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15 CONCURSO FALCO BAUER CATEGORIA: SUSTENTABILIDADE

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TITULO DO TRABALHO: CONSTRUES SUSTENTVEIS CATEGORIA: SUSTENTABILIDADE

NDICE `

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Introduo ......................................................................................

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Memorial Descritivo ........................................................................... 2

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Resultados Obtidos, Benefcios Econmicos e Socioambientais ....................... 12

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Concluso ...................................................................................... 14


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1. INTRODUO sabido que os processos de construo, assim como as atividades industriais, geram um impacto significativo no meio ambiente, na economia, na sade e na produtividade das pessoas. Edificaes e plantas industriais consomem considerveis ndices de energia, eletricidade, gua e recursos naturais que poderiam ser reduzidos de forma significativa, atravs da aplicao de processos sistematizados de tecnologias limpas. Mtodos de construo verdes podem reduzir substancialmente, ou at mesmo eliminar, impactos ambientais e melhorar projetos, construes e prticas operacionais no-sustentveis j existentes. Como benefcios adicionais, projetos verdes resultam na reduo de custos operacionais, na melhoria da imagem da organizao, no aumento da produtividade dos colaboradores e reduzem potenciais riscos de problemas de qualidade do ar interior nas edificaes. Neste cenrio, a empresa vem se especializando fortemente na aplicao dos Conceitos de Edificaes Verdes, conforme os critrios estabelecidos pelo United States Green Building Council (USGBC), atravs da certificao LEED (Leadership on Energy and Environmental Design). Por meio destes processos sustentveis, cria em seus empreendimentos e em plantas industriais (atravs de servios de consultoria) ambientes de alta performance ambiental, saudveis, durveis, com elevado conforto termo-acstico e de alto valor agregado, gerando aes nas seguintes reas: Localizao sustentvel para a edificao; Eficincia no uso da gua; Energia e atmosfera; Materiais e recursos; Qualidade ambiental interna; Inovao em projetos. Atravs deste trabalho, pretende-se demonstrar que projetos bem pensados e dimensionados, de forma sustentvel, so economicamente viveis e muito bem aceitos pelo mercado consumidor. 2. MEMORIAL DESCRITIVO

CONSTRUES SUSTENTVEIS 2.1. Benefcios do Projeto Construes Verdes (Green Buildings) so empreendimentos que prevem em seu projeto, construo e uso, elementos plenamente integrados ao trip ambiental, social e econmico, caracterizando-os como sustentveis, avaliados atravs de requisitos de conformidade pr-estabelecidos por uma comisso de experts no assunto. Eles caracterizam-se por aumentar a produtividade dos usurios, melhorar a sua sade, conservar os recursos naturais aplicados na construo e existentes no local e proporcionam custos reduzidos de manuteno, gerando um elevado valor agregado aos moradores, investidores e usurios. Os empreendimentos considerados Verdes so, por fim, construes de alta performance social, econmica e ambiental, conforme padres internacionalmente reconhecidos.


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Os usurios destas construes e instalaes percebem os seguintes benefcios: - Reduo do consumo energtico; - Aumento de produtividade; - Reduo dos custos operacionais; - Benefcios na promoo de marketing; - Benefcios ambientais intangveis; - Benefcios para a sade e segurana. Neste caso especfico, sero evidenciadas melhorias aplicadas aos Projetos do Empreendimento Prncipe de Greenfield, pela adoo de Tcnicas de Sustentabilidade, envolvendo a cadeia produtiva, desde o fornecedor de matrias primas, passando pelos empreiteiros de mo de obra e chegando aos arquitetos e clientes. O processo descrito neste estudo, intitulado de CONSTRUES SUSTENTVEIS, foi implementado em julho de 2007, no empreendimento Prncipe de Greenfield, edifcio residencial com 53 unidades, na cidade de Porto Alegre. 2.2. Caracterizao do Projeto

O Prncipe de Greenfield um empreendimento com 9.529,41 m de rea total construda, no Bairro Mont Serrat, na cidade de Porto Alegre. Ele composto de Lofts e apartamentos de 01 e 02 dormitrios, totalizando 53 unidades habitacionais. Ocupa um terreno de 2.715,88 m, sendo que a rea de projeo do mesmo de apenas 600 m. O empreendimento foi projetado de forma a no prejudicar a vegetao existente no local. Desta forma, 70% da mesma est sendo protegida e restaurada. 2.3. Solues Sustentveis Implementadas

Dentro dos princpios de Sustentabilidade que regem as construes da empresa, e conforme os padres de certificao do United States Green Building Council, entidade da qual membro

REA EDIFICADA


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desde janeiro de 2007, foram propostas diversas solues que conferem ao Prncipe de Greenfield caractersticas nicas no mercado. Desta forma, este empreendimento o primeiro residencial no Brasil a estar aplicando na totalidade os princpios de sustentabilidade na construo, os quais so descritos a seguir. De modo a facilitar o entendimento e a disseminar os conceitos, as solues sero apresentadas de forma segmentada nos seguintes tpicos: I Sustentabilidade do Site II Eficincia no Uso da gua III Energia e Atmosfera IV Materiais e Recursos V Qualidade do Ar I Sustentabilidade do Site I.1. Preveno da Poluio gerada por atividades de construo De forma a controlar a eroso do solo, sedimentao de partculas e gerao de poeira, foram tomadas diversas aes: Preservao da Vegetao Natural: todas as rvores existentes foram preservadas ou replantadas no prprio local, tendo sido mantida uma rea de 800 m de reserva natural. Plantio temporrio: utilizado um tipo bem comum de grama, chamada Esmeralda, que se adapta facilmente regio e cresce rapidamente. uma prtica eficiente que controla a eroso, sedimentao e gerao de poeira, com um custo bem competitivo. Esta ao tambm educa os colaboradores a manterem um local limpo, organizado e com apelo ambiental, sendo que faz parte de suas atribuies cuidar dos jardins durante a obra. As reas verdes, alm de serem permeveis, reduzem a velocidade dos crregos de gua e filtram as suas impurezas. I.2. Seleo do Local O local foi muito bem selecionado, tendo fcil acesso a uma das principais vias de Porto Alegre (Avenida Carlos Gomes) e prximo a pelo menos 18 pontos de servio bsico. Os moradores podero ir caminhando a farmcias, supermercados, bancos, hospitais-dia e escolas. A figura abaixo demonstra:


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I.3. Acesso a Transporte Pblico As trs vias que esto em torno do empreendimento possuem diversas paradas de nibus que do acesso a qualquer parte da cidade, como universidades, centro, rodoviria e aeroporto, por exemplo.

I.4. Bicicletrios com Vestirios O empreendimento contempla 26 espaos para bicicletas, considerando que mais de 15% dos 154 moradores possuiro pelo menos uma. Todos os estacionamentos sero cobertos, prximos aos elevadores.

I.5. Estacionamentos preferenciais para veculos com combustveis alternativos

Parada de nibus Distncia da parada ao prdio Linha de nibus Direo

1 380 m Rio Branco - Anita NorteAuxiliadora - Anita NorteMontserrat - Anita Norte

2 315 m Auxiliadora Norte

3 400 m Auxiliadora - Anita Centro520 Norte - Centro

Iguatemi - Vila Jardim Centro

4 330 m Carlos Gomes Norte - CentroT11 Oeste - SulT2 Norte - Sul

T29 Norte - Sul


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O empreendimento contempla 06 estacionamentos cobertos preferenciais para veculos que usam gs natural e etanol como combustveis, localizados prximos entrada principal do Condomnio.

I.6. Proteo do Habitat O projeto previu a no degradao da vegetao existente no local, preservando mais de 70% da rea. O time de paisagismo especificou somente plantas nativas da regio, de modo a manter as caractersticas locais e garantir que a vegetao necessite de menos recursos para sobreviver.

I.6. rea permevel para drenagem O projeto prev a infiltrao de gua utilizando piso drenante, telhados verdes e espaos abertos com vegetao natural. A gua drenada percorre uma tubulao at a cisterna do empreendimento, onde ser tratada e reutilizada para irrigao automatizada. Mais de 90% da gua da chuva ser captada e reutilizada no prprio empreendimento. I.7. Efeitos de aquecimento Todos os estacionamentos so cobertos, o que previne o aquecimento dos veculos. Em locais onde no h subsolo, as coberturas so com telhados verdes.

I.8. Reduo de Poluio Luminotcnica Atravs de luminrias externas com foco e sem disperso de iluminao e internas que no desperdicem iluminao para o exterior, no se tem perdas de energia e poluio luminotcnica.


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II Eficincia no Uso da gua II.1. Projeto de Eficincia no Uso da gua Neste empreendimento no utilizada gua potvel para irrigao e incndio. Existem duas cisternas com 10.000 litros cada uma. Da mesma forma, a vegetao nativa necessita menos gua para sobreviver. Existem, tambm, sensores de umidade no solo com sprinklers que so ativados apenas quando necessrios para irrigarem as plantas. Todo o esgoto tambm tratado e reutilizado nos bacilos, atravs de uma Estao de Tratamento de Esgoto. Com isso, no jogada gua cinza ou negra na rede pblica. II.2. Novas Tecnologias para reduo do consumo de gua Ser tratada 100% da gua utilizada no empreendimento, com utilizao para irrigao e nos vasos sanitrios. Os misturadores de gua so com acionamento automtico e aeradores so instalados nos lavatrios e chuveiros. De forma inovadora, a Estao de Tratamento de Esgoto funciona j durante a obra, de modo que nem mesmo na fase construtiva o empreendimento deixa uma pegada ecolgica. Todos os lavatrios e chuveiros possuiro redutores de vazo e aeradores, controlando sua vazo mxima de sada. III Energia e Atmosfera III.1. Performance Energtica da Edificao Todo o empreendimento foi projetado conforme a norma americana Ashrae 90.1/2004, que determina nveis de excelncia energtica para edificaes. Atravs da utilizao do software EnergyPlus, o projeto foi simulado e comparado com o padro estabelecido pela Norma. Atravs desta simulao especificou-se todos os materiais e revestimentos externos, como vidros duplos, pastilhas porcelanizadas e breases. A seguir, esquema da simulao, detectando as zonas de calor do empreendimento. O Projeto Luminotcnico, aliado ao controle por automao, promove considerveis redues no consumo energtico devido s especificaes de luminrias e lmpadas de alta eficincia. III.2. Sistema de Ar Condicionado Foi projetado um sistema de ar condicionado que no utiliza CFC, mas sim gs ecolgico (HVAC&R), do tipo VAV, da Toshiba. Este sistema, alm de consumir menos energia, no polui o ar e ocupa uma rea inferior para as mquinas evaporadoras e condensadoras, promovendo mais rea til para os apartamentos.


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III.3. Aquecimento Solar Energia Renovvel De modo a incrementar o uso de energias renovveis no local foram projetados painis solares para aquecimento de gua dos apartamentos, do condomnio e da piscina. um sistema australiano de alto rendimento, resistente a baixas temperaturas e granizo e de muito fcil manuteno. Entre os meses de setembro e abril, no necessrio aquecimento alternativo de gua. III.4. Automao Predial e Residencial O prdio possui uma Central de Automao que controla todo o sistema de Luminrias, Bombas, Elevadores, Segurana, Irrigao, de modo que somente aquilo que necessrio utilizado. Todos os setores condominiais possuem sensores de presena, inclusive os Elevadores, onde a luminria somente acende quando h pessoas em seu interior. IV Materiais e Recursos IV.1. Coleta e Armazenamento de Reciclveis Durante a obra e na ocupao do empreendimento realizada a coleta seletiva de materiais. Foi projetada uma sala de reciclveis no pavimento trreo, onde ser feita a separao. Ela est marcada em amarelo na figura.

N

( Numero de

unidades)

Qunit

( tons )

Refrigerant GWPr ODPr Rc

(lb/ton)

Vida

til

(years)

Mr

(%)

Tr

Total

leakage

(Lr x Life

+ Mr)

LCGWP

(QWPr x Tr

x Rc)/ Vida

Util

LCODP X

105

100,000 X

(ODPr X Tr X

Rc)/ Vida

Util

Impacto

Atmosfrico =

LCGWP +

LCODP X 105

(LCGWP +

LCODP X

105 )X N X

Qunit

18 5 R410a 1,89 0 1,98 15 10% 40 99,792 0 99,792 8981,28

9 2 R22 1,78 0,04 0,64 15 10% 40 30,3786667 68,2666667 98,64533333 3004,416

6 1 407c 1,7 0 2,2 15 10% 30 74,8 0 74,8 448,8

Qtotal 264 Subtotal 12434,496

Entradas Memria de Clculo

Mdia do Impacto Atmosfrico da Refrigerao = [{LCGWP + LCODP X 105 ) X Qunit]/ Qtotal

GWP - Global warming Potential

ODP - Ozone Depletion Potential

Rc - Refrigerant Charge

Mr - End-of-life refrigerant Loss

LCGWP - Lifecycle direct Global Warming Potential

LCODP - Lifecycle direct Ozone Depletion Potential

Qunit - Cooling Capacity of an individual HVAC unit


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Ela est dimensionada para coleta de papel, papelo, vidro, plstico, metais e matria orgnica. Para facilitar o acesso, a sala de coleta possui uma entrada interna e outra externa, para que a sada dos reciclveis no impacte no interior do empreendimento. Da mesma forma, no fundo do terreno, haver um local para compostagem e adubao de matria orgnica, reduzindo em muito a utilizao de servios pblicos de coleta de lixo. Durante a obra, segue-se a cartilha e o Plano de Gerenciamento de Resduos Slidos, j implementado pela construtora h 4 anos. Papel, papelo, plstico, blocos cermicos, madeira, vidro, latas, ao e gesso so enviados para locais certificados de reciclagem, atravs de contratos pr-estabelecidos. A residncia que havia no local antes da construo foi desmontada e seus materiais tambm foram reciclados. Madeiras e tijolos foram aproveitados no local e o gesso foi enviado para a Pro Ambiente, que trata e armazena este tipo de entulho. IV.2. Reuso de materiais O uso de madeiras de demolio amplo neste empreendimento, onde existe uma trilha na altura das copas das rvores existentes na parte de trs do terreno. Esta trilha compreender tambm alimentadores de pssaros.

A estrutura de cobertura dos estacionamentos do trreo tambm ser construda com madeira proveniente de reaproveitamento. Alm da madeira, os tijolos provenientes da demolio da casa que havia no local foram utilizados para execuo de alvenaria nos pavimentos de subsolo. IV.3. Materiais com contedo reciclado A empresa projetou um elevado ndice de utilizao de materiais com componentes reciclados no Prncipe de Greenfield. - Tubulaes feitas de embalagem PET


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- Formas de concreto feitas de polipropileno - Ecoplacas, feitas com plstico 100% reciclado, que substituem o gesso nos forros. - Porcelanatos feitos a partir da reutilizao de p de mrmore. IV.4. Materiais da Regio De modo a fortalecer a indstria local e a gastar menos combustvel para transportar materiais das fbricas para o canteiro de obras, o setor de suprimentos e de projetos previu o uso de materiais predominantemente regionais, vindos de uma distncia de at 700 metros do empreendimento. IV.5. Madeira Certificada Todos os materiais que compe o mobilirio do empreendimento, assim como portas, marcos e guarnies, so de madeira certificada FSC. Os pisos laminados tambm o so e esto ilustrados na figura a seguir.

PRODUTO FABRICANTE DISTNCIA DE

TRANSPORTE (Km)

Blocos cermicos Pauluzzi 25

Concreto Conpasul 113

Ao Gerdau 92

Cermica Eliane 333

Tubulao Tigre 615

Placas de Gesso Tecnoplac 550

Metais e Louas Deca 47

Metais Sanitrios Docol 667


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Como j abordado, a passarela da trilha de Madeira nas copas das rvores ser feita com madeira de reuso e certificada.

V Qualidade do Ar V.1. Monitoramento dos ndices de Qualidade do Ar e Proibio de Tabagismo O fumo proibido nas reas comuns. O projeto contempla uma rea de fumantes a 18 metros de distncia da entrada do prdio. As janelas e portas so vedadas para entrada de qualquer tipo de fumaa. Da mesma forma, as portas das unidades habitacionais tambm possuem vedao para que no passe qualquer sinal de fumo para os corredores e reas comuns. V.2. Tintas e Selantes com baixos emissores As tintas so compostas por materiais provenientes de fontes minerais, mais especificamente Silicato de Potssio. A pintura no excede os limites estabelecidos pela norma Green Seal Standard GS-11 quanto a compostos orgnicos volteis, sendo toda a base de gua. V.3. Iluminao Natural Todas as peas dos apartamentos possuem iluminao e ventilao natural, o que reduz consideravelmente o consumo de energia. A figura abaixo mostra o Loft tipo 05 do empreendimento, mostrando o p-direito de 6,0m de altura com vidros duplos Ecolite e plena viso da cidade.


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3. RESULTADOS E BENEFCIOS ECONMICOS E AMBIENTAIS Com diversas inovaes tecnolgicas e atributos que contemplam o desenvolvimento sustentvel, social, ambiental e econmico, o Prncipe de Greenfield proporciona inmeros benefcios aos seus moradores, que jamais estiveram presentes em qualquer construo no pas. Integram ao primeiro prdio residencial no Brasil com estas caractersticas, projeto de automao predial e residencial, a captao, tratamento e reutilizao da gua da chuva, de lavatrios, chuveiros e drenos de ar condicionado, nos terraos haver mantas de isolamento termo-acsticas, proporcionando conforto e reduo de custos no empreendimento. Alm disso, a construo tambm preserva os recursos naturais, a madeira que ser utilizada no empreendimento tem o selo de reflorestamento. O Prncipe de Greenfield tambm conta com dimerizadores de iluminao, redutores de vazo em torneiras, misturadores e chuveiros e equipamentos de medio individual de consumos de gua e energia eltrica por unidade habitacional e coleta seletiva de lixo e salas especiais de armazenamento temporrio, antes do seu descarte, alm de oferecer, aos seus moradores, uma rea verde natural preservada, com trilha de madeira certificada na altura da copa das rvores. Desta forma, alm destes benefcios intangveis, os seguintes resultados foram obtidos: 3.1. Resultados relativos Sustentabilidade do Site Estacionamento para 26 bicicletas; Meios de Transporte alternativos que cobrem as Universidades Federal, PUC, Ulbra e Unisinos, a Rodoviria e o Aeroporto; 90% da gua da chuva captada para reuso no condomnio; 3.2. Resultados relativos Eficincia no Uso da gua Economia de 40% no uso de gua, resultante do tratamento e reuso de gua da chuva e de vasos sanitrios, chuveiros, lavatrios e drenos de ar condicionado e da colocao de aeradores e redutores de vazo nas torneiras, misturadores e chuveiros, representando uma economia superior a 440 mil m de gua por ano, ao longo da vida til do empreendimento. Programa de reduo de consumo com foco na conscientizao ecolgica da equipe, gerando uma economia de R$ 4.800,00 por empreendimento, representando aproximadamente 16% de reduo de custo.

3.3. Resultados relativos Energia e Atmosfera O sistema de aquecimento solar representa uma economia em Valor Presente Lquido de R$ 935.000,00 ao longo de 20 anos para os condminos do empreendimento, alm de 30 ton de CO2 que deixam de ser emitidas pelo Condomnio. O projeto luminotcnico representa uma economia em Valor Presente Lquido de R$ 345.000,00 ao longo de 20 anos para os condminos do empreendimento. O projeto de envelopamento energtico representa uma economia de 31% no custo mensal de energia, resultante da adoo de equipamentos, mquinas e sistemas de revestimento que consomem menos energia. O uso de lmpadas econmicas e sensores de presena no canteiro de obras, juntamente com trabalhos de conscientizao da fora de trabalho, geram uma economia na ordem de R$ 5.400,00 no empreendimento, representando aproximadamente 21% de reduo de custo. 3.4. Resultados relativos a Materiais e Recursos


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A economia de madeira gerada pela substituio de formas de madeira por polipropileno e a substituio de escoras de madeira por alumnio, geram uma economia de 3.000 m de madeira compensada e o equivalente a 1200 arvores de 5 metros de altura que deixam de ser retiradas do meio ambiente. Estas aes, alm do benefcio ambiental, geram uma reduo de 2% do custo da obra, na ordem de R$ 250 mil. Reduo de 92% da serragem proveniente do corte de madeiras e 354 kg de pregos que deixam de ser usados. Atravs da coleta e separao de materiais, 426 kg de papelo e 53 kg de plstico encaminhados para reciclagem. Todos os sacos de cimento e embalagens de tintas encaminhados aos fabricantes para reciclagem e reaproveitamento. Reduo de 326 caambas (cerca de 1.500m3) de entulho ao longo da construo, representando uma economia de R$ 25.000 para o empreendimento; A modulao dos projetos de pisos e azulejos cermicos representa uma reduo de 8% no desperdcio destes materiais, gerando uma economia de mais de R$ 26.000 ao empreendimento. A sala de coleta de leo de cozinha far com que mais de 7.000 litros de leo de cozinha deixem de contaminar as guas de Porto Alegre, lembrando que 1 litro de leo contamina 1 milho de litros de gua.

3.5. Resultados relativos Qualidade do Ar A proibio do fumo durante a obra e no prdio concludo em locais fechados gera benefcios intangveis sade dos trabalhadores e moradores. Da mesma forma, a iluminao e ventilao natural, aliadas aos amplos espaos de lazer a cu aberto, promovem melhorias significativas na qualidade de vida, aliada ao excelente visual da cidade e do Rio Guaba, que tero todos os apartamentos.

3.6. Resultados relativos ao Mercado Considerando-se que a incorporao de todos estes sistemas e tecnologias acrecem um custo extra de 2% ao empreendimento, ele torna-se amplamente competitivo, visto que os benefcios econmicos superam em muito esta cifra, conforme detalhado neste item 3. Da mesma forma, por serem nicos, os Green Buildings da empresa possuem grande aceitao no mercado. Desta forma, todos os apartamentos foram comercializados antes do incio do empreendimento. Somente este fato, que leva ao financiamento direto da obra pelos compradores, no sendo necessrio financiamento bancrio (acrscimo de 10% ao ano + TR sobre o Custo), j viabiliza completamente a implementao destas solues inovadoras e, sobretudo SUSTENTVEIS.


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4. CONCLUSO

Com a aplicao das diretrizes de Construes Sustentveis no empreendimento Prncipe de

Greenfield e incorporao das mesmas no processo de Gesto da empresa, diversos foram os

benefcios prticos relativos qualidade e meio ambiente, sade e segurana que foram obtidos,

para todos os intervenientes no processo.

Foi comprovado, com este estudo de caso, atravs de uma metodologia explicitada por processos

e critrios sistematizados, os benefcios da inovao, reduo de perdas e desperdcio de material

e mo de obra, melhoria da qualidade, atendimento s Normas Regulamentadoras e reutilizao

de materiais reciclveis.

Atravs de um sistema de gerenciamento e de especificaes simples, porm inovador, torna-se

fcil sua replicao para outros empreendimentos, sendo a troca de experincias e o

benchmarking prticas que devem ser, cada vez mais, aplicadas em nosso meio. Da mesma forma,

verificando-se a magnitude dos benefcios econmicos e ambientais, verifica-se a exemplaridade e

singularidade destes processos aqui apresentados, de modo que os grandes beneficiados no so a

empresa construtora e seus acionistas, mas sim os trabalhadores, os moradores do

empreendimento e a sociedade como um todo.

Vale salientar, tambm, que promover a melhoria das condies ambientais em canteiros de obra

da construo civil no uma tarefa fcil. Esse setor por muitos visto como de elevado

desperdcio e de insuficiente controle de qualidade. E por isto a necessidade de desenvolver

constantemente Tcnicas de Produo Mais Limpas, o que a empresa vem desenvolvendo

continuadamente desde 1998, quando iniciou a primeira parceria com o CNTL.

Empresas ambientalmente responsveis, desta forma, podem ser possuidoras de uma real

vantagem competitiva em relao aos seus concorrentes.

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