CÓDIGO DA PROPOSTA: 35/2012 CLIENTE: Georgia Parcher

PRODUTO: BM Crédito Fácil

Loja: Joinville (47) 3432.5015 VALOR DO LAUDO: R$ 400,00

Crédito Imobiliário

LAUDO DE AVALIAÇÃO - UNIDADES ISOLADAS - LAUDO NO 35/2012

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

ENDEREÇO: Rua Presidente Coelho Branco, 116 - América - Joinville/SC INTERESSADO: Georgia Parcher

FOTOGRAFIA DE FACHADA DO IMÓVEL

VALOR DE AVALIAÇÃO (R$) IDADE DO IMÓVEL

863.500,00 Oitocentos e sessenta e três mil e quinhentos reais

#

LAUDO DE AVALIAÇÃO – UNIDADES ISOLADAS - LAUDO NO 35/2012

1 – NOME DO INTERESSADO: Georgia Parcher

2 - NOME DO PROPRIETÁRIO: Georgia Parcher

3 – DADOS DO IMÓVEL

ENDEREÇO

Rua Presidente Catelo Branco, 116

BAIRRO CIDADE UF

América Joinville SC

4 – LOCAL DE SITUAÇÃO

TOPOGRAFIA NO TRECHO TRÁFEGO NO TRECHO

PLANO BAIXO

5 – CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO

PADRÃO DA REGIÃO ALTO

OCUPAÇÃO ACABAMENTO DEMOGRÁFICO X Residencial Baixo Baixo Comercial Médio X Médio Industrial X Alto Alto

MELHORAMENTOS PÚBLICOS

X Rede de água X Rede de gás X Rede telefônica X Pavimentação X Guias e sarjetas X Rede de esgotos X Rede elétrica X Iluminação públ. X Passeio X Rede águas pluv

INFRAESTRUTURA URBANA E OUTROS (distâncias: A – até 500 m / B - de 500 a 1.000 m / C - superior a 1.000 m / D - não se aplica )

D Metrô A Correio A Comércio D Indústrias A Escola A Ônibus B Hospital B Clubes B Igreja C Escola superior

6 - CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

TOPOGRAFIA FORMATO CONSISTÊNCIA

PLANO Irregular Firme

FRENTE (m) LATERAL DIR. (m) LATERAL ESQ. (m) FUNDOS (m) ÁREA TOTAL (m2)

15,00 30,00 30,00 15,00 450,00

7 - CARACTERÍSTICAS GERAIS DA EDIFICAÇÃO

PAVIMENTOS UNIDADES/PAVIMENTO SUB-SOLOS

ESTRUTURA COBERTURA ESQUADRIAS FACHADA

INFRAESTRUTURA

Piscina Play-ground Quadra poliesp.. Sauna Churrasqueira Salão de Festas Lavanderia colet. Jardins Antena parab. Sistema telefonia Sala de Cinema Vigilância eletr. Gerador Sala de ginástica Depósito individ.

ACABAMENTOS E OUTROS DETALHES

FACHADA ÁREA EXTERNA CONCRETO

HALL DE ENTRADA SOCIAL

HALL DE ENTRADA SOCIAL DO PAVIMENTO

HALL DE SERVIÇO DO PAVIMENTO

IDADE APARENTE/ESTADO DE CONSERVAÇÃO (ruim / regular / bom)

IDADE APARENTE ESTADO CONSERVAÇÃO (ÁREA SOCIAL) ESTADO CONSERVAÇÃO (ÁREA SERVIÇO)

10 BOM BOM

LAUDO DE AVALIAÇÃO – UNIDADES ISOLADAS - LAUDO NO 35/2012

8 – CARACTERÍSTICAS E OUTRAS OBSERVAÇÕES SOBRE A UNIDADE AVALIADA

DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO IMÓVEL (dependências/divisão interna/características gerais)

O imóvel é composto por dois pavimentos, fica localizado em um bairro nobre de Joinville. Conta com o pé direito com cerca de 3 metros. O primeiro andar, apresenta piso cerâmico e o segundo pavimento conta com tábua corrida nos quartos e forro laje. Área social com churrasqueira interna e um jardim.

PADRÃO DA CONSTRUÇÃO

Baixo Médio inferior Médio comercial X Médio superior Alto

ESTADO DE CONSERVAÇÃO

Ruim Regular X Bom

PROBLEMAS IDENTIFICADOS #

OBSERVAÇÕES SOBRE ÁREA DE CONSTRUÇÃO (divergências/ampliações/outras)

REFORMA/CONSTRUÇÃO (serviços executados e a executar/percentual de execução/outras)

ÁREA ÚTIL (m2) ÁREA TOTAL (m

2) FRAÇÃO IDEAL VAGAS

248,81 248,81 2 VAGAS COBERTAS

9 – DESCRIÇÃO RESUMIDA DE ACABAMENTOS

11 – AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

11.1 – RESIDÊNCIAS ISOLADAS OU TERRENOS VAGOS

VALOR UNITÁRIO DO TERRENO (R$/m

2 de área de terreno)

VALOR TOTAL DO TERRENO (R$)

VALOR UNITÁRIO DE CONSTRUÇÃO (R$/m

2 de área construída)

VALOR TOTAL DA CONSTRUÇÃO (R$)

VALOR UNITÁRIO DO IMÓVEL (R$/m

2 de área construída)

VALOR TOTAL DO IMÓVEL (R$)

R$ 3.470,00

R$ 863.500,00

11.2 – APARTAMENTOS

VALOR UNITÁRIO DO IMÓVEL (R$/m

2 de área útil ou total)

VALOR TOTAL DO IMÓVEL (R$)

12 – COMENTÁRIOS FINAIS

13 DADOS DO ACOMPANHAMENTO DA VISITA:

NOME: LUIZ FERNANDO E MANOELA DATA: 20/04/2012 HORÁRIO: 15:00

________________________________________________________________________________________________________ A – CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO: O BAIRRO AMÉRICA É UM DOS MAIS NOBRES DA CIDADE DE JOINVILLE, A REGIÃO

CONTA COM IMÓVEIS DE ALTO PADRÃO COMO CONDOMÍNIO ORLEANS, EDIFÍCIO BAHAMAS ENTRE OUTROS. ALÉM DOS RESTAURANTES, BARES, CLUBES E ETC.

B – FATOR DE LIQUIDEZ ADOTADO E JUSTIFICATIVA: A LIQUIDEZ É ALTA, TENDO EM VISTA A LOCALIZAÇÃO DO IMOVEL E O

PADRÃO QUE O RESIDENCIAL APRESENTA.

C - NÍVEL DE ATIVIDADE DO MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIAO (tipo de empreendimento / padrão construtivo): O MERCADO

IMOBILIARIO DA REGIÃO ESTÁ EM EXPANSÃO, CONSTRUÇÃO DE IMÓVEIS DE ALTO PADRÃO PARA CLASSE MÉDIA/ALTA.

D - PROJETOS/EMPREENDIMENTOS RELEVANTES NA REGIÃO: NIU SUSHI,ALLES PICANHA, PADARIA BROTHOUSE,

COMPLEXO IVAN RODRIGUES, CONTRUÇÃO DO RESIDENCIAL HELBOR TREND, GRAAL RESIDENCE, DUBAI RESIDENCIAL, AMERICAN FLOWER RESIDENCIAL ENTRE OUTROS

OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES:

LAUDO DE AVALIAÇÃO – UNIDADES ISOLADAS - LAUDO NO 35/2012

12 - ENCERRAMENTO

O presente Laudo de Avaliação objetivou a determinação do valor para venda e compra, para fins de Garantia Hipotecária do imóvel em questão. A signatária, inscrita no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA), declara por seus profissionais responsáveis, manter conduta ética profissional norteada pela regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse sobre o bem avaliado. O trabalho foi desenvolvido atendendo-se aos dispositivos da Lei Federal 5194 e das resoluções n

o 205 e n

o 218 do

CONFEA (respeitado o prescrito na Lei 8.666), que asseguram que todas as manifestações escritas vinculadas à Engenharia de Avaliações, são de responsabilidade e da competência exclusivas de profissionais legalmente habilitados pelo CREA, no livre exercício de suas atividades. No presente trabalho foram atendidos os preceitos definidos na norma técnica NBR 14653-2 enquadrando-se o mesmo no nível de precisão normal, tendo sido observados, quando cabíveis, também: a) publicações, estudos técnicos e diretrizes do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE); b) normas, diretrizes e provimentos fixados por entidades governamentais e privadas, a nível nacional e de

sociedades e institutos no âmbito das avaliações de bens e negócios; c) recomendações de Divisões de Avaliação dos Institutos de Engenharia locais. Não foram objetos de análise ou de elaboração os seguintes serviços: a) aferição física de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados

como merecedoras de fé; b) inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de

decoração em geral; c) investigações a respeito de características geológicas do solo e subsolo, quer quanto à sua capacidade portante,

quer quanto aos direitos sobre eventuais ocorrências de jazidas minerais ou de sua eventual exploração; d) investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que envolvam questões relativas às fundações

ou estrutura do imóvel; e) análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e outros), de qualidade de materiais e de

execução de serviços construtivos. Ressalva-se não se ter verificado a efetiva propriedade dos bens objeto do presente trabalho, pressupondo-se a boa fé das informações que foram prestadas pelo solicitante e por terceiros. Concluindo, a propriedade dos bens foi considerada livre e desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter legal para pleno uso, gozo e fruição.

EMPRESA RESPONSÁVEL

AVALSOFT LTDA.

RESPONSÁVEIS TÉCNICOS PELA ELABORAÇÃO DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (identificação e CREA)

LUIZ FERNANDO DE LYRA NOVAES CREA 43.643-D RJ

LOCAL E DATA

JOINVILLE, 21 de ABRIL de 2012

VERIFICAÇÃO – Área Técnica – Crédito Imobiliário

PLANILHA DE DADOS DA AMOSTRA

PLANILHA DA AMOSTRA DE CASAS DA CIDADE DE JOINVILLE - VALOR DE OFERTA

DADOS ENDEREÇO BAIRRO INFORMANTE TELEFONE Área (m²) Área (m²) Idade Locali Padrão Conser Data Valor/m²

total Terreno zação vação

1 Rua Rio Grande do Sul Anita Garibaldi LG 34222300 239,00 730,88 15 3 2 3 82 2.719,67

2 Rua Pelotas Glória H Erica 30284444 190,00 273,00 15 3 1 3 77 1.473,68

3 Rua Anita Garibaldi Anita Garibaldi Buch Imoveis 30252444 201,16 1.140,00 20 3 2 3 82 2.087,89

4 Rua Pernambuco Anita Garibaldi Anage 30253001 354,83 539,40 28 3 2 3 82 2.142,86

5 Rua Coronel Santiago, 76 Anita Garibaldi Buch Imoveis 30252444 250,00 476,00 33 3 2 3 82 2.600,00

6 Rua Ibirapuera Floresta Galeria 30286788 239,00 330,00 15 1 1 3 79 1.177,00

7 Rua Fermino Valentin Cardoso Costa e Silva H Erica 30284444 217,00 399,81 22 2 1 1 77 1.198,15

8 Rua João Pessoa América Ferrari e Gomes 34334646 250,00 360,00 12 4 2 2 77 1.200,00

9 Rua Pernambuco Atiradores Manchester 30253002 354,83 539,40 15 4 1 3 77 1.214,68

10 Rua Major Navarro Lins Anita Garibaldi Zibell 31217000 330,00 408,00 15 3 2 3 79 1.227,00

11 Rua Adriano Schondermank, 365 Costa e Silva Zibell / Jamil 31217000 120,00 750,00 20 2 2 2 82 2.605,04

12 Rua Adriano Schondermank, 365 Costa e Silva Zibell / Jamil 120,00 750,00 20 2 2 2 82 2.605,04

13 Rua Arthur Zoefeld Iririú Zibell 31217000 321,80 394,80 11 1 2 4 79 1.305,00

14 Rua Emilio Germano Reisemberg Glória Oliva Imoveis 30277777 251,00 960,00 10 3 3 3 82 3.585,66

15 Rua Marechal Ermes Glória Zeca S Thiago 30253002 280,00 510,00 5 3 3 4 77 1.750,00

16 Rua Tubarão América Anage 160,47 208,50 15 4 3 3 77 1.994,12

17 Rua Hedwig Ress, 244 Glória Galeria 30286788 233,00 399,00 12 3 3 3 82 2.381,97

18 Rua Adriano Schondermank, 378 Costa e Silva Ivo Imóveis 87,00 600,00 50 1 1 1 82 3.333,33

19 Rua Gothard Kaesemodel Anita Garibaldi Anage 30253002 260,00 691,00 20 3 2 3 77 1.653,85

20 Rua Pelotas Glória H Erica 30284444 190,00 273,00 15 3 1 3 77 1.473,68

21 Rua Eduardo Trinks América Azimute 30276777 260,00 618,00 15 4 3 3 91 2.884,62

22 Rua Benjamim Constant América Heart Inteligência 34355055 300,00 1.780,00 32 4 2 2 91 3.800,00

23 Rua Pres Castelo Branco América Zibell 31217000 500,00 1.171,00 10 4 4 4 91 3.400,00

24 Rua Orleans de Bragança, 187 Boa Vista Buch Imoveis 30252444 148,00 450,00 12 2 2 3 82 2.513,51

25 Rua João Krisch Glória Koncreta 30284445 130,84 132,44 1 3 2 3 82 2.335,30

26 Rua Visconde Maua América Visão 34332600 480,00 1.240,00 15 4 4 4 91 3.125,00

27 Rua Brigada Lopes Glória LG 30280000 215,00 398,00 25 3 2 3 79 1.837,00

ESTIMATIVA DO VALOR DA CASA

PLANILHA DE HOMOGENEIZAÇÃO

VALOR

VALOR FONTE ÁREA ÁREA Locali Data HOMOGE HOMOGE

DADOS ENDEREÇO BAIRRO INFORMANTE UNITARIO Privatva Terreno zação Evento NEIZAÇÃO NEIZADO

R$/m2 (1) (2) (3) (4) (7) GLOBAL R$

1 Rua Rio Grande do Sul Anita Garibaldi LG 2.719,67 0,90 0,98 0,93 1,03 1,61 1,36 3.698,91

2 Rua Pelotas Glória H Erica 1.473,68 0,90 0,90 1,08 1,03 2,25 2,02 2.979,54

3 Rua Anita Garibaldi Anita Garibaldi Buch Imoveis 2.087,89 0,90 0,92 0,87 1,03 1,61 1,19 2.474,72

4 Rua Pernambuco Anita Garibaldi Anage 2.142,86 0,90 1,13 0,97 1,03 1,61 1,64 3.504,42

5 Rua Coronel Santiago, 76 Anita Garibaldi Buch Imoveis 2.600,00 0,90 1,00 0,99 1,03 1,61 1,48 3.842,79

6 Rua Ibirapuera Floresta Galeria 1.177,00 0,90 0,98 1,05 1,29 1,95 2,34 2.751,96

7 Rua Fermino Valentin Cardoso Costa e Silva H Erica 1.198,15 0,90 0,95 1,02 1,09 2,25 2,13 2.553,18

8 Rua João Pessoa América Ferrari e Gomes 1.200,00 0,90 1,00 1,03 1,00 2,25 2,10 2.524,35

9 Rua Pernambuco Atiradores Manchester 1.214,68 0,90 1,13 0,97 1,00 2,25 2,23 2.708,22

10 Rua Major Navarro Lins Anita Garibaldi Zibell 1.227,00 0,90 1,10 1,02 1,03 1,95 2,03 2.487,53

11 Rua Adriano Schondermank, 365 Costa e Silva Zibell / Jamil 2.605,04 0,90 0,72 0,92 1,09 1,61 1,05 2.722,54

12 Rua Adriano Schondermank, 365 Costa e Silva Zibell / Jamil 2.605,04 0,90 0,72 0,92 1,09 1,61 1,05 2.722,54

13 Rua Arthur Zoefeld Iririú Zibell 1.305,00 0,90 1,09 1,02 1,29 1,95 2,53 3.300,03

14 Rua Emilio Germano Reisemberg Glória Oliva Imoveis 3.585,66 0,90 1,00 0,89 1,03 1,61 1,33 4.763,61

15 Rua Marechal Ermes Glória Zeca S Thiago 1.750,00 0,90 1,04 0,98 1,03 2,25 2,14 3.739,46

16 Rua Tubarão América Anage 1.994,12 0,90 0,83 1,13 1,00 2,25 1,90 3.788,24

17 Rua Hedw ig Ress, 244 Glória Galeria 2.381,97 0,90 0,98 1,02 1,03 1,61 1,48 3.521,66

18 Rua Adriano Schondermank, 378 Costa e Silva Ivo Imóveis 3.333,33 0,90 0,59 0,96 1,29 1,61 1,06 3.531,73

19 Rua Gothard Kaesemodel Anita Garibaldi Anage 1.653,85 0,90 1,02 0,94 1,03 2,25 1,99 3.283,35

20 Rua Pelotas Glória H Erica 1.473,68 0,90 0,90 1,08 1,03 2,25 2,02 2.979,54

21 Rua Eduardo Trinks América Azimute 2.884,62 0,90 1,02 0,95 1,00 1,00 0,87 2.515,56

22 Rua Benjamim Constant América Heart Inteligência 3.800,00 0,90 1,07 0,81 1,00 1,00 0,78 2.961,95

23 Rua Pres Castelo Branco América Zibell 3.400,00 0,90 1,25 0,86 1,00 1,00 0,97 3.298,59

24 Rua Orleans de Bragança, 187 Boa Vista Buch Imoveis 2.513,51 0,90 0,80 1,00 1,09 1,61 1,26 3.165,46

25 Rua João Krisch Glória Koncreta 2.335,30 0,90 0,75 1,21 1,03 1,61 1,35 3.155,85

26 Rua Visconde Maua América Visão 3.125,00 0,90 1,23 0,86 1,00 1,00 0,95 2.972,47

27 Rua Brigada Lopes Glória LG 1.837,00 0,90 0,94 1,02 1,03 1,95 1,74 3.198,59

IMOVEL AVALIANDO DADOS 1,00 248,81 450,00 4,00 91,00 ESTIMATIVA MÉDIA

ENDEREÇO BAIRRO FATOR DO Fonte Área Área Locali Data Valor Unitário R$ / m2

R. PRESIDENTE CASTELO BRANCO AMÉRICA GEORGIA PARCHER AVALIANDO Privatva Terreno zação Evento

1,00 2,12 2,56 0,92 0,13

NBR 14.653-2 537,19

Intervalo de Confiança 80% R$ 3.008,85 Lim Superior R$ 3.298,32

VALOR TOTAL ESTIMADO DA RESIDENCIA R$ 784.643,29

Lim Inferior

FATOR

PROPRIETÁRIO

3.153,58

Campo de Arbítrio 10% = 785.000,00 + 78.500 = R$ 863.500,00

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO AVALIANDO