Certificado de Recebíveis Imobiliários - Luciano Lewandowski
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Certificados de Recebíveis Imobiliários Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRIs CRIs OUTUBRO OUTUBRO 2005 Oportunidades & Riscos Oportunidades & Riscos GP Investimentos Imobiliários GP Investimentos Imobiliários Altere Securitizadora
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Financiamento de Imóveis
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1GP Investimentos ImobiliáriosGP Investimentos Imobiliários Altere Securitizadora
Certificados de Recebíveis Imobiliários Certificados de Recebíveis Imobiliários -- CRIsCRIs
OUTUBROOUTUBRO 2005
Oportunidades & RiscosOportunidades & Riscos
GP Investimentos ImobiliáriosGP Investimentos Imobiliários Altere Securitizadora
2GP Investimentos ImobiliáriosGP Investimentos Imobiliários Altere Securitizadora
Os CRIs podem ser utilizados para:
• Contratos de compra e venda de unidades residenciais autônomas
• Contratos de compra e venda de terrenos
• Contratos na modelagem “Built to Suit”
• Contratos de locação de longo prazo
SECURITIZAÇÃO DE RECEBÍVEIS PROVENIENTES DE:
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Ø CLIENTES / ORIGINADORES::
§ Incorporadoras, Banco, Cias Hipotecárias (dentre outros)
Ø VANTAGENS PARA O CLIENTE:
§ Quitação de possíveis dívidas bancárias referente aos empreendimentos
§ Melhora do fluxo de caixa do cedente
§ Antecipação do lucro
§ Redução da exposição do empreendimento através da compra dos recebíveis durante o período de construção
§ Liquidez
CONTRATOS DECOMPRA E VENDA DE UNIDADES RESIDENCIAIS
Securitização de recebíveis provenientes de:
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Ø CLIENTES / ORIGINADORES::
§ Incorporadoras
§ Loteadores
Ø VANTAGENS DA OPERAÇÃO:
P/ o cliente: Possibilita a compra de terrenos a prazo com pagamento à vista
P/ o proprietário do terreno: Proporciona liquidez imediata
COMPROMISSOSOU ESCRITURAS DECOMPRA E VENDA DE TERRENOS
Securitização de recebíveis provenientes de:
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Ø CLIENTES / ORIGINADORES::
§ Empresas em fase de implantação ou expansão de suas plantas
Ø VANTAGENS PARA O CLIENTE:
§ Construção de instalações personalizadas
§ Financiamento de longo prazo e baixo custo
§ Benefícios tributários
§ Não imobilização do patrimônio
CONTRATOS NA MODELAGEM BUILT TO SUIT
Securitização de recebíveis provenientes de:
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Ø CLIENTES / ORIGINADORES::
§ Empresas que querem se desimobilizar (indústrias, empresas de logística, Bancos ... )
Ø VANTAGENS PARA O CLIENTE:
§ Melhora nos índices de balanço
§ Aumento da liquidez
§ Financiamento de longo prazo a baixo custo
§ Benefícios tributários
CONTRATOS DE LOCAÇÃO DE LONGO PRAZO
Securitização de recebíveis provenientes de:
7GP Investimentos ImobiliáriosGP Investimentos Imobiliários Altere Securitizadora
Riscos & Mitigantes
§ Falência da incorporadora
§ Inadimplência dos devedores (Cessão)
§ Formalização jurídica da operação
§ Gestão do caixa e liberação dos recursos conforme avanço de obra
§ Alienação Fiduciária§ Over-Colateral
§ Utilização de escritórios deadvocacia especializados.
8GP Investimentos ImobiliáriosGP Investimentos Imobiliários Altere Securitizadora
• Rentabilidade atraente
• Títulos de longo prazo indexados a um índice de preço
• Fluxo constante
• Garantia real no investimento;
• Os CRI´s são isentos de imposto de renda para pessoas físicas
Principais vantagens para os investidores
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Contato
Luciano Lewandowski
55 (11) 3131-5505
