Conceito de Viabil

5/8/2018 Conceito de Viabil - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/conceito-de-viabil 1/6

O objetivo do módulo de terrenos é criar um arquivo central, convergindo todasas informações, documentos e histórico sobre os terrenos. Assim, a empresa

passa a contar com um ativo que centraliza todas as oportunidades de negócio.

Os principais componentes são:

Localização, medidas, classificação, potencial, negociação, equipe responsável, histórico de ofertas edocumentação

Características, infra-estrutura, topografia, entorno, pesquisa de mercado, áreas verdes

Agenda para controle de atividades relacionadas ao terreno. A equipe de prospecção de terrenos passa agerenciar as atividades e controlar pendências

Organizador de arquivos digitais referentes ao terreno (documentos digitalizados, fotos, Word, Excel, link para posicionamento por satélite, apresentações, entre outros formatos)

Os terrenos podem ser facilmente pesquisados, já que todos os campos possuem filtros de busca. Osresultados da pesquisa podem ser analisados por meio de fichas individuais e completas ou ainda emrelatórios sintéticos e planilhas eletrônicas



O módulo de viabilidade é responsável pela elaboração de cenários que ajudam a planejar e acompanhar os resultados em todo o ciclo de um empreendimento.

• Identificação do projeto e do cenário• Configuração do empreendimento e unidades (preços de venda, estoque, VGV)• Preço de venda por tipologia - por m2, área privativa ou valor da unidade• Terreno e permutas (física, financeira, externa)

• Configuração da área construída e do custo/m2, por área total construída, privativa ou equivalente• Área de obra (por fator ou por configuração de pavimentos e equivalências)• Curvas de obra (distribuição de custos físico-financeiros) ilimitadas e simultâneas, com

configuração livre e custo diferenciado por curva ou fase• Indicadores automáticos para análise do projeto arquitetônico

• Taxas de juros internos e atratividade• Impostos e despesas bancárias• Atualização de incorrido por índices econômicos ou por taxas %• Projeção inflacionária (opcional) por índices ou por taxas %• Taxas de administração sobre carteira e sobre obra• Financiamento à produção – recursos próprios, SFH, Crédito Associativo (CEF), Programa Minha

Casa Minha Vida e outros modelos derivados• Securitização de recebíveis (global ou por fase)• Outros financiamentos externos: Capital de Giro, Compror/Vendor entre outras modalidades



• Configuração das tabelas de vendas das unidades e da velocidade de vendas• Definição das diferentes estratégias de preço do empreendimento em função da fase• Perda de receita

• Geração de Tabelas de Venda do empreendimento para análise de enquadramento ao perfileconômico do cliente

• Lançamentos periódicos configuráveis (com base em plano de contas)• Curvas pré-armazenadas (pelo cliente) de propaganda, pré-incorporação, pós-obra, etc

• Lançamentos financeiros (incorridos ou previstos) importados a partir de planilhas externas ou dossistemas de gestão financeira da empresa. Uma das formas de trabalhar o acompanhamento donegócio durante sua execução

• Lançamento de despesas ou receitas pontuais em caráter complementar

Com todas as premissas inseridas, o próximo passo é avaliar os resultados do projeto, utilizando a gama deindicadores, relatórios e gráficos disponíveis no VIABIL. Alguns dos indicadores apresentados são: VPL,Lucro, Payback, Taxa Interna de Retorno (TIR/MTIR), Exposição Máxima e Média, Investimento Máximo

(risco), Resultados a Valor Presente de Receita, Obra e Terreno, Margem.Além disso, é possível criar novos cenários de viabilidade baseados em estudos já realizados apenas comum clique do mouse, ou ainda exportar cenários para trocar com empresas parceiras.



Ao gravar o estudo de viabilidade, é possível obter instantaneamente inúmerosresultados, tanto em tela quanto impressos. Os principais relatórios podem ser gerados diretamente para o MS-Excel, possibilitando formatar, salvar, imprimir e enviar. Além disso, a partir da versão 3.6 estão disponíveis em Inglês eEspanhol:

• Relatório de Premissas (checklist) da Viabilidade• Tabelas de Venda do empreendimento• Fluxos de Caixa Analítico, Sintético, de Parceiros e Consolidados – com visões nominal, indexada

e valor presente• Estudo de Viabilidade Econômica (Previsão de Resultados) com os indicadores de qualidade

econômico-financeira• Análise de Sensibilidade dos principais indicadores• Gráfico da composição das despesas• Gráfico do Fluxo de Caixa• Gráfico e relatório Comparativo entre Estudos de um Empreendimento ou entre oportunidades de

negócio

• Cronograma de Obra e Vendas



Este módulo tem como objetivo auxiliar na negociação com os clientes, buscando otimizar o resultado da venda. Por meio da comparação entre a Tabelade Vendas do empreendimento e a proposta apresentada pelo cliente, o VIABILtraz a análise dos valores nominais, VPL, % antes/depois das chaves ediferenças entre as condições.

A Equipe de Vendas consegue ter maior embasamento para a negociação das unidades e seu gerenciamentotorna-se mais efetivo e organizado.

O sistema permite a configuração de múltiplas torres/divisões por empreendimento, configuraçãoautomatizada do quadro de unidades, áreas e valores do 1º ao último andar e exportação do espelho devendas em MS-Excel.

Possibilidade de inclusão de múltiplas propostas por unidade, controle visual do status da unidade

(reservada, vendida, bloqueada), integração com as tabelas de venda da Viabilidade, dados do cliente,corretor e diversos indicadores a valor nominal e presente. Todo o histórico de propostas é preservado.

Premissas, resultados e diferença VPL (desconto ou acréscimo) da proposta em relação à tabela, além deindicadores reversos do Estudo de Viabilidade.



O VIABIL oferece diversos utilitários para melhorar a produtividade esegurança na operação.

• Tabelas do sistema – uso intensivo de tabelas, onde parâmetros são trabalhados pelos usuários e

reaproveitados em todos os módulos• Criação de estudos (cenário) a partir de modelos (templates) criados pelo usuário• Configuração de usuários e do perfil de acesso, além de filtros ativos das informações• Auditoria de operações realizadas pelos usuários do sistema

• Exportação/Importação de estudos para instalações portáteis do VIABIL ou para troca entre parceiros de negócio

Conceito de Viabil

Documents

Transcript of Conceito de Viabil