comissionamento de sistemas prediais

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COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

AGENDA

• OBJETIVO DO COMISSIONAMENTO;

• PAPEL DO AGENTE/ EMPRESA DE COMISSIONAMENTO;

• PRINCIPAIS ATIVIDADES NA CADEIA DA CONSTRUÇÃO;

• CASES;

• BENEFÍCIOS DO COMISSIONAMENTO;

• AÇÕES DO COMISSIONAMENTO NO BRASIL;

• RESUMO.

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COMISSIONAMENTO:

Processo de Implementação e Aplicação de TESTES FUNCIONAIS e de DESEMPENHO

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

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ASHRAE Guideline 0 – 2005 – The Commissioning Process:

Processo de CONTROLE DE QUALIDADE, conduzido por profissionais habilitados e experientes, com o objetivo de assegurar e garantir que os Sistemas Prediais sejam Concebidos, Projetados, Instalados, Testados, Operados e Mantidos conforme as premissas e necessidades do cliente, normas e legislações técnicas vigentes, e boas práticas de mercado.

OBJETIVO DO COMISSIONAMENTO

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

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Auditor Técnico DO CLIENTE dos Sistemas Prediais

PAPEL DO AGENTE/ EMPRESA DE COMISSIONAMENTO

FOCO DA AUDITORIA:

Verificar a conformidade do projetos e instalações dos Sistemas Prediais em atendimento aos Requisitos do Proprietário, Conceitos Básicos dos Projetos, Estratégias de Sustentabilidade e Desempenho dos Sistemas.

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

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PROJETISTAS FORNECEDORES/

FABRICANTES

CONSTRUTORAS/

INSTALADORAS

ADMINISTRAÇÃO E

OPERAÇÃO PREDIAL

ATUAÇÃO DO COMISSIONAMENTO NA CADEIA DA CONSTRUÇÃO

[COMISSIONAMENTO]

=

Processo de CONTROLE DE QUALIDADE TÉCNICA dos SISTEMAS PREDIAIS ao longo do

desenvolvimento de um nova construção.

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

EMPREENDEDORES/

PROPRIETÁRIOS

(Pre-Design)

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• AR CONDICIONADO, VENTILAÇÃO

MECÂNICA E CONTROLES;

• AUTOMAÇÃO PREDIAL;

• SISTEMA DE ÁGUA QUENTE;

• ENERGIAS RENOVÁVEIS (Energia Solar,

Eólica, Geotérmica, etc.);

• ILUMINAÇÃO NATURAL,

ARTIFICIAL E CONTROLES;

• SISTEMAS ELÉTRICOS (Controles de Iluminação,

Bombas Hidráulicas e Medidores de energia);

SISTEMAS PREDIAIS A SEREM COMISSIONADOS

[Escopo LEED®]

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

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• SISTEMAS HIDRÁULICOS (Redes de AF, AP,

ESG, ANP, Gás, etc.);

• SISTEMAS DE DETECÇÃO, ALARME E COMBATE A

INCÊNDIO;

• SISTEMA DE SEGURANÇA (CFTV E Controle

de Acesso e Segurança Patrimonial);

• SISTEMAS DE COMUNICAÇÃO E TI (Áudio,

Video, Telefonia, Rede de Dados, Data

Halls, etc.).

• SISTEMAS ELÉTRICOS (Dispositivos de Proteção

e Seccionamento, Subestações, Redes e

Dispositivos em MT, Sistema de Aterramento,

Usina de Geração de Emergência);

SISTEMAS PREDIAIS A SEREM COMISSIONADOS

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

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• SISTEMAS ESTRUTURAIS (Concreto, Metálicas,

Madeira, etc.);

• MATERIAIS DE ACABAMENTO;

• ARQUITETURA (Projetos Arquitetônicos,

Interiores, Materiais, Fachadas, etc.);

SISTEMAS A SEREM COMISSIONADOS

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

• ETC…

Page 10: comissionamento de sistemas prediais

EMPREENDEDORES/

PROPRIETÁRIOS

(Pre-Design)

PROJETISTAS FORNECEDORES/

FABRICANTES

CONSTRUÇÃO/

INSTALAÇÃO

ADMINISTRAÇÃO E

OPERAÇÃO PREDIAL

PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO

ALTO ALTO MÉDIA BAIXO MÉDIA

NÍVEL DE INTERVENÇÃO DO COMISSIONAMENTO

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

Page 11: comissionamento de sistemas prediais

• Auxiliar o Empreendedor a definir os Requisitos do Proprietário (OPR – Owner Project

Requirements) antes da Contratação da Equipe de Projetos, segundo suas

necessidades e expectativas, englobando:

- Premissas técnicas de projetos (Condições ambientais, Padrão de Materiais, etc.);

- Premissas de desempenho (Energético – Benchmarks, Conforto térmico,

lumínico, acústico, NBR-15.575, etc.);

- Premissas técnicas visando as atividades de Operação e Manutenção das

instalações;

- Premissas de Sustentabilidade (LEED, AQUA, etc.) e Eficiência Energética (PROCEL);

- Etc.

• Auxílio na preparação das Cartas Convites/Editais e verificação das Propostas

Técnicas das Instaladoras (Empreendedor ou Construtora):

- Análise dos editais e cartas convite;

- Análise crítica das propostas técnicas.

EMPREENDEDORES/ PROPRIETÁRIOS (Pre-Design)

PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

Page 12: comissionamento de sistemas prediais

• Auxílio e Orientação Técnica no desenvolvimento dos Memorial de Concepção

Básica dos projetos, descrevendo o conceito e especificação inicial dos projetos em

atendimento aos Requisitos do Proprietário (OPR);

- Conceituação dos projetos em atendimento dos Requisitos do Proprietário

(OPR).

• Análise crítica dos projetos para atendimento dos requisitos das Requisitos do

Proprietário (OPR), normas técnicas e boas práticas;

- Análise dos projetos em conformidade com os Requisitos do Proprietário,

normas técnicas, premissas de eficiência energética, sustentabilidade e boas

práticas;

- Compatibilização funcional e dimensional dos sistemas prediais.

PROJETISTAS

PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

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PROJETOS

ELÉTRICOS

PROJETOS

HIDRÁULICOS

111

PROJETOS

LUMINOTÉCNICOS

PROJETOS

AR CONDICIONADO

ENVOLTÓRIA

Materiais da Fachada,

Vidro, proteção solar

Reservatórios,

Bombas, etc. Centro de Medição,

Subestação, etc

Iluminação Interna

e Externa

Equipamentos de Resfriamento

e Ventilação Mecânica

ORIENTAÇÃO SOLAR

Orientação do edifício

PROJETOS ARQUITETÔNICOS

Conceito do edifício

PROJETOS COM BAIXA SINERGIA

• Razoável Sinergia de Compatibilização Física;

• Baixa ou Inexistente Sinergia Funcional e Dimensional.

PROJETISTAS

PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

Page 14: comissionamento de sistemas prediais

PROJETOS

ELÉTRICOS PROJETOS

HIDRÁULICOS

PROJETOS

LUMINOTÉCNICOS

PROJETOS

AR CONDICIONADO

ENVOLTÓRIA

Materiais da Fachada,

Vidro, proteção solar

Centro de Medição,

Subestações, etc

Iluminação Interna

e Externa

Equipamentos de Resfriamento

e Ventilação Mecânica

ORIENTAÇÃO SOLAR

Orientação do edifício

PROJETOS ARQUITETÔNICOS

PROJETOS COM ALTA SINERGIA

• Elevado Nível de

• Compatibilização Física;

• Alta Sinergia Funcional

e Dimensional.

PROJETISTAS

PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

Reservatórios,

Bombas, etc.

Page 15: comissionamento de sistemas prediais

• Acompanhamento das aquisições e compras dos equipamentos e sistemas em

conformidade com as especificações de projetos;

• Acompanhamento e Verificação de testes e ensaios de equipamentos de fábrica

(Diligenciamento).

FORNECEDORES/ FABRICANTES

PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

Page 16: comissionamento de sistemas prediais

• Planejar as atividades de comissionamento com as equipes de obra;

Elaboração do Plano de Comissionamento:

Descrição das atividades de comissionamento ao longo da cadeia;

• Acompanhamento EM OBRA das seguintes atividades:

Verificação das Instalações dos sistemas prediais em conformidade com

os projetos;

Verificação e validação dos testes FUNCIONAIS dos equipamentos e

sistemas;

Verificação e validação dos testes INTEGRADOS dos sistemas prediais

visando a operação SISTÊMICA dos equipamentos;

Avaliação do desempenho dos Sistemas Prediais conforme especificado

nos projetos e estudos de eficiência energética.

- Relatórios periódicos de acompanhamento das instalações;

- Check lists, Punch Lists, etc.

CONSTRUÇÃO/ INSTALAÇÃO

PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

Page 17: comissionamento de sistemas prediais

ADMINISTRAÇÃO E OPERAÇÃO PREDIAL

PRINCIPAIS ATIVIDADES AO LONGO DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO

• Orientar, avaliar e validar os Manuais dos Equipamentos e Manuais de Operação e

Manutenção dos Sistemas Prediais (OPERAÇÃO SISTÊMICA);

- Verificação de conteúdo;

- Validação do Data Book final.

• Validar o planejamento e acompanhar a aplicação dos treinamentos às equipes de

Operação Predial;

- Verificação do plano de treinamento;

- Acompanhamento do treinamento;

- Avaliação da eficácia do treinamento.

• Visita da Avaliação da Operação Predial após 10 meses da entrega final das

instalações.

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

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CASES

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

Anti -

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CASE 1 – ED. RESIDENCIAL – SISTEMAS ELÉTRICOS

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

“COMISSIONAMENTO” DOS PROJETOS ELÉTRICOS

NÃO CONFORMIDADE DA NBR-5410/2004 – WC Empregada Pav. Tipo Não atende distância mínima de 1,20m (Volumes 0, 1 e 2)

- ERRO NA FONTE (Projeto)

- EXECUÇÃO CONFORME O PROJETO

Page 20: comissionamento de sistemas prediais

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

“COMISSIONAMENTO” DAS INSTALAÇÕES

NÃO CONFORMIDADE DE INSTALAÇÃO DO CENTRO DE MEDIÇÃO O projeto especifica disjuntor tripolar (trifásico) 3P-50A:

Executado circuito bipolar (2 fases) 50A

- PROJETO CONFORME NORMAS

CASE 2 – ED. RESIDENCIAL – SISTEMAS ELÉTRICOS

- EXECUÇÃO ERRADA

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Demanda Térmica

De Resfriamento

(TR)

Porcentagem Média de Área Transparente das Fachadas

Condição Inicial

do Projeto

Economia de

899 TR!!

Condição Aprovada

do Projeto

2000

2250

2500

2750

3000

3250

3500

3750

4000

32% 36% 40% 44% 48% 55%

Vidro Fator Solar 45%

Vidro Fator Solar 30%

Vidro Fator Solar 25%

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

Economia Estimada de CAPEX em

instalações de Ar Condicionado: ~R$ 9.000.000,00 (R$ 10.000/TR)

Economia Estimada de CAPEX em instalações elétricas:

~ Instalações equivalentes a 3 Torres residenciais de 24 pav.

CASE 3 – TORRE CORPORATIVA – LEED®

ANÁLISE DE ENERGÉTICA (SIMULAÇÃO COMPUTACIONAL)

Page 22: comissionamento de sistemas prediais

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

• Foi instalado o peitoril de 60cm?

COMISSIONAMENTO LEED® CONTRATADO POR TERCEIROS NA FASE DE INSTALAÇÃO (OBRA)

• Foi instalado o isolamento térmico no Dry-Wall do peitoril?

• Foi checada especificação do vidro com FS=30%?

• Foi verificado se o Projeto de Ar Condicionado revisou a Carga Térmica considerando 899TR a menos??

R: Sim, a obra acompanhou os projetos de arquitetura.

R: Segundo informações da obra, não.

R: Segundo informações da obra, foi verificado, só que

não se exigiu o teste de uma amostra de vidro da obra.

R: Não. A CAG comprada foi de acordo com a revisão de projetos com 3800 TR.

CASE 3 – TORRE CORPORATIVA – LEED®

Page 23: comissionamento de sistemas prediais

ORIENTAÇÃO E AUXÍLIO, JUNTO AO EMPREENDEDOR, NA

DEFINIÇÃO DAS NECESSIDADES (PREMISSAS) E EXPECTATIVAS ANTES

DO INÍCIO DOS PROJETOS – EXPLORAR A “ENGENHARIA DE

VALOR” ANTES DOS PROJETOS E OBRAS;

COMISSIONAMENTO – PRINCIPAIS BENEFÍCIOS

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

MELHORAR A COMUNICAÇÃO ENTRE AS ETAPAS: O QUE O

CLIENTE QUER JUNTO ÀS EQUIPES DE PROJETOS, OBRAS E OPERAÇÃO

PREDIAL;

REDUZIR ERROS DE PROJETOS, RETRABALHOS E ADITIVOS

CONTRATUAIS;

REDUZIR ATRASOS NA ENTREGA DE PROJETOS E OBRAS;

GARANTIR A FUNCIONALIDADE E DESEMPENHO ESPERADO

DOS SISTEMAS PREDIAIS;

AVALIAR A QUALIDADE DOS DOCUMENTOS (MANUAIS) E

EFICÁCIA DOS TREINAMENTOS PARA A EQUIPE DE OPERAÇÃO

PREDIAL.

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O SUCESSO SÓ DEPENDE DO

TRABALHO EM EQUIPE!

“COMISSIONAMENTO ≈ RELACIONAMENTO”

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

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- Foi criado um Capítulo (Chapter) do BCA (Building Commissioning

Association) com a participação de empresas, profissionais,

associações (ABRAVA, ASHRAE Chapter BR).

AÇÕES DO COMISSIONAMENTO NO BRASIL

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

www.bcxa.com.br (Brasil Chapter)

www.bcxa.org (EUA)

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O PROCESSO DE COMISSIONAMENTO AUXILIA O

CLIENTE E TODOS OS STAKEHOLDERS DA CADEIA DA CONSTRUÇÃO A EVITAR ESSAS SITUAÇÕES....

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RESUMO

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O CLIENTE DESEJA ISSO....

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REALIZAM-SE ESTUDOS ENERGÉTICOS IDENTIFICANDO ISSO...

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Page 29: comissionamento de sistemas prediais

PORÉM, O “BUGDET” DO CLIENTE ATENDE ISSO...

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Page 30: comissionamento de sistemas prediais

APÓS A COMPATIBILIZAÇÃO FÍSICA...

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Page 31: comissionamento de sistemas prediais

APLICA-SE A “ENGENHARIA DE VALOR” NA OBRA...

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Page 32: comissionamento de sistemas prediais

IMPLEMENTAM O “COMISSIONAMENTO” NO FINAL DAS INSTALAÇÕES...

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

Page 33: comissionamento de sistemas prediais

ENTREGAM AS INSTALAÇÕES PARA EQUIPES QUE SABEM OPERAR ISSO...

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

Page 34: comissionamento de sistemas prediais

E NO FINAL, O CLIENTE QUE QUEIRA ISSO...

COMISSIONAMENTO DE SISTEMAS PREDIAIS

VÊ SEU EMPREENDIMENTO SE TORNAR NISSO...

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Eng. MSc. Eduardo S. Yamada Gerente Técnico de Sistemas Prediais do CTE

LEED® AP BD+C Comitê Diretor BCxA Chapter Brasil

Website: www.cte.com.br

Email: [email protected] Tel: (11) 2149-0300

Cel: (11) 99483-0069

OBRIGADO!

CONTATOS

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