establecen 3 niveles que se definen de acuerdo a la magnitud de la modificación y se definen de la siguiente manera: • Impacto previsible alto. Se considera cuando un elemento, resulta aniquilado o dañado severamente por la implantación del proyecto y exige medidas técnicas especiales y de gran magnitud y costo. • Impacto previsible medio. Se presenta cuando un elemento es parcialmente perturbado por la construcción y operación del proyecto. Cabe aclarar, que en este caso el elemento que ha perdido su integridad o estado prístino, puede coexistir con el conjunto de la obra. La forma de amortiguar la modificación de las condiciones originales en que se encontraba antes de la construcción del proyecto, requiere de obras técnicas sencillas de mitigación o/y conservación. • Impacto previsible bajo. Este nivel de impacto previsible se da cuando la modificación del elemento ambiental afectado, resulta casi nula o nula. En este caso se han incluido también aquellos procesos o aspectos de la operación que en condiciones normales no tienen efectos sobre el medio ambiente, pero si no se toman las precauciones adecuadas pueden afectarlo de manera negativa y a diferencia del impacto previsible medio, estos no se deben generar por lo que requieren medidas de prevención en lugar de mitigación.

B. Valor concedido al elemento.

En segundo lugar se encuentra el valor concedido a un elemento del medio ambiente, que potencialmente puede ser afectado por la construcción de la residencia unifamiliar. El valor de un elemento se obtiene de un criterio globalizado que incluye las siguientes características: valor intrínseco, rareza, importancia, situación en el medio circundante y legislación que le afecta. Esta evaluación se hace teniendo en cuenta el valor medio estimado que se da al elemento a través del análisis y el valor dado por el público. Para ello, se han considerado cinco grados de valor posible para el elemento:

1. Muy bajo: Cuando la conservación y protección del elemento no supone ninguna preocupación ni para el público ni para los especialistas.

2. Bajo: Cuando la protección y conservación del elemento no es objeto de excesiva

preocupación.



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3. Medio: El elemento en cuestión tiene unas características que hacen que su conservación sea de gran interés sin necesitar un consenso general.

4. Alto: Se da cuando el elemento exige, a causa de su excepcionalidad, una

protección o conservación especial, obtenida por consenso.

5. Legal o absoluto: Se da cuando dicho elemento está protegido o en proceso de serlo, mediante una ley que prohíbe o vigila estrechamente el correcto desarrollo del proyecto.

Estas características se han incluido en las matrices que se emplearán en este estudio agregando

C. El grado de resistencia.

Acoplando los tres niveles de impacto previsible y los cinco grados de valor, obtenemos seis grados de resistencia:

1. Muy débil: La intervención en este elemento no supone ningún inconveniente ni en el ámbito técnico ni en el económico

2. Débil: El elemento puede ser utilizado aplicando normas medioambientales o

técnico económicas mínimas.

3. Media: Se puede interferir en el elemento con ciertas condiciones a cumplir en los aspectos medioambientales.

4. Grande: En este caso el elemento debe ser evitado a causa de su fragilidad

ecológica.

5. Muy grande: Aplicada a un elemento que sólo será perturbado en una situación límite. Este tipo de elemento debe de ser evitado, si es posible.

6. Obstrucción: Cuando un elemento está protegido por una ley que reglamenta la

utilización de éste de tal forma que debe ser eludido.

El analizar los grados de resistencia de los elementos nos permite globalizarlos según su mayor o menor sensibilidad frente al proyecto, así se podrá resaltar los lugares que necesitan protección dentro del área del proyecto y nos brinda una herramienta para evaluar los impactos.



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A continuación se muestra el tipo de matriz utilizada para medir los grados de resistencia de los elementos al proyecto.

IMPACTO

PREVISIBLE

RESISTENCIA

ALTO OBSTRUCCIÓN MUY GRANDE GRANDE MEDIA DÉBIL

MEDIO OBSTRUCCIÓN GRANDE MEDIA DÉBIL MUY DÉBIL

BAJO OBSTRUCCIÓN MEDIA DÉBIL MUY DÉBIL MUY DÉBIL

LEGAL ALTO MEDIO BAJO MUY BAJO

VALOR

V.1.3 Método de evaluación de impactos. El método de evaluación de impactos se obtuvo de la manera siguiente: Se calculó la importancia del impacto mediante la combinación de un indicador de caracterización del componente ambiental, que en este caso es la resistencia y dos indicadores de la caracterización del impacto, que son su amplitud y la intensidad de la perturbación. Se trata de una evaluación cualitativa de los impactos. La importancia o valor de los impactos se consigue con una interacción de los tres criterios de evaluación. La importancia o valor del impacto se define:

Impacto Menor o Nulo. Se refiere a una alteración mínima de la naturaleza o de la utilización de un elemento medioambiental cuya resistencia es muy débil y de importancia solo para algunas gentes

Impacto Menor: Corresponde a una modificación poco importante de la naturaleza o utilización de un elemento cuya sensibilidad o resistencia es media o débil y valorado por una pequeña parte de la población

Impacto Medio: Se da cuando hay una alteración parcial de la naturaleza o de la utilización de un elemento medioambiental con resistencia media y considerada por una parte limitada de la población del área



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Impacto Mayor: Se produce cuando se provoca una modificación profunda en la naturaleza o en el uso de un elemento medioambiental de gran resistencia y estimado por la mayoría o toda la población del área de influencia

La intensidad de la perturbación tiene que ver con las modificaciones que sufre el elemento al que afecta el proyecto.

La perturbación a los elementos se considera:

Perturbación Baja: El impacto no supone un cambio perceptible en la integridad o calidad del elemento ambiental

Perturbación Media: El impacto disminuye algo su uso, la calidad e integridad del elemento se afecta.

Perturbación Alta: El impacto pone en peligro la integridad del elemento medioambiental en cuestión, modifica substancialmente su calidad e impide su funcionamiento de forma importante

La amplitud del impacto indica que el nivel espacial corresponden las consecuencias del impacto en el área. La amplitud del impacto se considera:

Amplitud regional: El impacto alcanzará el conjunto de la población del área de influencia o una parte importante de la

Amplitud local: El impacto llegará a una parte limitada de la población dentro de los límites del territorio del proyecto

Amplitud puntual: El impacto alcanzará solo un área determinada alrededor de la obra

La clasificación de los impactos incluirá las categorías y escalas de medición de los mismos, las cuales serán propuestas por el promovente. Para establecer cuándo es relevante un impacto, utilizar como mínimo los criterios de magnitud, duración, intensidad e importancia. Si el promovente considera necesario añadir otros criterios, deberá especificarlos.



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V.2. IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS. Se procedió a elaborar una lista de verificación de posibles impactos ambientales y su análisis de resistencia por etapas del desarrollo:

LISTA DE VERIFICACIÓN DE IMPACTOS Y ANÁLISIS DE

RESISTENCIA POR ETAPAS DEL DESARROLLO

ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO

Actividad Generadora del

Impacto.

Elemento Impactado

Impacto Previsible

Valor del Elemento

Grado de Resistencia

Deshierbe - Desmonte

Flora Bajo Bajo Débil

Fauna Bajo Bajo Débil

Suelo Bajo Bajo Débil

Despalme


Atmósfera Bajo Bajo Débil

Hidrología

Bajo Bajo Débil

Nivelaciones y Excavaciones

Atmósfera Suelo

Bajo Bajo

Bajo Bajo

Débil Débil

Utilización de Maquinaria

Fauna

Bajo

Bajo

Débil

Paisaje Atmósfera

Bajo Bajo

Bajo Bajo

Débil Débil



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RESISTENCIA POR ETAPAS DEL DESARROLLO.

ETAPA: CONSTRUCCIÓN DEL SITIO.


Impacto.

Elemento Impactado

Impacto Previsible

Valor del Elemento


Obras Provisionales


Paisaje Atmósfera

Bajo Bajo

Bajo Bajo

Débil Débil

Construcción de la

Edificación

Ruido Bajo Bajo Débil

Atmósfera Paisaje

Bajo Bajo

Bajo Bajo

Débil Débil

Instalación de la

Red de Servicios


Atmósfera Paisaje

Bajo Bajo

Bajo Bajo

Débil Débil

Acabados, Señalización y Áreas Verdes.

Paisaje Bajo Bajo Débil

Suelo Flora / Fauna

Bajo Bajo

Bajo Bajo

Débil Débil



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RESISTENCIA POR ETAPAS DEL DESARROLLO

ETAPA: OPERACIÓN.


Impacto. Elemento Impactado

Impacto Previsible

Valor del Elemento


OPERACIÓN DE LA

RESIDENCIA UNIFAMILIAR

Servicios Mano de obra Residuos sólidos y líquidos Economía Paisaje

Bajo Bajo Bajo Bajo Bajo

Bajo Bajo Bajo Bajo Bajo

Débil Débil Débil Débil Débil

V.2.1 Construcción del escenario modificado por el proyecto.

De los 4,953.10 m² que tiene el predio destinado para el proyecto, se desplantará 1,196.95 m² de modo que el 75.83% de la superficie total se conservará en su estado natural, considerando además que el tipo de vegetación predominante es la Selva Mediana Subperennifolia mezclada con vegetación oportunista denominada de crecimiento repoblador secundario dispersa, presentándose un proceso de erosión de playa muy evidente ya que no solamente se ha perdido gran parte de la vegetación de duna costera, sino que la mayor parte de la arena se ha perdido por efecto de procesos erosivos debido al paso de los huracanes del 2005 y 2006.

Se ha mencionado que la obra que nos ocupa, por su tipo y nivel de ocupación no es agresiva al entorno ya que pretende cumplir cabalmente con la normativa existente en materia ambiental, y las condicionantes ambientales determinadas, como la no afectación de la duna costera ni de las especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT- 2001. El diseñar una residencia habitacional (que se usará en temporadas vacacionales y ocasionalmente) en el 24.17% de una superficie de 4,953.10 m² con toda la infraestructura necesaria para su operación, nos garantiza que la obra no es agresiva al medio ambiente, si a esto agregamos que se contempla la instalación de una planta de tratamiento compacta, para absorber las aguas residuales que se



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generen, y que se contará con el sistema de limpia municipal para la recoja de los residuos sólidos urbanos, son hechos que se constituyen en verdaderas muestras de conjugar el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales. El escenario resultante será un sitio totalmente armónico con el entorno, donde la mayor parte del predio será un escenario natural, donde verdaderamente se pueda convivir con la naturaleza, conservando sus recursos naturales como principal atributo de sus bellezas escénicas.

V.2.2 Identificación de las afectaciones al sistema ambiental.

Por la muy baja densidad del proyecto y su ubicación entre la antigua carretera costera sur, la carretera perimetral sur y la línea de costa, donde solamente se instalará una vivienda unifamiliar, en una zona donde ya se tiene presentes desarrollos habitacionales como Villas Punta del Sol y otras residencias unifamiliares, no se esperan impactos que no pudieran ser mitigados. A continuación se realizará de una manera sintética, la identificación de las afectaciones al sistema ambiental, que pudieran ser ocasionadas por la obra.

A. Preparación del sitio. Desmonte.- Mencionamos que se eliminará vegetación en el 24.17% del predio (1,196.95 m² ), sin embargo, la baja densidad de la cobertura vegetal, hace que el impacto sea moderado, por lo que no se esperan disturbios por esta actividad. Como medida de mitigación, se destinará una superficie equivalente al 75.83% como área de conservación para la flora y la fauna silvestres, esta última también tendrá su medida de mitigación, con programas de transplante y frente de obra unidireccional, en tanto que el suelo se verá perturbado en baja proporción, en virtud de ser un polígono plano, que no requiere grandes movimientos de tierra.

Despalme.- El suelo es de tipo Litosol (Rendzinas) el cual se caracterizan por la presencia de roca a poca profundidad siendo el suelo orgánico muy delgado con espesores menores a los 15 cm., éste se colectará y depositará en forma temporal, para su reuso tanto en la conformación de áreas verdes, así como para los programas de transplante, esperándose con esta actividad, poca afectación a la atmósfera, por ser un suelo cuya textura no le permite incorporarse con facilidad al aire.

Nivelaciones y Excavaciones.- Se ha mencionado que el suelo es plano, y las únicas excavaciones que se realizarán, serán las de obras cimentables, por lo que solamente se esperan impactos menores a la atmósfera, y al suelo en forma temporal, pretendiéndose no dejarlo grandes períodos sin recubrimiento, para evitar procesos erosivos.



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Utilización de maquinaria.- Igualmente por la baja densidad del proyecto (una residencia unifamiliar) se prevé utilizar lo menos posible maquinaria pesada únicamente en las etapas de preparación del sitio y nivelación, y las que se empleen para las obras podrían causar una afectación menor a la fauna, sin embargo esta afectación por esta actividad se considera menor, toda vez que el predio colinda con un camino de terracería y muy cercano a dos carreteras, por lo que el tráfico que se ya se da antes del proyecto, han provocado que la fauna silvestre de la zona sea escasa, aunado a la afectación de la vegetación por fenómenos naturales, sin embargo, se les dejará el 75.83% de superficie para su hábitat, el paisaje se verá impactado en bajas proporciones pero en forma temporal, y para la atmósfera, se tiene previstas medidas de mitigación como riegos periódicos.

B. Etapa de construcción del sitio. Obras provisionales.- Debido a que el proyecto es muy pequeño y demandará poca mano de obra, las obras provisionales son también muy pequeñas, y consisten básicamente en un pequeña bodega (10 X 10), dormitorio (30 m2), y dos sanitarios portátiles, por lo que su afectación al suelo es muy baja, en tanto que el paisaje se verá afectado en forma temporal y no se provocarán afectaciones a la atmósfera. Construcción de la Edificación.- Solamente se construirá una casa habitación considerándose un área de 1,094.77m² de construcción (incluyendo volados) generándose como en todo tipo de obra ruido, sin embargo, la obra se realizará durante horario diurno y aun cuando el predio colinda con un desarrollo de vivienda, la construcción de la mayor parte del proyecto se contempla del lado contrario, mitigando el impacto provocado, por otro lado, aunque en baja proporción, se generarán polvos fugitivos, disminuyendo tal acción no dejando al aire libre el material que se utiliza a granel, asimismo el paisaje se verá afectado en forma temporal mientras dure la obra. Instalación a la Red de Servicios.- El agua potable, será suministrada por conducto de una conexión que se realizará a la red de agua potable de la CAPA que se encuentra en las cercanías del predio; el agua residual será tratada en una planta de tratamiento con capacidad de 43,200 lt/s que cubra totalmente las especificaciones de las normas oficiales mexicanas y que instalada por una empresa especializada y el servicio de electricidad se suministrará por conducto de la red de la CFE existente cercana al predio, por lo que no se esperan impactos negativos en dichas demandas. Acabados señalización y áreas verdes.- En esta etapa las actividades que se realicen, por este concepto, son todas benéficas, aunque por las dimensiones del proyecto son a muy baja escala, el paisaje se favorecerá con una obra concluida,



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adecuadas señalizaciones y grandes áreas verdes con vegetación nativa, el suelo será cubierto con vegetación típica de la región y la flora y fauna silvestres, tendrán un espacio donde se garantice la conservación de su germoplasma y biodiversidad.

C. Etapa de Operación.

Operación de la Residencia Unifamiliar.- El proyecto que nos ocupa es sumamente pequeño, sin embargo, los servicios están garantizados mediante adecuadas obras de ingeniería ambiental y uso del servicio con operadores de energía (CFE) y el sistema municipal de limpia (ECOZE) para el tema de la disposición final de los residuos sólidos urbanos; la mano de obra se garantiza con habitantes de la zona; el agua residual será adecuadamente tratada y los residuos sólidos tendrán un adecuada disposición final, la economía aunque a muy baja escala, se beneficiará con empleos directos e indirecto y el paisaje obtendrá como resultante un sitio de alta calidad ambiental acorde con su potencialidad. A ello hay que considerar que esta residencia unifamiliar se ocupará durante aproximadamente 25% del año, en épocas vacacionales y algunas de ocasión

V.2.3 Caracterización de los impactos.

Mediante al empleo de matrices de evaluación de Impacto Ambiental, se caracterizaron los potenciales impactos al entorno, según su grado de resistencia, perturbación del elemento, amplitud del impacto, su característica espacial, su grado de reversibilidad e importancia, como se presentan a continuación:

MATRIZ DE EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES

Proyecto : Casa Miguel Osio, Residencia Unifamiliar, Cozumel

ACTIVIDAD GENERADORA DE

IMPACTO

GRADO DE RESISTENCIA

PERTURBACIÓN DEL ELEMENTO

AMPLITUD DEL

IMPACTO

CARACT. DEL

IMPACTO

IMPORTANCIA DEL IMPACTO

O B S T U C C I O N

M U Y

G R A N D E

G R A N D E

M E D I A

D E B I L

M U Y

D E B I L

A L T A

M E D I A

B A J A

R E G I O N A L

L O C A L

P U N T U A L

I R R E V E R S I B L E

R E V E R S I B L E

M A Y O R

M E D I O

M E N O R

N U L O



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ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO

DESMONTE

Flora

Fauna

Suelo

DESPALME

Suelo

Atmósfera

Hidrología

NIVELACIONES Atmósfera

Suelo

UTILIZACIÓN DE MAQUINARIA

Fauna

Paisaje

Atmósfera

Ruido

Como se observa en esta matriz de evaluación de impactos ambientales en la etapa de preparación del sitio, considerando las actividades de desmonte, despalme, nivelaciones y utilización de maquinaria, el grado de resistencia en todos los casos se considerada débil. De la misma forma la perturbación del elemento se considera baja, la amplitud del impacto es puntual y su importancia es menor. En el único aspecto en donde existieron diferencias de acuerdo a la actividad generadora del impacto es en la característica del impacto, determinándose que es irreversible en los casos de desmonte, despalme y nivelaciones, y reversible en el caso de la utilización de la maquinaria. Dependiendo de la actividad se consideraron como aspecto de afectación a la flora, fauna, suelo, atmósfera, hidrología, ruido y paisaje.



ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTO



AMPLITUD DEL

IMPACTO

CARACT. DEL

IMPACTO


O B S T U C C I O N

M U Y

G R A N D E

G R A N D E

M E D I A

D E B I L

M U Y

D E B I L

A L T A

M E D I A

B A J A

R E G I O N A L

L O C A L

P U N T U A L


R E V E R S I B L E

M A Y O R

M E D I O

M E N O R

N U L O



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ETAPA: CONSTRUCCIÓN

OBRAS PROVISIONALES

Suelo

Paisaje

Atmósfera

CONSTRUCCIÓN DE LA

EDIFICACIÓN

Ruido

Atmósfera

Paisaje

INSTALACIÓN DE LA RED DE SERVICIOS

Suelo

Atmósfera

Paisaje

ACABADOS SEÑALIZACIÓN Y ÁREAS VERDES

Paisaje

Suelo

FloraFauna

Como se observa en esta matriz de evaluación de impactos ambientales en la etapa de construcción, considerando las actividades de obras provisionales, construcción de la edificación, instalación de la red de servicios y los acabados, señalización y áreas verdes, el grado de resistencia en todos los casos se considerada débil. De la misma forma la perturbación del elemento se considera baja, la amplitud del impacto es puntual y su importancia es menor, siendo la característica del impacto considerada como reversible. Dependiendo de la actividad se consideraron como aspecto de afectación a la flora, fauna, suelo, atmósfera, ruido y paisaje.



ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTO



AMPLITUD DEL

IMPACTO

CARACT. DEL

IMPACTO


O B S T U C C I O N

M U Y

G R A N D E

G R A N D E

M E D I A

D E B I L

M U Y

D E B I L

A L T A

M E D I A

B A J A

R E G I O N A L

L O C A L

P U N T U A L


R E V E R S I B L E

M A Y O R

M E D I O

M E N O R

N U L O



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ETAPA: OPERACIÓN

OPERACIÓN DE LA RESIDENCIA

UNIFAMILIAR

Demanda de

Servicios

Demanda mano obra

Generación Residual

Economía

Paisaje

Como se observa en esta matriz de evaluación de impactos ambientales en la etapa de operación, considerando la actividad de operación de la residencia unifamiliar, el grado de resistencia en todos los casos se considerada débil. De la misma forma la perturbación del elemento se considera baja, la amplitud del impacto es puntual y su importancia es menor, siendo la característica del impacto considerada como reversible. Dependiendo de la actividad se consideraron como aspecto de demanda de servicios; demanda de mano de obra; generación residual; economía y paisaje. V.2.4 EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS.

ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO. Actividad Generadora de Impactos.- Desmonte. Impacto a la Flora.- El polígono que nos ocupa es de 4,953.10 m², sin embargo,

solamente se desmontará para la implementación del proyecto 1,196.95 m² equivalente al 24.17 %, dedicándose 3,756.15 m² (75.83%) a la conservación del suelo, la flora y la fauna, tales valores nos indican que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento débil, amplitud del impacto puntual, de carácter irreversible e importancia menor.

Impacto a la Fauna.- Por las características ambientales del terreno, su

frecuentación de ecosistema a nivel regional, sujeto en la cercanía a un constante tráfico de vehículos, la zona se ha visto afectada en su fauna silvestre mayor, la cual se ha ahuyentado, sin embargo, en nuestro caso se pretende conservar el 75.83% de la superficie cubierta con vegetación nativa, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de



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resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor. La única especie de fauna identificada en la NOM-059-SEMARNAT-2001 es la iguana gris la cual es de rápido desplazamiento, y se pondrá especial énfasis en caso de que requiera ser rescatada previo al desmonte.

Impacto al suelo.- La topografía del sitio es plana, no requiriéndose grandes

movimientos de tierra para nivelaciones, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter irreversible e importancia menor.

Actividad Generadora de Impactos.- Despalme. Impacto al suelo.- Solo se despalmará el sitio donde incida la construcción,

pretendiéndose dejar el 75.83% cubierto con vegetación nativa, sin dejar taludes ni suelos desnudos expuestos a procesos erosivos, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter irreversible e importancia menor. Adicionalmente comentar que el suelo es de tipo Litosol (rendzinas) que se caracteriza por ser pobre en suelo fértil y se caracterizan por la presencia de roca a poca profundidad.

Impacto a la Atmósfera.- Aunque la obra es muy pequeña, se aplicarán

medidas de mitigación como la instalación de filtros en la maquinaria empleada y riegos en las áreas de rodamiento, para disminuir la generación de ruido, gases y polvos a la atmósfera, el impacto se considera como bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto a la hidrología.- Por la naturaleza plana del terreno, no existen

escorrentías ni cuerpos de agua, ya que el suelo es extremadamente permeable, por lo que el impacto a la hidrología superficial se considera como bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Actividad Generadora de Impactos.- Nivelaciones y Excavaciones. Impacto a la atmósfera.- Mencionamos que el proyecto es muy pequeño y la

topografía nos indica que es un terreno plano y dado que las únicas excavaciones que se realizarán son las correspondientes a la cimentación, generándose algunos polvos fugitivos a muy baja escala, por lo que el impacto



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previsible se considera bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto al suelo.- Por las mismas consideraciones que las anteriormente

mencionadas, el impacto al suelo se considera como bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter irreversible e importancia menor.

Actividad Generadora de Impactos.- Utilización de maquinaria.

Impacto a la fauna.- El uso de maquinaria es temporal y la obra se pretende

desarrollar gradualmente en un solo frente de obra, llevando a cabo rescate de la fauna de lenta movilización, sin embargo el impacto a la fauna se considera como bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto al paisaje.- En forma temporal, se provocarán disturbios al paisaje, en

un impacto previsible bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto a la atmósfera.- Mediante la utilización de filtros y riegos constantes en

las áreas de rodamiento, se disminuirá la generación de gases y polvos a la atmósfera, el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto al Ruido.- Aunque la obra es pequeña, en esta etapa es cuando mayor

actividad se presenta, destacando el ruido, sin embargo, la distancia con el desarrollo de vivienda colindante y la aplicación de adecuadas medidas de mitigación hacen que el impacto previsible sea bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor.

ETAPA: CONSTRUCCIÓN DEL SITIO.

Actividad Generadora de Impactos.- Obras Provisionales. Impacto al suelo.- Las obras provisionales serán muy pequeñas y no cimentables,

por lo que el impacto al suelo se considera como bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor.



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Impacto al Paisaje.- Prácticamente las obras provisionales pasarán desapercibidas, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto a la Atmósfera.- Las obras provisionales, no cimentables y construidas

a base de material prefabricado, no impactarán significativamente a ningún elemento, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Actividad Generadora de Impactos.- Construcción de la Edificación. Impacto al Ruido.- Aunque la obra es pequeña, en esta etapa es cuando mayor

actividad se presenta, destacando el ruido, sin embargo, sin embargo, la distancia con el desarrollo de vivienda colindante y la aplicación de adecuadas medidas de mitigación hacen que el impacto previsible sea bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto a la Atmósfera.- Por la actividad que se presenta en el sitio, se

incorporarán partículas de polvos y humos a la atmósfera, sin embargo, por lo pequeño de la obra y con la aplicación de medidas de mitigación, el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto al Paisaje.- Se presentará en forma temporal, disturbios al paisaje,

aunque a muy baja escala, llevándose a cabo una obra limpia para mitigar el impacto visual, por lo que se considera que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Actividad Generadora de Impactos.- Instalación a la red de servicios. Impacto al suelo.- El proyecto es de muy baja construcción y pretende tener una

red hidrosanitaria a base de una planta de tratamiento compacta, el agua y la electricidad está garantizada, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.



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Impacto a la Atmósfera.- Dado que no se requerirán de caminos de penetración, por encontrarse cruzado el predio, por una vialidad de terracería que conecta a la antigua carretera costera sur y a la carretera perimetral sur, no existirá remoción de grandes volúmenes de suelo, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto al Paisaje.- No existirán grandes obras de interconexión para la red de

servicios, por lo que el impacto previsible es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Actividad Generadora de Impactos.- Acabados, señalización y áreas verdes Impacto al paisaje.- Una vez terminada la obra, cuyo diseño es concordante con

el paisaje, el impacto previsible esperado es benéfico, aunque por la baja dimensión de la misma el impacto es bajo, el valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud del impacto puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto al Suelo.- Como mencionamos con anterioridad, no se requerirá de

caminos de penetración para llegar a la obra, y se pretende dejar el 75.83 % cubierto con vegetación nativa, sin provocar ninguna alteración, por lo que el impacto previsible aunque bajo es benéfico, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto a la Flora y a la Fauna.- Señalamos que el 24.17% de la superficie total

se verá transformada, garantizando que el 75.83% se mantenga en sus condiciones originales, esto implica un impacto benéfico, que por la magnitud del proyecto es bajo, con valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

ETAPA: OPERACIÓN. Actividad Generadora de Impactos.- Operación de la Vivienda Unifamiliar.

Impacto previsible: Demanda de Servicios.- En virtud de disponer de una conexión a la red de agua potable municipal y a un tendido eléctrico cercano al predio, así como la factibilidad de instalar una planta de tratamiento compacta,



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los impactos previsibles son bajos, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter irreversible e importancia menor.

Impacto previsible: Mano de Obra.- Por el tipo de proyecto que nos ocupa,

consistente en una residencia unifamiliar, la mano de obra requerida para su operación es muy poca y serán personas de la región, por lo que el impacto previsible aunque benéfico es bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto previsible: Residuos sólidos y líquidos.- La generación residual será

a muy baja escala, y mediante una adecuada recolección y tratamiento de las aguas negras a través de la planta propuesta, así como la disposición final de residuos sólidos urbanos a través del sistema de limpia municipal, se minimizan los impactos adversos, considerando el impacto previsible como bajo, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación del elemento baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Impacto previsible: Economía.- El proyecto que nos ocupa es residencial

unifamiliar, sin embargo, en forma sinérgica mediante el proceso de ocupación ordenado que se dé en la costa en coherencia con el ordenamiento ecológico local, repercutirá benéficamente en la economía local, por lo que el impacto previsible es bajo benéfico, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual de carácter reversible e importancia menor.

Impacto previsible: Paisaje.- Resulta indudable que una vez concluida la obra, contribuirá a resaltar las bellezas escénicas del sitio, por lo que el impacto previsible es bajo benéfico, valor del elemento bajo, grado de resistencia débil, perturbación baja, amplitud puntual, de carácter reversible e importancia menor.

Una vez identificados y cuantificados los impactos ambientales provocados por la obra, se procedió a maximizar los benéficos y a buscar medidas compensatorias o de mitigación para los adversos, con el fin de tener como resultante, conservar las condiciones ambientales del predio.

V.3 Determinación del área de influencia.

El proyecto como se ha mencionado es de dimensiones muy reducidas, al ser una residencia unifamiliar en un predio de media hectárea, el área de influencia es muy limitada, sin embargo se considera como área de influencia los predios vecinos y la zona del proyecto. El predio colinda con Villas Punta del Sol (un desarrollo de vivienda de



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mediano tamaño) y un terreno privado donde se pretende realizar una residencia unifamiliar similar (Miguel Osio), colindando también con un camino de terracería y la Carretera Perimetral, así como la Zona Federal Marítimo Terrestre. También existen más al sur diversos desarrollos residenciales e inmobiliarios, así como turísticos, es por esta demanda y las condiciones naturales propicias para ello, y una muestra de esto es que el Ordenamiento Ecológico vigente determino para esa zona una política de aprovechamiento con una densidad máxima de 40 cuartos por hectárea, precisamente por su aptitud territorial.

No es un área de atención ambiental prioritaria, ni en una zona con características ambientales a destacar, ya que la zona se encuentra ya desarrollada con algunos desarrollos inmobiliarios y vivienda, colindando con la carretera, por lo que ya no se considera un corredor natural y se han afectado algunos flujos naturales de fauna e hidrología, por lo que se han perdido algunas de sus funciones ambientales. Aunado a ello es evidente la afectación de los huracanes, tanto en la pérdida de vegetación como en la erosión del suelo y playa

CAPITULO VI DESCRIPCIÓN DE LAS MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS.

Las medidas preventivas propuestas permitirán un aprovechamiento racional de los recursos a emplearse en la preparación del sitio y construcción del presente proyecto, minimizando los impactos al ambiente por el tiempo que dure la construcción; cabe mencionar que estos serían las medidas más importantes, ya que los impactos generados en esta etapa del proyecto son mínimos. Las medidas de mitigación se fundamentan en el cumplimiento estricto de la reglamentación y normatividad que en materia ambiental y disposiciones asociadas se encuentren vigentes durante la operación de este proyecto, en sus respectivas etapas en que se conforma, pues las actividades del proyecto se encuentran plenamente reguladas por los tres niveles de gobierno con facultades en este territorio. Con el fin de hacer más comprensible la aplicación de las medidas de mitigación, restauración, compensación o bien señalar los efectos terminales, a continuación se sintetiza en un cuadro, tanto el elemento afectado como las medidas correctivas propuestas, con el fin de mitigar las adversas y maximizar las benéficas.



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Etapa PREPARACIÓN DEL SITIO:

ACTIVIDAD IMPACTO

IDENTIFICADO MEDIDA DE MITIGACIÓN PROPUESTA

Deshierbe y

Desmonte

Impacto a la flora Trazo de las áreas de desmonte y conservación. Se ubican los puntos de referencia fijos y colocan las cintas y banderines para delimitar las áreas de circulación, de desplante y de conservación que considera el diseño del proyecto.

Marcado y rescate de especies vegetales. En las áreas delimitadas y consideradas para el desmonte, se implementa una campaña coordinada por un especialista en identificación y manejo de vegetación y una brigada de personal de apoyo. Esto con la finalidad de identificar y marcar con cinta plástica, aquellos ejemplares que son susceptibles de ser rescatados, especialmente las especie que se encuentra en la NOM-059-SEMARNAT-2001, Palma chit y Palma guano. Una vez identificados los ejemplares, se implementa la técnica de rescate más apropiada considerando la especie y su talla. Los ejemplares rescatados serán trasplantados en el mismo predio. De los 4,953.10 m2 del polígono que conforman el proyecto, en 1,196.95 m2 se realizarán modificaciones a la flora silvestre del sitio, es decir se desmontará para instalar la construcción y los espacios abiertos comunes, como medida de mitigación se escogió que, la ubicación del área edificable se implantara en fuera del área de duna costera. Esto implicó destinar el 75.83% de la superficie del predio a zona de conservación, respetado los 40 metros de distancia de la pleamar que determina el POEL del municipio de Cozumel.

Impacto a la fauna Como se comentó, el tráfico vehicular que se da por las dos carreteras cercanas, así como en el camino de terracería colindante con el predio, así como la operación del desarrollo habitacional Villas del Sol y residencias en la



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zona, han hecho que desde hace tiempo gran parte de la fauna del lugar haya emigrado a sitios más, sin embargo, no se descarta la presencia del la iguana gris que esta registrada en la NOM-059_SEMARNAT-2001 por lo que se pondrá especial énfasis en su rescate en caso de que se encuentren en el área de desmonte. La fauna se verá resguardada en el 75.83% de la superficie del predio que no será modificada.

Rescate de especies animales. Paralelo a las actividades de marcado y rescate de especies vegetales, un especialista en manejo de fauna recorrerá las áreas de desmonte, con la finalidad de rescatar animales de poca movilidad y de trasladarlos a las áreas de conservación de vegetación dentro del predio. Esta medida minimiza al máximo posible la pérdida de fauna poco móvil durante la etapa de preparación y construcción del proyecto.

Impacto al suelo La superficie de desplante, para la edificación y la acometida de servicios, es muy baja y si a esto le agregamos que ya existe línea de conducción eléctrica cercana y camino de acceso al predio, los impactos quedan minimizados, sin embargo, se tendrá especial cuidado en no dejar suelos desnudos expuestos a procesos erosivos.



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Despalme

Suelo Como anteriormente lo referimos, solamente 1,196.95 m² serán despalmados, el impacto esperado es muy bajo, ya que no se requieren grandes movimientos de tierra y por las pequeñas dimensiones de la obra, no se dejarán suelos descubiertos expuestos a la erosión. Considerando que el suelo es de tipo Litosol (Rendzonas) los cuales se caracterizan por ser muy delgados y la presencia de roca a poca profundidad y con amplias áreas donde la roca calcárea propia del área aflora formando amplias áreas desprovistas de vegetación.

Atmósfera Los niveles de partículas que se pueden incorporar a la atmósfera, son muy bajos, tanto por las dimensiones de la obra, el tipo de suelo, el buen estado de la maquinaria que se utilizará, así como por la alta capacidad dilutiva de la atmósfera, en un sitio donde no existen asentamientos humanos.

Hidrología No existen zonas inundables ni cuerpos de agua.

Nivelaciones / Excavaciones

Atmósfera El sitio escogido para implementar la infraestructura proyectada, es prácticamente plano, por lo que los movimientos de suelo serán a muy baja escala y las afectaciones a la atmósfera son prácticamente inexistentes ya que las hora maquina son muy bajas.

Suelo Las únicas excavaciones que se realizarán, serán las destinadas a la cimentación de la obra e infraestructura asociada, sin embargo, quedarán cubiertas con la edificación, sin dejar suelos desnudos expuestos a procesos erosivos.

Utilización de maquinaria

Fauna Se tendrá especial cuidado en proteger a la fauna silvestre de lenta movilización, como es el caso de los reptiles, en el caso de detectarse algún ejemplar, éste será reubicado a sitios donde no incidirá la obra, que constituye el 75.83 % de la superficie del terreno.



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Paisaje Como en cualquier tipo de obra, habrá afectaciones temporales al paisaje, y la medida de mitigación aplicable, será una constante recolección de residuos solidos y escombro, para mantener una obra limpia.

Atmósfera A pesar de ser una obra de muy baja dimensión, se generarán a baja escala humos y polvos que se incorporarán a la atmósfera, la medida de mitigación consistirá en utilizar maquinaria en buen estado y bajo constante mantenimiento, así como el riego periódico de las áreas de rodamiento y de la vegetación circundante.

Etapa CONSTRUCCIÓN:

ACTIVIDAD IMPACTO


Obras Provisionales

Suelo Solamente se construirá de manera temporal una pequeña bodega (10 X 10), dormitorio (30 m2), y dos sanitarios portátiles. Es importante señalar, que ya existe la vialidad de ingreso al predio, así como los servicios de agua potable y energía eléctrica cercana al predio, lo que reduce enormemente los impactos por obras provisionales. Al final de la obra, se desmantelarán y se procederá a restaurar el área, como área verde, mediante la siembra de vegetación que se rescato.

Paisaje. La principal medida de mitigación, es llevar una obra limpia, pero adicionalmente se acordonará el frente de obra, para no perturbar accidentalmente, las zonas destinadas a conservación.

Atmósfera En esta etapa del proyecto, no se generarán polvos o gases que pudieran contaminar a la atmósfera, que como ya lo mencionamos tiene una alta capacidad dilutiva.



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Construcción de la

Edificación

Ruido Precisamente en esta etapa, es cuando mayor actividad se presenta, sin embargo, por el tipo de obra, los ruidos no rebasarán a las regulaciones marcadas por la Norma Oficial Mexicana, ni en intensidad ni en duración, la medida de mitigación aplicada, es ponerle a la maquinaria los silenciadores adecuados y llevar a cabo un horario de trabajo diurno, aunque cabe aclarar, que no existen asentamientos cercanos, solo el desarrollo Villas del Sol, que cuenta con su barda.

Atmósfera El material a granel que se deposite durante la construcción, se cubrirá con lonas para evitar generación de polvos, asimismo la maquinaria dispondrá de filtros y constante mantenimiento, para minimizar los potenciales impactos adversos a la atmósfera.

Paisaje También en esta etapa es cuando mayor contraste visual se observa, la medida de mitigación como lo hemos señalado, consistirá en una obra limpia, con un solo frente de trabajo y cercada perimetralmente para no afectar la zona de conservación.

Instalación de la Red de Servicios

Suelo Como mencionamos, existe la vialidad de ingreso al terreno, así como acometida eléctrica cercana y la conexión a la red de agua potable, lo cual minimiza los impactos por la instalación de servicios. El suelo no será contaminado, ya que se instalará una planta compacta de tratamiento de aguas negras, que absorba la totalidad de la demanda generada. Y los residuos sólidos urbanos generados serán destinados en el relleno sanitario municipal, así mismo para dar cumplimiento a los criterios ecológicas se realizara la construcción de una composta, para regenerar suelos y enriquecer el suelo

Atmósfera Como lo mencionamos, la infraestructura que mayor disturbio podría ocasionar, es la vialidad de ingreso, la cual ya existen, por lo que la restante infraestructura no provocará impactos adversos al entorno.



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Paisaje Por tratarse de infraestructura menor, y una obra pequeña, no se esperan impactos adversos al paisaje, y más aún considerando la zona y que ya se tiene un desarrollo de vivienda residencial mediano en la colindancia del predio.

Acabados, Señalización

y Áreas Verdes

Paisaje En esta etapa, es cuando el paisaje se incorporará al entorno, proporcionando una calidad visual que resalte la belleza escénica del sitio y aunque la obra es pequeña, se contribuirá a realzar en forma armónica el paisaje del sitio.

Suelo La infraestructura de apoyo, estará asentada de manera temporal en la zona destinada al sembrado del proyecto, por lo que no se afectara suelo adicional al planteado en el área de desmonte.

Flora / Fauna En esta etapa, se garantizará que el 75.83 % de la vegetación existente en el predio se destinará a zona de conservación, constituyendo un verdadero hábitat para la fauna silvestre de la localidad.

Etapa OPERACIÓN:

ACTIVIDAD IMPACTO


Operación de la

Vivienda Unifamiliar

Servicios. El abastecimiento de agua potable, será a cargo de la red municipal de agua, enfatizando en que las demandas son a muy baja escala, ya que se trata de una vivienda unifamiliar de uso temporal, Por otro lado, las aguas negras como ya lo mencionamos, serán tratadas a un nivel secundario, mediante una planta de tratamiento compacta, cumpliendo con lo establecido en la NOM-001-ECOL-1996 asi como las NOM-006-CNA-1997. En relación a la energía eléctrica, las demandas requeridas están garantizadas por la línea de conducción cercana al predio.



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Mano de obra

Por el tipo de obra que nos ocupa, de una residencia unifamiliar, el personal que demandará su mantenimiento es muy bajo, ya que solamente se requerirá de la contratación de dos empleados permanentes y algunos temporales en temporada de vacaciones , sin embargo también es importante señalar, que todo empleo generado, desde luego favorecen a la economía local.

Residuos sólidos y líquidos

La zona cuenta con el sistema de limpia municipal, por lo que periódicamente será éste quien haga la recoja y disposición final de los residuos sólidos urbanos, pagando el promovente el servicio correspondiente. Por otro lado, la planta de tratamiento estará sujeta a un constante mantenimiento por parte de compañías especializadas, desde su diseño e instalación.

Economía Por las dimensiones del proyecto, no existirán repercusiones ni adversas ni benéficas de manera significativa, a la economía de la zona.

Paisaje La obra concluida y en operación, diseñada en

forma concordante con el área, repercutirá benéficamente al paisaje del sitio.

CAPITULO VII PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS

VII.1 Pronóstico de escenario

Como se ha comentado, el ámbito regional del proyecto está relacionado con una zona destinada por los instrumentos de política ambiental como de aprovechamiento turístico y residencial, las obras de este tipo que se concentran en la zona costera, las dos



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carreteras y los caminos de terracería, así como las afectaciones por los huracanes recientes Emily y Wilma, han transformado áreas naturales que anteriormente se encontraban aisladas, creando un nuevo escenario ambiental y fraccionando los ecosistemas. En este sentido, dados los alcances del proyecto, se pueden considerar tres escenarios: VII.1.1. Escenario 1: El proyecto no se lleva a cabo. En este caso los terrenos no son aprovechados de ninguna forma y conserva sus características naturales. La aparición de nuevos desarrollos turísticos y residenciales en la zona, con la consecuente introducción de servicios públicos, dará un valor agregado al terreno. Debido a que su configuración alargada, este terreno reduce la posibilidad de expansión de los terrenos. Si se pone a la venta, este terreno sería apto para fusionarlo con los terrenos adyacentes a fin de permitir la construcción de un desarrollo mayor, dentro de los límites del ordenamiento. Recordando que el ordenamiento ecológico local vigente determina para esa UGA A 4 una Política Ambiental de Aprovechamiento y un Uso predominante de Turístico con una densidad máxima de 40 cuartos por hectárea y el equivalente de una vivienda residencial o residencia turística es de 2.5 cuartos de hotel, por lo que se podrían hacer 16 residencias por hectárea. Para el caso de la superficie del proyecto se puodrpian realizar 7.9 residencias VII.1.2. Escenario 2: El proyecto se lleva a cabo con medidas de mitigación. En este escenario suponemos que la residencia unifamiliar se ha construido y el paisaje sufrió cambios, ya que en lugar de una zona de vegetación predominante de Selva Mediana Subperennifolia mezclada con vegetación oportunista denominada de crecimiento repoblador secundario dispersa, tenemos una edificación rodeada de vegetación, en un entorno natural. Esta estructura no representa un impacto visual, como elemento ajeno al paisaje, ya que las estructuras y colores armonizan con la naturaleza, evitando contrastes marcados. En cuanto a la calidad del aire y clima, estas no han sido afectadas por el proyecto, ya que este incluye un alto porcentaje de áreas verdes, de acuerdo con el POEL del municipio de Cozumel.

El cambio más notable es cambio de uso de suelo de superficie forestal por un total de 1,196.95 m2 que será el área de despalme para el proyecto. Sin embargo el proyecto incluye medidas de compensación en beneficio de las condiciones ambientales del predio, dejando una superficie de 3,756.15 m2 equivalente al 75.83% del predio para la conservación in situ de la vegetación existente, adicionalmente se realizará un rescate de especies de valor ambiental como la



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palma chit y guano que estén en el área de construcción del proyecto, para ser trasplantadas en el mismo predio como una medida de mitigación.

La permanencia de la superficie total de la duna costera del predio quedará garantizad ya que el proyecto no contempla construir en esta zona ni prevé ampliaciones futuras.

La Casa Miguel Osio, Residencia Unifamiliar, Cozumel, es un proyecto habitacional que cumple y es compatible con los criterios ecológicos de la POEL del municipio de Cozumel.

No se contempla la apertura de caminos o vialidades, toda vez que el acceso ya está garantizado con las carreteras existentes y el camino de terracería colindante al predio.

Aunque en menor manera, se han mejorado los empleos locales, y las condiciones económicas de algunos de los residentes de esta zona de la isla. El empleo dará empleo tanto a mano de obra, calificada como no calificada, tanto en la operación como en el mantenimiento de la residencia unifamiliar.

La recoja y disposición final de los residuos sólidos urbanos se realizará de manera coordinada entre los residentes de la villa y el sistema municipal de limpia, teniendo como destino final el relleno sanitario municipal.

Se contará con un sistema de tratamiento, que reducirá la carga contaminante de las aguas residuales que se envíen, mediante pipas, al sistema de drenaje municipal. El proyecto no creará una demanda adicional de tratamiento por parte del sector público, y al mismo tiempo contará con los mecanismos para garantizar y evitar la contaminación del suelo y agua del predio y zonas aledañas, al no realizar ninguna descarga al medio.

VII.1.3. Escenario 3: El proyecto se lleva a cabo sin medidas de mitigación. Este escenario es similar al anterior debido a que el proyecto integra desde el diseño elementos que buscan preservar el medio ambiente. Sin embargo, no se considera posible que el proyecto se realice sin dichas medidas. En este caso la residencia también se ha construido y el paisaje sufrió cambios, ya que en lugar de una zona de vegetación secundaria natural, habrá una residencia con impacto visual agradable, integrada al entorno natural. El resultado final es similar en ambos escenarios por el hecho de que con o sin medidas de mitigación existen límites impuestos al proyecto por el POEL del municipio de Cozumel, mismos que se observan desde el principio del proyecto, sin embargo el no realizar el rescate de flora y fauna seria una diferencia marcada.



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Sin las medidas de mitigación también podríamos esperar lo siguiente:

Que se pierda los ejemplares de las especies marcadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 como lo son la palma chit, palma guano y la iguana gris por no llevar a cabo un rescate de flora y fauna en el área de construcción del proyecto.

Las edificaciones pueden representar un impacto visual, como elementos ajenos al paisaje si las estructuras y colores de los acabados no armonizan con la naturaleza, provocando contrastes marcados.

La superficie total de áreas verdes naturales en buen estado se mantiene, según lo dispuesto en el ordenamiento aplicable.

Durante el desarrollo del proyecto no se han tomado todas las medidas posibles orientadas a evitar la contaminación por prácticas de trabajo inadecuadas. Durante las primeras etapas se puede presentar contaminación fecal de la zona, enfermedades entre el personal de construcción, derrames al medio ambiente de pequeños volúmenes de contaminantes y contaminación por manejo inadecuado de residuos.

VII.2. Pronóstico ambiental. Al considerar las condiciones ambientales presentes en el sistema ambiental donde se encuentra inmerso el predio donde se pretende desarrollar el proyecto así como las obras y actividades planteadas, se puede establecer el pronóstico ambiental contenido en la tabla siguiente:

PRONÓSTICO AMBIENTAL PARA EL PROYECTO DE LA RESIDENCIA UNIFAMILIAR MIGUEL OSIO.

ESCENARIO ACTUAL (SIN PROYECTO)

ESCENARIO ESPERADO (CON PROYECTO)

FLORA: Vegetación de tipo Selva Mediana Subperennifolia mezclada con vegetación oportunista denominada de crecimiento repoblador secundario dispersa, así como algunos ejemplares de manglar botoncillo y vegetación de duna costera en mediano estado de conservación.

FLORA: Habrá una disminución en la cobertura vegetal del tipo Selva Mediana Subperennifolia, sin que esta supere lo establecido en el ordenamiento aplicable y sin afectar a los ejemplares de las especies que se encuentran en la NOM-059_SEMARNAT-2001 como son la palma chit y palma guano, ya que serán



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rescatadas y trasplantadas en un área de conservación del predio.

FAUNA: Presencia escasa de fauna, derivado de las condiciones ambinetales del sistema natural de la zona y en específico del predio, destacandosé únicamente la iguana gris como la única especie de fauna registrada en la NOM-059_SEMARNAT-2001, y que se considera de rápido desplazamiento.

FAUNA: La reubicación de organismos que se encuentren en la superficie afectada por el desmonte evitará la pérdida de fauna. Al mantener la mayor parte del terreno sin alteraciones y sin bardas perimetrales se evitará afectar a los patrones de distribución, alimentación, reproducción y comportamiento de las especies de fauna presentes en la zona.

AGUA: No se aprovecha el recurso agua en el predio.

AGUA: El proyecto contempla la adquisición de agua potable mediante la red municipal y almacenada en una cisterna bajo la residencia. Esto evitará la modificación en el régimen hídrico del sistema ambiental, por la explotación de un pozo, y no se realizará la infiltración de las aguas tratadas producto de la operación de la residencia. Esto evitará afectaciones a la calidad del agua subterránea y a las comunidades arrecifales de la zona. El agua residual se enviará al sistema de tratamiento de aguas residuales a través de un biodigestor que permitirá el tratamiento de las aguas residuales para que una vez tratadas sean recogidas por una empresa autorizada para su disposición final, de igual forma se retiraran los lodos por lo menos 1 vez al año a efecto de que se le de un buen mantenimiento y este sistema funcione al 100% y se evite la contaminación del suelo, subsuelo y de los afluente subterráneo de agua que tiene relación directa con el sistema arrecifal presente en la zona y garantizando evitar su degradación por contaminación y enfermedades

INTEGRIDAD FUNCIONAL: El equilibrio que guardan los componentes ambientales, ecosistemas y procesos dentro del sistema ambiental, a pesar de presentar afectaciones por fragmentación, actividades antropogénicas

INTEGRIDAD FUNCIONAL: El proyecto no contempla el aprovechamiento directo de los recursos naturales disponibles en el sistema ambiental tales como flora,



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y fenómenos naturales aun mantienen un grado de conservación medio cuya principal amenaza es la pérdida de hábitat para flora y fauna.

fauna o agua. Los insumos serán adquiridos a proveedores de servicios de la región, incluyendo el abastecimiento de agua y los residuos generados que serán enviados fuera del sitio. Por otra parte, la construcción de la villa evitará que el terreno y los terrenos que los flanquean puedan ser fusionados para construir un desarrollo turístico mayor, dentro de los límites del ordenamiento, con mayor impacto sobre la región. Este escenario es factible dadas las tendencias del desarrollo turístico y residencial que ha tenido la zona.

Aunque ya se ha referido en repetidas ocasiones, que de los 4,953.10 m2 que conforman el predio propiedad del promovente, se utilizarán 1,196.95 m2, dejando la gran mayoría de la superficie 3,756.15 m2 sin transformación, pero lo que es mas importante, es que la ubicación de la obra se dará dentro del matorral de dunas costeras, respetando la zona de vegetación pionera de dunas. Bajo estas premisas, resulta indudable que la instauración de la residencia unifamiliar de 1,094.77m² de construcción, dejando un 75.83% del predio con su vegetación existente, no es agresiva al medio ambiente y es factible compatibilizar su uso con el entorno.

VII.2 Programa de monitoreo y mantenimiento

Por el tipo de obra que se trata de vivienda unifamiliar, con fines recreativos pero de naturaleza particular, el programa de monitoreo y mantenimiento que se aplicará es muy sencillo y consistirá básicamente en los siguientes rubros:

Manejo, control y disposición de residuos sólidos.- Aunque la basura de

naturaleza totalmente doméstica que se generará es de muy bajo volumen, debemos recordar, que no existe un sistema de recolección implantado para la escasa ocupación del sitio, es por ello que se tendrá especial cuidado en recolectar en forma separada y en contenedores con tapa, la basura orgánica de la inorgánica, disponiéndola en forma periódica a través del sistema municipal de recoja de residuos sólidos urbanos que este a su vez hará la disposición final en el relleno sanitario municipal.



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Manejo, control y disposición de residuos líquidos.- El promovente se ha comprometido a instalar, una planta de tratamiento compacta Biodigestor Fosaplas de la marca Rotaplas con capcidad para 600 litros, que deberá estar sujeta a su correspondiente programa de mantenimiento, recolectando sus lodos y aguas por conducto de compañías especializadas que prestan este tipo de servicio, toda vez que de conformidad con los criterios ecologicos no se permite la descarga de aguas residuales ni de aguas tratadas.

Áreas jardinadas.- Las áreas que se pretender dejar in situ se consideran

como áreas de conservación del mismo, y sólo en lagunas partes mpinimas en la misma construcción se destinará para la instalación de espacios jardinados, teniéndose muy especial cuidado en no introducir especies exóticas que pudieran desplazar y/o competir con la flora local.

Posesión de mascotas.- En virtud de que el gato doméstico es un fuerte

deprerador de nidos de aves silvestres y de pequeños reptiles, se cancelará toda posibilidad de mantener a este tipo de ejemplares en la Casa Miguel Osio, Residencia Unifamiliar, Cozumel

Todo lo anterior, deberá ser constantemente monitoreado, con el fin de que el proyecto opere bajo la más eficiente calidad ambiental y otorgue confort a los usuarios y protección al medio ambiente.

VII.3 Conclusiones

Después de haber analizado los factores ambientales, sociales y económicos, para la construcción y operación del proyecto “Casa Miguel Osio, Residencia Unifamiliar, Cozumel”, se considera que es un proyecto ambientalmente viable que puede insertarse en el entorno ambiental sin causar alteraciones en el sistema ambiental ni pondrá en peligro la permanencia de la Selva Mediana Subperennifolia mezclada con vegetación oportunista denominada de crecimiento repoblador secundario dispersa en la que se ubica. El desarrollo de este proyecto responde a la dinámica de la región y está planteado y adecuado a la normatividad en materia ambiental, urbana y de uso de suelo dictaminados por el H. Ayuntamiento de Cozumel, considerando otros desarrollos de este tipo en la zona, para que se cuente con una infraestructura urbana armónica y eficiente. Para esto será necesario aplicar las medidas de prevención y mitigación recomendadas.



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Es importante mencionar que la superficie del terreno destinado por el promovente para la construcción de su residencia unifamiliar es de de 5,263.37 m², como se determina en las coordenadas que se presentan y en los antecedentes de la escritura correspondiente, por lo que el promovente actualmente trámita el certificado de medidas y colindancias en la Dirección de Catastro Municipal de Cozumel, sin embargo por no contarse actualmente con este documento, para este manifiesto de impacto ambiental se considerará la superficie de 4,953.10 m2. Considerando la diferencia en áreas por 310.27 m2 misma superficie que se mantendrá en conservación insitu como parte del proyecto. Las conclusiones de este estudio se presentan a continuación:

En el aspecto normativo el predio esta normado en materia ambiental por el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del municipio de Cozumel que determina para esa UGA A4 una Política Ambiental de Aprovechamiento (promueve la permanencia del uso actual del suelo y/o permite cambios mayores del paisaje. Promueve la continuación del uso actual y/o induce la ocupación del mismo de manera sustentable, según su aptitud natural, social y económica) y un Uso predominante de Turístico Hotelero/Residencial turístico con una densidad máxima de 40 cuartos por hectárea y el equivalente de una vivienda residencial o residencia turística es de 2.5 cuartos de hotel, por lo que se podrían hacer 7.9 residencias por hectárea. Se determina un límite de COS de 35%, y un CUS de 0.9 y una altura máxima de 3 pisos. El proyecto plantea una sola residencia con un COS de 22.10% y un CUS de 0.7, a construirse en un solo nivel, por lo que su viabilidad para recibir el proyecto de vivienda que aquí se describe queda garantizado. Se cumplirán con todas y cada uno de los criterios ambientales específicos aplicables al proyecto determinado en este instrumento de política ambiental. Adicionalmente a ello, se cuenta con la Carta de factibilidad de uso y destino de suelo emitida por el H. Ayuntamiento de Cozumel para el predio del proyecto.

El diseño del proyecto contribuye a evitar impactos significativos al ambiente, como serían la sobreexplotación de los recursos naturales (flora, fauna y agua) ligada directamente a la superficie de desplante y a la densidad de cuartos hoteleros y a la intensidad de uso asociado al incremento de usuarios en el área del proyecto. Al respecto vale la pena reiterar que en la residencia es unifamiliar por lo que no se ofrecerán servicios hoteleros ni turísticos y que la ocupación no será continua a lo largo del año, estimándose una ocupación promedio del 25% anual. Y que no se contempla la apertura de caminos o vialidades, toda vez que el acceso ya está garantizado con las carreteras existentes y el camino de terracería colindante al predio.



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El diagnostico ambiental del predio determina que el proyecto no se encuentra en un ecosistema de alto valor ambiental, ya que el tipo de vegetación predominante es la Selva Mediana Subperennifolia mezclada con vegetación oportunista denominada de crecimiento repoblador secundario dispersa, y duna costera con un proceso de erosión de playa muy evidente ya que no solamente se ha perdido gran parte de la vegetación de duna costera, sino que la mayor parte de la arena se ha perdido por efecto de procesos erosivos debido al paso de los huracanes del 2005 y 2006. Las únicas especies registradas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 son la Palma de chit (Thrinax radiata), palma de guano (Sabal japa) y la Iguana gris (Ctenosaura similis), los ejemplares de palmas que estén en la superficie del proyecto serán reubicados a las áreas jardinadas para su conservación. En el caso de la iguana se pondrá especial atención de no afectarla durante la construcción. El predio colinda con Casa de las Flores y un terreno privado donde se pretende realizar una residencia unifamiliar similar (Pablo Creel), colindando también con un camino de terracería y la Carretera Perimetral, así como la Zona Federal Marítimo Terrestre. La zona no se considera de atención ambiental prioritaria, ni en una zona con características ambientales a destacar, ya que la región se encuentra ya desarrollada con algunos proyectos inmobiliarios y vivienda, colindando la carretera costera sur la carretera perimetral sur, así como diversos caminos de terracería para acceder a los predios costeros, por lo que ya no se considera un corredor natural y se han afectado algunos flujos naturales de fauna e hidrología, por lo que se han perdido algunas de sus funciones ambientales.

La reducción del hábitat de las especies de flora y fauna presentes en el sistema ambiental dentro de las cuales existen 3 especies listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, en las categorías de amenazadas, en protección especial y endémicas no es significativa, ya que de 0.495 ha solo se afectará 0.119 ha. Además, la mayor parte del predio continuará abierta a los desplazamientos de la fauna y la dispersión natural de la vegetación.

Como se observa en la matriz de evaluación de impactos ambientales que se realizó, en la etapa de preparación del sitio, considerando las actividades de desmonte, despalme, nivelaciones y utilización de maquinaria, el grado de resistencia en todos los casos se considerada débil. De la misma forma la perturbación del elemento se considera baja, la amplitud del impacto es puntual y su importancia es menor. En el único aspecto en donde existieron diferencias de acuerdo a la actividad generadora del impacto es en la característica del impacto, determinándose que es irreversible en los casos de desmonte, despalme y nivelaciones, y reversible en el caso de la utilización de la maquinaria. Considerándose un impacto previsible Bajo, un Valor del Elemento también bajo y un Grado de Resistencia Débil. Para la etapa de operación del proyecto estos gradientes se mantienen de igual manera.



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Para este proyecto se prevé el Escenario 2: El proyecto se lleva a cabo con medidas de mitigación, que se describió anteriormente, en donde se argumenta que el cambio más notable es cambio de uso de suelo de superficie forestal por un total de 1,196.95 m2 que será el área de despalme para el proyecto. Sin embargo el proyecto incluye medidas de compensación en beneficio de las condiciones ambientales del predio, dejando una superficie de 3,756.15 m2 equivalente al 75.83 % del predio para la conservación in situ de la vegetación existente, adicionalmente se realizará un rescate de especies de valor ambiental como la palma chit y guano que estén en el área de construcción del proyecto, para ser trasplantadas en el mismo predio como una medida de mitigación.

Con base a lo anterior, la realización del proyecto “Casa Miguel Osio, Residencia Unifamiliar, Cozumel”, se considera ambientalmente viable, siempre y cuando se ejecuten las disposiciones manifestadas en las medidas de mitigación expresadas en el presente estudio. En resumen, se puede observar que los impactos sobre el medio que generará este proyecto son mínimos moderados, con un impacto previsible y un valor del elemento cuantificados como Bajo y un grado de resistencia considerado Débil. A lo cual coadyuvará enormemente al cumplimiento y apego a las medidas de mitigación y prevención de impactos, así como a la reglamentación y normatividad oficial existente.

CAPITULO VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES.

La Metodología utilizada para la determinación de las conclusiones anteriores fue la siguiente: Primeramente se realizo un levantamiento topográfico del sitio con GPS marca Garmin, una vez que se obtuvo las coordinas UTM se procedió a realizar el análisis y la congruencia del área del predio con el Instrumento de Política Ambiental, el cual como se menciono anteriormente cumple con el uso de suelo y los criterios ecológicos establecido en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Cozumel, seguidamente, se realizaron 6 vistas de campo a efecto de realizar un levantamiento de la flora y fauna presente para determinar si existían especies en alguna categoría de protección, seguidamente se tuvo una reunión entre el promoverte y el consultor ambiental para informarle de los criterios ecológicos que debían de cumplir el proyecto; se realizo el planteamiento del sembrado del proyecto en varias ocasiones hasta el punto en el cual se cumplía con todos y cada uno de los criterios ecológicos establecidos en el instrumento de política ambiental antes mencionado, se realizo un matriz para identificar el grado de impacto por las distintas etapas del proyecto así como por



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tipo de impacto que tendría en el suelo, atmosfera, agua en la biodiversidad y en las funciones ambientales, se realizo una valoración del predio con proyecto y sin proyecto a efecto realizar una evaluación biofísica de las condiciones naturales que imperarían con el proyecto siempre y cuando se ejecutaran todas y cada uno de los criterios ecológicos establecidos dando como resultado una viabilidad al proyecto en cuestión.

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FIN DEL TEXTO

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL PARTICULAR

CASA MIGUEL OSIO, RESIDENCIA UNIFAMILIAR, COZUMEL

Fecha de conclusión del Estudio: Marzo del 2010.

Casa Miguel Osio, Residencia Unifamiliar,...

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