USP/SRF/GIM – Gestão de Imóveis Correios de Portugal S.A.

Campanhã, Rua Pinto Bessa nº99 – fracção “C” - Porto 1 / 5

USP/SRF/GIM – Gestão de Imóveis

Av. D. João II, lote 1.12.03 8º

Parque das Nações 1999-001 Lisboa +351 210471516

Campanhã (Porto) Rua Pinto Bessa nº99 – fracção “C”

USP/SRF/GIM – Gestão de Imóveis Correios de Portugal S.A.

Campanhã, Rua Pinto Bessa nº99 – fracção “C” - Porto 2 / 5

1. OBJECTIVO

Esta brochura tem como objectivo a apresentação de uma loja dos CTT no Porto que se encontra em

processo de arrendamento.

2. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL

• Inscrição na matriz predial urbana sob o Art.º 9454;

• Certidão da Conservatória do Registo Predial do Porto sob o nº00465/010988

3. ENQUADRAMENTO URBANO DO IMÓVEL

3.1. CARACTERIZAÇÃO DO LOCAL

Sito: Rua Pinto Bessa nº99 Localidade: Porto Código Postal:4300-430 Freguesia: Campanhã Concelho: Porto Distrito: Porto O edifício onde se insere o bem em avaliação localiza-se numa das importantes vias de acesso à estação ferroviária da Campanhã, a cerca de 100m desta.

Campanhã é uma freguesia portuguesa do concelho do Porto, com 8,13 km² de área e 32 652 habitantes (2011).

Esta freguesia é limitada a sul pelo rio Douro e a nascente pelo concelho de Gondomar. A norte e a ocidente os seus limites acompanham de grosso modo, a linha de caminho-de-ferro (Minho e Douro).

USP/SRF/GIM – Gestão de Imóveis Correios de Portugal S.A.

Campanhã, Rua Pinto Bessa nº99 – fracção “C” - Porto 3 / 5

3.2. CARACTERIZAÇÃO DO EDIFICADO 3.2.1. Aspectos Arquitectónicos e Funcionais

O edifício é constituído por 3 pisos, sendo a fracção em questão a do R/C, onde estiveram

anteriormente instalados os serviços da Estação de Correios dos CTT. O restante edifício é de

habitação.

Estruturalmente o edifício é em betão armado, com paredes em alvenaria.

O bem em avaliação, encontra-se devoluto, tendo sido anteriormente ocupado por uma estação de

correios.

A fração implanta-se a uma cota 40 cm mais elevada do que a do passeio exterior e apresenta

acabamentos típicos da imagem dos CTT.

A caixilharia exterior em vidro é fixa pelo interior por estrutura metálica. A porta de entrada bem

como a de serviço, ambas na fachada, são em alumínio lacado a vermelho e vidro.

No interior o espaço encontra-se compartimentado em zona de público, zona de serviços, arquivo

instalações sanitárias e pólo técnico.

Em termos de acabamentos, a sala de público apresenta pavimento em mosaico de pedra calcária,

paredes estucadas e teto falso com iluminação embutida. Na zona de serviços o pavimento é em

mosaico vinilico sendo nas instalações sanitárias em mosaico cerâmico, as paredes e tetos mantêm

iguais características às da sala de público.

O imóvel tem igualmente instalado um sistema de deteção de incêndios e ar condicionado do tipo

split.

3.2.2. Áreas de Construção

Piso Área (m2)

Loja 123,80

TOTAL 123,80

4. VALOR DE REFERÊNCIA

O imóvel em transacção tem como valor de referência 145.000,00€ (CENTO E QUARENTA E CINCO

MIL EUROS).

USP/SRF/GIM – Gestão de Imóveis Correios de Portugal S.A.

Campanhã, Rua Pinto Bessa nº99 – fracção “C” - Porto 4 / 5

ANEXO 1

LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO

USP/SRF/GIM – Gestão de Imóveis Correios de Portugal S.A.

Campanhã, Rua Pinto Bessa nº99 – fracção “C” - Porto 5 / 5

ANEXO 2

PLANTA