CENTRO COMERCIAL DI BERNARDI TOWER CNPJ: …...LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL CENTRO COMERCIAL DI...

Rua Osmar Cunha , 183 – Ed. Ceisa Center – Bl. B – S. 108 Florianópolis – Santa Catarina / Fones: 0(xx)48 9980 9377 – 3223 6363

e-mail: [email protected] www.pravaliarengenharia.com.br

LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL CENTRO COMERCIAL DI BERNARDI TOWER

CNPJ: 81.776.049/0001-32

Pravaliar Engenharia Ltda, empresa especializada em Engenharia de Avaliações e Perícias, com endereço comercial à Rua Osmar Cunha, 183 – Ed. Ceisa Center – Bloco B – Sala 108, tendo como Responsável Técnico pela inspeção, Márcio A. Lunardelli Cavallazzi, Engenheiro Civil registrado no CREA/SC sob o nº 17036-4, contratada pelo síndico do Edíficio Centro Comercial Di Bernardi, Sra. Cíntia Gava, para vistoriar e elaborar Laudo de Inspeção Predial deste Condomínio, situado à Rua Wanderley Júnior, nº 05 – Campinas – São José – SC – CEP: 88101-010, tendo procedido aos estudos e diligências que se fizeram necessárias, vem pela presente apresentar seu Laudo:

Foto 1: vista frontal do Edício Centro Comercial Di Bernardi Tower



HISTÓRICO

O presente laudo tem por finalidade identificar os problemas no revestimento das

fachadas, infiltrações, fissuras, trincas e outros vícios e/ou defeitos construtivos existente na edificação, objetivando a elaboração de laudo de inspeção predial que avaliará as condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação visando orientar o plano de manutenção, e as ações de manutenção nos sistemas construtivos priorizada pelo seu grau de risco das áreas comuns do Centro Comercial Di Bernardi Tower.

Trata-se de uma medida cautelar tomada pelo Condomínio do Edifício Centro Comercial

Di Bernardi Tower, em razão da necessidade da realização da manutenção preventiva e corretiva da edificação, com orientação técnica a cerca de eventuais anomalias de ordem estrutural e estética, e para obter-se um diagnóstico e uma avaliação da manutenção predial necessária para a edificação.

CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

TIPOLOGIA

Edifício Comercial de múltiplos andares.

CRITÉRIO

O critério utilizado para a elaboração do laudo será embasado na análise do risco associado uso e exposição ambiental, a análise do risco consiste na classificação das anomalias e falhas identificadas nos diversos componentes de uma edificação, quanto ao seu grau de urgência realizado com fatores de conservação, depreciação, saúde, segurança, funcionalidade, e comprometimento de vidas úteis e perda de desempenho.

METODOLOGIA

A metodologia adotada no presente trabalho fundamenta-se na norma básica para perícia de engenharia do IBAPE/SP, que consistirá na abordagem do desenvolvimento dos seguintes itens. Determinação do nível e tipo de inspeção; Verificação da documentação apresentada; Oitiva de informação pertinentes advinda do sindico; Indicação das orientações técnicas e ordem de prioridades; Elaboração do laudo.



Serão consideradas anomalias construtivas aquelas que prejudicarem o desempenho, a

funcionalidade, a vida útil prevista, a utilização, decorrentes de problemas de projetos, execução, especificação de materiais, informações defeituosas sobre manutenção, uso e operação de sistemas.

Serão inspecionadas todas as dependências de uso comum do edifício, desde a cobertura das caixas de água até os subsolos de edifício, para identificação das anomalias construtivas e eventuais falhas na manutenção, detectáveis, visualmente. Todos os eventos serão registrados, fotograficamente, e acompanhados de breve comentário com a recomendação técnica pertinente.

Não estão previstos trabalhos de prospecção e ensaios de laboratórios no presente escopo de trabalho, vistorias realizadas por engenheiro eletricista; engenheiro mecânico ou formação de equipe multidisciplinar.

Portanto, consoante o item 7.1.12 da Norma de Inspeção Predial do IBAPE/SP, esta

vistoria enquadra-se como sendo de NIVEL 2.

NIVEL 2

Inspeção predial realizada em edificações com média complexidade, de manutenção e de operação de seus elementos construtivos, de padrões construtivos médios e com sistemas convencionais. Normalmente empregada em edificações com vários pavimentos, com ou sem plano de manutenção, mas com empresas terceirizadas contratadas para execução de atividades específicas como: manutenção de bombas, portões, reservatórios de água, entre outros.

O presente Laudo de Inspeção Predial está restrito ao enfoque técnico para identificação das anomalias construtivas e falha de manutenção detectada nas áreas comuns do Condomínio Comercial Di Bernardi Tower, observando-se que não foram realizados ensaios invasivos, como também não será abordado aspectos legais de Assistência Técnica em casos de apuração de responsabilidade e eventual demanda judicial.



DADOS DO CONDOMÍNIO

O imóvel está localizado na Rua Wanderlei Júnior, nº 05 – Campinas – São José - SC

Tipo do Terreno

Formato: Irregular Coordenadas Geográfica: Latitude: -27° 36’ 00,95 Longitude: -48° 36’ 29,76”

Área Total: 711,25 m²

Situação: Meio da Quadra

Testada: no Nível do logradouro

Topografia: Plano/semi plano

Tipo da Edificação

Tipologia: Condomínio Comercial constituído por 1 (um) Bloco com múltiplos pavimentos, Pavimento Subsolo Garagem 1 + Pavimento Térreo (lojas) + Sobre Lojas + Pavimento Garagem 2 + 13 Pavimentos Tipo; Cisterna; Casa de Bombas; Reservatório Superior; Casa de Máquinas e Barrilete, totalizando 78 salas comerciais.

Utilização: Comercial

Idade: 18 anos

Normal, consoante estudo “edificações – valores de vendas” do IBAPE/SP

Área Total Edificada: 4.661,36 m²



As diligências tiveram início no dia 10/08/2016 ás 9:00hs, acompanhada pelo

Conselheiro de Obras Sr. Carlos Américo Novelli, e pela síndico Sra Cíntia Gava, e no dia 23/08/2016 com início às 09: 00 hs acompanhada pelo Síndico Sra. Cíntia Gava.

Foram vistoriados os diversos ambientes que compõe as áreas comuns do edifício. O edifício foi construído segundo os padrões convencionais de edificação, contando, resumidamente com: estrutura em concreto armado; fechamento externo e interno em alvenaria convencional; pavimento das garagens em piso cimentado liso; laje em cobertura do reservatório superior com impermeabilização, e demais lajes de cobertura em telhas de fribrocimento.

DESCRIÇÃO DAS ANOMALIAS ENCONTRADAS NAS ÁREAS COMUM DO CONDOMÍNIO CENTRO COMERCIAL DI BERNARDI TOWER

FACHADAS – SACADAS

Foto 1: Vista da fachada sul, com alinhamento dos aparelhos de ar condicionado uniformizados, porém, apresentando, uma série de infiltrações ao longo da prumada.

Foto 2: Nesta foto se obseva, que o aparelho foi substituído, sem a correta instalações dos drenos. Verificam-se manchas no revestimento de pintura, causadas por infiltração proveniente da falta de dreno.



Foto 3: Nas fachada oeste foram constatados danos no revestimento de argamassa e pintura, provocados por infiltrações causado por impermeabilização deficiente nas paredes internas do reservatório superior.

Foto 4: Detalhe da presença de fungos no revestimento de argamassa e pintura no topo do prédio, devido a excessiva umidade na alvenaria, causado pela falta de impermeabilização no interior do reservatório superior.

Foto 5: Fachada necessitando manutenção de lavação, tratamentos de fissuras e pintura.

Foto 6: Detalhe do condensador de ar condicionado instalado sem dreno, provocando umidade e danos no revestimento de pintura.



Foto 7: Nesta foto se observa a instalação do condensador do aparelho split, sem os acabamentos necessários no fechamento da parede.

Foto 8: Detalhe do acabamento em madeira no fechamento da alvenaria, que provavelmente provoca infiltrações para o interior da unidade.

Foto 9: Detalhe do cabeamento do aparelho ar condicionado, expostos na fachada da edificação sem função específica.

Foto 10: Nesta foto se observa a falta de uniformização da disposição dos aparelhos de ar condicionado na fachada sul.



Foto 13: Nestas instalações não foram concluídos os acabamentos necessários de reboco e pintura junto ao condensador.

Foto 14: Detalhe das hastes de ferro de suporte do condensador, em estado de corrosão provocando contaminação nos equipamentos e no revestimento de pintura.

Foto 11: Vista do topo da fachada sul, apresentando infiltrações e danos no revestimento de pintura, além da falta de uniformização da disposição dos aparelhos de ar condicionado.

Foto 12: Danos no revestimento de pintura em razão do desgaste da tinta e da umidade excessiva na alvenaria.



Foto 15: Vista da fachada oeste, apresentando manchas generalizadas, indicando a presença de fungos no revestimento de pintura.

Foto 16: Detalhe de pontos de infiltração em decorrência das peças deixadas no local, de antiga instalação de condensadores.

Foto 17: vista do guarda corpo da sacada, apresentando danos no revestimento de pintura.

Foto 18: Em razão da excessiva umidade na alvenaria, houve o empolamento da tinta, com prováveis danos no revestimento em argamassa.



Foto 19: As infiltrações que ocorrem no guarda corpo são recorrente nas sacadas da fachada norte.

Foto 20: Nesta foto se observa danos no revestimento de argamassa e pintura, indicando infiltrações através da área interna da sacada.

Foto 21: Vista da fachada sul com estrutura das esquadrias de alumínio com fechamento em vidros.

Foto 22: Detalhe do vidro trincado na janela da sala nº 601



PAVIMENTO SUBSOLO GARAGEM

Foto 23: Infiltrações generalizadas, causando danos no revestimento de argamassa e pintura, proveniente de edificação vizinha.

Foto 24: Os danos no revestimento de argamassa e pintura se estendem por toda parede lateral direita.

Foto 25: Detalhe da infiltração se concentra na base da parede, indicando umidade ascendente, proveniente do terreno de edificação vizinha.

Foto 26: Os danos no revestimento de pintura ocorrem também junto a escada de acesso ao pavimento térreo.



Foto 27: Na parede lateral esquerda os danos no revestimento de argamassa e pintura são decorrentes da falta de vedação entre a parede e a rampa de acesso ao pavimento garagem 2

Foto 28: As infiltrações ocorrem ao longo de toda parede, na altura da rampa.

Foto 29: Vista da rampa de acesso ao pavimento garagem 1, no detalhe os pontos onde ocorrem as infiltrações.

Foto 30: Vista do piso cimentado do pavimento subsolo garagem, necessitando manutenção no revestimento.



Foto 31: Vista da casa de bombas posicionada ao lado da cisterna no pavimento subsolo.

Foto 32: Detalhe da parede da cisterna apresentando destacamento da argamassa de revestimento com corrosão da armadura.

Foto 33: Detalhe do destacamento do revestimento em argamassa, provocado pela expansão das barras de aço em estado de corrosão.

Foto 34: Nesta foto se observa infiltrações, na caixa coletora da tubulação hidráulica, provocaram danos no revestimento de argamassa e corrosão nas armaduras da viga.



Foto 35: Detalhe de corrosão aparentemente nos estribos da viga, tais corrosões em armaduras de elementos estruturais devem ser reparadas com urgência.

Foto 36: Detalhe das fiações elétricas e cabeamentos sem proteção adequada.

Foto 37: Nesta foto se observa uma “gambiarra” no sistema elétrica das luminárias deste pavimento.

Foto 38: Vista da calha em estado de corrosão, sem as luminárias.



RAMPA DE ACESSO DE VEÍCULOS - MUROS - MURETAS

Foto 39: vista do portão de ferro de acesso ao pavimento subsolo garagem, funcionando normalmente, entretanto, necessitando manutenção no revestimento de pintura.

Foto 40: As peças apresentam estado de corrosão acentuado.

Foto 41: Vista da fachada sobre da sala situada sobre a rampa de acesso ao pavimento garagem 1, apresentando fissuras e danos no revestimento de argamassa e pintura.

Foto 42: Detalhe do revestimento em argamassa danificado.



Foto 45: Danos no revestimento de argamassa e pintura no muro lateral da rampa de acesso de veículos ao pavimento garagem 1, causado por movimentações higroscópicas.

Foto 46: Destacamento do revestimento em argamassa e rompimento da manta na base da parede.

Foto 43: Nesta mesma fachada se observa na foto a falta de acabamento na janela para passagem do cabeamento do split.

Foto 44: Trinca na parede sobre o portão de entrada de veículos.



PAVIMENTO GARAGEM 1 – ELEVADORES E PORTAS

PAVIMENTO GARAGEM 1 – DRENO E PISO

Foto 47: Vista da porta de elevador, em estado de corrosão, necessitando manutenção no revestimento de pintura.

Foto 48: Porta de acesso a escada de emergência apresentando “descascamento” do revestimento de pintura.

Foto 49: Detalhe do entupimento do dreno de escoamento de água pluvial, provocando alagamento na área descoberta deste pavimento.

Foto 50: Nesta foto se observa o alagamento da área descoberta em razão da falta de escoamento dos drenos.



Foto 51: Detalhe do dreno necessitando, manutenção de limpeza e impermeabilização em torno da caixa coletora.

Foto 52: Vista da área descoberta na lateral esquerda do pavimento garagem 1.

Foto 52: Em razão do vencimento do tempo de vida útil da manta impermeabilizante deste pavimento, recomendamos substituição do sistema de impermeabilização na área descoberta deste pavimento.

Foto 53: Detalhe da trinca acentuada existente no pavimento, provavelmente, com a manta impermeabilizante rompida.



PAVIMENTO GARAGEM 1 – MUROS DE PROTEÇÃO

Foto 56: Vista do muro de proteção da área descoberta, apresentando manchas e fissuras, indicando a necessidade de manutenção corretiva.

Foto 67: Trinca na base do muro permitindo a penetração de umidade ascendente no revestimento em argamassa e pintura.

Foto 54: Vista da área descoberta na lateral esquerda do pavimento garagem 1, apresentando trincas generalizadas.

Foto 55: Detalhe da greta no piso da área descoberta, com provável rompimento da manta impermeabilizante.



Foto 68: Trinca no piso e danos no revestimento do muro lateral e fundo.

Foto 69: Os sucessivos ciclos de umidade ascendente provocam gradativa degeneração do revestimento de argamassa e pintura do muro.

Foto 70: Vista do muro necessitando manutenção no revestimento de argamassa e pintura.

Foto 71: Detalhe de trinca entre as paredes, não reparada adequadamente, necessitando de manutenção corretiva.



PAVIMENTO GARAGEM 1 – SUBESTAÇÃO DE ENERGIA

Foto 72: Vista da subestação de energia localizada nos fundos do pavimento garagem 1.

Foto 73: detalhe de trinca diagonal no vértice da porta em razão da falta de contraverga.

Foto 74: As paredes de fundos da subestação necessitando manutenção do revestimento de pintura.

Foto 75: Vista do interior da subestação de energia, se observa danos no revestimento das paredes e laje, indicando infiltrações nestes locais.



PAVIMENTO GARAGEM 1 - EQUIPAMENTOS

Foto 78: Equipamento de proteção do muro de fundo apresenta-se danificado.

Foto 79: há necessidade de substituição de parafusos em estado de corrosão e outros ajustes para correta fixação do guarda corpo.

Foto 76: Por se tratar de uma subestação de energia, é necessária urgente manutenção corretiva na impermeabilização da laje de cobertura.

Foto 77: Nesta foto se observa que há umidade, em toda extensão da laje de cobertura da subestação.



Foto 80: Detalha da presilha de proteção da tubulação de energia, apresentando corrosão acentuada.

Foto 81: As presilhas de sustentação da tubulação de energia, necessitam de substituição ao longo de toda passagem da tubulação no pavimento garagem 1.

Foto 82: Ponto de luz sem calha e luminárias. Foto 83: todas as calhas e luminárias necessitam substituição e/ou manutenção corretiva.



BARRILETE

Foto 84: Detalhe das informações sobre as prumadas das tubulações hidráulicas, recomendamos a pintura na parede e informações padronizadas.

Foto 85: Detalhe do vazamento nas conexões da tubulação preventiva contra incêndio.

Foto 86: Falta de impermeabilização do reservatório superior, gera infiltrações para o interior da área de barriletes.

Foto 87: Manchas na laje do reservatório, indicando infiltrações neste local.



TERRAÇO DA SALA 1301

Foto 88: Fissura horizontal na parede causada por sobrecargas localizadas.

Foto 89: Umidade com danos no revestimento da pintura, provocada por deficiente vedação da esquadria da janela.

Foto 90: Nesta foto se observa um pilar, aparentemente sem função estrutural, e fissura diagonal na parede de guarda corpo do terraço.

Foto 91: Observa-se um deslocamento da parede com relação ao pilar, ocasionado provavelmente por acomodação da estrutura. Como a administração do condomínio não possui o projeto estrutural da edificação, recomendamos uma análise e o acompanhamento específico desta anomalia, ao longo da restauração do prédio.



COBERTURA – RESERVATÓRIO SUPERIOR

Foto 93: Vista da fachada leste do reservatório superior com danos no revestimento em argamassa e pintura causado pela impermeabilização deficiente do reservatório superior.

Foto 94: Nesta foto se observa no topo da parede fissuras e manchas provocadas por excesso de umidade no local.

Foto 92: trata-se da área privativa de terraço da sala 1301. Nesta foto observa-se o deslocamento do pilar de cerca de 4,0 cm com relação ao muro. Não foram encontradas trincas no lado externo da parede que indicasse queda eminente do muro, entretanto, há necessidade de acompanhamento e análise técnica desta estrutura como um todo.



Foto 95: Na fachada oeste do reservatório a falta de impermeabilização das paredes internas do reservatório, favorece a umidade na alvenaria e causam a gradativa deterioração da parede.

Foto 96: Detalhe das tubulações provenientes do reservatório apresentando vazamentos.

Foto 97: Detalhe do local onde ocorre o vazamento.

Foto 98: Vista de parte da tubulação hidráulica, proveniente do reservatório superior, aparentemente sem função específica.



PARA RAIO – EQUIPAMENTOS CVTV

Foto 99: Dreno na laje de cobertura necessitando manutenção corretiva.

Foto 100: Laje do telhado de cobertura necessitando manutenção.

Foto 101: Vista do Sistema de Proteção de descargas atmosféricas – SPDA, necessitando de manutenção e revisão geral nos isoladores e cabeamento, além de aferição da resistência ôhmica de aterramento no solo.

Foto 102: Cabeamento solto, prejudicando todo o funcionamento do SPDA.



Foto 103: Detalhe da ponta do cabo solto do SPDA. Foto 104: Conectores do SPDA, em estado de corrosão acentuado.

Foto 105: Corrosão das emendas e equipamentos de sustentação dos cabos.

Foto 106: Nesta foto se observa a má qualidade de acabamento na passagem do cabeamento das antenas de CVTV.



Foto 107: Estado de corrosão acentuada das caixas de passagem do cabeamento das antenas instaladas na laje de cobertura.

Foto 108: As tampa do reservatório superior apresentando corrosão, tendo que ser substituídas por material resistente a maresia.

Foto 109: Detalhe da tampa danificada devido a corrosão.

Foto 110: Vista da proteção de ferro do poço de luz com a ferrugem contaminando o revestimento de pintura.



Foto 111: Detalhe da conexão do para raio conectado em peça em estado de corrosão, não cumprindo a função de isolamento contra descargas atmosféricas.

Foto 112: O sistema SPDA deve ser revisado, substituir as emendas corroídas, esticar o cabeamento, trocar isoladores danificados e aferir resistência de aterramento no solo.

Foto 113: Vista do espaço de confinado para armazenamento de equipamentos de CVTV, internet e baterias.

Foto 114: Vista interna do local, necessitando organização e identificação dos equipamentos.



ANÁLISE DO RESULTADO DA VISTORIA PREDIAL DO CONDOMÍNIO COMERCIAL DI BERNARDI TOWER

Esta análise visa apontar as principais anomalias construtivas e falhas de manutenção

detectadas por ocasião da vistoria nas áreas comuns da edificação em referência.

A seguir constam os respectivos comentários pertinentes aos sistemas construtivos verificados nas áreas comuns vistoriadas.

1. FISSURAS E REVESTIMENTO DAS FACHADAS – PAREDES - MUROS

As fissuras encontradas no revestimento em argamassa das fachadas, paredes e teto, nas áreas comuns, não comprometem a segurança da estrutura não tendo implicações em termos de desempenho global dos componentes elétricos, hidráulico ou estrutural. Para recuperação das fissuras existentes, além dos cuidados referentes à escolha dos materiais, a qualidade da alvenaria dependerá da qualidade do serviço (nível; prumo; regularidade das juntas; etc..). Para as fissuras existentes na área comum da edificação, recomenda-se a contratação de empresa especializada em revestimentos de argamassa e pintura. O procedimento mais comum para tratamento das fissuras é a raspagem da argamassa das juntas horizontais e verticais até uma profundidade aproximada de 15 mm, limpeza, umedecimento e posterior aplicação de 2 (duas de mão) de selatrinca, no veio da trinca aberta, obturação da junta com selante expansor. Nivelar a superfície com massa acrílica semelhante a existente no local.

No caso de trincas ou fissuras com maior profundidade, aplicar tela de poliéster de 10 a 20

cm de largura, sobre a faixa que esta sendo recuperada, e aguardar 4 horas para secagem, posteriormente fazer o nivelamento com aplicação de quantas de mãos forem necessárias para obter uma boa cobertura da pintura com tinta de primeira linha.

A corrosão de armaduras no concreto armado é um fenômeno de natureza eletroquímica

que pode ser acelerado pela presença de agentes agressivos externos, do ambiente, ou internos quando incorporados ao concreto. Com relação ao subsolo garagem, devem-se observar as ferragens expostas e efetuar o tratamento adequado para as corrosões evitando com isto comprometimento dos elementos estruturais. Para tratar a corrosão de armadura deve-se remover revestimento em argamassa e o concreto solto, de forma que a alcançar a toda a armadura em estado de corrosão. Efetuar a escovação para remover a corrosão com cerdas de aço, em seguida proteger as ferragens com fosfatizante tipo Armatec ZN. Reenquadrar com argamassa polimérica tipo SikaGrout TIX, após 28 dias pintar o concreto aparente com tinta látex. (vide fotos 32; 33; 34; 35).



Como método destrutivo propõe-se a remoção do concreto carbonatado das peças

atingidas através do uso de ferramentas comuns e de grande utilização na Engenharia Civil, a remoção das camadas de cobrimento e primárias das peças não trazem grandes dificuldades, observando-se que o concreto carbonatado não apresenta muita resistência devido ao seu baixo nível de pH. As figuras abaixo ilustram o processo de reparo localizado em peças estruturais que apresentam quadro de corrosão de armadura longitudinal.



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TERRAÇO DA SALA 1301

Com relação ao terraço da sala 1301, por tratar-se de área privativa, recomendamos que o condomínio comunique o proprietário da sala, sobre a anomalia existente no terraço. Em razão da inexistência do projeto estrutural da edificação, é necessário que o proprietário da sala contrate empresa especializada em cálculos e recuperação estrutural para analisar com urgência a função estrutural do pilar erguido próximo ao muro de proteção do terraço de cobertura, elaborando um Parecer Técnico com diagnóstico relativo ao deslocamento deste elemento estrutural com relação ao muro.

Foto 115: Detalhe do pilar aparentemente sem função estrutural.

Foto 116: trata-se da área privativa de terraço da sala 1301. Nesta foto observa-se o deslocamento do pilar de cerca de 4,0 cm com relação ao muro. Não foram encontradas trincas no lado externo da parede que indicasse queda eminente do muro, entretanto, há necessidade de acompanhamento e análise técnica desta estrutura como um todo.



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2. INFILTRAÇÕES - IMPERMEABILIZAÇÕES

As infiltrações que ocorrem nas paredes e laje do pavimento garagem subsolo devem-se a falta de vedações da parede ao longo da rampa de acesso de veículos ao pavimento garagem 1, e da impermeabilização deficiente da laje e das caixas coletoras da área descoberta deste mesmo pavimento.

As infiltrações no interior da subestação de energia ocorrem em razão da

impermeabilização deficiente nesta laje superior. O excesso de umidade no revestimento das paredes, muros laterais e

fundos, que provocam danos no revestimento de argamassa e pintura ocorrem em face da falta e/ou deficiência dos “pingadores”.

Em função do tempo de vida útil das impermeabilizações existente nas

áreas descobertas do pavimento garagem 1, laje de cobertura; laje da subestação, e laje e paredes internas do reservatório superior, há necessidade refazer toda impermeabilização nestas áreas, e a desobstrução de todos os condutores pluviais para um correto escamento das águas pluviais, incluindo os existentes na laje do telhado de cobertura.

a) Impermeabilização da área descoberta do pavimento garagem 1

Neste pavimento, em razão das infiltrações que vem ocorrendo no pavimento subsolo garagem, é necessário retirar todo revestimento existente, bem como, todo e qualquer impermeabilização anterior. Deverá também ser retirado todo o revestimento em argamassa existente nas paredes perimetrais, até altura de 40 cm do piso. O procedimento seguinte é a observação se a laje possui armaduras com sinais de corrosão, caso positivo, proceder a restauração destas áreas oxidadas, conforme já explicitado. Os drenos devem ser envelopados e impermeabilizados, caso necessário substituir todas as caixas coletoras deste pavimento. A impermeabilização neste pavimento deverá ser executada com manta asfáltica com poliéster, por empresa especializada de acordo com a ABNT NBR 9575: 2010 – Impermeabilização.



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b) Impermeabilização das paredes internas do reservatório superior

O fato de não haver sobre a laje de cobertura do reservatório superior

proteção mecânica, em face das perfurações executadas na laje para a instalação das antenas de TV e equipamentos comercializados para sinas de internet, provocaram fissuras e consequentes infiltrações com deterioração da estrutura do reservatório superior, aparentemente com corrosão das armaduras. Para a impermeabilização da laje de fundos e paredes internas reservatório, deve-se ser retirado todos os equipamentos existentes sobre a laje do reservatório, realizar o tratamento de fissuras e trincas, inclusive de eventual armadura em estado de corrosão. Após o tratamento e impermeabilização das paredes internas do reservatório, aplicando membrana de argamassa polimérica acrílico, proceder à impermeabilização da laje de cobertura com manta asfáltica aluminizada, conforme normas técnicas de impermeabilização NBR 9575: 2010.

c) Impermeabilização da laje de cobertura e da laje da subestação

Após limpeza superficial das calhas do telhado de cobertura com

hidrojateamento e regularização dos pontos de empoçamento, e tratamento de trincas e fissuras efetuar a impermeabilização da laje com manta asfáltica alumninizada, conforme procedimentos e normas técnicas de impermeabilização NBR 9575: 2010. O mesmo procedimento deve ser adotado na laje de cobertura da subestação.

Foto 117: Vista dos equipamentos instalados sobre a laje do reservatório superior.



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3. REVESTIMENTO DE PINTURA

Nos fachadas, paredes dos pavimentos garagens, muretas, muros, revestidos em argamassa aplicada sobre chapisco com pintura do tipo de tinta acrílica, constatou-se à necessidade de contratação pelo condomínio de empresa especializada para executar a repintura de revestimento externo das fachadas muretas e muros, em razão da identificação de anomalias decorrentes da falta de manutenção e instalações deficientes dos condensadores do ar condicionado. A presença de fissuras generalizadas, infiltrações, manchas e fungos causaram deteriorações do revestimento da pintura, provocadas por umidade excessiva no revestimento de argamassa, além do próprio desgaste natural da argamassa de revestimento, cuja expansão decorrente, tende a produzir danos generalizados no revestimento. Há também manchas e danos no revestimento da pintura provocado por impermeabilização deficiente do reservatório superior.

Considerando substratos íntegros, sem problemas com trincas de retração e outros, além de problemas relacionados à aderência, pulverulência, insolação, etc., um sistema de pintura em látex acrílico possui vida útil de aproximadamente 4(quatro) anos, devendo-se fazer limpezas periódicas e repinturas.

As repinturas devem obrigatoriamente remover as películas de tinta

antigas bem como calafetar frestas em esquadrias, rever elementos de vedação das mesmas, além de verificar a integridade do revestimento geral, promovendo o tratamento das fissuras, além da remoção das partes deterioradas e limpeza prévia das superfícies.

Para manutenção no revestimento da argamassa e pintura, além dos cuidados referentes à escolha dos materiais, a qualidade do revestimento da argamassa de assentamento e pintura, dependerá fundamentalmente da qualidade do serviço, sendo sempre recomendável a execução de “pingadores” adequados nos beirais, cuidados especiais com as caixas de proteção de ar condicionado, tanto para melhorar a qualidade dos serviços, quanto para propiciar-se o deslocamento da lâmina de água da chuva escorrendo pelas fachadas.

A utilização de sistemas de pintura látex como proteção das argamassas de revestimento das fachadas além da função proteção da envoltória das



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edificações, também exerce a função estética, valorizando e destacando a apresentação da parte mais visível e exposta do edifício.

O comprometimento da pintura quanto à proteção dos revestimentos das

áreas comuns, poderá desencadear um processo, que interferirá no bom funcionamento de outros sistemas, favorecendo a atuação de agentes deletérios, especialmente a ação indesejável da água e de agentes atmosféricos e biológicos, com a consequente instalação de diversas manifestações patológicas que deterioram as edificações, desvalorizam o patrimônio, causam desconforto ao usuário, com reflexos de ordem estética e de salubridade, pelo surgimento de manchas de umidade, fissuras e outras manifestações.

RECOMENDAÇÕES PARA EXECUÇÃO DA PINTURA

Como forma de se estabelecer alguns parâmetros referenciais para o

desenvolvimento dos serviços de pintura, são abordadas a seguir as exigências da NBR 13.245/95 – Execução de pinturas em edificações não industriais e outras sugestões colhidas na bibliografia pesquisada e entrevista com aplicadores.

Correção de falhas A correção das falhas depende do tipo de tinta e das condições superficiais da base a ser pintada. Limpeza

Recomenda-se todo o cuidado na proteção e preparação das superfícies e elementos no entorno das superfícies a serem limpas, para evitar que sejam danificadas.

Em função do tipo de impregnação presente no substrato a limpeza deve ser realizada das seguintes formas: a) para remoção de sujeira, poeira, e materiais soltos de uma forma geral, procede-se a escovação e lavagem geral das superfícies com hidrojateamento, com solução de hipoclorito de sódio com 5% de cloro ativo (água sanitária) com rolos, trinchas e escovas. Deixar a solução agir durante 1 (uma) em seguida



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hidrojatear. Importante em seguida aguardar 3 dias com tempo seco, para repetir a lavagem nos locais onde as sujidades permanecerão. b) as eflorescências devem ser removidas conforme a natureza e característica do sal. Pode ser necessária a lavagem com solução de ácido muriático, com diluição de 5 a 10%. c) na remoção de graxas, óleo e contaminantes gordurosos, a limpeza será realizada com água em solução com sabão ou detergente. d) para remoção de bolor e/ou fungos, inicialmente o excesso pode ser removido mediante a escovação com utilização de escova de cerdas mais duras ou com auxílio de um pano.

Execução da pintura

A execução da pintura pressupõe a escolha de ferramentas apropriadas. Dentre as ferramentas utilizadas para execução de sistemas de pintura podem ser citadas:

a) pincéis e rolos b) recipientes auxiliares (bandejas ou caçambas). c) mexedores (utilizados na homogeneização das tintas).

Aplicação da tinta

A aplicação da tinta propriamente dita segue os preceitos da norma NBR 13.245/95, item 5.2, complementados com as informações obtidas na bibliografia, recomendações dos fabricantes e junto aos aplicadores.

a) Abertura da embalagem: a NBR 13.245/95 remete à observância das exigências contidas na NBR 6.312/77 – Inspeção visual de embalagens contendo tintas, vernizes e produtos afins.

b) Recomenda-se a pintura com tinta acrílica tipo Premium, com biocidas. Tinta Premium é uma classificação da NBR 12554:1992 para tinta de qualidade superior, a tinta deve possuir biocidas capazes de inibirem a proliferação futura de fungos e algas sobre o filme seco.

c) Preparação da tinta: a preparação da tinta pressupõe a sequência das etapas conforme previstas na NBR 13.245/95, a saber: b.1) homogeneização: pode ser efetivada de forma manual ou mecânica. Controle da qualidade na execução da pintura e na aquisição dos



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produtos. Na fase da aplicação a inspeção deve ser executada por especialista independente.

Fase de execução e recepção dos serviços

No decorrer dos serviços de pintura, além da correta preparação do substrato, devem ser inspecionados e observados os aspectos inerentes à diluição dos produtos, coloração da tinta, número de demãos, uso de ferramentas apropriadas, além do uso de EPI’s e condições de segurança dos equipamentos (balancins, andaimes e outros).

Inspeção final

A inspeção final deve ser realizada para que seja atestado o resultado final e procedido o recebimento dos trabalhos para permitir a realização de eventuais procedimentos corretivos.

4. INSTALAÇÃO DE AR CONDICIONADO É de fundamental importância que a disposição dos aparelhos condensadores do ar condicionado esteja uniformizados atendendo um padrão de harmonia estética das fachadas. Regras e Procedimentos para Instalação de ar condicionado em Fachadas de edifícios

Existe uma lei do novo código civil, em vigor desde janeiro de 2003, que proíbe a alteração isolada da fachada de edifícios (art. 1.336, III). Porém, a lei permite que os casos sejam analisados um a um. "Não existe uma legislação específica referente à colocação de aparelhos de ar-condicionado em fachadas. A orientação quanto à instalação deve estar expressa na convenção de cada condomínio". O condicionador de ar split é dividido em duas unidades: o climatizador fica no ambiente que se deseja refrigerar, e o condensador que é instalado nas fachdas, varanda ou na área de serviço, ou em local que deve previamente ser acordado entre os condôminos.

Para decidir sobre essa instalação não basta dizer sim ou não, é necessário que o condômino ou o condomínio faça um estudo de viabilização dessa instalação. Ao padronizar a fachada de instalação além de alterar o



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layout temos que ainda analisar as questões estruturais, pois não bastam os furos de instalação, há que se fazer também a instalação dos dutos para a passagem de troca de ar. Com o projeto em mãos (padronizando o local e tipo de instalação, de preferência também o tamanho da máquina split) aí sim, você faz uma reunião para discussão dos detalhes. Instalar o aparelho requer três itens fundamentais: O primeiro é potência específica na rede elétrica; o segundo é espaço externo para o aparelho condicionador; e o terceiro é a instalação dos condensadores nas fachadas. Fachada: Um dos principais motivos para não se poder instalar um aparelho de climatização no prédio é quanto à quebra de harmonia arquitetônica do edifício. Manutenção A manutenção exige que, ao menos uma vez ao ano, o aparelho seja devidamente higienizado por um técnico devendo incluir a desmontagem e montagem, a limpeza das turbinas, os bastões, do ventilador e da rede de impurezas, localizada dentro do aparelho. Vale lembrar que essa limpeza mais detalhada está prevista como portaria (3.523/98) pela Agência Nacional de Vigilância Sanitária (Anvisa).

Quando houver a manutenção do ar condicionado, verifique também o sistema de drenagem do equipamento. Nos janeleiros é comum à obstrução da saída de água na bandeja por folhas secas, poluição e outros objetos. Já nos modelos split o caninho de drenagem pode desnivelar ou entupir, ocasionando o pinga-pinga para dentro do ambiente.

Sobrecarga:

Essa questão é mais comum quando os prédios são antigos e a fiação também acaba sendo o problema. Geralmente, as salas que tem mais de 20 anos não poderiam suportar vários aparelhos ligados utilizando apenas um transformador. Acaba que fica muito pesado. Depois que um morador instalar o aparelho, os demais também vão querer e isso prejudica toda a rede elétrica do condomínio.

http://www.webarcondicionado.com.br/como-limpar-seu-ar-condicionado-split



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Gotejos: Este é o um dos casos que de fato prejudica o seu vizinho. O gotejamento acaba tornando-se um problema que vai atrapalhar quem está embaixo de você, pois a água que sairá do dreno vai acabar pingando no andar de baixo.

O que é o dreno e para que serve: Nos condicionadores de ar, o dreno é a parte responsável por remover a água produzida pelo aparelho. Quando em operação, o equipamento retira a umidade do ambiente em que está instalado, realizando o processo de condensação, que é quando a água passa do vapor para o líquido. Todo ar condicionado tem um sistema de drenagem, independente do tipo.

Problemas que o dreno pode causar: Problemas comuns do ar condicionado podem ter origem no dreno. Isto é, se ele não estiver em condições corretas, pode causar gotejamento na unidade interna, perda na eficiência do aparelho e até mesmo mau cheiro no ambiente em que o ar condicionado está instalado.

Dreno do Split: Neste tipo de ar condicionado split, a drenagem é feita obrigatoriamente por meio de dutos. É necessário observar com atenção o local onde o dreno será instalado. Nestes equipamentos o dreno sai da unidade interna (evaporadora) e é direcionado para um ponto de água pluvial. Não é indicado drenar a água para ralos ou esgotos, pois quando o split é desligado pode acabar “trazendo” o mau cheiro para dentro do ambiente.

Foto 118: Vista da fachada sul do Condomínio Di Bernardi Tower, não atendendo os padrões de harmonia estética, sem uniformização da disposição das carenagens e condensadores.

http://www.webarcondicionado.com.br/duvidas-frequentes-ar-condicionado



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Na unidade interna, recomenda-se usar o lado direito para saída de dreno, enquanto as demais tubulações ficam do lado esquerdo da evaporadora. A gravidade se encarrega de levar a água embora no sistema dos hi wall e piso-teto, e, portanto o escape de água não pode ficar inclinado nem obstruído. Em alguns casos, o instalador precisa providenciar um sifão para expelir a água.

Foto 119: Detalhe do aparelho de ar condicionado instalado na fachada oeste do condomínio Di Bernardi Tower, sem acabamento adequado e sem a presença do dreno.

Foto 120: Detalhe do posicionamento correto do dreno.



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5. PEÇAS E EQUIPAMENTOS

Substituição dos guarda corpos do pavimento garagem 1;

Substituição do portão de acesso de veículos do Pavimento Subsolo Garagem;

Substituição das presilhas dos eletrodutos do pavimento garagem 1

Substituição ou restauração das portas dos elevadores e porta de emergência do pavimento garagem 1. Para eliminação da ferrugem na porta do elevador, efetuar a limpeza a base de bicarbonato de sódio com água até a mistura torne uma pasta consistente suficiente para aplicar sobre a porta, deixando-a atuar por alguns minutos antes de remover com um pouco de água e um pano úmido.

Substituição das tampas do reservatório superior e caixas CVTV.

Substituição da tampa de policarbonato do poço de luz, localizado no Pavimento Garagem 1 por tampa de concreto, evitando ruído excessivo no pavimento sobreloja.

http://static.webarcondicionado.com.br/blog/uploads/2012/11/img-dreno-ar-condicionado.png



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6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E SISTEMA DE PROTEÇÃO DE

DESCARGAS ATMOSFÉRICAS - SPDA INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Verificou-se que as instalações elétricas de Baixa e Alta tensão,

apresentam-se com os quadros de distribuição não aparelhados e sinalizados. Em razão da idade da edificação, recomendamos as seguintes medidas que podem ser tomadas relativas às instalações elétricas no condomínio:

Manutenção geral do sistema elétrico do condomínio, em função da idade do prédio;

Substituição de calhas e luminárias danificadas

As medições de grandezas elétricas devem ser realizadas a cada 3 anos, devem ser realizadas no disjuntor geral para acompanhamento do crescimento e evolução das cargas energizadas para este disjuntor, evitando a sobrecarga em alguma fase e no próprio disjuntor e o acompanhamento do equilíbrio entre as fases deste circuito elétrico.

Balanceamento das cargas, evitando a sobrecarga em uma das fases do sistema.

Adequação do sistema unifilar das cargas instaladas na edificação no caso de ligação de novas cargas, como por exemplo a instalação de ar condicionado split nas unidades.

Também devem ser verificadas as cargas ligadas em cada sala, uma vez que, somente podem ser energizados equipamentos com potências definidas em projeto para cada circuito elétrico interno.

SISTEMA DE PROTEÇÃO DE DESCARGAS ATMOSFÉRICAS

É de fundamental importância, que no Sistema elétrico e de Proteção de

Descargas Atmosféricas, haja uma manutenção periódica fim de se garantir a confiabilidade do sistema. São também recomendadas vistorias preventivas após reformas que possam alterar o sistema e toda vez que a edificação for atingida por descarga direta. O sistema de SPDA, deve ser revisado, nas emendas e cabeamentos, substituição de isoladores danificados, verificar a resistência de aterramento do solo, segundo NBR 5419:2015-3 é recomendável que estas manutenções sejam realizadas periodicamente a cada 3 (três) anos.



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O signatário recomenda a contratação de consultoria especializada, pelo condomínio, a Engenheiro Eletricista, para que o mesmo elabore parecer identificando a extensão dos problemas, estabelecendo o diagnóstico e prescrevendo os procedimentos de revisão na instalação da haste de para raio, medição da resistência ôhmica das malhas de aterramento, para segurança e proteção contra descargas atmosféricas.

7. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS As Instalações hidráulicas necessitam manutenção nos drenos, caixas

coletoras e nas conexões, há o entupimento de drenos, e reparos dos equipamentos e conexões das caixas coetoras, conforme pode ser observado nas fotos abaixo:

Com relação às instalações hidráulicas, recomendamos a contratação de

um profissional (encanador) para reparação das anomalias apontadas. Em função da idade da edificação é recomendada uma revisão geral em todo sistema hidráulico, incluindo as calhas pluviais, drenos, caixas coletoras e condutores.

Foto 121: Detalhe do ralo do pavimento garagem 1, apresentando entupimento e falta de estanqueidade

Foto 122: Detalhe da caixa coletora do pavimento garagem 1, sem os equipamentos necessários e com pontos de infiltrações generalizados.



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Para se analisar as anomalias e falhas detectadas na vistoria realizada no Condomínio Comercial Di Bernardi Tower, foi adotado o critério de análise de risco da edificação, que engloba os estudos das ameaças, vulnerabilidade, impactos, detecções e ações de contingência necessárias para garantir a melhor condição de habitabilidade.

A metodologia utilizada para classificação da ordem de prioridades dos vícios construtivos encontrados foi desenvolvida através da adaptação do sistema G.U.T, cujas funções de criticidade e pesos são as seguintes:

GRAU GRAVIDADE PESO

Total

Perda de vidas humanas, falhas graves

de concepção, e/ou execução de projeto,

danos no meio ambiente ou defeito grave na

própria edificação além de despesas extras com

eletricidade, água ou gás no condomínio

-(10)

Alta

Possibilidade de ferimento em pessoas,

danos ao meio ambiente ou da própria edificação.

-(8)

Média

Desconfortos, deterioração do meio ambiente; e outras

anomalias construtivas existente na edificação

-(6)

Baixa Pequenos incômodos ou pequenos prejuízos

financeiros

-(3)

Nenhuma - -(1)



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GRAU URGÊNCIA PESO

Total Eventos em ocorrência -(10)

Alta Evento prestes a ocorrer -(8)

Média Evento prognosticado para breve

-(6)

Baixa Evento prognosticado para adiante

-(3)

Nenhuma Evento imprevisto -(1)

GRAU TENDÊNCIA PESO

Total Evolução imediata -(10)

Alta Evolução em curto prazo -(8)

Média Evolução em médio prazo

-(6)

Baixa Evolução em longo prazo

-(3)

Nenhuma Não vai evoluir -(1)

As anomalias, desconformidades, e falhas constatadas na vistoria realizada no Condomínio Comercial Di Bernardi Tower, com suas respectivas siglas, foram as seguintes:

(FRF) tratamento de trincas, fissuras e restauração dos danos nos revestimentos de argamassa das fachadas, paredes e muros.

(IMP) Impermeabilizações nas áreas descobertas do pavimento garagem 1, laje de cobertura, reservatório superior e laje da subestação.

(REP) Instalação de pingadores, vedações e pintura.

(UAR) Uniformização, restauração e disposição dos aparelhos de ar condicionado (condensadores, drenos e caranagens de proteção).



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(PES) Substituição de guarda corpos e de peças e equipamentos em estado de corrosão.

(RIE) Revisão das instalações elétricas.

(SPD) Revisão geral do Sistema de Proteção de Descargas Atmosféricas.

(RIH) Revisão das Instalações Hidráulicas.

(TER) Monitoramento, análise e parecer técnico estrutural de

engenharia, e recuperação do pilar e muro do terraço da sala 1301

De acordo com a metodologia da ordem de prioridades, tem-se o seguinte:

AVALIAÇÃO DAS PRIORIDADES DAS FALHAS

SIGLAS GRAVIDADE URGÊNCIA TENDÊNCIA NÚMERO DE

PONTOS

PRIORIDADE

FRP 6 10 8 480 5º

IMP 10 10 10 1000 3º

REP 6 10 8 480 6º

UAR 6 10 8 480 4º

PES 6 10 3 180 9º

RIE 8 8 6 480 7º

SPD 10 10 10 1000 2º

RIH 6 10 8 480 8º

TER 10 10 10 1000 1º



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Assim sendo, a ordem de prioridades dos serviços de reparos das anomalias e falhas, com suas respectivas recomendações técnicas, é a seguinte:

ORDEM DE PRIORIDADES

1º TER Monitoramento, análise e parecer técnico dos elementos estruturais do terraço, e recuperação do pilar e muro do terraço da sala 1301.

1000

2º SPD Revisão geral do Sistema de Proteção de Descargas Atmosféricas.

1000

3º

IMP Impermeabilizações nas áreas descobertas do pavimento garagem 1, laje de cobertura, reservatório superior e laje da subestação.

1000

4º

UAR

Uniformização, restauração e disposição dos aparelhos de ar condicionado (condensadores, drenos e carenagens de proteção). Substituição dos vidros trincados do apartamento 601.

480

5º

FRP Tratamento de trincas, fissuras e restauração dos danos nos revestimentos de argamassa das fachadas, paredes e muros.

480

6º REP Instalação de pingadores, vedações e pintura. 480

7º RIE Revisão das instalações elétricas.

480

8º RIH Revisão das Instalações Hidráulicas.

480

9º PES Substituição de guarda corpos e de peças e equipamentos em estado de corrosão.

180

Observação 1: Deve-se consignar que todos os reparos podem ser efetuados conjuntamente, sem qualquer comprometimento na qualidade ou prazo dos serviços. Na hipótese do planejamento de obras estabelecer serviços escalonados, recomenda-se priorizar pela ordem de prioridade estabelecida. Observação 2: Provavelmente, outros serviços serão necessários, considerando os danos que podem ocorrer, com passar do tempo, após a elaboração do presente Laudo de Vistoria.



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CLASSIFICAÇÃO DAS ANOMALIAS E FALHAS

GRAUS DE RISCO – De acordo com a Norma de Inspeção Predial do IBAPE/SC, aas desconformidades e falhas são classificadas em: CRÍTICO – Impacto irrecuperável ao risco contra a saúde, segurança do usuário e do meio ambiente, bem como perda excessiva do desempenho, recomendando intervenção imediata. REGULAR – Impacto parcialmente recuperável relativo ao risco quanta à perda parcial de funcionalidade e desempenho, recomendando programação e intervenção em curto prazo. MÍNIMO – Impacto recuperável relativo a pequenos prejuízos, sem incidência ou a probabilidade de ocorrências dos riscos acima expostos recomendando programação e intervenção em médio prazo. No edifício em questão, tem-se:

GRAU DE RISCO CRÍTICO

Monitoramento, análise e parecer técnico dos elementos estruturais do terraço, e recuperação do pilar e muro do terraço da sala 1301.

Revisão geral do Sistema de Proteção de Descargas Atmosféricas.

GRAU DE RISCO REGULAR

Impermeabilizações nas áreas descobertas do pavimento garagem 1, laje de cobertura, reservatório superior e laje da subestação.

Uniformização, restauração e disposição dos aparelhos de ar condicionado (condensadores, drenos e caranagens de proteção).

Tratamento de trincas, fissuras e restauração dos danos nos revestimentos de argamassa das fachadas, paredes e muros.

Instalação de pingadores, vedações e pintura.

Revisão das Instalações Hidráulicas.



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GRAU DE RISCO MÍNIMO

Substituição de guarda corpos e de peças e equipamentos em estado de corrosão.

CLASSIFICAÇÃO DO ESTADO DE CONSERVAÇÃO

A classificação quanto ao estado de conservação deve ser sempre fundamentada, considerando a ordem de prioridades e os níveis de aprofundamento da Inspeção Predial realizada, consonante com a Norma do IBAPE/SP, cuja as classes são as seguintes: CRÍTICO – Quando o empreendimento contém anomalias e/ou falhas classificadas com grau de risco crítico REGULAR – Quando o empreendimento contém anomalias e/ou falhas classificadas como grau de risco regular. SATISFATÓRIO – Quando o empreendimento não contém anomalias e/ou falhas significativas O edifício Di Bernardi Tower enquadra-se quanto ao seu estado de conservação, no patamar CRÍTICO, em virtude da falta de cuidado com a conservação do edifício, podendo atingir o grau satisfatório com relativa facilidade, se todas as recomendações relativas á recuperação e restauração indicadas no presente Laudo forem aplicadas.



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RESULTADO DA INSPEÇÃO PREDIAL DO EDIFÍCIO COMERCIAL DI BERNARDI TOWER

O resultado das inspeções prediais procedidas nos componentes

construtivos e equipamentos, por meio da verificação das conformidades técnicas (anomalias), de uso (pelo homem, meio ambiente e segurança), de manutenção (procedimentos) e de desempenho, seguem devidamente relacionados com produção fotográfica de provas no corpo do laudo – item “Descrição das Anomalias encontradas na Edificação”.

As diversas anomalias e falhas de manutenção encontrada no Edifício

Comercial Di Bernardi Tower, estão registradas fotograficamente, acompanhadas de breve descrição e recomendação técnica para reparos e adequações, estando também assinaladas as ações de reparos ou adequações.

Observa-se que as anomalias ou falhas de manutenção detectadas, na

vistoria, interferem no desempenho e vida útil de componentes dos sistemas construtivos, na saúde e habitabilidade do imóvel, portanto, caberá ao síndico programar as medidas corretivas que constam das recomendações técnicas.

As anomalias encontradas estão associadas, a vícios construtivos e falhas de manutenção, conforme manifestações patológicas abordadas no relatório fotográfico. A correção ou reparo das manifestações deve ser executado pelo condomínio conforme orientações técnicas fornecidas. Todos os trabalhos de manutenção e recuperação abordados nas recomendações técnicas deverão utilizar mão – de – obra especializada para preservar a qualidade e longevidade dos trabalhos.

Por se tratar de um edifício comercial com elevado fluxo de pessoas

diariamente, mostra-se fundamental a realização dos reparos e ações interventivas propostas pelo trabalho a fim de estabilizar os níveis de desempenho dos elementos construtivos que apresentaram patologias aumentando a vida útil da edificação.



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RECOMENDAÇÕES GERAIS E DE SUSTENTABILIDADE

O conjunto das analises individuais das condições técnicas funcionais e

de sustentabilidade dos elementos construtivos e equipamentos das áreas comuns do Edifício Comercial Di Bernardi Tower evidenciou que a edificação requer alguns reparos e ajustes para seu bom funcionamento e também para evitar deterioração precoce de suas instalações: sugerindo-se o imediato atendimento as recomendações propostas, através da empresa especializada e sobre a orientação de profissionais habilitados para que o prédio retorne as suas condições técnicas.

Recomenda-se indicar todos os dados administrativos de gestão e outros que possam favorecer a melhor habitabilidade da edificação.

Importante se consignar as medidas de correção e melhoria da edificação que possam favorecer a sustentabilidade.

Recomenda-se, também, o pleno atendimento das recomendações da

NBR – 5674 ABNT, segunda edição 25.07.2012.

Confira as orientações acerca da norma ABNT NBR 16.280/2014, que estabelece diretrizes sobre reforma em edificações e sistema de gestão de reformas a partir de 15/04/2014.

Dentre as principais regras previstas na ABNT NBR 16.280, destacam-se:

a) Alterações, dentro das unidades autônomas ou em áreas comuns que afetem a estrutura, a vedação ou quaisquer outros sistemas da área privativa ou da edificação, deverão possuir um responsável técnico (engenheiro ou arquiteto) e a respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT);

b) O síndico, antes do início da obra em área comum ou privativa, deverá estar de posse do plano de reforma e da documentação pertinente. Nas áreas privativas, o síndico deverá fazer a análise ou encaminhá-la a um responsável técnico e somente depois poderá autorizar a obra no condomínio ou rejeitá-la justificadamente;



55

c) Durante o andamento da obra, o proprietário deverá diligenciar para que a reforma seja realizada dentro dos preceitos da segurança, atendendo a todos os regulamentos. O projeto deve ser devidamente assinado por profissional qualificado e aprovado pelo condomínio;

d) O síndico é o responsável por autorizar ou não a entrada de materiais e pessoas contratadas para a execução da obra;

e) O síndico deverá arquivar a documentação oriunda de qualquer tipo de reforma, incluindo o termo de encerramento da obra emitido pelo executante, transferindo a seu sucessor.

f) As obras que não representem risco à segurança (como pintura, por exemplo) deverão ser documentadas e seguir as regras internas do condomínio. Mas, neste caso, não haverá necessidade de apresentação de responsável técnico.

g) É importante frisar que, caso o síndico, no decorrer de qualquer fase da reforma em uma área privativa, mesmo antes de seu início, entenda que não possui conhecimento técnico para aprová-la, acompanhá-la ou receber o termo de encerramento da obra, poderá contratar um profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto) para auxiliá-lo neste processo, fato que poderá demandar tempo, o qual deve ser considerado pelo condômino na programação da referida reforma.

h) Vale salientar que, diante de vários sinistros ocorridos recentemente, a elaboração da ABNT NBR 16.280 tornou-se necessária, em caráter de urgência, sendo oportuna sua publicação no formato atual.

No tocante à sustenbilidade é recomendável implantar um plano para a adoção da moderna tecnologia nesse sentido, cabendo destacar a imediata possibilidade de melhor aproveitamento de água com a instalação de redutores de pressão aeradores nas torneiras, reuso da água do ar-condicionado e captação armazenamento da água pluvial para lavagem de rega de jardins, sem embargo das demais medidas de um plano completo poderá estabelecer quando à economia de energia, reciclagem, etc.



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RECOMENDAÇÕES AO CONDOMÍNIO PARA DIMINUIR VALOR DAS DESPESAS E EVITAR RISCOS

•Utilizar racionalmente a água, evitando desperdícios e vazamentos. Limpar caixas d'água regularmente.

• Vistoriar periodicamente a parte elétrica, hidráulica e de gás da edificação.

• Verificar o cumprimento das normas municipais e estaduais quanto à segurança da edificação, principalmente com relação à vistoria e emissão do alvará de manutenção anual do Departamento Técnico do Corpo de Bombeiro;

• Realizar pesquisas de preços na aquisição de produtos, principalmente de limpeza, guardando-os em local seguro. Fiscalizar as retiradas, evitando, dessa forma, furtos, desvios ou desperdícios.

• Analisar previamente os contratos, inclusive os de prestação de serviços, que forem assinados em nome do condomínio.

• Exigir a emissão de notas fiscais ou recibos em nome do condomínio, quando da compra de materiais e execução de serviços.

• Manter atualizados e em local seguro os livros contábeis, notas fiscais e recibos que comprovem os pagamentos.

• Evitar atraso no pagamento de contas, que pode acarretar multas e prejuízos financeiros.

• Proceder a todos os registros de pagamentos oriundos dos contratos de trabalho dos funcionários.

• Solicitar, periodicamente, junto aos órgãos governamentais, certidões negativas, inclusive previdenciárias.

Lembre-se: para fazer valer os seus direitos, os condôminos, inquilinos ou proprietários devem participar efetivamente das assembleias, cumprir as deliberações, respeitar e conviver em harmonia.



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ENCERRAMENTO

Concluímos o presente Laudo em 56(cinquenta e seis) folhas de papel A4, digitadas e impressas de um só lado e relatório fotográfico com 122 (cento e vinte duas) fotografias coloridas, tudo devidamente rubricado pelo Engenheiro que subscreve este Laudo.

Florianópolis, 1 de setembro 2016

Engº Márcio A. L. Cavallazzi CREA/SC 17036-4



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Bibliografia:

Engenharia Diagnóstica em Edificações: Tito Lívio Ferreira Goide; Jerônimo Cabral P.

Fagundes Neto; Marco Antônio Gullo

Técnicas de Inspeção e Manutenção Predial: Tito Lívio Ferreira Gomide; Flávia Zoéga

Andreatta Pujadas; Jerônimo Cabral Pereira Fagundes Neto

Trincas em Edificações - Causas, prevenção e recuperação: Engº Ercio Tomaz

Normas Brasileiras: ABNT NBR 5674:2012 – ABNT NBR 14037:2011 – ABNT NBR

16280:2014 - ABNT NBR 9575:2010 – ABNT NBR 15575 -1: 2013



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ANEXOS

RESPONSABILIDADE PELA DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA E LEGAL DO

CONDOMÍNIO

ABNT NBR 14037: 2011

Documento Incumbência

pelo

fornecimento

inicial

Incumbência

pela renovação

Periodicidade pela

Renovação

Manual do Proprietário Construtora e/ou

incorporadora

Proprietário Pelo proprietário

quando houver

alteração na fase de

uso

Manual das áreas

comuns

Construtora e/ou

incorporadora

Condomínio Pelo condomínio

quando houver

alteração na fase de

uso ou legislação

Certificado de Garantia

dos Equipamentos

instalados

Construtora e/ou

incorporadora

Condomínio A cada nova

aquisição/manutenção

Notas fiscais dos

Equipamentos

Construtora e/ou

incorporadora

Condomínio A cada nova

aquisição/manutenção

Auto de Conclusão

(HABITE- SE)

Construtora e/ou

incorporadora

Não Há Não Há

Alvará de aprovação e

execução de edificação

Construtora e/ou

incorporadora

Não há desde

que inalterada as

condições do

edifício

Não Há

Alvará de instalação de

elevadores

Construtora e/ou

incorporadora

Não há desde

que inalterada as

condições do

edifício

Não Há

Alvará de

funcionamento de

elevadores

Construtora e/ou

incorporadora

Condomínio Não Há

Auto de vistoria do

Corpo de Bombeiros

Construtora e/ou

incorporadora

Condomínio Verificar legislação

estadual específica



60

(AVCB)

Projetos

Legais

Construtora

e/ou

Incorporadora

Não Há Não Há -

Construtora

e/ou

incorporadora

Não Há Não Há -

Projetos aprovados em

concessionária

Construtora e/ou

incorporadora

Não Há Não Há

Projetos Executivos Construtora e/ou

incorporadora

Não Há Não Há

Memorial de

Incorporação

Construtora e/ou

incorporadora

Não Há Não Há

Especificação,

instituição do

condomínio

Construtora e/ou

incorporadora

Não Há Não Há

Ata da assembleia de

instalação do

condomínio

(registrada)

Construtora e/ou

incorporadora

Condomínio A cada alteração de

síndico

Convenção condominial Construtora e/ou

incorporadora

Condomínio Quando necessário

Regulamento interno Construtora e/ou

incorporadora


Relação de proprietários Construtora e/ou

incorporadora

Condomínio A cada alteração

Licenças Ambientais Construtora e/ou

incorporadora


TAC- termos de ajuste

de conduta ambientais

Construtora e/ou

incorporadora


Recibo de pagamento do

IPTU do último ano de

obra e boletos dos

IPTUs a serem pagos e

cópia do processo de

desdobramento do

IPTU, carnês

desdobrado

Construtora e/ou

incorporadora


Recibo de pagamento de

concessionária de água e

esgoto (último

Construtora e/ou

incorporadora




61

pagamento)

Atestado do star-up do

gerador

Construtora e/ou

incorporadora

Não Há Não Há

Certificado de

abrangência do grupo

gerador

Construtora e/ou

incorporadora

Condomínio No primeiro ano e

depois a cada 3 anos

para edifícios

residenciais e

comerciais e a cada 2

anos para locais de

reunião pública

Certificado de limpeza,

desinfecção e

potabilidade dos

reservatórios de água

potável

Construtora e/ou

incorporadora

Condomínio A cada 6 meses

Relatório de vistoria de

entrega da obra

Construtora e/ou

incorporadora

Não Há Não Há

Cadastro do condomínio

no sindicato patronal

Construtora e/ou

incorporadora

Não Há Não Há

Declaração de limpeza

do poço de esgoto, poço

de água servida, caixas

de drenagem e esgoto

Construtora e/ou

incorporadora

Condomínio A cada ano

Atestado de instalação

de gás e instalações

hidráulicas prediais

(quando aplicável)

Construtora e/ou

incorporadora


específica

Atestado de instalações

elétricas

Construtora e/ou

incorporadora


específica

Atestado de SPDA Construtora e/ou

incorporadora


Medição Ôhmica (com

terrômetro calibrado e

aferido INMETRO)

Construtora e/ou

incorporadora

Condomínio A cada 5 anos para

residenciais ou

comerciais e 3 anos

edificações com

grandes

concentrações

públicas

Sugestão ou modelo de

programa de

Manutenção preventiva.

Construtora e/ou

incorporadora

Condomínio A cada alteração



62

Planilha (check list) de

verificação do programa

de Manutenção

preventiva

Condomínio Condomínio A cada verificação,

quando necessário

Regulamento interno Condomínio Condomínio A cada alteração

Livro de atas de

assembleia/presença

Condomínio Condomínio A cada alteração

Livro do conselho

consultivo


Inscrição do edifício na

Receita Federal - CNPJ

Condomínio Condomínio A cada alteração do

síndico

Inscrição do condomínio

no ISS

Condomínio Condomínio Não Há

Apólice de seguro de

incêndio ou outro

sinistro que cause

destruição (obrigatório)

e outros opcionais

Condomínio Condomínio A cada ano

Relação dos moradores Condomínio Condomínio A cada alteração

Procurações (síndico,

proprietários, etc..)


Documentos de registro

de funcionários do

condomínio de acordo

com a CLT

Condomínio Condomínio A cada alteração de

funcionário, quando

aplicável.

Cópia dos documentos

dos funcionários

terceirizados

Condomínio Condomínio A cada alteração de

funcionário, quando

aplicável.

Programa de Prevenção

de Riscos Ambientais -

PPRA


Programa de Controle

Médico de saúde

Ocupacional – PCMSO


Atestado de Brigada de

Incêndio


Relatório de inspeção

Anual dos Elevadores –

RIA


Contrato de

manutenção de

Condomínio Condomínio Validade de contrato



63

elevadores

Contrato de manutenção

de Gerador

Construtora e/ou

incorporadora


Contrato do sistema e

instrumentos de

prevenção e combate a

incêndio


Certificado de teste dos

equipamentos de

combate a incêndio

Construtora e/ou

incorporadora


vigente

Livro de ocorrências da

central de alarme

Condomínio Condomínio A cada ocorrência

Certificado de

desratização e

desinsetização

Condomínio Condomínio A cada 6 meses

Cadastro do condomínio

junto às concessionárias

de serviços

Construtora e/ou

incorporadora


(desde que Inalterada

as condições do

edifício) Observação:

1. A periodicidade de renovação e conteúdo da própria tabela deve ser ajustada, individualmente, em

função das exigências locais da legislação municipal, estadual ou ainda pela legislação federal vigente.

2. Os documentos elencados devem ser mantidos em um local seguro e seu conteúdo somente deverá ser

utilizado para fins de garantia de funcionalidade do edifício e comprobatórios de atendimento a quesitos

legais.



64

MODELO PARA ELABORAÇÃO DO PROGRAMA DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA

ABNT NBR 5674: 2012

Periodicidade

Sistema

Elemento/componentes

Atividade

Responsável

A cada semana

Equipamentos industrializados

Sauna única Fazer a drenagem de água no equipamento

Equipe de

manutenção local

Grupo gerador

Verificar após o uso do equipamento o nível de óleo

combustível e se há obstrução nas entradas e saídas de

ventilação

Equipe de

manutenção local

Sistemas hidrossanitários

Reservatórios de água

potável

Verificar o nível do reservatório e o funcionamento das boias

Equipe de

manutenção local

Sistema de irrigação Verificar o funcionamento dos dispositivos

Equipe de

manutenção local

A cada 15 dias

Sistemas

hidrossanitários

Bombas de água potável,

água servida e piscinas

Verificar o funcionamento e alternar a chave no painel elétrico para utilizá-lo em

sistema de rodízio, quando aplicável

Equipe de

manutenção local


Iluminação e energia

Efetuar teste de funcionamento dos sistemas conforme

instruções do fornecedor

Equipe de

manutenção local

Grupo gerador

Efetuar teste de funcionamento dos sistemas conforme


Equipe de

manutenção local

Periodicidade Sistema Elemento/componentes Atividade Responsável



65

A cada mês

Jardim

Manutenção geral

Equipe de

manutenção local/

Empresa

capacitada


Pressurização de mangueiras

Fazer teste de funcionamento do sistema de iluminação conforme instruções do

fornecedor e projeto

Equipe de

manutenção local

Fazer teste de funcionamento dos sistemas conforme


Empresa

especializada

Banheira de hidromassagem/ spa

Fazer teste de funcionamento conforme instruções do

fornecedor

Equipe de

manutenção local

Ar-condicionado

Manutenção recomendada pelo fabricante e atendimento à

legislação vigente

Empresa

especializada

A cada mês

Equipamentos Industrializados

Iluminação de emergência

Efetuar teste de funcionamento de todo sistema conforme instruções do fornecedor

Equipe de

manutenção local

Sistema de automação

Automação de portões

Fazer manutenção geral dos sistemas conforme instruções

do fornecedor

Empresa

especializada Dados, informática, voz,

telefonia, vídeo, TV, CFTV e segurança perimetral

Verificar o funcionamento

conforme instruções do fornecedor

Equipe de

manutenção local/

Empresa

capacitada Revestimentos de

parede e piso e teto Pedras naturais (mármore,

granito e outros) Verificar e se necessário, encerar as pecas polidas

Equipe de

manutenção local


Ralos, grelhas, calhas e canaletas

Limpar o sistema das águas pluviais e ajustar a

periodicidade em função da sazonalidade, especialmente

em épocas de chuvas intensas

Equipe de

manutenção local

Bombas de incêndio Testar se funcionamento, observada a legislação vigente

Equipe de

manutenção local

A cada dois meses

Equipamentos

Gerador de água quente

Limpar e regular os sistemas de queimadores e filtros de água

conforme instruções dos fabricantes

Empresa

capacitada



66

industrializados


Para unidades centrais, verificar fusíveis, led de carga da bateria, selada e nível de

eletrólito da bateria comum conforme instruções dos

fabricantes

Equipe de

manutenção local


A cada três meses


Porta corta-fogo

Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças e maçanetas

Equipe de

manutenção local

Verificar a abertura e o fechamento a 45

o. Se for

necessário, fazer regulagem, chamar empresa especializada

Banheira de hidromassagem Limpar a tubulação Equipe de

manutenção local

Esquadrias de alumínio

Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus componentes

Equipe de

manutenção local/

Empresa

capacitada


Caixas de esgoto, de gordura e de águas servidas

Efetuar limpeza geral

Equipe de

manutenção local

A cada ano

Estrutural Lajes, vigas e pilares Verificar a integridade estrutural conforme ABNT NBR

15575

Empresa

especializada


Sistema de segurança

Manutenção recomendada pelo fornecedor

Empresa

capacitada/

Empresa

especializada


Verificar sua integridade e reconstituir o funcionamento

do sistema de lavagem interna dos depósitos de água quente e limpeza das chaminés conforme

instrução do fabricante

Empresa

capacitada

Sistema de aquecimento individual

Verificar o funcionamento, limpeza e regulagem, conforme

instrução do fabricante

Empresa

capacitada

Banheira de hidromassagem/ spa

Limpar e manter o sistema conforme instruções do

fornecedor

Empresa

capacitada



67

Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas

Inspecionar sua integridade e reconstituir o sistema de medição de resistência

conforme legislação vigente

Empresa

especializada

Desratização e desinsetização (Residencial) Aplicação de produtos químicos Empresa

especializada

Impermeabilização

Áreas molhadas internas e externas, piscinas,

reservatórios, coberturas, jardins, espelhos d’água

Verificar sua integridade e reconstituir a proteção

mecânica, sinais de infiltração ou falhas da impermeabilização

exposta

Equipe de

manutenção local


A cada ano

Rejuntamentos e vedações

Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos,

paredes, peitoris, soleiras, ralos, peças sanitárias, bordas de

banheiras, chaminés, grelhas de ventilação, e outros elementos

Equipe de

manutenção local/

Empresa

capacitada

Revestimentos de parede, piso e teto

Paredes externas/ fachadas

e muros

Verificar a integridade e

reconstituir, onde necessário

Equipe de

manutenção local/

Empresa

especializada Piso acabado, revestimento

de paredes e teto Verificar a integridade e

reconstituir, onde necessário Equipe de

manutenção local/

Empresa

especializada

A cada ano

Revestimentos de parede, piso e teto

Deck de madeira

Verificar a integridade e

reconstituir, onde necessário

Equipe de

manutenção local/

Empresa

especializada

Instalações elétricas

Quadro de distribuição dos

circuitos

Reapertar todas as conexões

Equipe de

manutenção local/

Empresa

capacitada/

Empresa

especializada

Verificar falhas de vedação, fixação das esquadrias, guarda-

copos, e reconstituir sua integridade, onde necessário

Equipe de

manutenção local/

Empresa

especializada Efetuar limpeza geral das



68

Esquadrias em geral

esquadrias incluindo os drenos, reapertar parafusos aparentes,

regular freio e lubrificação. Observar a tipologia e a

complexidade das esquadrias, os projetos e instruções dos

fornecedores

Equipe de

manutenção local/

Empresa

especializada

Vidros e seus sistemas de fixação

Verificar a presença de fissuras, falhas na vedação e fixação nos

caixilhos e reconstituir sua integridade, onde necessário

Equipe de

manutenção local/

Empresa

especializada


Tubulações

Verificar as tubulações da água potável e servida, para detectar

obstruções, falhas ou entupimentos, e fixação e

reconstituir sua integridade, onde necessário

Equipe de

manutenção local/

Empresa

especializada


A cada ano


Metais, acessórios e registros

Verificar os elementos de vedação dos metais, acessórios

e registros

Equipe de

manutenção local

Equipamentos de incêndio Recarregar os extintores Empresa

especializada


Sistemas de proteção contra descargas

atmosféricas

Inspecionar periodicamente de acordo com a legislação

vigente. Em locais expostos à corrosão severa, reduzir os

intervalos entre verificações

Empresa

especializada

Sistema de cobertura

Verificar a integridade estrutural dos componentes,

vedações, fixações, e reconstituir e tratar, onde

necessário.

Equipe de

manutenção local/

Empresa

especializada

Esquadrias e elementos de madeira

Verificar e, se necessário, pintar, encerar, envernizar, ou

executar tratamento recomendado pelo fornecedor.

Equipe de

manutenção local/

Empresa

especializada

Esquadrias e elementos de ferro Verificar e, se necessário, pintar

ou executar tratamento específico recomendado pelo

fornecedor.

Equipe de

manutenção local/

Empresa

especializada



69

Instalações elétricas Tomadas, interruptores e pontos

de luz

Verificar as conexões, estado dos contatos elétricos e seus componentes, e reconstituir

onde necessário.

Equipe de

manutenção local/

Empresa

especializada

A cada três anos

Fachada

Efetuar lavagem. Verificar os elementos e, se necessário,

solicitar inspeção. Atender às prescrições do relatório ou

laudo de inspeção

Equipe de

manutenção local/

Empresa

especializada

OBSERVAÇÃO: Em função da tipologia da edificação, das condições de uso, da

complexidade dos sistemas e equipamentos empregados e das características dos

materiais aplicados, o programa de manutenção pode ser elaborado considerando a

orientação dos fornecedores, de profissionais e de empresas especializadas. Como

exemplo, podem ser citadas, entre outros:

Elevadores, escadas e esteiras rolantes, plataformas de transporte de pessoas e

cargas;

Piscina, quadras poliesportivas, playground, móveis e elementos decorativos;

Revestimentos especiais (fórmica, pisos elevados, materiais compostos de

alumínio);

Esquadrias especiais;

Sistemas especiais elétricos, eletrônicos e automotizados;

Sistemas de impermeabilização;

Sistema de prevenção e combate a incêndio



70

LISTA E MODELO DE REGISTRO QUE DEVEM ESTAR DISPONÍVEIS NO CONDOMÍNIO, CONSTITUINDO EVIDÊNCIAS DE QUE AS ATIVIDADES DE MANUTENÇÃO FORAM

LEVADAS A EFEITO

Gerais

Programa de prevenção de riscos ambientais (PPRA)

Programa de manutenção preventiva

Planilha ou lista de verificações da execução do programa de manutenção preventiva

Relatório de verificações das manutenções corretivas executadas

Atas de assembleias com aprovação do programa de manutenção

Sistemas eletromecânicos

Relatório anual de verificações dos elevadores (RIA)

Atestado de inicialização do gerador

Relatório anual de verificações da manutenção dos elevadores

Verificações e relatório das instalações elétricas

Verificações e relatório de medição ôhmica

Verificações e relatório de manutenção das bombas

Atestado SPDA – Sistema de Proteção e Descarga Atmosférica

Proteção contra descargas atmosféricas

Verificações com registros no livro de

manutenção ou em formulários específicos

ou, dependendo do caso, em relatório da

empresa contratada.

Automação de dados, informática, voz,

telefonia, vídeo e televisão


Ar-condicionado

Aquecedor coletivo

Sistemas eletromecânicos

Circuito fechado de TV Verificações com registros no livro de



empresa contratada

Antena coletiva

Grupo gerador

Quadro de distribuição de circuitos Verificações com registros no livro de

manutenção Tomadas, interruptores e pontos de luz

Elevadores Verificações com registros no livro de



empresa contratada

Exaustão mecânica

Equipamentos em geral

Relação de equipamentos

Certificado de garantia dos equipamentos instalados

Manuais técnicos de uso, operação e manutenção dos equipamentos instalados

Livro de registro das atividades de manutenção



71

Sistemas de segurança

Automação de portões Verificações com registro no livro de

manutenção ou em formulários

específicos ou, dependendo do caso, em

relatórios da empresa contratada

Instalações de interfone

Sistemas de segurança específicos

Instalações hidráulico-prediais e gás

Instalações hidráulicas/ esgotos/ águas

pluviais/ louças/ metais/ bombas

Verificações com registros no livro de



relatório da empresa contratada

Atestado de instalação de gás

Verificações de limpeza dos reservatórios com registro no livro de manutenção

Verificações da limpeza do poço de esgoto, poço de água servida, caixas de drenagem e

esgoto, com registro no livro de manutenção

Banheira de hidromassagem

Sistemas de combate a fogo ou incêndios

Auto de verificação do corpo de bombeiros (AVCB) (quando obrigatório)

Certificado de recarga de extintores

Atestado da brigada de incêndio

Ficha de inscrição no cadastro de manutenção (FICAM) do sistema de segurança contra

incêndio e outros opcionais

Apólice de seguro de incêndio ou outro sinistro que cause destruição (obrigatória) e

outros opcionais

Certificado de ensaio hidrostático de extintores

Livro de ocorrências da central de alarmes

Sprinklers e seus componentes

industrializados (bombas, válvulas de

fluxo, detectores de fumaça, etc.)

Verificações com registro no livro de



relatórios da empresa contratada Pressurização de escada

Equipamentos de incêndio


Revestimentos de paredes/ pisos e tetos

Pedras naturais (mármore, granito e

outros)



específicos

Revestimentos de paredes/ pisos e tetos

Deck da madeira

Azulejo/cerâmica/pastilha

Paredes e tetos internos revestidos de

argamassa/ gesso liso/ ou executado com

componentes de gesso acartonado



72

(drywall)


manutenção ou em formulários específicos Paredes externas/ fachada

Piso cimentado, piso acabado em

concreto, contrapiso

Rejuntamento e tratamento de juntas

Paredes externas/fachada

Forros de gesso

Pisos de madeira, tacos e assoalhos

Revestimentos especiais (fórmica, pisos

elevados, materiais compostos de

alumínio)

Forros madeira

Esquadrias

Alumínio

Ferro Verificações com registro no livro de


específicos Madeira

Vidros

Lazer

Jardim

Playground



específicos. Convém que os registros

incluam referências às condições de

higiene

Quadra poliesportiva

Piscina

Sauna seca

Sauna úmida

SPA

Desratização e desinsetização

Pintura e impermeabilização

Pintura/verniz (internamente e/ou

externamente)



específicos

Impermeabilização

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