HISTÓRIA

No mercado paraibano, desde 2008, a Equilíbrio

Construtora surgiu a partir da sociedade de Paulo

Victor Lacerda de Assis com Francisco Antônio

de Assis Neto e Severino do Ramo Barbosa Lima,

estes dois últimos com mais de 20 anos de experiência

no Mercado da Construção Civil e mais de 1.400

unidades residenciais já entregues.

Portfolio

QUADRO

ATUAL DOS

HOTEIS EM

JOÃO

PESSOA

NOSSA

PROPOSTA

RECEPÇÃO

RECEPÇÃO / BAR

RECEPÇÃO

SUÍTE

PAVIMENTO COBERTURA

RESTAURANTE

PAVIMENTO TIPO 1º AO 3º

PAVIMENTO TIPO 4º AO 6º

CONDO-

HOTÉIS

O Condo-hotel é um empreendimento com

unidades autônomas que possuem escritura

definitiva e administradas por uma operadora

hoteleira.

As unidades são adquiridas por investidores, que

obterão rendimentos através do rateio dos lucros

da operação hoteleira.

A configuração do imóvel é semelhante em ambos:

apartamentos compactos, geralmente studios ou

apartamentos de um dormitório, normalmente já

mobiliados.

Entretanto, cada um tem uma forma de operação e,

consequentemente, de rentabilidade.

CONDO-HOTÉIS x FLATS

CONDO-HOTÉIS x FLATS

No condo-hotel, a unidade adquirida é destinada um pool

hoteleiro, administrado por uma bandeira do setor. Os

recursos obtidos com a ocupação dos imóveis são rateados

entre todos os proprietários.

No flat residencial, a lógica de locação é a mesma de um

aluguel convencional. Os imóveis contam com serviços

hoteleiros que podem ou não estar incluídos na taxa de

condomínio, pagos pelo locatário.

� Revenda da unidade (pós operação);

� Perspectiva de rentabilidade maior que a de um aluguel

(residencial/comercial);

� Certeza de rentabilidade mensal;

� O alto índice de ocupação garantido por parcerias com

grandes empresas e taxa de ocupação local elevada

(acima de 70%, conforme média de 2015) ;

VANTAGENS

� Estrutura administrativa e operacional hoteleira

consagrada - NORD;

� Constantes investimentos no empreendimento; Tx de

manutenção inserida no plano de negócio.

� Resultado financeiro já tributado na operação hoteleira

- Recebimento livre do IR.

VANTAGENS

Nord Hoteis

(Administradora)

Sócios-

Investidores/SCP

Equilíbrio/Sócia

Ostensiva

ESTRUTURA JURIDICA/OPERACIONAL

Equilíbrio (Sócia Ostensiva)

* Proprietária do terreno e desenvolvedora do projeto

Hoteleiro;

• Responsável pela construção e gerenciamento

das Obras;

• Sócia-Ostensiva que fará através da SCP a

distribuição dos dividendos e terá sobre seu

encargo a controladoria dos recursos oriundos da

operação hoteleira;

Sócios Investidores (SCP)

• Os adquirentes Pessoas Físicas e/ou Jurídicas

das cotas de participação do Hotel;

• SCP – Será encarregada de fazer juridicamente a

distribuição aos investidores dos resultados da

operação hoteleira

Nord Hoteis

• Empresa contratada fazer a exploração da

operação hoteleira

JOÃO PESSOA

Crescimento do PIB de João Pessoa

* Dados divulgados de 2008 a 2013.

8%MÉDIA

*

Crescimento Hoteleiro Nos Últimos 05 ANOS

6,73%MÉDIA

70,49%

Crescimento da Taxa Média de Ocupação

70,49%MÉDIA

Tarifa Média Atual

Foram utilizados: o Guia 4 Rodas, web sites especializados e pesquisa “in

loco”. No total foram identificados 35 empreendimentos, totalizando 2.540

unidades habitacionais com média de diária de R$ 247,34 (single) a R$

281,14 (double).

R$ 264,24

INVESTIMENTO

APARTAMENTO

INVESTIMENTO

CONDO HOTEL

Valor do Imóvel R$ 300.000,00 R$ 151.444,30

Ambientação R$ 25.000,00 R$ 0,00

Receita de

Locação R$ 1.800,00 *R$ 1.802,42

IR (27,5%) R$ 495,00 R$ 0,00

Valor Líquido

Mensal R$ 1.305,00 R$ 1.802,42

* Valor baseado em estudos realizados

Comparativo de Rentabilidade

Comparativo de Rentabilidade

Investimento: 53,4%

Receita Mensal: 38,11%

INVESTIMENTO

APARTAMENTO

INVESTIMENTO

CONDO HOTEL

Valor do Imóvel R$ 300.000,00 R$ 302.888,60

Ambientação R$ 25.000,00 R$ 0,00

Receita de Locação R$ 1.800,00 *R$ 3.604,84

IR (27,5%) R$ 495,00 R$ 0,00

Valor Líquido

Mensal R$ 1.305,00 R$ 3.604,84

* Valor baseado em estudos realizados

Comparativo de Rentabilidade

Comparativo de Rentabilidade

Investimento

Receita Mensal:

176,23%

=

Simulação do Investimento

Valor Total da Unidade: R$ 151.444,30

Sinal: R$ 24.533,98

42 (mensais) x R$ 2.437,53

06 (semestrais) x R$ 4.089,00

OBS.: Valor referente a unidade 304. O valor total da unidade compreende toda a mobília,

ambientação, enxoval e demais itens necessários ao pleno funcionamento do Hotel.

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